Thời gian vừa qua, trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng đã rầm rộ giới thiệu và chào bán dự án khu căn hộ Bcons Garden.

Dự án tọa lạc tại số 65 đường Phạm Hữu Lầu, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, do Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư.

Theo giới thiệu, dự án được thiết kế vuông vức, bao gồm 4 block cao 29 tầng cùng với 2 tầng hầm, tổng diện tích hơn 1,6ha và diện tích xây dựng là 160.429m2, tương ứng với mật độ xây dựng là 35%.

Bcons Garden bao gồm 1.834 căn, trong đó có 1.776 căn hộ ở và 58 căn shophouse, diện tích từ 43m2 đến 70m2. Giá bán dự kiến tại dự án này là từ 20 triệu đến 21 triệu đồng/1m2.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Bcons Garden còn có nhiều tiện ích cao cấp dành cho cả gia đình, từ cha mẹ đến trẻ con. Bên cạnh đó là khu mua sắm ăn uống tại shophouse, giúp cư dân có thể thoải mái tận hưởng các tiện ích và không gian sống tốt nhất.

Bên cạnh các tiện ích đỉnh cao, thì phương thức thanh toán cũng được giới thiệu là linh hoạt cho khách hàng. Sau khi đặt cọc giữ chỗ khoảng 30 triệu đồng, 7 ngày sau khách hàng sẽ được ký thỏa thuận cọc và thanh toán trước 10% giá trị căn hộ. Tiếp theo, lúc ký hợp đồng mua bán sẽ thanh toán tiếp 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ được thanh toán theo tiến độ. Dự án Bcons Garden dự kiến sẽ được bàn giao vào quý I/2021.

Liên hệ theo các lời giới thiệu, trong vai người có nhu cầu mua căn hộ để ở, PV được một nhân viên tên S giới thiệu về dự án. Nhân viên này cho biết: “Dự án này bên em gần đầy đủ hồ sơ pháp lý rồi, anh cứ yên tâm mà mua. Anh tranh thủ mua sớm còn được giá tốt, chứ giá bán sẽ còn lên nữa”.

Theo S, hiện nay, thị xã Dĩ An đang là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất trong khu vực, giá bất động sản đang tăng theo từng ngày. “Anh theo dõi thị trường thì biết, giá đất hôm nay có thể là 10 triệu, nhưng ngày hôm sau tăng lên 12, 15 triệu là bình thường. Giá căn hộ cũng vậy. Đây là mức giá được cho là khá mềm so với các dự án khác cùng khu vực, anh mua đầu tư chắc chắn sẽ có lời. Mua ở cũng rất tốt, vì nơi này đi vào trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng rất nhanh chóng và tiện lợi”.

Sau đó, S đưa cho PV xem văn bản số 4882/UBND-KTN về việc chấp thuận cho công ty Bcons đăng ký đầu tư dự án Khu căn hộ Bcons Garden ngày 27/09/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm ký. Bên cạnh đó, còn có thêm một giấy hẹn của Văn phòng UBND Thị xã Dĩ An về việc nhận hồ sơ của công ty Bcons.

Với những giấy tờ trên, rõ ràng dự án Khu căn hộ Bcons Garden chưa hề có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ tỉnh Bình Dương, cũng như các thủ tục pháp lý khác cho dự án. Thế nhưng, dự án Bcons Garden đã được các sàn môi giới bất động sản chào bán và nhận giữ chỗ từ khoảng đầu tháng 6/2019.

PV đã liên hệ với công ty Bcons để tìm hiểu thêm về việc giới thiệu, chào bán dự án này. Tuy nhiên, đã gần 1 tháng trôi qua, câu trả lời mà PV nhận được vẫn chỉ là sự im lặng từ công ty Bcons.

Trong khi đó, dù đã nhiều lần đến UBND thị xã Dĩ An để đặt lịch làm việc, PV vẫn không thể liên hệ được với lãnh đạo cơ quan này với lý do lãnh đạo UBND đều đang đi họp hết (?).

Theo Tiểu Thúy/ Tieudung.vn

Nguồn: https://tieudung.vn/nha-dat/du-an-bcons-garden:-chua-co-chu-truong-dau-tu-da-duoc-chao-ban-ram-ro-37603.html

Bài viết Dự án Bcons Garden: Chưa có chủ trương đầu tư đã được chào bán rầm rộ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Như Tieudung.vn đã có bài phản ánh, dự án Lotus New City tọa lạc tại ấp Bà Chủ, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, được giới thiệu do công ty CP Đầu tư Thương mại Phúc Land (công ty Phúc Land) là đơn vị phát triển. Dự án có diện tích 9,6ha với hơn 700 nền.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, Lotus New City thực chất chính là dự án Khu dân cư Tân Lân do công ty TNHH MTV Hưng – Đào – Tân làm chủ đầu tư. Dự án này, đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 1880/QĐ-UBND ngày 30/5/2019.

Đến ngày 20/9/2019, công ty Hưng – Đào – Tân mới được UBND huyện Cần Đước ra Quyết định số 2245/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Lân. Tức là, kể từ ngày 20/09/2019 công ty Hưng – Đào – Tân mới được lập quy hoạch chi tiết xây dựng để trình UBND huyện Cần Đước xem xét và ra Quyết định đồng ý cho bản quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Thế nhưng, theo tìm hiểu của PV, từ tháng 8/2019, công ty Phúc Land đã tự ý đổi tên dự án thành Lotus New City và chào bán ra thị trường, thu tiền của khách hàng thông qua hợp đồng đặt cọc, bất chấp việc khu đất này khi đó vẫn đang là đất ruộng chưa được san lấp.

Để làm rõ vấn đề này, PV đã liên hệ với ông Trần Hải Quân, Phó tổng giám đốc công ty Phúc Land. Tuy nhiên, dù đã gửi nội dung câu hỏi từ rất lâu, đến nay, chúng tôi vẫn chưa nhận được bất cứ phản hồi nào từ phía công ty.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Tân, Phó giám đốc công ty Hưng – Đào – Tân cho biết, hiện tại, công ty này vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý cho dự án Khu dân cư Tân Lân.

Ông Tân cũng cho biết, vừa qua, giữa công ty Hưng – Đào – Tân và công ty Phúc Land đã ký hợp đồng phân phối độc quyền sản phẩm tại dự án này. “Nhưng điều kiện để hợp đồng có hiệu lực là khi chúng tôi hoàn thành đầy đủ hồ sơ pháp lý. Lúc có giấy phép đủ điều kiện mở bán thì công ty Phúc Land mới được phân phối đất nền tại dự án. Nếu có việc giới thiệu, chào bán thì đó là do công ty Phúc Land tự ý. Công ty Hưng – Đào – Tân không đồng ý việc chào bán này”, ông Tân nói.

Với thông tin mà ông Tân cung cấp, có thể khẳng định, đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để chào bán ra thị trường. Việc đổi tên dự án từ Khu dân cư Tân Lân thành Lotus New City phải chăng là một “chiêu trò” của Phúc Land nhằm “đánh lận con đen” để qua mặt chủ đầu tư và đánh lạc hướng sự chú ý của khách hàng nhằm dễ dàng hơn trong việc huy động vốn?

Bên cạnh đó, việc khách hàng đầu tư vào dự án này, cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi hợp đồng phân phối giữa Phúc Land và Hưng  – Đào  – Tân chưa có hiệu lực, vậy những giấy tờ, hợp đồng mà Phúc Land đã ký với khách hàng liệu có giá trị pháp lý hay không?

Và quan trọng nhất, dù chưa được sự đồng ý của chủ đầu tư, công ty Phúc Land đã vội vàng giới thiệu, chào bán và thu tiền của khách hàng nhằm mục đích gì? Số tiền thu được từ khách hàng, công ty Phúc Land có thông báo, hay chuyển về cho chủ đầu tư không, hay phục vụ cho một mục đích nào khác?

Theo tìm hiểu của PV, ngày 20/10/2019, công ty Phúc Land đã làm lễ giới thiệu và mở bán tại The Adora Luxury Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận. Tại buổi lễ này, rất nhiều khách hàng đã xuống tiền từ 30 triệu đồng để đặt cọc giữ chỗ và ký hợp đồng cọc với công ty Phúc Land để mua đất tại dự án.

Và theo phương thức thanh toán mà các nhân viên này đưa cho khách hàng, thì sau khi đặt cọc 7 ngày, khách hàng phải thanh toán tối thiểu 45% giá trị hợp đồng, thậm chí tới 95% cho công ty Phúc Land.

Theo Luật sư Lê Ngô Trung, Công ty TNHH Luật Vega, thì điểm b khoản 1 Điều 41 của nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về điều kiện để chủ đầu tư tiến hành mở bán theo hình thức phân lô, bán nền thì “Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải”. Tức là để tiến hành mở bán theo hình thức phân lô bán nền, thì chủ đầu tư dự án phải hoàn tất về các công trình hạ tầng đã được duyệt.

Vậy, việc công ty Phúc Land chào bán, huy động vốn của khách hàng khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, liệu có đúng với quy định của pháp luật hay không? Đề nghị các cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ, nhằm tránh những trường hợp huy động vốn, lừa đảo khách hàng như một số công ty Alibaba, Angel Lina thời gian qua.

Theo Tiểu Thúy/ Tieudung.vn

Nguồn: https://tieudung.vn/nha-dat/cong-ty-phuc-land-tu-y-ban-chui-nen-dat-cua-du-an-lotus-new-city-37369.html

Bài viết Công ty Phúc Land tự ý bán chui nền đất của dự án Lotus New City đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Chơi chiêu” bằng thỏa thuận cam kết mua lại

Ở các bài trước, dự án An Phú Đông Residences (phường An Phú, quận 12) được giới thiệu do công ty TNHH Kinh doanh Nhà An Phú (công ty An Phú) làm chủ đầu tư.

Mặc dù chưa có quyết định hay phê duyệt nào về mặt pháp lý, công ty An Phú vẫn bất chấp “bắt tay” cùng bà Phan Thị Tuyết Nga “lách luật” huy động vốn trái phép của nhiều khách hàng thông qua hợp đồng đặt cọc và hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo đó, để mua đất tại dự án An Phú Đông Residences, khách hàng phải ký hợp đồng cọc với công ty An Phú, số tiền đặt cọc là 200 triệu đồng. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng hợp tác, thay vì tiếp tục ký với công ty An Phú, khách hàng lại phải ký với bà Phan Thị Tuyết Nga, đồng thời tiếp tục đóng thêm số tiền tối thiểu là 30% giá trị hợp đồng.

Đặc biệt, trong hợp đồng hợp tác dù đã ghi rõ những cam kết về tiến độ cũng như thời hạn đóng tiền của dự án. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của PV Báo Kinh tế & Đô thị cho thấy, đến nay dự án vẫn đang là bãi đất trống, chưa thi công cơ sở hạ tầng. Nhiều khách hàng đóng tiền mua đất tại dự án An Phú Đông Residences từ tháng 3/2019 đến nay vẫn chưa nhận được thông báo cụ thể nào về thời gian được nhận đất.

Ngoài ra, để khách hàng tin tưởng và đạt được mục đích huy động vốn trái phép của mình, công ty An Phú còn lập thỏa thuận cam kết mua lại với khách hàng. Theo đó, trong cam kết nêu rõ, sau 3 tháng, công ty An Phú sẽ mua lại bất động sản mà bên A (khách hàng) sở hữu tại dự án An Phú Đông Residences với giá trị mua lại bao gồm: Số tiền bên A dùng để mua bất động sản + một khoản lợi nhuận cam kết (khoảng 120 triệu đồng). Tuy nhiên, trong thỏa thuận mua lại này cũng ghi rõ: “Tính từ ngày ký hợp đồng mua bán của bên A với chủ đất dự án An Phú Đông Residence”.

Tuy nhiên, liệu rằng có bao nhiêu khách hàng mua đất nền tại dự án An Phú Đông Residence đã được ký hợp đồng mua bán với chủ đất của dự án? Một khi phát sinh những tranh chấp, khách hàng đưa thỏa thuận này ra có đảm bảo được quyền lợi về pháp lý cho khách hàng hay không?…

Theo tìm hiểu của PV, một số khách hàng do cả tin vào những lời đảm bảo từ phía công ty An Phú, đã chấp nhận “xuống tiền” mua đất tại dự án An Phú Đông Residence. Đến nay, hối hận thì đã muộn, đất nền chưa biết khi nào sẽ được nhận, trong khi yêu cầu thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư thì công ty An Phú chỉ đưa ra những lời hứa suông, không có biện pháp cụ thể để giải quyết cho khách hàng.

“Học đòi” theo Địa ốc Alibaba?

Những ngày vừa qua, báo chí truyền thông cả nước tốn không ít giấy mực đưa tin về vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty CP Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba).

Theo đó, một trong những phương thức được Alibaba áp dụng là sẵn sàng “mua lại hợp đồng” với mức lãi suất rất cao. Không có gì là bất ngờ, bởi ông chủ Alibaba đã đánh trúng vào lòng tham của hầu hết khách hàng, cụ thể khi khách hàng xuống tiền, Alibaba cam kết lợi nhuận mỗi quý có thể lên tới 28%.

“Lóa” mắt trước lợi nhuận cao gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng, khách hàng không chút đắn đo mà nhanh chóng xuống tiền, họ cũng không cần kiểm tra nguồn gốc đất đó là gì, dự án có giấy phép xây dựng hay chưa, đã xây dựng và nghiệm thu tổng thể thế nào…Đau đớn hơn phần lớn hợp đồng Alibaba thực hiện ký kết với khách hàng đều dưới dạng hợp tác dự án hình thành trong tương lai.

Với mô hình nói trên, có không ít khách hàng nhận được “lãi khủng” từ Công ty Alibaba, nhưng những người sở hữu sau phải “ngậm đắng nuốt cay” từ việc không có một đồng lãi suất đến việc phát hiện mình đang mua phải “dự án ma”. Ông Nguyễn Thái Luyện từng nói: “Chủ sở hữu lô đất dự án là cá nhân và những cá nhân này ủy quyền cho một công ty đứng ra làm chủ đầu tư. Địa ốc Alibaba chỉ là đơn vị hợp tác phân phối các dự án”. Có thể nói, đây là cách “lách luật” có sự tính toán trong việc “lừa đảo” của công ty này.

Quay trở lại với trường hợp của Công ty An Phú, với cách tư vấn và bán hàng mà công ty này đang áp dụng tại dự án An Phú Đông Residences có nhiều điểm tương đồng với cách mà Địa ốc Alibaba đã từng áp dụng.

Thứ nhất, là chiêu thức thỏa thuận cam kết mua lại bất động sản với lãi suất cao. Nếu như Alibaba, lợi nhuận cam kết mỗi quý là 28%, thì công ty An phú cam kết lợi nhuận khoảng 120 triệu đồng.

Thứ hai, hầu hết các dự án mà Alibaba bán, chủ sở hữu lô đất dự án đó là cá nhân và những cá nhân này ủy quyền cho một công ty đứng ra làm chủ đầu tư. Tương tự, mặc dù Công ty An Phú được giới thiệu là chủ đầu tư của dự án An Phú Đông Residences, nhưng trên thực tế chủ đất lại là một cá nhân, cụ thể là bà Phan Thị Tuyết Nga.

Thứ ba, nếu như tất cả các dự án Alibaba chào bán cho khách hàng đều là dự án “ma”, thì dự án An Phú Đông Residences cũng được công ty An Phú chào bán, thu tiền của khách hàng khi không pháp lý, không hạ tầng, không đủ điều kiện mở bán…

Vậy có hay không việc công ty An Phú đang cố tình học theo mô hình kinh doanh của Địa ốc Alibaba? Những khách hàng đã và sẽ mua sản phẩm tại dự án An Phú Đông Residences sẽ phải đối diện với những nguy cơ rủi ro nào? Và hơn hết vai trò quản lý, giám sát của chính quyền địa phương đang ở đâu?…

Theo Tiểu Thúy/ Tieudung.vn

Bài viết Dự án An Phú Đông Residences: Công ty An Phú kinh doanh theo mô hình của Địa ốc Alibaba? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đủ chiêu chiếm dụng vốn

Những tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu ở của người dân gia tăng nên các doanh nghiệp ồ ạt, tìm kiếm cho mình những quỹ đất để xây dựng dự án.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS hiện nay vì lý do muốn huy động vốn nhiều nhất, nhanh nhất có thể nên đôi khi “quên” đi những quy định của pháp luật, bất chấp rao bán, nhận cọc giữ chỗ, huy động vốn…

Cụ thể, các chủ đầu tư (CĐT) sử dụng nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn như hợp đồng góp vốn hay suất đặt chỗ thay vì cung cấp hợp đồng mua bán. Một số dự án chưa công bố mở bán chính thức nhưng các môi giới tại sàn lôi kéo khách hàng bằng cái gọi là “suất ngoại giao”, người mua sẽ được mua với mức giá thấp hơn giá chính thức chủ đầu tư đưa ra ngày mở bán.

Còn nhớ năm 2017, chiêu thức này từng được công ty địa ốc Alibaba áp dụng và gây xôn xao dư luận suốt một thời gian dài. Tự xưng là CĐT dự án khi chưa thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thậm chí chưa thực hiện thủ tục lựa chọn CĐT dự án đất nền nhưng doanh nghiệp này vẫn huy động vốn bằng “phiếu đặt chỗ”.

Cùng với đó là chương trình quảng cáo rầm rộ khi công bố tung ra 1.000 nền nhà và nhận đặt cọc 50 triệu đồng/nền, thu hàng chục tỷ đồng từ khách hàng.

Hay mới đây, dù chỉ là bãi đất trống song CĐT dự án Thanh Long Bay của Công ty TNHH Trung Sơn Bắc (thuộc Tập đoàn Nam Group) cùng các đơn vị phân phối đã rầm rộ mở bán, ký hợp đồng đặt cọc, huy động vốn trái phép.

Thậm chí, để thúc đẩy tiến độ kinh doanh, CĐT còn thiết kế một chính sách thanh toán nhẹ nhàng trong 48 tháng (tính ra chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng). Mỗi căn biệt thự biển có giá từ 4.5 tỷ/căn trở lên. Nếu khách hàng đồng ý mua dự án Thanh Long Bay, sẽ phải đặt cọc số tiền 50 triệu đồng/căn hộ, biệt thự là 100 triệu đồng/căn. Theo hợp đồng đặt cọc ký kết thì khách hàng phải đóng 20% giá trị căn hộ, biệt thự mình đã mua trong thời gian 7 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Như vậy, có thể thấy CĐT dự án Thanh Long Bay đã thu hàng chục tỷ đồng của khách hàng.

Một trường hợp khác nữa, là dự án Opla Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh, dự án được giới thiệu nằm trên đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Mặc dù chỉ là bãi đất trống, doanh nghiệp này đã tổ chức rao bán và nhận cọc của người dân lên đến 200 triệu đồng…

Đồng thời, cũng có những trường hợp bị phát hiện và xử phạt như Công ty CTP Đại Dương, tháng 4/2019, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có đề xuất UBND TP xử phạt Công ty này 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS vì ký hợp đồng mua bán nhà ở dự án Valencia Riverside (quận 9) khi chưa đủ điều kiện….

Rõ ràng, mỗi dự án sẽ có một mức huy động khác nhau với những cách thức không giống nhau. Tuy nhiên, điểm chung của các CĐT này là một khi đã nắm được tiền khách hàng trong tay, với những tranh chấp xảy ra sau đó, phía CĐT sẽ giải thích đây là giao dịch giữa các bên theo hợp đồng rõ ràng mặc cho khách hàng tổ chức viết đơn tố cáo, giăng băng-rôn phản đối và nhờ cơ quan chức năng can thiệp.

Còn khi bị truy hỏi về việc dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã tiến hành huy động tiền, thì phía CĐT luôn lập luận rằng pháp luật Kinh doanh BĐS không quy định về các hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, hợp tác kinh doanh …; việc CĐT và khách hàng ký kết các hợp đồng này là thỏa thuận, giao dịch dân sự theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, nên các giao dịch này không chịu sự điều chỉnh và không vi phạm các quy định về pháp luật kinh doanh BĐS.

Và như một lẽ hiển nhiên, bên phải gánh chịu mọi hậu quả cuối cùng luôn luôn là khách hàng.

Phải cảnh giác hơn nữa!

Luật Kinh doanh BĐS đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, CĐT mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các công ty BĐS kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Trong cuộc trò chuyện với PV, Luật sư Lê Ngô Trung, Công ty Luật TNHH Vega cho rằng, trong giao dịch dân sự, việc bên tiến hành ký kết “hợp đồng đặt cọc” là điều khá phổ biến và được pháp luật thừa nhận. Theo Bộ luật Dân sự, thì bản chất của giao dịch đặt cọc là nhằm mục đích các bên hướng đến việc tiến hành giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, với các giao dịch trong các lĩnh vực mang tính đặc thù thì phải cần xem xét trên góc độ bản chất giao dịch để xác định và áp dụng pháp luật một cách phù hợp hơn.

Với trường hợp này, khi các bên tiến hành giao dịch thông qua việc ký kết “hợp đồng đặt cọc giữ chỗ”, thì ngay từ đầu xác định việc mua bán, và mục đích cuối cùng mà các bên hướng tới là quyền sở hữu căn hộ hoặc lô đất được mô tả một cách cụ thể và chi tiết trong hợp đồng.

Rõ ràng, đối tượng của việc giao dịch này thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật chuyên ngành. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã quy định khá rõ là “bên hợp tác, góp vốn …” chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu), và CĐT không được phép huy động vốn để chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà hoặc phân chia quyền sử dụng đất trong dự án của bên huy động. Bên cạnh đó, tại Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản đã liệt kê những hành vi bị cấm, trong đó có hành vi “kinh doanh BĐS khi chưa đủ điều kiện”, và hành vi “huy động vốn trái phép”.

Theo luật sư Trung, với các quan điểm cho rằng đây chỉ là giao dịch về đặt cọc theo Bộ luật Dân sự là chưa xem xét một cách thấu đáo bản chất giao dịch, vì thực tế thì một bên (tức CĐT) đã cố ý và nhằm mục đích thu tiền và huy động vốn trái với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở; và bên còn lại (tức khách hàng) thì muốn giành quyền ưu tiên và mua trước khi sản phẩm được phép chính thức mở bán theo luật định, bất chấp những lời cảnh báo của các Cơ quan nhà nước và chuyên gia pháp lý.

Vấn đề hiện nay cần quan tâm là các quy định về chế tài xử lý cần phải được ban hành và bổ sung một cách tương thích với các hành vi vi phạm, đặc biệt là xem xét đến yếu tố “chủ thể vi phạm” là các CĐT dự án với khả năng am hiểu và hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này.

Đồng thời, Luật sư Trung cũng đưa ra lời khuyên, khi đầu tư vào bất cứ sản phẩm BĐS nào, để tạo giá trị thì phải tạo giá trị trên tài sản hợp pháp, không nên kỳ vọng vào việc tạo giá trị trên tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nếu chọn mua một sản phẩm sai sót về mặt pháp lý tức là đang tự mua rủi ro.

“Thực tế hiện nay, bên cạnh những trường hợp bị lừa vẫn có những trường hợp người mua dù hiểu rõ tình trạng pháp lý của dự án tuy nhiên chấp nhận vì tin vào kịch bản màu hồng mà CĐT vẽ ra”, Luật sư Trung nhấn mạnh.

Theo Tiểu Thuý/ Tieudung.vn

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản “tay không bắt giặc”, rủi ro bỏ mặc khách hàng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.