Tin từ Colliers Việt Nam cho biết, giá chào thuê trung bình văn phòng cả hạng A và B tại TP.HCM đều vẫn giữ xu hướng tăng, lần lượt 4,5% và 11,5% so với quý II.

So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê hạng A chỉ giảm nhẹ 0,2%, trong khi hạng B lại tăng mạnh 26,1%. Qua đó, chứng minh nhu cầu thuê văn phòng chưa hạ nhiệt bất chấp đợt dịch thứ 2 bùng phát.

Theo Colliers Việt Nam, do hệ quả từ dịch Covid-19 cùng với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, các tòa nhà hạng B nhanh chóng trở thành sản phẩm được săn đón đối với đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ, thậm chí là doanh nghiệp lớn.

Tới hiện tại, nguồn cung của phân khúc này đạt gần 1.150.000 m2, tuy không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý III, nhưng dự kiến trong tương lai gần, nguồn cung có thể tăng lên 1.250.000 m2.

Đánh giá về thị trường văn phòng TP.HCM, ông David M. Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, theo thống kê của đơn vị này, khoảng giá cho thuê thuần của các tòa nhà hạng B tại TP.HCM rất rộng, trải dài từ khoảng 10 – 48 USD/m2/tháng tính đến quý III/2020.

Tuy các văn phòng này chủ yếu tập trung tại các quận 1, quận 4, nằm tại khu vực trung tâm thành phố, các ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp nhiều mặt đường nhưng do thời gian sử dụng hầu hết đều trên 10 năm, có những tòa lên đến 20 năm nên không đáp ứng được các tiêu chuẩn mới về kiến trúc, xây dựng, quản lý của tòa nhà văn phòng hạng A.

Vị đại diện Colliers Việt Nam cho rằng, văn phòng hạng B vừa được đánh giá cao về chất lượng, vị trí trung tâm đảm bảo thuận tiện giao thông, văn phòng hiện đại, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc, xây dựng, quản lý nhất định nhưng mức giá lại “dễ chịu” hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Chính vì thế, đây chính là phân khúc sẽ được ưa chuộng nhất, chiếm ưu thế cả về nhu cầu cũng như nguồn cung thị trường trong thời gian tới.

Bài viết Bất chấp Covid-19, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý III/2020 vẫn tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mức giá này được xem là giá thuê cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường của tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (33 Lê Duẩn, quận 1). Đó là chưa kể đến phí dịch vụ 7 USD/m2.

Deutsches Haus có quy mô 30.000 m2 gồm 4 hầm, 25 tầng nổi. Đặc biệt, đây là một trong số rất ít tòa nhà ở Đông Nam Á được trao tặng hai chứng nhận tiết kiệm năng lượng giải Bạch Kim LEED của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ và DGNB Vàng của Hội đồng công trình bền vững tại Đức.

Các tòa nhà văn phòng có mức giá thuê bám đuổi tiếp theo lần lượt là:

Tòa nhà Saigon Times Square (22 – 36 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê trung bình: 65 USD/m2/tháng, đi kèm phí dịch vụ 7 USD/m2.

Tòa nhà Vietcombank Tower Office (phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 55 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ.

Tòa nhà Saigon Centre Tower II (65 Lê Lợi, Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 52 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ.

Tòa nhà Sonatus (số 15 đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 50,7 USD/m2/tháng, đi kèm phí dịch vụ 6 USD/m2.

Tòa nhà President Place Tower (số 93 Nguyễn Du, quận 1). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ.

Tòa nhà MPlaza Saigon (số 39 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ.

Tòa nhà Friendship Tower (số 31 Lê Duẩn). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ.

Saigon Centre Tower I, (ngã tư Lê Lợi – Pastuer, quận 1). Giá cho thuê: 46 USD/m2/tháng, đi kèm 6,5 USD/m2 phí dịch vụ.

Sun Wah Tower (số 115 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 44 USD/m2/tháng, đi kèm 6,5 USD/m2 phí dịch vụ.

Bà Như Khương, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu thị trường Colliers Việt Nam nhận định, bất chấp tác động của dịch Covid-19, vốn FDI vẫn liên tục đổ vào Việt Nam. Đây là bằng chứng cho thấy doanh nghiệp nước ngoài vẫn liên tục gia nhập thị trường Việt Nam và họ chính là khách hạng chính cho phân khúc hạng A, khi đó, nhu cầu thuê văn phòng sẽ ngày một tăng cao.

Bài viết TP.HCM: Giá thuê văn phòng cao nhất ở mức 66 USD/m2/tháng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.