Theo UBND TP.HCM, tính từ thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản năm 2015 có hiệu lực thi hành đến nay (từ tháng 7/2015 đến tháng 6/2021), trên địa bàn TP.HCM đã có tổng cộng 339 dự án nhà ở được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thì chủ đầu tư phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Cụ thể, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định, trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.

Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư; Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định…

Hiện nay, đối với các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, UBND TP.HCM đều công bố thông tin trên website của Sở Xây dựng TP.HCM (https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn). Ngoài ra, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng TP.HCM xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng App Mobile SXD247, những thông tin có liên quan đến các dự án kinh doanh bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động trên địa bàn thành phố có thực hiện thủ tục tại Sở Xây dựng đều được cập nhật thông tin trên App này.

Ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết việc cập nhật thông tin trên hệ thống cổng thông tin dịch vụ quốc gia nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được đăng tải đầy đủ và chính xác, đồng thời nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về bảo lãnh giao dịch nhà ở trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Bài viết Đề xuất cập nhật dự án thế chấp trên cổng thông tin dịch vụ quốc gia đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại cuộc họp, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo về chủ trương đầu tư dự án Trường liên cấp hội nhập quốc tế iSchool tại phường Phú Mỹ (thị xã Phú Mỹ) của Tập đoàn Nguyễn Hoàng.

Theo báo cáo, dự án Trường iSchool Phú Mỹ có tổng vốn đầu tư là 500 tỷ đồng với quy mô 3000 học sinh được đào tạo trong hệ sinh thái giáo dục khép kín, hoàn chỉnh. Học sinh, sinh viên trường liên cấp quốc tế iSchool Phú Mỹ sẽ được trang bị những kiến thức, ngôn ngữ và kỹ năng để hội nhập với môi trường quốc tế.

Vị trí khu đất Tập đoàn Nguyễn Hoàng đề xuất đầu tư Dự án trên thuộc khu tái định cư 44 ha phường Phú Mỹ, diện tích khoảng 3,27ha. Theo Quy hoạch chung của tỉnh, khu đất trên thuộc quy hoạch đất công cộng (công viên). Vì vậy, nếu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, tỉnh phải xem xét điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất trên từ quy hoạch đất công viên văn hóa thể thao thành đất giáo dục.

Kết luận tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Tuấn đã bày tỏ sự ủng hộ đối với chủ trương xây dựng Dự án này. Ông nhận định, dự án Trường liên cấp hội nhập quốc tế iSchool phù hợp với chủ trương kêu gọi xã hội hóa giáo dục của Tỉnh, đồng thời đáp ứng thị hiếu thụ hưởng dịch vụ giáo dục hiện đại của các tầng lớp nhân dân, góp phần giải quyết nhu cầu lớp học của địa phương. Vì vậy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị UBND thị xã Phú Mỹ phối hợp các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát, xem xét điều chỉnh quy hoạch để tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án trên.

Tập đoàn Nguyễn Hoàng là một trong số ít đơn vị nhận được nhiều sự ưu ái của lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước đó, ngày 7/7/2016, ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì buổi làm việc với Tập đoàn Nguyễn Hoàng. Tham dự có ông Nguyễn Thành Long, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, lãnh đạo các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, UBND thành phố Vũng Tàu và Lãnh đạo Tập đoàn Nguyễn Hoàng.

Tại buổi làm việc, Tập đoàn Nguyễn Hoàng trình bày phương án đầu tư dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp tại cụm 5 (trụ sở cũ của Công an tỉnh tại thành phố Vũng Tàu). Theo đó, dự án gồm khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, khu giải trí nước, khu phức hợp thể thao, khu thương mại… mang đến nhiều không gian giải trí đặc sắc, góp phần xây dựng bản sắc văn hóa rất riêng của thành phố Vũng Tàu; cung cấp không gian mua sắm, thương mại, giải trí chất lượng cao; khu vui chơi dưới nước và khu phức hợp thể thao đạt chuẩn Quốc tế góp phần tạo nên sự đa dạng và sinh động cho khu vực Bãi trước cũng như nâng cao chất lượng sống của cư dân địa phương.

Sau khi trình bày, dự án này cũng được Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá cao và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp các ý kiến của các sở, ngành liên quan và UBND thành phố Vũng Tàu trình UBND tỉnh, báo cáo Tỉnh ủy.

Bài viết Phó Chủ tịch Bà Rịa – Vũng Tàu Trần Văn Tuấn ủng hộ biến đất công viên thành dự án đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đây là kết luận thanh tra được UBND TP.HCM thông qua sau khi thanh tra trách nhiệm của Giám đốc Sở Xây dựng trong chấp hành pháp luật trong việc tổ chức thẩm định, quyết định đầu tư dự án công trình dân dụng, công nghiệp sản xuất vật liệu có sử dụng nguồn vốn ngân sách và các dự án đầu tư xây dựng khác thuộc thẩm quyền hoặc theo ủy quyền của UBND TP.HCM.

Theo đó, Thanh tra TP.HCM nhận định nhu cầu nhà ở tối thiểu cần tăng thêm của TP.HCM giai đoạn 2016-2020 là 39.133.000 m2 sàn. Vì vậy, công tác thẩm định của Sở Xây dựng là yêu cầu không thể thiếu, để phát triển nhà ở đảm bảo quy hoạch đồng bộ với phát triển hạ tầng và bảo đảm hiệu quả, tiết kiệm với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Bài viết Nhiều thiếu sót và vi phạm của ngành xây dựng TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Long Phước, xã Long Phước, huyện Long Thành. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư.

Theo quyết định, dự án khu dân cư Long Phước được thực hiện tại xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án đầu tư xây dựng mới khu dân cư theo tiêu chuẩn đô thị loại IV với các loại hình nhà ở phục vụ cho các đối tượng có nhu cầu; đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo định hướng quy hoạch chung của xã Long Phước.

Khu dân cư Long Phước có tổng diện tích gần 50ha với các hạng mục bao gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà ở xã hội, công trình dịch vụ đô thị, cung cấp nơi ở cho dân số dự kiến khoảng 11.000 – 15.000 người.

UBND tỉnh Đồng Nai đã giao cho Công ty An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Thời gian lập quy hoạch và trình UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt là 6 tháng kể từ ngày 9/7/2021.

Theo tìm hiểu của Diễn đàn Doanh nghiệp, An Hưng Phát được thành lập từ năm 2010, trụ sở chính tại phường Long Bình Tân, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo dữ liệu Diễn đàn Doanh nghiệp có được, tính tới tháng 7/2017, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỉ đồng. Trong đó, cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Nguyễn Minh Hải sở hữu 62,96%, bà Hoàng Thị Ngọc Điệp 10,4%, bà Trịnh Mai Loan 8,8%, bà Nguyễn Thị Liên 5,04%, và bà Ngô Thị Thu Huế 4%. Ông Nguyễn Minh Hải (SN 1966) là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc An Hưng Phát.

Trong giai đoạn 2016 – 2018, doanh thu và lợi nhuận của Công ty An Hưng Phát suy giảm rất mạnh. Cụ thể, doanh thu năm 2016 đạt 80,4 tỷ đồng, năm 2017 giảm còn 47,8 tỷ đồng, năm 2018 giảm tiếp còn 7,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm mạnh từ 41,5 tỷ đồng (2016) xuống 5 tỷ đồng (2017) rồi -1 tỷ đồng (2018).

Tuy nhiên, đến năm 2019, doanh thu và lợi nhuận của An Hưng Phát đột ngột tăng mạnh trở lại, đạt lần lượt 317 tỷ đồng và 140,8 tỷ đồng. Tính đến tháng 4/2019, An Hưng Phát đã tăng gấp đôi quy mô vốn điều lệ, lên mức 400 tỉ đồng chỉ sau 3 năm.

Đáng chú ý, An Hưng Phát cũng được biết đến là chủ đầu tư các dự án với quy mô tại Đồng Nai. Trong đó có thể kể đến Khu dân cư và tái định cư Phước Tân với diện tích 49,79ha tại xã Phước Tân.

Cụ thể, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép quy hoạch, quyết định duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2015, với quy mô dân số từ 8.000-9.500 người.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch, dự án gồm 248 nhà liền kế phục vụ tái định cư và 704 căn hộ chung cư là NOXH. Ngoài ra còn có 1.208 nhà liên kế, biệt thự và 983 căn hộ chung cư thương mại cũng như đất dành cho trường học, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật…

Đến thời điểm này, dự án được phản ánh vẫn chỉ là nơi hoang vắng, đất đai để cỏ dại mọc um tùm. Dự án này cũng vì thế nằm trong danh sách bị Thanh tra Chính phủ thanh tra về các nội dung liên quan đến công tác quản lý đất đai tại tỉnh Đồng Nai.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư Khu dân cư khu phố Bình Dương, quy mô 15,95ha, bao gồm các sản phẩm chung cư, nhà phố, biệt thự, tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa. Dự án này cũng vướng nhiều lùm xùm bởi người dân cho rằng đất công viên đã biến thành khu xử lý nước thải.

Bài viết Doanh nghiệp trúng dự án khu dân cư 46,5ha tại Đồng Nai là ai? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo của CBRE Việt Nam ghi nhận, trong quý 1/2021, khó khăn về giấy phép và dịch COVID-19 tiếp tục làm giảm nguồn cung chào bán căn hộ ở TP.HCM nguồn cung chào bán được ghi nhận là 1.709 căn, giảm 74% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong ba năm qua. Theo các chuyên gia, xu hướng chuyển dịch ra khỏi vùng lõi trung tâm đô thị TP.HCM đổ về khu vực vùng ven qua các tuyến cao tốc, hạ tầng trọng điểm khu Đông sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Khu vực trung tâm Long Thành (Đồng Nai) là một trong những khu vực hưởng được lợi thế hạ tầng như vậy.

Phân tích về giá bất động sản Long Thành

Cuối tháng 11/2019, khi Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, thị trường BĐS khu vực này đã bắt đầu nổi sóng. Đỉnh điểm của cơn sốt đất Long Thành diễn ra cùng trong năm 2019, đi kèm với đó là những thông tin về tiến độ dự án Sân bay Long Thành. Bước sang 2020, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS trầm lắng trong những tháng đầu năm nhưng giá đất vẫn neo ở mức giá cao.

Khảo sát giá đất vào cuối năm 2020 gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng từ 10 – 22% so với cuối năm 2019. Và hiện nay, giá tiếp tục tăng khoảng 25 – 30% so với cuối 2020, trước khi sân bay Long Thành chính thức khởi công giai đoạn Thông tin chính thức khởi công sân bay Long Thành đầu năm 2021 làm giá đất trung tâm Long Thành ngày càng leo thang.

Cụ thể, khu vực trung tâm chợ mới Long Thành giá lên đến 200 triệu đồng/m2. Giá đất mặt tiền trục đường Lê Duẩn trung tâm thị trấn Long Thành dao động từ 95-100 triệu/ m2.

Riêng một số khu dân cư gần quốc lộ 51 đi vào, đường lớn, gần tuyến đường dẫn vào sân bay Long Thành, thuộc khu vực buôn bán sầm uất giá hiện tại dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m2.

Năm 2021 là thời điểm vàng để các nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền khi sân bay Long Thành vừa chính thức khởi công, tạo ra tính thanh khoản tốt cho những nhà đầu tư chiến lược có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn sản phẩm mang lại giá trị bền vững.

Phải tìm hiểu mật độ cư dân xung quanh

Nếu so với khu vực lân cận như Nhơn Trạch hay Bà Rịa – Vũng Tàu thì giá BĐS tại trung tâm Long Thành có phần cao hơn do nơi đây là cộng đồng dân cư hiện hữu lâu đời, sầm uất và đang được hưởng hàng loạt lợi thế về hạ tầng giao thông cũng như tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành.

Theo chuyên gia, về cơ bản việc đầu tư ở thời điểm này đòi hỏi sự tính toán ở nhiều góc độ. Nguyên lý căn bản trong đầu tư trước tiên là phải tìm hiểu về mật độ cư dân xung quanh. Khu vực đó có dân cư sinh sống hay không, mức giá xung quanh đang bán ra sao. Vị trí dự án có thuận tiện để di chuyển liên vùng hay không. Nhà đầu tư phải đặt nhiều câu hỏi khác nhau và tự phản biện trước khi ra quyết định.

Để thu hút được những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, dự án cần có bản sắc riêng, nhiều không gian xanh và vị trí thuận lợi di chuyển đến các KCN, sân bay, Cảng biển…, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cả vật chất lẫn tinh thần của cư dân tương lai.

Xét về mặt di chuyển từ trục cao tốc, có mặt tiền đường Phạm Văn Đồng gần nút giao cao tốc Long Thành- Dầu Giây và quốc lộ 51, gần khu Đông TP.HCM, là vị trí khá thuận tiện cho giới trẻ thành đạt yêu thích phong cách sống “Làm thành phố, sống ngoại ô”.

Những dự án ở ngay khu dân cư hiện hữu, xung quanh đầy đủ tiện ích, quy mô hợp lý để phát triển thành khu phức hợp thì khả năng lấp đầy cao, dễ phát triển thành khu dân cư đông đúc. Cư dân ở thực cũng như những nhà đầu tư chiến lược thường lựa chọn những khu vực này, vì tính thanh khoản ổn định và có định hướng phát triển bền vững, tạo lối sống xanh, bảo vệ sức khỏe, tránh được những ô nhiễm, ồn ào từ các đô thị lớn.

Chỉ 30 phút di chuyển từ trung tâm TP.HCM qua cao tốc TP.HCM- Long Thành- Dầu Giây và quốc lộ 51, cư dân tương lai có thể dễ dàng kết nối các khu vực lân cận là sân bay Long Thành và Cảng Thị Vải Cái Mép, dự án iD Junction của nhà phát triển Tây Hồ Group tọa lạc ngay khu dân cư hiện hữu, thoáng 3 mặt giáp sông, với hơn 40% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước.

Nằm ngay tam giác vàng logistics tương lai của cả miền Nam, thông thương quốc tế, ID Junction kết nối với các tiện ích ngoại khu trong bán kính 2km, cách Chợ Mới 1km, trung tâm thương mại Vincom 1 km và trung tâm hành chính Long Thành 2km, cư dân có thể thuận tiện di chuyển, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Bài viết Chìa khóa mở cánh cửa thị trường bất động sản trung tâm Long Thành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Làm trái quy trình quy định

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (sau đây gọi SDI) làm chủ đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng. Dự án này năm 2001 được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch là khu liên hợp sân golf – thể thao và nhà ở.

Sau đó, ngày 15/2/2017, Thủ tướng có văn bản số 224/TTg-CN chấp thuận cho điều chỉnh thành dự án khu đô thị.

Ngày 30/11/2015, UBND TP HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An, phường An Phú, Quận 2, trong đó, phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng trước khi có văn bản của Cục Tác chiến, Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình vào ngày 1/9/2016. Vấn đề này, theo Thanh tra Chính phủ là không đúng trình tự, quy định.

Ngoài ra, UBND TP HCM không phê duyệt diện tích sàn dành cho đậu xe đối với khối nhà ở, nhà chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ là chưa phù hợp quy định và đảm bảo diện tích đỗ xe được quy định tại điểm 3, khoản 2.8.6, Mục 2.8, Chương II của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

Cũng theo văn bản của Thanh tra Chính phủ, do thay đổi hướng tuyến đường dẫn cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây, dẫn đến việc chồng lấn ranh quy hoạch của dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được Thủ tướng giao đất tại số 57/TTg-KTN ngày 12/1/2001.

Trong đó, có 7.228,3 m2 thuộc dự án được UBND Quận 2 đền bù trước đó nhưng không sử dụng do thay đổi hướng tuyến đường.

Đồng thời, UBND TP HCM đã thu hồi 35.773 m2 đất của dự án được chủ đầu tư đền bù, giải phóng mặt bằng, làm đường. Việc này dẫn đến làm thay đổi diện tích đất của dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An so với quyết định thu hồi và giao đất của Thủ tướng.

Do vậy, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP HCM xem xét để xử lý theo thẩm quyền, trong đó bồi thường cho chủ đầu tư dự án phần diện tích 35.773m2 do thay đổi hướng tuyến đường cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây.

Song song đó là tiếp tục xem xét để giao cho nhà đầu tư 7.228,3m2 đất thuộc quy hoạch của dự án đã được Thủ tướng chấp thuận tại văn bản 224/TTg-CN ngày 15/2/2017 do UBND Quận 2 thực hiện đền bù.

Trên cơ sở đó, UBND TP HCM tính tiền sử dụng đất theo quy định, tránh kéo dài đầu tư xây dựng, lãng phí đất và tài sản của nhà nước.

Sai thẩm quyền, chưa thu tiền sử dụng đất

Thanh tra Chính phủ đánh giá, vấn đề quản lý môi trường, theo quy định, dự án do Thủ tướng quyết định chủ trương đầu tư thì phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường thuộc trách nhiệm của Bộ Tài nguyên Môi trường. Tuy nhiên, ngày 28/4/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM có quyết định số 1038 phê duyệt đánh giá tác động môi trường của dự án.

Thanh tra Chính phủ cho rằng, việc này là không đúng thẩm quyền, vi phạm quy định tại khoản 1, Phụ lục số III, Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, ngày 15/2/2017, Thủ tướng có văn bản số 224/TTg-CN chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An, tuy nhiên đến thời điểm thanh tra, Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM và UBND TP HCM chưa thực hiện các thủ tục đầu và chưa tính, thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Lý do là việc đền bù, giải phóng mặt bằng kéo dài từ năm 2004 đến năm 2015 và trong thời gian đó, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản số 867/TTg-KTN ngày 18/6/2015 chấp thuận điều chỉnh quy hoạch sân golf thành dự án khu đô thị.

Đến thời điểm thanh tra, dự án đã và đang thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật và nhà ở.

Do đó, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP HCM xem xét xử lý đối với các tồn tại, vi phạm. Đồng thời, chỉ đạo, thực hiện xác định để thu tiền sử dụng đất và xử lý các vấn đề còn tồn tại của dự án theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Trong đó, có việc thực hiện trình tự, thủ tục của dự án theo quy định sau khi có ý kiến chỉ đạo của Thủ tường tại văn bản 224/TTg- CN ngày 15/2/2017.

Bài viết Nhiều sai phạm tại dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chọn nhà qua không gian sống

Những năm trở lại đây, không gian sống đã trở thành tiêu chí quan trọng được các gia đình đặc biệt quan tâm khi lựa chọn nơi ở. Một căn nhà “mơ ước” không chỉ gần với khu vực trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại, giải trí mà còn phải được đặt trong một cộng đồng văn minh, có không gian sống gần gũi thiên nhiên, với đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Nhất là khi càng ngày, người ta càng đề cao việc được cùng những người thân yêu sống một cuộc sống tiện nghi, trong một môi trường sống chất lượng.

Tại Đà Nẵng, để sở hữu một căn nhà ở ngay trung tâm là điều không hề dễ dàng khi quỹ đất có hạn, nhiều gia đình dù cầm tiền tỷ trong tay vẫn khó “nâng cấp chốn an cư” vì gặp hiện trạng leo thang về giá. Những căn nhà trong các hẻm nhỏ với quy hoạch đã cũ, thiếu tiện ích, bất tiện trong sinh hoạt cũng dần không còn được ưa chuộng. Do vậy, sống ở căn hộ đang dần trở thành lựa chọn tối ưu của nhiều gia đình.

Chị Trần Ngọc Loan hiện đang sống cùng gia đình tại một chung cư cao cấp tại quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng chia sẻ: “Khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ mà gia đình ở trước đây không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Buổi chiều các con có thể đi bơi ở ngay trong khuôn viên toà nhà. Đây như là cách vợ chồng tôi đầu tư để nâng cao cuộc sống của các con”.

Cũng như gia đình chị Loan, nhiều gia đình tại Đà Nẵng dần “chuộng” sống ở chung cư bởi sự thuận tiện và các tiện ích đi kèm. Hầu như các dự án căn hộ hiện nay đều bao gồm tiện ích như nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi, công viên, siêu thị…

Bên cạnh đó, ngoài những công năng sử dụng đơn thuần, một điều quan trọng mà không gian sống trong căn hộ có thể mang lại là sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Ở đó, mọi người vừa có đủ không gian riêng tư, lại vừa dễ dàng chia sẻ, liên kết với nhau trong nhịp sống hàng ngày.

Chưa có nhiều dự án “chạm” tới nhu cầu của khách hàng

Theo ghi nhận, thời gian qua thị trường Đà Nẵng không có quá nhiều nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ. Qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên thị trường đều đã đi vào hoạt động từ lâu. Bên cạnh đó, một số dự án cao cấp cũng chưa có chất lượng xứng tầm.

Anh Hoàng Nguyên hiện đang sống tại một chung cư tại quận Hải Châu, Đà Nẵng cho biết, gia đình anh là một trong những người đầu tiên về sống ở đây từ khi dự án bàn giao căn hộ.

“Thiết kế toà nhà cách đây khá lâu rồi nên cũng đã cũ, hành lang lại khá chật nên có cảm giác hơi bí, ngột. Thêm nữa, chỗ đậu xe không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân toà nhà, thỉnh thoảng phải ra đường tìm chỗ đậu xe vì không có chỗ thành ra cũng khá bất tiện”, anh Nguyên cho biết.

Theo tìm hiểu, đa phần các chung cư hiện nay trên thị trường Đà Nẵng có hành lang rộng dưới 1.5m – vốn chỉ mới đáp ứng tiêu chí của chung cư hạng B (chiều rộng hành lang của chung cư được xếp vào hạng A tối thiểu là 1.8m – theo thông tư 31/2016/TT-BXD).

Việc mua căn hộ cao cấp nhưng hành lang lại quá hẹp, ngột ngạt hay chỗ đỗ xe không đáp ứng đủ nhu cầu khá giống với việc mua một căn nhà phố nhưng lại nằm trong hẻm nhỏ, khiến căn nhà bị giảm hẳn giá trị. Đây là hai yếu tố quan trọng nhưng có thể nói là thường được bắt gặp nhất trong các chung cư hiện nay trên thị trường, có phần tác động không nhỏ đến trải nghiệm sống của cư dân.

Sở hữu căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi người ta có thể “sống giữa trung tâm” mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn. Do đó, ngoài là nơi cư trú, khách hàng còn tìm kiếm những giá trị thụ hưởng đi kèm. Một dự án bao gồm “nhiều lựa chọn trong một lựa chọn”, một không gian sống mang đến những trải nghiệm hoàn hảo trong từng chi tiết. Đây là điều mà phần lớn các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã làm rất tốt, đồng thời cũng là điều mà phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng còn thiếu và tìm kiếm ở thời điểm hiện tại.

Bài viết Đà Nẵng: Chuyển từ nhà mặt đất lên ở chung cư sẽ là xu hướng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Thôi, anh out để lướt SUP chút đây. Nắng đang đẹp.”. Việt Hà nhấp chuột vào video mà Sean đang live stream từ Hawaii. SUP là viết tắt của 3 từ (stand up paddle) thường được dịch là “ván đứng chèo”. SUP cũng chính là thủy tổ của bộ môn lướt sóng hiện đại, nay trở lại với một diện mạo mới thu hút hàng triệu tín đồ trên toàn thế giới. Việt Hà tự tin tuyên bố: “Lần sau sẽ là Phan Thiết” nhé.

Pascal Lefebvre – một doanh nhân người Pháp đam mê lướt ván buồm cũng đã chọn Mũi Né – Phan Thiết làm quê hương thứ hai để trở thành nơi tổ chức Giải lướt ván buồm thế giới của Hiệp hội người lướt ván buồm chuyên nghiệp – một sự kiện quốc tế được đón nhận rộng rãi trên các phương tiện truyền thông.

Không chỉ có môn lướt ván buồm, Phan Thiết cũng đứng hàng đầu về thể thao biển, bởi điều kiện bờ biển và hướng gió, là nơi lý tưởng cho các môn không động cơ và có động cơ: lướt ván, mô-tô nước, cano kéo dù, lặn,… – theo Citypass Guide, chuyên trang thông tin cho người nước ngoài lưu trú tại Việt Nam.

Đủ điều kiện tổ chức lễ hội thể thao biển

Năm 2019, khi khảo sát bờ biển riêng dài 1.7km của Thanh Long Bay cho việc phát triển dịch vụ Thể thao biển, đại diện H2O Sports Hawaii nhận định nơi đây giống như Hawaii 10 năm về trước: “Độ sâu của mực nước biển lý tưởng, có thể đi bộ cách bờ tới 100m. Sóng biển êm, bãi cát mềm mịn và có độ thoải an toàn”.

Tiếp đến, công ty lớn hàng đầu Hawaii với 35 năm kinh nghiệm phát triển và điều hành thể thao biển này đã chọn hợp tác cùng nhà phát triển Nam Group, với tầm nhìn đưa Thanh Long Bay thành trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế. Cái bắt tay này có ý nghĩa quan trọng, bởi thể thao biển yêu cầu không chỉ sự ổn định về khí hậu, chất lượng bãi cát, sóng, hướng gió mà còn là một cơ sở hạ tầng đạt chuẩn. Và một khu phức hợp thể thao chuyên nghiệp rộng đến 90,3 ha như Thanh Long Bay cũng đòi hỏi hàng loạt thiết bị chuyên dụng, đội ngũ huấn luyện viên chuyên nghiệp cùng các tiêu chuẩn an toàn khắt khe.

Theo nhà phát triển Nam Group, thay vì chiêm ngưỡng qua kênh tivi thể thao nước ngoài, người Việt có thể thực mục sở thị các màn thi đấu ngoạn mục đẳng cấp quốc tế. Thanh Long Bay cũng đáp ứng tất cả nhu cầu thể thao giải trí dưới nước như: lặn với ống thở ngắm san hô, chèo thuyền kayak, đua thuyền chuối, đua mô-tô nước và các trò chơi cảm giác mạnh như nhảy dù, lướt sóng phản lực, lặn sâu và lướt ván buồm…

Ngoài ra, nơi đây còn là viện đào tạo các hoạt động thể thao dưới nước và một lễ hội thể thao biển được tổ chức hàng năm. Khu cắm trại với bungalow, beach house, lều trại,…. và các tiện nghi chuyên dụng cho dân thể thao cũng sẽ giúp các chủ nhân trẻ tự tin mời bạn bè từ bốn phương về tụ hội.

Wyndham Coast – Lựa chọn của người trẻ năng động

Đặc biệt hơn, lối kiến trúc gây ấn tượng với những khối nhà được sắp đặt lệch tầng khéo léo và mảng xanh bao phủ, tạo độ thở giữa các tòa nhà mang lại cảm giác thư giãn giao hòa với thiên nhiên. Dự án còn được thiết kế thông minh khi nâng toàn khu căn hộ biển lên cao 8m để đón trọn ánh sáng tự nhiên và gió biển tươi mát, Wyndham Coast tạo nên chuẩn mực kiến trúc xanh mới theo phương đứng lẫn phương ngang.

Một loạt công trình hạ tầng giao thông kết nối liên vùng phía Nam đang triển khai mạnh mẽ như sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết… và sắp tới là cao tốc Nha Trang – Phan Thiết, tuyến đường biển Vũng Tàu – Bình Thuận – Lagi, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương… sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển xuống còn 2 giờ.

Và cuối cùng, Việt Hà đã chọn Wyndham Coast. Bởi đây là nơi đáp ứng nhu cầu chơi và xem biểu diễn tất cả các loại hình thể thao chuyên nghiệp, lại được điều hành bởi H2O Sports Hawaii, một trong những công ty tiên phong, quy mô lớn về thể thao biển của Mỹ.

Với mức giá dao động từ 1,8 tỷ/căn, thanh toán 25% đến khi nhận nhà, được ngân hàng hỗ trợ vay 0% lãi suất. Ngoài ra chương trình ưu đãi đặc biệt Flash Sale – Lướt nhanh cùng Wyndham Coast, tổng giá trị chiết khấu và quà tặng lên đến 500 triệu/căn 1 phòng ngủ, áp dụng trước ngày 20/6/2021, cơ hội sinh lời khi cho thuê hay bán lại trong tương lai là điều dễ dàng thấy được.

Theo thông tin từ Nam Group, tháng 6 này Thanh Long Bay sẽ giới thiệu ra thị trường phân khu căn hộ Wyndham Coast (giai đoạn 2) với mức giá chính thức vô cùng hấp dẫn.

Thông tin liên hệ:

www.wyndham.thanhlongbay.vn

Bài viết Căn hộ nghỉ dưỡng giữa thiên đường thể thao biển đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành Kế hoạch thực hiện đề án Phát triển kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn Tp.HCM giai đoạn 2020-2030.

Theo nội dung đề án, Tp.HCM đặt chỉ tiêu trong giai đoạn 2021-2030 sẽ đầu tư hoàn chỉnh các tuyến đường cao tốc, quốc lộ kết nối Tp.HCM với các tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam theo quy hoạch được phê duyệt. Xây dựng 81 dự án cầu lớn, 15 nút giao thông lớn, 31 dự án giao thông tĩnh và triển khai 7 dự án thuộc chương trình đô thị thông minh. Tổng mức đầu tư dự kiến là 970.654 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 399.729 tỷ đồng; nguồn vốn khác (Trung ương, ODA, PPP…) khoảng 570.925 tỷ đồng.

Trong đó, giai đoạn 2021-2025, TP đặt chỉ tiêu tỷ lệ giao thông trên đất xây dựng đô thị đến năm 2025 ước đạt 15%. Mật độ đường giao thông bình quân trên diện tích đất toàn TP đến năm 2025 ước đạt 2,5km/km2. Tổng mức đầu tư dự kiến là 553.515 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 181.340 tỷ đồng; nguồn vốn khác (Trung ương, ODA, PPP…) khoảng 372.175 tỷ đồng.

Riêng trong năm 2021, kế hoạch đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông phấn đấu đạt tỉ lệ đất giao thông trên đất xây dựng đô thị đạt 12,76%. Mật độ đường giao thông bình quân trên diện tích đất toàn thành phố đạt 2,26km/km2 (quy chuẩn đô thị cần đạt khoảng 2,26km/km2).

Cùng với đó, TP dự kiến hoàn thành các công trình sau: Xây dựng hoàn thành 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ thiêm; Cầu Thủ Thiêm 2; mở rộng đường Đồng Văn Cống (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố 2 đến nút giao thông Mỹ Thủy). Sửa chữa và nâng cấp đường Tỉnh lộ 9 (Đặng Thúc Vịnh); đầu tư hạ tầng kỹ thuật 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; xây dựng cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới trên Xa lộ Hà Nội; cầu Long Kiểng; xây dựng mới cầu Hang Ngoài, quận Gò Vấp; Cầu Vàm Sát 2, huyện Cần Giờ…

Các dự án trọng điểm, cấp bách lập, trình thông qua chủ trương đầu tư trong năm nay gồm: Cao tốc Tp.HCM – Mộc Bài; Vành đai 2; cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22 (đoạn từ nút giao An Sương đến đường Nguyễn Văn Bứa); mở rộng Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh; nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu); xây dựng nút giao An Phú; làm cầu đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái, cầu đường Bình Tiên, cầu Rạch Dơi, cầu Bình Quới, cầu Bình Quới – Rạch Chiếc và xây dựng 2 cầu trên tuyến đường N2, đường N4 để kết nối giao thông với lô đất ký hiệu 7-1 thuộc khu chức năng số 7 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm…

Đường trên cao số 1 (từ nút giao Cộng Hòa đến đường Ngô Tất Tố); đường trên cao số 5 (đoạn Nút giao Trạm 2 – An Sương); các tuyến đường trục chính, xuyên tâm: xây dựng hoàn chỉnh trục đường Bắc – Nam (đoạn từ Nguyễn Văn Linh – cầu Bà Chiêm); xây dựng hoàn chỉnh mặt cắt ngang Vành đai 2 (đường Võ Chí Công) từ cầu Phú Mỹ đến nút giao Nguyễn Duy Trinh – Vành đai 2.

Tổng số vốn Tp.HCM dự kiến thực hiện các dự án trong năm 2021 là 137.638 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 63.750 tỷ đồng, vốn khác (Trung ương, ODA, PPP…) khoảng 73.888 tỷ đồng. Tổng vốn ngân sách thành phố đề xuất giao Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông và các đơn vị thuộc Sở Giao thông Vận tải trong năm 2021 khoảng 4.905 tỷ đồng.

UBND TP yêu cầu các sở, ngành phối hợp chặt chẽ với nhau lập đề xuất chủ trương đầu tư và tiêu chí lựa chọn danh mục dự án đầu tư thuộc đề án. Sở Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp xây dựng danh mục dự án ưu tiên để trình UBND TP tổ chức thực hiện.

Bài viết Gần 138.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng giao thông Tp.HCM trong năm 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mua nhà Verosa Park – nhận ngay loạt ưu đãi hấp dẫn

Verosa Park vừa giới thiệu đến khách hàng chính sách bán hàng ấn tượng dành cho những sản phẩm cuối cùng tại dự án: Tặng voucher nghỉ dưỡng 4 đêm trị giá 100 triệu đồng tại JM Marriott Phú Quốc Emerald Bay Resort & Spa cho khách hàng thanh toán đủ và đúng hạn (*). Chương trình đang được áp dụng đồng thời với khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng sở hữu những căn biệt thự đẹp cuối cùng mang đẳng cấp 5 sao: “Mua nhà ở ngay, nhận Merc liền tay” với quà tặng là xe Mercedes trị giá lên đến 2.5 tỷ đồng. (*)

Bên cạnh đó, chương trình hỗ trợ tài chính của dự án đã hoàn tất xây dựng, sẵn sàng bàn giao cũng mang lại mức chiết khấu cao hơn đến 6 lần so với lãi suất tiền gửi hay lãi suất tiền vay của ngân hàng. Cụ thể, khách hàng thanh toán vượt tiến độ quy định của Verosa Park sẽ được hưởng chiết khấu tới 18%/năm tính trên số tiền và số ngày khách hàng thanh toán vượt tiến độ.

Đặc biệt, gói “Vay ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc trong 12 tháng” hoặc “Vay ưu đãi không lãi suất trong 2 năm” của Verosa Park cũng tạo điều kiện cho người mua nhà ứng biến linh hoạt dựa trên điều kiện tài chính.

Verosa Park đã hoàn thiện xây dựng – sẵn sàng bàn giao

Tọa lạc tại tâm điểm sống mới của thành phố Thủ Đức; Verosa Park – gồm 296 căn nhà liên kế và biệt thự sang trọng – đã ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường. Mở bán cuối năm 2019, dự án đảm bảo tiến độ xây dựng, chính thức bàn giao đến khách hàng từ tháng 5/2020.

Verosa Park được hoàn thiện với mỗi chi tiết hạ tầng – cảnh quan – tiện ích đều được chăm chút chỉn chu. Các ngôi nhà đều có ban công, nhiều cửa sổ để đón ánh nắng cùng không khí trong lành. Nhằm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, tường rào phía trước được phủ xanh, sân và vỉa hè được lát đá granite. Mỗi căn tại Verosa Park sở hữu chỗ để xe ôtô với khoảng lùi rộng rãi. Hệ tiện ích cũng đã sẵn sàng phục vụ cư dân với công viên Symphony Park, hồ bơi, sân thể thao đa năng, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ.

Với tiện ích và cảnh quan hiện hữu hoàn thiện, chính sách miễn phí quản lý đến 31/12/2022 (*); những chủ nhân của Verosa Park có thể an tâm khi nhận nhà, bắt đầu một cuộc sống an cư lý tưởng cùng cộng đồng cư dân đẳng cấp. Nhờ những ưu thế đó, dự án Verosa Park đã bàn giao nhà cho hơn 270 cư dân, chiếm 90% số lượng nhà phố và biệt thự.

Khang Điền – chủ đầu tư theo đuổi “giá trị thật” suốt 20 năm

Luôn theo đuổi giá trị thật, Khang Điền – chủ đầu tư của Verosa Park là một trong số các chủ đầu tư uy tín chỉ mở bán dự án sau khi đã xây sẵn nhà và tiện ích – cảnh quan. Các dự án của Khang Điền bao gồm Verosa Park đều sở hữu pháp lý minh bạch, có sổ đỏ toàn khu trước khi mở bán. Sau khi bàn giao, chủ đầu sẽ tiến hành thủ tục cấp sổ hồng từng căn cho cư dân theo quy định.

Đa phần người mua nhà của chủ đầu tư Khang Điền là để ở. Các dự án đã hoàn thành trước đó của chủ đầu tư này đều đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 80% chỉ trong thời gian ngắn, như biệt thự hạng sang The Venica, Lucasta; khu nhà liên kế vườn Melosa Garden, Merita; chuỗi Mega và khu căn hộ Jamila… Đây là minh chứng khẳng định uy tín vững chắc của thương hiệu khi bền bỉ theo đuổi “giá trị thật” trong suốt 20 năm qua.

Verosa Park tọa lạc tại góc giao đường Liên Phường – Võ Chí Công (Thành phố Thủ Đức). Thời gian di chuyển từ dự án đến Quận 1 chỉ mất 10 – 15 phút, đến Phú Mỹ Hưng chỉ 20 phút.

* Chi tiết theo Chính sách bán hàng của chủ đầu tư.

Liên hệ tham quan nhà mẫu: 0823 968 368

Bài viết “Mua nhà ở ngay, nhận Mercedes liền tay” với Verosa Park đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.