Giảm nhiệt nhưng không hạ giá

Theo dữ liệu của kênh thông tin bất động sản Vhome, từ ngày 27/4 đến nay lượng người quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc giảm tới 48,8% so với các tháng trước. Trong đó, mức độ quan tâm đến bất động sản của người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội giảm 41,9%, TP HCM giảm 54,4%.

Anh Đỗ Linh, môi giới làm việc tại Sàn Bất động sản Tây Phát (Hà Đông – Hà Nội) cho biết, suốt gần 2 tháng nay anh cùng các đồng nghiệp phải chuyển sang làm việc online nhưng sự quan tâm của khách hàng cũng sụt giảm đáng kể. “Một số khách hàng có tâm lý chờ đợi xem giá nhà đất có giảm mạnh không, số còn lại có tâm lý e dè, thận trọng hơn, nhất là khi mối lo ngại về tình hình dịch bệnh đang ngày càng gia tăng, kéo dài”, anh Đỗ Linh chia sẻ.

Một điểm khá đặc biệt được các chuyên gia cũng như các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận trong thời gian qua là mặc dù có sự trầm lắng nhưng giá bất động sản sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) vẫn không ghi nhận giảm.

Cụ thể, tại báo cáo thị trường của DKRA Vietnam công bố mới đây cho thấy, tính đến cuối tháng 8 giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án ở thị trường phía Nam không có nhiều thay đổi so với những đợt mở bán trước đó.

Chi tiết hơn, báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam cũng cho thấy việc trong quý II/2021, tại TP.HCM ghi nhận giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả phân khúc, đạt mức 2.260 USD mỗi m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá trung bình tăng đáng kể do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang đón nhận dòng sản phẩm căn hộ có thương hiệu (branded residence). Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường Hà Nội, khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán sơ cấp trong quý II trung bình ở mức 1.472 USD một m2, tăng 7% theo năm và 1% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình ở ngưỡng 1.180 USD một m2, tăng 4% theo năm. Các dự án trung cấp mới hoàn thiện, có vị trí thuận tiện như ở quận Hai Bà Trưng hay Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong vòng một năm trở lại đây.

Một số dự án ghi nhận mức tăng 8-9% mỗi năm năm. Đơn vị này đánh giá giá bán sơ cấp trong hai năm tới dự kiến tăng trong khoảng từ 4-6%, cao hơn mức tăng của năm 2020 là 3% nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện và nguồn cung mới không quá dồi dào như so với giai đoạn trước dịch Covid-19.

Chủ đầu tư “neo giá”

Lý giải về hiện tượng mặc dù thị trường có phần ảm đạm, các hoạt động giao dịch bị ngưng trệ do COVID-19 nhưng giá bán sơ cấp không ghi nhận giảm giá đáng kể, thậm chí có một số dự án còn tăng, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest nhận định là do giá đầu vào tăng cao.

Cụ thể, theo ông Hiệp, thời gian qua, quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất cũng tăng cao, các chi phí đầu vào khác như giá vật liệu xây dựng, nhất là thép, giá nhân công tăng cao, chi phí tín dụng,… khiến giá vốn của các sản phẩm cũng tăng cao đáng kể.

“Bên cạnh đó, việc hầu như không có dự án mới được chấp thuận thời gian qua tại các thành phố lớn như HCM, Hà Nội cũng khiến các chủ đầu tư “có lợi thế” để neo giá bán ở mức cao nhằm tối đa hóa lợi nhuận bởi chỉ cần dịch được khống chế, nhu cầu quay trở lại thì cũng chỉ có từng ấy sản phẩm để đưa ra thị trường” – ông Hiệp nhận định.

Tiếp cận vấn đề dưới góc độ “sức mạnh” của nguồn cầu, bà Võ Thị Khánh Trang – Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM cho rằng, sở dĩ thời gian qua giá bất động sản không giảm mạnh là do đón được dòng tiền dự trữ trong dân vẫn tiếp tục tăng thể hiện qua số lượng tài khoản chứng khoán mới mở, cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu bất động sản nhà ở. “Tất yếu khi nhu cầu vẫn có nhưng lại thiếu hụt nguồn cung sẽ đẩy giá bán căn hộ tăng” – bà Khánh Trang phân tích.

Chia sẻ quan điểm trên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn lớn dù các tháng 6,7, 8 không mạnh như những tháng trước nhưng trên thị trường sơ cấp bất động sản không giảm giá.

“Đâu đó trên thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm 2-3% nhưng chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, có thể 80% các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có sự chuẩn bị sẵn sàng các phương án trong 3-4 tháng tới”, ông Quang cho biết.

Bài viết Vì sao giá bất động sản sơ cấp không giảm bất chấp COVID-19 kéo dài? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đầu tư cần biết đâu là “sốt đất ảo”

Có ý kiến cho rằng, đây là thời điểm tốt để tham gia thị trường đất nền, nhưng cũng có nhà đầu tư e dè. Vậy, thời điểm nào nên đầu tư đất nền vùng ven?

Trả lời câu hỏi này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay: Trong nguy có cơ, thời điểm này là thời điểm có cơ hội để đầu tư bất động sản, nhất là đất nền vùng ven.

Ông Quang chia sẻ, khi ông khảo sát, thăm dò từ các môi giới, nhà đầu tư địa phương khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Lâm Đồng… thì thị trường bất động sản chưa có hiện tượng bán tháo, mọi người đang chờ đợi, “gồng” nhau qua dịch để phát triển.

Tuy nhiên, trong đó cũng có khoảng 10-20% người muốn bán bất động sản. Vì thế, ông Quang cho rằng, trong lúc đang ngồi nhà chống dịch nên nghiên cứu sẽ mua bất động sản nào sau dịch.

“Theo tôi, những vùng đất tốt là những vùng hợp với nhà vườn, có khí hậu tốt, có nhà đầu tư lớn, vùng đất phát triển công nghiệp, thương mại dịch vụ có thể di chuyển trong vòng 60km hoặc những vùng đất nghỉ dưỡng có thể di chuyển trong khoảng thời gian  2 tiếng đi xe đều có thể đầu tư tốt trong thời điểm hiện nay.

Tôi nghĩ, sau dịch khoảng 3 tháng, sang tháng thứ 4, bất động sản sẽ có cơn sốt nhẹ. Do đó, thời điểm này là thời điểm tốt để chúng ta chọn lựa từ từ, chọn lọc để chuẩn bị sẵn sàng đầu tư. Nên chọn chủ đầu tư có sản phẩm bàn giao vào năm 2023, có pháp lý rõ ràng, nhất là có chính sách thanh toán kéo dài sẽ không bị áp lực về thanh toán… đó là những sản phẩm đầu tư an toàn nhất”, ông Quang nói.

Đối với phân khúc đất nền, khi đầu tư, điều quan trọng nhà đầu tư cần nhận biết, đâu là biểu hiện của “sốt đất ảo”, đâu là sản phẩm có giá trị thực, có thể sinh lời lâu dài?

Theo ông Võ Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam: ‘Sốt đất’ là khái niệm biểu hiện bất thường trên thị trường. Biểu hiện của ‘sốt đất ảo’ đó là tại một thời điểm, trong thời gian ngắn mà giá tăng rất cao, rất nhanh, tốc độ giao dịch sôi động không bình thường.

“Đối với khu vực nào cũng vậy, để phát triển, thu hút được sự đầu tư bài bản cần có yếu tố chờ như sự thay đổi về hạ tầng, quy hoạch, giao thông… Nếu những yếu tố này không thực sự tồn tại hoặc chỉ tồn tại thông qua những thông tin không được chứng thực thì kéo theo những giao dịch sôi động đó là “sốt đất ảo”.

Hiện tượng của việc sốt đất ảo là sẽ thấy giá lên rất nhanh và xuống cũng rất nhanh. Chu kỳ chỉ có thể trong vòng vài vài ngày, vài tuần hoặc 1-2 tháng là thị trường quay trở lại trạng thái ban đầu. Nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm khi thấy khu vực có giao dịch sôi động, có khả năng sinh lời nhanh thì muốn tham gia vào, đó chính là rủi ro đầu tiên phải hứng chịu”, ông Kiệt lưu ý.

Đồng quan điểm, ông Quang cũng cho rằng, ‘sốt đất ảo’ rất dễ nhận biết, chỉ cần quan sát khu vực đó giá bất động sản tăng liên tục, tin rao vặt đưa lên mạng xã hội và truyền thông rất nhiều. Khi mua bất động sản mà các môi giới ở đó cam kết sinh lời trong vòng 10, 15 hay 30 ngày.

Đâu là sản phẩm đất nền có giá trị thực?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, bất động sản có giá trị thực là bất động sản đưa đến người sử dụng cuối cùng là ai? Đất để xây khách sạn hay nhà trọ, đất xây nhà cao cấp hay bình dân… điều này để thấy đất có giá trị thật hay không.

Ông Quang đơn cử, đất xây nhà cho công nhân thuê thì giá chỉ khoảng 10-15 triệu đồng/m2 là hợp lý; đất xây nhà 2 tầng có thể mở cửa hàng tạp hóa thì khoảng 15-25 triệu đồng/m2; còn đất có thể xây dựng khu chung cư cao cấp thì giá khoảng 25-40 triệu đồng/m2 là hợp lý.

“Khi nào bất động sản đó có thể đưa vào hoạt động được thì giá 15 triệu đồng là chính xác, nhưng nếu 3 năm nữa mới hoạt động được thì nên chiết khấu đi 10%/năm mới có thể ra đúng được giá trị thực của đất”, ông Quang lưu ý.

Cùng với đó, theo vị chuyên gia này, đất có giá trị thực phải có cơ sở hạ tầng đầy đủ… chứ không phải mua khu bất động sản ‘tắt đèn’, tức là mua mà không biết đến khi nào dân đến ở thì rất nguy hiểm.

Cũng theo ông Quang, rủi ro lớn nhất khi mua đất nền là rủi ro về pháp lý. Mua đất nền ở vùng xa rất dễ dính ‘bẫy’ pháp lý, mua đất mà không biết khi nào được ra sổ, mua đất mà không biết đất nông nghiệp có được xây nhà hay không… cần lưu ý những điều này. Ngoài ra, người mua đất nền cần tìm hiểu kỹ giá đất ở khu vực đầu tư.

Ngoài ra, Giám đốc CBRE Việt Nam cũng lưu ý nhà đầu tư khi đầu tư đất nền cần tìm hiểu khu vực đầu tư có nhu cầu thực trong tương lai hay không? Đó là yếu tố sẽ quyết định khu vực đó có phát triển bền vững hay không, điều này tạo nên giá trị lâu dài cho việc đầu tư.

Bài viết Dự báo sau dịch nhà đất sẽ ‘sốt’ nhẹ, cảnh báo tránh xa loại bất động sản này đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nếu năm 2019, giá đất tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2, lúc này dự án sân bay Long Thành mới rục rịch có thông tin triển khai xây dựng, thì năm 2020 mức bình quân đạt 22 triệu đồng. Giá nhà đất ở nhiều khu vực ở Đồng Nai tăng mạnh trong năm 2020, thậm chí có nơi mặt bằng giá hiện nay đã tăng gấp đôi so với 2019.

Dự kiến trong tháng 10/2021, ACV sẽ bắt đầu thi công gói thầu san lấp mặt bằng phục vụ xây dựng sân bay Long Thành. Để đảm bảo tiến độ khởi công, ACV cũng đang gấp rút chuẩn bị những công việc cuối cùng cho hạng mục này.

Theo đó, trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, ACV cho biết dự kiến trong tháng 9/2021 sẽ tổ chức đấu thầu và tháng 10 sẽ bắt đầu thi công gói thầu san lấp mặt bằng phục vụ xây dựng sân bay Long Thành.  Bên cạnh đó, ACV cũng đang đàm phán để ký kết hợp đồng thiết kế kỹ thuật, thiết kế xây dựng nhà ga hành khách. Dự kiến đầu năm 2022 sẽ khởi công thi công phần móng, cọc. Việc rà soát bom mìn cũng đang được triển khai, đã hoàn thành 50% dự kiến xong vào cuối năm

Sân bay Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia có tổng mức đầu tư lên tới 109.111 tỷ đồng, được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 đã được khởi công hồi đầu năm 2021 dự kiến hoàn thành vào 2025…

Theo một số chuyên gia nhận định mô hình thành phố sân bay (Airport City) của dự án sân bay Long Thành dẫn đến mối liên kết với khu vực liền kề bên ngoài sân bay cực kỳ hạn chế. Do đó, bất động sản tại những điểm dừng đỗ, trung chuyển, trên các trục kết nối với sân bay Long Thành sẽ hưởng lợi lớn từ dự án này, chứ không phải bất động sản ngay sát bên ngoài sân bay.

Chính vì thế, một số khu vực ở xa sân bay có tính kết nối về phát triển logistic hay du lịch cũng là khu vực được hưởng lợi từ dự án sân bày này. Ví dụ như bất động sản Phú Mỹ ngày càng nóng theo tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành. Đây là vị trí vàng với thời gian di chuyển đến sân bay khoảng 20 phút và là nơi hội tụ hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải (nằm trong top 20 cảng biển lớn nhất thế giới), cùng 9 khu công nghiệp tập trung với 261 dự án hoạt động với tổng vốn đầu tư hơn 16,3 tỉ USD.

Hay bất động sản Phan Thiết cũng đang nóng lên từng ngày khi tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang được thi công, rút ngắn thời gian di chuyển tới TP.HCM chỉ còn 1h40 phút và kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành…

Bên cạnh đó, giới bất động sản cũng cho rằng, bất động sản Phú Mỹ đang “ăn theo” sức nóng từ sân bay Long Thành. Thời gian gần đây, mức giá các dự án quanh sân bay đã được đẩy lên mức cao chưa từng có, từ 20 – 35 triệu/m2. Trong khi đó, mức giá đất nền ở Phú Mỹ phổ biến trên dưới 10 triệu/m2.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhận định, thị trường Phú Mỹ giống như một hiện tượng lạ. Giữa lúc khắp nơi đều ảm đạm thì bất động sản Phú Mỹ đang đón nhiều điểm sáng mới. Một số khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng nhanh hơn trước khi có dịch, mặt bằng giá bất động sản nơi đây cũng thiết lập mức giá mới. Biên độ tăng giá không quá nhanh nhưng rất đều đặn và còn có triển vọng tăng thêm.

Bên cạnh những khu vực vệ tinh kết nối với Long Thành đang có triển vọng tốt về BĐS, tuỳ vào đặc trung của mỗi vùng sẽ có những phân khúc BĐS được hưởng lợi. Ví dự như đất nền ở Phú Mỹ, bất động sản nghỉ dưỡng ở Phan Thiết,…thì khu vực xung quanh Long Thành ở Đồng Nai lại có giá tăng ở loại hình đất nền và BĐS nhà ở.

Không chỉ ở thị trấn Long Thành, đi sâu hơn vào những xã như Lộc An, An Phước, Bàu Cạn… cơn “sốt” đất ăn theo dự án sân bay Long Thành cũng làm quay cuồng người dân nơi đây.

Giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức… gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như Lộc An và Long An, giá dao động 20-30 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 15-20 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 18-25 triệu đồng/m2.

Sự sôi động của thị trường bất động sản Long Thành được tiếp nối với hàng loạt dự án khu đô thị ăn theo sân bay như Khu đô thị Tam An (xã Tam An) có diện tích hơn 750ha với tổng vốn khoảng 280 triệu USD, Khu đô thị mới Bình Sơn rộng hơn 550ha nằm trên địa bàn xã Bình Sơn và Lộc An, dự án Gem Sky World với quy mô 92ha… So với lần mở bán đầu tiên, giá đất nền dự án trong các lần mở bán gần đây tăng hơn 20%.

Bài viết “Sóng” nhà đất ăn theo sân bay Long Thành, khu vực nào hưởng lợi? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thông tin Tân Uyên và Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương đang xây dựng đề án thành lập TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát. Chủ trương này đã được tỉnh Bình Dương thông qua tại báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh vào ngày 14/4, với mục tiêu hướng tới phát triển Tân Uyên và Bến Cát thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025.

Trước thông tin này, thị trường BĐS khu vực đã đón nhận được sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư lớn, cũng như nhà đầu tư cá nhân đổ về săn đất, khiến giá đất nơi này không ngừng tăng trong thời gian qua, nhất là ở khu vực thị xã Tân Uyên.

Dữ liệu từ bat của Batdongsan.com.vn, ngay từ quý 1 khi mới manh nha thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng mạnh. Cụ thể, nếu Thuận An, Thủ Dầu Một có lượng tìm kiếm BĐS đi ngang, thậm chí giảm nhẹ thì Tân Uyên ghi nhận mức quan tâm tăng 38%. Cá biệt, loại hình nhà phố liền kề trong các khu compoud tại đây có lượt tìm kiếm tăng hơn 65% so với cuối năm 2020.

Không chỉ lượt quan tâm, giá BĐS tại thị trường này cũng tăng theo nhu cầu giao dịch. Trong khi Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên có giá BĐS tăng gần 30%. Tốc độ tăng giá trung bình tại khu vực này hiện đạt 7% trong quý vừa qua. Số liệu từ Colliers Việt Nam cũng chỉ ra, cuối năm 2020 dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45-95%, trong đó Tân Uyên tăng 60% so với giá thị trường trước đó.

Cụ thể, thực tế giá đất ở Tân Uyên đang thay đổi chóng mặt. Năm 2019 giá đất trung bình ở ngưỡng khoảng 22,3 triệu đồng/m2 (trước đó khoảng hơn 16 triệu đồng/m2), nhưng đến 2020 giá đất khu vực đường Tân Uyên đã chạm ngưỡng 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm giao dịch tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà thấp tầng được đầu tư bài bản dao động ở mức 50-70 triệu/m2, tăng 30-50% so với vài năm trước đó.

Các chuyên gia nhà đất tại Bình Dương cho rằng, đây là động thái tất yếu của thị trường trước một thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng sâu rộng. Sự điều chỉnh giá này đến nhu cầu mua là do làn sóng đi săn đất đầu năm của nhà đầu tư, vốn đã có tiền lệ trước đó. Xét vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An sắp lên thành phố, giá nhà đất cũng tăng rất nhanh.

Năm 2018-2019 giá đất Dĩ An chỉ khoảng 30 triệu/m2, sau khi lên thành phố đã tăng 45-50 triệu/m2. Thuận An cũng từ mức 25-35 triệu/m2 vượt lên đến 40-50 triệu/m2, nhà phố liền kề thậm chí đạt mức 60-70 triệu/m2. Xu hướng này cũng sẽ diễn ra với thị trường Tân Uyên trong vài năm tới.

Đồng thời, Tân Uyên đang hội tụ đầy đủ những yếu tố từ tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn FDI, dân số, hạ tầng. Thị xã hiện có 2 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy từ 90-100%, đây là nền tảng thuận lợi để hình thành các khu dân cư, khu đô thị hiện đại liền kề, thu hút nhiều kỹ sư và người lao động đến làm việc. Tiềm năng của thị trường này được thể hiện qua sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án BĐS quy mô, chất lượng. Hiện nay, một số dự án nhà ở chất lượng cao hướng đến khách hàng là doanh nhân, chuyên gia, người thu nhập cao cũng đã và đang xuất hiện tại Tân Uyên. Đây cũng chính là phân khúc còn nhiều dư địa để các chủ đầu tư hướng đến.

Đồng quan điểm, ông David Jackson – TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, các khu vực có chủ trương lên thành phố hay quận, ở giai đoạn đầu ngưỡng giá BĐS còn tương đối mềm nhưng khi hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá sẽ biến động rất lớn. Cùng với 3 thành phố hiện hữu, Tân Uyên là cái tên tiếp theo được kỳ vọng có bước tiến vượt bậc về phát triển trong tương lai. Các số liệu kinh tế cũng cho thấy, thu hút vốn FDI tính đến 2020 đã đạt gần 4 tỷ USD.

Trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm đến hơn 70%, còn thương mại – dịch vụ chiếm khoảng 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm, thu nhập bình quân đầu người tại Tân Uyên gấp 1,56 lần so với cả nước.

Cùng với đó, Tân Uyên đã phối hợp triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng quan trọng, nổi bật là tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn với 10 làn xe, nâng cấp đường ĐT747B với lộ giới quy hoạch 74m, đường ĐT746 giúp kết nối hàng loạt khu công nghiệp ở Bình Phước, huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát, TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với các cảng nước sâu, sân bay Long Thành.

Bài viết Sắp lên thành phố, giá nhà đất 2 khu vực này “tăng nóng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trung bình, giá rao bán một căn hộ chung cư bình dân tại Hà Nội là khoảng 25 triệu/m2, theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn. Còn tại TP.HCM, để mua được một căn hộ bình dân, người mua phải chuẩn bị một khoản tiền là 32 triệu/m2 – tương đương với một căn hộ trung cấp ở Thủ đô.

Người dân sốt ruột…

Thử làm một phép toán cho những người trẻ thu nhập trung bình khoảng 20 triệu đồng/tháng, tiền tiết kiệm mỗi tháng là 10 triệu đồng, muốn mua một căn hộ bình dân 60m2. Dựa theo mức giá rao bán trung bình mà Batdongsan.com.vn tính toán, để mua được căn hộ tại Hà Nội, người trẻ cần 12,5 năm, còn tại TP.HCM sẽ là 16 năm. Đó là chưa kể giá nhà sẽ tăng lên trong khoảng thời gian này và tốc độ tăng thu nhập không đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà.

Chưa kể tại các quận trung tâm ở Hà Nội, giá nhà mặt phố như ở quận Hoàn Kiếm đã tăng 33 lần so với năm 2002, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết. Cụ thể, năm 2002, nhà mặt phố ở quận Hoàn Kiếm có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2020, mức giá này đã lên tới 360 triệu đồng/m2.

Nhiều người chật vật kiếm tiền, tiết kiệm để hơn chục năm trời mới mua được nhà. Trong khi đó, có những “đại gia” nắm trong tay hàng loạt bất động sản, họ coi đây là một hình thức tích lũy tài sản. Hay giới đầu cơ cũng “chơi chiêu”, mua đi bán lại để kiếm chênh, đẩy giá nhà đất đã cao lại càng cao hơn.

“Dân nghèo như tôi hàng ngày đọc tin về giá nhà đất, nơi này tăng, nơi kia sốt mà chẳng biết phải làm thế nào để nhanh mua được nhà. Kiếm tiền đâu có dễ. Chẳng lẽ cứ để giá tăng theo thời gian như thế này thì biết khi nào chúng tôi mới mua được nhà, còn đời con cháu chúng tôi không biết ra sao. Người giàu thì cứ giàu lên, người nghèo lại ngày càng nghèo. Không biết Nhà nước có giúp ổn định giá nhà không”, anh Mạnh – người đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn chung cư bình dân 2 phòng ngủ tại Hà Nội cho hay.

Kiểm soát giá nhà đất, chống đầu cơ

Sốt ruột nhìn giá nhà đất tăng qua từng năm, nhiều người ôm giấc mơ mua nhà chỉ biết trông ngóng vào sự kiểm soát của Nhà nước để bình ổn giá, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản đẩy giá lên cao. Một trong những biện pháp đã từng được đề xuất trước đó là đánh thuế ngôi nhà thứ 2, thứ 3…

Mới đây, tại hội thảo “Phát triển thị trường bất động sản nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045”, chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cũng đề cập đến vấn đề này.

Theo TS Cấn Văn Lực, nhu cầu về nhà ở giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Tỷ lệ dân số đô thị có thể tăng lên khoảng 45% vào năm 2030, đòi hỏi mỗi năm tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Nhu cầu nhà ở gia tăng nhưng chính sách thuế và phí hiện vẫn chưa phát huy hiệu quả chức năng điều tiết và định hướng thị trường.

Chẳng hạn, thuế tài sản đất phi nông nghiệp còn thấp (khoảng 0,03%) là điều kiện để gia tăng hoạt động đầu cơ bất động sản. Do đó, ông Cấn Văn Lực cho rằng cần nghiên cứu có chính sách thuế bất động sản thứ 2, 3… để giảm đầu cơ, tăng thu ngân sách. Bên cạnh đó, để hoàn thiện chính sách thuế, phí nhằm điều tiết thị trường, vị chuyên gia này cũng cho rằng cần xem xét các mức thuế được điều chỉnh theo vùng miền; điều chỉnh mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho phù hợp với thông lệ quốc tế (từ 0,2-1%)…

Nhìn tại một số quốc gia khác trên thế giới, chính sách thuế, phí cũng được áp dụng hiệu quả để kiểm soát giá nhà đất. Chẳng hạn, Singapore cũng từng có thời kỳ thị trường phát triển quá nóng khiến giá bất động sản tăng vọt, người dân không thể mua nhà trong khi nhiều người khác lại sở hữu 5-7 bất động sản để đầu cơ.

Để kiểm soát giá nhà, Chính phủ nước này nhanh chóng áp dụng giải pháp đánh thuế ngôi nhà thứ 2. Cụ thể, bất cứ người dân Singapore nào cũng phải trả phí 7% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 10% cho căn nhà thứ 3. Người nước ngoài khi mua nhà phải trả 15% cho mọi bất động sản. Về phía người bán, nếu mua và bán ngay trong năm mua thì phải đóng thuế là 16%; bán vào năm thứ hai đóng thuế 12%; năm thứ ba là 8% và năm thứ 4 đóng 4%.

Hay tại Anh, thuế bất động sản được chia thành thuế cho nhà thứ nhất và thuế cho nhà thứ hai trở đi. Mức thuế cho căn nhà thứ nhất được tính lũy tiến 5 bậc dựa trên giá trị nhà, từ mức 0-12%. Với bất động sản thứ 2, mức thuế vẫn gồm 5 bậc lũy tiến, nhưng từ mức 3-15%.

Đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2 đã từng được đưa ra bàn luận từ những năm trước nhưng vẫn có nhiều ý kiến phản đối do có thể làm xáo trộn thị trường và kéo theo nhiều hệ lụy. Nhiều ý kiến cho rằng nếu thực hiện thì cũng cần có lộ trình rõ ràng. Người mua nhà vẫn chỉ biết cố gắng tiết kiệm và ngóng chờ…

Bài viết Giá nhà “bỏng tay”, dân nghèo chỉ biết ngóng chính sách đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khu nhà giàu “rủ nhau” trả mặt bằng

Dạo một vòng các đường phố thuộc khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) và Thảo Điền (quận 2), người đi đường dễ dàng bắt gặp nhiều mặt bằng giăng băng rôn thông báo cho thuê hoặc bán nhan nhản khắp nơi.

Tại tuyến đường Nguyễn Văn Linh, đoạn qua phường Tân Phong (Phú Mỹ Hưng, quận 7) có đến hàng chục mặt đang cần cho thuê hoặc bán. Đa phần các mặt bằng này, trước đây được sử dụng làm nhà hàng hàng, quán ăn, salon tóc, cửa hàng thời trang, ngân hàng,… nhưng nay buộc phải đóng cửa do kinh doanh khó khăn.

Đáng chú ý, có những con phố chuyên về các dịch vụ ăn uống và làm đẹp phục vụ cho người Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu,.., trở nên “vỡ trận” khi nhiều hàng quán “rủ nhau” đóng cửa và trả mặt bằng.

Lý giải cho việc “vỡ trận” này, quản lý nhà hàng Serena (đường Nội khu Hưng gia 4, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7) cho biết, nhiều khách sạn, nhà hàng, dịch vụ,… ở đây chủ yếu phục vụ cho khách Hàn Quốc, khách Nhật và khách Tây. Tuy nhiên, do lượng khách giảm đến 80% nên buộc các chủ kinh doanh phải đóng cửa, trả mặt lại mặt bằng.

“Từ khi dịch COVID-19 xảy ra đến nay, lượng khách quốc tế vẫn chưa đến được Việt Nam. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia là người Nhật, người Hàn cũng chưa nhập cảnh nên nhiều đơn vị kinh doanh không có doanh thu. Doanh thu không có, trong khi giá thuê mặt bằng cao cùng với nhiều khoản chi phí khác nên chỉ cầm cự được vài tháng là… đầu hàng. Nhà hàng chúng tôi được chủ cho thuê giảm giá 30%, tuy nhiên cũng chỉ cầm cự đến hết tháng này là trả mặt bằng và chấp nhận đầu hàng” – quản lý nhà hàng Serena cho biết.

Giá thuê giảm đến hàng chục triệu đồng

Bà Nguyên Thị Thúy, đại diện Công ty Bất động sản MEX (Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7) cho biết, từ khi dịch COVID-19 xảy ra đến nay, công ty của bà liên tục nhận được nhiều ký gửi cho thuê mặt bằng kinh doanh, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự,… với giá thuê giảm hàng chục triệu đồng so với trước.

“Chúng tôi đang có nhiều mặt bằng kinh doanh trong khu Phú Mỹ Hưng mà chủ đầu tư ký gửi cho thuê, trong đó có nhiều mặt bằng chấp nhận giảm giá thuê cả 1.000 USD so với trước. Bên cạnh đó, nhiều biệt thự, nhà phố và căn hộ chung cư cao cấp cũng được chủ nhà ký gửi nhờ chúng tôi tìm người thuê với giá giảm đến hàng chục triệu đồng/căn” – bà Thúy cho biết.

Bà Thúy cung cấp thêm thông tin, một căn biệt thực rộng 300m2, 5 phòng ngủ, có hồ bơi riêng trước đây được chủ nhà cho thuê với giá 3.500USD/tháng. Tuy nhiên, hiện nay giá thuê giảm xuống còn 2.500USD/tháng mà vẫn khó có người thuê. Lý do được bà Thúy đưa ra là, những người thuê những căn biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp dạng này đa phần là người nước ngoài, nhưng do dịch bệnh họ không nhập cảnh vào Việt Nam được nên không có khách thuê.

Giá bán không còn “chảnh” như trước

Ông Nguyễn Thanh Ngà – TGĐ ông ty BĐS Xanh Toàn Cầu cho biết, khu Phú Mỹ Hưng (quận 7), Thảo Điền (quận 2), Trung Sơn (Bình Chánh),… được mệnh danh là khu nhà giàu của TP.HCM. Bởi vì, các khu này luôn có giá đất BĐS và giá cho thuê mặt bằng liên tục tăng cao theo thời gian so với các khu vực còn lại.

“Nhờ có cơ sở hạ tầng hiện đại nên những khu này thu hút được tầng lớp dân cư có thu nhập cao, cũng như thu hút một lượng lớn người nước ngoài đến lưu trú. Đó là lý do dẫn đến giá bất động sản ở những khu vực này không ngừng tăng cao trong thời gian qua. Nhiều khi có tiền cũng chưa chắc là mua được nhà hoặc thuê được một mặt bằng ưng ý ở khu vực này” – ông Ngà cho biết.

Tuy nhiên, theo ông Ngà tình hình hiện tại đã có sự thay đổi, từ khi dịch COVID-19 xảy ra. Theo đó, giá nhà đất cũng như giá thuê mặt bằng tại các khu nhà giàu trên đang có xu hướng giảm, người mua cũng như người thuê có nhiều sự lựa chọn với mức giá phù hợp.

“Khi bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng, người mua chủ yếu là để kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, khi kinh doanh khó khăn, nhiều người trả mặt bằng thì buộc giá thuê phải giảm xuống. Khi giá thuê giảm thì đồng nghĩa giá bán cũng phải giảm theo, chúng tôi đang nhận ký gửi những căn nhà phố, chung cư cao cấp và biệt thự có giá bán giảm cả tỉ đồng/căn” – ông Ngà nói.

Ông Ngà đưa ra lời khuyên với những người có nhu cầu mua hoặc thuê BĐS ở các khu vực cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền, Trung Sơn,… thì nên trả mức giá xuống còn 70% so với trước đây là phù hợp với tình hình hiện tại.

Bài viết Giá bất động sản khu phố nhà giàu ở TP.HCM không còn “chảnh” như trước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2020 có 71 dự án với 25.734 căn hộ được Sở Xây dựng cấp tỉnh, thành có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Riêng tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ 2019; bằng 197% quý 4/2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ 2019; bằng 99% quý 4/2019).

Còn tại TP.HCM có 10 dự án, với tổng số 2.816 căn nhà; trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019; bằng 58% quý 4/2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019; bằng 18% quý 4/2019).

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở quý 1/2020 hạn chế, nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng nguồn cung nhà ở giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Trước tình cảnh của thị trường, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu đưa hàng ra bán với hi vọng kích thích và kéo nhà đầu tư trở lại với thị trường bất động sản.

Qua ghi nhận ở khu vực Nam Sài Gòn, Tập đoàn H.T cũng đang tiến hành rao bán căn hộ ở các dự án nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, Đào Trí (quận 7).

Một dự án căn hộ khác nằm trên đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) cũng được rao bán mạnh trong thời gian gần đây. Theo đó, mức giá được chủ đầu tư đưa ra vào khoảng 1,5 tỉ đồng/căn.

Còn đối với đất nền, hoạt động mua bán nhỏ lẻ vẫn diễn ra chủ yếu ở huyện Bình Chánh. Đất nền và nhà ở với mức giá từ 900 triệu – 1,3 tỉ đồng/nền được dân môi giới chào mạnh mẽ đến với các nhà đầu tư.

Một “cò đất” cho biết, hoạt động mua bán tuy chưa sôi nổi nhưng lượng hàng đi và nhà đầu tư xuống tiền vẫn diễn ra bình thường.

Ở khu vực quận Bình Tân, nhiều chủ đất và nhà có diện tích nhỏ sau khi giảm giá đã gây được sự chú ý các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Mức độ thăm dò về giá và độ thành công của các giao dịch vẫn diễn ra ở mức trung bình.

Anh Hồ Phương (ngụ quận Bình Tân) cho hay, đất ở quận Bình Tân vốn đã ổn định giá từ trước đến nay. Khi giá đất ở các tỉnh vùng ven Sài Gòn lên giá đã khiến giá ở Bình Tân cũng dịch chuyển lên khá nhanh. Nhà ở Bình Tân đáp ứng được nhu cầu từ trung bình đến khá nên cũng thu hút được rất nhiều sự chú ý.

“Nhà nước đã kiểm soát dịch rất tốt, người dân cũng bắt đầu đi làm lại và các hoạt động xã hội dường như điều đã trở lại bình thường. Các nhà đầu tư sau một thời gian ở nhà do giãn cách xã hội cũng đã nghiên cứu thị trường, cũng như chuẩn bị cho mình nguồn vốn. Vì vậy, giờ đây khi nguồn cung khan hiếm sẽ là lúc các nhà đầu tư xuống tiền”, anh Thái Viễn chuyên môi giới chia sẻ.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tphcm-rao-ban-manh-me-tro-lai-sau-dich-20200508055951535.htm

Bài viết Bất động sản TP.HCM: Rao bán mạnh mẽ trở lại sau dịch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lực cầu giảm, giá không giảm

Trong khi các khó khăn của năm 2019 chưa kịp được tháo gỡ, thì thị trường bất động sản lại tiếp tục đối mặt với khó khăn mới khi bước vào năm 2020, đó là đại dịch Covid-19.

Trước tình hình khó khăn này, thời gian qua, trên nhiều diễn đàn mua bán online xuất hiện các thông tin khiến nhiều người bán tín bán nghi, rằng đang có một cuộc tháo chạy khỏi thị trường. Một số doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân bắt đầu bán tháo, cắt lỗ các sản phẩm bất động sản để thu hồi vốn!?

Chỉ cần gõ những từ khóa “cần tiền bán gấp”, “bán cắt lỗ sâu”, “bán giá thấp nhất thị trường”… do dịch Covid-19, thì lập tức có hàng ngàn đường link xuất hiện với mọi phân khúc khác nhau.

Liên hệ với một số điện thoại ở đường link đầu tiên, chúng tôi được một môi giới tên Hoàng giới thiệu một căn hộ cao cấp tại một dự án ở quận 2 (TP.HCM) có giá 5 tỷ đồng. Hoàng cho biết, căn hộ này thời điểm chủ đầu tư bán ra hơn 5,6 tỷ đồng, tức chủ nhà đã chịu bán lỗ hơn 600 triệu đồng so với giá ban đầu.

Khi được hỏi vì sao nhiều người chấp nhận bán lỗ, anh Hoàng cho biết, hầu hết chủ các căn hộ mà Hoàng đang nhận môi giới đều là những nhà đầu tư lướt sóng, họ không muốn “chôn vốn” quá lâu. Dịch bệnh kéo dài, cộng thêm thanh khoản sụt giảm đã khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu nản chí. Không ít người tìm cách bán tháo các sản phẩm đã ôm hàng từ trước Tết nhưng không mấy khả quan.

Tuy nhiên, đây chỉ là một vài trường hợp đơn lẻ. Theo khảo sát của phóng viên, mặc dù dịch bệnh đã gây ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, nhưng giá nhà đất ở TP.HCM vẫn chưa có xu hướng giảm, có chăng chỉ giảm mạnh về giao dịch và lực cầu.

Với thị trường đất nền, ghi nhận một số khu vực được xem là điểm nóng trước đây tại quận 9, dù tình hình giao dịch trầm lắng, nhưng giá đất so với cuối năm 2019 vẫn không giảm. Với những nền đất được lên thổ cư ngay bên cạnh một đại dự án ở đường Nguyễn Xiển, đang có giá bán ở mức dao động 40 – 45,5 triệu đồng/m2, riêng những lô ở mặt tiền giá lên đến 90 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Tăng có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Duy Trinh đang giao dịch quanh mức 50 – 55 triệu đồng/m2, đường Đỗ Xuân Hợp có giá khoảng 60 triệu đồng/m2.

Còn tại những khu vực mới nổi như tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, giá nhà đất hiện dao động ở mức 20 – 30 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), có những nền đất thổ cư mặt tiền đường lớn giá cán mốc 40 – 50 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cũng chưa ghi nhận sự giảm giá, thậm chí còn không ngừng tăng. Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier, thời điểm tháng 11/2018 giá bán chỉ vào khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, hiện nay dù mới thi công xong phần thô, nhưng giá sang nhượng đã tăng từ 20 – 25%.

Dự án Centum Wealth ở quận 9 đang trong giai đoạn triển khai lên tầng có giá lúc đầu từ 1,8 – 2,5 tỷ đồng/căn, hiện được giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng lên từ 25 – 30%. Nguồn tin chúng tôi còn biết được, trong dự án này, chủ đầu tư còn gần 200 căn và sẽ tung ra thị trường thời gian tới với mức giá cao hơn so với các đợt trước bán trước đây khá nhiều, nguyên nhân là do tiền sử dụng đất bị “đội” lên cao.

Cách đó không xa là dự án Topaz Home 2, một căn hộ 3 phòng ngủ mức giá ban đầu là 1,3 tỷ đang rao bán giá 1,8 tỷ đồng. Riêng với khu nhà ở xã hội, giá bán cao hơn thời điểm mới mở bán đến 300 – 350 triệu đồng/căn.

Trong một báo cáo mới đây của kênh mua bán trực tuyến Batdongsan.com.vn cũng đã phản ánh một phần xu hướng giảm lực cầu của thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất của người dùng cả nước trong tháng 2/2020 giảm 14% so với cùng kỳ. Trong đó, TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản giảm gần 24%.

Nếu so với tháng 1, nhu cầu mua bất động sản có tăng, nhưng đây là thời điểm Tết Âm lịch, vốn rất ít giao dịch. Mức tăng của tháng 2 chỉ cho thấy thị trường phần nào đã khởi động trở lại sau đợt nghỉ Tết kéo dài, còn nếu so với cùng kỳ 2019, nhu cầu mua giảm đáng kể.

Đáng chú ý, theo thống kê của Batdongsan.com.vn, dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh, nhưng giá bán nhà đất tại TP.HCM vẫn đang ở mức cao. Tính đến nay, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo ở mức trung bình hơn 44 triệu đồng/m2. Đất nền, nhà phố dù gặp khó khăn trong việc ra hàng, nhưng giá bán cũng không có dấu hiệu giảm.

Tương tự, trong báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam cũng cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2020 chỉ có 3 dự án đất nền mới đáng chú ý ra mắt thị trường, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè… Mặc dù khan hiếm nguồn cung, nhưng thị trường không có nhiều diễn biến tích cực khi giao dịch thứ cấp giảm mạnh.

Riêng về phân khúc căn hộ, có 7 dự án được mở bán tập trung chủ yếu ở khu Đông Thành phố. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 – 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 – 58 triệu đồng/m2.

Còn trong báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản cũng nhấn mạnh, mặc dù thị trường trầm lắng, song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm, trừ hoạt động khuyến mãi.

Bán tháo chỉ là cá biệt

Có thể thấy, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đứng trước nhiều khó khăn, nhưng theo các chuyên gia, việc giảm giá bán, cắt lỗ như thông tin trên mạng không đại diện cho toàn thị trường.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Seaholdins cho rằng, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều nhà đầu tư sẽ phải bán tài sản với giá rẻ hơn thị trường. Đa phần những người này khi tham gia kinh doanh đều có sử dụng đòn bẩy tài chính, quan trọng là nhiều hay ít.

“Thường những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì phải bán tài sản đầu tiên khi thị trường lâm nguy, thậm chí là cắt lỗ, giảm giá để thu hồi vốn, nhưng hiện chỉ có một vài cá nhân chấp nhận bán tháo để thu hồi vốn và những người này không thể đại diện cho toàn thị trường”, ông Phương nói.

Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đánh giá, bất động sản là một kênh đầu tư cất giữ tài sản, nên thường có nhiều luồng ý kiến khác nhau, không loại trừ có những thông tin đồn thổi hay tiêu cực để đạt được mục đích.

“Đối với nhà đầu tư cũng có nhiều dạng, có nhiều nhà đầu tư rất chuyên nghiệp, ngay cả trong lúc khó khăn nhất họ vẫn luôn vững tâm, đầu tư theo định hướng của họ. Song cũng có những nhà đầu tư mang tính chất ngắn hạn, thời vụ nên khi sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, khi thị trường rơi vào tình trạng mất thanh khoản tạm thời, họ không bán được thì sẽ hốt hoảng, khi đó sẽ phải giảm giá bán, cắt lỗ để thu hồi vốn”, ông Phúc nói và cho rằng, ngay cả khi thị trường không bước vào giai đoạn khó khăn cũng xuất hiện những luồng thông tin trái chiều, nên đây là chuyện hết sức bình thường, quan trọng hơn hết là nhà đầu tư phải biết nhìn bản chất thị trường để đưa ra nhận định.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn hết sức khác thường.

“Tâm lý khách hàng và nhà đầu tư nhà đang xuống rất thấp. Thị trường bất động sản đã thiếu nguồn cung cho người có nhu cầu thật một cách trầm trọng, nay lại có thêm dịch bệnh Covid-19 làm mọi khách hàng dường như không muốn ra đường, tránh những nơi đông người và không có động lực để tìm hiểu về dự án”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng bởi các thông tin cắt lỗ thời điểm này. Bởi từ trước đến nay, không thiếu tình trạng môi giới “treo đầu dê bán thịt chó”, rao bán cắt lỗ để thu hút khách nhưng thực tế giá không có gì thay đổi.

Để giúp cho thị trường phát triển lành mạnh, ông Châu khuyến nghị các doanh nghiệp cần thực hiện nhiều phương thức hỗ trợ khách hàng như giảm giá, chiết khấu, đồng thời coi trọng phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà xã hội, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng.

Theo Trọng Tín/ Báo Đầu tư Bất động sản 

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/thuc-hu-chuyen-dan-bat-dong-san-giam-gia-cat-lo-vi-dai-dich-covid19-236934.html

Bài viết Thực hư chuyện dân bất động sản giảm giá, cắt lỗ vì đại dịch Covid-19 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bất động sản “ngấm đòn” đại dịch

Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu những tháng đầu năm 2020, trong đó có Việt Nam.

Theo CBRE, một số khách thuê văn phòng đã hoãn lại các quyết định thuê mặt bằng, các cửa hàng bán lẻ đang chịu áp lực từ việc sụt giảm đáng kể lượng khách mua sắm, các khách sạn đang gặp nhiều khó khăn vì thiếu vắng khách và những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, kho vận đang chật vật với các đơn hàng…

Phân khúc nhà ở cũng không hề “miễn dịch” trước đại dịch này. Theo đại diện CBRE, các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới buộc phải tạm hoãn lại các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

“Một khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay”, CBRE nhận định.

Trong khi đó, các nhà đầu tư cũng có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Sức mua chỉ có thể được cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường.

Nói với Dân trí, một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cũng cho biết, niềm tin đối với thị trường là bất động sản cực kỳ quan trọng. Khi người dân nghĩ về một “tương lai” khó khăn với nền kinh tế suy thoái, thất nghiệp, khó khăn trong thu nhập… sẽ khiến người ta “chùn” lại trước quyết định mua sắm những thứ như nhà cửa. Đặc biệt đối với những người muốn mua bất động sản để ở hoặc đầu tư mà dự định dùng vốn vay ngân hàng.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết những con số khá sốc về thị trường bất động sản hiện nay. Với tác động “kép” từ chính những khó khăn mang tính nội tại của thị trường bất động sản năm vừa qua cùng với cú “bồi” từ dịch Covid-19 đã khiến hàng trăm sàn giao dịch bất động sản buộc phải đóng cửa.

Ông Đính cho biết, khách hàng tâm lý ngại đến chỗ đông, ngại tiếp xúc với người lạ nên dù có tiền trong thời điểm này họ cũng sẽ cân nhắc. Thêm nữa, họ đang dồn sự quan tâm đến chuyện dịch bệnh ra sao, người nhà họ có bị không, nhu cầu thực phẩm thiết yếu…

Cầu giảm nhưng giá vẫn tăng?

Dữ liệu nghiên cứu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng đã phản ánh xu hướng giảm của thị trường. Theo con số trang này đưa ra, thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhu cầu tìm kiếm và đầu tư.

Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất của người dùng cả nước trong tháng 2/2020 giảm 14% so với cùng kỳ. Trong đó, TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản giảm gần 24%.

Nếu so với tháng 1, nhu cầu mua bất động sản có tăng nhưng đây là thời điểm Tết Âm lịch, vốn rất ít giao dịch. Mức tăng của tháng 2 chỉ cho thấy thị trường phần nào đã khởi động trở lại sau đợt nghỉ lễ kéo dài, còn nếu so với cùng kỳ 2019, nhu cầu mua giảm đáng kể.

Cũng theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, chung cư hiện là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất thị trường. Dù vậy, quan tâm vẫn giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm tới 35% so với cùng kỳ. Cá biệt loại hình đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%.

Đáng chú ý theo thống kê của Batdongsan.com.vn, dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh nhưng giá bán nhà đất tại TP.HCM vẫn đang tăng khá cao.

Tính riêng tháng 2/2020, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 10,9% so với cùng kỳ 2019, đạt mức trung bình hơn 44 triệu/m2. Đất nền, nhà phố dù gặp khó khăn trong việc ra hàng nhưng giá bán vẫn đang neo ở mức cao, không có dấu hiệu giảm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn – chi nhánh HCM lý giải, sự sụt giảm giao dịch đến từ việc nhu cầu mua đầu tư bất động sản giảm mạnh, nhà đầu tư đang ưu tiên giữ tiền để phòng ngừa rủi ro, đây vốn là điều vẫn thường thấy.

“Không chỉ với nhà đất, kể cả các kênh đầu tư khác như chứng khoán, USD, vàng cũng có dấu hiệu chuyển về trạng thái phòng ngự. Điều này tất yếu khiến nhu cầu giao dịch giảm”, vị này nhận định.

Bên cạnh đó theo giải thích của vị chuyên gia, nhu cầu tìm mua nhà ở thực tại TP.HCM vẫn đang cao hơn rất nhiều so với lượng sản phẩm chào bán hiện có trên thị trường. Trong khi đó, nhiều đầu tư thứ cấp đang sở hữu căn hộ, nếu không chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính, phần lớn vẫn tin tưởng về thanh khoản thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát nên không có ý định giảm giá để kích cầu.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, năm 2019 lực cầu rất tốt, nhu cầu về nhà ở, đầu tư kinh doanh do dòng vốn vào Việt Nam cao, thu nhập bình quân đầu người gia tăng…

“Tôi không ghĩ rằng lực cầu rất tốt này có thể mất đi trong một chốc một lát được. Nhu cầu nhà ở chắc chắn còn tăng vì thực tế nó vẫn chưa được giải quyết tốt trong thời gian qua. Giờ việc cần làm là kiểm soát dịch bệnh thật tốt, tạo niềm tin cho thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước và doanh nghiệp cùng ngồi lại với nhau, tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, ách tắc, tạo thuận lợi cho môi trường kinh doanh, đầu tư…”, ông Đính tin tưởng rằng khi từng vấn đề được giải quyết thị trường bất động sản sẽ hồi phục.

Một số ý kiến khác lại cho rằng, dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn, tức là khả năng có thể mua được nhà đất với mức giá rẻ hơn là có thể.

Những người theo quan điểm này, họ cho rằng dịch Covid-19 cùng với những tác động của nó sẽ tạo lập một mặt bằng giá mới. Đây vẫn là cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Bởi, đầu tư trong giai đoạn này sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.

Rõ ràng nhận định này hoàn toàn có cơ sở. Dù trong ngắn hạn chưa giảm ngay lập tức, tuy nhiên thị trường sẽ còn nhiều diễn biến. Vẫn còn quá sớm để có thể vẽ lên bố cục bức tranh bất động sản ra sao thời điểm này.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-xuat-hien-nghich-ly-cau-giam-vi-dich-gia-van-bat-chap-tang-20200315230016087.htm

Bài viết Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bùng phát vì những thông tin trên giấy

Đầu tháng 2, thị trường râm ran thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất chính quyền địa phương cho thực hiện một dự án khoảng 800ha tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức. Thời điểm đó, chỉ rải rác một vài người đi hỏi mua đất nhưng trong một tuần trở lại đây, lượng người đổ về tìm mua tăng đến chóng mặt. Dọc tuyến đường Quốc lộ 56, đoạn qua địa phận xã Bình Ba tấp nập kẻ bán người mua đất nền. Nhiều ô tô biển số TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dừng, đỗ 2 bên đường để tìm mua đất dù thông tin dự án sắp triển khai vẫn còn trên giấy.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, những ngày qua, giá đất khu vực xã Bình Ba liên tục nhảy múa trong ngày. Bất chấp các cảnh báo rủi ro đã được cơ quan chức năng địa phương đưa ra ngay sau đó, làn sóng đầu tư đất tại đây vẫn rất sôi động. Đội quân môi giới nhà đất tích cực săn lùng đất ở các khu vực lân cận, khiến giá tăng cao vùn vụt từng ngày.

Cụ thể, các khu đất trên địa bàn thị trấn Ngãi Giao, giáp đường Mỹ Xuân, tuyến Trần Hưng Đạo hay đất nằm dọc theo Quốc lộ 56 thuộc địa bàn xã Bình Ba nơi được xác định sẽ triển khai dự án đô thị quy mô lớn có giá bán tăng gần 100 – 200% chỉ trong vài ngày. Thời điểm 2019, giá mỗi mét ngang đất thổ vườn nằm dọc quốc lộ 56 chỉ từ 60 – 100 triệu là cao nhất, nay đã được thổi lên 300 – 400 triệu, đất thổ cư thì giá lên tận 500 – 600 triệu/mét ngang.

Khi liên hệ một số môi giới rao bán đất khu vực Bình Ba, hầu hết đều xác nhận, nên mua nhanh tay vì giá có thể biến động qua từng ngày. Tìm hiểu một lô đất gần 750m2 trên mặt tiền đường 56, dù chỉ có khoảng 180m2 thổ cư nhưng rao bán giá lên đến gần 450 triệu/mét ngang, ngày hôm sau môi giới cho biết đã tăng lên 550 triệu/mét ngang. Được biết trước đó, vào thời điểm tháng 11/2019 khu vực này từng có nhiều lô đất đăng tin rao bán với giá mỗi mét ngang chưa đến 40 – 60 triệu đồng.

Lụi tàn nhanh chóng

Trước diễn biến của đợt sốt cục bộ trên, UBND huyện Châu Đức đã có văn bản thông tin cụ thể về dự án, khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, đừng nóng vội, tìm hiểu kỹ tính pháp lý của khu đất khi giao dịch. Đồng thời, để tăng cường công tác quản lý đất đai và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trên địa bàn, UBND huyện đã giao cho UBND các xã, thị trấn tiếp tục tổ chức kiểm tra, rà soát việc tự ý tổ chức xây dựng hạ tầng, phân lô, tách thửa, bán nền đất trái phép trên địa bàn quản lý, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

Động thái kịp thời của địa phương đã nhanh chóng đẩy lùi cơn sốt ảo tại Bình Ba. Hiện tại, cơn sốt này bắt đầu nguội lạnh, cảnh tranh mua, tranh bán, xe cộ tấp nập không còn dù đội quân môi giới nhà đất vẫn tích cực hoạt động. Nhiều môi giới không mặn mà chia sẻ về giao dịch hiện tại ở Bình Ba nhưng theo dân đầu tư thì lượng người đổ về Bình Ba hiện nay giảm khoảng 90%. Dân đầu tư lớn gần như sang tay các lô đất ngay trong thời điểm nóng sốt nhất. Trên thị trường hiện chủ yếu là những nhà đầu tư f3, f4, lỡ mua vào mấy ngày gần đây mà chưa sang tay kịp.

Đáng chú ý, dù tình trạng giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng phi lý hàng ngày nhưng theo đại diện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức, số lượng hồ sơ về chuyển nhượng và các giao dịch về đất đai thực tế mà Văn phòng tiếp nhận giải quyết mấy ngày qua không tăng. Từ đầu năm đến nay, số lượng hồ sơ đất đai giải quyết chỉ có 504 hồ sơ, giảm so với cùng kỳ năm trước 21 hồ sơ. Điều đó chứng tỏ hoạt động mua bán phần lớn là sang nhượng giấy tay, lướt sóng nhanh kiếm lời.

4 nguyên nhân khiến cơn sốt cục bộ tại Bình Ba chết yểu:

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, có 4 lý do chính khiến cơn sốt đất Bình Ba nhanh chóng lụi tàn:

Thứ nhất: Thông tin tập đoàn lớn sẽ triển khai dự án lớn, nguyên nhân gây ra cơn sốt đất này lại chỉ mới ở giai đoạn sơ khai, thông tin trên giấy và chưa có gì rõ ràng nên việc dựa vào đây để thổi giá đất khiến những đợt tăng giá thiếu đi yếu tố bền vững, khó giữ độ nóng lâu và chưa tác động mạnh đến phần lớn nhà đầu tư.

Thứ hai: Đối tượng tham gia giao dịch phần lớn là dân đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội. Đây là đối tượng mua với mục đích chính là sang tay, làm ảo thị trường khiến giá bán tăng. Chính vì vậy, giá đất Bình Ba tăng là tăng ảo chứ không dựa trên các yếu tố bền vững như thay đổi quy hoạch, chuyển biến hạ tầng tổng thể đa chiều với nhiều yếu tố cộng hưởng. Vì vậy tất yếu nó đến nhanh thì đi cũng nhanh.

Thứ ba: Xét về yếu tố địa lý, tính độc đáo, vị trí vàng, hạ tầng… Bình Ba gần như không có lợi thế gì nổi bật. Sức nóng hoàn toàn đến từ việc ăn theo dự án lớn, thiếu yếu tố bền vững giúp tăng giá lâu dài.

Thứ tư: Qua nhiều cơn sốt trước đây, bài học xương máu đã giúp dân đầu tư tỉnh táo hơn, kinh nghiệm hơn với các chiêu bài làm giá, tạo sốt ảo nên không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng liều lĩnh lao vào. Báo chí, chính quyền vào cuộc nhanh, thông tin kịp thời cũng góp phần dập tắt nhanh chóng cơn sốt đất cục bộ này.

“Hiện tại, hệ lụy từ cơn sốt đất sớm nở tối tàn này vẫn chưa thể hiện rõ, nhưng với tình trạng giá đất tăng mạnh, nhiều người liều lĩnh đổ tiền lướt sóng, thậm chí vay vốn nóng đầu tư nhảy cóc theo nhà đất, một khi thị trường bình ổn, nếu không có tài chính trụ vững lâu dài, việc đổ nợ là điều khó tránh”, chuyên gia Phan Công Chánh nói.

Theo Phương Uyên/ ThanhnienViet

Link bài viết: http://thanhnienviet.vn/2020/02/18/con-sot-dat-binh-ba-den-nhanh-di-chong-vanh

Bài viết Cơn sốt đất Bà Rịa – Vũng Tàu: Đến nhanh đi chóng vánh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.