Siêu dự án 5 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Mới đây, thông tin với giới truyền thông, ông Trần Văn Thọ – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, đơn vị này đang chờ văn bản của Ban Quản lý khu du lịch bán đảo Cam Ranh về việc kiểm tra thông tin phản ánh dự án The Arena Cam Ranh, do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư bị đình chỉ thi công nhưng vẫn cho tiến hành xây dựng rầm rộ.

Trong khi đó, báo Đất Việt dẫn lời ông Thọ khẳng định, dự án The Arena Cam Ranh chưa được phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, chưa được cấp phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chủ đầu tư vẫn cho xây dựng dự án là trái quy định pháp luật. Do vậy, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã có văn bản đình chỉ thi công công trình.

Theo tìm hiểu của PV, năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch, thương mại, câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long”, tại các lô D14d, TT9 và TT3, khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh, với 26,3ha trong thời hạn 50 năm.

Năm 2012, UBND tỉnh này thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên tại dự án này cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh với quy mô 27,5 ha, nội dung là thuê đất trả tiền hàng năm. Mục đích nhằm xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê. Yêu cầu sau 4 năm, dự án này phải xây dựng và đưa vào sử dụng.
Thế nhưng, từ năm 2012 đến cuối năm 2017, các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa liên tục phải điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án The Arena Cam Ranh.

Cụ thể, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết qua các quyết định số 1104 ngày 13/9/2012; Quyết định 375 ngày 1/2/2013; Quyết định 2854 ngày 28/10/2014; Lần 3 và lần 3 là từ tháng 3 đến tháng 6/2016; Lần 5 ngày 15/6/2017.

Tại lần điều chỉnh thứ 5, UBND tỉnh Khánh Hòa tăng thêm hơn 2ha đất trong tổng số hơn 29ha đất cho dự án này.

Chủ đầu tư có quá “coi nhẹ” pháp luật?

Mặc dù dự án The Arena Cam Ranh từng bị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa xử phạt vào tháng 10/2018 với số tiền 40 triệu đồng, do không có giấy phép xây dựng, nhưng dường như mọi hoạt động ở công trường dự án vẫn rất ngang nhiên, chủ đầu tư giống như đang “thách thức” pháp luật.

Thậm chí, trên một vài trang mạng xã hội còn xuất hiện thông tin dự án The Arena Cam Ranh được rao bán rầm rộ, sôi động. Một số trang thông tin khác còn “khoa trương” cho hay, trong 4 tháng đầu năm 2018, chủ đầu tư The Arena Cam Ranh đã bán được hơn 1.700 căn hộ với cam kết lãi suất 10%/năm trong 10 năm và chiết khấu lên tới 15% giá bán?!.

Không dừng lại, một số thông tin khác “tung hô” rằng, hiện hơn 4.000 sản phẩm tại dự án này đã được bán ra, khách hàng ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư và nộp vào đó hàng trăm triệu đồng (chiếm từ 30 – 80% giá trị hợp đồng mua bán).

Thế nhưng, nói thêm về vấn đề trên với giới truyền thông, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Trần Văn Thọ tiết lộ, dự án The Arena Cam Ranh vẫn đang được Thanh tra Chính phủ thanh tra và chưa có kết luận cuối cùng.

Việc chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh ký hợp đồng mua bán với khách hàng ở thời điểm này trở về trước là trái quy định pháp luật, do dự án chưa hoàn thiện cơ sở pháp lý.

“Hiện nay, tại nhiều dự án có nhiều chủ đầu tư lách luật bằng cách ký hợp đồng góp vốn hoặc thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ để thu tiền khách hàng. Còn việc ký hợp đồng mua bán thì chưa được phép, không có luật nào quy định cho một dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã được ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Chúng tôi sẽ kiểm tra thông tin này, nếu điều đó xảy ra ở The Arena Cam Ranh thì sẽ tiến hành xử phạt nghiêm vì rõ ràng đã vi phạm quy định của pháp luật” – báo Đất Việt dẫn lời ông Thọ nói.

Khách hàng cẩn trọng kẻo ngậm “ quả đắng”

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá, việc chủ đầu tư dự The Arena Cam Ranh vẫn mạnh tay thu tiền, ký hợp đồng mua bán trái quy định với khách hàng khi dự án chưa hoàn thiện cơ sở pháp lý là đang cố tình vi phạm pháp luật. Việc làm vi phạm này của chủ đầu tư là cố tình “lách luật” để cạnh tranh trên thị trường địa ốc.

Đặc điểm chung của hầu hết những dự án kiểu The Arena Cam Ranh là đều quảng cáo rất hoành tráng qua những hình vẽ, phối cảnh đẹp lung linh nhằm đánh thẳng vào tâm lý khách hàng, còn thực tế khảo sát tại dự án là một cảnh tượng hoàn toàn khác xa, đó là những đống vật liệu chất ngổn ngang trong công trường, hay là các bãi đất trống vẫn chưa được triển khai…

Trong khi đó, nắm được thông tin về các lùm xùm đang diễn ra tại dự án The Arena Cam Ranh, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho khách hàng, nhiều người đã thẳng thắn cho rằng không nên xuống tiền đầu tư vào dự án này.

“Để tránh gặp rủi ro, ngậm đắng nuốt cay, tốt nhất chúng ta nên thận trọng, cân nhắc kỹ khi có ý định xuống tiền chọn mua hay đầu tư vào dự án The Arena Cam Ranh”, – anh Nguyễn V. S. (Khánh Hòa) cho sẻ.

Theo Khánh Hòa/ VietnamDaily
 

Bài viết The Arena Cam Ranh nhiều lùm xùm, khách mua dễ nhận trái đắng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đó là nội dung được Sở Xây dựng Khánh Hòa giải thích trong một văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa xin ý kiến chỉ đạo về những vướng mắc tại dự án The Arena Cam Ranh.

Chính trong văn bản này, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã khẳng định: Dự án The Arena của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đã đủ thủ tục pháp lý để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án bị vướng là do: The Arena thuộc danh mục các dự án tạm dừng triển khai theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ đã được UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo tạm dừng việc xem xét vào tháng 4/2018.

Cho đến thời điểm 16/8/2019, theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, Thanh tra Chính phủ vẫn chưa có kết luận chính thức về các dự án bị tạm dừng triển khai nêu trên.

“Việc xem xét, phê duyệt thiết kế kỹ thuật và triển khai các bước tiếp theo (bao gồm việc cấp phép xây dựng) chỉ được thực hiện sau khi có kết luận chính thức của Thanh tra Chính phủ về dự án” – văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa nêu rõ.

Trong vài ngày qua, hàng loạt thông tin trên báo chí truyền thông cho rằng, chủ đầu tư dự án The Arena thi công trái phép khi chưa có giấy phép xây dựng và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trước thông tin này, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (Trần Thái Cam Ranh) đã có phản hồi chính thức.

Về giấy phép xây dựng điều chỉnh, theo chủ đầu tư, The Arena có tên gọi cũ là Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh. Dự án đã hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và được cấp giấy phép xây dựng lần đầu ngày 4/2/2013.

Tuy nhiên, năm 2016 nhận thấy phương án quy hoạch của các nhà đầu tư cũ không hiệu quả, không phù hợp và cần được điều chỉnh để khai thác hiệu quả tiềm năng của dự án, nhóm các nhà đầu tư thuộc Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang đã đề xuất nhận chuyển nhượng lại và trở thành nhà đầu tư mới của dự án này.

Sau khi tiếp quản, Trần Thái Cam Ranh và nhóm nhà đầu tư mới đã triển khai điều chỉnh quy hoạch và xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tên gọi dự án thành The Arena theo Quyết định chủ trương đầu tư điều chỉnh số 3456/QĐ-UBND ngày 17/11/2017.

Quyết định 3456 nêu rõ: The Arena trước 30/6/2018 phải xong giấy phép xây dựng, trước 30/6/2019 phải xong hạ tầng, trước 31/12/2020 đưa dự án vào vận hành.

Do đó, ngay sau khi được cấp quyết định chủ trương đầu tư điều chỉnh, Trần Thái Cam Ranh đã triển khai ngay việc điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 của dự án theo các Quyết định số 1749A/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dư án Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh, Khu 4 – khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh vào tháng 12/2017.

Đồng thời, Trần Thái Cam Ranh cũng đã hoàn thiện các thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin thuê đất để thực hiện dự án The Arena theo Quyết định số 332/QĐ-UBND về việc cho thuê đất bổ sung, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án The Arena tại khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh ngày 30/1/2018.

Đầu năm 2018, Trần Thái Cam Ranh đã được bàn giao đất để chính thức triển khai thi công xây dựng dự án theo biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 5/3/2018.

Để đảm bảo đúng quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, sau khi hoàn thiện các thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch 1/500 và điều chỉnh thủ tục về xin thuê đất, giao đất, Trần Thái Cam Ranh đã triển khai ngay việc xin phê duyệt các bước thiết kế để xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.

Cho tới thời điểm này, toàn bộ hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm định theo các văn bản lần lượt là Thông báo số 755/HĐXD-QLDA ngày 23/11/2018 và Thông báo số Thông báo số 296/HĐXD-QLKT của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng.

Ngoài ra, dự án cũng đã hoàn tất công tác thẩm duyệt PCCC từ Bộ Công an, chấp thuận độ cao tĩnh không công trình từ Bộ Quốc phòng.

Trần Thái Cam Ranh cho rằng: Họ đã hoàn tất mọi điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Tuy nhiên, từ tháng 4/2018, UBND tỉnh và Sở Xây dựng Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính của The Arena, vì vậy việc điều chỉnh giấy phép xây dựng của dự án vẫn chưa thể thực hiện được.

Trước tình huống này, Trần Thái Cam Ranh đã nhiều lần có đơn kêu cứu khẩn cấp gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Thanh tra Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và cả Quốc hội.

Đến trước khi bị Sở Xây dựng và UBND tỉnh Khánh Hòa đơn phương dừng tiếp nhận hồ sơ hành chính, Trần Thái Cam Ranh luôn thực hiện đúng và đầy đủ tiến độ dự án.

Đơn cử như việc hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào tháng 12/2017 và nếu được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền của tỉnh Khánh Hòa hỗ trợ, mốc tiến độ về việc hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh trước ngày 30/6/2018 và các mốc tiến độ khác của dự án hoàn toàn có thể đáp ứng được.

Về vấn đề thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, Trần Thái Cam Ranh cho rằng từ thời điểm chủ đầu tư triển khai dự án cho đến nay UBND tỉnh Khánh Hòa chưa triển khai thủ tục xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án mặc dù Quyết định về giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã hoàn thành.

Tuy nhiên, trước khi triển khai, thực hiện dự án, theo hướng dẫn của cơ quan quản lý, Trần Thái Cam Ranh đã nộp khoản tiền ký quỹ để thực hiện dự án. Công ty vẫn đang chờ thông báo của cơ quan quản lý về nội dung này, sau đó sẽ chấp hành triển khai.

Theo TheLEADER

Bài viết Vì sao tổ hợp 4.500 condotel đủ thủ tục pháp lý vẫn không được cấp phép xây dựng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa ra quyết định đình chỉ xây dựng dự án The Arena Cam Ranh vì xây dựng dự án không có giấy phép xây dựng. Điều đáng nói, dự án này đã khởi công xây dựng gần 2 năm nay nhưng đến nay mới bị đình chỉ xây dựng. Dự án do Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng từ khoảng năm 2017, gồm 126 căn shophouse, 4 tòa căn hộ Condotel cao từ 21 – 25 tầng với hơn 5.000 căn hộ.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này có dấu hiệu được các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa ưu ái với nhiều vấn đề bất thường.

Cụ thể, năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch-thương mại-câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh (TP Cam Ranh) với 26,3ha trong thời hạn 50 năm.

Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh với quy mô 27,5 ha, thuê đất trả tiền hàng năm (thời hạn 50 năm), để xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê. Đồng thời, yêu cầu sau 4 năm, dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng.

Thế nhưng, thay vì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án như được phê duyệt, đúng tiến độ thì các cơ quan chức năng và UBND tỉnh Khánh Hòa lại liên tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và quy hoạch chi tiết cho dự án liên tục trong suốt từ năm 2012 đến cuối năm 2017.

Trước hết, ngày 13/9/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định 1104 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho siêu dự án The Arena. Nhưng chỉ đến ngày 1/2/2013 thì UBND tỉnh này đã ra Quyết định số 375 cho điều chỉnh cục bộ lần 1 đồ án quy hoạch chi tiết dự án. Đến ngày 28/10/2014, dự án lại tiếp tục được UBND tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định 2854 cho điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần thứ 2.

Từ tháng 3 đến tháng 6/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa lại tiếp tục điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết lần 3 và lần 4. Cuối cùng, vào ngày 15/6/2017 thì UBND tỉnh này tiếp tục ra Quyết định số 5115 cho chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 5.

Tại lần điều chỉnh này, ngoài điều chỉnh chức năng, UBND tỉnh Khánh Hòa còn điều chỉnh tăng thêm hơn 2 ha đất trong tổng số hơn 29ha đất cho dự án này. Điều đáng nói, tại lô đất A1-A4 diện tích 25.920m2 được quy hoạch xây căn hộ du lịch đất ở không hình thành đơn vị ở (Condotel) cao từ 9 đến 25 tầng, cụ thể A1 là 25 tầng; A2 là 23 tầng; A3 và A4 là 9 tầng.

Trong khi đó, theo Luật sư Nguyễn Văn Trương (Trưởng Văn phòng Luật sư Nguyễn Văn Trương), Luật Quy hoạch và Luật Xây dựng quy định rõ việc điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 phải sau 3 năm xét điều kiện cụ thể thực tế mới cho phép điều chỉnh. Việc cho phép chủ đầu tư điều chỉnh dự án liên tục là sai”.

Giải thích việc này, một lãnh đạo Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho rằng: “Nhà đầu tư họ cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho hợp lý thì tỉnh xem xét cho điều chỉnh thôi. Còn việc điều chỉnh thế nào thì các cơ quan chức năng của tỉnh đã thẩm định, không có chuyện cho nhà đầu tư làm ẩu đâu”.

Dù xây trái phép, nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, từ năm 2018 đến nay hàng chục sàn môi giới bất động sản đã chào bán rầm rộ ra thị trường.

Theo Phan Trí/ Phunuonline

Bài viết Hơn 5.000 căn Condotel xây trái phép suốt 2 năm giữa thành phố Cam Ranh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.