Thậm chí dự án này còn bán vượt 6 tầng so với cấp phép của UBND TP.HCM.

Chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại phường An Lạc, quận Bình Tân (tên thương mại là Đức Long Western Park) là Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Đức Long Gia Lai.

Theo tìm hiểu của PV, hiện dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, tất cả hồ sơ dự án chỉ dừng ở mức chấp thuận chủ trương đầu tư.

Về thông tin này, trả lời các cơ quan báo chí bằng văn bản, ông Nguyễn Gia Thái Bình – Phó chủ tịch UBND quận Bình Tân, TP.HCM khẳng định: “Dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo quy định”.

“Về pháp lý dự án, ngày 11/6/2018, UBND TP.HCM có công văn 2570/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Đức Long Gia Lai làm chủ đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng Western Park tại phường An Lạc, quận Bình Tân”.

Mặc dù dự án chưa có quy hoạch 1/500 nhưng chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Đức Long Gia Lai thông qua các sàn đã tổ chức huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt cọc.

Không chỉ huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, dự án Đức Long Western Park còn được chủ đầu tư ký hợp đồng bán cho khách hàng vượt tầng quy định. Cụ thể, mặc dù được cấp phép xây dựng 15 tầng nhưng Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Đức Long Gia Lai đã ký hợp đồng đặt cọc bán tới tầng 17,18, thậm chí tầng 21.

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng: “Đây là câu chuyện cầm đèn chạy trước ô tô trong giao dịch bất động sản ảo. Nếu hoàn trả được tiền cho khách hàng thì chủ đầu tư cũng bị ảnh hưởng đến uy tín kinh doanh. Nếu không trả được tiền thì chủ đầu tư nguy cơ đối mặt bị điều tra về dấu hiệu lừa dối và chiếm đoạt tiền của khách hàng”.

Về câu chuyện vượt tầng, rủi ro cho khách hàng khi mua dự án Đức Long Western Park, đặc biệt là khách hàng đã mua từ tầng 16 đến tầng 21 là vô cùng lớn, luật sư Phượng tư vấn thêm.

Theo Công Hưng/ VietNamNet

Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/du-an-duc-long-western-park-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-588627.html

Bài viết Dự án Đức Long Western Park “cầm đèn chạy trước ô tô” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tuy nhiên, qua tay các sàn môi giới bất động sản, dự án đột nhiên “cao” thêm 6 tầng, thành 21 tầng để bán cho khách.

Dự án Đức Long Western Park ở phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Đây là dự án được UBND TP.HCM cấp phép đầu tư với quy mô diện tích khu đất trên 4.000m2; tầng cao công trình là 15 tầng.

Tuy nhiên hiện nay, dự án Đức Long Western Park đã được nhiều sàn môi giới bất động sản rao bán rao bán tràn lan tới tầng thứ 21, bất chấp cấp phép của UBND TP.HCM chỉ là 15 tầng.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, bên cạnh rao bán vượt 6 tầng, dự án Đức Long Western Park cũng chưa được cơ quan chức năng TP.HCM cấp phép xây dựng.

Ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh: “Hiện nay, dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP.HCM cấp phép xây dựng. Đồng thời, dự án cũng chưa được triển khai xây dựng”.

Việc dự án Đức Long Western Park được rao bán, huy động vốn khi chưa được cấp phép xây dựng; rao bán vượt 6 tầng, không đúng thực tế cấp phép đầu tư là sai với quy định Luật kinh doanh bất động sản hiện nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, khách hàng khi mua dự án như thế này rủi ro là rất lớn.

Về phía chủ đầu tư là: Rủi ro lớn nhất là về năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư; rủi ro về trục trặc pháp lý dự án và rủi ro về tiến độ khi thi công.

Còn về phía khách hàng, khi “xuống tiền”, nếu xảy ra tranh chấp thì khách hàng chính là người “cầm đằng lưỡi”.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ rõ; “Những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro cho chính khách hàng”.

Để rộng đường dư luận, PV đã liên hệ với ông Bùi Pháp, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai để tìm hiểu ngọn nguồn thông tin. Lấy lí do đang đi công tác nước ngoài, ông Bùi Pháp đề xuất PV liên hệ với ông Phạm Anh Hùng, Phó TGĐ CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai để làm rõ sự việc.

Tuy nhiên, khi PV liên hệ với ông Hùng để tìm hiểu thông tin, ông Hùng thường xuyên trả lời đang bận họp hoặc không bắt máy.

Theo Công Hưng/ VietNamNet

Link gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/du-an-duc-long-western-park-cap-phep-15-tang-moi-gioi-rao-ban-den-tang-21-586624.html

Bài viết Dự án Đức Long Western Park: Cấp phép 15 tầng, môi giới rao bán đến tầng 21 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đức Long Golden Land đã xong phần móng nhưng không biết đến bao giờ dự án mới tái khởi động. Ba dự án còn lại của tập đoàn này hoàn toàn chưa có một động tĩnh gì, mặc dù chủ đầu tư của bốn dự án này đã huy động vốn dưới hình thức đặt cọc từ 200 đến hơn 300 triệu/căn.

Khách hàng đứng ngồi không yên vì niềm tin đặt nhầm chỗ.

Dự án Elysium (Quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh)

Dự án Elysium dự kiến cao 29 tầng và đưa ra thị trường hơn 1.000 căn hộ.  Được quảng cáo là trung tâm thương mại hiện đại, chung cư cao cấp, tuy nhiên sau hơn 3 năm được cấp phép đầu tư, Elysium không có gì ngoài bãi đất trống.

Dự án này cũng đã huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt cọc. Giá cọc mỗi căn hộ trung bình trên 300 triệu đồng.

Được biết, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Quý I/2019, Vạn Gia Long là công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Dịch vụ Công trình Công cộng Đức Long Gia Lai.

Công ty Công trình Công cộng Đức Long Gia Lai lại là công ty con của Tập đoàn Đức Long Gia Lai.

Dự án Western Park (Quận Bình Tân – Thành phố Hồ Chí Minh)

Website của Đức Long Gia Lai Land giới thiệu dự án Western Park cao 21 tầng với trên 400 căn hộ.

Hiện tại, dự án cũng đã huy động vốn trên 300 triệu/căn theo hình thức đặt cọc.

Thời gian dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV/2019, nhưng đến nay, Western Park gần như chưa có động tĩnh gì.

Chủ đầu tư dự án là Đức Long Gia Lai Land (Công ty con của Tập đoàn Đức Long Gia Lai)

Đầu năm 2019, Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm tỷ lệ cổ phần là 84,03% ở Đức Long Gia Lai Land. Giờ Tập đoàn cũng đã thoái vốn còn dưới 50%.

Dự án Đức Long Newland (Quận 8 – Thành phố Hồ Chí Minh)

Quy mô dự án Newland khoảng 750 căn hộ với 25 tầng và 2 tầng hầm.

Mức huy động vốn ở Đức Long Newland chỉ hơn 200 triệu đồng/căn.

Dự kiến thoàn thành quý II/2019 nhưng đến nay dự án vẫn chưa khởi động.

Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đồng Phú Hưng (Công ty con của Đức Long Gia Lai)

Quý I/2019, cổ phần vốn mà Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm giữ ở Đồng Phú Hưng lên đến 98,79%.

Được biết, Tập đoàn Đức Long Gia Lai đã “thoát xác” thành công. Tỷ lệ cổ phần hiện tại của Tập đoàn ở công ty Đồng Phú Hưng chỉ còn dưới 50%.

Dự án Đức Long Golden Land (Quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh)

Tổng giá trị đầu tư dự án 1.500 tỷ đồng, quy mô gần 900 căn hộ.

Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2018 nhưng đến nay dự án chỉ mới xong phần mong và đã dừng thi công.

Khách hàng hiện bức xúc đòi chủ đầu tư bồi thường tiền cọc và trả lãi phạt như thỏa thuận.

Công ty Vạn Gia Long là chủ đầu tư dự án  Đức Long Golden Land.

Công bố mới đây của Thanh tra TP.HCM, dự án Vạn Gia Long đã đưa vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện.

Theo Công Hưng/ VietnamNet

Bài viết Có gì tại 4 dự án Đức Long Gia Lai đã “thoát xác” ngoạn mục đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ban đầu Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm quyền chi phối gần như tuyệt đối với lượng cổ phần trên 90% tại các dự án. Nhưng đến thời điểm cuối tháng 4/2019, khi các dự án “lầy lội” với khách hàng thì Đức Long Gia Lai đã nhanh chân thoái vốn.

Nhận đặt cọc của khách hàng đã 2,3 năm nhưng chủ đầu tư của 4 dự án này liên tục viện các lý do “bất khả kháng” như vướng đường dây điện cao thế, vướng quy hoạch đất công của TP.HCM, và đang bị cơ quan công an điều tra…

Đến giờ các dự án vẫn chưa được triển khai.

Khách hàng gửi đơn kiện 

Thông báo mới nhất của Thanh tra TP.HCM, quá trình kiểm tra, dự án Đức Long Golden Land, do công ty Vạn Gia Long làm chủ đầu tư đã huy động vốn, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, gây bức xúc trong khách hàng.

Ở một diễn biến khác, dự án Đức Long Newland, chủ đầu tư dự án là công ty Đồng Phú Hưng và khách hàng sau nhiều lần thương thảo vẫn không cân bằng được lợi ích. Khách hàng đòi đền bù tiền cọc và tiền lãi phạt chậm theo hợp đồng đã ký nhưng chủ đầu tư chơi bài “cù nhây”.

Ông Nguyễn Sĩ Toàn, Tổng giám đốc công ty Đồng Phú Hưng than thở, chủ đầu tư đang gặp khó. Nếu khách hàng có nhã ý trả lại căn hộ thì chủ đầu tư sẽ thế chấp một phần tài sản để trả tiền cho khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Kiên, khách hàng đầu tư dự án Đức Long Newland, quận 8 cho biết, do chủ đầu tư gặp khó, tập thể khách hàng đồng ý không nhận tiền phí trả chậm 1,5%/tháng một lần theo thỏa thuận mà chấp nhận trừ dần số tiền này vào những đợt đặt cọc tiếp theo.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư dự án thông báo, số tiền 1,5% phí trả chậm này sẽ được thương thảo lại sau khi đôi bên ký phụ lục hợp đồng.

Trước thái độ như vậy của chủ đầu tư, tập thể khách hàng dự án Đức Long Newland đã đồng lòng viết đơn khởi kiện chủ đầu tư Đồng Phú Hưng lên UBND TP.HCM, Sở Xây dựng.v.v…

“Thoát xác” thành công?

Trước thời điểm cuối tháng 4/2019, Tập đoàn Đức Long Gia Lai sở hữu lượng cổ phần từ 80 đến trên 90%, đủ quyền quyết định tại 3 công ty con là Đức Long Gia Lai Land, Đồng Phú Hưng và Vạn Gia Long.

Tuy nhiên, tại thời điểm cuối tháng 4/2019, vốn của Đức Long Gia Lai tại 3 công ty này đã ‘thoái’ xuống dưới 50% và không còn quyền quyết định. Đơn cử như công ty Đồng Phú Hưng – Chủ đầu tư dự án Đức Long Newland, hiện cổ phần của tập Đoàn Đức Long Gia Lai tại công ty Đồng Phú Hưng chỉ còn 95 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ gần 47,8%.

Vai trò mới của Đức Long Gia Lai tại công ty Đồng Phú Hưng được giao lại cho công ty Cổ phần Bất động sản Hương Việt, nắm giữ 51% cổ phần.

Việc thoái vốn của Đức Long sẽ không ảnh hưởng gì nhiều đến khách hàng nếu các điều khoản trong hợp đồng giữa người mua nhà và chủ đầu tư được giữ nguyên. Đằng này, sau khi Đức Long Gia Lai thoái vốn, các chủ đầu tư lại ép khách hàng phải ký lại phụ lục hợp đồng mới.

Bà Lê Như Phận, khách hàng dự án Đức Long Newland bất bình, trước ký hợp đồng với Đồng Phú Hưng nhưng thực chất là tin tưởng vai trò đứng đầu dự án của Đức Long Gia Lai. Giờ Đức Long Gia Lai thoái vốn, Hương Việt vào nắm giữ cổ phần, chúng tôi lại bị ép ký lại phụ lục hợp đồng mới.

Theo Luật sư Lương Ngọc Đinh – Giám đốc công ty Luật Thịnh Việt Trí, trong trường hợp này, bán cổ phần là quyền tự do của Đức Long Gia Lai. Họ có quyền bán nhưng đơn vị mua lại cổ phần của Đức Long Gia Lai phải có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với khách hàng.

Cách làm của Đức Long Gia Lai là lách luật. Đây là chiêu đã được nhiều chủ đầu tư dự án áp dụng. Rất rủi ro cho người mua.

Bàn về trách nhiệm của Đức Long Gia Lai, luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư TP.HCM cho rằng: Quan trọng là khách hàng ký hợp đồng với ai? Nếu ký hợp đồng với các công ty con của Đức Long Gia Lai thì các công ty con sẽ là người chịu trách nhiệm chính.

“Công ty con độc lập, tự đứng ra chịu trách nhiệm với khách hàng. Công ty con phá sản thì công ty mẹ như Đức Long Gia Lai cũng chỉ đứng ngoài nhìn. Họ đang chơi trò ‘thoát xác’!”, ông Phượng nhận định.

Theo Công Hưng/ VietnamNet

Bài viết Đức Long Gia Lai đang chơi trò ‘thoát xác’ tại dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.