Sáng 22/10, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã chủ trì cuộc họp kinh tế xã hội quý IV/2019. Nổi lên trong cuộc họp là tình hình xây dựng không phép, trái phép trên địa bàn TP, nhất là ở quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh…

Theo ông Nguyễn Thành Phong, ngăn chặn, xử lý xây dựng trái phép, xây dựng không phép…, là vấn đề được lãnh đạo Thành ủy, UBND TP đặc biệt quan tâm.

Tháng 7/2019, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân ký ban hành Chỉ thị 23 về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.

Theo đó, Chỉ thị nêu rõ, trong thời gian qua, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng diễn ra phổ biến và phức tạp ở TP.HCM, nhất là ở các quận, huyện có tốc độ đô thị hóa cao.

Phường, xã và thị trấn nào để xảy ra xây dựng không phép và trái phép mà không bị xử lý thì tổ chức Đảng nơi đó không được công nhận là trong sạch, vững mạnh; người đứng đầu cấp ủy và chính quyền không được đánh giá là hoàn thành tốt nhiệm vụ.

Bí thư quận ủy, huyện ủy chịu trách nhiệm trước Ban Thường vụ Thành ủy; các chủ tịch UBND quận, huyện chịu trách nhiệm trước chủ tịch UBND TP về việc triển khai chỉ thị này.

Đối với các đối tượng đã xây dựng và môi giới bán các công trình xây dựng không phép, sai phép với quy mô lớn, gây hậu quả nghiêm trọng cho người mua và trật tự đô thị, móc ngoặc với một số công chức thoái hóa để xây dựng và mua bán trái pháp luật, cần giao cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra, điều tra làm rõ và kết luận sai phạm, xử lý nghiêm minh…

Ông Nguyễn Thành Phong cũng thông tin thêm một số dự án vi phạm về trật tự xây dựng như xây nhà không phép, sai phép. Theo đó, quá trình thanh tra, kiểm tra mà phát hiện các trường hợp vi phạm thì TP sẽ chỉ đạo các cơ quan phối hợp xử lý.

Như dự án 110 biệt thự ở phường Phú Mỹ, quận 7 đã thi công gần xong phần thô khi chưa được UBND TP.HCM giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất là một trong 2 dự án đang triển khai của CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

Doanh nghiệp này hiện có 3 dự án đã hoàn thành và đều nằm ở khu vực Nam Sài Gòn và còn 8 dự án chuẩn bị triển khai.

Sau khi rà soát lại các văn bản pháp lý, UBND quận 7 phát hiện 110 căn biệt thuộc của dự án Green Star Sky Garden của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát chưa được UBND TP.HCM ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng.

Ngày 18/6, UBND quận 7 (TP.HCM) đã lập biên bản đình chỉ thi công dự án Green Star Sky Garden của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. UBND quận 7 đã yêu cầu công ty Hưng Lộc Phát nhanh chóng hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ, văn bản pháp lý trong thời hạn 60 ngày.

Theo Hoàng Phúc/ Vietnamdaily

Bài viết Chủ tịch TP.HCM: Xử lý nghiêm 110 biệt thự vi phạm của Hưng Lộc Phát ở quận 7 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Qua nhiều lần kiểm tra rà soát, UBND quận 7 quyết định đình chỉ thi công dự án. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư và Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) bày tỏ quan điểm không đồng tình và cho rằng làm đúng luật. Vì sao có sự tréo ngoe này?

Miễn giấy phép xây dựng nhưng đất phải hợp pháp

Theo ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát, ngày 16-6-2015, UBND TPHCM đã có văn bản công nhận Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. Dự án cũng đã hoàn tất các bước pháp lý theo quy định, như quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy, thực hiện ký quỹ, báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt phương án kết nối giao thông…

Đối với pháp lý đất đai, ngày 4-6-2018, Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT). Căn cứ bản đồ hiện trạng có kiểm duyệt của Sở TN-MT, tổng diện tích dự án gần 5,3ha, Hưng Lộc Phát đã tự thỏa thuận chuyển nhượng, bồi thường 100%.

Trong đó, gần 4,1ha đã sang tên Hưng Lộc Phát, gần 0,6ha đã bồi thường có xác nhận nguồn gốc đất của UBND phường Phú Mỹ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận (GCN). Đặc biệt, phần đất xen cài như kênh rạch, giao thông nội bộ diện tích 0,7ha do Nhà nước quản lý nằm phân tán, xen cài, công ty không chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng nhà ở nên dùng vào mục đích xây hồ điều hòa, giao thông.

Ngày 8-4-2019, Sở TN-MT có văn bản trình UBND TP xem xét, chấp thuận cho công ty được sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ. Đến ngày 10-6-2019, Sở TN-MT có văn bản báo cáo UBND TP các số liệu liên quan đến dự án của Hưng Lộc Phát là phù hợp, đủ điều kiện giải quyết thủ tục sử dụng đất theo Điều 52, 58 của Luật Đất đai. Do vậy, việc hơn 1 năm qua UBND vẫn chưa có quyết định về dự án này là do chậm trễ thủ tục, làm ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh nên doanh nghiệp buộc phải xây dựng.

Song qua trao đổi với ĐTTC, ông Đào Gia Vượng, Phó Chủ tịch UBND quận 7, cho biết tháng 7-2018 Hưng Lộc Phát khởi công. Trong quá trình xây dựng, thanh tra xây dựng địa bàn đã nhiều lần đến kiểm tra nhưng không phát hiện sai phạm.

Qua dư luận phản ánh dự án chưa hoàn tất pháp lý đất đai, UBND quận 7 đã rà soát, phát hiện sai phạm và quyết định đình chỉ dự án. Theo ông Vượng, căn cứ quy định hiện hành và đối chiếu hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư, hạng mục khu nhà ở thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden được miễn phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư muốn thi công công trình phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

Việc đình chỉ chưa hợp lý

Về phía HoREA cho rằng, căn cứ Điểm e, Khoản 1, Điều 89 Luật Xây dựng quy định: “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, dự án thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng”. Do vậy, theo quy định này Hưng Lộc Phát có quyền thi công khu nhà phố liên kế của dự án.

Về việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 lập biên bản yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công 60 ngày để chủ đầu tư hoàn tất thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của dự án, theo HoREA là không hợp lý và chưa chuẩn xác.

Bởi lẽ, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27-11-2017 của Chính phủ không có quy định xử phạt trường hợp này. Mặt khác, trước khi triển khai thực hiện dự án, diện tích đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý chỉ chiếm 13,96% diện tích dự án. Nhưng sau khi thực hiện xong dự án, tổng diện tích đất thuộc Nhà nước quản lý chiếm đến 59,85% diện tích dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Vướng mắc hiện nay tại dự án này cũng phổ biến tại nhiều dự án kinh doanh nhà ở có tỷ lệ trên dưới 10% diện tích dự án là đất rạch, bờ đất, đường xen cài rải rác thuộc diện Nhà nước quản lý. Do đó, giải quyết được trường hợp của Hưng Lộc Phát sẽ giải quyết được ách tắc nhiều dự án BĐS tương tự, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở đang rất thiếu hụt trên thị trường, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Qua câu chuyện trên, HoREA nhận định các dự án BĐS đang đứng trước nhiều rủi ro. Thứ nhất, rủi ro pháp lý trong trường hợp chủ đầu tư bỏ ra chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc triển khai dự án, mà lỗi không phải do chủ đầu tư.

Thứ hai, rủi ro về tài chính và tín dụng do doanh nghiệp bỏ ra chi phí để giải phóng mặt bằng, thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ và các chi phí quản lý doanh nghiệp, dự án. Doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn, thậm chí phá sản nếu dự án không triển khai được. Thứ ba, là rủi ro về uy tín thương hiệu và cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ.

Theo Minh Tuấn/ Đầu Tư Tài Chính

Bài viết Điểm nóng Hưng Lộc Phát Tréo ngoe vì luật, thủ tục đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một dự án được xây trên nền 4 cái chưa: chưa được UBND thành phố giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng. Vậy mà nó cứ khắc sai khắc đúng. Lãnh đạo Sở Xây dựng cho là đủ điều kiện miễn giấy phép đối với nhà thấp tầng của dự án. Thanh tra địa bàn của sở này cũng liên tục kiểm tra và khẳng định dự án đủ điều kiện khởi công miễn giấy phép. Nhưng khi dân phản ánh, quận kiểm tra thì phát hiện sai, chưa có quyết định giao đất, yêu cầu ngừng thi công 60 ngày. Chủ dự án phớt lờ, ra văn bản tiếp tục khẳng định mình đúng. Quận bảo lưu quan điểm, khi chưa được giao đất thì mọi công trình xây dựng trên đất ấy đều sai.

Quản trị theo luật, điều hành có phép tắc. 110 căn biệt thự, nào nhà thấp tầng, cao tầng, hệ thống hồ điều tiết… một khi không đáp ứng các điều kiện pháp lý căn bản, mà cố viện cớ, dẫn giải từ những điều khoản phụ, biện luận theo kiểu “đốt cháy giai đoạn” thì đó là thái độ bất chấp, hành vi thách thức.

Trong cuộc giằng co sai đúng ấy, tôi tự hỏi, nếu Hội đồng nhân dân thành phố không lên tiếng, Mặt trận Tổ quốc thành phố không khẳng định sẽ vào cuộc, UBND thành phố không quyết tâm “hạ giải” thì 110 căn biệt thự ấy, phán quyết đúng sai sẽ thuộc về ai nắm trong tay quyền bính. Còn luật pháp, kỷ cương được tráo bằng vô pháp vô thiên.

Để minh định đúng sai, dù sờ sờ ra đó, nhưng vai trò giám sát, kiểm tra của các cơ quan dân cử, tổ chức đại diện nhân dân tại cơ sở vẫn chỉ là… hậu kiểm. Rồi đây, sẽ lập đoàn giám sát với chuyên đề 110 căn biệt thự không phép. Mọi sự đã rồi.

Trong khi nhân dân, không ai khác, chính họ lại là tai mắt giám sát. Từ họ, chúng tôi đeo bám địa bàn, phản ánh sự việc lên quận, quận đã yêu cầu ngừng thi công nhưng thực tế, khi chúng tôi tìm mọi cách len qua ngõ sau nhà dân để vào tận công trường, mới chứng kiến cái “không khí lao động hăng say”, chủ dự án phớt lờ chỉ thị của cơ quan chức năng.

Thưa ông Bình, đương kim Giám đốc Sở Xây dựng, nguyên Chủ tịch UBND quận 7, tận mắt công trình, tận mặt mớ hồ sơ chưa được phê duyệt để rồi thấy 110 căn biệt thự không hề là câu chuyện “nhẹ nhàng”. Cho nên, với phát biểu của ông “đừng có đăng (báo) nặng nề quá, đô thị làm sao mà phát triển được”, tôi lại nghĩ, với phản ánh của nhân dân, với chức trách báo chí thì ghi nhận này cũng phần nào lý giải cho sự phá vỡ, thậm chí là phá nát quy hoạch đô thị ở nhiều khu vực trong thành phố này là từ đâu, do ai.

110 căn biệt thự không phép tại quận 7, hàng trăm căn nhà xây cất, mua bán trái phép trên địa bàn huyện Bình Chánh, cuộc hô biến từ các căn nhà riêng lẻ thành những đại công trình chung cư với hàng chục căn hộ trên địa bàn quận Thủ Đức… là những đề tài vốn rất cũ, rất mòn, nó diễn ra, nó được phản ánh, nó hứa hẹn chấn chỉnh và nó lại diễn ra. Nhưng, nghề báo, từng con chữ, mỗi bản thảo vọng về từ sự thật, từ đời sống, từ con người nên hôm nay, 21/6, ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam, xin gửi đến ông giám đốc sở một “đề tài” không mới, nhưng đòi hỏi một trách nhiệm không hề nhẹ nhàng, thậm chí rất nặng nề của ông trước những ngổn ngang, bát nháo của một góc đô thị, nơi đang có 110 căn biệt thự không phép.

Theo Ái Mỹ/Phụ nữ

Bài viết Thưa ông Giám đốc Sở Xây dựng! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dung dưỡng, cho hợp thức hóa sai phạm

Dự án Green Star Sky Garden của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) xây trái phép ở P.Phú Mỹ, Q.7, TP.HCM khiến nhiều người giật mình. 110 căn biệt thự xây trái phép rõ ràng không phải con số nhỏ. Các căn biệt thự đều xây một tầng hầm, một trệt, hai lầu chứ không phải cái chuồng gà, nhưng chẳng hiểu sao, cơ quan quản lý lại không nhìn thấy. Toàn bộ công trình vẫn xây trót lọt trong gần một năm qua, nhiều căn đã đi vào giai đoạn hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Tiếp xúc với chúng tôi, những người dân ở cạnh công trình nghe qua cũng phải há hốc mồm: “Chúng tôi vừa đổ xe gạch, trộn đống xi măng chưa kịp xây thì thanh tra xây dựng đã tới cửa, vậy mà doanh nghiệp xây trái phép một loạt công trình hoành tráng như thế, sao chính quyền không biết?”.

Điều đáng nói, sau gần một năm công trình “lạ” này mọc lên, cách xử lý của các cơ quan chức năng cũng lạ không kém. Thay vì đình chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu, thì công trình này chỉ bị tạm đình chỉ xây dựng và chủ đầu tư có 60 ngày để hoàn chỉnh thủ tục. Được dung dưỡng, chủ đầu tư ngang nhiên cho công nhân xây tiếp bất chấp lệnh đình chỉ, thậm chí còn ra thông cáo báo chí, cho rằng mình làm đúng dù dự án vẫn chưa được UBND TP.HCM giao đất.

Green Star Sky Garden không phải là dự án đầu tiên được các cơ quan có trách nhiệm xử lý kiểu dung dưỡng sai phạm. Những ai sinh sống tại chung cư Khang Gia Tân Hương (P.Tân Quý, Q.Tân Phú, do Công ty Bất động sản Khang Gia làm chủ đầu tư) mới thấy hết những cách xử lý vô cùng lạ lùng của cơ quan chức năng khi công trình này xây dựng trái phép.

Những sai phạm của dự án bắt đầu từ năm 2011. Lúc này, Thanh tra Xây dựng, UBND P.Tân Quý lập biên bản yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công nhưng chủ đầu tư vẫn thoải mái xây tiếp. Một thời gian sau, chính quyền lại đến kiểm tra thì 49 căn hộ trái phép đã mọc lên. Dự án được phê duyệt 289 căn nhưng bị xây lố thành 338 căn.

Không dừng ở đó, sau khi đưa người vào ở (năm 2014), Công ty Khang Gia tiếp tục xây dựng lấn chiếm hàng loạt khu vực công cộng như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, lấp các ô thông tầng từ tầng trệt lên tầng lửng, thậm chí xây lấn chiếm cả nhà giữ trẻ của chung cư. Các phòng dịch vụ, khu vực hồ bơi của chung cư cũng bị chủ đầu tư chia nhỏ, đẻ thêm 71 căn hộ. Vụ việc kéo dài đến nay đã tám năm, cơ quan chức năng vẫn chưa giải quyết xong.

Tương tự, dự án Tân Bình Apartment (P.15, Q.Tân Bình, do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư) chỉ được phê duyệt 14 tầng nhưng vẫn ngang nhiên xây vượt tầng. Đáng nói, khi công trình xây đến tầng 16 và chuẩn bị xây tiếp tầng 17, 18, cơ quan chức năng mới phát hiện. Việc xây dựng trái phép này giúp chủ đầu tư lời to vì tăng thêm được 28 căn hộ. Sở Xây dựng TP.HCM ban hành quyết định xử phạt, buộc tháo dỡ các hạng mục sai phạm, nhưng chủ đầu tư không thực hiện. Một tháng sau, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ban hành quyết định cưỡng chế vi phạm rồi… bỏ đó, suốt một năm trời, không ai đụng đến các hạng mục sai phạm.

Đẩy hậu quả cho dân 

Khi nhắc đến những căn biệt thự xây trái phép của Công ty Hưng Lộc Phát, ông Bình nói “Mình cũng phải thấy vì sao người ta làm như vậy, mình đừng có nặng nề quá, đô thị làm sao mà phát triển được…”.
Dự án Green Star Sky Garden không chỉ xây trái phép. Nhiều thông tin cho thấy chủ đầu tư đã đưa dự án ra thị trường giao dịch. Theo thông tin quảng cáo trên mạng, dự án này đã rao bán gần một năm qua. Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng ít nhất 50 triệu đồng/căn.

Như vậy, việc quản lý thiếu trách nhiệm của cơ quan chức năng đã đẩy hậu quả cho người mua nhà. Việc dự án bị đình chỉ xây dựng chắc chắn ảnh hưởng đến tiến độ giao nhà cho khách hàng. Nếu dự án buộc phải tháo dỡ trả lại nguyên trạng ban đầu, xem như khách hàng trắng tay. Hậu quả này, ai chịu trách nhiệm?

Được biết, việc quản lý các công trình xây dựng ở TP.HCM hiện nay do  thanh tra xây dựng địa bàn (thuộc Sở Xây dựng TP.HCM) và chính quyền địa phương đảm trách. 110 căn biệt thự xây trái phép của Công ty Hưng Lộc Phát đã diễn ra trong khoảng thời gian ông Lê Hòa Bình đang giữ chức vụ Chủ tịch UBND Q.7. Ngày 26/4/2019, UBND TP.HCM đã trao quyết định điều động và bổ nhiệm ông Bình giữ chức vụ Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM. Xét trước và sau, ông Bình, người  phụ trách trực tiếp phải chịu trách nhiệm.

Thế nhưng, khi nhắc đến những căn biệt thự xây trái phép của Công ty Hưng Lộc Phát, ông Bình lại nói: “Mình cũng phải thấy vì sao người ta làm như vậy, mình đừng có nặng nề quá, đô thị làm sao mà phát triển được…”. Như vậy đã rõ, ai có dấu hiệu bao che cho việc làm sai trái, xem thường pháp luật của Công ty Hưng Lộc Phát.

Đối với dự án Khang Gia Tân Hương, vừa qua, UBND TP.HCM đã phát hiện vụ việc và chỉ đạo xử lý nghiêm. Nhiều cán bộ thuộc P.Tân Quý, cán bộ Q.Tân Phú và cán bộ thuộc lực lượng thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã bị kỷ luật, nhưng hậu quả thì chưa thể giải quyết xong. Những người mua căn hộ hợp pháp phải sống trong cảnh quá tải hạ tầng: cống nghẹt, thường xuyên kẹt thang máy, bãi giữ xe không đủ chỗ… Trong khi đó, những hộ dân lỡ bỏ tiền mua các căn hộ xây trái phép đang đứng trước nguy cơ trắng tay khi UBND TP.HCM chỉ đạo kiên quyết tháo dỡ.

Còn với dự án Tân Bình Apartment, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm nhiều cán bộ liên quan thuộc Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch – Kiến trúc, nhưng hậu quả của nó vẫn chưa thể giải quyết xong. Gần 5 năm bỏ tiền mua nhà, hơn 300 khách hàng vẫn mòn mỏi chờ chủ đầu tư tháo dỡ công trình sai phạm và không biết đến bao giờ xong.

Theo luật sư Nguyễn Trường (Đoàn Luật sư TP.HCM), quy trình xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng đã được quy định khá rõ ràng về hành vi, mức độ vi phạm, thời hạn xử phạt. Chẳng hạn, đối với công trình xây dựng sai, trái phép thì quy trình xử lý là đình chỉ xây dựng, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng biện pháp xử phạt bổ sung (tháo dỡ) nếu có, chủ đầu tư không thực hiện thì ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ. Mỗi công đoạn đều có thời hạn xử lý nhưng thực tế, ở rất nhiều công trình, cơ quan chức năng xử lý không đúng quy trình, tạo điều kiện cho chủ đầu tư vi phạm. Thậm chí, có cả những trường hợp cho phép chủ đầu tư hợp thức hóa hành vi sai phạm.

Theo Phan Trí/ Phụ nữ

Bài viết Quản lý dự án bất động sản kiểu… đẩy hậu quả cho dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 19/6, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã chủ trì cuộc họp với các sở ngành liên quan về nội dung các sai phạm tại dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ (tên thương mại là Green Star Sky Garden) do Công ty cổ phần Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Dự án Green Star Sky Garden bị UBND quận 7 lập biên bản yêu cầu đình chỉ xây dựng vì triển khai xây dựng khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý đất đai.

Dự án có quy mô đến hơn 52.000m2, nhưng chủ đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất nhưng đã triển khai xây dựng từ hơn một năm nay. Cơ quan chức năng cũng cho phép chủ đầu tư hoàn chỉnh pháp lý của dự án trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trong một diễn biến khác, ông Nguyễn Văn Bình,Phó Tổng Giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát nói rằng, công ty ông không hề sai trong quá trình thực hiện dự án Green Star Sky Garden.

Ông Bình viện dẫn các cơ sở pháp lý như sau: Thứ nhất, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, công nhận chủ đầu tư, duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Cùng với đó là các văn bản thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật đầu tư dự án.

Thứ 2, Hưng Lộc Phát đáp ứng đủ điều kiện để khởi công theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng. Cụ thể như có tổng mặt bằng xây dựng, có giấy phép xây dựng, có thiết kế bản vẽ thi công hạng mục công trình…

Thứ 3, Quy định tại Luật Xây dựng để khẳng định 110 căn nhà liên kế mà dư luận phản ánh xây “chui” thuộc trường hợp miễn phép xây dựng vì dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, dưới bảy tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2.

Dư luận đặt câu hỏi là tại sao chưa được giao đất, chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất mà doanh nghiệp lại xây dựng công trình trên đất đó.

Ông Bình khẳng định, doanh nghiệp được phép làm thì căn cứ theo văn bản 805/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện Nghị định 99/2018 của Chính Phủ.

Theo Nghị định này thì đất nông nghiệp, đất chuyên dùng nếu đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được xem như là đất ở để làm dự án.

Tuy nhiên, nội dung trên trong văn bản 805/2016 của Bộ Xây dựng là trái với Luật Xây dựng 2014 và từng bị Bộ Tư pháp… tuýt còi. Đến nay, Chính Phủ cũng chưa chấp thuận việc cho đất nông nghiệp, đất chuyên dùng nếu đã được xác định là đất ở trong đồ án quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được xem như là đất ở để làm dự án như Hiệp Hội Bất động sản TPHCM (HoREA) từng kiến nghị.

Điều khá lạ là dự án triển khai hơn một năm nay nhưng trong thông cáo báo chí vừa phát đi cách đây 3 hôm, Hưng Lộc Phát lại cho biết mới làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến Sở tài nguyên và Môi trường.

Việc để một doanh nghiệp xây dựng hàng trăm căn nhà phố liền kê khi chưa đủ các điều kiện pháp lý ngay giữa trung tâm TPHCM là điều… bất hợp lý. Tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa xác định được trách nhiệm của phần lỗi này thuộc về cá nhân, tổ chức nào.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan cho rằng, chủ đầu tư Hưng Lộc Phát có sai phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại dự án Green Star Sky Garden.

Với các sai phạm đó, chủ đầu tư phải bị xử phạt theo quy định vì dự án chưa hoàn tất thủ tục nhưng đã tiến hành xây dựng.

Ngoài ra, ông Hoan cũng đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nhanh chóng hoàn tất các thủ tục để trình UBND TPHCM thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và doanh nghiệp này phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Minh Tuấn/Công Luận

Bài viết Vụ Hưng Lộc Phát xây chui 110 nhà liên kế: Ai chịu trách nhiệm? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thông tin từ UBND Quận 7, TPHCM cho biết, cơ quan này vừa tổ chức kiểm tra công tác thi công xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden) ở phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư và đã tiến hành lập biên bản yêu cầu công trình ngừng thi công.

Nguyên nhân dự án bị đình chỉ vì vướng hàng loạt lỗi như chưa được UBND TPHCM giao đất; chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Theo UBND Quận 7, dù dự án chưa được UBND TPHCM giao đất; chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất; chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án. 

Cụ thể, Công ty Hưng Lộc Phát đã tiến hành thi công trên 6 lô đất nhà liền kế gồm: LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6. Trong đó, các lô đất liền kế 3, 4, 5 (xây dựng 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật), liền kế 1, 2, 6 (xây dựng 1 trệt + 2 lầu, tầng kỹ thuật); chủ đầu tư đã xây dựng xong hồ điều hòa; đang xây dựng đường giao thông; đang thi công ép cọc thử tải khối chung cư 27 tầng.

Do thủ tục giao đất chưa hoàn tất nên việc thi công khu nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt hiện nay là chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý. Với những sai phạm trên, chính quyền Quận 7 đã yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát ngừng thi công dự án, hoàn chỉnh pháp lý trong vòng 60 ngày.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay, dự án Green Star Sky Garden hầu hết các căn nhà liền kế đều đã xây xong phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo một nhân viên môi giới, hiện đã có hơn 100 căn nhà liền kế đã bán hết cho khách hàng.

Căn hộ thuộc chung cư cao tầng cũng đã tiến hành cho khách hàng đặt cọc gần hết dù dự án chỉ đang trong giai đoạn thi công ép cọc thử tải.

Trước sự việc trên, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đã có văn bản khẳng định pháp lý dự án và pháp lý đất… khá ổn.

Về pháp lý dự án, Hưng Lộc Phát đã được UBND TPHCM công nhận, chấp thuận chủ trương làm chủ đầu tư Green Star Sky Garden. Dự án cũng được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và hoàn thành các bước pháp lý chính.

Về pháp lý đất, mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường có văn bản báo cáo UBND TPHCM các số liệu liên quan đến dự án của Công ty Hưng Lộc Phát là phù hợp và đủ điều kiện giải quyết thủ tục sử dụng đất theo điều 52, 58 của Luật đất đai.

Hưng Lộc Phát cũng thừa nhận đang rất “trần ai” khi thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, Công ty Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ Xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 1 năm trôi qua mà vẫn phải… “đang chờ”.

“Thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ hoàn thành dự án, cũng như ảnh hưởng rất lớn đến cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp”, thông báo của Hưng Lộc Phát nêu.

Về việc xây dựng khu thấp tầng, Hưng Lộc Phát căn cứ Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13: công trình được miễn phép xây dựng và Điều 107 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 về Điều kiện khởi công xây dựng công trình.

Theo đó,“Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thì dự án thuộc trường hợp được miễn phép xây dựng.

“Căn cứ Quy định nêu trên thi việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden tại quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát đầu tư xây dựng là phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành”, văn bản của Hưng Lộc Phát khẳng định.

“Việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính đã gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp. Làm doanh nghiệp mất đi nhiều cơ hội kinh doanh, ảnh hưởng uy tín đối với khách hàng đã và đang đồng hành cùng doanh nghiệp chúng tôi trong suốt thời gian qua”, đại diện Hưng Lộc Phát nói.

Sơn Hà/Công Luận

Bài viết 110 căn biệt thự xây trái phép bị đình chỉ, Hưng Lộc Phát đổ lỗi cho chính quyền? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.