Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tính đến ngày 19/3, tăng trưởng cung tiền toàn thị trường ước đạt 1,5% và tăng trưởng huy động vốn chỉ đạt 0,54% so với cuối năm ngoái.

Lãi suất tiết kiệm ở mức thấp đã khiến dòng tiền dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác ngoài tiền gửi như bất động sản, chứng khoán…

Tại một tọa đàm mới đây về vấn đề sốt giá bất động sản, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, lãi suất huy động thấp cũng là một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng “sốt” đất tại nhiều địa phương như hiện nay.

Dữ liệu của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, từ đầu năm đến nay, tổng mức huy động vốn trên thị trường chứng khoán đã tăng 42% so với cùng kỳ.

Với triển vọng phục hồi kinh tế tích cực và kỳ vọng lãi suất tiếp tục giữ ở mức thấp, thị trường chứng khoán năm 2021 được dự báo điều chỉnh theo hướng tích cực hơn. Đặc biệt, chỉ số VN-Index đã chính thức vượt ngưỡng cản tâm lý mạnh nhất 1.200 điểm ngay đầu tháng 4 và tiếp tục chinh phục các mốc điểm lịch sử mới sẽ giúp thị trường chứng khoán tăng trưởng trong thời gian tới.

Bài viết Dòng tiền chảy vào ngân hàng có dấu hiệu chậm lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lãi suất vay mua bất động sản giảm

Sau quyết định giảm trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng về 4%/năm của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng đi xuống ở nhiều ngân hàng thương mại.

Trong biểu lãi suất huy động mới nhất, Vietcombank, BIDV, VietinBank đều có sự điều chỉnh giảm ở lãi suất tiền gửi từ 0,2 – 0,3 điểm phần trăm. Hiện lãi suất huy động từ 3 – 36 tháng phổ biến trong khoảng 3,3 – 5,8%/năm.

Không chỉ các ngân hàng thương mại nhà nước, nhiều ngân hàng cổ phần cũng nhập cuộc xu hướng hạ lãi suất đầu vào, một số ngân hàng điều chỉnh giảm 2 lần kể từ đầu tháng 10 đến nay. VPBank đã giảm lãi suất từ 0,05 – 0,4 điểm phần trăm so với đầu tháng 10. Nam Á Bank hạ thêm 0,2 điểm phần trăm lãi suất cho kỳ hạn 18 – 33 tháng.

Trước đó, một số công ty chứng khoán nhận định, lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng có dư địa để giảm thêm, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào, tăng trưởng tín dụng ở mức thấp.

Lãi suất huy động giảm, kéo theo mặt bằng lãi suất cho vay giảm theo, trong đó có lãi suất cho vay mua nhà trả góp. Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, ở mức 6,49 – 8,8%/năm, áp dụng cố định cho khoản vay từ 1 – 3 năm.

Tại các ngân hàng trong nước, lãi suất cố định năm đầu tiên cho khách hàng vay tiền mua nhà hiện giảm 1 – 2%/năm so với đầu năm. Mức lãi suất cho vay tại Maritime Bank, TPBank, BIDV, PVcomBank, Vietcombank, Techcombank… dao động từ 7,7 – 10%/năm trong vòng 1 – 3 năm đầu tiên.

Theo các ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà giảm là do ngân hàng đang dồi dào về nguồn vốn, trong khi tăng trưởng tín dụng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Những năm trước, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng cao hơn mức tăng trưởng dư nợ tín dụng chung, tập trung vào dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng (phục vụ nhu cầu về nhà ở).

Nhà đầu tư vẫn thận trọng

Lãi suất giảm, nhưng số liệu từ nhiều sàn phân phối bất động sản và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, động thái giảm lãi suất chưa tác động nhiều đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.

So với 2 quý đầu năm, tình hình giao dịch bất động sản trong quý III, đặc biệt là từ tháng 8/2020 có sự cải thiện, nhưng vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trên toàn thị trường trong quý III/2020, trong đó có 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước, chiếm khoảng 70%). Trong khi đó, số lượng sản phẩm được mua chỉ là 26.299, bằng 1/3 cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM cũng sụt giảm.

Nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực. Lãi suất cho vay mua nhà giảm, nhưng vẫn ở mức cao so với tỷ suất lợi nhuận dự kiến đạt được khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Do đó, nhà đầu tư thận trọng trong việc ra quyết định mua nhà, mà chờ đợi tín hiệu khả quan hơn từ thị trường trong thời gian tới.

Anh Nguyễn Văn Thủy, một nhà đầu tư bất động sản tại quận Hà Đông, Hà Nội nhận định, đầu tư bất động sản có thể thua lỗ lớn nếu lựa chọn sai vị trí và thời điểm. Hiện tại chưa phải là thời điểm phù hợp để đầu tư, nhất là dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm nhiều hơn tới phân khúc đất nền, nhưng lựa chọn kỹ từng dự án, nhất là sau “quả bom” Thạch Thất thời gian vừa qua khiến không ít nhà đầu tư ôm “trái đắng” vì chạy theo sóng “ảo”.

Cơ hội trong dài hạn

Theo dữ liệu nghiên cứu của trang rao vặt Batdongsan.com.vn, đối với nhà riêng để bán, mức độ quan tâm trong quý III/2020 tăng 25% so với quý II, nhà mặt phố tăng 19%. Tại các tỉnh phía Bắc, mức độ quan tâm đến đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án tăng 15%, nhà riêng giảm 12%, trong đó Vĩnh Phúc là tỉnh được quan tâm nhiều nhất, lên đến 15%; tiếp theo là Quảng Ninh 9% và Hải Phòng 1%…

Các khu đất thổ cư có mức độ quan tâm nổi bật trong quý III là huyện Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% theo quý và tăng 2% theo năm; huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng 30% theo quý và tăng 87% theo năm; huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng 9% theo quý nhưng giảm 4% theo năm; huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng 111% theo quý và tăng 66% theo năm; quận Dương Kinh (Hải Phòng) tăng 25% theo quý và tăng 19% theo năm; huyện Kim Bôi (Hòa Bình) tăng 12% theo quý và tăng 61% theo năm.

Số liệu cho thấy, mặc dù dịch Covid-19 lần hai xảy ra trong quý III, nhưng nhiều người vẫn quan tâm đến kênh đầu tư bất động sản và giá các sản phẩm bất động sản tại một số thành phố lớn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, giá bất động sản tại TP.HCM tăng 15 – 20%, tại Hà Nội tăng 5 – 7%.

Ông Phạm Thanh Hà, Chủ tịch Funi Bamboo miền Bắc, đơn vị đang phân phối một số dự án đất nền tại vùng ven Hà Nội cho rằng, đầu tư bất động sản từng là “miếng bánh ngon”, là nền tảng cho hầu hết các “đại gia” của Việt Nam.

Tuy nhiên, kênh đầu tư này đang chịu tác động không nhỏ từ dịch bệnh Covid-19, khiến thanh khoản toàn thị trường sụt giảm, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ khi dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính.

Nhưng trong dài hạn, kênh bất động sản có thể nhanh chóng trở lại thành kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu do biên độ lãi cao cũng như nhu cầu thị trường lớn. Nhà đầu tư chưa đẩy mạnh giải ngân vào kênh này một phần là do các kênh khác như chứng khoán hay vàng đang hấp dẫn, trong khi số lượng dự án bất động sản mới chưa nhiều, hàng tốt không dễ kiếm.

“Nhà đầu tư đang cân nhắc cho giai đoạn 2021”, ông Hà nhận định.

Bài viết Đầu tư bất động sản trầm lắng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đón đầu giai đoạn kinh tế phục hồi sau Covid-19, 6 tháng cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư từ tổ chức đến cá nhân có thể nghĩ tới các hình thức đầu tư có lợi nhuận cao hơn mà vẫn đảm bảo an toàn cho tài chính của mình như uỷ thác đầu tư qua các công ty chuyên biệt có uy tín. Đó cũng là lí do Quỹ Đầu tư Trái phiếu PVCOM (PVBF) đang chào bán sản phẩm Chứng chỉ quỹ với mức lợi nhuận kỳ vọng của danh mục đầu tư lên tới 9%/năm để các khách hàng có thêm lựa chọn tối ưu nguồn tiền.

PVCB Capital và Quỹ Đầu tư Trái phiếu PVCOM 

Tận dụng lợi thế từ thương hiệu mẹ là Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), với kinh nghiệm và thế mạnh lâu năm trong lĩnh vực dầu khí cùng nhiều ngành công nghiệp then chốt khác, PVCB Capital – Công ty quản lý quỹ chuyên biệt chính thức được thành lập và đóng vai trò kết nối các nhà đầu tư với các cơ hội đầu tư tiềm năng nhất, thông qua sự phân tích đánh giá của đội ngũ chuyên gia đầu ngành, từ đó mang đến cho khách hàng lựa chọn uỷ thác dầu tư vừa an toàn vừa có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Để hỗ trợ cho các khách hàng có chiến lược đầu tư hiệu quả nhất, PVCB Capital sẽ xây dựng danh mục đầu tư tối ưu cho nhà đầu tư nhờ lợi thế kinh nghiệm chuyên sâu về tài chính, mối quan hệ đối tác sâu rộng của cổ đông sáng lập cùng đội ngũ cố vấn chuyên gia có kiến thức chuyên sâu về thị trường Việt Nam.

Quỹ Đầu tư Trái phiếu PVCOM (PVBF) được quản lý bởi PVCB Capital cung cấp các sản phẩm đầu tư chuyên về trái phiếu, với danh mục đa dạng và riêng biệt phù hợp với từng nhóm đối tượng nhà đầu tư khác nhau, áp dụng chiến lược đầu tư chủ động dựa trên các đánh giá tổng thể về chính sách vĩ mô, triển vọng nền kinh tế, mức độ tăng trưởng của ngành cùng đánh giá sức khỏe tài chính của các tổ chức phát hành.

Danh mục đầu tư của Quỹ sẽ được cấu trúc theo hướng đa dạng hóa, kết hợp giữa các tài sản có mức độ rủi ro từ thấp đến cao theo tỷ lệ phù hợp để đạt được mục tiêu đầu tư trong dài hạn. Bên cạnh đó, PVCB Capital sẽ linh hoạt tận dụng các cơ hội thị trường để gia tăng giá trị cho PVBF, đồng thời gia tăng lợi nhuận cho khách hàng.

Chứng chỉ Quỹ của PVBF – Kênh đầu tư sinh lời an toàn

Theo đà phát triển thị trường sau giai đoạn dịch bệnh với chính sách kích thích nền kinh tế đến từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cũng như các tổ chức tài chính, đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển đổi từ các kênh đầu tư an toàn như gửi tiết kiệm ngân hàng sang một số kênh uỷ thác đầu tư vừa không quá mạo hiểm vừa có mức sinh lời cao hơn. Chứng chỉ Quỹ của PVBF là một kênh đầu tư như vậy.

Với bất kỳ nguồn tiền nhàn rỗi nào, nhà đầu tư có thể mở tài khoản và thực hiện giao dịch mua Chứng chỉ Quỹ do PVBF phát hành với mệnh giá 10.000 VNĐ/chứng chỉ, tối thiểu từ 1 triệu đồng, và không hạn chế số tiền tối đa.

PVBF sẽ cùng góp vốn với các nhà đầu tư để lựa chọn đầu tư vào trái phiếu và các công cụ tiền tệ có lãi suất cố định mang đến lợi nhuận cao nhất trên thị trường.

Từ đó, lợi nhuận kỳ vọng của danh mục đầu tư đạt được lên đến hơn 9%/năm, là cơ sở để trả lại cho nhà đầu tư lợi nhuận cuối cùng cao hơn so với tiền gửi tiết kiệm.

Khi đầu tư vào quỹ, nhà đầu tư có thể rút vốn hoặc đầu tư thêm bất cứ lúc nào một cách linh hoạt, dễ dàng, tuỳ thuộc điều kiện tài chính cá nhân. Việc phát hành Chứng chỉ Quỹ và mua lại từ 6 tháng trở lên đang được ưu đãi hoàn toàn miễn phí, cùng với việc chuyển đổi, chuyển nhượng rất đơn giản với mức phí hoàn toàn không đáng kể.

Thêm vào đó, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính minh bạch của mọi hoạt động đầu tư thông qua việc được cập nhật đầy đủ và thường xuyên từ công ty quản lý Quỹ. Đặc biệt, đội ngũ nhân sự chuyên gia của PVBF sẽ là người tư vấn cho khách hàng sản phẩm phù hợp nhất, cập nhật những nghiên cứu sâu rộng về thị trường, từ đó mang lại những thông tin hữu ích nhất để đồng hành cùng kế hoạch đầu tư của mỗi khách hàng.

Với những người không có đủ thời gian nghiên cứu chuyên sâu về thị trường tài chính và kinh tế vĩ mô để trực tiếp tham gia vào các lĩnh vực đầu tư lợi nhuận cao như chứng khoán, hoặc còn cảm thấy những biến động khó lường khi đầu tư vào vàng và bất động sản, thì chứng chỉ quỹ là lựa chọn hoàn hảo vào thời điểm hiện nay, bởi đội ngũ chuyên gia từ tổ chức tài chính uy tín đã đưa ra đánh giá đầu tư hợp lý nhất cho khách hàng, giảm thiểu rủi ro, mà vẫn đảm bảo sinh lời cao.

Những năm gần đây, thị trường trái phiếu Việt Nam có sự phát triển khá mạnh mẽ. Việc ra mắt quỹ đầu tư trái phiếu PVBF sẽ tạo thêm kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư nhờ đa dạng hóa giải pháp, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của các nhà đầu tư. Đây cũng là nỗ lực không ngừng của PVcomBank trong việc đa dạng hóa dịch vụ tài chính, cung cấp tới khách hàng thêm lựa chọn để tối ưu nguồn vốn.

Bài viết Tài chính sinh lời cao với Quỹ Đầu tư Trái phiếu PVCOM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhà phố thương mại mặt tiền đường lớn hút khách

Theo các chuyên gia bất động sản, quỹ đất của TP.HCM ở nội đô gần như cạn kiệt, thêm vào đó tình trạng khó khăn, siết cấp giấy phép các dự án bất động sản khiến nguồn cung giảm mạnh khiến giá nhà phố thương mại vẫn đang tăng. Chưa nói đến các khu vực trung tâm, các khu vực vùng ven TP.HCM giá nhà phố cũng tăng chóng mặt.

Tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, giá đất mặt tiền đường lớn có nơi đã hơn 100 triệu/m2, các vùng cận trung tâm TP.HCM cũng xấp xỉ 150-200 triệu/m2. Đặc biệt tại những dự án lớn được đầu tư và quy hoạch bài bản giá nhà phố thương mại từ 200 triệu đồng/m2 trở lên, giá bán tăng trưởng trung bình khoảng 30% trong vòng 1 năm và vẫn chưa có dấu hiệu chững lại.

Anh Nguyễn Thiện Thành, đang có nhu cầu tìm mua nhà phố thương mại cho biết, mình mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh nên cần nhà ở những tuyến đường lớn, khu đông dân cư và có không gian sống trong lành thì càng tốt. Dạo quanh một vòng thành phố, anh quyết định chọn mua nhà phố thương mại mặt tiền đường trong Khu đô thị Vạn Phúc ở quận Thủ Đức.

“Giá nhà phố thương mại ở đây cao hơn thời điểm 3 năm trước khá nhiều. Tuy nhiên, dự án này liên tục được đầu tư các hạng mục tiện ích đẳng cấp, thu hút rất đông cư dân đến sinh sống, kinh doanh, trong khi đó giá nhà ở đây chỉ bằng 1/3 so với các khu đô thị lân cận, vì vậy, dư địa tăng giá còn rất lớn. Bên cạnh đó, do nằm cạnh sông Sài Gòn nên không gian sống ở đây cực kỳ trong lành, đảm bảo sức khỏe cho gia đình. Với các hạng mục tiện ích, giáo dục chuẩn quốc tế được đầu tư quy mô, các con tôi có thể tiếp cận môi trường giáo dục, giải trí hiện đại” – anh Thành chia sẻ.

Xu hướng chọn nhà phố thương mại tại các KĐT ven sông chuyển hướng rõ rệt

Các chuyên gia bất động sản cho biết, nhà phố thương mại ở những khu vực có kết nối giao thông thuận lợi cả đường sông, đường bộ, đường sắt Metro và nhất là ở những khu đô thị đông cư dân, đang hoàn thiện hạ tầng tiện ích… luôn được người mua săn đón nhiều nhất, giá cả vì vậy cũng liên tục tăng. Đặc biệt đối với nhà phố thương mại được xây dựng với chiều rộng 7-9m, gấp đôi shophouse bình thường càng được chú ý bởi khả năng linh hoạt bố trí đa loại hình kinh doanh đồng thời kết hợp nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh của cư dân.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, mức tăng giá 30%/năm của nhà phố thương mại tại nhiều dự án bất động sản cũng là điều bình thường bởi mức tăng này phụ thuộc vào nguồn cung, hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư.

“Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá sẽ khó tăng nhanh hơn dự án có thêm bệnh viện, công viên giải trí và trường học chuẩn quốc tế ngay bên trong dự án. Mức độ đầu tư và tiến độ hoàn thiện tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”- bà Hương phân tích.

Theo đó, trong quý III/2019, TP.HCM chỉ có một vài dự án mở bán nhà phố thương mại, số lượng hạn chế nhưng tỷ lệ hấp thụ rất cao. Đơn cử như tại Khu đô thị Vạn Phúc, trong quý III đã giới thiệu 20 căn nhà phố thương mại 7-9m, toàn bộ đã được khách hàng đặt mua.

Khu đô thị Vạn Phúc tọa lạc mặt tiền QL13, cách đại lộ Phạm Văn Đồng 500m, đối diện tuyến Metro 3B, là tâm điểm vàng kết nối các vùng kinh tế trọng điểm, cách trung tâm quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 10 phút di chuyển.

Ngoài ra, Khu đô thị Vạn Phúc được bao bọc bởi sông Sài Gòn, hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, cảnh quan đa dạng: công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 16ha vừa đem lại cảnh sắc độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên… mang lại giá trị sức khỏe bền vững cho cư dân toàn khu đô thị.

Theo Dân trí

Bài viết Nhà phố thương mại tăng giá liên tục vì sao? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.