Đổ xô bung hàng

Năm 2020 được xem là một năm có nhiều biến động với thị trường bất động sản khi nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng cao, doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng và phát triển dự án vì một số đợt giãn cách xã hội. Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi trở lại.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, các chuyên gia trong ngành và lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng, thị trường bất động sản tăng trưởng rõ nét từ khoảng tháng 10/2020 đến nay. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã chính thức bước vào “đường đua” trước Tết Tân Sửu bằng việc giới thiệu dự án ra thị trường.

Đơn cử, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, với quy mô gần 2,9 ha, Bien Hoa Universe Complex sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 – 29 tầng, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, nối với trục đường Phạm Văn Đồng, các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ.

Cũng tại Bình Dương, dự án Astral City do Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 cũng đang là “điểm đến” của nhiều nhà đầu tư trong dịp cuối năm. Để kích cầu, Phát Đạt đã đưa ra chính sách thanh toán khá ưu đãi với mức thanh toán chỉ 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu thanh toán 15% giá trị căn hộ và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Cùng với đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối phối hợp với VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Tương tự, Công ty Danh Việt Group cũng vừa “trình làng” dự án căn hộ Icon Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 900 căn hộ, trong đó căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ 27 m2, rất phù hợp với các đối tượng gia đình trẻ hoặc người độc thân.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng tham gia vào cuộc đua tung dự án dịp cuối năm bằng việc giới thiệu dự án The Sol City ra thị trường. Dự án có hơn 2.000 sản phẩm bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80 – 200 m2.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021 là năm thị trường phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Theo đó, nguồn cung sẽ có sự cải thiện rõ rệt, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhưng theo ông Kiệt, “phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III năm 2021, thị trường mới thực sự có bước phát triển mạnh”.

Phân khúc nào sẽ là chủ đạo?

Đứng trước khả năng phục hồi của thị trường và nguồn cung cũng bắt đầu tăng trở lại, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là, “đâu sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2021?”.

Ông Kiệt cho rằng, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể, nhất là trong bối cảnh hiện tại. Theo phân tích của vị chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính cụ thể của từng vùng đó và thị trường hiện tại sẽ không còn cảnh tất cả cùng tiến.

Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, căn hộ chung cư là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, có vai trò dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng và cũng phù hợp với quy hoạch một đại đô thị hàng chục triệu dân. Còn lại, các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự… cũng có, nhưng không mang tính chỉ báo vì số lượng dự án, sản phẩm ít hoặc có xu hướng ly tâm ra ngoại thành.

Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 – 5 năm trước đây, thị trường này có rất ít dự án căn hộ bởi có cũng khó thanh khoản, chỉ có một số dự án nhà ở được xây dựng ven các khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư tìm đến thị trường Bình Dương chủ yếu nhắm vào đất nền phân lô hoặc đất nông lâm nghiệp chờ chuyển đổi. Thời gian gần đây, thị trường căn hộ khu vực này mới sôi động hơn khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, hay các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một.

“Mỗi thị trường ở một thời điểm khác nhau sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu khác nhau, nên câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó trả lời”, ông Kiệt nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, để biết phân khúc nào sẽ là chủ đạo thì phải xác định vị trí từng khu vực cụ thể. Đơn cử như tại TP.HCM, phân khúc chung cư vẫn sẽ là chủ đạo vì có nhu cầu ở thật, cũng đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư, còn những khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM hoặc sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh thì phân khúc đất nền vẫn là “món khoái khẩu” của nhiều nhà đầu tư.

Với thị trường khu Tây TP.HCM và các tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, ông Hậu cho rằng, phân khúc được ưa thích vẫn là đất nền và nhà phố, riêng phân khúc chung cư lại rất hạn chế và tập trung chủ yếu ở khu Tây Nam là huyện Bình Chánh.

“Người dân khu Tây TP.HCM và tỉnh Long An rất chuộng phân khúc đất nền, nhà phố, bởi người dân đa phần là những người lao động đến từ các tỉnh miền Tây, nơi có văn hóa sở hữu nhà phố lớn. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng nhất tại TP.HCM”, ông Hậu phân tích và chứng minh rằng, cả tỉnh Long An hiện chưa có dự án chung cư nào được phát triển, thay vào đó toàn là dự án đất nền, nhà phố.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, TS.Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, có 4 yếu tố cần tính đến trước khi quyết định bỏ tiền vào bất động sản.

Thứ nhất là yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển, quy hoạch phát triển có thuận lợi, hỗ trợ cho thị trường bất động sản nói chung hay phân khúc cụ thể nào không.

Thứ hai là dòng tiền hay dòng vốn đầu tư trong đó có tín dụng, đầu tư tư nhân, đầu tư nước ngoài, có phản ứng tích cực với thị trường bất động sản không. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát, so sánh sơ bộ về mức độ sinh lời (mức độ rủi ro) của các kênh đầu tư khác.

Thứ ba là cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá dự án như uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, vị trí, quy hoạch, cơ sở hạ tầng… sau đó mới đến xem xét giá trị hợp lý của dự án, tiềm năng tăng giá, dòng tiền tài chính dự án và năng lực tài chính cá nhân.

Cuối cùng là tính toán phương án dự phòng, phương án thoái lui khi thị trường biến động rủi ro để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân và gia đình trong tương lai.

Nếu nhìn theo góc độ này thì năm 2021 khá thuận lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp và các dự án nhà ở trung cấp bởi nhu cầu sẽ tăng lên rất cao, cùng với đó các sản phẩm đất nền sẽ tiếp tục phát huy vai trò là kênh đầu tư kiêm tích trữ tài sản. TS. Cấn Văn Lực cũng đồng ý với nhận định này khi cho rằng, “phân khúc đất nền và căn hộ vẫn sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá lớn nhất trong dài hạn”.

Bài viết Bất động sản 2021, phân khúc nào sẽ chủ đạo? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nửa sáng lạc quan

Có quỹ đất lớn trải đều ở TP.HCM và nhiều địa phương lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Long An hay Bình Định, năm 2020 vẫn là một năm tích cực đối với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR).

Ghi nhận doanh thu 2.498 tỷ đồng, bằng 66% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế 718 tỷ đồng, tăng 78,6% so với cùng kỳ 2019 trong 9 tháng đầu năm, chia sẻ với phóng viên, lãnh đạo tập đoàn này tỏ ra rất lạc quan về kết quả kinh doanh cả năm 2020 nhờ vào việc kết chuyển doanh thu các dự án tại Nhơn Hội (Bình Định).

Thực tế, Phát Đạt đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại dự án Phân khu số 9 và bắt đầu bàn giao một số nền đất của dự án cho khách hàng, đồng thời rốt ráo giải quyết các thủ tục pháp lý để bàn giao sản phẩm tại 2 dự án The EverRich 2 (River City) và The EverRich 3 vốn chiếm tới 46% trong giá trị hàng tồn kho của PDR. Những nguồn thu này, theo đại diện Phát Đạt, “sẽ góp phần giúp doanh thu tăng trưởng đột biến vào cuối năm 2020”.

Tương tự Phát Đạt, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) cũng dự báo kết quả kinh doanh khá lạc quan trong năm 2020 với lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ đạt khoảng 1.140 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước. Dịch Covid-19 sớm được kiểm soát, hoạt động bán hàng tại dự án Safira, Verosa Park và Lovera Park lạc quan trở lại đã giúp cho Khang Điền dự kiến có kết quả kinh doanh tốt vào cuối năm 2020.

Trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp này mang về 3.241 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 74% và lợi nhuận sau thuế đạt 771 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ.

Báo cáo mới cập nhật của Công ty Chứng khoán VNDirect nhận định, 2 dự án trọng điểm (Armena ở quận 9 và Clarita ở quận 2) của Khang Điền được kỳ vọng mở bán từ quý IV/2020 và năm 2021 dự báo có tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa ở phía Đông TP.HCM và được tiếp sức bởi tuyến Metro số 1, đường Vành đai 2 và cao tốc Hà Nội, cũng như việc sáp nhập quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức thành lập khu đô thị sáng tạo ở phía Đông TP.HCM.

Ở một góc độ khác, nhiều chủ đầu tư bất động sản gặp khó với ngành nghề kinh doanh chính, đã xoay xở và trụ vững nhờ nhiều hoạt động kinh doanh khác. Đơn cử, tại Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (mã chứng khoán: VCG), các mảng hoạt động chính gồm xây lắp và kinh doanh bất động sản đều giảm mạnh, nhưng nhờ bán một loạt dự án, trong đó có 50% cổ phần tại Liên doanh An Khánh JSC, khiến Vinaconex ghi nhận doanh thu quý III/2020 tăng mạnh, đạt 2.185 tỷ đồng, gấp 31 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, Vinaconex ghi nhận 1.450 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ 2019, đồng thời vượt 177% kế hoạch cả năm.

Ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, các doanh nghiệp địa ốc đang đối diện với nhiều khó khăn, nhưng đó cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp nhìn lại mình, đẩy mạnh hoạt động tái cấu trúc và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới. Trong kế hoạch, Vinaconex sẽ tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Cát Bà Amatina – dự án trọng điểm của Tổng công ty, cũng được người đứng đầu doanh nghiệp này coi là “dự án để đời”, vừa tổ chức tái khởi động.

Nửa tối vẫn thấy… ánh sáng cuối đường hầm

Mặc dù không đạt được kết quả kinh doanh như kỳ vọng khi 9 tháng đầu năm ghi nhận 151,5 tỷ đồng doanh thu bán hàng và 9,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, thấp hơn nhiều so với con số đạt được cùng kỳ năm ngoái lần lượt là 384 tỷ đồng và 70,9 tỷ đồng, nhưng đối với CTCP Bất động sản Netland (mã chứng khoán: NRC), đây cũng là kết quả không quá kém cỏi xét trong bối cảnh năm nay.

Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng giám đốc Netland cho biết, các cổ đông phải chấp nhận thực tế rằng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản năm nay không được đẹp như những năm trước. Ngay cả những đối tác chiến lược của Công ty là một tập đoàn Nhật Bản vốn có tiềm lực mạnh cũng gặp nhiều khó khăn.

“Đối với Netland, chắc chắn kế hoạch không hoàn thành nhưng chúng tôi cố gắng đạt mức lợi nhuận tương đối để nhà đầu tư không quá thất vọng”, ông Quang nói và chia sẻ thêm rằng, với xu hướng thị trường đang phục hồi trở lại, có thể kỳ vọng năm 2021 sẽ tích cực hơn.

Là một trong những doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh lỗ, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó tổng giám đốc Thuduc House (mã chứng khoán: TDH) cho rằng, đây là tình hình chung, đặc biệt là những doanh nghiệp bất động sản hoạt động ở TP.HCM. Thực tế, theo ông, từ 3 năm nay, rất ít dự án mới ở TP.HCM được chấp thuận đầu tư, nên không thể có sản phẩm bàn giao và có dòng tiền về.

Bên cạnh đó, theo quy định hiện nay, doanh nghiệp phải bàn giao xong căn hộ mới được ghi nhận doanh thu và lợi nhuận, chứ không được ghi nhận theo tiến độ thu tiền, trong khi không ít dự án bị đình lại dù đã gần hoàn thiện.

“Tuy nhiên, đó cũng có thể coi là của để dành và doanh nghiệp có thể ghi nhận doanh thu vào năm sau”, ông Chinh cho hay.

Tại báo cáo tài chính mới công bố, lũy kế 9 tháng đầu năm, TDH vẫn lỗ gần 2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lãi 93 tỷ đồng. Tuy nhiên, chia sẻ tại hội thảo hồi cuối tháng 11/2020, ông Chinh cho biết, Công ty vẫn nỗ lực phấn đấu đạt doanh thu ở mức 2.735 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 314 tỷ đồng.

Khá e ngại khi đề cập đến các con số là tâm lý chung của các lãnh đạo doanh nghiệp khi tình hình kinh doanh không khả quan, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, khoảng 50% số doanh nghiệp niêm yết ngành địa ốc cho rằng nếu đạt từ 50 – 70% kế hoạch là may. Do đó, phương châm của nhiều doanh nghiệp hiện tại là tiến hành tái cấu trúc và đảm bảo cân đối các khoản thu chi tài chính để chờ đợi… ánh sáng cuối đường hầm.

Chẳng hạn như trường hợp CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ), doanh thu quý III/2020 giảm mạnh và chỉ đạt 94,8 tỷ đồng, nhưng nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh, doanh thu hoạt động tài chính tăng cùng với các thu nhập khác tăng theo đã giúp cho lợi nhuận sau thuế quý này đạt 18 tỷ đồng, tăng 4 lần so với cùng kỳ năm 2019. Điểm sáng của IDJ là trong kỳ đã bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án Diamond Park Lạng Sơn 47 tỷ đồng và dự án này sẽ tiếp tục “nuôi” IDJ trong giai đoạn tới.

Trong khi đó, trao đổi với phóng viên, lãnh đạo CTCP Văn Phú – Invest cho biết, nhờ triển khai đồng bộ nhiều giải pháp trong công tác bán hàng như tận dụng lợi thế của các nền tảng mạng xã hội và xây dựng các chính sách ưu đãi bán hàng mới linh hoạt hơn, hoạt động kinh doanh của VPI trở nên lạc quan hơn vào giai đoạn cuối năm.

Lũy kế 9 tháng, Văn Phú – Invest đạt doanh thu thuần gần 926 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 97 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận trong kỳ đến từ việc chuyển nhượng bất động sản ở dự án Grandeur Palace – Giảng Võ và hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ khách sạn tăng mạnh ở căn hộ dịch vụ khách sạn Oakwood Residence Hanoi.

Nhận định chung về thị trường bất động sản Việt Nam 2021, ông Park Won Sang, Tổng giám đốc Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng, 3 động lực tăng trưởng thị trường bất động sản cơ bản là cơ cấu dân số, tốc độ đô thị hoá và tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam vẫn không thay đổi. Vì vậy, “cú sốc ngắn hạn từ đại dịch Covid-19 là không thể tránh khỏi, nhưng thị trường bất động sản sẽ phục hồi rất nhanh vì nhu cầu sẽ sớm bung ra”, ông nói đồng thời cho rằng, năm 2021 có thể chứng kiến tình trạng cầu vượt cung ở nhiều phân khúc thị trường, nhất là bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Bài viết Địa ốc 2020 “không quá xấu” như lo ngại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà sẽ tăng mạnh…

Hơn 20 năm có mặt tại Việt Nam, Indochina Capital Corporation (Indochina Capital) coi thị trường này là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất đối với người nước ngoài. Làn sóng doanh nghiệp từ Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông (Trung Quốc)… chọn Việt Nam là điểm đến cho thấy rõ điều đó.

Với tốc độ đô thị hóa cao, nền kinh tế – chính trị ổn định, tầng lớp dân số trẻ và giới trung lưu ngày một tăng…, theo bà Thu Lê, Phó giám đốc cao cấp Indochina Capital, Việt Nam sở hữu tiềm năng lớn cho các nhà phát triển bất động sản.

“Các nhà đầu tư ngoại đầu tư vào Việt Nam bởi nhận thấy đây là thị trường đầy hứa hẹn, có thể tìm kiếm lợi nhuận lâu dài. Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều dư địa để khai phá”, bà Lê nhấn mạnh.

Thực tế, giá nhà ở Việt Nam đã tăng khá mạnh trong vài năm qua. Theo nghiên cứu của JLL, CBRE hay Savills Việt Nam, mức tăng trung bình toàn thị trường đạt khoảng 7%/năm, riêng phân khúc chung cư giá rẻ có biên độ tăng mạnh nhất, trung bình khoảng 30%/năm trong 3 năm gần đây.

Ngay cả với phân khúc căn hộ cao cấp hiện có giá từ 3.000-7.000 USD/m2 (tại TP.HCM), nhưng so với mặt bằng chung của nhiều quốc gia trong khu vực vẫn thấp hơn đáng kể và điều đáng nói hơn là tỷ lệ hấp thụ đối với những căn hộ này luôn ở mức cao.

Kể từ khi bùng phát, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng niềm tin vào Chính phủ Việt Nam với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là các rào cản về thủ tục cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, đã làm tăng niềm tin về sự hồi phục nhanh chóng của Việt Nam trong trạng thái “bình thường mới”.

Điều này thể hiện rõ thông qua việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) khi kết thúc 10 tháng đầu năm 2020, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 3,5 tỷ USD, bất chấp các hạn chế về di chuyển. Trong đó, Capital Land rót thêm gần 246 triệu USD vào tòa văn phòng Central Palace thuộc dự án Vinhomes Metropolis tại 29 Liễu Giai, Hà Nội.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều sự dịch chuyển trong các phân khúc, chẳng hạn phân khúc bán lẻ có sự chuyển dịch từ bán lẻ truyền thống sang thương mại điện tử nhằm hạn chế tiếp xúc trực tiếp tránh dịch bệnh lây lan, phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã có tín hiệu phục hồi khi dịch bệnh được khống chế tốt, hay sự nổi lên của bất động sản công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư vào Việt Nam…

Thống kê cho thấy, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, cả nước có 6 khu công nghiệp mới được thành lập, cao hơn con số 4 khu công nghiệp thành lập mới trong cả năm 2019. Tính đến tháng 9/2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại TP.HCM đạt bình quân 150 USD/m2/kỳ hạn – mức cao nhất cả nước. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại thường xuyên được duy trì ở mức 90% do nhu cầu bất động sản công nghiệp đã tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi quỹ đất cho thuê hiện hữu không còn nhiều.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam tại JLL chia sẻ, dịch bệnh Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ do Việt Nam được xem là cường quốc công nghiệp mới nổi ở khu vực. Điều này sẽ hỗ trợ cả cung và cầu đối với bất động sản công nghiệp ở Việt Nam.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam thông tin, 9 tháng đầu năm, một số nhà sản xuất, logistics nổi tiếng thế giới lên kế hoạch chuyển hoạt động sang Việt Nam, cho thấy niềm tin của họ vào tiềm năng lâu dài của Việt Nam.

Theo ông John Campbell, phân khúc nhà xưởng công nghiệp xây sẵn đang trên đà tăng trưởng mạnh. Thế mạnh của dòng sản phẩm này là sự linh hoạt về diện tích và thời gian thuê. Bất động sản công nghiệp xây sẵn cũng cho phép các nhà cung cấp thận trọng hơn trong việc cam kết thuê đất dài hạn hoặc đàm phán các hợp đồng ngắn hạn với khách hàng. Đây là những lợi thế mà các nhà đầu tư nước ngoài rất muốn tận dụng.

“Trong năm 2021 và 2022, nhiều nhà sản xuất sẽ dịch chuyển khỏi Trung Quốc. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp Việt Nam tung ra các dự án khu công nghiệp mới, đáp ứng nhu cầu đầu tư sản xuất giá trị cao”, ông John Campbell nói.

… khi nhu cầu nhà ở tăng cao

Báo cáo đánh giá triển vọng thị trường bất động sản nhà ở giai đoạn 2021-2022 của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) đưa ra nhận định, Việt Nam là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, theo đó tầng lớp thu nhập trên trung bình sẽ có xu hướng tăng mạnh, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn, thúc đẩy nhu cầu mua nhà lần đầu. Việt Nam cũng sẽ trải qua quá trình tăng trưởng nhà ở cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số thành thị tăng cao, khi ước tính trung bình dân số thành thị tăng khoảng 1,1 triệu dân mỗi năm, kéo theo đó là nhu cầu có thêm khoảng 314.000 căn hộ mới/năm trong giai đoạn này.

Theo phân tích của VCSC, trong giai đoạn 2016-2019, tỷ lệ tín dụng cho vay mua nhà trong phần trăm GDP hiện tại của Việt Nam tăng rất khiêm tốn và thấp hơn đáng kể so với Thái Lan, Singapore và Malaysia trong cùng giai đoạn. Điều này xuất phát từ thực tế mức lãi suất vay tại cùng thời điểm ở Việt Nam cao hơn so với các quốc gia trong khu vực, góp phần tạo ra thị trường cho vay mua nhà chưa hấp dẫn, dẫn đến tỷ lệ thâm nhập thấp.

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, trong dài hạn, vẫn còn nhiều dư địa để thị trường nhà ở sơ cấp phát triển khi các chủ đầu tư bất động sản lớn gia tăng tích hợp các khoản vay mua nhà vào giai đoạn bán hàng nhằm giảm gánh nặng thanh toán sớm cho người mua nhà.

Đơn cử, Techcombank và Vinhomes đã hợp tác cung cấp gói vay mua nhà cho người mua nhà với kỳ hạn tối đa 35 năm (so với kỳ hạn thông thường là 20 năm), giúp số tiền chi trả hàng tháng trở nên phù hợp hơn với người mua nhà hiện nay. Hay như Đất Xanh bắt tay cùng VPBank cung cấp gói cho vay cho sản phẩm đất nền tại dự án Gem Sky World. Đây được xem là giải pháp mới giúp thúc đẩy mạnh hơn phân khúc này bởi cho vay mua nhà thường không áp dụng cho sản phẩm đất nền và nhà đất.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong giai đoạn 2020-2021, dự báo tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng chậm, đặc biệt là tại TP.HCM, do cơ sở giá bán cao hơn và việc trì hoãn cấp phép dự án chưa được cởi bỏ. Theo đó, việc các doanh nghiệp chuyển hướng tập trung sang các đô thị vùng ven TP.HCM và Hà Nội sẽ là chiến lược hợp lý bởi đất khu vực này có mức giá vừa phải (so với trong thành phố) và hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần được cải thiện.

Bài viết Dự báo sớm thị trường bất động sản 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.