Nhiều dự án bị “khai tử”

Mới đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hoạt động của 10 dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh này.

Điểm đáng lưu ý trong danh sách các dự án bị “khai tử” là có sự hiện diện của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) với tư cách chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP.Tân An). Lâu nay, Cát Tường Group thường được biết đến là một doanh nghiệp lớn với nhiều dự án đã đầu tư thành công tại Long An như Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Nam…

Thậm chí, không dừng lại ở địa bàn Long An, Cát Tường Group còn chứng tỏ tiềm lực bằng việc đang rầm rộ triển khai các dự án ở một số địa phương lân cận lân cận như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl (tỉnh Hậu Giang), Cát Tường Phú Hưng (tỉnh Bình Phước).

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà doanh nghiệp này lại bỏ bê dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An để rồi UBND tỉnh Long An phải ra quyết định thu hồi. Để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã nhiều lần liên lạc với ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Group nhưng kết quả nhận được chỉ là sự im lặng, giống như sự im lìm của Khu đô thị mới Bắc Tân An mà chúng tôi có dịp thực địa mới đây.

Thực ra, cũng dễ hiểu khi các chủ doanh nghiệp có dự án bê trễ chọn thái độ “im lặng là vàng” khi chắc chắn sẽ có những câu chuyện khó nói đằng sau, nhưng với những chủ đầu tư đang cần quỹ đất triển khai dự án thì dự án bê trễ bị thu hồi sẽ mở ra cơ hội mới cho cả thị trường lẫn các doanh nghiệp như ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Group chia sẻ rằng, “chắc chắn Trần Anh Group sẽ rất quan tâm nếu tỉnh Long An có quyết định thu hồi và đấu giá lại các lô đất này”.

Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, địa phương này cũng đang tiến hành rà soát lại các dự án chậm tiến độ và cho biết sẽ ra quyết định thu hồi nếu chủ đầu tư chây ì, không đủ năng lực tiếp tục triển khai dự án. Theo một nguồn tin, hai dự án lớn có khả năng bị “rút thẻ đỏ” là Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An và dự án khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai.

Cụ thể, Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An nằm trên địa bàn xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc có diện tích hơn 13 ha được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hoàng Gia vào năm 2014 và gia hạn chủ trương đầu tư lần 2 vào năm 2015.

Tuy nhiên, sau khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư chỉ mới phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc triển khai thủ tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện đo đạc, trích lục bản đồ địa chính và vẫn chưa hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Còn tại dự án Khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai diện tích 19,5 ha tại phường Tân Phước, thị xã Phú Mỹ, do Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2017, nhưng đến nay, Công ty vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Vẫn chây ì

Tại TP.HCM, nơi được xem là “tấc đất, tấc vàng” nhưng cũng đang tồn tại hàng trăm dự án bỏ hoang, gây lãng phí. UBND TP.HCM đã nhiều lần ra văn bản, yêu cầu các sở, ngành tiến hành rà soát, quyết tâm thu hồi các dự án bê trễ, nhưng đến nay vẫn còn hàng loạt dự án có vị trí đắc địa nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Chẳng hạn, tại khu đất rộng khoảng 60 ha ngay góc đường Lê Văn Lương với hẻm 1079 (huyện Nhà Bè) do Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) làm chủ đầu tư, một dự án được cho là có vị trí vàng trên địa bàn huyện Nhà Bè, nhưng đã lâu chỉ thấy cỏ mọc um tùm.

Tương tự, Dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 Trần Hưng Đạo (quận 1) vẫn án binh bất động suốt nhiều năm trời, bên trong hàng rào của dự án, từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa”.

Theo tìm hiểu, lô đất hơn 4.000 m2 này vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, buộc phải di dời các hộ dân, ban đầu được UBND TP.HCM giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn. Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành Dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Đến năm 2010, Dự án được khởi công, nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng. Năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành Dự án Thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ.

Tuy nhiên, sau 3 năm đổi chủ, khu đất này lại đang được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Trải qua rất nhiều lần thay chủ đầu tư, nhưng có vẻ như dự án này chưa được “đổi vận” là bao.

Phân tích trình tự giao đất làm dự án, luật sư Nguyễn Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, thông thường, một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng để bắt tay triển khai hoặc có được gia hạn thì tối đa cũng chỉ là 48 tháng.

Song quy định pháp luật không đơn giản như vậy khiến việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản. Chẳng hạn, chỉ việc xác định nguyên nhân dự án chậm tiến độ do yếu tố chủ quan từ các chủ đầu tư hay do sự thay đổi của chính sách đất đai, chính sách quy hoạch, giải phóng mặt bằng đã khó, chưa kể trong quá trình rà soát, UBND các quận, huyện, sở, ngành báo cáo chưa đầy đủ về thông tin, tính pháp lý của dự án.

Ở một góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM mặc dù cho rằng việc cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết bởi hiện nay nguồn lực về đất đai ngày càng eo hẹp, nhưng đề xuất “chỉ xem xét thu hồi những dự án được Nhà nước giao cho doanh nghiệp mà họ không làm”.

Dù theo quy định của Luật Đất đai, khi giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án, trong thời gian khoảng 4 năm mà không thực hiện, Nhà nước có quyền thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản trên đất, nhưng quy định này được cho là chưa công bằng và khó thực hiện.

“Với những dự án doanh nghiệp tự đi mua quyền sử dụng đất mà thu hồi, liệu có ổn?”, ông Châu đặt câu hỏi và kiến nghị, Nhà nước cần phân làm hai nhóm để thu hồi. Trong đó, với nhóm đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp, nếu chậm có thể thu hồi nhưng phải bồi thường công lao tôn tạo, tài sản trên đất cho doanh nghiệp. Đối với đất của doanh nghiệp tự đi thương lượng đền bù để lập dự án, nếu thu hồi phải bồi thường cho doanh nghiệp.

Những dự án bị thu hồi tại Long An

– Dự án Khu dân cư nhà ở công nhân thuê (xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH Amongland.

– Dự án Khu dân cư Hựu Thạnh (xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Western River.

– Dự án Khu dân cư Đất lành (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất lành Long An.

– Dự án Khu dân cư ấp mới 2 (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa.

– Dự án Mỹ Hạnh Nam (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An.

– Dự án Khu dân cư dành cho người thu nhập thấp (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) của Công ty cổ phần Bất động sản Đại Ngàn.

– Dự án Khu dân cư Phước Hậu (xã Phước Hậu, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH Thương mai – Dịch vụ – Xây dựng Hoàng Hoa.

– Dự án Long Thượng (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH AnTay.

– Dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP. Tân An) của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường.

– Dự án Khu dân cư chỉnh trang đô thị Trung tâm thị trấn Tân Trụ 1 (huyện Tân Trụ) của Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn.

Bài viết Rộ chiến dịch thu hồi dự án bất động sản bê trễ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa ban hành kế hoạch thanh tra chuyên ngành về đất đai năm 2020. Ngoài Sở TN&MT và UBND huyện các tỉnh thành, đối tượng thanh tra còn có nhiều chủ đầu tư dự án BĐS.

Nội dung thanh tra là việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu sai phạm trong quản lý, sử dụng đất theo Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ và Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội. Trọng tâm là việc thực hiện các quy định của pháp luật về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất…

Tại TP.HCM, Tổng cục Quản lý đất đai giao Cục Kiểm soát quản lý và sử dụng đất đai chủ trì, phối hợp cùng Thanh tra Bộ TN&MT; Cục Đăng ký đất đai; Cục Quy hoạch đất đai, Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất; và Sở TN&MT thành phố thực hiện thanh tra 3 dự án nhà ở. Thời gian dự kiến thanh tra từ tháng 7 – 8/2020.

Bên cạnh thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai còn kết hợp kiểm tra công tác đăng ký, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, các dự án nhà ở tại TP.HCM nằm trong kế hoạch thanh tra năm nay gồm:

1. Dự án Khu nhà ở xã hội – Khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (tên thương mại là The Western Capital) tại số 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6. Chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Quản lý BĐS Hoàng Phúc.

Dự án The Western Capital có tổng diện tích gần 18.500m2, số lượng 1.233 căn hộ. Dự án được chia làm 2 khu, khu nhà ở thương mại và khu nhà ở xã hội. Với khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao 210 căn hộ cho TP.HCM và chỉ được phép quản lý, khai thác 180 căn hộ theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.

Trong khi chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện huy động vốn thì đầu năm 2019, trên các trang mạng Internet xuất hiện thông tin rao bán nhà ở xã hội tại dự án The Western Capital khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Trước sự việc này, chủ đầu tư đã lên tiếng, cho rằng: Mọi hành vi của tổ chức, cá nhân nào nhân danh chủ đầu tư nhận đặt cọc/giữ chỗ mua nhà ở xã hội tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.

2. Dự án Khu nhà ở 1 Bis – 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 do Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thuỷ làm chủ đầu tư. Đây là một trong những khu “đất vàng” tại TP.HCM được quy hoạch làm dự án nhà ở nhưng bị bỏ hoang hơn 20 năm qua.

Năm 1996, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao 17.577m2 đất tại địa chỉ trên cho Công ty Phát triển và dịch vụ nhà quận 1 sử dụng để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, văn phòng cho thuê.

Dự án gồm 2 khu. Khu 1 rộng 16.082m2 xây dựng nhà phục vụ cho việc di dân trên kênh Nhiêu Lộc, khu nhà ở tái định cư, khu nhà ở và khu căn hộ cao cấp kinh doanh. Khu 2 rộng 1.495m2, cho chủ đầu tư thuê đất để xây dựng khu văn phòng cho thuê.

Tháng 6/2011, UBND TP.HCM có quyết định cho Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành (tiền thân là Công ty Phát triển và dịch vụ nhà quận 1) chuyển hình thức sử dụng 1.495m2 ở khu 2 sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến tháng 7/2046.

Đến tháng 5/2015, UBND TP.HCM quyết định thu hồi đất của Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành, giao cho Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thuỷ để đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao tầng và khách sạn thương mại – dịch vụ tại địa chỉ 1 Bis – 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu.

Thời gian giao đất là 50 năm, hình thức sử dụng là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Về cơ cấu sử dụng đất, UBND thành phố chấp thuận cho chủ đầu tư sử dụng 2.570m2 đất để xây dựng khách sạn và 15.224m2 xây khu nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ.

Pháp lý giao đất để chủ đầu tư triển khai dự án như nói trên, nhưng theo báo cáo của Sở TN&MT TP.HCM tại văn bản số 898/STNMT-QLĐ ngày 12/2/2020, còn vướng mắc liên quan đến quyết định thu hồi đất của Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành. Ghi nhận của PV, hiện khu đất xây dựng dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ dại um tùm.

3. Dự án Khu dân cư và du lịch, văn hoá, giải trí  (tên thương mại là Water Bay) tại phường An Phú, quận 2 do Công ty TNHH Quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 30,1ha, thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án Water Bay sẽ là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu thương mại – dịch vụ, văn hóa, giải trí, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Trong đó, đất đơn vị ở chiếm 270.000m2; đất giáo dục 20.000m2; đất xây xanh thuộc hành lang bảo vệ rạch 5.600m2 và đất giao thông 5.800m2. Quy mô dân số tối đa 10.000 người.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/can-canh-3-du-an-nha-o-tai-tp-hcm-trong-tam-ngam-thanh-tra-620445.html

Bài viết Cận cảnh 3 dự án nhà ở tại TP.HCM trong “tầm ngắm” thanh tra đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tiền mất tật mang

Dự án chung cư An Sinh (tên thương mại là Asa Light) toạ lạc trên đường Phạm Thế Hiển, phường 4, quận 8, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 (Công ty DVCI quận 8) làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án này là Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo (Công ty Thái Bảo).

Có quy mô 1.057 căn hộ, Asa Light là dự án phục vụ nhu cầu trong chương trình chỉnh trang đô thị, di dời những hộ dân đang sinh sống ven kênh rạch trên địa bàn quận 8. Tuy nhiên, nhiều người trót mua căn hộ tại dự án này đang rơi vào hoàn cảnh khó khăn khi tiền đã đóng mà nhà chẳng thấy đâu.

Theo bà P.T.T.H (ngụ quận Tân Phú), giữa năm 2017 bà ký hợp đồng mua bán căn hộ tại block C dự án Asa Light với Công ty Thái Bảo. Giá trị căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, thời hạn dự kiến bàn giao nhà là cuối tháng 6/2018.

Sau khi đóng tiền, bà H. phát hiện dự án ngưng thi công nên đến Công ty Thái Bảo hỏi lý do. Đại diện công ty không giải thích được vì sao dự án ngưng thi công mà chỉ hứa hẹn thời gian sẽ được cấp giấy phép xây dựng phần thân.

Tương tự bà H, ông L.Q.V (người mua căn hộ tại block B dự án Asa Light) cho biết, ông ký hợp đồng mua bán với Công ty Thái Bảo từ giữa năm 2017. Giá trị căn hộ khoảng 1,6 tỷ đồng, thời hạn bàn giao nhà dự kiến cuối năm 2018. Thanh toán được khoảng 500 triệu đồng, ông V. nhận thấy dự án “đứng hình” nên không đóng tiền nữa.

Theo ông V, dự án Asa Light đã ngưng thi công từ cuối năm 2017, công trình hiện vẫn đang dang dở. Cụ thể, block B xây đến tầng 6, còn block A và C chỉ xây đến tầng 2. Bức xúc vì Công ty Thái Bảo thu tiền nhưng không xây dựng, hàng trăm khách hàng đã nhiều lần kéo đến công ty đòi tiền nhưng đến nay mọi chuyện vẫn giậm chân tại chỗ.

“Nhiều người đã thanh lý hợp đồng với Công ty Thái Bảo nhưng việc nhận lại tiền rất nhỏ giọt, công ty trả từ 5 – 10 triệu đồng rồi ngưng, trong khi lúc mua người ta đóng một lần mấy trăm triệu đồng. Có người để có tiền mua nhà phải đi vay mượn, giờ nhà không có mà tiền đòi cũng không xong”, ông V. bức xúc nói.

Yêu cầu Công ty Thái Bảo trả lại tiền

Theo tìm hiểu của PV, dự án chung cư Asa Light được UBND TP.HCM giao cho Công ty DVCI quận 8 làm chủ đầu tư từ tháng 7/2007. Đến năm 2016, UBND quận 8 chấp thuận về mặt chủ trương cho Công ty DVCI quận 8 và Công ty Thái Bảo hợp tác đầu tư xây dựng dự án này.

Về phương thức hợp tác, Công ty DVCI quận 8 là chủ đầu tư, có trách nhiệm lập thủ tục pháp lý, bồi thường giải phóng mặt bằng và tham gia ký hợp đồng bán lại quỹ nhà phục vụ tái định cư với đơn vị được chỉ định. Còn Công ty Thái Bảo là đơn vị hợp tác, chuẩn bị vốn góp để đầu tư dự án.

Cuối tháng 8/2018, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản gửi UBND Thành phố với nội dung trình phương thức hợp tác đầu tư tại dự án Asa Light như trên. Đến tháng 10/2018, UBND Thành phố giao UBND quận rà soát toàn bộ pháp lý dự án, lưu ý xem xét việc hợp tác đầu tư.

Mặc dù pháp lý của dự án Asa Light vẫn chưa rõ ràng nhưng từ tháng 5/2017 Công ty Thái Bảo đã tự ý nhận tiền cọc, ký hợp đồng mua bán sai quy định với hơn 500 khách hàng.

Theo UBND quận 8, tính đến tháng 4/2019 Công ty Thái Bảo đã ký hợp đồng không đúng quy định pháp luật với 550 khách hàng tại dự án Asa Light. Trong 150 khách hàng đã ký thanh lý hợp đồng thì có 119 trường hợp được hoàn tiền, còn 31 trường hợp đã thanh lý nhưng chưa đến hạn thanh toán. Số khách hàng ký hợp đồng còn hiệu lực là 380 người.

“UBND quận 8 yêu cầu Công ty Thái Bảo khẩn trương thanh lý hợp đồng và hoàn trả toàn bộ số tiền cho 380 hộ dân đã ký hợp đồng và 31 hộ đã thanh lý nhưng chưa đến hạn thanh toán, vì đây là việc làm sai quy định của pháp luật”, văn bản của UBND quận 8 nêu rõ.

Làm việc với Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Văn Tài, Giám đốc Công ty Thái Bảo cho biết, tính đến ngày 12/10/2019 công ty đã thanh lý hợp đồng mua bán với 530 trường hợp, hoàn trả được 18,4 tỷ đồng. Với 272 tỷ đồng còn lại, công ty cam kết giải quyết cho khách hàng từ 3 – 6 tháng, kể từ ngày 1/11/2019.

Tại cuộc họp ngày 16/11/2019, các khách hàng mua căn hộ tại dự án Asa Light đề nghị Công ty Thái Bảo công khai danh sách 530 trường hợp đã thanh lý hợp đồng để đối chiếu, đồng thời yêu cầu công ty thông tin chi tiết kế hoạch cũng như lịch trình hoàn trả tiền.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Tài cho rằng do chưa có nguồn tài chính cụ thể nên công ty chưa có phương án tài chính để giải quyết cho những khách hàng đã thanh lý hợp đồng (!?). Còn danh sách các trường hợp đã thanh lý hợp đồng mà công ty cung cấp cũng không đầy đủ thông tin.

Liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng dự án chung cư Asa Light, ngày 17/1/2019 UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 286/QĐ-XPVPHC về xử phạt hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Công ty Thái Bảo.

Doanh nghiệp này đã có hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/mua-nha-o-du-an-chung-cu-asa-light-hang-tram-khach-hang-tien-mat-tat-mang-590910.html

Bài viết Mua chung cư Asa Light, hàng trăm khách hàng “tiền mất tật mang” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ban đầu Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm quyền chi phối gần như tuyệt đối với lượng cổ phần trên 90% tại các dự án. Nhưng đến thời điểm cuối tháng 4/2019, khi các dự án “lầy lội” với khách hàng thì Đức Long Gia Lai đã nhanh chân thoái vốn.

Nhận đặt cọc của khách hàng đã 2,3 năm nhưng chủ đầu tư của 4 dự án này liên tục viện các lý do “bất khả kháng” như vướng đường dây điện cao thế, vướng quy hoạch đất công của TP.HCM, và đang bị cơ quan công an điều tra…

Đến giờ các dự án vẫn chưa được triển khai.

Khách hàng gửi đơn kiện 

Thông báo mới nhất của Thanh tra TP.HCM, quá trình kiểm tra, dự án Đức Long Golden Land, do công ty Vạn Gia Long làm chủ đầu tư đã huy động vốn, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, gây bức xúc trong khách hàng.

Ở một diễn biến khác, dự án Đức Long Newland, chủ đầu tư dự án là công ty Đồng Phú Hưng và khách hàng sau nhiều lần thương thảo vẫn không cân bằng được lợi ích. Khách hàng đòi đền bù tiền cọc và tiền lãi phạt chậm theo hợp đồng đã ký nhưng chủ đầu tư chơi bài “cù nhây”.

Ông Nguyễn Sĩ Toàn, Tổng giám đốc công ty Đồng Phú Hưng than thở, chủ đầu tư đang gặp khó. Nếu khách hàng có nhã ý trả lại căn hộ thì chủ đầu tư sẽ thế chấp một phần tài sản để trả tiền cho khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Kiên, khách hàng đầu tư dự án Đức Long Newland, quận 8 cho biết, do chủ đầu tư gặp khó, tập thể khách hàng đồng ý không nhận tiền phí trả chậm 1,5%/tháng một lần theo thỏa thuận mà chấp nhận trừ dần số tiền này vào những đợt đặt cọc tiếp theo.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư dự án thông báo, số tiền 1,5% phí trả chậm này sẽ được thương thảo lại sau khi đôi bên ký phụ lục hợp đồng.

Trước thái độ như vậy của chủ đầu tư, tập thể khách hàng dự án Đức Long Newland đã đồng lòng viết đơn khởi kiện chủ đầu tư Đồng Phú Hưng lên UBND TP.HCM, Sở Xây dựng.v.v…

“Thoát xác” thành công?

Trước thời điểm cuối tháng 4/2019, Tập đoàn Đức Long Gia Lai sở hữu lượng cổ phần từ 80 đến trên 90%, đủ quyền quyết định tại 3 công ty con là Đức Long Gia Lai Land, Đồng Phú Hưng và Vạn Gia Long.

Tuy nhiên, tại thời điểm cuối tháng 4/2019, vốn của Đức Long Gia Lai tại 3 công ty này đã ‘thoái’ xuống dưới 50% và không còn quyền quyết định. Đơn cử như công ty Đồng Phú Hưng – Chủ đầu tư dự án Đức Long Newland, hiện cổ phần của tập Đoàn Đức Long Gia Lai tại công ty Đồng Phú Hưng chỉ còn 95 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ gần 47,8%.

Vai trò mới của Đức Long Gia Lai tại công ty Đồng Phú Hưng được giao lại cho công ty Cổ phần Bất động sản Hương Việt, nắm giữ 51% cổ phần.

Việc thoái vốn của Đức Long sẽ không ảnh hưởng gì nhiều đến khách hàng nếu các điều khoản trong hợp đồng giữa người mua nhà và chủ đầu tư được giữ nguyên. Đằng này, sau khi Đức Long Gia Lai thoái vốn, các chủ đầu tư lại ép khách hàng phải ký lại phụ lục hợp đồng mới.

Bà Lê Như Phận, khách hàng dự án Đức Long Newland bất bình, trước ký hợp đồng với Đồng Phú Hưng nhưng thực chất là tin tưởng vai trò đứng đầu dự án của Đức Long Gia Lai. Giờ Đức Long Gia Lai thoái vốn, Hương Việt vào nắm giữ cổ phần, chúng tôi lại bị ép ký lại phụ lục hợp đồng mới.

Theo Luật sư Lương Ngọc Đinh – Giám đốc công ty Luật Thịnh Việt Trí, trong trường hợp này, bán cổ phần là quyền tự do của Đức Long Gia Lai. Họ có quyền bán nhưng đơn vị mua lại cổ phần của Đức Long Gia Lai phải có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với khách hàng.

Cách làm của Đức Long Gia Lai là lách luật. Đây là chiêu đã được nhiều chủ đầu tư dự án áp dụng. Rất rủi ro cho người mua.

Bàn về trách nhiệm của Đức Long Gia Lai, luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư TP.HCM cho rằng: Quan trọng là khách hàng ký hợp đồng với ai? Nếu ký hợp đồng với các công ty con của Đức Long Gia Lai thì các công ty con sẽ là người chịu trách nhiệm chính.

“Công ty con độc lập, tự đứng ra chịu trách nhiệm với khách hàng. Công ty con phá sản thì công ty mẹ như Đức Long Gia Lai cũng chỉ đứng ngoài nhìn. Họ đang chơi trò ‘thoát xác’!”, ông Phượng nhận định.

Theo Công Hưng/ VietnamNet

Bài viết Đức Long Gia Lai đang chơi trò ‘thoát xác’ tại dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.