Xuất hiện hàng loạt dự án “ma”

Thời gian qua, tình trạng hiến đất làm đường, phân lô bán nền và lập dự án “ma” đã xuất hiện tại một số địa phương như huyện Diên Khánh, Câm Lâm ,Thị xã Ninh Hòa và TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chưa phù hợp xây dựng nhưng vẫn được chuyển đổi lên đất thổ cư, sau đó làm đường, phân lô.

Cụ thể tại khu vực huyện Cam Lâm, một loạt dự án “ma” như Cam Lâm Future, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Daimond do công ty Hưng Vượng Holdings giới thiệu; dự án “ma” Cam Đức New Town và Cam Lâm Riverside do công ty Cường Thịnh Land giới thệu… đã tạo ra sự nhầm lẫn cho nhiều nhà đầu tư. Bởi hầu hết các dự án nói trên đều là các lô đất nông nghiệp được chuyển đổi đất ở không đúng với kế hoạch sử dụng đất theo quy hoạch, rồi phân thành nhiều lô bán cho các nhà đầu tư.

Cùng với đó là tình trạng người dân bạt núi, phân lô trên đất rừng sản xuất tại địa bàn TP Nha Trang. Cụ thể, tại xã Phước Đồng, TP Nha Trang, sau một thời gian tạm lắng các vụ bạt núi phân lô bán nền, mới đây, hàng chục nghìn m2 đất rừng sản xuất nằm trên đồi núi ở thôn Phước Hạ tiếp tục bị san ủi khi chưa được cơ quan chức năng cho phép.

Trả lời báo chí, ông Bùi Cao Pháp – Phó Chủ tịch xã Phước Đồng cho biết, khu đất bị san gạt có nguồn gốc là đất rừng sản xuất, có diện tích hơn một ha. Thời điểm tháng 6/2021, UBND xã phát hiện khu đất này bị san gạt, đã yêu cầu chủ đất ngừng san gạt đất, trồng cây khắc phục.

Cũng tại xã này, giai đoạn giữa năm 2020 đã xuất hiện cào núi, phân lô bán nền từ đất rừng. Đáng chú ý là trường hợp ông Nguyễn Đức Phán đã san ủi làm mặt bằng, đường bê tông để phân lô bán nền trên đất rừng sản xuất với diện tích hơn 2,8 ha.

Liên quan đến các vấn đề trên, Kết luận của Kiểm toán Nước nước (KTNN) trong quá kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các khu đô thị giai đoạn 2017 – 2020 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa hồi tháng 6/2021 đã chỉ ra nhiều vi phạm về phân lô, tách thửa tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh này.

Theo KTNN, tại TP Nha Trang có trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp có diện tích trên 700 m2 sang đất ở; cho tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện theo quy định. Qua đó, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư tự ý đầu tư cơ sở hạ tầng mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định.

Hay như các lô đất có diện tích lớn tại tổ dân phố Yên Hòa 2 và tổ dân phố Bãi Giếng 1 thuộc thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm, KTNN cho biết UBND huyện Cam Lâm đã cho phép sử dụng một phần đất nông nghiệp làm giao thông là không đúng mục đích sử dụng đất, trái quy định pháp luật. Ngoài ra, các lô đất nói trên sau khi chuyển mục đích sang đất ở các hộ không xây dựng nhà ở mà tách thửa, phân lô chuyển nhượng quyền sử đất cho các cá nhân khách nhưng chưa có hộ gia đình, cá nhân nào xây dựng nhà.

Trước đó, hồi tháng 4/2021, đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khảnh Hòa về việc công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai của địa phương. Theo đó, đợt thanh tra lần này dự kiến kéo dài trong 30 ngày tại Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận nhằm làm rõ các phản ánh của báo chí về tình trạng bát nháo phân lô, bán nền tại Nam Trung bộ và Tây Nguyên.

Chấn chỉnh từ cấp ủy

Liên quan đến các vấn đề trên, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa vừa có công văn yêu cầu Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh này chỉ đạo rà soát toàn bộ các văn bản liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng, nhất là vấn đề liên quan đến hạn mức tối thiểu tách thửa đất, hiến đất làm đường giao thông, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tỉnh ủy Khánh Hòa nhận định công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa sát với tình hình thực tế, chưa đáp ứng nhu cầu và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương; tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền không đúng quy định vẫn xảy ra; công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng chưa được thực hiện thường xuyên, các vi phạm xảy ra nhưng chưa được xử lý kịp thời.

Cá biệt, có địa phương có biểu hiện buông lỏng quản lý đất đai, trật tự xây dựng, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, môi trường đầu tư, định hướng phát triển bền vững kinh tế – xã hội của địa phương, gây bức xúc trong dư luận xã hội.

Để kịp thời chấn chỉnh, khắc phục ngay các tồn tại trong thời gian tới, Ban Thường vụ Tỉnh ủy yêu cầu Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh này chỉ đạo rà soát toàn bộ văn bản liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng để kịp thời điều chỉnh, bổ sung, thay thế, bảo đảm đúng thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành.

Đồng thời, qua tổ chức thực hiện pháp luật cần kịp thời phát hiện các vấn đề còn khó khăn, vướng mắc, chồng chéo, chưa được quy định thống nhất, đồng bộ trong các văn bản, quy định pháp luật để kịp thời kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

“Người đứng đầu cấp ủy, chính quyền địa phương chịu trách nhiệm trước cấp ủy, chính quyền cấp trên nếu để xảy ra sai phạm trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng thuộc địa bàn quản lý. Cán bộ, công chức, viên chức trực tiếp phụ trách, tham mưu công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng nếu có hành vi tiếp tay trục lợi hoặc cố tình vi phạm kể từ sau thời điểm ban hành Chỉ thị số 22 ngày 3/10/2019 thì cần được xem xét trách nhiệm kỹ lưỡng, nghiêm minh hơn, xử lý kỷ luật nghiêm khắc hơn”-văn bản nêu rõ.

Tỉnh ủy Khánh Hòa cũng yêu cầu lãnh đạo các cấp chính quyền địa phương tăng cường kiểm soát, rà soát kỹ khi xem xét, giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể liên quan đến việc tách, nhập thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và các loại đất khác sang đất ở.

Đồng thởi, phải bảo đảm kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật, phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, báo cáo cấp ủy theo đúng quy chế làm việc của từng địa phương; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền không đúng quy định pháp luật, vi phạm trật tự xây dựng, đặc biệt là chuyển đổi mục đích đất, phân lô bán nền trái phép có quy mô lớn.

Bài viết Xuất hiện hàng loạt dự án “ma”, Tỉnh ủy Khánh Hòa chỉ đạo xử lý đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng không được giao đất

Anh Lâm Đình Lân, khách hàng mua nền đất số D15 dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang (tên thương mại là Nam Khang Riverside) tại phường Trường Thạnh, quận 9 của Công ty CP Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang (Công ty Nam Khang) đang hoang mang vì chờ gần 2 năm qua chưa được giao đất. Cụ thể, vào tháng 1/2019, thông qua Công ty CP Đầu tư Địa ốc May (Mayland), anh Lân mua nền đất số D15 với tổng giá trị hơn 2,7 tỷ đồng và đã thanh toán hơn 1,6 tỷ đồng nhưng đến nay không được giao đất.

Khi liên hệ với chủ đầu tư là Công ty Nam Khang và Công ty Mayland thì không bên nào thực hiện việc bàn giao đất như cam kết. “Đến nay, sau nhiều lần làm việc thì phía công ty Mayland mới trả lại 300 triệu đồng, phần còn lại công ty này cho biết đang làm việc với chủ đầu tư để đòi lại tiền cho khách hàng nhưng chủ đầu tư chây ỳ không trả”, anh Lâm cho biết.

Nhiều khách hàng đã xuống tiền tại dự án này cho hay, hiện họ rất lo sợ số tiền của mình sẽ bị mất trong khi dự án đã bị dừng lại và chủ đầu tư đang tìm đối tác để bán dự án này.

Chủ đầu tư phủi trách nhiệm

Nói về việc khách hàng tố cáo ở dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang, ông Phan Thế Cường, người đại diện theo pháp luật của Công ty Mayland cho biết, bản thân ông cũng là nạn nhân và đang làm đơn khiếu nại ông Trần Như Vương Quốc Nghĩa, người đại diện theo pháp luật của Công ty Nam Khang.

Ông Cường cho biết, ngày 31/1/2018, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Khang tại phường Trường Thạnh, quận 9 cho Công ty Nam Khang. Sau đó Mayland và Nam Khang lần lượt ký kết một số hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác và phát triển dự án. Theo đó, Nam Khang có nghĩa vụ thực hiện toàn bộ yêu cầu, thủ tục pháp lý để triển khai thực hiện dự án. Mayland có nghĩa vụ đầu tư tiền và thực hiện công tác khai thác, phân phối sản phẩm của dự án.

Được biết, phía Mayland đã tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc với các khách hàng mua nhà thuộc dự án. Sau khi nhận tiền của khách hàng, Mayland đều chuyển giao số tiền này lại cho Nam Khang. Đến thời điểm hiện tại, tổng số tiền Mayland đã chuyển cho Nam Khang 105 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phía Nam Khang đã không thực hiện đúng tiến độ về thủ tục, pháp lý dự án như đã thỏa thuận. Đến nay, dự án mới được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa được công nhận, chấp thuận đầu tư, chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Vì sự chậm trễ này, Nam Khang hứa trả lại tiền cho Mayland nhưng đã không thực hiện và phủi bỏ trách nhiệm.

“Với số lượng khách hàng đặt cọc hơn 147 người, tổng số tiền huy động lên đến hơn 172 tỷ đồng, Mayland đã hoàn trả cho khách hàng bao gồm tiền và nhiều tài sản trị giá hơn 80 tỷ đồng. Đây là vụ việc có quy mô rất lớn và tính chất đặc biệt nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Mayland cũng như của nhiều khách hàng đã đầu tư vào dự án. Chúng tôi mong muốn cơ quan chức năng có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, buộc Nam Khang phải hoàn trả tiền lại cho khách hàng, đồng thời xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Nam Khang”, ông Cường nói.

Bài viết Chủ đầu tư phủi trách nhiệm, người mua nhà bơ vơ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp “xộ khám”

Mới đây, thị trường bất động sản phía Nam lại “dậy sóng” khi liên tục xuất hiện những dự án “ma” và hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp bị cơ quan chức năng khởi tố.

Cụ thể, ngày 12/8, Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an TP.HCM đã bắt tạm giam đối với Huỳnh Thị Hạnh Phúc là Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng địa ốc Bất động sản Thiên Ân Phát (trụ sở quận Thủ Đức), về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Điều tra của công an thể hiện, tháng 12/2017, bà Phúc mua 3 thửa đất có tổng diện tích 7.276,8 m2 đất trồng cây lâu năm tại phường Phú Hữu, quận 9, không chuyển mục đích sử dụng đất và chưa thực hiện các thủ tục lập dự án nhưng đã tự lập sơ đồ phân lô đất nền để “vẽ” thành dự án Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 gồm 77 nền đất.

Sau đó, thông qua một công ty bất động sản, bà Phúc bán 77 nền đất này cho 65 khách hàng, thu về hơn 77,5 tỷ đồng. Đến hạn phải giao nền đất, công chứng hợp đồng chuyển nhượng nền đất cho các khách hàng theo thỏa thuận, bà Phúc nại ra nhiều lý do để kéo dài thời gian giao đất, ký hợp đồng chuyển nhượng; hoặc yêu cầu khách hàng ký thanh lý hợp đồng với cam kết sẽ trả tiền mà khách hàng đã thanh toán mua nền đất cộng với lợi nhuận. Tuy nhiên, sau khi khách hàng ký thanh lý hợp đồng, bà Phúc không trả tiền hoặc trả nhỏ giọt.

Chưa hết, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc tự lập các dự án Khu dân cư Nguyễn Xiển 1, Nguyễn Xiển 2, Nguyễn Xiển 3, Long Thuận, Long Thạnh Mỹ (quận 9) và dự án Khu dân cư Linh Xuân (thuộc quận Thủ Đức) khi chưa có quyền định đoạt đối với các thửa đất lập phân lô. Sau đó, bà Phúc sử dụng pháp nhân công ty của mình hoặc thông qua các công ty môi giới bất động sản, ký hợp đồng với hơn 200 cá nhân để chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng.

Trước đó, cuối tháng 7/2020, cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP.HCM cũng đã khởi tố, bắt giam bà Nguyễn Thị Diệu Thúy (36 tuổi), Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tiên Phong Land (Tiên Phong Land) để điều tra về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi vẽ dự án “ma” tại quận 9 và bán 29 nền đất thu về hơn 40 tỷ đồng.

Cơ quan điều tra xác định, bà Thúy đã “bắt tay” với Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eagle Land để lập bản vẽ, phân khu đất thành 29 nền và đặt tên là Khu dân cư mới Gò Cát  – Phú Hữu để rao bán. Từ tháng 7/2018 đến nay, bà Thúy đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho 22 khách hàng và nhận hơn 40 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khu đất này đến nay vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng, cấp phép đầu tư dự án, duyệt quy hoạch 1/500 hay giấy phép xây dựng…

Sở Xây dựng TP.HCM và UBND quận 9 cũng xác định, không có bất kỳ cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ xin thành lập dự án Khu dân cư mới Gò Cát – Phú Hữu, hay làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng các thửa đất trên.

Còn tại Đồng Nai, ông Nguyễn Đình Chính, Giám đốc Công ty Bất động sản Rồng Đất cũng mới bị cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của hơn 40 khách hàng, với số tiền hơn 16 tỷ đồng thông qua việc bán dự án “ma” tại phường Tam Phước, TP. Biên Hòa (Đồng Nai).

Các nạn nhân của Công ty Rồng Đất cho biết, trước đó, họ được nhân viên của công ty này giới thiệu về dự án khu dân cư Tam Phước (tại phường Tam Phước, TP. Biên Hòa) với những lời mời và hứa hẹn đầy hấp dẫn. Do đó, chỉ trong thời gian ngắn đã có nhiều khách hàng quyết định “xuống tiền” đặt mua.

Tuy nhiên, sau nhiều ngày chờ đợi, kết quả họ nhận được chỉ là những lời hứa suông. Bởi Công ty này đã tự ý lập dự án khu dân cư để phân lô rồi bán cho khách hàng khi chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa lập thủ tục đầu tư…

Vì đâu nên nỗi?

Trên thực tế, đây chỉ là 3 trong nhiều vụ việc bị cơ quan công an khởi tố, bắt giam lãnh đạo công ty để điều tra về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua việc vẽ dự án “ma”. Bởi trước đó, cũng đã có nhiều lãnh đạo doanh nghiệp “xộ khám” về hành vi tương tự. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra lúc này là tại sao đã có nhiều “tấm gương” như vậy, nhưng công ty vẫn vẽ, kinh doanh dự án “ma”, còn nhà đầu tư vẫn vô tư mua?

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, một số chuyên gia trong ngành cho rằng, để xảy ra trường hợp này do luật chưa phân định rõ ranh giới giữa hình sự và dân sự. Để khởi tố một vụ án hình sự phải mất rất nhiều thời gian, qua nhiều bước. Trong khi đó, nếu theo luật dân sự, thì người bị hại có “được vạ thì má đã sưng”.

Đơn cử như vụ việc xảy ra tại Công ty Rồng Đất, vào giữa tháng 5/2019, nhiều khách hàng gửi đơn tố cáo Giám đốc Công ty Rồng Đất có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Đến tháng 6/2019, Phòng Cảnh sát Kinh tế – Công an tỉnh Đồng Nai có văn bản thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm, đồng thời cũng nêu rõ hàng loạt dấu hiệu sai phạm tại Công ty này.

Tuy nhiên, 4 tháng sau đó, sau khi làm việc liên ngành, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai ra thông báo: Các cơ quan tố tụng thống nhất quan điểm xác định đây là… tranh chấp dân sự trong việc chuyển nhượng đất đai không thành!

Nhận thông báo trên, nhiều nạn nhân tiếp tục khiếu nại, đồng thời tố cáo Giám đốc Công ty Rồng Đất về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Đến lúc này, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai đề nghị Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định hủy bỏ quyết định không khởi tố vụ án hình sự trước đó và tiến hành thụ lý giải quyết tố giác tội phạm để điều tra, xác minh củng cố chứng cứ làm căn cứ khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Mãi tới ngày 10/7/2020, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai mới ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam giám đốc Công ty Rồng Đất.

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Global Home cho biết, có nhiều trường hợp công ty bán dự án “ma” trước khi bán hàng đã sẵn sàng cho tình huống xấu nhất là kéo nhau ra tòa để giải quyết tranh chấp dân sự. Bởi khi giải quyết dân sự, nếu bị xử thua thì tiền của ai sẽ trả lại người đó, cùng lắm chỉ phải chịu thêm lãi suất theo lãi ngân hàng.

“Để chặn đứng tình trạng này, tôi đề xuất 2 phương án. Một là cơ quan công an khởi tố những vấn đề này theo tội hình sự. Hai là cơ quan thuế phải nhanh chóng vào cuộc để xử lý. Bởi phương thức chung của các công ty bất động sản hoạt động kiểu này là bán hàng đứng tên cá nhân của lãnh đạo doanh nghiệp, nhưng thu tiền lại đóng dấu của công ty, giấy nhận tiền cũng là của công ty. Về vấn đề này, cơ quan thuế có thể truy thu và xử lý ngay được”, ông Thành nói và cho biết thêm, cơ quan chức năng nên lập ra những án mẫu để xử lý vấn đề cho nhanh.

Bài viết Dự án “ma” vẫn chập chờn bủa vây đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một dự án muốn đến tay của nhà đầu tư nhanh thì buộc phải có sự trợ giúp của lực lượng môi giới. Trong nhiều năm qua, nhiều công ty bất động sản được thành lập kéo theo nhu cầu tuyển dụng lực lượng môi giới đông đảo.

Thế nhưng, không ít nhân viên môi giới chỉ vì muốn bán được hàng mà đã bất chấp, rồi tư vấn cho khách hàng mua những dự án có rủi ro về pháp lý. Từ đó, dẫn đến khách hàng phải lao vào cuộc chiến đi đòi tiền.

Đặc biệt, trong thời gian qua, khi các cơ quan chức năng liên tiếp bắt giữ nhiều lãnh đạo công ty địa ốc vì đã lập dự án “ma”, chưa đủ điều kiện pháp lý để bán cho khách hàng, chiếm dụng số tiền lên đến hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, trách nhiệm của các môi giới ở những dự án này vẫn chưa được nhắc đến.

Điển hình, phải kể đến vụ việc của Công ty địa ốc Alibaba. Trong giai đoạn “ăn nên làm ra” của thị trường địa ốc, Alibaba nổi lên là một trong những công ty bán đất nền vùng ven Sài Gòn với giá rẻ và cam kết lợi nhuận lên đến 28%/năm. Khách hàng chỉ cần đặt cọc, ra công chứng giấy tờ và đợi tới vài tháng là có lãi vài chục %.

Vừa qua, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi), Tổng giám đốc và Hoàng Anh Vui (26 tuổi), Giám đốc pháp lý của Công ty Bình Dương City Land (P.Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Bình Dương City Land đã lập ra nhiều dự án “ma” mang tên khu dân cư Happy Home (xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương) và khu nhà ở Phúc Long 1, Phúc Long 2, khu dân cư Green City, khu dân cư Green City 2… (xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương).

Việc hàng ngàn khách hàng của địa ốc Alibaba hay Bình Dương City Land, ngoài hành vi lừa đảo mà các lãnh đạo đã bị cơ quan chức năng “sờ gáy”, trách nhiệm liên đới, đạo đức tư vấn kinh doanh của các sale cũng là một dấu hỏi.

Trách nhiệm môi giới ở đâu…?

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc VietHome cho rằng, thực tế hiện nay, khi xét xử các vụ án liên quan đến bất động sản, chỉ xử lý đến chủ đầu tư, chứ những người tham gia, dẫn dắt khách hàng là người môi giới thì chưa có chế tài.

“Cần phải có chế tài với hành vi của nhà môi giới. Những trường hợp môi giới đưa khách hàng vào các dự án “ma” kiểu lừa đi mua đất ở Quận 9, TP.HCM nhưng lên xe chở xuống tận Đồng Nai xem đất nông nghiệp rồi ép đặt cọc… cần xử lý”, ông Đào nói.

Luật sư Lê Thị Bích Hằng cho biết, theo quy định tại Khoản 2, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Bản thân môi giới là người chủ động trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Nhân viên môi giới có trách nhiệm kết nối người mua và bên mua, kèm theo đó là nhiều bước khác nhau cho đến khi giao dịch thành công. Về mặt pháp lý, các vụ tranh chấp bất động sản thường thuộc nhiệm vụ của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, nếu trong trường hợp tranh chấp do việc “môi giới một đằng, sản phẩm một nẻo” thì người mua bất động sản hoàn toàn có quyền yêu cầu bên môi giới bồi thường thiệt hại.

Bà Bùi Như Thảo, chuyên gia đánh giá dự án bất động sản cho rằng, hiện nay hoạt động mua giới tốt hay xấu còn phải phụ thuộc vào cái tâm của người làm nghề. Nếu khách hàng gặp được một môi giới có tâm và đạo đức thì việc mua phải dự án “ma” là rất khó.

“Hiện có không ít bạn trẻ muốn chạy nhanh để kiếm “hoa hồng” nên tư vấn bất chấp. Do đó, khách hàng nên tìm đến những công ty môi giới lớn khi có nhu cầu. Bởi vì các công ty này sẽ kiểm định chất lượng, pháp lý dự án rất kỹ trước khi nhận bán, nên người mua sẽ giảm được rất nhiều rủi ro”, bà Thảo nói.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lua-dao-bat-dong-san-trach-nhiem-cua-moi-gioi-o-dau-20200309221918919.htm

Bài viết Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tỉnh uỷ Kiên Giang vừa có thông báo số 1898-TB/TU ngày 2/3/2020 kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Cụ thể, Tỉnh uỷ Kiên Giang thống nhất chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc theo tờ trình ngày 22/1/2020 của UBND tỉnh. Đồng thời, giao UBND tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện chủ trương trên, tiếp tục tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Trước đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành công văn số 651/UBND-KTCN ngày 15/5/2018 (Công văn số 651) về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai tại huyện Phú Quốc. Theo đó, tỉnh đã chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất; tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

“Tình hình phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc đã được kiểm soát, dần đi vào ổn định. Tuy nhiên, việc tạm dừng thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định kéo dài ảnh hưởng rất lớn đến quyền của người sử dụng đất và tác động, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và sự phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn huyện Phú Quốc”, tờ trình xin chủ trương chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651 của UBND tỉnh Kiên Giang mới đây nêu.

Theo lý giải của UBND tỉnh Kiên Giang, quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh được ban hành ngày 16/7/2019 đã quy định rõ ràng, cụ thể nội dung về diện tích, điều kiện tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất… trên địa bàn tỉnh nói chung và huyện Phú Quốc nói riêng.

Do đó, UBND tỉnh xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651. Trên cơ sở đó, Tỉnh uỷ Kiên Giang đã thống nhất chủ trương nói trên.

Đầu năm 2018, tình trạng phân lô bán nền xuất hiện tràn lan tại địa bàn các xã như Hàm Ninh, Cửa Dương, Dương Tơ hay thị trấn An Thới, Dương Đông. Hàng ngàn khu đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp được phân lô, rao bán với giá từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi lô. Giá đất tại “đảo ngọc” Phú Quốc thời điểm này liên tục bị đẩy lên cao.

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép gây phá vỡ quy hoạch, tháng 11/2018, UBND huyện Phú Quốc đã thành lập tổ công tác 3399 kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với các khu đất phân lô sai quy hoạch và các công trình xây dựng trái phép. Tổ công tác đã lập biên bản, tống đạt quyết định cưỡng chế cũng như tháo dỡ nhiều hạng mục hạ tầng xây dựng trái phép ở các khu dân cư tự phát.

Theo Phương Anh Linh/ VietNamNet

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/phu-quoc-duoc-go-lenh-dung-phan-lo-tach-thua-622139.html

Bài viết Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Cơ quan điều tra đã bắt giữ Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, giám đốc), Hoàng Anh Vui (26 tuổi, phó giám đốc Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương City Land, cùng ngụ Bình Dương) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trước đó, khuya 25/2, Công an tỉnh Bình Dương cũng thực hiện lệnh khám xét tại trụ sở Công ty Bình Dương City Land trên đường Đồng Khởi (P.Hoà Phú) thu giữ nhiều tài liệu, máy tính liên qua đến việc lừa đảo bán đất nền.

Như Thanh Niên đã thông tin, từ năm 2018, Hùng và Vui tự vẽ ra nhiều dự án “ma” ở H.Bàu Bàng, Phú Giáo (Bình Dương) rồi bán cho hàng trăm người với giá từ 280 triệu đến 360 triệu đồng/nền 100 m2.

Tuy nhiên, sau khi thu tiền của người mua đất, Hùng, Vui không bàn giao được đất cho người mua và cũng không trả lại tiền.

Từ ngày 18 – 24/2, mỗi ngày có hàng trăm người kéo đến trụ sở Công ty Bình Dương City Land để đòi lại tiền và tố cáo đến cơ quan công an.

Theo Đỗ Trường/ TNO

Link bài gốc: https://thanhnien.vn/thoi-su/bat-giam-doc-pho-giam-doc-binh-duong-city-land-1187656.html

Bài viết Bắt giám đốc, phó giám đốc Bình Dương City Land đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều khách hàng đã đâm đơn tố cáo lên công an về việc Công ty cổ phần King Home Land do ông Đặng Tiến Trường (27 tuổi) làm giám đốc bán đất “ma”. UBND quận 12 và quận 9 mới đây cũng đã phát đi thông báo kêu gọi người dân cảnh giác để tránh bị lừa mua dự án “ma” của công ty này.

Chưa được phê duyệt đã xẻ đất bán

Thời gian qua có hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các “dự án” có tên King Home 2 (quận 12), King Home 4 (quận 9), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)… của Công ty cổ phần King Home Land với số tiền mỗi giao dịch từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỉ đồng/sản phẩm. Tuy nhiên sau một thời gian dài ký hợp đồng mua nền đất đến nay khách hàng vẫn chưa thể nhận được nền. Chính vì vậy các khách hàng đã tố cáo công ty này lên các cơ quan công an.

Cụ thể, theo bà Nga (hiện sống tại quận 2, TP.HCM), bà đã mua một nền đất tại dự án King Home 4 ở quận 9. Do không đủ tiền mua nên bà được công ty giới thiệu và gửi giấy thông báo cho vay của Ngân hàng Viecombank Chi nhánh Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM). Khi bà Nga liên hệ, chi nhánh ngân hàng này cho hay chưa từng hợp tác với công ty nào có tên King Home Land để cho khách hàng vay tiền mua đất. Nhận thấy nhiều dấu hiệu lừa đảo, bà Nga đã cùng 20 người khác làm đơn tố cáo công ty này.

Theo thông tin từ UBND quận 9, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở phường Long Trường. Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng công ty đã tự ý vẽ dự án bán và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND quận 9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này.

Không chỉ quận 9, mới đây UBND quận 12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở Khu phố 5, phường Thạnh Xuân.

Lý do, khu đất này chưa thực hiện các thủ tục phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng thời gian qua, ông Đặng Tấn Trường (27 tuổi), Giám đốc Công ty King Home Land (trụ sở quận Gò Vấp) đã ký hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng với giá trị 1,2 – 2 tỉ đồng/nền. Ngoài ra, tự ý vẽ và thiết kế dự án có tên King Home 2, Công ty cổ phần King Home Land còn tự ý đóng cọc, làm đường để thúc đẩy việc ký hợp đồng với khách hàng.

Công an đang thụ lý

Trước thực trạng trên, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 đã cảnh báo người dân không nên mua nền đất tại dự án trên để không trở thành nạn nhân hoặc vô tình tiếp tay cho các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp phát hiện hoặc là nạn nhân của các vụ việc tương tự, đề nghị liên hệ cơ quan công an để xử lý các đối tượng lừa đảo theo quy định.

Đối với việc mua bán chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô như các đối tượng quảng cáo, người dân cần liên hệ UBND phường hoặc đến các cơ quan có chức năng để nắm rõ thông tin (đặc biệt là thông tin về quy hoạch) trước khi giao dịch nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

Theo thông tin từ Công an quận Gò Vấp, hiện đã có nhiều khách hàng tố cáo công ty này có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án King Home 2. Trong đơn nhiều người cho rằng thời điểm ký hợp đồng, mảnh đất này đã được thế chấp ngân hàng. Đến thời gian bàn giao đất nền, phía công ty đã tháo bảng, đóng cửa và không còn hoạt động.

Công an quận Gò Vấp cũng đã làm việc với giám đốc Công ty cổ phần King Home Land để xác minh nội dung tố cáo của khách hàng về tội lợi dụng chiếm đoạt tài sản.

Không chỉ Công an Gò Vấp, Phòng Cảnh sát Kinh tế, Công an TP.HCM cũng đã có Biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm liên quan đến vụ tố cáo lừa đảo nêu trên tại Công ty cổ phần King Home Land khi bán đất nền “ma” tại hàng loạt dự án.

Theo Đình Sơn/ TNO

Nguồn: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/canh-bao-cong-ty-king-home-land-ban-dat-ma-1181971.html

Bài viết Cảnh báo Công ty King Home Land bán đất ‘ma’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản chỉ đạo Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Sở Nội vụ, UBND các huyện, TP tổ chức rà soát lại các khu vực Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đã đầu tư, nhận chuyển nhượng đất, phân lô, bán nền trái phép.

Từ đó, tỉnh sẽ đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai, kinh doanh bất động sản tại địa phương có Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba đầu tư không đúng quy định pháp luật.

Sau đó, căn cứ vào tính chất, mức độ hành vi vi phạm của tổ chức, cá nhân có liên quan đề nghị cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Sở Xây dựng rà soát lại tất cả dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm ngay từ khi mới phát sinh. Đồng thời, đề ra giải pháp nâng cao công tác quản lý về xây dựng, kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Các huyện, TP phải chịu trách nhiệm khi để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền trái phép, xây dựng trái phép trên địa bàn.

Hiện cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đang làm rõ trách nhiệm cụ thể của các tổ chức, cá nhân đã ban hành bốn văn bản tại huyện Long Thành, cho phép Công ty CP Địa ốc Alibaba thi công và thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nông thôn tại đây.

Lý giải việc ban hành bốn văn bản, một lãnh đạo huyện Long Thành cho biết các văn bản trên dựa trên Quyết định 25 ngày 20-4-2016 của UBND tỉnh Đồng Nai, về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Hiện Công an tỉnh Đồng Nai cũng đang phối hợp với Công an TP.HCM tiếp tục điều tra làm rõ những sai phạm của Công ty CP Địa ốc Alibaba liên quan 29 “dự án ảo” tại Đồng Nai. Riêng Đồng Nai có hơn 600 khách hàng và các khách hàng này vẫn đang tiếp tục làm đơn kiện Alibaba.

Theo Vũ Hội/ PLO

Nguồn: https://plo.vn/bat-dong-san/xu-ly-nghiem-to-chuc-ca-nhan-tiep-tay-cho-cong-ty-alibaba-882314.html

Bài viết Xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân ‘tiếp tay’ cho Công ty Alibaba đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nỗi ám ảnh dự án “ma” vẫn chưa kết thúc

Sau vụ Alibaba xộ khám, những tưởng tình trạng rao bán đất nền theo kiểu “treo đầu dê, bán thịt chó” hay dự án “ma” sẽ thuyên giảm nhưng thực tế những chiêu trò của môi giới lại ngày càng tinh vi và khó kiểm soát hơn.

Trong khi đó, nhà đầu tư cũng không ít người tiếp tục sập bẫy bởi tin những lời ngon ngọt. Chỉ vài tháng qua, nhiều bà trùm, ông trùm đứng đầu các công ty lừa đảo tương tự Alibaba đã bị chính quyền phanh phui như Công ty Angel Lina, Hoàng Kim Land… Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều những “Alibaba con” khác vẫn chưa bị phát giác. Tình trạng mua bán đất nền kèm hứa hẹn cho lợi nhuận khủng vẫn âm ỉ diễn ra trên địa bàn TP.HCM mà chỉ khi những khách hàng bị lừa giăng băng rôn đòi tiền thì mới vỡ lẽ.

Mới đây nhất là vụ việc khách hàng căng băng rôn tố Công ty King Home Land vẽ dự án “ma” lừa đảo lại một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh tỉnh các nhà đầu tư đất nền. Theo đó, vào khoảng thời gian từ tháng 8/2018 đến tháng 10/2019, khoảng hơn 20 khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty King Home Land tại các “dự án” có tên King Home 2 (quận 12), King Home 4 (quận 9), King City Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

Các hợp đồng giao dịch đều có đặc điểm chung là cá nhân ông Đặng Tiến Trường được chủ đất ủy quyền để thực hiện thủ tục pháp lý và giao dịch với khách hàng. Phạm vi ủy quyền không bao gồm thu tiền. Sau đó, ông Đặng Tiến Trường đã lấy danh nghĩa Tổng giám đốc Công ty King Home Land để thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng và thu hàng chục tỷ đồng với khách hàng. Số tiền mỗi giao dịch dao động từ 600 triệu đến 2,35 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi quá thời hạn giao nền và làm thủ tục công chứng giấy tờ thì công ty này tháo biển, lãnh đạo và toàn bộ nhân viên trốn mất tăm, để mặc khách hàng chới với.

Môi giới đổi chiêu quảng cáo, tổng tấn công ngày đêm

Trao đổi với PV, anh N.V.L., một nhà đầu tư mua đất của Công ty King Home Land ở quận 12 cho biết, ban đầu hai vợ chồng không tính mua đất mà dự định mở một quán cà phê nhỏ. Tuy nhiên, với khoản vốn chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng, vợ anh L. phân vân muốn tìm một cái gì đó đầu tư chờ gom vốn thêm.

Đang chưa tìm ra phương án thì một buổi sáng anh L. nhận được một cuộc gọi của môi giới tự xưng là nhân viên kinh doanh của Công ty King Home Land, đang bán dự án đất nền phường Thạnh Xuân, Quận 12 và hứa hẹn mức chênh lệch cao. Anh L. lo lắng về pháp lý của mảnh đất thì được nhân viên tư vấn rất nhiệt tình. Người này không ngại tốn tiền điện thoại trò chuyện hàng giờ với khách, còn mời vợ chồng anh L. lên trụ sở công ty gặp mặt lãnh đạo.

Tại đây, người này cho anh L. xem nhiều giấy tờ có dấu đỏ về lô đất, hợp đồng ủy quyền, các văn bản cho vay từ ngân hàng Vietcombank… và cam kết rằng sẽ giao nền và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng hẹn. Tin tưởng người này, anh L. đã đóng gần 800 triệu cho ông Đặng Tiến Trường. Số còn lại công ty bảo ông L. có thể đóng khi làm thủ tục đăng bộ sang tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, đến nay đã 1 năm trôi qua nhưng vợ chồng anh L. chưa có đất mà tiền cũng chẳng thấy đâu.

Không chỉ anh L. mà nhiều khách hàng khác cũng cho biết họ bị chính những nhân viên môi giới tổng tấn công ngày đêm qua điện thoại, tin nhắn với những lời rao mời hấp dẫn. Ban đầu, khi bị tấn công nhiều khách hàng khó chịu nhưng sau đó họ bị chính những tin nhắn, cuộc gọi này dụ đến công ty và quyết định rót tiền đầu tư.

Sau vụ Alibaba bị phanh phui, môi giới làm việc tại các công ty vẽ dự án ảo bắt đầu thận trọng hơn. Để tránh bị phát giác, thay vì quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội thì những đối tượng này tiếp cận khách hàng bằng cách gọi điện thoại, nhắn tin liên tục, thậm chí là đem tờ rơi phát đến nhà hoặc xin gặp mặt nếu biết địa chỉ. Nhiều nhà đầu tư cho biết họ bị làm phiền đến “mất ăn mất ngủ”, đến khi phải nói nặng lời thì những môi giới này mới chịu để yên.

Anh Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội môi giới Bất động sản TP.HCM – Khu vực miền Nam cho biết, sau khi lãnh đạo Alibaba bị bắt thì nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thức tỉnh. Hàng loạt công ty lừa đảo vẫn chưa bị phanh phui trước pháp luật.

Trong khi đó, khổ nhất vẫn là khách hàng khi bất chấp lao vào các dự án đất nền không có thật vì bị môi giới “tung hỏa mù”. Theo anh Hùng, thời gian qua báo chí đã đưa tin nhiều về các trường hợp lừa đảo tương tự nhưng tình trạng dự án “ma” vẫn chưa thuyên giảm. Thậm chí là càng ngày càng nhiều hơn trước. Có chăng là các công ty này đã cẩn trọng hơn, hoạt động kín đáo hơn để qua mặt cơ quan chức năng.

Theo Khánh Hòa/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/nha-dau-tu-mat-an-mat-ngu-vi-moi-gioi-doi-chieu-603718.html

Bài viết Nhà đầu tư đất nền mất ăn mất ngủ vì môi giới đổi chiêu bán dự án “ma” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tháng 9/2019, Công ty Alibaba bị phanh phui về tội lừa đảo hàng nghìn nhà đầu tư bất động sản bằng việc vẽ ra hàng loạt dự án “ma” ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu… rồi hứa sẽ mua lại sản phẩm và đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn lên tới 28%. Vài ngày sau đó, hàng nghìn khách hàng đã đến trụ sở công an TP.HCM trình báo về khoản tiền có nguy cơ mất trắng. Trong đó, người bị mất nhiều nhất khoảng 3 tỷ, người ít thì từ 300 triệu – 1 tỷ. Khoảng 7.000 người đã rơi vào bẫy của Alibaba với tổng số tiền bị lừa lên đến 2.500 tỷ đồng.

Đến nay đã 3 tháng trôi qua nhưng hàng nghìn khách hàng mua các dự án của công ty này vẫn chờ đợi trong vô vọng. Họ đã làm hồ sơ trình báo công an nhưng nguy cơ “tiền mất tật mang” đã thấy trước mắt. Mất cả gia tài, nhiều người chán nản, bỏ nghề đầu tư bất động sản chuyển qua đi buôn bán tạm kiếm sống qua ngày. Nhiều gia đình khổ sở, vợ chồng lục đục đòi bỏ nhau vì nợ nần chồng chất. Thậm chí có những người rơi vào trầm cảm, không còn tha thiết với cuộc sống vì áp lực tài chính nặng nề.

Trao đổi với VietNamNet, anh Lê Văn V., một khách hàng từng mua dự án của Alibaba ở Đồng Nai cho biết, 2 vợ chồng anh mới cưới được 1 năm và có 1 bé gái 3 tuổi. Hai vợ chồng được bố mẹ mua cho căn nhà nhỏ ở cạnh một khu công nghiệp để sinh sống, tiện cho việc đi lại làm nghề công nhân.

Vào tháng 5/2018, anh V. nghe bạn bè xôn xao về việc có một công ty bất động sản chào bán các dự án, hứa hẹn về mức lợi nhuận hấp dẫn. Anh V. lên mạng tìm Facebook công ty này thì thấy nhiều clip livestream phát tiền lợi nhuận lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi quý. Ham làm giàu, anh V. đi theo bạn bè tham gia các buổi diễn thuyết của công ty và bị lôi vào “ma hồn trận” của những chiêu cam kết sinh lời.

Về nhà, anh V. bàn vợ mang sổ đỏ căn nhà đang ở đi thế chấp ngân hàng để vay tiền đi kinh doanh bất động sản. Ba tháng sau đó, anh V. được phía công ty Alibaba trả cam kết lợi nhuận 1 lần nên tiếp tục đầu tư thêm một mảnh khác kế bên. Khi chưa kịp nhận tiền lời lần 2 thì công ty này bị phanh phui về tội lừa đảo. Tổng số tiền mà anh V. đóng cho Alibaba vào khoảng 1,2 tỷ đồng.

Đến nay sau 3 tháng, vợ anh V. vẫn chưa vượt qua được cú sốc bị lừa mất tiền. Cuộc sống làm công nhân vốn đã khó khăn nay lại phải cõng thêm gánh nợ ngân hàng, nguy cơ cả nhà phải ra ngoài đường khiến anh V. khổ sở vì phải cậy nhờ họ hàng, gia đình giúp đỡ.

Tương tự như trường hợp của anh V., hàng trăm gia đình khác cũng rơi vào cảnh tương tự vì có chồng, con, vợ… đi theo Alibaba. Điều đáng nói là hầu hết khách hàng của Alibaba đều không phải là dân kinh doanh lâu năm mà chủ yếu là dân lao động nghèo. Tin tưởng Alibaba có thể mang lại mức lợi nhuận khủng nên nhiều người sẵn sàng bán nhà, vay mượn khắp nơi… để đổ vào các dự án không có thật.

Thậm chí, nhiều người dù biết rõ Alibaba không phải là nơi uy tín để đầu tư nhưng vẫn đánh liều vay mượn để mua. Họ định bụng sau vài ba lần lấy được tiền lời thì sẽ rút vốn. Do không có kinh nghiệm trong ngành, lại không lường trước rủi ro khi xảy ra chuyện nhiều khách hàng chới với, không tìm được cách để giải quyết nợ nần.

Đau lòng nhất là vụ việc mới đây,  khi một bệnh nhân đã nổ súng tự sát ở bệnh viện Trưng Vương, TP.HCM cũng là một khách hàng của Alibaba ở Vũng Tàu. Người thân của nạn nhân cho biết, trước đây nạn nhân có kinh doanh bất động sản, từng mua đất của tập đoàn lừa đảo Alibaba và bị lừa mất 3 tỷ. Gần đây, người đàn ông có biểu hiện trầm cảm.

Ngày 21/12, ông này đã uống khoảng 100 viên thuốc ngủ, được người nhà phát hiện đưa vào Bệnh viện Trưng Vương cấp cứu kịp thời. Tuy nhiên, sau đó ông này lại tìm đến phương án khác để tự tử.

Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), người theo sát vụ án của Alibaba cho biết ông từng nhiều lần chứng kiến hàng trăm khách hàng khóc không thành lời sau khi mất trắng cả gia tài vào những dự án “ma” do công ty này tự vẽ lên.

Theo luật sư Cường, thường những vụ án trên có hồ sơ phức tạp nên sẽ mất thời gian 1-3 năm để các cơ quan tố tụng tiến hành điều tra, truy tố, đưa ra xét xử vụ án. Trong khi đó, những khách hàng đã mất tiền thì khả năng lấy lại khoản tiền đã đầu tư là rất khó do tội phạm “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thường có chủ ý tẩu tán tài sản trước khi bị bắt. Trong khi đó, sau khi công ty này bị phanh phui thì thị trường vẫn chưa ổn định. Ở các vùng ven vẫn tồn tại các dự án “ma” đang được rao bán ngầm qua hình thức “gọi điện thoại” cho khách hàng nên vẫn không ít người vẫn sập bẫy.

“Thông tin khuyến cáo thì rất nhiều nhưng khổ nỗi nhà đầu tư có mấy ai đọc đâu. Đến khi xảy ra chuyện thì mới biết là có tới hàng trăm nhà đầu tư vẫn còn mơ hồ, nghĩ rằng mua đất là có thể giàu nhanh nhưng không biết đằng sau đó là rất nhiều rủi ro chực chờ. Trên thực tế, có những người vẫn có thể giàu lên từ đất nhưng số người sạt nghiệp vì đất cũng không ít. Do đó, khi đã đi đầu tư đất thì không cách nào khác là nhà đầu tư phải tự bảo vệ mình trước”, luật sư Cường nói.

Theo Khánh Hòa/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/hang-tram-gia-dinh-tan-nat-vi-co-nguoi-than-dau-tu-theo-alibaba-603303.html

Bài viết Hàng trăm gia đình tan nát vì có người thân đầu tư theo Alibaba đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.