Trong hai năm liên tiếp 2018 và 2019, Tập đoàn Đất Xanh luôn được đề tên ở hạng mục Top 3 doanh nghiệp (DN) niêm yết có hoạt động IR được các định chế tài chính đánh giá cao nhất. Riêng năm nay, DXG tiếp tục giữ vững vị trí và xuất sắc nhận thêm giải thưởng DN niêm yết được yêu thích nhất thông qua cổng bình chọn công khai dành cho cộng đồng nhà đầu tư (NĐT). Cú đúp giải thưởng tại sân chơi uy tín IR Awards đã một lần nữa khẳng định vị thế của DXG trong hoạt động IR nói chung và trong giới đầu tư nói riêng.

IR Awards 2020 là giải thưởng tôn vinh các DN niêm yết có hoạt động quan hệ NĐT (IR – Investor Relations) minh bạch – nhanh chóng – hiệu quả nhất. Giải thưởng do công ty cổ phần Tài Việt phối hợp với Hiệp hội các Nhà quản trị tài chính Việt Nam thực hiện, được tổ chức định kỳ hàng năm. Trong suốt 10 năm qua, IR Awards là giải thưởng uy tín, góp phần nâng cao nhận thức và vai trò về tầm quan trọng của hoạt động IR, cải thiện hoạt động quản trị DN và thị trường chứng khoán hiệu quả hơn.

“Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, trong hơn 10 năm niêm yết trên sàn chứng khoán, Tập đoàn Đất Xanh luôn tuân thủ và tích cực đẩy mạnh các hoạt động IR nhằm xây dựng doanh nghiệp hiệu quả, minh bạch, đảm bảo khả năng phản ứng nhanh nhạy với thông tin, ứng xử kịp thời và chuyên nghiệp trong việc công bố thông tin ra công chúng. Chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động này trong tương lai để quản trị minh bạch và đảm bảo quyền lợi cổ đông”, ông Bùi Ngọc Đức – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ khi DXG vinh dự tiếp tục nhận được đánh giá tích cực từ cộng đồng các NĐT.

Trong năm 2020, số lượng DN đạt chuẩn công bố thông tin gia tăng. Cụ thể, số lượng DN đáp ứng đầy đủ và kịp thời nghĩa vụ công bố thông tin trên cả hai sàn chứng khoàn HOSE và HNX là 329/729 DN thuộc danh sách khảo sát, tương ứng 45,13% và tăng 70 DN so với năm ngoái.

Để được vinh danh, các DN phải trải qua quy trình bình chọn khắt khe từ ban tổ chức. Cụ thể, từ danh sách 329 DN đạt chuẩn công bố thông tin, hội đồng bình chọn tiếp tục khảo sát chọn ra 45 DN xuất sắc nhất dựa trên các tiêu chí về tính thanh khoản tốt, tuân thủ các quy định về giao dịch cổ phiếu, thu hút NĐT nước ngoài, chính sách cổ tức. Từ Top 45 đề cử, giải thưởng IR Award 2020 sẽ vinh danh Top 3 của từng nhóm Large Cap, Mid Cap, Small & Micro Cap thuộc 2 hạng mục: Top 3 DN niêm yết có hoạt động IR được các định chế tài chính đánh giá cao nhất 2020 và Top 3 DN niêm yết được NĐT bình chọn nhiều nhất 2020.

Buổi trao giải có sự tham dự của lãnh đạo Ban Tuyên giáo trung ương, Ủy ban Chứng khoán nhà nước tại TP.HCM, đại diện của Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM, lãnh đạo các DN niêm yết, các công ty quản lý quỹ và công ty chứng khoán uy tín hàng đầu trên cả nước.

Bài viết Tập đoàn Đất Xanh lập cú đúp giải thưởng tại IR Awards 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2020 được kiểm toán (Báo cáo tài chính bán niên hợp nhất soát xét 2020) của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) cho thấy doanh nghiệp này lỗ hơn 488 tỷ do thoái vốn khỏi công ty liên kết là Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HOSE: LDG). Tuy nhiên, theo lý giải của DXG, khoản lỗ này chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Cuối tháng 7 năm nay, DXG công bố thông tin sẽ cùng công ty con là Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng thoái tổng cộng 88 triệu cổ phiếu LDG, tương ứng 36,72% vốn điều lệ LDG. Trên báo cáo tài chính quý I/2020 của DXG cho thấy, khoản đầu tư vào LDG có giá trị ghi sổ hơn 1.079 tỷ đồng, tính ra tương ứng giá hơn 12.250 đồng/ cổ phiếu. Việc thoái vốn này nằm trong chiến lược phát triển và mở ra hướng đi mới cho cả hai công ty, tránh xung đột lợi ích bởi chiến lược và phạm vi hoạt động của LDG với DXG cơ bản giống nhau.

Việc thoái vốn ở giai đoạn này đã giúp Đất Xanh thu về một lượng tiền mặt có thể được sử dụng để phục vụ cho các dự án của tập đoàn. Theo quan sát, chỉ tính riêng tiền bán cổ phiếu, DXG đã thu về hơn 500 tỷ đồng với giá bán trung bình dao động từ 5.840 đồng – 6.310 đồng/ cổ phiếu LDG.

Trong tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn cầu và Việt Nam, việc sở hữu lượng lớn tiền mặt đang là lợi thế của DXG.

Đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế cho thấy, mặt tích cực trong thời điểm khó khăn là cơ hội rất tốt cho những doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản (BĐS) có thời gian hoàn thành các thủ tục cấp phép liên quan đến dự án nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1-3 năm tới. Đây cũng chính là “thời điểm vàng” để M&A các dự án BĐS tại TP.HCM và cả nước, đồng thời tạo điều kiện phát triển tốt và giúp loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém, không đủ tiềm lực cho cả nền kinh tế, không riêng lĩnh vực BĐS.

Đánh giá của Đất Xanh cho thấy, doanh nghiệp này có thể hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận đã đề ra là 1.034 tỷ đồng bởi tình hình tài chính đã được cải thiện tích cực như tiền và tương đương tiền 6 tháng đầu năm tăng 60% so với cuối năm 2019, từ 793 tỷ lên 1.266 tỷ đồng; công nợ phải thu giảm 30% do tăng cường công tác thu hồi công nợ, khoản phải thu giảm từ 9.023 tỷ vào cuối 2019 xuống còn 6.660 tỷ trong nửa đầu năm 2020.

Mặc dù, báo cáo đã kiểm toán cho thấy, hàng tồn kho của DXG tăng mạnh so với cuối năm 2019, nhưng khoản tăng này chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World. Đây là dự án mà DXG đã giới thiệu và cung ứng đợt 1 ra thị trường trong thời gian vừa qua. Ngoài ra, Đất Xanh cũng đã mở bán thành công dự án căn hộ – văn phòng cao cấp St. Moritz ở quận Thủ Đức, TP.HCM. Trong 6 tháng cuối năm, dự án Gem Sky World sẽ tiếp tục được chủ đầu tư giới thiệu đợt 2, 3 là shophouse và nhà phố thương mại.

Đáng chú ý là trong quý 3 hoặc quý 4 năm nay, DXG sẽ tiếp tục giới thiệu một dự án mới là khu căn hộ cao cấp Opal Skyline ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương với số lượng hơn 1.500 sản phẩm. Khu căn hộ Opal Skyline hứa hẹn tiếp tục là một dự án bùng nổ của Đất Xanh nhờ vị trí đắc địa, liền kề Đại lộ Bình Dương, được thiết kế gồm 1 tầng hầm, khối tháp đôi cao 36 tầng với hơn 25 tiện ích nội khu hiện đại.

Bên cạnh tình hình tài chính đã được cải thiện đáng kể thì hoạt động dịch vụ bất động sản – mảng kinh doanh cốt lõi từ những ngày đầu thành lập, đang được DXG và DXRes kinh doanh tốt, sản lượng bán trong nửa đầu năm 2020 bằng 70% so với cùng kỳ 2019 dù tình hình dịch bệnh từ đầu năm đến nay đang diễn biến phức tạp, ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh tập trung của ngành.

Lợi nhuận gộp mảng dịch vụ bất động sản của DXG bao gồm môi giới sơ cấp, môi giới thứ cấp, bao tiêu dự án thứ cấp, quản lý tài sản, dịch vụ hỗ trợ tài chính, công nghệ bán hàng bằng ứng dụng công nghệ DXRes O2O (Online to Offine)… luôn chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu lợi nhuận của công ty.

Bài viết DXG quyết hoàn thành kế hoạch lợi nhuận nghìn tỷ năm 2020 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại ĐHCĐ thường niên DXG diễn ra cuối tuần trước, ông Thìn cho biết, DXG cũng khó khăn khi tháng 1 là tháng Tết nên ít mua bán, tháng 2-3 dịch bệnh, tháng 4 thì đỉnh cao cả nước phải giãn cách. Nhưng đó cũng là cơ hội. Bên cạnh cơ hội mua dự án để mở rộng quỹ đất kể trên, DXG còn đón nhận được nhiều người tài đổ về. Và đặc biệt là nhiều quỹ ngoại rất muốn đầu tư vào Việt Nam để giải ngân vốn và DXG với những dự án sẵn có là điểm đến.

Riêng năm 2020, DXG đã chuẩn bị được 3-4 dự án cho năm 2020. Được biết, các dự án này bao gồm Gem Sky World, St. Moritz và 2 dự án khác tại Bình Dương, dự báo sẽ cung cấp 6.000 – 10.000 đơn vị sản phẩm ra thị trường.

Về tình trạng pháp lý, hiện dự án Gem Sky World ở Long Thành (dự án 92,2ha) và St.Moritz ở TP.HCM đã được giới thiệu ra thị trường từ cuối tháng 5/2020. Hai dự án ở Bình Dương thì đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, dự kiến sẽ tung ra thị trường trong quý 3/2020.

Ban lãnh đạo doanh nghiệp cũng chia sẻ những thông tin tích cực về dự án mới trúng đấu thầu năm ngoái 92ha ở Long Thành (tên thương mại Gem Sky World). Mặc dù giá bán đất nền của dự án này được đánh giá là quá cao (22 triệu đồng/m2) so với mặt bằng trong khu vực, nhưng “trong đợt ra quân bán hàng có rất đông người tham dự. Số lượng đăng ký là rất khá”.

Còn với dự án đang bị “tắc” là Gem Riverside, ông Thìn cho biết, công ty đang đẩy mạnh việc hoàn tất pháp lý cho dự án này ngay trong năm nay.

Với những luận điểm nêu trên, ông Thìn chia sẻ tham vọng DXG sẽ trở thành doanh nghiệp 10 tỷ USD trong 10 năm tới.

Thế nhưng, điều đáng nói ở đây là căn bệnh kinh niên của DXG trong nhiều năm qua là dòng tiền vẫn chưa được giải quyết. Vì thế, kế hoạch nguồn vốn cho những dự án của DXG vẫn là vấn đề mà cổ đông và nhà đầu tư quan tâm.

Trước hết đối với dự án Gem Rvierside, theo lời lãnh đạo doanh nghiệp là sẽ hoàn tất pháp lý dự án trong năm nay. Điều này đồng nghĩa, DXG cần chuẩn bị nguồn vốn sẵn sàng để tiếp tục phát triển dự án. Trên thị trường, giới đầu tư đang kỳ vọng dự án này sẽ được khởi công trong năm 2021.

Trong khi đó, nguồn vốn huy động từ phát hành cổ phiếu 875 tỷ đồng với mục đích ban đầu là phát triển dự án Gem Riverside đã được HĐQT xin ý kiến cổ đông chuyển mục đích sử dụng sang góp vốn cổ phần để tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn lưu động cho CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con do DXG sở hữu 99,99% vốn) để phát triển dự án tại xã Long Đức (Long Thành, Đồng Nai).

Như vậy có thể hiểu, DXG đang dồn lực cho dự án ở Long Thành. Điều này cũng dễ hiểu, khi mà dự án này đã hoàn thiện pháp lý và lại nằm trong khu vực hưởng lợi từ dự án sân bay Long Thành (khiến giá đất xung quanh tăng liên tục trong vài năm nay). Nhưng như vậy, DXG sẽ phải sắp xếp nguồn vốn khác cho Gem Riverside. Tiền đâu để triển khai dự án này là vấn đề mà cổ đông, nhà đầu tư quan tâm.

Tại thời điểm 31/12/2020, tiền và tương đương tiền, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn của DXG có giá trị lên tới 1.200 tỷ đồng, trong khi đó tổng tài sản lên đến 21.255 tỷ đồng (chủ yếu là tài sản ngắn hạn 18.272 tỷ đồng). Trong đó, nguồn vốn của DXG đã rót phần lớn, hơn 79% vào hàng tồn kho và khoản phải thu. Hai dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hàng tồn kho là Gem Riverside (1.576 tỷ đồng) và dự án KDC Long Thành (3.211,2 tỷ đồng).

Nguồn vốn cho một dự án bất động sản thường đến từ 3 nguồn: vốn tự có của chủ đầu tư, dòng tiền từ khách hàng trả trước và vay ngân hàng/phát hành trái phiếu. Trong đó, việc kéo dài dự án do thủ tục pháp lý kéo dài thực tế đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Đất Xanh, đối diện tình hình thu tiền từ khách hàng chậm lại.

Đất Xanh có thể tận dụng dòng tiền từ các dự án ngắn hạn. Như chia sẻ ở trên, thì trước mắt, dòng tiền có thể đến từ 3 dự án ở Long Thành và Bình Dương, trong đó dự án ở Long Thành đang được kỳ vọng nhiều nhất vì quy mô lớn và vị trí được xem là đang hút nhà đầu tư. Tức đồng nghĩa, tiến độ bán hàng của dự án này trong thời gian tới có ý nghĩa quan trọng.

Cần chú ý rằng, ghi nhận ở nhiều chủ đầu tư, mặc dù thị trường thiếu nguồn cung mới (do không có nhiều dự án mới có thể ra hàng) nhưng do dịch bệnh Covid, nên nhu cầu đầu tư, mua bán bất động sản bị chùng xuống và thậm chí mặt bằng giá chung bị giảm khoảng 20-30% so với trước dịch. Những yếu tố này có thể có tác động đến các dự án ngắn hạn của DXG.

Trong ĐHCĐ, DXG có đề ra các giải pháp về nguồn tiền cho năm 2020 đến từ nguồn tiền đang có (lợi nhuận sau thuế giữ lại, thặng dư…); lên kế hoạch huy động vốn từ việc phát hành trái phiếu; làm việc với các tổ chức nước ngoài (quỹ và ngân hàng) để nhận được hỗ trợ vốn. DXG sắp tới cũng sẽ phát hành trái phiếu quốc tế.

Tuy nhiên, huy động vốn từ việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay phát hành trái phiếu quốc tế không phải là điều dễ dàng tại thời điểm này.

Ngoài việc chuẩn bị nguồn vốn cho các dự án sẵn có, DXG chắc chắn cũng phải thủ sẵn một khoản tiền không nhỏ để có thể tận dụng được “cơ hội chưa từng có” như ông Thìn nói. DXG sẽ xử lý thể nào để có tiền mua quỹ đất, sang nhượng dự án? Đây là câu chuyện vốn rất cũ với DXG.

Cách DXG đang làm để có tiền đó là ký kết với hàng loạt doanh nghiệp môi giới làm đơn vị phân phối dự án Gem Sky World. Tuy nhiên, để làm phân phối sản phẩm dự án công ty môi giới phải đóng ký quỹ 10 triệu đồng/căn nhà phố, biệt thự. Trong khi đó, dự án này có khoảng 4.000 sản phẩm, đây sẽ là khoản tiền khá lớn mà doanh nghiệp huy động được từ các doanh nghiệp môi giới để có thể làm nhiều việc khác.

Theo Thạch Lam/ Nhadautu.vn

Link bài viết: https://nhadautu.vn/dat-xanh-group-vui-vi-mo-doanh-thu-10-ty-usd-nhung-buon-vi-dang-thieu-tien-d38168.html

Bài viết Đất Xanh Group vui vì mơ doanh thu 10 tỷ USD nhưng buồn vì đang thiếu tiền đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho thấy đại gia bất động sản này tiếp tục có dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh âm trong năm vừa qua.

Tình trạng này đã diễn ra ở Đất Xanh từ năm 2016 đến nay vẫn chưa được cải thiện.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh năm 2019 là -1.645 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu và tăng hàng tồn kho.

Trong khi kết quả kinh doanh có mức tăng trưởng 25% về doanh thu thuần (đạt 5.813 tỷ đồng) và 9,5% về lợi nhuận sau thuế (đạt 1.886 tỷ đồng), các khoản mục phải thu và hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh.

Tính đến cuối năm 2019, các khoản phải thu ngắn hạn của DXG chiếm 9.023 tỷ đồng, tăng gần 3.500 tỷ so với hồi đầu năm.

Đáng chú ý, trong năm, DXG đã bỏ ra hơn 659 tỷ đồng cho các bên khác vay tín chấp, bên vay gồm CTCP Phú Tâm Minh, CTCP Grand Property, ông Lê Minh Cường và Nha Trang Petrol.

Hàng tồn kho của “đại gia” bất động sản này chiếm 6.791 tỷ đồng, tăng mạnh tới 47% so với đầu năm.

Trong đó 6.442 tỷ đồng là giá trị bất động sản dở dang. Giá trị lớn nhất trong tổng lượng hàng tồn kho là 2 dự án Gem Riverside (1.558 tỷ đồng) và dự án Long Thành (1.572 tỷ đồng)…

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp này ở mức 10.652 tỷ, tăng 41% so với đầu năm 2019 và đang chiếm 53% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Tình trạng âm dòng tiền trong hoạt động kinh doanh không chỉ là nỗi niềm của riêng Đất Xanh. Nhiều ông lớn bất động sản khác như LDG Group cùng chung cảnh.

Tại LDG Group, tập đoàn bất động sản này tiếp tục ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 1.496 tỷ đồng trong năm 2019 vừa qua.

Đây là nguyên nhân chính khiến lưu chuyển tiền thuần âm 546 tỷ đồng sau 2 năm liên tiếp vẫn duy trì được dòng tiền dương dù lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp vẫn đạt xấp xỉ năm trước với 603 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu do tăng các khoản phải thu với 1.862 tỷ đồng, gấp 3 lần năm trước.

Giá trị hàng tồn kho của LDG Group là 1.735 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với năm trước. Trong đó, chi phí kinh doanh sản xuất dở dang là 1.431 tỷ đồng. Chiếm lớn nhất trong số này là Dự án phát triển nhà ở thương mại Marina Tower với 579 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2019, tổng doanh thu của LDG Group là 790 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, nhóm hàng hoá bất động sản chiếm tỷ trọng 56% (trong khi năm 2018 chiếm tới 82%), còn lại là doanh thu bán hàng khác và cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận sau thuế đạt 603 tỷ đồng, xấp xỉ con số đạt được năm trước.

Một chuyên gia cho biết, khi doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm sẽ phải huy động từ các nguồn khác để đảm bảo dòng tiền hoạt động, đầu tư.

Trong bối cảnh tín dụng cho bất động sản giảm tốc hoặc thị trường gặp khó khăn, việc liên tục âm dòng tiền kinh doanh sẽ trở thành yếu tố rủi ro mà doanh nghiệp cần cẩn trọng.

Bài viết Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.