Tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường tiếp tục nhạy cảm về giá và bất ổn với việc thiếu nguồn cung hạng A. Nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh trong thời gian qua. Dự báo khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường sẽ phục hồi hoàn toàn nhờ tăng trưởng kinh tế và dân số trong dài hạn.

Trong quý, khoảng 3.100 căn hộ từ 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án tung bán mới, giảm  50% theo quý và 60% theo năm, nguồn cung mới thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung sơ cấp đạt 26.800 căn hộ, giảm 8% theo quý và 9% theo năm. Các chủ đầu tư trì hoãn tung bán mới do tác động của yếu tố bất ổn.

Số căn bán được cũng giảm 3% theo quý, xuống còn 5.200 căn. Nếu so với cùng kỳ năm trước, số lượng căn bán được trong quý III thấp hơn 44%. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C chiếm gần như toàn bộ số lượng căn bán được. Theo lý giải của Savills, nguồn cầu giảm do thiếu nguồn cung mới và hàng tồn kho giá cao.

Về giá bán, giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý và 10% theo năm lên 1.500 UDS/m2. Giá thứ cấp trung bình bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhiều hơn, giảm 1% theo quý xuống 1.157 USD/m2.

Điểm đặc biệt về giá chung cư Hà Nội trong thời gian qua, theo bà Đỗ Thu Hằng, là giá căn hộ đang thu hẹp giữa khu vực nội thành và ngoại thành. Mội số dự án căn hộ ở khu vực Mỹ Đình, dù không phải khu vực trung tâm, giá cũng đã được đẩy lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đang tập trung vào yếu tố tiện ích để bù đắp những bất lợi về mặt vị trí được cho là lý do cho xu hướng này.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội dự báo trong quý IV, khoảng 9.800 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Đại diện Savills cho rằng con số này tích cực hơn so với toàn cảnh thị trường năm 2020, tuy nhiên vẫn thấp hơn nhiều so với cùng kỳ các năm trước. Phân khúc hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Nếu so sánh giữa các địa bàn, khu vực Gia Lâm và Từ Liêm sẽ dẫn đầu thị trường với lần lượt 38% với 38% và 37% thị phần.

Bài viết Savills: Khoảng cách giá giữa chung cư ngoại thành và nội thành đang được rút ngắn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 7 – 14 triệu đồng/m2 tùy phân khúc. Sản phẩm cao cấp tại TP.HCM có mức giá khoảng 59,8 triệu đồng/m2 trong khi Hà Nội là 45,4 triệu đồng/m2. Giá cho phân khúc bình dân ở TP.HCM là khoảng 31,6 – 31,8 triệu đồng/m21, cao hơn mức 24,6 – 24,8 triệu đồng/m2 ở Hà Nội.

Tuy nhiên, ở mặt bằng chung, Batdongsan.com.vn vẫn cho rằng giá rao bán này ở cả 2 thị trường tiếp tục giữ ổn định. Riêng phân khúc bình dân, mức giá tăng nhẹ ở khoảng 1% so với quý liền trước.

Chung cư phân khúc cao cấp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng ở cả Hà Nội và TP.HCM. Trong quý II, mức độ tăng trưởng sự quan tâm ở Hà Nội là 30% còn TP.HCM là 38%. Còn phân khúc bình dân vẫn đạt mức tăng trưởng 25% ở Hà Nội và 33% ở TP.HCM so với quý trước.

Với nhà riêng, nhà mặt phố, giá cho thuê giảm mạnh hơn ở TP.HCM so với Hà Nội. Quận 1, TP.HCM giảm giá thuê mạnh nhất (16%), trong khi mức giảm mạnh nhất ở Hà Nội là 7% tại quận Thanh Xuân.

Trong khi đó, giá bán các bất động sản phân khúc này tăng, giảm không đồng nhất tại các khu vực. Cụ thể, tại Hà Nội, xu hướng tăng giá rao bán được ghi nhận ở hầu hết quận tiêu biểu như quận Cầu Giấy (3%), quận Hai Bà Trưng (2%), quận Hà Đông (2%), và quận Thanh Xuân (1%). Trái lại, đối với thị trường TP.HCM, giá rao bán cũng tăng tại một số quận như quận Gò Vấp (2%), quận Bình Thạnh (2%) và giảm nhẹ tại các quận Tân Phú và Quận 1.

Bài viết Giá rao bán trung bình chung cư tại TP.HCM cao hơn Hà Nội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.