Những tưởng sau các vụ việc bị khởi tố, tình hình dự án “ma” sẽ chấm dứt, tuy nhiên trên thực tế hoạt động môi giới mua bán bất động sản mạo danh cũng như những dự án “ma” trên địa bàn thành phố vẫn ngày càng bát nháo và mất kiểm soát.

Mạo danh nhân viên ngân hàng bán đất thanh lý

Hiện nay trên các trang web đăng thông tin mua bán bất động sản xuất nhiều mẫu tin chào bán đất nền do các nhân viên môi giới giới thiệu là sản phẩm thanh lý của một số ngân hàng thương mại, nhưng khi đến nơi thì khách hàng chưng hửng vì toàn bị dẫn đi mua đất pháp lý không rõ ràng.

Truy cập vào một trang web batdongsan.com.vn, chúng tôi tìm thấy rất nhiều thông tin rao bán đất nền thanh lý của Ngân hàng OCB tại Tân Phú, đất nền của ngân hàng Sacombank thanh lý tại Thủ Đức… Chúng tôi liên hệ với một nhân viên tên Nguyễn Phong, tự nhận là nhân viên ngân hàng Phương Đông (OCB) tại Nguyễn Sơn, quận Tân Phú và quảng cáo mời tham gia chương trình bán thanh lý một số sản phẩm đất nền nằm gần tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 vào cuối tuần qua. Khi chúng tôi đặt câu hỏi về độ chuẩn xác của thông tin thì nhân viên này cam kết việc mua bán thanh lý diễn ra tại chi nhánh Nguyễn Sơn, quận Tân Phú của ngân hàng OCB và sẽ có giấy tờ xác nhận từ phía ngân hàng.

Tuy nhiên, theo lời hẹn khi chúng tôi đến nơi thì lại được một nhân viên cò đất dẫn đi lòng vòng xem một số nền đất nằm ở các khu dân cư trong khu vực, chứ không hề có buổi đấu giá thanh lý nào với sự tham gia của ngân hàng. Nhân viên này liên tục dụ dỗ chúng tôi xuống tiền đặt cọc mua và quảng cáo đây là những khu đất có giá trị thanh khoản cao hơn, còn nếu muốn mua đất của ngân hàng thanh lý thì họ sẽ dẫn qua dự án ở Long An.

Trao đổi với đại diện phía hội sở ngân hàng OCB tại TP.Hồ Chí Minh, chúng tôi được trả lời là ngân hàng OCB không có chi nhánh Nguyễn Sơn mà chỉ có phòng giao dịch Tân Phú nằm trên đường Lũy Bán Bích. Ngoài ra, tại phòng giao dịch này không có nhân viên nào có tên như vậy và phòng giao dịch của ngân hàng này cũng không hề được quyền tổ chức bán thanh lý tài sản. Đại diện phía ngân hàng OCB cho biết, nếu có phát mãi tài sản thế chấp của khách hàng sẽ được chuyển cho bộ phận thu hồi nợ của khu vực theo đúng quy định của ngân hàng OCB.

Tương tự, đại diện của Sacombank cho biết, ngân hàng này không hề có liên kết với bất cứ công ty môi giới nào để bán thanh lý tài sản. Theo đại diện ngân hàng Sacombank, việc thanh lý tài sản sẽ được thông qua bằng một trong các hình thức và thủ tục như: Bán thỏa thuận; chào giá cạnh tranh công khai trên website Sacombank; bán đấu giá thông qua tổ chức có chức năng như công khai trên website Sacombank, đăng báo công khai, niêm yết tại UBND xã/phường nơi có bất động sản.

Hoang mang khi mua phải dự án ma

Nhiều khách hàng mua đất nền dự án An Phú Đông Residence, tại phường An Phú Đông, quận 12 của chủ đầu tư Công ty TNHH kinh doanh Nhà An Phú đang thật sự hoang mang vì dù đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, có chữ ký và lăn tay, nhưng mới đây thông tin từ phía chính quyền cung cấp cho báo chí thì không hề có dự án nào như trên được phê duyệt. Thậm chí, người chủ đất thật sự của dự án này cũng lên tiếng không hề uỷ quyền cho ai bán khu đất này.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều khách hàng mua dự án trên phản ánh một số công ty môi giới đang rao bán dự án An Phú Đông Residences của chủ đầu tư là Công ty TNHH kinh doanh Nhà An Phú, thu tiền cọc của khách hàng từ 50 – 200 triệu đồng. Thậm chí, có khách hàng ký hợp đồng đầu tư và đã đóng thêm từ 30-40% giá trị hợp đồng nhưng đã gần 1 năm vẫn không được giao đất, dự án vẫn đang là bãi đất trống. Bên cạnh đó, chủ đầu tư của dự án vẫn chưa thực sự rõ ràng khi mỗi hợp đồng được ký với các tổ chức và cá nhân khác nhau. Theo tìm hiểu, người đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đất này là bà Phan Thị Tuyết Nga chứ không phải Công ty TNHH kinh doanh Nhà An Phú như những gì đang được quảng cáo. Và mới đây, UBND phường An Phú Đông, quận 12 đã có công văn trả lời báo chí về pháp lý dự án. Theo đó, khu đất dự án nằm tại thửa đất số 592, tờ bản đồ số 8, phường An Phú Đông, quận 12 do bà Phan Thị Tuyết Nga là chủ sở hữu. Và hiện nay, trên địa bàn phường An Phú Đông không có dự án An Phú Đông Residence nào được các cấp có thẩm quyền cho phép.

UBND phường An Phú Đông cũng đã mời bà Phan Thị Tuyết Nga lên làm việc về những phản ánh của báo chí liên quan tới việc phân lô, bán nền tại khu đất này. Qua làm việc, bà Nga cho biết, bà không có rao bán thửa đất số 592, tờ bản đồ số 8. Vậy, có hay không việc Công ty TNHH kinh doanh Nhà An Phú chưa được sự đồng ý của chủ đất đã tự ý vẽ dự án “ma” để đi lừa đảo khách hàng, huy động vốn trái phép? Chúng tôi đã liên hệ với ông Lê Tuấn Việt – Phó Giám đốc Công ty TNHH kinh doanh Nhà An Phú về những nội dung mà chính quyền đưa ra thì ông này từ chối trả lời và hẹn sẽ cung cấp thông tin sau.

Nhà thi đấu thể thao cũng bị quảng cáo phân lô bán nền để dụ khách

Theo nhiều bạn đọc phản ánh, mới đây trên các website đăng thông tin mua bán nhà đất, nhiều nhân viên môi giới đã quảng cáo về một dự án đất nền hot nằm ngay trung tâm thành phố tại đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3. Chúng tôi tìm hiểu trên một website có tên homedy.vn thì được quảng cáo đây là một siêu phẩm đất nền đẹp ngay mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 giá 6 tỉ/nền có sổ hồng riêng. Liên lạc với các số điện thoại môi giới cung cấp trong bản tin, chúng tôi đã được mời đến một buổi giới thiệu dự án tại một quán cà phê nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu và thông tin dự án mà các nhân viên môi giới này quảng cáo lại là một dự án đất nền tại quận 9. Và khi hỏi địa chỉ dự án để ghé xem thì chúng tôi được dẫn đến khu đất là dự án trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng. Đây là vốn là khu đất công, được quy hoạch thực hiện dự án trung tâm thể dục thể thao cấp quốc gia.

Theo Bảo Chương/ LĐO

Link gốc: https://laodong.vn/bat-dong-san/bat-nhao-moi-gioi-bat-dong-san-tran-lan-du-an-ma-764022.ldo

Bài viết Bát nháo môi giới bất động sản, tràn lan dự án “ma” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Chơi chiêu” bằng thỏa thuận cam kết mua lại

Ở các bài trước, dự án An Phú Đông Residences (phường An Phú, quận 12) được giới thiệu do công ty TNHH Kinh doanh Nhà An Phú (công ty An Phú) làm chủ đầu tư.

Mặc dù chưa có quyết định hay phê duyệt nào về mặt pháp lý, công ty An Phú vẫn bất chấp “bắt tay” cùng bà Phan Thị Tuyết Nga “lách luật” huy động vốn trái phép của nhiều khách hàng thông qua hợp đồng đặt cọc và hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo đó, để mua đất tại dự án An Phú Đông Residences, khách hàng phải ký hợp đồng cọc với công ty An Phú, số tiền đặt cọc là 200 triệu đồng. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng hợp tác, thay vì tiếp tục ký với công ty An Phú, khách hàng lại phải ký với bà Phan Thị Tuyết Nga, đồng thời tiếp tục đóng thêm số tiền tối thiểu là 30% giá trị hợp đồng.

Đặc biệt, trong hợp đồng hợp tác dù đã ghi rõ những cam kết về tiến độ cũng như thời hạn đóng tiền của dự án. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của PV Báo Kinh tế & Đô thị cho thấy, đến nay dự án vẫn đang là bãi đất trống, chưa thi công cơ sở hạ tầng. Nhiều khách hàng đóng tiền mua đất tại dự án An Phú Đông Residences từ tháng 3/2019 đến nay vẫn chưa nhận được thông báo cụ thể nào về thời gian được nhận đất.

Ngoài ra, để khách hàng tin tưởng và đạt được mục đích huy động vốn trái phép của mình, công ty An Phú còn lập thỏa thuận cam kết mua lại với khách hàng. Theo đó, trong cam kết nêu rõ, sau 3 tháng, công ty An Phú sẽ mua lại bất động sản mà bên A (khách hàng) sở hữu tại dự án An Phú Đông Residences với giá trị mua lại bao gồm: Số tiền bên A dùng để mua bất động sản + một khoản lợi nhuận cam kết (khoảng 120 triệu đồng). Tuy nhiên, trong thỏa thuận mua lại này cũng ghi rõ: “Tính từ ngày ký hợp đồng mua bán của bên A với chủ đất dự án An Phú Đông Residence”.

Tuy nhiên, liệu rằng có bao nhiêu khách hàng mua đất nền tại dự án An Phú Đông Residence đã được ký hợp đồng mua bán với chủ đất của dự án? Một khi phát sinh những tranh chấp, khách hàng đưa thỏa thuận này ra có đảm bảo được quyền lợi về pháp lý cho khách hàng hay không?…

Theo tìm hiểu của PV, một số khách hàng do cả tin vào những lời đảm bảo từ phía công ty An Phú, đã chấp nhận “xuống tiền” mua đất tại dự án An Phú Đông Residence. Đến nay, hối hận thì đã muộn, đất nền chưa biết khi nào sẽ được nhận, trong khi yêu cầu thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư thì công ty An Phú chỉ đưa ra những lời hứa suông, không có biện pháp cụ thể để giải quyết cho khách hàng.

“Học đòi” theo Địa ốc Alibaba?

Những ngày vừa qua, báo chí truyền thông cả nước tốn không ít giấy mực đưa tin về vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty CP Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba).

Theo đó, một trong những phương thức được Alibaba áp dụng là sẵn sàng “mua lại hợp đồng” với mức lãi suất rất cao. Không có gì là bất ngờ, bởi ông chủ Alibaba đã đánh trúng vào lòng tham của hầu hết khách hàng, cụ thể khi khách hàng xuống tiền, Alibaba cam kết lợi nhuận mỗi quý có thể lên tới 28%.

“Lóa” mắt trước lợi nhuận cao gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng, khách hàng không chút đắn đo mà nhanh chóng xuống tiền, họ cũng không cần kiểm tra nguồn gốc đất đó là gì, dự án có giấy phép xây dựng hay chưa, đã xây dựng và nghiệm thu tổng thể thế nào…Đau đớn hơn phần lớn hợp đồng Alibaba thực hiện ký kết với khách hàng đều dưới dạng hợp tác dự án hình thành trong tương lai.

Với mô hình nói trên, có không ít khách hàng nhận được “lãi khủng” từ Công ty Alibaba, nhưng những người sở hữu sau phải “ngậm đắng nuốt cay” từ việc không có một đồng lãi suất đến việc phát hiện mình đang mua phải “dự án ma”. Ông Nguyễn Thái Luyện từng nói: “Chủ sở hữu lô đất dự án là cá nhân và những cá nhân này ủy quyền cho một công ty đứng ra làm chủ đầu tư. Địa ốc Alibaba chỉ là đơn vị hợp tác phân phối các dự án”. Có thể nói, đây là cách “lách luật” có sự tính toán trong việc “lừa đảo” của công ty này.

Quay trở lại với trường hợp của Công ty An Phú, với cách tư vấn và bán hàng mà công ty này đang áp dụng tại dự án An Phú Đông Residences có nhiều điểm tương đồng với cách mà Địa ốc Alibaba đã từng áp dụng.

Thứ nhất, là chiêu thức thỏa thuận cam kết mua lại bất động sản với lãi suất cao. Nếu như Alibaba, lợi nhuận cam kết mỗi quý là 28%, thì công ty An phú cam kết lợi nhuận khoảng 120 triệu đồng.

Thứ hai, hầu hết các dự án mà Alibaba bán, chủ sở hữu lô đất dự án đó là cá nhân và những cá nhân này ủy quyền cho một công ty đứng ra làm chủ đầu tư. Tương tự, mặc dù Công ty An Phú được giới thiệu là chủ đầu tư của dự án An Phú Đông Residences, nhưng trên thực tế chủ đất lại là một cá nhân, cụ thể là bà Phan Thị Tuyết Nga.

Thứ ba, nếu như tất cả các dự án Alibaba chào bán cho khách hàng đều là dự án “ma”, thì dự án An Phú Đông Residences cũng được công ty An Phú chào bán, thu tiền của khách hàng khi không pháp lý, không hạ tầng, không đủ điều kiện mở bán…

Vậy có hay không việc công ty An Phú đang cố tình học theo mô hình kinh doanh của Địa ốc Alibaba? Những khách hàng đã và sẽ mua sản phẩm tại dự án An Phú Đông Residences sẽ phải đối diện với những nguy cơ rủi ro nào? Và hơn hết vai trò quản lý, giám sát của chính quyền địa phương đang ở đâu?…

Theo Tiểu Thúy/ Tieudung.vn

Bài viết Dự án An Phú Đông Residences: Công ty An Phú kinh doanh theo mô hình của Địa ốc Alibaba? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.