Tiết kiệm chi phí, tạo dư địa hỗ trợ khách hàng

Dịch Covid-19 tiếp tục bùng phát, tốc độ lây lan nhanh, diễn biến rất phức tạp, đặc biệt tại một số tỉnh, thành phố: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nội, Đà Nẵng, Vĩnh Phúc, Điện Biên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Dương, Hà Nam, Hưng Yên, Lạng Sơn… đã tác động tiêu cực đến đời sống, xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh của nền kinh tế. Để hỗ trợ tháo gỡ khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, ngày 3/6/2021, NHNN Việt Nam đã ban hành Công văn 3947 triển khai các biện pháp tăng cường phòng, chống và tháo gỡ khó khăn do tác động của dịch Covid-19 với nhiều yêu cầu quan trọng đối với các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (sau đây gọi tắt là TCTD), NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố.

Theo đó, NHNN yêu cầu lãnh đạo các TCTD, khẩn trương chỉ đạo các chi nhánh, phòng giao dịch trong toàn hệ thống, đặc biệt tại các địa bàn của các tỉnh, thành phố thực hiện giãn cách, phong tỏa, cách ly do dịch như Bắc Giang, Bắc Ninh, TP. Hồ Chí Minh… nghiêm túc thực hiện các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ban Chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 và các cấp chính quyền địa phương về phòng chống dịch Covid-19. Chủ động xây dựng phương án, đảm bảo cho hoạt động ngân hàng được an toàn, liên tục và thông suốt trong mọi tình huống.

Đặc biệt, các TCTD tiếp tục triển khai các giải pháp hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng vay vốn bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 như: cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi, phí, cho vay mới… theo thẩm quyền và theo quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 01/2020/TT-NHNN…

NHNN cũng yêu cầu các TCTD cắt giảm tối đa các loại chi phí nhằm tạo nguồn lực tài chính hỗ trợ khách hàng, người dân, doanh nghiệp. Từng TCTD căn cứ năng lực, khả năng tài chính của mình để tính toán thực hiện giảm lãi suất cho vay, cơ cấu lại thời hạn trả nợ và các biện pháp hỗ trợ khác. Đồng thời công khai công bố mức lãi suất hỗ trợ, các biện pháp, chính sách hỗ trợ để người dân, doanh nghiệp được biết.

Một yêu cầu quan trọng nữa đối với các TCTD là tích cực, chủ động phối hợp các sở, ban, ngành, các khách hàng trên địa bàn để tìm hiểu nhu cầu, đáp ứng kịp thời vốn tiêu thụ nông sản, nhu cầu vốn sản xuất kinh doanh của người dân, doanh nghiệp trên địa bàn, tránh xảy ra chậm tiêu thụ nông sản, gián đoạn chuỗi sản xuất, cung ứng do không tiếp cận được vốn tín dụng ngân hàng.

NHNN đề nghị các TCTD tích cực hưởng ứng, ủng hộ các quỹ phòng, chống dịch, Chương trình tiêm chủng vắc xin Covid-19 của địa phương và vận động cán bộ, nhân viên, người lao động của đơn vị tham gia quyên góp, ủng hộ đội ngũ cán bộ y tế, cán bộ, chiến sĩ tuyến đầu chống dịch, người dân tại các khu phong tỏa, khu cách ly tập trung.

Kiểm tra giám sát việc triển khai chính sách hỗ trợ

NHNN yêu cầu NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố chỉ đạo, đôn đốc chi nhánh các TCTD trên địa bàn triển khai quyết liệt các giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho khách hàng vay vốn bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 theo quy định. Mặt khác phải kiểm tra giám sát chặt chẽ để đảm bảo việc triển khai các chủ trương, chính sách hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân vay vốn đảm bảo hiệu quả; phối hợp với chính quyền địa phương chặt chẽ hơn giúp cho công tác chỉ đạo, triển khai có hiệu quả việc hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng vay vốn bị ảnh hưởng do dịch Covid-19.

Riêng tại các tỉnh, thành phố đang thực hiện cách ly, phong tỏa như Bắc Giang, Bắc Ninh, TP. Hồ Chí Minh… NHNN chi nhánh chỉ đạo các TCTD trên địa bàn khẩn trương rà soát, phối hợp chính quyền địa phương đánh giá tình hình khó khăn, thiệt hại do dịch Covid-19. Trên cơ sở đó xây dựng kịch bản của ngành Ngân hàng, chủ động có các giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Những vấn đề vướng mắc về cơ chế, chính sách cần phản ánh ngay về Trung ương để được hướng dẫn, xử lý.

Công tác tham mưu UBND tỉnh tại các địa bàn trên cũng cần được quan tâm triển khai với chỉ đạo thiết thực. Cụ thể, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo bộ phận đăng ký giao dịch bảo đảm của văn phòng đăng ký đất đai có giải pháp để tiếp nhận xử lý các hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm, không làm ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng và kịp thời đáp ứng nhu cầu vốn cho khách hàng. Các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm hướng dẫn cụ thể về phương thức gửi và tiếp nhận hồ sơ trực tuyến để ngân hàng có thể đăng ký giao dịch đảm bảo đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng. Ngoài ra, đẩy nhanh tốc độ xử lý công việc bằng hình thức trực tuyến tại trung tâm hành chính công, quy định thời gian xử lý để cán bộ ngân hàng và khách hàng được biết và chủ động xử lý công việc trong giai đoạn dịch bệnh.

Trao đổi với phóng viên, một thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia đánh giá, từ đầu năm đến nay NHNN đã có nhiều chính sách quan trọng hỗ trợ doanh nghiệp nói riêng, nền kinh tế nói chung. Điển hình như Thông tư 03 với những thay đổi cần thiết như mở rộng phạm vi hỗ trợ, đồng thời tiếp tục tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn để phục hồi sản xuất kinh doanh. “Việc tiếp tục ban hành văn bản đốc thúc các TCTD triển khai các biện pháp tăng cường phòng, chống và tháo gỡ khó khăn do tác động của dịch Covid-19 cho thấy sự nhất quán, quyết liệt của NHNN trong chỉ đạo hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn, tạo điều kiện nền kinh tế phục hồi nhanh”, vị này nhấn mạnh.

Trao đổi với báo giới, Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú khẳng định, quan điểm xuyên suốt cả năm 2021 của NHNN là chủ động tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp và nền kinh tế để cùng đồng hành, chia sẻ từ phương diện vốn, lãi suất… đến cải cách thủ tục hành chính.

Bên cạnh công tác chỉ đạo, điều hành và tổ chức triển khai các biện pháp, giải pháp chính sách, ngành Ngân hàng đã dành nguồn lực đáng kể ủng hộ công tác phòng, chống dịch, trong đó có nguồn lực quan trọng từ sự ủng hộ của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động trong ngành Ngân hàng. Trong năm 2020, ngành Ngân hàng đã hỗ trợ khoảng 300 tỷ đồng. Riêng từ đầu năm đến nay, toàn ngành đã ủng hộ, hỗ trợ khoảng 500 tỷ đồng. Đây là truyền thống tương thân tương ái, là tấm lòng và thể hiện tinh thần trách nhiệm đối với cộng đồng của hệ thống ngân hàng Việt Nam.

(Thực hiện Nghị quyết 84/NQ-CP ngày 29/05/2020 của Chính phủ)

Bài viết Chủ động tháo gỡ khó khăn cho khách hàng vùng tâm dịch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tính pháp lý của dự án là điều kiện tiên quyết

So với kinh doanh nhà ở có sẵn, mua bán nhà hình thành trong tương lai có nhiều ưu điểm đối với cả bên mua và bên bán. Đây cũng là xu hướng phù hợp với nhu cầu của người dân. Đối với chủ đầu tư, lợi ích của việc huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án ngoài vốn vay, đối với người mua nhà sẽ giảm bớt được áp lực tài chính, thông qua việc được quyền thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ thực hiện dự án, giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, với tài sản hình thành trong tương lai cũng sẽ có nhiều bất cập và tính rủi ro nếu người mua không tìm hiểu rõ về uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án cũng như không nắm rõ Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Ngoài ra, đối với một hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng nói chung phải đảm bảo các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng như thông tin bên bán và bên mua, thông tin về đối tượng mua bán, giá mua bán, thanh toán và bàn giao nhà, bảo hành, giải quyết tranh chấp…

Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng mua nhà, pháp luật đã quy định bảo lãnh của ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Làm thế nào để biết dự án đã được ngân hàng bảo lãnh?

Qua các vụ việc chủ đầu tư mất năng lực tài chính, ngân hàng từ chối bảo lãnh cho khách hàng mua nhà do khách hàng không có Thư cam kết phát hành bảo lãnh hoặc Thư cam kết đã hết thời hạn bảo lãnh, hoặc các nguyên nhân do chính những rắc rối trong hợp đồng…, để bảo vệ mình, việc đầu tiên là khách hàng phải trang bị kiến thức để không rơi vào “bẫy” của chủ đầu tư.

Theo Luật sư Hà Huy Phong – Công ty Luật Inteco, mua nhà, trước hết người dân phải tự trang bị kiến thức để bảo vệ chính mình. “Đó là quy tắc bất biến trong hoạt động thương mại, mua bán hàng hóa. Mua nhà ở thì nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của nhà ở, của dự án. Người mua cần yêu cầu Chủ đầu tư xuất trình và chứng minh đầy đủ cơ sở pháp lý của việc bán nhà, hồ sơ pháp lý của nhà ở trước khi ký kết hợp đồng” – ông Phong nói.

Tuy nhiên, vị Luật sư này cũng thừa nhận, thực hiện việc này không dễ.

Nguyên nhân là bởi Chủ đầu tư luôn tìm cách né tránh, và sự bất bình đẳng trong quan hệ giữa người mua và người bán còn rất rõ, mà người mua luôn là bên yếu thế. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng chưa có sự hiểu biết đầy đủ về mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục bảo lãnh mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật nên dễ dàng bị chủ đầu tư “qua mặt”, cung cấp thông tin một chiều theo hướng có lợi cho chủ đầu tư.

Trình tự chi tiết thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 3, Điều 1, Thông tư 13/2017/TT-NHNN ngày 29/09/2017 sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015. Trước tiên, ngân hàng sẽ phải ký với chủ đầu tư một văn bản chấp thuận bảo lãnh cho dự án. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho ngân hàng hợp đồng mua, thuê mua nhà ở của khách hàng trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký. Căn cứ theo hợp đồng, ngân hàng sẽ phát hành cam kết bảo lãnh dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng khách hàng.

Tuy nhiên, trên thực tế, rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này, mà bằng nhiều cách, họ sẽ cố tình né đi để không phải trả bảo lãnh khoảng 2% mỗi năm cho ngân hàng, nhiều trường hợp chủ đầu tư đề nghị ngân hàng bảo lãnh cho dự án của mình, nhưng cũng không được ngân hàng chấp thuận hoặc hợp đồng bảo lãnh không được đáp ứng đầy đủ.

Để lách quy định này, nhiều chủ đầu tư khi mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ đưa công văn hồi đáp của ngân hàng về việc đồng ý về mặt nguyên tắc sẽ cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật để tạo niềm tin cho khách hàng. Có trường hợp, chủ đầu tư áp dụng hình thức “chiết khấu giá bán khi nộp tiền mặt” để người mua thanh toán bằng tiền mặt hoặc thanh toán vượt tiến độ trực tiếp cho chủ đầu tư, dẫn đến những rủi ro lớn cho người mua nếu không tỉnh táo. Với những trường hợp không kiểm soát được thông tin như vậy, cũng có cả trường hợp chủ đầu tư cố tình bán trùng một căn hộ cho nhiều người dẫn đến người mua nhà là bên bị thiệt hại lớn.

Trong khi hành lang pháp lý hiện chưa có đủ những chế tài phù hợp và hữu hiệu để bảo vệ người tiêu dùng thì người mua phải tự bảo vệ mình. Thị trường bất động sản hiện rất sôi động, lượng cung hàng hóa dồi dào hơn nên người tiêu dùng có quyền, cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt của những dự án tốt và chủ đầu tư uy tín.

Tốt hơn hết, trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà dự án, nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nên tìm đến sự tư vấn pháp luật của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư uy tín. Bởi khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính, cả khách hàng và ngân hàng đều là người chịu thiệt hại.

Bài viết Mua nhà ở hình thành trong tương lai – lưu ý gì để không “tiền mất, tật mang”? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Liên quan đến thông tin người dùng mua cá kho tại hệ thống thực phẩm sạch Cleverfood và phát hiện có dòi, Cục QLTT Hà Nội phối hợp với Công an quận Thanh Xuân, phòng Y tế quận thẩm tra xác minh vụ việc.

Tại thời điểm kiểm tra, cửa hàng thuộc công ty không kinh doanh mặt hàng cá kho. Tuy nhiên, đại diện công ty là bà Nguyễn Ngọc San xác nhận việc công ty có bán 1 khúc cá kho có dòi cho khách hàng Nguyễn Văn Tuyền ngày 2/4/2021.

Mặt hàng cá kho là thực phẩm đã qua chế biến công ty mua của hộ kinh doanh Món ngon, chợ Hàng Bè do bà Phạm Thị Huyền làm chủ kinh doanh (Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 01M8017422 của UBND quận Hoàng Mai cấp ngày 17/7/2017);

Theo giải trình từ phía Cleverfood, với mặt hàng cá kho trên, công ty nhập hàng và chỉ bán trong 24 giờ, hàng tồn sẽ chuyển về khu vực chờ huỷ. Nhưng do sơ suất của nhân viên công ty, đã không phân loại khay cá đã hết hạn sử dụng (hàng đã nhập bán ngày 30/3/2021) vào khu vực chờ hủy mà để lẫn với các sản phẩm hàng hoá khác nên dẫn tới sự việc trên.

Đoàn kiểm tra liên ngành đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi Không phân loại, bảo quản riêng biệt thành phẩm hết hạn sử dụng với các sản phẩm phục vụ để kinh doanh, vi phạm điểm b khoản 4 điều 9 Nghị định số 115/2018/NĐ-CP ngày 04/9/2018 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an toàn thực phẩm với mức phạt tiền là 17 triệu đồng.

Đồng thời, cửa hàng cũng hoàn trả số tiền 244 nghìn đồng cho khách hàng, do người mua không khiếu nại hay yêu cầu bồi thường.

Trước đó, vụ việc khách hàng mua cá kho có dòi của Cleverfood đã gây xôn xao trên mạng xã hội. Nhiều người dùng cũng chia sẻ về việc mua phải thực phẩm hỏng tại hệ thống trên. Ngay sau đó, CEO Cleverfood Hà Minh Đức đã lên tiếng xin lỗi khách hàng và cho biết, sau khi xảy ra sự việc trên Cleverfood đã cho đóng cửa toàn hệ thống 3 ngày để rà soát quy trình và đào tạo nhân viên.

Bài viết Bán cá kho có dòi cho khách, Cleverfood bị phạt 17 triệu đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một trong những sửa đổi, bổ sung đáng lưu ý là quy định về việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ. Cụ thể Thông tư 03 quy định, tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (sau đây gọi tắt là TCTD) cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với số dư nợ của khoản nợ (bao gồm cả các khoản nợ thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 55/2015/NĐ-CP) khi đáp ứng đủ 8 điều kiện sau.

Thứ nhất, khoản nợ phải phát sinh trước ngày 10/6/2020 từ hoạt động cho vay, cho thuê tài chính.

Thứ hai, phát sinh nghĩa vụ trả nợ gốc và/hoặc lãi trong khoảng thời gian từ ngày 23/1/2020 đến ngày 31/12/2021.

Thứ ba, số dư nợ của khoản nợ được cơ cấu lại thời hạn trả nợ thuộc một trong các trường hợp: Số dư nợ còn trong hạn hoặc quá hạn đến 10 ngày từ ngày đến hạn thanh toán, thời hạn trả nợ theo hợp đồng, thỏa thuận; Số dư nợ của khoản nợ phát sinh trước ngày 23/1/2020 và quá hạn trong khoảng thời gian từ ngày 23/1/2020 đến ngày 29/3/2020; Số dư nợ của khoản nợ phát sinh từ ngày 23/1/2020 và quá hạn trước ngày 17/5/2021.

Thứ tư, khoản nợ phải được TCTD đánh giá khách hàng không có khả năng trả nợ đúng hạn nợ gốc và/hoặc lãi theo hợp đồng, thỏa thuận do doanh thu, thu nhập sụt giảm bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Thứ năm, khách hàng phải có đề nghị được cơ cấu lại thời hạn trả nợ và TCTD đánh giá khách hàng có khả năng trả nợ đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi theo thời hạn trả nợ được cơ cấu lại.

Thứ sáu, TCTD không được thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với khoản nợ vi phạm quy định pháp luật.

Thứ bảy, thời hạn cơ cấu lại thời hạn trả nợ (kể cả trường hợp gia hạn nợ) phù hợp với mức độ ảnh hưởng của dịch Covid-19 đối với khách hàng và không vượt quá 12 tháng kể từ ngày được TCTD thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ.

Thứ tám, việc thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng thực hiện đến ngày 31/12/2021.

Thông tư 03 cũng quy định rõ việc các ngân hàng được quyết định việc miễn, giảm lãi, phí theo quy định nội bộ đối với số dư nợ của khoản nợ phát sinh trước 10/6/2020 từ hoạt động cấp tín dụng, mà khách hàng phải trả trong 2 năm 2020-2021 nhưng không có khả năng do ảnh hưởng dịch Covid-19. Việc miễn, giảm lãi, phí cho khách hàng cũng được thực hiện đến 31/12/2021.

Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung quy định về giữ nguyên nhóm nợ và phân loại nợ; về trích lập dự phòng rủi ro… Thông tư 03 có hiệu lực thi hành từ ngày 17/5/2021.

Bài viết Sửa đổi, bổ sung Thông tư 01/2020/TT-NHNN đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trì hoãn xây dựng hạ tầng

Từ sáng sớm hàng chục khách hàng mua dự án khu nhà ở Sài Gòn Land tại ấp 4 phường Vĩnh Tân thị xã Tân Uyên tỉnh Bình Dương đã tập trung trước văn phòng giao dịch của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land tại số 157 Lê Lợi phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương để căng băng rôn yêu cầu ông Nguyễn Văn Quân hoàn thiện hệ thống nước thải, bàn giao sổ hồng cho người dân. Ngoài ra, nhóm khách hàng còn cho rằng Công ty Sài Gòn Land có dấu hiệu lừa đảo lợi dụng tín nhiệm của người dân để chiếm đoạt tài sản…

Song song với đó, nhóm khách hàng cũng gửi đơn tố cáo cá nhân ông Nguyễn Văn Quân và Công ty Sài Gòn Land đến cơ quan thông tấn báo chí, UBND tỉnh Bình Dương, Công an Bình Dương…để nhờ hỗ trợ, giúp đỡ.

Theo đơn tố cáo của khách hàng, Công ty Sài Gòn Land đã mở bán dự án khu nhà ở Sài Gòn Land từ tháng 12/2017 nhưng đến nay đã quá thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao sổ hồng dự án.

Công ty Sài Gòn Land nhiều lần thất hứa, câu giờ trong việc xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng khiến cho việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước bị kéo dài. “Chúng tôi đã nhiều lần lên công ty làm việc với ông Quân giám đốc công ty về vấn đề quá thời hạn ký chuyển nhượng và bàn giao sổ cho người dân và ông Quân đã cam kết bằng văn bản, hết lần này đến lần khác cố tình chây ì, tìm đủ mọi lý do trì hoãn không hoàn thiện cơ sở hạ tầng để cơ quan nhà nước nghiệm thu đủ điều kiện để chuyển nhượng cho người dân”, trích đơn tố cáo.

Theo đơn tố cáo mặc dù các cơ quan ban ngành tỉnh Bình Dương đã đồng ý thống nhất cho công ty làm đường ống dẫn nước từ khu dự án ra trục đường DH410 có từ tháng 9/2019 nhưng công ty cố tìm mọi lý do trì hoãn không làm.

Phát hiện sổ hồng cất trong ngân hàng

Bên cạnh việc chây ì không xây dựng hệ thống nước thải, Công ty Sài Gòn Land còn không chịu bàn giao sổ hồng cho khách hàng dù đã quá thời hạn. Điều đáng chú ý là

khách hàng phát hiện Công ty Sài Gòn Land mang 266 sổ hồng của dự án đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM từ ngày 3/12/2018 đến nay.

Khi khách hàng vào làm việc với ông Quân, giám đốc công ty, yêu cầu cho xem sổ con từng nền của dự án thì ông Quân nói: sổ con dự án Sài Gòn Land đang để ở trụ sở chính của công ty tại Sài Gòn. Do đó, nhiều khách hàng đã tin tưởng vào lời nói của ông Quân giám đốc công ty, nhưng sự thật thì không đúng như lời ông Quân nói.

Qua tìm hiểu của nhóm khách hàng, sổ hồng của dự án Sài Gòn Land đã có từ ngày 12/11/2018 do ông Phạm Danh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương ký. Sau đó ông Quân đã đem toàn bộ 266 sổ hồng đã bán cho khách hàng trong dự án khu nhà ở Sài Gòn Land đi thế chấp vay vốn ngân hàng tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM (số 343 Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM) từ ngày 3/12/2018 cho đến nay.

Sau khi phát hiện sổ đang cắm ở ngân hàng, nhiều khách hàng đã yêu cầu Công ty Sài Gòn Land trả tiền ngân hàng, xóa thế chấp và đưa sổ gốc về. Đồng thời yêu cầu công ty làm ngay thủ tục công chứng sang tên sở hữu quyền sử dụng đất khách hàng .Tuy nhiên phía công ty và ông Quân nhiều lần hứa hẹn, cam kết bằng văn bản nhưng không có dấu hiệu thực hiện như đã cam kết.

Sau nhiều lần thất hứa, ngày 20/10/2020 ông Quân đã rút 66 sổ hồng về. Đây là số sổ hồng của những khách hàng nhiều lần lên công ty làm việc.

“Như vậy vẫn còn 200 sổ hồng dự án khu nhà ở Sài Gòn Land vẫn thế chấp tại ngân hàng. Trước nguy cơ Công ty Sài Gòn Land không có khả năng thanh toán khoản vay bằng sổ hồng mà chúng tôi đã mua với bên Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam chi nhánh TP.HCM. Nếu trường hợp đó xảy ra cư dân chúng tôi sẽ mất trắng tài sản, không có đất để ở”, nhóm khách hàng lo lắng.

Trước những sai phạm của Công ty Sài Gòn Land, hàng chục khách hàng đã gửi đơn đến các cơ quan ban ngành tỉnh Bình Dương nhờ xem xét hỗ trợ giúp đỡ, chỉ đạo xử lý lấy lại tài sản mà họ đã mua ra khỏi ngân hàng, yêu cầu Công ty Sài Gòn Land phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng….

Để làm rõ những phản ánh trong đơn thư của khách hàng, PV Doanh nghiệp và Thương hiệu đã liên lạc qua điện thoại với bà Thoa, đại diện truyền thông của Công ty Sài Gòn Land và được cho biết: về vấn đề xây dựng hệ thống hệ thống nước thải hiện nay công ty vẫn đang làm chứ không phải không làm, phóng viên có lên thực tế tại dự án.

Vấn đề bàn giao sổ và ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bà Thoa cho biết, vấn đề cấp sổ và ký hợp đồng mua bán khách hàng thực hiện theo thời gian đóng tiền cọc. Theo hợp đồng cọc có thể hiện rõ ràng, thời gian đóng cọc từ 2017 – 2019 và thời gian ra sổ được tính từ sau khi khách hàng đóng đủ tiền cọc là 12 tháng.

Bà Thoa cũng xác nhận và cho biết, sự việc khách hàng căng rôn sáng nay là có và công ty đã làm việc với khách hàng bằng văn bản./.

Bài viết Công ty Sài Gòn Land cất sổ hồng trong ngân hàng, khách hàng căng băng rôn yêu cầu rút về đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đang tiếp tục rao bán những bất động sản là tài sản đảm bảo của khoản vay tại ngân hàng này.

Cụ thể, bất động sản rao bán có giá khởi điểm là 1.330 tỷ đồng. Đó là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1302, 1304 có diện tích 34.040m2 và thửa đất số 1283 có diện tích 42.206m2 và công trình trên thửa đất 1283. Các thửa đất này có vị trí tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Bất động sản rao bán là quyền tài sản phát sinh từ 27 hồ sơ đền bù diện tích 20.803m2 tại phường 6, quận 8, TP.HCM, thuộc dự án Khu dân cư Bảo Hưng. Hai quyền sử dụng đất thửa số 464, và 544, tổng diện tích 12.669m2, có mục đích sử dụng là xưởng sản xuất bao bì, sản xuất giấy ram cuộn.

Vị trí của 02 tài sản này tọa lạc trên trục đường Tạ Quang Bửu. Giá khởi điểm 928 tỷ đồng.

Tiếp đến là 15 quyền sử dụng đất toạ lạc tại mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, ấp Ngãi Thắng, phường Bình An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đây cũng là dự án Khu dân cư Ngãi Thắng.

Hiện trạng khu đất này là đất trống, diện tích khuôn viên là 29.654m2, trong đó 15.224m2 đất ở và 14.429m2 đất xây dựng công trình công cộng. Giá khởi điểm là 897 tỷ đồng.

Tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM, Sacombank còn có bất động sản khủng cần thanh lý là dự án Khu công nghiệp Phong Phú, có diện tích 134 ha, trong đó có 67 ha đất khu công nghiệp và 67 ha đất dành cho khu dịch vụ công nghiệp. Trước đó, giá được rao bán là 7.600,8 tỷ đồng.

Theo LAN ANH (BizLIVE)

Bài viết Sacombank tiếp tục thanh lý bất động sản hàng nghìn tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.