Dù đã rất nhiều lần, TP Hà Nội thể hiện sự quyết tâm trong việc xử lý, thu hồi các dự án “treo” – dự án chậm tiến khai trên địa bàn thành phố, song đến nay, kết quả của sự quyết tâm đó cũng chỉ là những con số kiêm tốn, thậm chí ngày càng “phình” to hơn.

Kết quả tái giám sát mới đây của HĐND TP Hà Nội cho thấy, trong số 89 dự án chậm triển khai (tính đến năm 2012) mà Thường trực HĐND thành phố kiến nghị ngày 20/9/2012, đến nay vẫn còn 56 dự án vẫn chưa được khắc phục dứt điểm các vi phạm; 22 dự án có quyết định thu hồi đất, nhưng tháng 3/2021 vẫn còn 18 dự án chưa được thu hồi đất trên thực tế.

Đối với 383 dự án “treo” giai đoạn 2012-2017 mà HĐND thành phố kiến nghị xử lý, đến nay, vẫn còn 293 dự án chậm triển khai hoặc có các vi phạm, nhiều dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chậm nộp tiền sử dụng đất với số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Những dự án như Trấn Sông Hồng (Sông Hồng City), ở phường Yên Phụ, quận Tây Hồ đã 25 năm treo lơ lửng, nhưng ngành chức năng Hà Nội vẫn chưa thể giải được bài toán bế tắc này.

Ông Nguyễn Lê Hoàng, Phó Chủ tịch UBND quận Tây Hồ cho biết, Quận rất quan tâm việc này, cũng đã rất nhiều kiến nghị cử tri và đã có những văn bản gửi UBND thành phố.

Đánh giá của HĐND TP Hà Nội cũng nhấn mạnh, việc chậm triển khai kết luận giám sát là do quy định pháp luật về quản lý đất đai, quản lý đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa đồng bộ và chậm được tháo gỡ. Trong khi đó, việc phối hợp giữa các cơ quan chuyên ngành của UBND thành phố chưa xuyên suốt; chưa quy định trách nhiệm cụ thể của từng ngành, cấp trong việc phối hợp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra; nhiều chủ đầu tư dự án chấp hành pháp luật đất đai, chấp hành chế độ báo cáo giám sát đầu tư chưa tốt; vẫn còn tình trạng cố ý sử dụng đất sai mục đích…

Việc hàng trăm dự án án chậm triển khai, bỏ hoang, trong đó có những dự án trên “đất vàng” Hà Nội không chỉ để lại hệ lụy về mặt cảnh quan, văn minh đô thị, mà còn lãng phí tài nguyên đất, thiệt hại lớn về kinh tế, đời sống dân sinh.

Đơn cử như tại Khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội sau 17 năm triển khai, đến nay cũng chỉ Khu đô thị trên giấy, hoang hóa, rác rưởi và không ít diện tích sử dụng sai mục đích. Năm 2004, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định thu hồi trên 35ha đất thuộc các phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai, quận Hoàng Mai giao Tổng công ty xây dựng và Phát triển hạ tầng (Licogi) tổ chức điều tra lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng chuẩn bị triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thịnh Liệt nhưng kỳ vọng về một khu đô thị mới, hiện đại vẫn đang treo dài theo dự án.

Ông Trần Văn Huân, người dân phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai bức xúc khi dự án để hoang hóa lâu đã ảnh hưởng đến cuộc sống người dân, nhất là môi trường sinh thái.

Cùng với các quận, huyện như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Mê Linh, Hoàng Mai là địa bàn có nhiều dự án ngoài ngân sách chậm triển khai. Trong đó, phần lớn là dự án do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư thứ phát như ở khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp, Linh Đàm, Định Công. Tại phường Định Công, địa bàn diện tích chỉ 2,7km2, nhưng có đến hàng chục dự án dang dở, mà phần lớn là dự án xây dựng trường học.

Ông Nguyễn Đức Thọ, Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường quận Hoàng Mai cho biết, trước đây HUD được phép bán lại hạ tầng cho nhà đầu tư thứ phát. Chủ đầu tư thứ phát hàng chục năm bỏ tiền mua lại nhưng bước tiếp theo để triển khai làm dự án đầu tư đối với Luật bây giờ còn những vướng mắc…

Không chỉ bế tắc trong việc xử các dự án “treo” từ thập niên này sang thập niên khác gây biết bao hệ lụy về kinh tế, cảnh quan đô thị và đời sống dân sinh. Qua tái giám sát, Thường trực HĐND TP Hà Nội còn phát hiện thêm 45 dự án chậm triển khai phát sinh trên địa bàn thành phố./.

Bài viết Vì sao Hà Nội bế tắc trong “xử” dự án “treo”? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đáng chú ý trong đó là các dự án Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão do dự án kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện; dự án Khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế do UBND TP.HCM chưa lựa chọn được nhà đầu tư vì đang chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ… đều trên các khu “đất vàng”.

Trong đó, 43 dự án thuộc danh mục thu hồi đất (không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa), 8 dự án thuộc danh mục thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa và 10 dự án thuộc danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (có 1 dự án trên 10ha).

Đối với 61 dự án bị hủy bỏ này, Hội đồng nhân dân giao UBND TP.HCM công bố công khai hủy bỏ việc thu hồi đất đúng quy định để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời, chỉ đạo sở – ngành phối hợp quận huyện tiếp tục rà soát các dự án không triển khai, chậm triển khai để có giải pháp xử lý kịp thời theo luật định.

Trước đó, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên- Môi trường TP.HCM, UBND quận, huyện rà soát, đề xuất xử lý đối với các dự án không tiếp tục thực hiện trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã phê duyệt. Trên cơ sở rà soát, UBND TP.HCM có yêu cầu xử lý dự án không thực hiện đúng Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt (từ năm 2015 đến năm 2019).

43 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất (không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa) gồm:

1. Dự án Khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1), do dự án kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện.

2. Dự án Khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế (phường Bến Nghé, quận 1), do UBND TP.HCM chưa lựa chọn được nhà đầu tư vì đang chờ ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ, dự án đã quá 3 năm chưa triển khai.

3. Dự án chỉnh trang đô thị tại Lô L07 (phường 8, quận 3), do kêu gọi đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện.

4. Chung cư 1147 Trần Hưng Đạo – 1149 Trần Hưng Đạo – 122 An Bình (phường 5, quận 5), do qua kiểm định chất lượng, xác định đây thuộc chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án.

5. Chung cư 362 Trần Phú – 346-382 Trần Phú – 380 Trần Phú (phường 7, quận 5), do chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

6. Chung cư 62 Lương Nhữ Học (phường 10, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

7. Chung cư 206/1-34 Trần Hưng Đạo – 47-79 Ngô Quyền (phường 11, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

8. Chung cư 171-177 Phùng Hưng – 828-842 Nguyễn Trãi – 179-187 Phùng Hưng – 854 Nguyễn Trãi (phường 14, quận 5), do qua kiểm định chất lượng xác định đây là chung cư cũ cấp độ C; chưa lựa chọn được chủ đầu tư để thực hiện dự án; chưa đạt được sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu nhà chung cư theo Điều 110 Luật Nhà ở.

9. Công trình nâng cấp, mở rộng đường Minh Phụng tại nút giao thông Minh Phụng, Bến Phú Lâm, Lê Quang Sung (quận 6), do dự án chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư; không có trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020.

10. Mở rộng hẻm 165 Nguyễn Văn Luông (phường 10, quận 6), do dự án chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

11. Đường kết nối từ đường số 43 vào khu đất của ông Lê Xuân Thành (phường Bình Thuận, quận 7), do thực hiện theo văn bản số 5867/UBND-NCPC ngày 19/10/2016 của UBND TP.HCM về khắc phục, hoàn trả lại nguyên trạng rạch như ban đầu.

12. Trụ sở Ban Chỉ huy quân sự phường Tân Kiểng (phường Tân Kiểng, quận 7), do UBND quận 7 đã đầu tư sửa chữa trụ sở Ban Chỉ huy quân sự phường Tân Kiểng theo hiện trạng hiện hữu.

13. Xây dựng tôn tạo di tích lịch sử Gò Ô Môi (phường Phú Thuận, quận 7), do UBND quận 7 có văn bản chấp thuận chủ trương sử dụng theo hiện trạng, không thực hiện mở rộng dự án.

14. Dự án chỉnh trang đô thị Rạch Ụ Cây (giai đoạn 2, quận 8), do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV có công văn xin ngưng thực hiện giai đoạn 2 dự án để tập trung nguồn lực cho các dự án đang thực hiện.

15. Xây dựng trụ sở Ban điều hành khu phố 3 (phường Phú Hữu, quận 9), do dự án chưa được duyệt chủ trương đầu tư. Hiện nay, quận 9 đang tìm vị trí mới thích hợp để xây dựng.

16. Trụ sở khu phố Phước Lai (phường Long Trường, quận 9), do thực hiện sắp xếp lại theo Nghị định 167 của Chính phủ.

17. Mở rộng Trường Mầm non Long Trường (phường Long Trường, quận 9), do thực hiện sắp xếp lại theo Nghị định 167 của Chính phủ.

18. Trường Mầm non Công ty Tài Hưng (phường Thới An, quận 12), do công ty không đủ khả năng tài chính để tiếp tục thực hiện dự án.

19. Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án kết nối giao thông, giải quyết nút thắt cổ chai hẻm 7/134/7 đường Liên khu 5-6 (phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân), không thực hiện do chủ sử dụng đất không đồng ý mở hẻm.

20. Công viên cây xanh phường 27 (quận Bình Thạnh), do quận chưa thực hiện được công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng do người dân không đồng ý.

21. Khu nhà ở cao tầng, cao ốc văn phòng Trung tâm Thương mại Dịch vụ phường 22 (The Queen Square, quận Bình Thạnh), do chủ đầu tư chưa đạt được thỏa thuận về giá bồi thường đối với người dân.

22. Mở rộng, nâng cấp đường Nguyễn Kiệm (đoạn từ đường Nguyễn Thái Sơn đến Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp), do dự án chưa được thông qua chủ trương đầu tư công, chưa bố trí được nguồn vốn thực hiện.

23. Nối dài hẻm 281 Võ Thành Trang ra Phạm Phú Thứ (quận Tân Bình), do dự án thực hiện theo phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”, nhưng có 2 hộ dân đầu hẻm không đồng thuận bàn giao đất.

24. Bồi thường, giải tỏa đường Trần Mai Ninh (quận Tân Bình), do quy hoạch lộ giới 16m, khối lượng giải tỏa quá lớn, hầu hết người dân không đồng tình nên chỉ nâng cấp theo hiện trạng.

25. Quỹ đất thu hồi giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất (phường Tân Kỳ, quận Tân Phú), do phát sinh khiếu nại, khiếu kiện của người dân; UBND TP.HCM đang xem xét kết luận thanh tra và giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật.

26. Nhà máy xử lý nước thải Tây Sài Gòn (phường Tân Kỳ, quận Tân Phú), do chưa kêu gọi được chủ đầu tư, UBND TP.HCM có văn bản báo cáo Thủ tướng về điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng nhà máy.

27. Trung tâm Bồi dưỡng chính trị (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

28. Xây dựng mở rộng hẻm số 139, đường số 9 (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

29. Xây dựng mở rộng hẻm số 43 đường Phạm Văn Đồng (phường Linh Tây, quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

30. Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13, đoạn từ ngã tư Bình Phước đến cầu Bình Triệu (quận Thủ Đức). Trước đó, ngày 6/12/2019, Văn phòng UBND TP.HCM có Thông báo số 903/TB-VP nội dung: dừng thực hiện đầu tư phần 2 giai đoạn 2 dự án cầu đường Bình Triệu 2. Đồng thời, giao Sở GTVT đề xuất khả năng thực hiện dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP.

31. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 2, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

32. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 3, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

33. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 4, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

34. Khu tạo quỹ đất tham gia đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn quận Thủ Đức – khu 5, do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

35. Dự án Thủy lợi phục vụ nuôi trồng thủy sản khu vực kinh Ông Cả 200ha (huyện Cần Giờ), do chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng.

36. Trường Mầm non Tân Thạnh Đông (huyện Củ Chi), do thay đổi sang vị trí khác và đã xây dựng xong, đưa vào hoạt động tại vị trí mới. Vị trí cũ hiện là đất nông nghiệp.

37. Sửa chữa nâng cấp đường Cây Trôm – Mỹ Khánh (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong, không thực hiện công tác thu hồi đất.

38. Sửa chữa nâng cấp đường Đỗ Đăng Tuyến (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong, không thực hiện công tác thu hồi đất.

39. Trường Đại học Y khoa Hoàn Mỹ (huyện Củ Chi), do UBND TP.HCM giao Sở KH-ĐT xử lý kiến nghị của Ban quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc về chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

40. Sửa chữa nâng cấp đường vào Trung tâm giáo dục dạy nghề Thanh thiếu niên 2 (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

41. Sửa chữa nâng cấp đường Nguyễn Văn Khạ (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

42. Sửa chữa, nâng cấp tuyến đường Bùi Thị Điệt (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

43. Sửa chữa mở rộng đường Hương lộ 10 (huyện Củ Chi), do nâng cấp trên nền hiện hữu, đã thi công xong.

8 dự án thuộc danh mục cần thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

1. Trung tâm Huấn luyện chiến sĩ mới – Tiểu đoàn 2 Trung đoàn Gia Định (quận 9).

2. Trạm rác ép kín phường Thạnh Lộc (quận 12), do chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng; người dân không đồng ý đặt trạm rác tại vị trí này.

3. Trung tâm dạy nghề quận Bình Tân (quận Bình Tân).

4. Dự án Hồ điều tiết Gò Dưa phục vụ giảm ngập và ứng phó với biến đổi khí hậu (quận Thủ Đức), do đang rà lại trình tự thủ tục đầu tư theo quy định mới về các dự án BT.

5. Bệnh viện xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi), do chủ đầu tư không thực hiện dự án vì không có năng lực tài chính.

6. Khu tưới Thái Mỹ, dự án thủy lợi Phước Hòa tỉnh Bình Dương, Bình Phước (huyện Củ Chi), vì chủ đầu tư đã tạm dừng dự án theo quyết định của Bộ NN&PTNT.

7.  Khu tập kết lực lượng A2 của Đoàn 429, Binh chủng Đặc công.

8. Trung tâm Hành chính huyện Hóc Môn.

10 dự án thuộc danh mục có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (trong đó có 1 dự án trên 10ha)

1. Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại  – dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng (Chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại dịch vụ đầu tư Hồng Quang) tại quận 2. Chủ đầu tư đề nghị không tiếp tục triển khai thực hiện dự án do không còn khả năng thực hiện.

2. Khu nhà ở Long Phước Garden (Công ty cổ phần Tập đoàn truyền thông Thanh Niên) tại quận 9, do có 1 hộ dân lấn chiếm đang chờ giải quyết tranh chấp.

3. Khu biệt thự Sanctuary Cove (Công ty TNHH liên doanh Belwynn – Hưng Phú) tại quận 9, do chưa có chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

4. Khu chung cư Mỹ Thịnh Phú (Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Thịnh Phú) tại quận 9, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

5. Khu chung cư Cienco 585 (Công ty cổ phần xây dựng công trình 585) tại quận 9, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

6. Nhà ở xã hội phục vụ lưu trú công nhân (Công ty TNHH sản xuất cân Nhơn Hòa) tại quận Thủ Đức, do chưa chấp thuận đầu tư theo quy định luật đầu tư mới và chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

7. Trạm dịch vụ phục vụ vận hành khai thác thu phí tuyến đường (Công ty TNHH – SX TM DV Yên Khánh) tại huyện Bình Chánh, do dự án chưa được chấp thuận đầu tư.

8. Dự án xây dựng nhà ở thu nhập thấp xã Thới Tam Thôn (Công ty TNHH Kinh doanh phát triển nhà – xưởng Minh Thành) tại huyện Hóc Môn, do dự án đã đổi chủ đầu tư và quy mô dự án.

9. Văn phòng, kho, cửa hàng kinh doanh thực phẩm chay (Công ty Âu Lạc) tại huyện Hóc Môn, do văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đã hết hạn và không gia hạn theo quy định.

10. Khu công viên Thể dục thể thao – khu số 19 (dự án có sử dụng đất lúa trên 10ha, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh), do đến nay chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án.

Bài viết TP.HCM hủy bỏ 61 dự án chậm triển khai, nhiều dự án nằm trên ‘đất vàng’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều dự án bị “khai tử”

Mới đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, chấm dứt hoạt động của 10 dự án chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh này.

Điểm đáng lưu ý trong danh sách các dự án bị “khai tử” là có sự hiện diện của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) với tư cách chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP.Tân An). Lâu nay, Cát Tường Group thường được biết đến là một doanh nghiệp lớn với nhiều dự án đã đầu tư thành công tại Long An như Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Nam…

Thậm chí, không dừng lại ở địa bàn Long An, Cát Tường Group còn chứng tỏ tiềm lực bằng việc đang rầm rộ triển khai các dự án ở một số địa phương lân cận lân cận như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl (tỉnh Hậu Giang), Cát Tường Phú Hưng (tỉnh Bình Phước).

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà doanh nghiệp này lại bỏ bê dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An để rồi UBND tỉnh Long An phải ra quyết định thu hồi. Để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã nhiều lần liên lạc với ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Group nhưng kết quả nhận được chỉ là sự im lặng, giống như sự im lìm của Khu đô thị mới Bắc Tân An mà chúng tôi có dịp thực địa mới đây.

Thực ra, cũng dễ hiểu khi các chủ doanh nghiệp có dự án bê trễ chọn thái độ “im lặng là vàng” khi chắc chắn sẽ có những câu chuyện khó nói đằng sau, nhưng với những chủ đầu tư đang cần quỹ đất triển khai dự án thì dự án bê trễ bị thu hồi sẽ mở ra cơ hội mới cho cả thị trường lẫn các doanh nghiệp như ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Group chia sẻ rằng, “chắc chắn Trần Anh Group sẽ rất quan tâm nếu tỉnh Long An có quyết định thu hồi và đấu giá lại các lô đất này”.

Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, địa phương này cũng đang tiến hành rà soát lại các dự án chậm tiến độ và cho biết sẽ ra quyết định thu hồi nếu chủ đầu tư chây ì, không đủ năng lực tiếp tục triển khai dự án. Theo một nguồn tin, hai dự án lớn có khả năng bị “rút thẻ đỏ” là Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An và dự án khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai.

Cụ thể, Dự án khu dân cư – du lịch Lộc An nằm trên địa bàn xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc có diện tích hơn 13 ha được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hoàng Gia vào năm 2014 và gia hạn chủ trương đầu tư lần 2 vào năm 2015.

Tuy nhiên, sau khi được chấp thuận chủ trương, chủ đầu tư chỉ mới phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc triển khai thủ tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện đo đạc, trích lục bản đồ địa chính và vẫn chưa hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Còn tại dự án Khu nhà ở thương mại cao cấp Sao Mai diện tích 19,5 ha tại phường Tân Phước, thị xã Phú Mỹ, do Công ty cổ phần Tập đoàn Sao Mai làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2017, nhưng đến nay, Công ty vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Vẫn chây ì

Tại TP.HCM, nơi được xem là “tấc đất, tấc vàng” nhưng cũng đang tồn tại hàng trăm dự án bỏ hoang, gây lãng phí. UBND TP.HCM đã nhiều lần ra văn bản, yêu cầu các sở, ngành tiến hành rà soát, quyết tâm thu hồi các dự án bê trễ, nhưng đến nay vẫn còn hàng loạt dự án có vị trí đắc địa nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt”.

Chẳng hạn, tại khu đất rộng khoảng 60 ha ngay góc đường Lê Văn Lương với hẻm 1079 (huyện Nhà Bè) do Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) làm chủ đầu tư, một dự án được cho là có vị trí vàng trên địa bàn huyện Nhà Bè, nhưng đã lâu chỉ thấy cỏ mọc um tùm.

Tương tự, Dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 Trần Hưng Đạo (quận 1) vẫn án binh bất động suốt nhiều năm trời, bên trong hàng rào của dự án, từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa”.

Theo tìm hiểu, lô đất hơn 4.000 m2 này vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, buộc phải di dời các hộ dân, ban đầu được UBND TP.HCM giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn. Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành Dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Đến năm 2010, Dự án được khởi công, nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng. Năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành Dự án Thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ.

Tuy nhiên, sau 3 năm đổi chủ, khu đất này lại đang được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Trải qua rất nhiều lần thay chủ đầu tư, nhưng có vẻ như dự án này chưa được “đổi vận” là bao.

Phân tích trình tự giao đất làm dự án, luật sư Nguyễn Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, thông thường, một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng để bắt tay triển khai hoặc có được gia hạn thì tối đa cũng chỉ là 48 tháng.

Song quy định pháp luật không đơn giản như vậy khiến việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản. Chẳng hạn, chỉ việc xác định nguyên nhân dự án chậm tiến độ do yếu tố chủ quan từ các chủ đầu tư hay do sự thay đổi của chính sách đất đai, chính sách quy hoạch, giải phóng mặt bằng đã khó, chưa kể trong quá trình rà soát, UBND các quận, huyện, sở, ngành báo cáo chưa đầy đủ về thông tin, tính pháp lý của dự án.

Ở một góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM mặc dù cho rằng việc cương quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết bởi hiện nay nguồn lực về đất đai ngày càng eo hẹp, nhưng đề xuất “chỉ xem xét thu hồi những dự án được Nhà nước giao cho doanh nghiệp mà họ không làm”.

Dù theo quy định của Luật Đất đai, khi giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án, trong thời gian khoảng 4 năm mà không thực hiện, Nhà nước có quyền thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản trên đất, nhưng quy định này được cho là chưa công bằng và khó thực hiện.

“Với những dự án doanh nghiệp tự đi mua quyền sử dụng đất mà thu hồi, liệu có ổn?”, ông Châu đặt câu hỏi và kiến nghị, Nhà nước cần phân làm hai nhóm để thu hồi. Trong đó, với nhóm đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp, nếu chậm có thể thu hồi nhưng phải bồi thường công lao tôn tạo, tài sản trên đất cho doanh nghiệp. Đối với đất của doanh nghiệp tự đi thương lượng đền bù để lập dự án, nếu thu hồi phải bồi thường cho doanh nghiệp.

Những dự án bị thu hồi tại Long An

– Dự án Khu dân cư nhà ở công nhân thuê (xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH Amongland.

– Dự án Khu dân cư Hựu Thạnh (xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Western River.

– Dự án Khu dân cư Đất lành (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất lành Long An.

– Dự án Khu dân cư ấp mới 2 (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty cổ phần Địa ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa.

– Dự án Mỹ Hạnh Nam (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An.

– Dự án Khu dân cư dành cho người thu nhập thấp (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) của Công ty cổ phần Bất động sản Đại Ngàn.

– Dự án Khu dân cư Phước Hậu (xã Phước Hậu, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH Thương mai – Dịch vụ – Xây dựng Hoàng Hoa.

– Dự án Long Thượng (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc) của Công ty TNHH AnTay.

– Dự án Khu đô thị mới Bắc Tân An (TP. Tân An) của Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường.

– Dự án Khu dân cư chỉnh trang đô thị Trung tâm thị trấn Tân Trụ 1 (huyện Tân Trụ) của Công ty cổ phần May – Diêm Sài Gòn.

Bài viết Rộ chiến dịch thu hồi dự án bất động sản bê trễ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Những dự án bỏ hoang trên đất “kim cương”

TP.HCM, nơi đất chật người đông và mỗi tấc đất được ví như tấc vàng, nhưng vẫn còn hàng loạt dự án có quy mô diện tích từ hàng chục đến hàng trăm héc-ta bị bỏ hoang nhiều năm. Việc các dự án trong tình trạng “án binh bất động” không những gây lãng phí tài nguyên đất, mà còn làm xấu đi bộ mặt mỹ quan đô thị Thành phố.

Có thể kể đến dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 Trần Hưng Đạo (quận 1). Lô đất hơn 4.000 m2 này vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng buộc phải di dời các hộ dân, ban đầu được UBND TP.HCM giao cho Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.

Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành dự án khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ. Doanh nghiệp được giao làm chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Năm 2010, dự án bắt đầu khởi công nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng.

Đến năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành dự án thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ ở. Sau đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (WIPD Group), thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bất ngờ trở thành chủ đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay, khu đất này được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án có quy mô 35 tầng, dự kiến cung cấp 70.000 m2 văn phòng và hơn 2.300 m2 sàn thương mại.

Để tránh tình trạng dự án “treo”, Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế với mức thuế suất cao nhất có thể đối với các dự án chậm đưa vào sử dụng.

Luật sư Nguyễn Thị Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM

Dù vậy, theo quan sát thực tế của phóng viên cuối tuần qua, khu đất vẫn đang được rào chắn, bên trong là từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa” và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu thi công.

Một khu đất vàng bỏ hoang khác là dự án Khách sạn IBIS Ben Thanh Palace tại số 104 Nguyễn Văn Cừ, quận 1. Dự án này nằm trên khu đất rộng 2.750 m2 được UBND TP.HCM giao cho Ben Thanh Group thực hiện. Dự án có quy mô 18 tầng cao, cung cấp 88 căn hộ dịch vụ, 338 phòng khách sạn và 4 sảnh tiệc.

Nằm ở vị trí đắc địa và không ít nhà đầu tư muốn sở hữu, nhưng sau hơn chục năm, dự án Khách sạn IBIS Ben Thanh Palace hiện vẫn hoang tàn, xơ xác. Sau hàng rào là bãi đất cỏ dại mọc cao hơn đầu người, không có bất kỳ dấu hiệu xây dựng nào.

Cũng tại quận 1, khu đất tại số 117 – 119 Nguyễn Huệ (phường Bến Thành), diện tích lên đến 2.724 m2 được phê duyệt xây dựng dự án BIDV Tower cao 40 tầng do Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng tương tự. Khu đất “kim cương” có giá mỗi mét vuông đất lên đến cả tỷ đồng, đắt đỏ nhất TP.HCM này đã bị bỏ hoang rất nhiều năm và hiện được tận dụng làm bãi giữ xe.

Xa hơn là siêu dự án lấn biển Saigon SunBay (huyện Cần Giờ) do Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (CTC Corp) làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích 600 ha, trong đó 400 ha là đất xây dựng công trình du lịch và khu dân cư cao cấp; 200 ha là bãi biển nội bộ, với tổng mức đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD.

Theo quy hoạch ban đầu, dự án bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao cấp phục vụ khoảng 31.000 cư dân và khách du lịch. Thời gian xây dựng hệ thống các công trình lấn biển, hạ tầng kỹ thuật dự kiến trong vòng 5 năm và các công trình kiến trúc dự kiến đến giữa năm 2016 hoàn tất. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, dự án đã bị “đắp chiếu” ngay khi mới hoàn tất việc san lấp mặt bằng.

Kiên quyết thu hồi những dự án không triển khai

Liên quan đến những dự án để hoang nhiều năm, không thực hiện, mới đây, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg về việc tháo gỡ khó khăn cho sản xuất – kinh doanh… được ban hành ngày 4/3/2020. Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND Thành phố kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo luật sư Nguyễn Thị Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, thông thường một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng hoặc lâu hơn là 48 tháng nếu được gia hạn, quá thời hạn này mà không triển khai thì sẽ bị thu hồi, song việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản.

Chẳng hạn, khi nhận giao đất, doanh nghiệp đã thực hiện việc đầu tư cơ bản trên khu đất đó, đến nay thu hồi tài sản gắn liền với đất gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, việc thu hồi chậm trễ ngày nào thì Nhà nước sẽ chậm thu được tiền sử dụng đất ngày đó. Chính vì vậy, cần sớm thu hồi các dự án không triển khai sau 48 tháng được giao đất.

Ngoài ra, để tránh tình trạng dự án “treo” như hiện nay, Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế với mức thuế suất cao nhất có thể đối với các dự án chậm đưa vào sử dụng. Làm như vậy, Nhà nước vừa không phải lo việc dự án bị bỏ hoang, mà cũng không phải bận tâm tính toán hiệu quả trong việc sử dụng khu đất của doanh nghiệp.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, sự thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai và ngay cả trong các quy định của Luật Quy hoạch đô thị đã tạo ra tình trạng các dự án dù được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng tới thời hạn phải hoàn thành vẫn chưa thể có giấy phép xây dựng, phát triển dự án.

Ông Châu cho rằng, việc TP.HCM thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án để hoang gây lãng phí đất là cần thiết, bởi hiện nay, nguồn lực về đất đai của Thành phố ngày càng eo hẹp, việc đưa quỹ đất vào khai thác sẽ có lợi cho chính doanh nghiệp và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, cũng cần có sự rà soát kỹ lưỡng, không nên cào bằng các dự án do doanh nghiệp tự bồi thường và các dự án do Nhà nước giao.

Đối với những dự án bị “đắp chiếu” nhiều năm do chủ đầu tư không có năng lực, ông Châu cũng kiến nghị, sau khi thu hồi, cần cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất tính từ ngày đưa vào khai thác kinh doanh, khi đó sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư mới tham gia giải cứu dự án.

Theo Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản (Tinnhanhchungkhoan.vn)

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/tphcm-quyet-thu-hoi-nhung-du-an-dap-chieu-nhieu-nam-242245.html

Bài viết TP.HCM quyết thu hồi những dự án “đắp chiếu” nhiều năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.