Loạt doanh nghiệp đổ bộ

Từ đầu năm đến nay, Lâm Đồng liên tục công bố thông tin về các dự án bất động sản mới, thể hiện kế hoạch của nhiều doanh nghiệp địa ốc tại địa phương này. Một số cái tên có thể kể đến là Novaland, Hưng Thịnh, Đại Quang Minh, Ecopark… Phần lớn dự án trong danh mục này đều thuộc loại hình nghỉ dưỡng và khu đô thị.

Mới đây, CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh được UBND tỉnh Lâm Đồng đồng ý nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch khu đô thị phía Đông TP Đà Lạt với quy mô 530 ha. Trước đó, liên danh CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh – CTCP Tập đoàn Đèo Cả – CTCP Tập đoàn Nam Miền Trung Group cũng đã có văn bản đề xuất tài trợ lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án 15.000 ha tại huyện Lâm Hà.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) cũng tham gia tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị Liên Khương – Prenn, huyện Đức Trọng quy mô gần 2.970 ha.

Hay CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland (công ty con của Tập đoàn Ecopark) cũng tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp rộng 207 ha. Dự án được kỳ vọng hình thành một trung tâm thứ hai của TP Đà Lạt và khôi phục khu vực hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường của khu vực, làm hồ điều hòa cho khu trung tâm Đà Lạt.

Ngoài ra, một số cái tên khá mới trên thị trường bất động sản cũng có ý định đổ bộ vào Lâm Đồng như CTCP Đầu tư Nam Á với đề xuất tài trợ lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 hai điểm dân cư rộng khoảng 120 ha tại xã Đạ Sar, huyện Lạc Dương. Hay CTCP Đầu tư bất động sản Green Valley xin tài trợ sản phẩm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo… quy mô khoảng 250 ha tại Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt.

CTCP Golden City cũng có văn bản đề nghị tìm hiểu quy hoạch, khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án có diện tích khoảng 165 ha tại đồi Đa Phú, phường 7, TP Đà Lạt, tạo lập khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Lâm Đồng có gì để thu hút doanh nghiệp địa ốc?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, tỉnh này được định hướng phát triển dựa trên du lịch – dịch vụ chất lượng cao bên cạnh 2 trụ cột khác là nông nghiệp hiện đại và công nghiệp.

Hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Lâm Đồng. Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang từng bước triển khai tạo động lực kết nối giữa Lâm Đồng với TP HCM. Dự án đi vào khai thác sẽ góp phần kết nối giao thông vùng, tạo lợi thế phát triển cho ngành du lịch Lâm Đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng sự thiếu hụt về nguồn cung khách sạn, khu du lịch cao cấp cũng là một trong những lý do khiến Lâm Đồng liên tục kêu gọi đầu tư và thu hút nhiều doanh nghiệp dịa ốc trong những năm gần đây.

Năm 2020, dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến ngành du lịch, Lâm Đồng đón hơn 4 triệu lượt khách. Trước đó, năm 2019, tỉnh này đón hơn 7 triệu lượt khách tham quan, nghỉ dưỡng – mức cao nhất từ trước đến nay. Nếu so sánh với lượt khách đến Nha Trang hay Đà Nẵng, con số này không chênh lệch lớn song nguồn thu từ du lịch của Lâm Đồng lại thấp hơn nhiều so với các điểm du lịch nói trên. Nguyên nhân được cho là Lâm Đồng chủ yếu thu hút khách trong nước, thiếu các loại hình du lịch cao cấp.

Vào thời điểm ngành du lịch “nóng sốt” nhất, toàn tỉnh Lâm Đồng có khoảng 2.250 cơ sở lưu trú du lịch với hơn 25.600 phòng, trong đó, chỉ có 35 khách sạn cao cấp 3-5 sao với 3.496 phòng. Trong khi đó, riêng Khánh Hoà có 111 khách sạn 3 – 5 sao với hơn 20.000 phòng. Đà Nẵng có 80 khách sạn 4-5 sao, chưa kể biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp…

Chủ tịch HoREA cũng lý giải Đà Lạt, thủ phủ du lịch của Lâm Đồng hội tụ nhiều yếu tố về mặt tự nhiên để trở thành trung tâm du lịch, không chỉ của Việt Nam mà còn của châu Á. Ông Châu so sánh với các khu vực cùng tính chất như Sapa hay Tam Đảo ở phía Bắc, Bà Nà ở Đà Nẵng và cho rằng Đà Lạt có diện tích rộng lớn hơn, có nhiều tiềm năng khai thác hơn nên dễ dàng thu hút các doanh nghiệp đầu tư các dự án quy mô lớn, đồng bộ.

Tuy nhiên, Đà Lạt đang chạm ngưỡng đô thị hóa cao, mật độ xây dựng ngày cành dày đặc, được định hướng để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Do đó, Lâm Đồng đang cố đẩy trục phát triển sang các vùng phụ cận như huyện Đức Trọng, Lạc Dương hay TP Bảo Lộc.

“Do đó, việc các nhà đầu tư đổ về Lâm Đồng, không chỉ Đà Lạt mà còn cả các khu vực phụ cận, là để đón đầu các cơ hội mới”, ông Châu nói.

Bài viết Lâm Đồng thành ‘sân chơi’ mới của doanh nghiệp địa ốc? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một căn nhà, người mua “cõng” trên lưng đủ khoản phí

Ông Đỗ Thành Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Dũng Trung tại TP.HCM cho biết, hiện nay để phát triển một dự án bất động sản, chủ đầu tư phải thực hiện những thủ tục và đóng các khoản phí như tiền sử dụng đất theo nghĩa vụ và giá đất khu vực dự án đang phát triển theo hệ số mà chính quyền địa phương đưa ra.

Thêm vào đó là tiền xây dựng, tiền marketing, quảng cáo… Thậm chí tiền tổ chức sự kiện mở bán dự án, tiền chi phí nước uống, ăn nhẹ và nặng hơn đó là để có thể bán được sản phẩm dự án. Chủ đầu tư sẽ ký kết với doanh nghiệp môi giới để tham gia bán dự án, các sản phẩm bán được, các doanh nghiệp môi giới sẽ nhận từ 2 đến 4% phí hoa hồng.

“Các khoản tiền này, chủ đầu tư sẽ tính toán cụ thể chi tiết từng khoản, sau đó cộng lại và tính vào giá bán mỗi m2 sản phẩm. Chính vì vậy mới có cảnh dự án gần nhau nhưng giá bán lại khác nhau, đó là vì dự án có hệ số đóng tiền sử dụng đất cao, chi quảng cáo nhiều, tổ chức những sự kiện mở bán lớn… sẽ được doanh nghiệp tính toán vào giá nhà bán cho khách hàng. Vậy là khách hàng sẽ gánh đủ những khoản phí trên chứ không phải doanh nghiệp bỏ tiền túi ra”, ông Trung nói.

Ông Trung còn cho rằng, nếu chia nhỏ các khoản phí này ra thì nhỏ, nhưng cộng lại thì rất lớn. Ví dụ như căn hộ có giá trị 2 tỷ đồng, trong đó phí môi giới doanh nghiệp chi cho môi giới là 4% người mua nhà đã mất 80 triệu, các khoản tiền khác tính vào thì mỗi căn hộ giá 2 tỷ khách hàng gánh khoảng 200 triệu không tính thuế đất. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khi mở bán dự án mở ra chương trình ưu đãi, tri ân khách hàng bằng việc trúng ô tô, đi du lịch, hay thậm chí là trúng căn hộ tại dự án… Tuy nhiên, những giải thưởng này đã được chủ đầu tư tính toán cả vào chi phí bán sản phẩm bằng việc đưa vào khoản phí Marketing cho dự án.

Thêm vào đó, khi mua nhà, khách hàng sở hữu một căn nhà người dân phải đóng gần 10 loại thuế, phí. Cụ thể, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) liệt kê ra đó là Thuế thu nhập cá nhân bán nhà.

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế thì: “Từ 1/1/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây”. Như vậy, thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ người mua nhà căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Căn cứ theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2017 và thay thế các thông tư hướng dẫn trước đó của Bộ Tài chính thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x mức lệ phí trước bạ. Giá trị đất = diện tích đất x giá đất. Trong đó, mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau. Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5%.

Lệ phí công chứng. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP.

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng, lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

Đối với tiền sử dụng đất, theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện thuế suất tiền sử dụng đất khoảng 10% giá trị căn hộ chung cư, 30% giá trị căn nhà phố, 50% giá trị nhà biệt thự.

Thuế phi nông nghiệp: Đây là tiền thuế phải đóng hàng năm khi sở hữu một căn nhà. Với các loại thuế, phí trên cho thấy, người dân đang phải gánh chịu thuế chồng thuế khi sở hữu căn nhà. Chưa kể, trước khi phải chịu đóng các loại thuế, phí này, người dân còn phải đóng các loại thuế khác.

Trước tiên, đó là thuế thu nhập cá nhân. Bởi theo quy định, người dân có thu nhập 9 triệu trở lên phải đóng thuế thu nhập. Hiện hơn 80% dân số có mức thu nhập bình quân từ 9 triệu đến hơn 15 triệu.

Ngoài ra, với mức thu nhập trên, cộng với giá trị nhà giá từ khoảng 1 tỷ đồng trở lên, người dân muốn mua nhà hầu hết đều phải vay ngân hàng. Theo đó, lãi suất ngân hàng đóng từng tháng khi vay mua nhà cũng là một khoản phí bắt buộc người dân phải chịu.

Chính vì có quá nhiều khoản thuế, phí đang “đè nặng” trên vai người mua nhà, nay thêm thông tin người dân có thể bị đóng thêm thuế khi sở hữu căn nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đã như một giọt nước tràn ly, khiến nhiều người dân bức xúc và gặp nhiều áp lực khi mua nhà.

Thậm chí, nhiều ý kiến cho rằng việc thu thuế này không chỉ như tận thu thuế, mà còn giống như đánh thuế trên “ước mơ” của chính người dân vậy.

“Cõng” từ hoa hồng môi giới tới… chai nước suối

Không chỉ “cõng” trên lưng những khoản phí theo luật đề ra, khách hàng còn đang gánh những khoản khác từ phía chủ đầu tư. Cụ thể, ông Đỗ Thành Trung cho biết khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ sử dụng chính sách bán hàng của mình như lễ mở bán dự án, chi phí chạy truyền thông thước khi mở bán, giải thưởng như vàng, xe… trong lễ mở bán… tất cả những khoản chi phí này sẽ được doanh nghiệp tính toán mức chi phí bao nhiêu.

“Ví dụ chai nước 7 ngàn, hay 1 chỉ vàng tặng cho khách hàng… cũng sẽ được tính vào giá nhà ngay từ đầu để khi bán chính thức công bố cho khách hàng. Chủ đầu tư thì không thể chịu những khoản chi phí đó, tất cả sẽ phải gồng vào giá nhà, khách hàng sẽ là người chi trả cuối cùng”, ông Trung nói.

Từ đây có thể thấy, nguyên nhân giá nhà mỗi lúc một cao thời gian qua có công góp sức từ những khoản phí cộng vào này, dẫn tới các sản phẩm nhà cao hơn số tiền mà người có nhu cầu mua nhà để ở.

Ngoài ra, giới phân tích còn cho rằng người hưởng lợi từ những khoản phí này không chỉ có chủ đầu tư mà còn có cả ngân hàng bởi với việc khách hàng mua nhà hiện nay dựa chính vào các khoản vay của ngân hàng, lãi suất hàng tháng hiện tại từ 7 đến 9%, trong khi giá trị thực sản phẩm lại không cao mà khi gánh các khoản phí trên đã đội giá lên cao dẫn tới cảnh người dân phải gánh nặng khoản lãi suất với số tiền phí trên.

Trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, luật sư Phượng cho rằng thường khi đi mua nhà khách hàng sẽ không chú ý tới những khoản phí này mà chỉ quan tâm tới giá trị mỗi m2 nhà mà họ sẽ mua. Bên cạnh đó, họ cũng không quan tâm dự án đang có bao nhiêu công ty môi giới bất động sản tham gia bán và mức hoa hồng các nhân viên môi giới này đang được chủ đầu tư chi trả là bao nhiêu để biết rằng mình đang phải gánh bao nhiêu khoản phí trên sản phẩm mà mình đang mua.

“Đó là điều khá vô lý với khách hàng vì hiện nay khách hàng khi mua nhà đã phải gánh các khoản thuế phí mà Bộ Tài chính đưa ra, giờ gánh thêm các khoản như quảng cáo, hoa hồng cho môi giới nhưng chủ đầu tư lại không minh bạch các khoản này vào giá trị căn hộ bán cho khách hàng là hoàn toàn bất hợp lý”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, một chủ đầu tư dự án bất động sản tại TP.HCM cho rằng không thể công bố những khoản này bởi chủ đầu tư không thể chịu thiệt khi chi phí cho những khoản này quá lớn. Nhưng nếu công bố những khoản này sẽ khiến khách hàng “dậy sóng”. Chính vì vậy, sẽ không công bố các khoản chi phí trên.

“Và như vậy, khách hàng không có lựa chọn nào ngoài việc chấp nhận phải mua căn hộ trên với đủ thứ phí cộng vào 1m2 đất”, vị chủ đầu tư này nói.

Bài viết Người mua nhà đang gánh những khoản tiền nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những cặp vợ chồng trẻ có điều kiện tài chính trên 2 tỷ đồng thì việc chọn mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội có khá nhiều lựa chọn hiện nay. Tùy thuộc vào nhu cầu chọn ở quận nào, người mua có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ và thậm chí là 3 phòng ngủ nếu ở quận xa trung tâm hơn một chút.

Cũng tại quận Long Biên, chung cư AQH Riverside nằm trên địa bàn phường Thượng Thanh cũng có nhiều lựa chọn các căn hộ khi người mua có trong tay trên 2 tỷ đồng.Quan sát trên thị trường hiện nay có thể đơn cử, tại quận Long Biên, dự án chung cư Bình Minh Garden nằm trên địa bàn phường Đức Giang mới cất nóc để tiếp tục hoàn thiện, có đủ loại diện tích để người mua lựa chọn. Theo đó, với căn hộ có 2 phòng ngủ, giá bán từ 2,2 tỷ đồng là một lựa chọn cho ai có nhu cầu ở phía Đông Hà Nội.

Tại quận Thanh Xuân, với ngân sách trong khoảng 2,2-2,5 tỷ đồng, người mua có thể tìm hiểu căn hộ tại dự án chung cư mới xây dựng như chung cư 90 Nguyễn Tuân, chung cư 82 Nguyễn Tuân, dự án Viha Complex….

Ngoài ra, cũng có nhiều dự án chung cư đã bàn giao cho người mua về ở vài năm nay nhưng vì chủ sở hữu không có nhu cầu ở hoặc đổi nhà cần bán cũng với tầm tiền trên 2 tỷ đồng. Đơn cử như chung cư Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng, chung cư Gold Season ở Nguyễn Tuân, chung cư Five Star Garden ở Kim Giang, chung cư Golden Land ở đường Nguyễn Trãi, chung cư Golden West ở đường Lê Văn Thiêm, chung cư Hei Tower ở Ngụy Như Kon Tum…

Tại quận Hoàng Mai, với số tiền 2,5 tỷ, người mua có thể sở hữu căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại dự án chung cư Rose Town.

Cách dự án này chừng hơn hơn cây số, dự án Tecco Diamond thuộc địa bàn huyện Thanh Trì hiện đang xây dựng cũng là nơi người mua nhà có thể lựa chọn các căn hộ trong ngân sách 2-2,5 tỷ đồng.

Một số dự án nằm trong các khu đô thị cao cấp ở Hà Nội trên địa bàn quận Nam Từ Liêm như dự án Vinhomes Smart City nằm trên phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, dự án Imperia Smart City… cũng sẽ là lựa chọn đáng lưu ý cho người mua để có thể sở hữu một căn hộ cao cấp.

Hay tại quận Hà Đông, với tài chính từ 2,1-2,5 tỷ đồng, người mua cũng có thể sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Phú Thịnh Green Park ở phường Hà Cầu. Hay căn hộ có diện tích rộng khoảng 80m2 tại dự án Terra An Hưng.

Cũng trên địa bàn quận Hà Đông, dự án chung cư Anland Lake View đang hoàn thiện để sắp bàn giao nhà sẽ giúp người mua có thể lựa chọn căn hộ có diện tích từ 70-80m2.

Báo cáo thị trường quý 1/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với 3 tháng cuối năm ngoái.

Giới chuyên gia nhận định, việc thiếu hụt nguồn cung khi lực cầu trên thị trường vẫn rất cao là một trong số các nguyên nhân đẩy giá chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm.

Báo cáo thị trường tháng 5/2021 của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, chung cư là loại hình được quan tâm nhất tại thời điểm này và mức giá rao bán đang cao hơn 3% so với cùng kỳ.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, không chỉ thị trường sơ cấp mà giá nhà thứ cấp cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021.

Theo lý giải của bà Hằng, có quá nhiều yếu tố đang tác động lên giá nhà và sự tác động này đều theo chiều hướng buộc thị trường phải tăng giá bán trong tương lai. Trong đó, giá trị tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án là hai yếu tố chủ chốt sẽ khiến giá nhà tăng cao trong các năm tới đây.

Quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá trị tiền sử dụng đất gia tăng kéo theo chi phí phát triển của doanh nghiệp tăng lên. Cùng với đó, việc giá nguyên vật liệu, đặc biệt là giá thép tăng cao buộc các chủ đầu tư phải tăng giá bán…. cũng là một trong những yếu tố đẩy giá nhà lên.

Bài viết Có từ 2 – 2,5 tỷ đồng, chọn mua căn hộ chung cư ở đâu tại Hà Nội? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Điểm mặt những dự án mới

Đầu tháng 4 vừa qua, Tập đoàn Hưng Thịnh Corp chính thức công bố và mở bán dự án chung cư mang tên Lavita Thuận An (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 23.150m2. Dự án được xây dựng thành 4 Block chung cư cao 33 đến 38 tầng với 2.477 căn hộ và 5 phân khu nhà phố.

Theo Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, đây là dự án thứ 2 mà doanh nghiệp này phát triển tại Bình Dương, trước đó vào tháng 11/2020 doanh nghiệp này cũng mở bán dự án với hơn 2.000 sản phẩm nhà chung cư tại TP. Dĩ An.

Vạn Xuân Group vừa phát đi thông báo vào đầu tháng 5 này sẽ tiếp tục đưa ra thị trường giai đoạn 2 dự án Happy One – Central (TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Một dự án theo chủ đầu tư là phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh” với 2 block cao 40 tầng bao gồm 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn Shophouse.

Tập đoàn An Gia cũng vừa tiếp tục công bố mở bán tiếp dự án Nhà phố The Standard tại huyện Tân Uyên. Dự án với quy mô 6,9ha, gồm 375 căn nhà liền kề và dân số dự kiến khoảng 1.500 người. Tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 460 tỷ đồng và dự kiến hoàn tất vào quý IV/2021.

Công ty DKRV Holdings thì cho biết đang tiến hành mở bán giai đoạn sau của dự án Icon Central tại TP. Dĩ An, dự án rộng hơn 5,2ha, với 469 nền nhà phố.

Ngoài ra, Phú Đông Group cũng cho biết sẽ ra mắt dự án chung cư mới mang tên Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An. Dự án có quy mô 640 Căn hộ, 27 Tầng, 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV & tiện ích, 23 tầng căn hộ và thu hút bởi hệ thống tiện ích nội khu vượt trội và đẳng cấp như hồ bơi nước ấm vô cực, BBQ garden, Sky lounge, Sky garden, hệ thống phòng tập gym, khu thương mại…

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ Bình Dương dường như đang bước vào thời kỳ “thăng hoa” khi thu hút mạnh nhiều nhóm khách hàng từ an cư đến đầu tư. Phân khúc căn hộ đang phát triển mạnh xuất phát từ sự thiếu hụt và nhu cầu ở thực của thị trường không chỉ Bình Dương, mà còn từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Chỉ trong năm 2020, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP.HCM.

Khảo sát của PV Nhadautu.vn cho thấy, hiện tại thị trường chung cư Bình Dương đang có khoảng hơn 50 dự án, trong đó bao gồm cả các dự án đang giao dịch trên thị trường thứ cấp lẫn thị trường sơ cấp. Các dự án chung cư Bình Dương hiện nay phần lớn tập trung nhiều ở hai thành phố lớn là Thuận An và Dĩ An.

Thị trường tiếp tục nóng

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây là nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án căn hộ cao cấp đang hướng đến.

“Ở các nước phát triển, giới chuyên gia quen ở chung cư chứ không phải nhà phố. Do đó, việc phát triển phân khúc căn hộ là hướng đi đúng. Lấy ví dụ về TP.HCM khi đô thị Phú Mỹ Hưng đưa ra chung cư, ban đầu người dân rất nghi ngại nhưng bây giờ thị trường căn hộ chiếm trên 90% nhà ở TP.HCM và Bình Dương cũng đang đi theo xu hướng đó. Người dân hiện nay chưa quen nhưng khi các chuyên gia ở và xung quanh hình thành dịch vụ, người dân sẽ dịch chuyển về. Đó mới là lý do tạo nên thị trường bền vững”, ông Phúc nói.

Vị Tổng giám đốc này tin rằng Bình Dương giống TP.HCM khoảng 15-20 năm trước, có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình phát triển nhà phố, đất nền sang phát triển chung cư. Rất ít thành phố ở Việt Nam có điều kiện như vậy và nếu tận dụng tốt cơ hội này, Bình Dương sẽ hình thành những đô thị dịch vụ vừa phục vụ chuyên gia vừa phục vụ cư dân.

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng với nguồn cung căn hộ tăng nhanh, Bình Dương đang bổ sung nguồn cung cho thị trường TP.HCM suy giảm mạnh. Sức hút của thị trường này còn đến từ tỷ lệ tiêu thụ tích cực. Theo khảo sát của DKRA, khi đưa ra đợt bán hàng mới, tỷ lệ tiêu thụ các dự án đạt trung bình 80-90%, thậm chí có đơn vị nhanh chóng bán hết giỏ hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Đại diện DKRA cũng cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang phát triển mạnh ở Thuận An, Dĩ An xuất phát từ sự thiếu hụt và nhu cầu thực của thị trường. Theo khảo sát năm 2019, 50% người dân địa phương mua căn hộ ở Bình Dương, người mua còn lại đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

“Tôi thấy rằng, thị trường TP.HCM đang có một sự dịch chuyển không gian sinh sống yêu thích tại Bình Dương, cụ thể là từ nhà đất lên chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp. Tiện ích nội khu, tiện nghi trong căn hộ, an ninh, dịch vụ,… là những yếu tố được lòng người dân Bình Dương. Do đó, căn hộ cao cấp khi ra mắt thị trường được hấp thụ tốt là do nhu cầu ở thực, sau đó mới đến đầu tư cho thuê và đầu tư”, ông Hoàng nói.

Còn ông Trần Khắc Thạch – Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản tỉnh Bỉnh Dương thì đưa ra dẫn chứng cho thấy thị trường bất động sản Bình Dương đang đứng trước cơ hội phát triển bền vững đó là với tỷ lệ tăng dân số cao nhất cả nước, chiếm 7%, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương lên tới 100.000 căn mỗi năm. Việc Việt Nam gia nhập EVFTA cũng giúp thị trường bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các nước bị ảnh hưởng bởi dịch, trong đó Bình Dương là điểm đến thuận lợi. Trong 5-10 năm, Bình Dương sẽ tăng trưởng bền vững chứ không phải phát triển ngày một ngày hai.

Bài viết Cuộc đổ bộ dự án bất động sản mới tại Bình Dương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Từ năm 2019, việc siết thủ tục triển khai dự án của cơ quan chức năng khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh thiếu cung nghiêm trọng. Tuy nhiên, năm 2020 tình trạng này còn “bi đát” hơn vì bị ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19. Theo số liệu thống kê gần đây của Sở Xây dựng TP.HCM, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 đã giảm 34% so với năm ngoái, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm đến 98,7%.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM cơ cấu sản phẩm đang cực kỳ mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội. Bởi theo nhu cầu thực tế, tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân luôn chiếm tỷ trọng cao nhất. Nhưng thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1% (giảm 98,7%), chiếm tỷ lệ thấp nhất, ngược lại phân khúc căn hộ trung cấp tăng từ 23,8% lên 56,9% (tăng 66,2%), phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 25,2% lên 42,1% (tăng 16%). Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ rõ sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến hết quý 3/2020, TP.HCM có gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, nhưng 70% trong đó là lượng hàng tồn kho từ các năm trước, còn nguồn cung 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm mới chào bán lần đầu. Con số này chỉ bằng 35% so với năm 2019, 20% so với năm 2018.

Còn theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, tính đến tháng 11/2020, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM chỉ đạt 15.000 căn. Trong khi đó, nếu xét trong giai đoạn 2017–2018, nguồn cung tung ra thị trường đã vào khoảng 50.000 căn, hoặc năm ngoái cũng là 25.000 căn. Đây là 1 trong những nguyên nhân làm giá nhà tăng.

Không có sản phẩm mới và tâm lý thị trường xuống thấp đã kéo thị trường ngày càng giao dịch lao dốc. Theo số liệu của batdongsan.com.vn cũng cho thấy dù lượng tin đăng duy trì ổn định nhưng mức độ quan tâm bất động sản của người tìm kiếm giảm tới 9% so với năm 2019. Đây là mức sụt giảm mạnh nhất trong 3 năm gần đây.

Đối với phân khúc đất nền, liên tục trong 10 tháng đầu năm 2020 lượng tin đăng sụt giảm từ 25–40% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm đất nền TP.HCM giảm 3,5 lần so với thời điểm 2018.

Theo HoREA, lượng giao dịch căn hộ 6 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 6.800 căn, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ 2019 và là mức thấp nhất trong vòng 5 năm nay. Với phân khúc đất nền, sức tiêu thụ thậm chí sụt giảm đến 67% so với năm ngoái.

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản suy giảm đã thể hiện rõ, nhiều người cho rằng nguy cơ tiềm ẩn “vỡ bong bóng” bất động sản, song song với sự chững lại của thị trường đã khiến các nhà dầu tư lo ngại về kịch bản thị trường đóng băng sẽ lặp lại như 2011–2012. Bước sang năm 2020, nguồn cung mới cũng giảm, sức mua bị ảnh hưởng vì dịch COVID-19 làm suy giảm kinh tế, thu nhập, thị trường thứ cấp kém sôi động, nhưng giá vẫn tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là một nghịch lý của thị trường, chưa từng xảy ra.

Bài viết Căn hộ bình dân ở TP.HCM chỉ còn khoảng… 1% đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đáng chú ý trong đó là các dự án Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão do dự án kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện; dự án Khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế do UBND TP.HCM chưa lựa chọn được nhà đầu tư vì đang chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ… đều trên các khu “đất vàng”.

Trong đó, 43 dự án thuộc danh mục thu hồi đất (không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa), 8 dự án thuộc danh mục thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và 10 dự án thuộc danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (có 1 dự án trên 10ha).

Đối với 61 dự án bị hủy bỏ này, Hội đồng nhân dân giao UBND TP.HCM công bố công khai hủy bỏ việc thu hồi đất đúng quy định để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời, chỉ đạo sở – ngành phối hợp quận huyện tiếp tục rà soát các dự án không triển khai, chậm triển khai để có giải pháp xử lý kịp thời theo luật định.

Trước đó, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên- Môi trường TP.HCM, UBND quận, huyện rà soát, đề xuất xử lý đối với các dự án không tiếp tục thực hiện trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã phê duyệt. Trên cơ sở rà soát, UBND TP.HCM có yêu cầu xử lý dự án không thực hiện đúng Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt (từ năm 2015 đến năm 2019).

43 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất (không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa) gồm:

1. Dự án Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1), do dự án kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện.

2. Dự án Khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế (phường Bến Nghé, quận 1), do UBND TP.HCM chưa lựa chọn được nhà đầu tư vì đang chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ, dự án đã quá 3 năm chưa triển khai.

3. Dự án chỉnh trang đô thị tại Lô L07 (phường 8, quận 3), do kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện.

4. Chung cư 1147 Trần Hưng Đạo – 1149 Trần Hưng Đạo – 122 An Bình (phường 5, quận 5), do qua kiểm định chất lượng, xác định đây thuộc chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án.

5. Chung cư 362 Trần Phú – 346-382 Trần Phú – 380 Trần Phú (phường 7, quận 5), do chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

6. Chung cư 62 Lương Nhữ Học (phường 10, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

7. Chung cư 206/1-34 Trần Hưng Đạo – 47-79 Ngô Quyền (phường 11, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

8. Chung cư 171-177 Phùng Hưng – 828-842 Nguyễn Trãi – 179-187 Phùng Hưng – 854 Nguyễn Trãi (phường 14, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

9. Công trình nâng cấp, mở rộng đường Minh Phụng tại nút giao thông Minh Phụng, Bến Phú Lâm, Lê Quang Sung (quận 6), do dự án chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư; không có trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020.

10. Mở rộng hẻm 165 Nguyễn Văn Luông (phường 10, quận 6), do dự án chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

11. Đường kết nối từ đường số 43 vào khu đất của ông Lê Xuân Thành (phường Bình Thuận, quận 7), do thực hiện theo văn bản số 5867/UBND-NCPC ngày 19/10/2016 của UBND TP.HCM về khắc phục, hoàn trả lại nguyên trạng rạch như ban đầu.

12. Trụ sở Ban Chỉ huy quân sự phường Tân Kiểng (phường Tân Kiểng, quận 7), do UBND quận 7 đã đầu tư sửa chữa trụ sở Ban Chỉ huy quân sự phường Tân Kiểng theo hiện trạng hiện hữu.

13. Xây dựng tôn tạo di tích lịch sử Gò Ô Môi (phường Phú Thuận, quận 7), do UBND quận 7 có văn bản chấp thuận chủ trương sử dụng theo hiện trạng, không thực hiện mở rộng dự án.

14. Dự án chỉnh trang đô thị Rạch Ụ Cây (giai đoạn 2, quận 8), do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV có công văn xin ngưng thực hiện giai đoạn 2 dự án để tập trung nguồn lực cho các dự án đang thực hiện.

15. Xây dựng trụ sở Ban điều hành khu phố 3 (phường Phú Hữu, quận 9), do dự án chưa được duyệt chủ trương đầu tư. Hiện nay, quận 9 đang tìm vị trí mới thích hợp để xây dựng.

16. Trụ sở khu phố Phước Lai (phường Long Trường, quận 9), do thực hiện sắp xếp lại theo Nghị định 167 của Chính phủ.

17. Mở rộng Trường Mầm non Long Trường (phường Long Trường, quận 9), do thực hiện sắp xếp lại theo Nghị định 167 của Chính phủ.

18. Trường Mầm non Công ty Tài Hưng (phường Thới An, quận 12), do công ty không đủ khả năng tài chính để tiếp tục thực hiện dự án.

19. Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án kết nối giao thông, giải quyết nút thắt cổ chai hẻm 7/134/7 đường Liên khu 5-6 (phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân), không thực hiện do chủ sử dụng đất không đồng ý mở hẻm.

20. Công viên cây xanh phường 27 (quận Bình Thạnh), do quận chưa thực hiện được công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng do người dân không đồng ý.

21. Khu nhà ở cao tầng, cao ốc văn phòng Trung tâm Thương mại Dịch vụ phường 22 (The Queen Square, quận Bình Thạnh), do chủ đầu tư chưa đạt được thỏa thuận về giá bồi thường đối với người dân.

22. Mở rộng, nâng cấp đường Nguyễn Kiệm (đoạn từ đường Nguyễn Thái Sơn đến Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp), do dự án chưa được thông qua chủ trương đầu tư công, chưa bố trí được nguồn vốn thực hiện.

23. Nối dài hẻm 281 Võ Thành Trang ra Phạm Phú Thứ (quận Tân Bình), do dự án thực hiện theo phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”, nhưng có 2 hộ dân đầu hẻm không đồng thuận bàn giao đất.

24. Bồi thường, giải tỏa đường Trần Mai Ninh (quận Tân Bình), do quy hoạch lộ giới 16m, khối lượng giải tỏa quá lớn, hầu hết người dân không đồng tình nên chỉ nâng cấp theo hiện trạng.

25. Quỹ đất thu hồi giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất (phường Tân Kỳ, quận Tân Phú), do phát sinh khiếu nại, khiếu kiện của người dân; UBND TP.HCM đang xem xét kết luận thanh tra và giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật.

26. Nhà máy xử lý nước thải Tây Sài Gòn (phường Tân Kỳ, quận Tân Phú), do chưa kêu gọi được chủ đầu tư, UBND TP.HCM có văn bản báo cáo Thủ tướng về điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng nhà máy.

27. Trung tâm Bồi dưỡng chính trị (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

28. Xây dựng mở rộng hẻm số 139, đường số 9 (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

29. Xây dựng mở rộng hẻm số 43 đường Phạm Văn Đồng (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

30. Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu (quận Thủ Đức). Trước đó, ngày 6/12/2019, Văn phòng UBND TP.HCM có Thông báo số 903/TB-VP nội dung: dừng thực hiện đầu tư phần 2 giai đoạn 2 dự án cầu đường Bình Triệu 2. Đồng thời, giao Sở GTVT đề xuất khả năng thực hiện dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP.

31. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 2, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

32. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 3, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

33. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 4, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

34. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 5, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

35. Dự án Thủy lợi phục vụ nuôi trồng thủy sản khu vực kinh Ông Cả 200ha (huyện Cần Giờ), do chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng.

36. Trường Mầm non Tân Thạnh Đông (huyện Củ Chi), do thay đổi sang vị trí khác và đã xây dựng xong, đưa vào hoạt động tại vị trí mới. Vị trí cũ hiện là đất nông nghiệp.

37. Sửa chữa nâng cấp đường Cây Trôm – Mỹ Khánh (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong, không thực hiện công tác thu hồi đất.

38. Sửa chữa nâng cấp đường Đỗ Đăng Tuyến (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong, không thực hiện công tác thu hồi đất.

39. Trường Đại học Y khoa Hoàn Mỹ (huyện Củ Chi), do UBND TP.HCM giao Sở KH-ĐT xử lý kiến nghị của Ban quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc về chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

40. Sửa chữa nâng cấp đường vào Trung tâm giáo dục dạy nghề Thanh thiếu niên 2 (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

41. Sửa chữa nâng cấp đường Nguyễn Văn Khạ (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

42. Sửa chữa, nâng cấp tuyến đường Bùi Thị Điệt (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

43. Sửa chữa mở rộng đường Hương lộ 10 (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

8 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

1. Trung tâm Huấn luyện chiến sĩ mới – Tiểu đoàn 2 Trung đoàn Gia Định (quận 9).

2. Trạm rác ép kín phường Thạnh Lộc (quận 12), do chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng; người dân không đồng ý đặt trạm rác tại vị trí này.

3. Trung tâm dạy nghề quận Bình Tân (quận Bình Tân).

4. Dự án Hồ điều tiết Gò Dưa phục vụ giảm ngập và ứng phó với biến đổi khí hậu (quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

5. Bệnh viện xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi), do chủ đầu tư không thực hiện dự án vì không có năng lực tài chính.

6. Khu tưới Thái Mỹ, dự án thủy lợi Phước Hòa tỉnh Bình Dương, Bình Phước (huyện Củ Chi), vì chủ đầu tư đã tạm dừng dự án theo quyết định của Bộ NN&PTNT.

7.  Khu tập kết lực lượng A2 của Đoàn 429, Binh chủng Đặc công.

8. Trung tâm Hành chính huyện Hóc Môn.

10 dự án thuộc danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trong đó có 1 dự án trên 10ha)

1. Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại  – dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng (Chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại dịch vụ đầu tư Hồng Quang) tại quận 2. Chủ đầu tư đề nghị không tiếp tục triển khai thực hiện dự án do không còn khả năng thực hiện.

2. Khu nhà ở Long Phước Garden (Công ty cổ phần Tập đoàn truyền thông Thanh Niên) tại quận 9, do có 1 hộ dân lấn chiếm đang chờ giải quyết tranh chấp.

3. Khu biệt thự Sanctuary Cove (Công ty TNHH liên doanh Belwynn – Hưng Phú) tại quận 9, do chưa có chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

4. Khu chung cư Mỹ Thịnh Phú (Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Thịnh Phú) tại quận 9, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

5. Khu chung cư Cienco 585 (Công ty cổ phần xây dựng công trình 585) tại quận 9, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

6. Nhà ở xã hội phục vụ lưu trú công nhân (Công ty TNHH sản xuất cân Nhơn Hòa) tại quận Thủ Đức, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

7. Trạm dịch vụ phục vụ vận hành khai thác thu phí tuyến đường (Công ty TNHH – SX TM DV Yên Khánh) tại huyện Bình Chánh, do dự án chưa được chấp thuận đầu tư.

8. Dự án xây dựng nhà ở thu nhập thấp xã Thới Tam Thôn (Công ty TNHH Kinh doanh phát triển nhà – xưởng Minh Thành) tại huyện Hóc Môn, do dự án đã đổi chủ đầu tư và quy mô dự án.

9. Văn phòng, kho, cửa hàng kinh doanh thực phẩm chay (Công ty Âu Lạc) tại huyện Hóc Môn, do văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã hết hạn và không gia hạn theo quy định.

10. Khu công viên Thể dục thể thao – khu số 19 (dự án có sử dụng đất lúa trên 10ha, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh), do đến nay chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án.

Bài viết TP.HCM hủy bỏ 61 dự án chậm triển khai, nhiều dự án nằm trên ‘đất vàng’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kỳ vọng đầu tư công

Nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, Quốc lộ 13 được xem là trục xương sống giao thông trong tổng thể kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương, nhưng nhiều năm qua, đoạn chạy qua TP.HCM luôn trong tình trạng quá tải, ách tắc kéo dài.

Theo ghi nhận thực địa, trên Quốc lộ 13 đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu, TP.HCM, vào giờ cao điểm, có hàng nghìn phương tiện nối đuôi nhau di chuyển chậm chạp, cả rừng người nhích từng chút một trong khói bụi.

Đoạn đường này luôn trong tình trạng quá tải bởi đây là tuyến đường ngắn nhất từ trung tâm TP.HCM đi Bình Dương, lượng lớn công nhân làm việc trong Khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương) phải di chuyển qua con đường này.

Đặc biệt, đoạn cầu Ông Dầu bắc qua rạch Dừa (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP.HCM) có bề mặt rất nhỏ, khiến hai chiều xe lưu thông gặp khó khăn. Tương tự, cầu Bình Triệu bắc qua sông Sài Gòn (nối quận Thủ Đức với quận Bình Thạnh) có mặt cầu không đủ rộng, dẫn tới ùn tắc nghiêm trọng trong giờ cao điểm.

Để giải quyết tình trạng này, UBND TP.HCM từng đã có kế hoạch mở rộng lộ giới Quốc lộ 13 lên 60 m để đồng bộ với đoạn đường qua Bình Dương, nhưng do vướng mắc về giải phóng mặt bằng nên đến nay dự án vẫn giậm chân tại chỗ.

Thông tin cụ thể về tiến độ dự án này, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban quản lý đầu tư các công trình giao thông TP.HCM cho biết, Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 trước đây nằm trong dự án BOT Cầu Bình Triệu do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do có các thay đổi về chủ trương nên trong tháng 6/2019, UBND Thành phố lại giao nhiệm vụ Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông nghiên cứu lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư công Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu.

Theo ông Phúc, hiện Sở Giao thông – Vận tải đang chủ trì công tác xác định khối lượng do nhà đầu tư đã thực hiện để kết thúc hợp đồng với nhà đầu tư. Sau khi các bên kết thúc hợp đồng BOT nói trên, Sở Giao thông – Vận tải Thành phố sẽ trình cấp thẩm quyền thông qua chủ trương đầu tư công dự án này.

Thông tin cho biết, nếu Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu được thực hiện theo hình thức đầu tư công và thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2021 thì dự kiến đến năm 2025 sẽ hoàn thành với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

“Việc chậm tiến độ có một phần trách nhiệm và năng lực của chủ đầu tư, tư vấn giám sát, nhà thầu thi công nhưng đây không phải là vấn đề lớn vì hiện các đơn vị này đủ năng lực để thực hiện dự án. Chỉ cần có mặt bằng sạch, công trình sẽ được thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng”, ông Phúc cam kết.

Không chỉ tại TP.HCM, HĐND tỉnh Bình Dương cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cải tạo và mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú (Km1 + 315) đến điểm giao đường Lê Hồng Phong (Km15 + 018,28) thành 8 làn xe cùng vỉa hè, cây xanh và hệ thống thoát nước đồng bộ. Dự kiến, dự án hoàn thành trước năm 2023 và khi đó, cư dân những đô thị mới của tỉnh như TP. Thuận An, TP. Dĩ An vào TP. HCM thông qua Quốc lộ 13 chỉ còn khoảng 20 – 30 phút, ngang tầm quận 9, Thủ Đức vào trung tâm TP.HCM.

Chủ đầu tư bất động sản trông ngóng

Dẫu dự án mới đang thực hiện chủ trương đầu tư, nhưng việc chuyển đổi sang hình thức đầu tư công vốn đang được cổ vũ thời gian gần đây khiến các chủ đầu tư bất động sản trong khu vực “phập phồng” hy vọng. Những biến chuyển của thị trường bất động sản Bình Dương gần đây cũng cho thấy điều này khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư địa ốc mới. Hàng loạt các ông lớn như Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Thiên Minh Group, Đất Xanh Group, Phát Đạt, Danh Khôi… đã thâu tóm quỹ đất rất lớn để chuẩn bị phát triển các dự án.

Một điểm đáng lưu ý nữa cũng được cho là chịu tác động của dự án tháo “nút cổ chai” trên Quốc lộ 13 là nếu như thời gian trước đây, các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở Thành phố mới Bình Dương, TP. Thủ Dầu 1, thị xã Bến Cát thì gần đây sự dịch chuyển diễn ra rõ rệt tại TP. Dĩ An, TP. Thuận An…, dọc theo tuyến Quốc lộ 13.

Có thể kể đến một số dự án như Opal Skyline, Opal Central Park với khoảng 10.000 sản phẩm do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại trung tâm TP. Thuận An; Dự án Astral City của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tọa lạc ngay mặt tiền đường Quốc lộ 13, được xây dựng trên khu đất vàng rộng 3,73 ha bao gồm 8 block cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án này dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 4.982 căn hộ loại từ 1 đến 3 phòng ngủ, giá bán dự kiến từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.

Một số chủ đầu tư nước ngoài cũng không đứng ngoài cuộc, chẳng hạn chủ đầu tư SP Setia Group đến từ Malaysia đang tập trung triển khai Dự án Eco Xuân tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, là khu tổ hợp căn hộ , nhà phố, văn phòng, shophouse, giáo dục với tổng diện tích toàn khu 10,8 ha. Được biết, những phân khu đầu tiên của dự án này sẽ hoàn thành năm 2022.

Ngoài ra, còn khá nhiều các dự án khác trong khu vực Thuận An đang manh nha triển khai với mức giá được úp mở thông tin cho các môi giới rằng sẽ tăng mạnh 40 – 60% so với 1 – 2 năm trước. Hiện phần lớn các dự án dọc theo trục Quốc lộ 13 đã có giá dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m2, và dự báo còn tiếp tục tăng khi Dự án cải tạo Quốc lộ 13 chính thức thành hình.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group – một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án bất động sản tại Bình Dương, nhận định rằng, việc mở rộng Quốc lộ 13 không chỉ tạo nền tảng cho các dự án bất động sản mà còn có ý nghĩa tạo sự gắn kết về kinh tế, lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với Bình Dương.

“Khi khoảng cách rất gần giữa TP.HCM và Bình Dương trở nên thông thoáng hơn, xu hướng giãn dân ra vùng vệ tinh TP.HCM tự nhiên sẽ được hiện thực hóa”, ông Phúc nói.

Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs cho rằng, TP.Dĩ An và TP.Thuận An tới đây sẽ là đầu tàu và đón lượng lớn người lao động tại các khu công nghiệp cũng cư dân từ TP.HCM bởi “số lượng người dân TP.HCM có tâm lý muốn giãn ra ngoại thành, ra các đô thị vệ tinh là rất lớn”.

Bài viết Hàng chục dự án bất động sản chờ lời hứa gỡ “nút cổ chai” trên Quốc lộ 13 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bung hàng từ Đông sang Tây

Thời gian qua, thị trường nhà đất ở TP.HCM đã trầm lắng và không có nhiều dự án để níu kéo nhà đầu tư. Tuy nhiên, gần cuối năm 2020, một số chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai hàng loạt dự án ở TP.HCM khiến thị trường sôi động trở lại.

Điển hình, tại khu vực quận 2 xuất hiện hàng loạt dự án như: Lumiere Riverside (nhà phát triển Masterise Homes), De Capella (Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai), Precia (Chủ đầu tư Địa ốc Minh Thông); The River Thu Thiem mở bán Penthouse.

Ở khu vực quận 8, xuất hiện dự án D-Aqua do DHA làm đơn vị phát triển. Còn tại quận Thủ Đức có dự án Kingcrown Infinity do Công ty CP Đầu tư TM-DV Gia Khang làm chủ đầu tư, được giới thiệu mới ra thị trường với diện tích hơn 1,1 ha, gồm 2 block cao 30 tầng.

Đối với thị trường vùng ven Sài Gòn, tỉnh Bình Dương được xem là sôi động nhất ở khu Đông trong thời gian qua. Theo đó, tại thị trường này Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án chung cư mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. Giá dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang rốt ráo chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cuối cùng gồm hơn 2.000 căn hộ của dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi căn (từ 1-3 phòng ngủ).

Công ty Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP.Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.

Còn tại tỉnh Long An, Thắng Lợi Group vừa qua cũng ra mắt dự án The Sol City (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc). Đây là dự án quy mô lớn của Thắng Lợi Group lên đến gần 104 ha, được phân thành 3 phân khu gồm: Đất nền, nhà phố, biệt thự.

Một ông lớn khác của thị trường Long An là Trần Anh Group tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án gồm: Phúc An City và biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas (huyện Đức Hòa)…

Thị trường cuối năm sẽ ra sao?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường địa ốc TP.HCM tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 cũng như Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Riêng tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa, sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội, thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung – dài hạn, với những lực gia tốc mới.

“Tuy nhiên, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Còn theo số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý III đạt 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư với 46.773 căn và 27.160 sản phẩm thấp tầng.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 26.299 (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý I/2020 và 12.640 sản phẩm của quý II/2020.

VARs cho rằng, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh, kinh tế trong nước hồi phục, thị trường bất động sản sẽ ấm dần và phục hồi trở lại.

Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn sẽ diễn ra. Còn tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới cũng sẽ được triển khai nhiều hơn sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức.

Theo VARs, làn sóng đầu tư mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước; lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quí III/2020, nhưng giá trên toàn thị trường có thể sẽ không có biến động.

Còn DKRA nhận định, quý 4/2020 hứa hẹn sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản. Trong quý 4/2020, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu.

“Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Sức cầu của thị trường với căn hộ sẽ tiếp tục tăng, khu Đông và khu Nam TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung…”, DKRA chia sẻ.

Bài viết Doanh nghiệp địa ốc TP.HCM đua nhau bung hàng… chào Tết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Các dự án được dư luận quan tâm và có nhiều thông tin trái chiều ở Bình Thuận là dự án khu du lịch cộng đồng biển Quê Hương, dự án trường mầm non Lê Quý Đôn, dự án lấn biển chỉnh trang đô thị phường Đức Long và dự án đấu giá đất của công ty Tân Việt Phát.

Đối với Dự án du lịch cộng đồng biển Quê Hương có diện tích hơn 12,5ha tại xã Thuận Quý (huyện Hàm Thuận Nam) và xã Tiến Thành (TP Phan Thiết), ông Nguyễn Đức Hòa, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho hay, hơn 10ha tại xã Thuận Quý là đất thương mại dịch vụ, hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Còn diện tích hơn 2ha tại xã Tiến Thành mục đích sử dụng là đất khu vui chơi, giải trí công cộng, chỉ triển khai các công trình phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trả lời vì sao dự án này không đấu giá, ông Hòa cho hay, Hàm Thuận Nam là địa bàn kinh tế xã hội khó khăn, không phải đấu giá theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 và theo Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.

Còn hơn 2ha ở Phan Thiết, UBND tỉnh buộc nhà đầu tư làm phần cộng đồng, đầu tư theo dự án đó, làm xong giao tài sản Nhà nước quản lý. Ông Hòa khẳng định, phần diện tích này người dân ra vào bình thường, là tài sản công Nhà nước, 2ha theo quy định không phải thuê đất, nhà đầu tư làm xong giao cho Nhà nước quản lý.

“Tóm lại dự án này không có gì phải đấu giá cả. Tuy nhiên không đấu giá có nghĩa là giao. Tôi thực hiện theo Luật đấu thầu, 4 nhà đầu tư tham gia theo tiêu chí Sở KH-ĐT để chấm điểm. Chỗ này đấu rất căng thẳng, sít sao nhau, cuối cùng Công ty CP giao nhận vận tải và Hóa chất VN trúng thầu theo Luật đấu thầu. Nếu UBND tỉnh không tổ chức đấu thầu cũng không sai, nếu 1 nhà đầu tư thì tỉnh giao luôn, nhưng có 4 nhà đầu tư thì phải đấu”, ông Hòa khẳng định.

Còn đất rừng tại dự án này, lãnh đạo tỉnh Bình Thuận cho rằng, rừng này không nằm quy hoạch 3 loại rừng. Đây là rừng trồng chắn cát, chắn sóng, nhà đầu tư vào thực hiện đầy đủ các quy định về trồng rừng thay thế 7ha. Hai là tài sản trên đất cũng đấu giá, người trúng phải nộp thêm tiền, khi trúng nhà đầu tư được quyền khai thác 1 số cây để làm hạng mục công trình. Quy trình này đều đảm bảo luật lâm nghiệp và quy định khác.

Đối với Dự án khu thương mại và dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát có 3 lô đất, diện tích 9,6ha, theo báo cáo của tỉnh Bình Thuận, dự án đã qua đấu giá 6 lần nhưng không có ai đấu. Vì khu đất này có nghĩa địa, hố sâu… nên không có ai tham gia đấu giá. Năm 2017, Công ty CP Tân Việt Phát xin chủ trương cho phép giao đất không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật.

“Đây là khu đất thuộc trường hợp không có người tham gia đấu giá, vì vậy nó rơi vào Khoản 3 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 là giao đất không qua đấu giá”, đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường Bình Thuận thông tin.

Trao đổi về dự án này, Phó Chủ tịch tỉnh Bình Thuận cho rằng, có cảm giác Nhà nước giao họ giá thấp, cái đó khách quan vì giá thị trường mình tính tại thời điểm đó.

Ví dụ giá 2020, sau khi Covid-19 êm, giá lên là bình thường. Nhớ những năm 2011 -2015 khủng hoảng kinh tế và lạm phát, những nhà đầu tư BĐS giảm giá 40-50%, sau khi trúng đấu giá thì đóng băng hết, nhà đầu tư không tiếp cận ngân hàng được, đóng băng tiền tệ, chứng khoán và BĐS.

Đối với dự án lấn biển, chỉnh trang đô thị tại phường Đức Long (TP Phan Thiết) của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải cũng đã qua nhiều bước xem xét có tổng diện tích hơn 1,2 triệu m2.

UBND tỉnh Bình Thuận cho rằng, gần 270.000m2 dự án hiện trạng chỉ là mặt nước ven biển, không có đất nên không đưa ra đấu giá; riêng phần diện tích gần 960.000m2 đất còn lại phải thực hiện thu hồi, bồi thường. “Không có đất sạch nên không đủ điều kiện để đấu giá đất theo Điều 119 Luật Đất đai năm 2013”, văn bản của UBND tỉnh Bình Thuận nêu.

Đối với Dự án trường mầm non Lê Quý Đôn tại phường Phú Thủy (TP Phan Thiết), UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, căn cứ Điều 110, Điều 118 Luật Đất đai năm 2013, việc đầu tư dự án trường mầm non trên khu đất do nhà nước quản lý thuộc trường hợp ưu đãi đầu tư, được miễn tiền thuê đất có thời hạn, không phải qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo lãnh đạo tỉnh Bình Thuận, dự án trường mầm non Lê Quý Đôn là dự án xã hội hóa y tế, giáo dục, giám định tư pháp và văn hóa thể dục thể thao thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, dự án được miễn tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ.

Tại buổi họp báo, Phó Chủ tịch tỉnh Bình Thuận chia sẻ, các cơ quan thông tin, báo chí phản ánh trung thực khách quan, nếu không dư luận xã hội rất xôn xao, ảnh hưởng tình hình chung không tốt.

“Tôi mong báo chí khi thông tin về những dự án đầu tư trên địa bàn cần minh bạch, nêu cụ thể những dự án sai phạm ở chỗ nào chỉ luôn, chứ lâu nay nói không đấu giá là thất thoát; hay rừng như thế mà giao du lịch, thậm chí chặt rừng không đúng. Nếu có sai thì đề nghị các anh chị nói luôn là sai khoản mấy điều mấy, nghị định, thông tư nào”, ông Hòa đề nghị.

Bài viết Lãnh đạo Bình Thuận nói gì về “lùm xùm” 4 dự án bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lãi suất vay mua bất động sản giảm

Sau quyết định giảm trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng về 4%/năm của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng đi xuống ở nhiều ngân hàng thương mại.

Trong biểu lãi suất huy động mới nhất, Vietcombank, BIDV, VietinBank đều có sự điều chỉnh giảm ở lãi suất tiền gửi từ 0,2 – 0,3 điểm phần trăm. Hiện lãi suất huy động từ 3 – 36 tháng phổ biến trong khoảng 3,3 – 5,8%/năm.

Không chỉ các ngân hàng thương mại nhà nước, nhiều ngân hàng cổ phần cũng nhập cuộc xu hướng hạ lãi suất đầu vào, một số ngân hàng điều chỉnh giảm 2 lần kể từ đầu tháng 10 đến nay. VPBank đã giảm lãi suất từ 0,05 – 0,4 điểm phần trăm so với đầu tháng 10. Nam Á Bank hạ thêm 0,2 điểm phần trăm lãi suất cho kỳ hạn 18 – 33 tháng.

Trước đó, một số công ty chứng khoán nhận định, lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng có dư địa để giảm thêm, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào, tăng trưởng tín dụng ở mức thấp.

Lãi suất huy động giảm, kéo theo mặt bằng lãi suất cho vay giảm theo, trong đó có lãi suất cho vay mua nhà trả góp. Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, ở mức 6,49 – 8,8%/năm, áp dụng cố định cho khoản vay từ 1 – 3 năm.

Tại các ngân hàng trong nước, lãi suất cố định năm đầu tiên cho khách hàng vay tiền mua nhà hiện giảm 1 – 2%/năm so với đầu năm. Mức lãi suất cho vay tại Maritime Bank, TPBank, BIDV, PVcomBank, Vietcombank, Techcombank… dao động từ 7,7 – 10%/năm trong vòng 1 – 3 năm đầu tiên.

Theo các ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà giảm là do ngân hàng đang dồi dào về nguồn vốn, trong khi tăng trưởng tín dụng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Những năm trước, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng cao hơn mức tăng trưởng dư nợ tín dụng chung, tập trung vào dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng (phục vụ nhu cầu về nhà ở).

Nhà đầu tư vẫn thận trọng

Lãi suất giảm, nhưng số liệu từ nhiều sàn phân phối bất động sản và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, động thái giảm lãi suất chưa tác động nhiều đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.

So với 2 quý đầu năm, tình hình giao dịch bất động sản trong quý III, đặc biệt là từ tháng 8/2020 có sự cải thiện, nhưng vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trên toàn thị trường trong quý III/2020, trong đó có 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước, chiếm khoảng 70%). Trong khi đó, số lượng sản phẩm được mua chỉ là 26.299, bằng 1/3 cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM cũng sụt giảm.

Nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực. Lãi suất cho vay mua nhà giảm, nhưng vẫn ở mức cao so với tỷ suất lợi nhuận dự kiến đạt được khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Do đó, nhà đầu tư thận trọng trong việc ra quyết định mua nhà, mà chờ đợi tín hiệu khả quan hơn từ thị trường trong thời gian tới.

Anh Nguyễn Văn Thủy, một nhà đầu tư bất động sản tại quận Hà Đông, Hà Nội nhận định, đầu tư bất động sản có thể thua lỗ lớn nếu lựa chọn sai vị trí và thời điểm. Hiện tại chưa phải là thời điểm phù hợp để đầu tư, nhất là dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm nhiều hơn tới phân khúc đất nền, nhưng lựa chọn kỹ từng dự án, nhất là sau “quả bom” Thạch Thất thời gian vừa qua khiến không ít nhà đầu tư ôm “trái đắng” vì chạy theo sóng “ảo”.

Cơ hội trong dài hạn

Theo dữ liệu nghiên cứu của trang rao vặt Batdongsan.com.vn, đối với nhà riêng để bán, mức độ quan tâm trong quý III/2020 tăng 25% so với quý II, nhà mặt phố tăng 19%. Tại các tỉnh phía Bắc, mức độ quan tâm đến đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án tăng 15%, nhà riêng giảm 12%, trong đó Vĩnh Phúc là tỉnh được quan tâm nhiều nhất, lên đến 15%; tiếp theo là Quảng Ninh 9% và Hải Phòng 1%…

Các khu đất thổ cư có mức độ quan tâm nổi bật trong quý III là huyện Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% theo quý và tăng 2% theo năm; huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng 30% theo quý và tăng 87% theo năm; huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng 9% theo quý nhưng giảm 4% theo năm; huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng 111% theo quý và tăng 66% theo năm; quận Dương Kinh (Hải Phòng) tăng 25% theo quý và tăng 19% theo năm; huyện Kim Bôi (Hòa Bình) tăng 12% theo quý và tăng 61% theo năm.

Số liệu cho thấy, mặc dù dịch Covid-19 lần hai xảy ra trong quý III, nhưng nhiều người vẫn quan tâm đến kênh đầu tư bất động sản và giá các sản phẩm bất động sản tại một số thành phố lớn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, giá bất động sản tại TP.HCM tăng 15 – 20%, tại Hà Nội tăng 5 – 7%.

Ông Phạm Thanh Hà, Chủ tịch Funi Bamboo miền Bắc, đơn vị đang phân phối một số dự án đất nền tại vùng ven Hà Nội cho rằng, đầu tư bất động sản từng là “miếng bánh ngon”, là nền tảng cho hầu hết các “đại gia” của Việt Nam.

Tuy nhiên, kênh đầu tư này đang chịu tác động không nhỏ từ dịch bệnh Covid-19, khiến thanh khoản toàn thị trường sụt giảm, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ khi dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính.

Nhưng trong dài hạn, kênh bất động sản có thể nhanh chóng trở lại thành kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu do biên độ lãi cao cũng như nhu cầu thị trường lớn. Nhà đầu tư chưa đẩy mạnh giải ngân vào kênh này một phần là do các kênh khác như chứng khoán hay vàng đang hấp dẫn, trong khi số lượng dự án bất động sản mới chưa nhiều, hàng tốt không dễ kiếm.

“Nhà đầu tư đang cân nhắc cho giai đoạn 2021”, ông Hà nhận định.

Bài viết Đầu tư bất động sản trầm lắng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.