“Khu đô thị mới tỷ USD phía Nam Sài Gòn” – Kenton Node do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư vừa được BIDV rao bán với giá 4.063 tỷ đồng. Dự án tọa lạc ở giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè, TP.HCM).

Được khởi công xây dựng từ năm 2009 nhưng dự án đã có 2 lần tạm dừng vào năm 2011 và năm 2018.

Tổng diện tích là hơn 10 ha, gồm 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences với 9 tòa nhà,16 tòa tháp và 1.683 căn hộ.

Sau hơn chục năm không hoàn thành kể từ ngày khởi công, đến nay dự án rơi vào cảnh hoang tàn. Cổng vào được bịt chặt, rỉ sét, các biển hiệu nêu thông tin xây dựng rách nát.

Vào năm 2010, Kenton Node (khi đó vẫn mang tên Kenton Residences) được mở bán chính thức giai đoạn 1 với 100 căn hộ. Giá bán khi đó khoảng 1.566 – 2.250 USD/m2, tương ứng khoảng 30 – 45 triệu đồng/m2.

Thị trường sau năm 2011 có nhiều biến động, bất động sản đóng băng. Chủ đầu tư tiếp tục xây dựng thêm các hạng mục khác nhưng không có vốn duy trì nên tạm dừng thi công. Công ty đã trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng đã mua và đang tìm giải pháp mới.

Đến năm 2017, dự án tiếp tục được khởi động lại, chủ đầu tư cho biết đã huy động thêm vốn tín dụng với giá trị hơn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên từ 2018 đến nay, dự án lại tiếp tục dừng, không được triển khai. Nhiều hạng mục công trình dang dở, sắt thép ngổn ngang.

Tổng mức đầu tư ban đầu của Kenton Node khoảng 300 triệu USD, tương ứng 5.400 tỷ đồng. Với quy mô hơn 1.600 căn hộ, 9 tòa nhà, 16 tòa tháp, dự án hiện tại đang bỏ dở ở nhiều hạng mục.

Bến du thuyền Kenton Quay, một trong những điểm nhấn của dự án giờ vẫn trống không.

Bên trong dự án, ở một số khu vực đã được hoàn thiện cơ bản, chủ đầu tư duy trì bảo trì bằng việc thuê nhân công quét rác, lau dọn hàng ngày.

Dự án từng được kỳ vọng sẽ hồi sinh vào năm 2017, khi thị trường bất động sản ấm trở lại, kèm theo sự “bùng nổ” của các dự án chung cư, cao ốc dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, chủ đầu tư có vẻ đã cạn nguồn lực khi dự án bị tạm dừng thi công lần 2 vào năm 2018 và đến nay, BIDV mang tài sản thế chấp ra bán.

Theo Khổng Chiêm/ Người Đồng Hành

Link bài gốc: https://ndh.vn/photo/du-an/can-canh-du-an-tai-tp-hcm-duoc-bidv-rao-ban-4-000-ty-dong-1266259.html

Bài viết Cận cảnh dự án tại TP.HCM được BIDV rao bán hơn 4.000 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa có thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài Nguyên. Trong đó tài sản thế chấp là siêu dự án Kenton Node (xã Phước kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) “đắp chiếu” gần 10 năm nay tại cửa ngõ phía nam TP.HCM.

Cụ thể, số nợ của Công ty Tài Nguyên gồm gốc và lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá tính đến hết ngày 29/3 là 4.063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp của Công ty Tài Nguyên ở BIDV là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với dự án hình thành trong tương lai là Kenton. Dự án Kenton còn là tài sản được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank (BIDV chiếm 58% giá trị).

Giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP.Hà Nội với giá trị định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.

Dự án Kenton có tổng diện tích là 9,1 ha và gồm 1.640 căn hộ. Theo quy hoạch mới, dự án Kenton Node sẽ có tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế.

Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng; khu condotel có 586 căn; khu căn hộ có 1.683 căn, diện tích 47 – 142 m2. Tất cả công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu, các thiết bị vật tư chủ yếu được nhập khẩu trực tiếp của các thương hiệu nổi tiếng từ Đức…

Vào năm 2009, dự án được khởi công và Công ty Tài Nguyên chính thức mở bán. Được biết, tổng vốn đầu tư cho dự án vào thời điểm đó là 300 triệu đô và dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Thế nhưng, sau đó chủ đầu tư gặp vấn đề về vốn và dự án được trùm mềm trong bối cảnh của cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2009-2013.

Nhiều chuyên gia nhận định, sai lầm trong chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư đã khiến cho kế hoạch bị phá sản và đưa dự án Kenton sa lầy. Khi thị trường bất động sản hồi phục và trở lại với đà phát triển, thì dự án Kenton không thể đưa vào hoạt động.

Đến năm 2017, dự án Kenton được tái khởi động khi có thêm 1.060 tỷ đồng hậu thuẫn từ BIDV và MSB để triển khai. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, việc phục hưng Kenton là rất khó khi dự án đã có vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Đặc biệt, khoản hỗ trợ từ các ngân hàng sẽ không đủ vào đâu khi dự án đã có giá bán quá cao so với thị trường…

Hiện nay, dự án vẫn trong quá trình đang hoàn thiện và chưa biết đến khi nào hoàn thành.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/rao-ban-sieu-du-an-dia-oc-dap-chieu-gan-10-nam-o-cua-ngo-tphcm-20200404142819301.htm

Bài viết Rao bán “siêu dự án” địa ốc “đắp chiếu” gần 10 năm ở cửa ngõ TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Để có đất thực hiện dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại Kenton Node) ở xã Phước Kiển, H.Nhà Bè, TP.HCM, Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) đã ký thỏa thuận đổi đất với dân làm dự án. Sau đó dân đã giao đất cho công ty, dự án đã xây gần xong, nhưng gần 14 năm qua, dân vẫn dài cổ chờ đất.

Theo phản ánh của ông Trần Tử Hải – ở số 223 Nguyễn Biểu, P.2, Q.5, TP.HCM –  cách nay gần 14 năm, cạnh dự án Kenton Node, ông và bà H. có một khu đất với tổng diện tích hơn 2.000m2. Khoảng tháng 4/2006, Công ty Tài Nguyên muốn làm dự án nên đề xuất hai bên hoán đổi đất cho nhau. Ông Hải và bà H. đồng ý giao cho Công ty Tài Nguyên 2.023m2 đất, Công ty Tài Nguyên giao lại cho ông và bà H. hai nền biệt thự có tổng diện tích 342m2 trong dự án Kenton Node.

Đến ngày 9/3/2009, phía Công ty Tài Nguyên lại đề nghị ông Hải, bà H. đổi tiếp hai nền biệt thự trên để nhận một lô đất có diện tích 110,9m2 trong khu dân cư Kenton Node kèm theo số tiền trên 4,6 tỷ đồng. Ông Hải, bà H. đồng ý thực hiện thỏa thuận và giao đất. Phía Công ty Tài Nguyên giao đủ tiền, nhưng chỉ giao đất trên thực địa mà không chịu chuyển quyền sở hữu cho ông. Khu đất bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm vì không xây dựng được.

Từ đó, ông Hải khiếu nại liên tục, nhưng phía công ty hứa hết lần này đến lần khác mà không chịu sang tên, cấp sổ cho ông. Trong khi đó, trên phần đất do ông Hải và bà H. hoán đổi, Công ty Tài Nguyên đã xây dựng dự án gần xong. Quá bức xúc vì chủ đầu tư có dấu hiệu “lật kèo”, ông Hải đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân H.Nhà Bè.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đây, khi thực hiện dự án Kenton Node, Công ty Tài Nguyên đã mua đấu giá quỹ đất công. Để có đủ quỹ đất triển khai dự án này, Công ty Tài Nguyên phải thương lượng, thỏa thuận thêm với một số hộ dân, trong đó có ông Hải và bà H. Đến nay, hầu hết các hộ dân đã được giao đất, sang tên, cấp sổ, chỉ còn duy nhất ông Hải có đất cũng như không.

Trong văn bản trả lời ông Hải, Công ty Tài Nguyên cho rằng, trong thời gian qua, công ty rất nỗ lực làm các thủ tục sang tên, cấp sổ cho người dân nhưng do sự hướng dẫn chưa thống nhất giữa các cơ quan chức năng nên đến nay, việc cấp giấy chủ quyền cho người dân chưa hoàn tất. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi có được, việc cung cấp các thông tin và hồ sơ liên quan đến dự án để sang tên, cấp giấy cho người dân mới được chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Nhà Bè tiếp nhận vào tháng 6/2018.

Theo UBND H.Nhà Bè, ông Hải không phải là trường hợp tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, nhưng Công ty Tài Nguyên lại mang lô đất thuộc quỹ đất tái định cư để hoán đổi cho ông Hải nên UBND huyện không thể giải quyết được.

Cách nay khoảng ba tháng, Công ty Tài Nguyên đã gửi văn bản đề nghị ông Hải rút đơn khởi kiện với lý do không làm phức tạp thêm vụ việc.

Tuy nhiên, theo ông Hải, ông sẽ kiện tới cùng. “Nếu Công ty Tài Nguyên không nghiêm túc thực hiện thỏa thuận, tôi sẽ yêu cầu tòa án hủy bản cam kết, hoàn trả lại đất trước đây cho tôi, qua đó hủy luôn dự án của công ty” – ông Hải khẳng định.

Theo Phan Trí/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/du-an-kenton-node-da-xay-con-dat-cua-dan-dau-170340/

Bài viết Dự án Kenton Node đã xây, còn đất của dân đâu? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dự án khu phức hợp 678 Âu Cơ (Centa Park) ở P.14, Q.Tân Bình do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Saigon) và Công ty cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư có tổng diện tích khoảng 22.000m2 với 1.300 căn hộ, tọa lạc ngay trung tâm Q.Tân Bình với bốn mặt tiền đường Đồng Đen, Hồng Lạc, Âu Cơ và Bàu Cát 9.

Năm 2016, khi tung ra thị trường, căn hộ dự án này đã thu hút rất nhiều khách hàng “xuống tiền”. Chủ đầu tư hứa, khách hàng mua căn hộ sẽ được nhận nhà sau khoảng 18 tháng. Nhưng đến nay, đã gần 3 năm, dự án chỉ mới hoàn thành phần móng và nằm im gần 2 năm qua. Khách hàng vô cùng khổ sở vì tiền đã đóng, nhà không có, hằng tháng còn tốn tiền nhà trọ. Thậm chí, nhiều khách hàng còn phải trả thêm tiền lãi vay ngân hàng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt để hoàn chỉnh pháp lý; từ đó, chủ đầu tư không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước.

Tương tự, dự án CT Home Bình Thạnh (số 471 Nơ Trang Long, P.13, Q.Bình Thạnh) do Công ty cổ phần Xây dựng và Trang trí nội thất Cát Tường làm chủ đầu tư có tổng diện tích đất khoảng 920,7m2 gồm một block cao 11 tầng với 60 căn hộ thương mại, officetel, nhà cho thuê. Dự án được giới thiệu ra thị trường từ khoảng cuối năm 2018, dự kiến hoàn thành sau một năm xây dựng nhưng đến nay, vẫn chỉ là khu đất trống.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, chủ đầu tư dự án CT Home Bình Thạnh đã nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng hơn một năm qua nhưng toàn bộ pháp lý dự án vẫn giậm chân tại chỗ. Chờ đợi quá lâu, chủ đầu tư tháo luôn bảng công trình xuống, chấp nhận “chết lâm sàng”.

170 dự án “chết lâm sàng” do vướng thủ tục

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện ở TP.HCM, có đến 170 dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư nhưng bị ách tắc thủ tục công nhận chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trong đó có 44 dự án đã có quyền sử dụng đất.

Nguyên nhân, theo quy định trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bằng hình thức chỉ định đầu tư, dự án phải có đất ở 100% nhưng thực tế, có đến 74,1% dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp (đất ở, đất nông nghiệp, đất kênh rạch). Hiện Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn này cho doanh nghiệp.

Dự án CT Plaza Nguyên Hồng (số 18 Nguyên Hồng, P.1, Q.Gò Vấp) do Công ty cổ phần Nguyên Hồng làm chủ đầu tư dự kiến cung ứng khoảng 280 căn hộ có diện tích 55 – 76m2 và 18 căn shophouse có diện tích khoảng từ 220 – 470m2.

Năm 2017, dự án được quảng cáo rầm rộ nên đã thu hút nhiều khách hàng đặt mua. Theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2019, nhưng hiện dự án chỉ mới thi công được phần móng và đang có dấu hiệu “đứng hình”.

Ngày 8/8, chúng tôi ghi nhận, dự án không có dấu hiệu thi công, bên trong không có công nhân nào, chỉ có một cần cẩu đứng im.

Tại Q.7, dự án Đức Long Golden Land do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Vạn Gia Long làm chủ đầu tư, sau khoảng 2 năm khởi công, đến nay vẫn chưa xong phần móng. Trong khoảng 6 tháng qua, dự án này đã dừng thi công hoàn toàn.

Tương tự, tại Q.8, dự án Đức Long New Land do Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại – Dịch vụ Đồng Phú Hưng làm chủ đầu tư, sau khoảng 3 năm khởi công, nay mới hoàn thành phần ngầm hóa lưới điện và vẫn đang thi công hạng mục móng, cọc, tường vây để làm phần hầm.

Tại H.Nhà Bè, dự án Kenton Node sau khi “chết lâm sàng” vào khoảng năm 2010, đến năm 2017 “sống” lại nhưng 6 tháng qua đã có dấu hiệu “đứng hình”, nguy cơ “đột tử” lần 2.

Doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản vì dự án “trùm mền”

Tiếp xúc với chúng tôi, ông H. – tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở ở Q.2, TP.HCM – cho biết, cách nay 3 năm, ông có xin đầu tư một dự án căn hộ chung cư ở P.An Phú, Q.2 với tổng diện tích gần 5.000m2. Công ty ông tuân thủ đầy đủ thủ tục xin phép, nhưng đến nay vẫn chưa được công nhận chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500.

Nguyên nhân, nhà nước giao cho ông khu đất có khoảng 300m2 đất công dôi dư do giải tỏa mở rộng Xa lộ Hà Nội. Chờ đợi quá lâu, ông xin trả lại phần đất công này cho nhà nước và đóng tiền sử dụng đất phần còn lại để triển khai thi công dự án nhưng cơ quan chức năng không chịu. Trong khi đó, dự án không có, công ty thường xuyên nợ lương, hơn 50% nhân viên trong số 500 nhân viên nghỉ việc. Ông lo tình trạng này kéo dài, công ty có nguy cơ phá sản.

Theo Bích Trần – Phan Trí/ Phunuonline

Bài viết Hàng trăm dự án bất động sản ở TP.HCM cận kề cái chết đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.