Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng “giá nhà tăng liên tục” trong 5 năm gần đây. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m2) cũng đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội.

Vì thế, người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ. Từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản “siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án bán giá đến 1 tỷ đồng/m2.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra, lần đầu tiên thị trường căn hộ TP. HCM chứng kiến đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỷ đồng/căn với giá mở bán trung bình 124 triệu đồng/m2.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP. HCM cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ hiện nay ngày càng tăng khiến lượng giao dịch giảm, ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường.

Trong bối cảnh giá sơ cấp ngày càng tăng, khảo sát của Savills về thị trường thứ cấp cho thấy, khi so sánh giá bán sơ cấp và thứ cấp trên mỗi m2 sàn của các căn hộ cùng phân khúc tại các quận, các căn hộ hạng B có giá thứ cấp thấp hơn so với căn sơ cấp khoảng 35%. Ở phân khúc căn hộ hạng C mức chênh lệch này lên tới 60%.

Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp nhìn chung cao hơn ở các quận được quy hoạch tốt và đô thị hóa cao. Phân hạng căn hộ thấp hơn thì chênh lệch càng lớn. Cụ thể tại quận 7, chênh lệch căn hộ hạng B là 35% và hạng C là 60%. Trong khi ở huyện Bình Chánh, chênh lệch của căn hộ hạng C chỉ là 26%. Ngoài ra, giá căn hộ thứ cấp giảm ở quận 1, 3 và TP. Thủ Đức nhưng lại tăng ở mức tăng ở các quận khác.

Theo ghi nhận, tại khu vực quận 9 cũ (TP. Thủ Đức), dự án mới như Monlight Avenue đang mở bán với giá từ 68 – 77 triệu đồng/m2, trong khi đó dự án đã bàn giao kế bên Lavita Charm đang có giá bán giao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực quận 7, huyện Nhà Bè, các dự án mới như The Essensia (Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè); The Grand Sentosa (huyện Nhà Bè); Shizen Home (quận 7); Sunshine River City (Đào Trí, quận 7) có giá bán từ khoảng 60 – 100 triệu đồng/m2. Trong khi các căn hộ hiện hữu như Sunrise City, Q7 Riverside, Eco Green, Himlam Riverside, Sky Garden … đang có mức giá bán chỉ tầm 45 – 70 triệu đồng/m2.

“Điều này phản ánh một thực tế rằng chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng của họ và có cơ hội cho những người tìm mua bất động sản. Tuy nhiên, mua căn hộ thứ cấp có lợi thế là khách hàng có thể vào ở ngay và thường có giá cả phải chăng hơn so với các sản phẩm sơ cấp. Nếu mua nhà hoàn thiện thì khách hàng sẽ phải trả toàn bộ giá trị căn hộ một lần mà không được hỗ trợ bởi các đòn bẩy tài chính từ chủ đầu tư”, bà Trang nêu.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Giá căn hộ thứ cấp thấp hơn khoảng 35-60% so với sơ cấp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo tổng quát về thị trường bất động sản Việt Nam, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: Trong 5 năm trở lại đây, do thiếu nguồn cung trầm trọng, giá căn hộ, giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng giá.

Cụ thể, kể từ năm 2017 cho tới nay, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 35%, tương đương 7%/năm. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng 70%, tức 14%/năm.

Tuy nhiên, bà Dương dự báo, sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, từ cuối năm 2022 cho tới năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội sẽ rất dồi dào. Các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán.

Dù vậy, bà Dương nhận định, dù nguồn cung rất dồi dào, giá căn hộ tại 2 thành phố này vẫn tăng, nhưng mức tăng không quá cao.

Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TPHCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2. Như vậy, có thể thấy rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã có nghịch lý, khi thị trường dồi dào nguồn cung, giá căn hộ vẫn tăng.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản giải thích: Sở dĩ, nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng giá vẫn tăng là do nhiều yếu tố.

Ví dụ, các yếu tố khách quan như giá vật liệu xây dựng, giá nhân công, giá xăng dầu lên cao cũng làm giá nhà tăng. Hoặc, giá đất cũng đang có xu hướng tăng nhờ hạ tầng được phát triển, hoặc các dự án bán theo đợt sẽ có xu hướng tăng ở giai đoạn sau.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất, chính là việc thị trường bị lệch phân khúc. Trong khi căn hộ cao cấp ngày càng nhiều, thì phân khúc bình dân đã biến mất trong 2 năm trở lại đây. Rất có thể, trong vài 2 – 3 năm nữa, phân khúc căn hộ bình dân cũng không còn hiện diện.

“Các dự án mới ra mắt sẽ đi kèm theo nhiều tiện ích mới, nhưng đồng thời sẽ tăng giá theo. Đây cũng là một lý do khiến thị trường có thêm nhiều cung, nhưng giá căn hộ vẫn tăng”, ông Tuấn nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group nhận định: Về giá trên thị trường thì giá đang loạn và phụ thuộc vào địa phương và loại hình bất động sản. Giá bán sơ cấp đang đi ngang hoặc tăng. Giá bán thứ cấp có khả năng giảm ở một vài nơi.

Cũng theo ông Tuyển, thanh khoản của thị trường đang mang tính cục bộ khi sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Trong khi đó, sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư thì đang chậm lại. Riêng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu cơ thì mất thanh khoản trên thị trường.

Chủ tịch BHS Group lạc quan cho rằng bức tranh thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ sáng khi pháp lý sẽ dần được tháo gỡ, nguồn vốn tín dụng sẽ từ từ được khơi thông trong năm 2022 và sẽ có room tín dụng mới trong năm 2023. Về mức tăng giá của bất động sản thì những khu vực nóng sẽ giảm nhiệt,
những khu vực mới ra hàng sẽ không ghi nhận tình trạng giá giảm.

Theo ông Tuyển, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh. Bối cảnh này là tiền đề để những dòng bất động sản tiềm năng, những chủ đầu tư có tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững “đứng” được trên thị trường.

“Thị trường sẽ trụ vững qua giai đoạn khó khăn và bật tăng trở lại khi chính sách vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới”, ông Tuyển nói.

Việt Vũ | Nhà báo & Công luận

Bài viết Trong 5 năm, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng 70% nhưng vẫn chưa thấy “đỉnh” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của JLL, giá căn hộ tại TP.HCM trong quý II vẫn tăng bất chấp tình hình kinh tế chưa ổn định. Phần lớn dự án đều tăng khoảng 1 – 3% so với quý trước. Bên cạnh đó, sự ra mắt của phân khu Galleria trong giai đoạn 1 dự án hạng sang Metropoles Thủ Thiêm tại Quận 2 và những dự án đang được bàn giao như One Verandah, Giai Việt Central Premium đã cùng nhau nâng giá trung bình toàn thị trường đạt 2.582 USD/m2, tăng 28% cùng kỳ năm trước và 5% quý liền trước.

Nguồn cung căn hộ được chào bán cao gần gấp đôi quý liền trước với 3.820 căn. Trong đó, 48% nguồn cung đến từ dự án Akari ở quận Bình Tân, dự án đã sẵn sàng tiến hành ký hợp đồng mua bán trong giai đoạn đầu tiên. Tuy nhiên, lượng cung cả thị trường chỉ bằng 30% so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017 – 2018, vì những lo ngại về pháp lý. JLL ghi nhận những điểm sáng trong quý với một số dự án tại quận 9 và quận 2 đã có được giấy phép và các sự kiện bán hàng đã sôi động trở lại khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt.

Lượng căn hộ bán đạt 3.855 căn, tương đương cùng kỳ năm trước nhưng cao gấp đôi so với quý I. Phần lớn các giao dịch đã thực hiện từ trước đại dịch và được tiến hành kí hợp đồng mua bán trong quý này. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch. Nhà đầu tư vẫn rất thận trọng và do dự trong việc xuống tiền trong bối cảnh xuất hiện những bất ổn về tài chính, vì nguy cơ sa thải và cắt giảm lương vẫn còn tiếp diễn.

JLL dự báo sẽ có khoảng 15.000 – 20.000 căn hộ được chào bán trong nửa cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm lên 20.000 – 25.000 căn. Ngay cả khi thị trường đạt được lượng cung tối đa như dự báo, con số này vẫn thấp hơn so với tổng nguồn cung trung bình trong giai đoạn 2017 – 2019 khi có ít nhất 30.000 căn mở bán mỗi năm.

Bài viết JLL: Giá bán căn hộ tại TP.HCM quý II tăng 28% cùng kỳ năm trước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.