Cổ phiếu tăng nhiều phiên và được giới đầu tư chứng khoán quan tâm khá trong thời gian gần đây là mã LHG của Công ty CP Long Hậu. Sáu tháng đầu năm, LHG đạt doanh thu xấp xỉ 666 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 250 tỉ đồng, tăng trưởng lần lượt 72% và 125% so với cùng kỳ năm 2020. Thành quả này chủ yếu đến từ việc công ty cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và nhà xưởng xây sẵn.

Cổ phiếu SZC của Công ty CP Sonadezi cũng đang được nhiều tổ chức quan tâm nắm giữ. Trong quý II vừa qua, công ty này có lợi nhuận đến hơn 109 tỉ đồng, tăng đến 53% so với cùng kỳ. Lợi nhuận của công ty này cũng chủ yếu từ cho thuê đất và phí quản lý.

Ngoài ra, dự báo lợi nhuận của nhiều công ty khác kinh doanh bất động sản hạ tầng, KCN cũng được nhà đầu tư đánh giá cao.

Nhận định về triển vọng, Công ty Chứng khoán SSI cho rằng chính sách khuyến khích thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể tạo cơ hội cho một số doanh nghiệp Nhật Bản mở rộng sản xuất sang Việt Nam, như Shin-Etsu Chemical, HoYa Coporation, Matsuoka, Meiko Electronics, Yokowo, Nikkiso… Từ đó phát triển bất động sản hạ tầng.

Trong thời gian tới, sẽ có một số hỗ trợ khá tốt việc phát triển bất động sản hạ tầng, như quy hoạch các KCN của Chính phủ giai đoạn 2021-2025 có thể giúp tăng diện tích các KCN mới trong tương lai, đặc biệt là các KCN lớn, có tổng diện tích đất từ 1.000 ha trở lên, đáp ứng nhu cầu về đất của các tập đoàn FDI lớn. Các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng như đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết, cao tốc Bắc Nam, cảng Cái Mép Thị Vải, cảng Gemalink giúp kết nối thuận tiện hơn cho các KCN. Hiện giá đất KCN tại Việt Nam thấp hơn 30%-40% so với Indonesia và Thái Lan. Đây là một lợi thế để phát triển bất động sản hạ tầng. Từ đó, giá đất KCN năm 2021 ước tính tiếp tục tăng 7%-8% ở miền Nam và 5%-6% ở miền Bắc.

Ông John Campbell, quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, nhìn nhận việc giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước tiếp tục gây khó khăn cho các chủ đầu tư đang tìm kiếm khách hàng thuê đất, nhà xưởng và nhà kho. Tuy nhiên, việc triển khai tiêm chủng cộng đồng và những hứa hẹn về chương trình hộ chiếu vắc-xin đang tạo niềm tin cho các chủ sở hữu bất động sản cũng như các nhà đầu tư.

Mới đây, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả cho biết một công ty tài chính của Mỹ đã đề nghị đầu tư 5%-10% cổ phần của công ty này để trở thành cổ đông lớn. Mục đích của họ là tham gia vào việc xây dựng, kinh doanh hệ thống hạ tầng giao thông tại Việt Nam. Công ty CP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả đang lên kế hoạch phát hành trái phiếu, thu hút đầu tư vào nhiều dự án lớn về hạ tầng giao thông, như Đồng Đăng – Trà Lĩnh với vốn dự kiến 20.000 tỉ đồng, dự án Hữu Nghị – Chi Lăng (7.500 tỉ đồng) và dự án Tân Phú – Bảo Lộc (16.500 tỉ đồng).

TS Lê Đạt Chí, Phó trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp Trường ĐH Kinh tế, cho rằng một số KCN mới phát triển gần đây có lợi thế hơn trong thu hút doanh nghiệp thuê vì diện tích đất trống còn nhiều. Chưa kể, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư chính nguồn đất tại KCN với giá rẻ từ trước nên nay có giá cả cạnh tranh hơn.

Bài viết Bất động sản hạ tầng vẫn hấp dẫn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dồn tiền vào sản phẩm sinh lời ổn định, ít rủi ro

Trước diễn biến khó đoán của dịch bệnh, các kênh đầu tư triển vọng có sự thay đổi liên tục. Các nhà đầu tư sành sỏi dồn tiền vào bất động sản (BĐS) cũng liên tục sàng lọc, để tìm ra “địa chỉ” xuống tiền hiệu quả.

Theo khảo sát của Savills, năm 2021 đã ghi nhận sự chuyển dịch đầu tư với 71% thương vụ đầu tư bất động sản trên toàn cầu trong những tháng đầu năm tập trung vào các sản phẩm đầu tư cốt lõi, tạo thu nhập ổn định và ít rủi ro. Không nằm ngoài xu hướng đó, tại Việt Nam, các nhà đầu tư cũng có sự dịch chuyển tương tự, nhanh chóng tìm “nơi trú ẩn” an toàn cho dòng tiền. Bên cạnh đó, trong vài năm qua, thị trường chứng kiến nhiều cơn sốt giá ảo, tình trạng đẩy giá, thổi giá quá mức ở các dự án thuộc những vùng đất nhiều tiềm năng như Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu, Long An, Bình Dương… khiến nhiều nhà đầu tư “mắc cạn”.

Chính những rủi ro đó đã khiến các nhà đầu tư sành sỏi tìm đến những thị trường và sản phẩm BĐS mang tới giá trị thực, an toàn cho dòng tiền, ưu tiên những sản phẩm phát triển bền vững, sinh lời đa dạng, sở hữu pháp lý lâu dài thay vì các sản phẩm có vòng đời 50 – 70 năm… có chiều sâu có khả năng sinh lời đa dạng.

Theo các chuyên gia, BĐS đang có những cuộc lột xác nhằm đem đến cho thị trường những sản phẩm đột phá, giàu khả năng cạnh tranh. Sự tái cơ cấu này không chỉ mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư mà còn giúp nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn, thêm cơ hội sinh lời trong trung và dài hạn.

Các chuyên gia cũng nhận định nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án theo kiểu truyền thống sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như không còn phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong trung và dài hạn. Một dự án cần tạo dựng hệ sinh thái tiện ích – dịch vụ đa dạng (All-in one) mới có thể trở thành điểm đến hấp dẫn. Vừa đầy đủ tiện nghi nghỉ dưỡng, vừa vui chơi, giải trí, mua sắm, tận hưởng… Đây cũng chính là đích đến thực sự mà các nhà đầu tư sành sỏi hiện đang thực sự tìm kiếm.

Cơ hội nào cho vùng đất mới nổi Cam Ranh?

Trong rất nhiều thị trường màu mỡ, nhiều dư địa gây chú ý với giới đầu tư, Cam Ranh đang nhận được sự quan tâm đặc biệt hơn cả. Cam Ranh không hẳn là vùng đất mới nổi, năm 2017 Cam Ranh từng đường tờ báo hàng đầu về du lịch National Geographic xếp hạng Bãi Dài – Cam Lâm là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Nơi này còn sở hữu Vịnh Cam Ranh được xem là vịnh tự nhiên tốt Đông Nam Á.

Nếu Nha Trang là thành phố vốn sôi động của du lịch biển, một trong những địa chỉ du lịch quan trọng hàng đầu Việt Nam thì Cam Ranh giống như vùng đất mới của du lịch nghỉ dưỡng quốc tế nhờ những lợi thế hết sức đặc biệt.

Hạ tầng giao thông hoàn hảo là lý do Cam Ranh đón hàng triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Sở hữu sân bay quốc tế Cam Ranh là sân bay nhộn nhịp và lớn thứ 4 cả nước tính theo khả năng khai thác, lượt khách đi lại, đón hơn 7 triệu lượt khách trong năm 2019. Cùng với đó là Vịnh Cam Ranh được đánh giá là vịnh nước sâu tốt nhất khu vực, đủ khả năng đón đậu du thuyền, tàu du lịch cỡ lớn trên thế giới. Cả đường không lẫn đường biển đẳng cấp sẽ đảm bảo khả năng đón lượng du khách hạng sang từ khắp nơi trên thế giới tới đây nghỉ dưỡng.

Cùng với đó là hệ thống đường bộ, đường cao tốc, đường sắt được mở rộng sẽ gia tăng khả năng kết nối khu vực này với Nha Trang hay chuỗi các điểm đến hấp dẫn tại miền Trung như Phú Yên, Ninh Thuận… Cam Ranh nằm trên vành đai trung chuyển bằng đường bộ quan trọng của khách du lịch.

Cam Ranh được thiên nhiên ưu ái chuỗi 4 hòn đảo rất hoang sơ và thơ mộng, được gọi với cái tên Tứ Bình: Bình Hưng, Bình Tiên, Bình Ba và Bình Lập. Đây là 4 hòn đảo còn giữ được vẻ đẹp gần như nguyên sơ, ít người biết đến. Mỗi hòn đảo mang nét thuần khiết riêng biệt nên luôn mang tới sự tươi mới, hấp dẫn không biết chán cho du khách. Bên cạnh vịnh biển đẹp, Bãi Dài nổi tiếng cùng thiên nhiên hơn 300 ngày nắng, thời tiết ôn hoà quanh năm… Đây chính là điều kiện lý tưởng để tối ưu hoá khả năng vận hành, khai thác sản phẩm du lịch.

Hiện đã có những chủ đầu tư xuất hiện, phát triển các chuỗi nghỉ dưỡng đẳng cấp với quy mô tổ hợp cùng hệ thống hạ tầng, tiện ích đầy đủ; mang dáng vóc các sản phẩm du lịch hiện đại, mới mẻ, có nhiều khả năng đột phá thị trường. Mở ra tương lai đưa Cam Ranh trở thành “thủ phủ” resort của Việt Nam.

Một hệ sinh thái đầy đủ từ sản phẩm nghỉ dưỡng, du lịch, vui chơi, mua sắm, giải trí đẳng cấp đang dần được các chủ đầu tư thần tốc xây dựng trên vùng đất sở hữu nhiều lợi thế vượt trội. Đây chính là “miếng bánh ngọt” đầu tư đặc biệt hấp dẫn đang được các nhà đầu tư sành sỏi nhanh chân tìm tới.

Bài viết Vùng đất mới mở ra nhiều cơ hội cho giới đầu tư BĐS sành sỏi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đầu năm 2020 nhưng thị trường bất động sản lại phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Trong khi hàng trăm dự án đứng bánh vẫn chưa được tháo gỡ thì thị trường lại phải đối mặt với nguy cơ lượng giao dịch ảm đạm do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Trước đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng sang năm 2020 giá nhà đất sẽ còn tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, ghi nhận trong những tháng đầu năm 2020 thì thị trường đã có sự chững lại rõ nét. Đặc biệt sau 2 tháng cả thế giới đối mặt với dịch Covid-19, giá nhà/đất ở TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân là do nguồn cầu từ giới đầu tư giảm mạnh. Mặt bằng chung ở các doanh nghiệp ghi nhận tình hình kinh doanh không mấy khả quan.

Cụ thể, tại nhiều phòng giao dịch rơi vào tình trạng ế ẩm, lượng khách hàng ghé đến chỉ lẻ tẻ vài người. Có những dự án dù liên tục đẩy mạnh truyền thông nhưng cũng không khá hơn là mấy. Doanh thu hạn hẹp, nhiều công ty địa ốc phải đóng cửa hoặc cho nhân viên hoạt động không lương, chỉ hỗ trợ tiền xăng xe đi lại. Nếu có giao dịch thì họ được hưởng hoa hồng nhưng không ít môi giới rơi vào cảnh thất thu.

Ghi nhận ở thị trường nhà phố, biệt thự, đất nền cũng không mấy khả quan. Do ảnh hưởng của dịch, lượng khách tìm đến các phòng giao dịch nhà đất tại các địa bàn như Quận 12, Quận 9, Quận Thủ Đức… giảm khoảng 70% so với cùng kỳ. Trước tình hình này, nhiều người muốn bán nhà đất nhưng đều rơi vào thế “kẹp hàng”. Bán giá cao đã khó khăn, nhiều chủ nhà và giới đầu tư chấp nhận giảm giá từ 5-15% so với mức giá rao bán trước đó nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Ghi nhận sơ bộ ở thị trường Quận 9 hiện mức giá đã giảm nhiệt so với thời điểm đầu năm. Trên các trang mạng xã hội, dễ dàng bắt gặp nhiều bài đăng, quảng cáo đất ở khu vực này với mức giá thấp hơn cách đây ít tháng, giảm giá từ 5-7 triệu/m2 nhưng lượng tương tác vô cùng ít ỏi.

Thậm chí, nhiều chủ đất do cần tiền muốn bán nhanh, giảm giá kèm nhiều chương trình khuyến mãi nhưng thực tế rất khó tiếp cận khách hàng. Tương tự ở quận 12, nhiều chủ đất cho biết đã tìm cách giảm giá xuống để kéo nhà đầu tư quay trở lại nhưng tình hình giao dịch cũng ảm đạm.

Điển hình là câu chuyện của chủ một khu đất tên Nguyễn Văn T. tại phường Tân Thới Hiệp, Quận 12. Do cần tiền đi nước ngoài định cư, người đàn ông này rao bán một khu đất đang xây nhiều phòng trọ cho thuê từ giữa năm 2019, mức giá đưa ra là 7,5 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau nhiều tháng rao bán không có kết quả, ông T. đã tự giảm giá xuống còn 6,5 tỷ đồng. Chủ khu đất trên cũng gửi nhiều phòng giao dịch và “cò đất” nhờ bán hộ, hứa thưởng hoa hồng cao nhưng cho đến nay miếng đất vẫn nằm treo một chỗ.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia vẫn lo ngại rằng việc giá nhà/đất hạ nhiệt chỉ là tạm thời trước mùa dịch. Bởi những dự báo trước đó về xu hướng trong năm 2020 vẫn là giá nhà đất tiếp tục leo thang và thị trường sẽ có dấu hiệu giảm tốc mạnh. Trong khi đó, giới đầu tư dường như cũng bắt đầu nản chí. Họ dần chuyển qua kinh doanh các mặt hàng khác thay vì đổ tiền vào BĐS như trước đây.

Theo Hạ Vy/ Nhịp Sống Việt

Link bài gốc : http://nhipsongviet.toquoc.vn/ngam-don-covid-19-gia-nha-dat-tphcm-bat-dau-xi-hoi-giao-dich-am-dam-4202063142243437.htm

Bài viết “Ngấm đòn” Covid-19, giá nhà đất TP.HCM bắt đầu “xì hơi”, giao dịch ảm đạm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.