Nhiều chủ nhà quyết định “cắt lỗ” căn hộ trên tuyến đường “đau khổ”

Trong kết luận Thanh tra, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Các vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng dẫn đến hàng loạt các bất cập trong phát triển đô thị, đó là tình trạng tăng dân số, chỉ tiêu quy hoạch không đảm bảo đối với từng dự án, ô quy hoạch, từng khu quy hoạch và đô thị; thiếu đất giáo dục, trường học, thiếu diện tích cây xanh, các công trình phục vụ không đảm bảo bán kính phục vụ…

Trên thực tế, từ lâu, tuyến đường Lê Văn Lương được nhiều người dân ưu ái gọi là “con đường đau khổ”. Trong đó, vấn nạn lớn nhất chính là việc tắc đường nghiêm trọng trong giờ đi làm và giờ tan tầm. Trước những bất cập nêu trên, gần đây, trên một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến đã xuất hiện một số thông tin rao bán căn hộ “cắt lỗ” tại một số dự án trên tuyến đường này.

Đơn cử, tại một dự án chung cư cao cấp, chủ nhà đã quyết định rao bán “cắt lỗ” căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 103m2 với giá 5,8 tỷ đồng, tương đương 56,3 triệu đồng/m2.

Chủ nhà rao bán căn hộ này cho biết: Khi nhận căn hộ này, ông đã phải trả 6 tỷ đồng, tức là khoảng 58,2 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, ông chấp nhận bán với giá 5,8 tỷ đồng, cắt lỗ 200 triệu đồng. Đó là chưa kể, căn hộ này chủ nhà đã bỏ ra hơn 250 triệu đồng để hoàn thiện nội thất bên trong.

Tương tự, tại dự án Times Tower 35 Lê Văn Lương, dự án Việt Đức Complex, dự án Star City,… cũng xuất hiện một số thông tin rao bán “cắt lỗ”, trong khoảng 100 – 200 triệu đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Thế Anh, một cư dân hiện đang sống tại một dự án đã được Bộ Xây dựng xác định là “vượt tầng” chia sẻ: “Nói cuộc sống ở các dự án vượt tầng, phá quy hoạch là “khổ” không sai. Ngoài vấn đề tắc đường, thì vấn đề chờ xếp hàng chờ thang máy cũng mệt, nhà càng cao, chủ càng khổ. Sáng sớm tới giờ đi làm, phải chờ nửa tiếng đồng hồ mới có chỗ vào thang máy”.

Trong khi đó, bà Thu Nhung, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Mặc dù có vị trí đẹp, khá đắc địa, nhưng sau các thông tin chỉ ra sai phạm quy hoạch, một số số phương tiện truyền thông nêu ra vấn đề tuyến đường này hay tắc đường, thiếu trường học đã khiến nhiều người “quay lưng” với các dự án quanh đây.

“Trước đây, các dự án tại đây rất “hot”, mở bán lúc nào là “cháy hàng” lúc đó. Ngay cả trên thị trường thứ cấp, cũng được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khá nhiều người “chê” các dự án trên đường Lê Văn Lương, họ sợ nhất là cảnh tắc đường, nên mới có chuyện rao bán “cắt lỗ” như hiện nay”, bà Nhung nói.

Có hay không chuyện cắt lỗ?

Về vấn đề này, ông Khánh Hưng, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản Hà Nội cho rằng: Câu chuyện “cắt lỗ” căn hộ tại một số dự án trên đường Lê Văn Lương, có thể đúng nhưng cũng có chỗ chưa chính xác.

Ông Hưng phân tích: Thực tế, nhưng căn hộ hiện đang cắt lỗ đều nằm ở các dự án mới, thuộc phân khúc cao cấp, giá trị cao. Trong khi đó, những dự án đã đi vào hoạt động được 5 – 8 năm, chủ nhà khi bán lại vẫn có lời, nên không có chuyện “cắt lỗ”.

“Nên nhớ, cách đây chục năm, khu vực này vẫn được coi là vùng ven của Hà Nội, các dự án tại đây có giá ở mức trung bình, dao động trong khoảng 20 – 25 triệu đồng. Nhưng hiện nay, do quá trình đô thị hóa, thị trường lại thiếu nguồn cung, các dự án trước mua 20 – 25 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 30 triệu đồng, thậm chí là hơn nữa. Do đó, không có chuyện “cắt lỗ” tại các dự án này”, ông Hưng nói.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy giá các căn hộ tại đây vẫn đang neo ở mức cao, bất chấp những thông tin sai phạm ở các dự án đã được chỉ ra. Với loạt dự án đã đi vào vận hành nhiều năm, mức giá vẫn đang duy trì khá cao.

Cụ thể, giá bán các căn chung cư tại dự án Golden Palm dao động từ 43-52 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ Star City dao động từ 36-39 triệu đồng/m2, Hà Nội Center Point là 45-50 triệu đồng/m2, Handiresco có giá bán dao động 44-46 triệu đồng/m2, chung cư Ban cơ yếu chính phủ là 37-42 triệu đồng/m2…

Mức giá này đã tăng trung bình khoảng 5%, thậm chí có dự án tăng khoảng 10% so với năm 2021.

Định Trần | Nhà báo & Công luận

Bài viết Thực hư chuyện “cắt lỗ” tại một số dự án chung cư nằm trên đường Lê Văn Lương đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo kết luận thanh tra, Thủ tướng đã có quyết định quy định việc các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất cũ phải di dời được phép hợp tác đầu tư với nhà đầu tư khác để thực hiện dự án. Tuy nhiên UBND TP Hà Nội không có văn bản hướng dẫn và quy định cụ thể nên các doanh nghiệp 100% vốn nhà nước khi đưa vị trí đất vào hợp tác liên doanh đã xác định giá chưa sát thị trường.

Điển hình một doanh nghiệp không tổ chức đấu giá lựa chọn nhà đầu tư (tự thỏa thuận theo hình thức hỗ trợ) thu được  giá thấp như: Dự án số 1 Phùng Chí Kiên (Tràng An Complex của GP Invest); Dự án tại 365A Minh Khai; Dự án 167 Thụy Khuê (Five Star West Lake – Tập đoàn GFS); Dự án 69 Vũ Trọng Phụng (Rivera Park Hà Nội – của Công ty Long Giang Land); Dự án 47 Nguyễn Tuân (Goldseason – TNR làm chủ đầu tư); Dự án 108 Nguyễn Trãi (Dự án King Place của Anphanam); Dự án 44 Yên Phụ (Hanoi Aqua Central chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần Tháp Nước Hà Nội); Dự án tại 430 Cầu Am (Dự án GoldSilk Complex của TNR)…

“Việc pháp luật không có quy định xác định lợi thế thương mại đối với giá trị quyền sử dụng đất cũng như việc đấu giá khi lựa chọn nhà đầu tư liên doanh, liên kết để chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện dự án, đây là một trong những sơ hở chính sách gây thất thoát ngân sách nhà nước trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án đất ở những bị trí đắc địa”, thanh tra chính phủ kết luận.

Kết quả thanh tra cũng cho thấy trong số 38 dự án có 4 dự án chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ quy định. Tuy nhiên, chỉ có một dự án được UBND TP Hà Nội xác định tiền chậm tiến độ dự án 47 Nguyễn Tuân (Goldseason – TNR làm chủ đầu tư) với số tiền trên 13 tỉ đồng, còn lại 3 dự án không thực hiện như dự án tại 31 Láng Hạ, 108 Nguyễn Trãi (King Place của Anphanam) và dự án The Legacy tại đường Ngụy Như Kon Tum do Tổng công ty Thành An làm chủ đầu tư, gây thất thu ngân sách nhà nước.

Tại thời điểm thanh tra, TTCP còn phát hiện tám dự án nợ đọng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp với tổng số tiền hơn 1.951 tỉ đồng. Đến nay, một số chủ đầu tư đã nộp hơn 1.106 tỉ đồng, số tiền còn nợ đọng là hơn 844 tỉ đồng. Đáng chú ý, tại dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ để bán và cho thuê 302 Cầu Giấy (Dự án Discovery Complex), chủ đầu tư chuyển một phần diện tích từ đất thuê trả tiền hàng năm sang hình thức giao đất có thu sử dụng đất khi chưa được cho phép. Số tiền cần nộp bổ sung là hơn 403 tỉ đồng.

Cơ quan thanh tra còn phát hiện dự án tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 đường Xuân La (Dự án liền kề Dream Land của BIC Group) được chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện theo quy định, như chưa được bàn giao hồ sơ mốc giới giao đất tại thực địa; chưa có quyết định phê duyệt thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa có giấy phép xây dựng…

TTCP đã kiểm tra 38 dự án ở vị trí đắc địa thì có tới 20 dự án vi phạm về trật tự xây dựng, nhiều dự án khác phải điều chỉnh cục bộ nhiều lần. Trong đó, Sở QH-KT Hà Nội chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc đối với dự án Phát triển nhà Phong Phú – Daewon Thủ Đức tại 378 Minh Khai (chung cư Green Pearl), không phù hợp với quy hoạch phân khu, làm giảm diện tích đất cây xanh khu đất từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2; tại dự án Tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 Xuân La (Q.Bắc Từ Liêm), TTCP còn phát hiện Bộ Xây dựng từng có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư An Lộc thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng đối với khu nhà ở thấp tầng, trái quy định pháp luật.

TTCP còn phát hiện tại dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng – Sakura Tower tại 47 Vũ Trọng Phụng (Q.Thanh Xuân) được khởi công trước khi được UBND TP.Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất; trước khi cấp giấy phép xây dựng. Dự án này xây dựng công trình 28 tầng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng; xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng: tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5 m, hiện cho thuê làm văn phòng; tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3 m, hiện đã chia phòng thành 14 căn hộ ở đã bán cho khách hàng; xây dựng 78 căn hộ không đúng hồ sơ cấp phép, dẫn đến người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc, ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong việc hướng dẫn và thẩm định một số dự án; giao UBND TP Hà Nội tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân qua các thời kỳ, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân qua các thời kỳ trong việc thực hiện chức năng, nhiệm vụ được giao, tham mưu, đề xuất, thiếu kiểm tra, đôn đốc, chậm phát hiện xử lý các sai phạm trong việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo kết luận thanh tra.

Bài viết Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt sai phạm tại nhiều chung cư lớn trên đất vàng Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2): tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu/m2 rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm; các dự án dạng này trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu/m2.

Còn că hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu/m2 đến trên 40 triệu/m2), tại Hà Nội đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán giao động từ 30 – trên 40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. Tại TP. Hồ Chí Minh chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn tại thị trường Hà Nội giao động từ khoảng 35 – 45 triệu/m2.

Với phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu): Tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao, cụ thể như: chung cư cao cấp The Nine – Phạm Văn Đồng có giá khoảng 50 triệu/m2, chung cư The Matrix one có giá 55-60 triệu/m2, Dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An có giá khoảng 80 triệu/m2, dự án Grandeur Palace Giảng Võ có giá khoảng 80 triệu/m2…; dự án chung cư The Tresor – Quận 4 có giá khoảng 60 – 70 triệu/m2, Dự án Saigon Royal – Quận 4 có giá khoảng 90 triệu/m2, dự án chung cư Sadora – Quận 2 giá khoảng 70 triệu/m2…

Thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận có những dự án tại vị trí “vàng” có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 thậm chí có dự án mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2.

“Giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán”, Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với Quý IV/2020. Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân như: tại Hà Nội là dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%); tại TP. Hồ Chí Minh là dự án Feliz En Vista (tăng 4,6%), The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4÷5% so với Quý IV/2020.

Trước đó trong buổi họp giao ban của Bộ Xây dựng vào cuối tháng 4, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, cùng với việc tập trung xây dựng mới Chiến lược Nhà ở quốc gia, sẽ thay đổi căn bản tư duy về đề xuất pháp luật, cơ chế chính sách, giải pháp phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; đặc biệt là tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại có giá phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu, khả năng chi trả của các nhóm đối tượng.

“Bộ Xây dựng cũng sẽ hoàn chỉnh, bổ sung Nghị định sửa đổi Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để sớm trình Chính phủ thông qua và thực hiện”, ông Nghị cho biết.

Bài viết Bộ Xây dựng: Chung cư giá rẻ rất ít đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.