Điều này có tác động không nhỏ khiến thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt là trong loại hình BĐS công nghiệp.

Tiềm năng công nghiệp cho thị trường “cất cánh”

Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những địa phương luôn đạt thứ hạng cao trong cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Dù ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 song chỉ trong 8 tháng đầu năm 2021, Bà Rịa – Vũng Tàu đã có 39 dự án đầu tư được cấp mới, vượt kế hoạch đề ra. Bao gồm 11 dự án FDI và 28 dự án trong nước. Tổng số vốn thu hút được là hơn 945 triệu USD, tăng 52% so với cùng kỳ 2020.

Tính đến đầu năm 2021, trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 16 khu công nghiệp (diện tích hơn 9.000ha) và 21 cụm khu công nghiệp (diện tích hơn 1.500ha). Các khu công nghiệp của tỉnh có 498 dự án đầu tư còn hiệu lực, gồm 256 dự án FDI và 242 dự án trong nước. Tổng vốn đầu tư đăng ký là hơn 20.095 triệu USD. Các khu công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu tập trung chủ yếu tại Xuyên Mộc, Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Tân Thành,… với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 54%.

Hiện tại, khu công nghiệp lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu là Sonadezi Châu Đức với quy mô 2.287 ha, được xây dựng từ năm 2007. Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức đã và đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất. Định hướng đến năm 2022, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu của Sonadezi Châu Đức đạt 80%, hứa hẹn tạo ra môi trường khu công nghiệp nhộn nhịp, đông đúc của hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia làm việc.

Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang có 6 khu công nghiệp được đề xuất bổ sung đưa vào định hướng phát triển với tổng diện tích hơn 4.796 ha. Bao gồm Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Xuyên Mộc (huyện Xuyên Mộc), khu công nghiệp Đất Đỏ II (mở rộng của KCN Đất Đỏ I – huyện Đất Đỏ), khu công nghiệp Phước Hòa (thị xã Phú Mỹ), khu công nghiệp Đá Bạc (huyện Châu Đức), khu công nghiệp Phú Mỹ 3 mở rộng (huyện Tân Thànhvà khu công nghiệp Cù Bị (huyện Châu Đức).

Mới đây, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã chủ trương kiến nghị chấp thuận đầu tư khu công nghiệp rộng hơn 450ha tại thị xã Phú Mỹ với tổng vốn khoảng 3.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định mũi nhọn phát triển kinh tế bao gồm công nghiệp, cảng biển, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao. Định hướng phát triển giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các lĩnh vực này, tăng năng lực cạnh tranh và phát huy tổng lực thế mạnh của hệ thống hạ tầng, hệ thống khu công nghiệp và cảng biển. Đặc biệt trong đó là vận dụng được tối đa năng lực vận hành của cảng Cái Mép – Thị Vải, top 20 cảng biển lớn nhất thế giới.

BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu lên ngôi

Với việc sở hữu hệ thống khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp có diện tích lớn và nằm trong định hướng phát triển chính của địa phương, thị trường BĐS công nghiệp của Bà Rịa – Vũng Tàu đang đứng trước cơ hội vươn mình lớn mạnh. Cùng với đó, sự đầu tư về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông từ hàng loạt dự án trọng điểm sẽ là đòn bẩy quan trọng để BĐS công nghiệp cất cánh.

Một số chuyên gia nhận định, đây là thời điểm vàng để đầu tư BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu do những tiềm lực về phát triển vẫn còn lớn và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ. Theo ghi nhận, BĐS công nghiệp tại địa phương này đã có những tăng trưởng tích cực khi hàng loạt doanh nghiệp lớn đổ bộ đầu tư. Điển hình phải kể tới: VinGroup, FLC Group, NovaLand, Sun Group, tập đoàn BRG,…

Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành, mở rộng quốc lộ 51, quốc lộ 56, đại lộ Xuyên Á, cảng biển Cái Mép Thị Vải… cũng đã và đang ảnh hưởng tích cực tới thị trường.

Những tín hiệu tích cực về công nghiệp, hạ tầng giao thông là những yếu tố thuận lợi hỗ trợ cho thị trường BĐS công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh mẽ. Trong đó, phân khúc BĐS công nghiệp và BĐS liền kề khu công nghiệp sẽ có lợi thế rất lớn, đón đầu xu hướng sở hữu BĐS tại thời điểm hiện tại.

Những lợi thế về BĐS công nghiệp và hạ tầng giao thông đã kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của BĐS đất nền, nhà ở liên kề khu công nghiệp. Nhu cầu sở hữu BĐS để ở và cho thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng tăng cao trong thời gian gần đây. Đặc biệt là ở những địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn như Châu Đức, Phú Mỹ, Đất Đỏ, Xuyên Mộc,…

Bài viết Đầu tư vào khu công nghiệp, BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu hưởng lợi lớn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dự thảo quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 đến năm 2030 cả nước sẽ dành khoảng 205,80 nghìn ha làm khu công nghiệp. Trong đó, có khoảng 60% là đất trực tiếp sản xuất công nghiệp, còn 40% diện tích xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp gồm: giao thông, điện, nước, khu xử lý chất thải, cây xanh,…).

Với quy hoạch này, diện tích đất công nghiệp tăng 115,00 nghìn ha so với năm 2020 (kể cả diện tích 95 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển và các khu kinh tế cửa khẩu).

Đất khu công nghiệp được quy hoạch đến năm 2030 phân bổ theo 6 vùng như sau:

Vùng Trung du và miền núi phía Bắc 15,17 nghìn ha (58 khu công nghiệp), tăng 9,97 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 7,37% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Vùng Đồng bằng sông Hồng 52,21 nghìn ha (142 khu công nghiệp), tăng 32,26 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 25,37% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước;

Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung 47,93 nghìn ha (111 khu công nghiệp), tăng 30,83 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 23,29% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Vùng Tây Nguyên 3,73 nghìn ha (17 khu công nghiệp), tăng 2,18 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 1,81% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Vùng Đông Nam Bộ 59,01 nghìn ha (127 khu công nghiệp), tăng 24,77 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 28,67% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Vùng Đồng bằng sông Cửu Long diện tích 27,74 nghìn ha (103 khu công nghiệp), tăng 14,98 nghìn ha so với năm 2020, chiếm 13,48% diện tích đất khu công nghiệp của cả nước.

Bài viết Diện tích đất khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ đạt mức hơn 200 nghìn ha vào năm 2030 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo công bố ngày 24/8/2021, Word Bank cho rằng, dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng đã khiến nhiều doanh nghiệp ở các thành phố lớn và một số khu công nghiệp phải đóng cửa phòng dịch. Vì vậy cơ quan phụ trách chính sách tiền tệ cần cảnh giác với rủi ro gia tăng ở khu vực tài chính, cụ thể là quan tâm đến nợ xấu. World Bank cho rằng, mặc dù tín dụng ngân hàng mới hoặc được tái cơ cấu cung cấp hỗ trợ đáng hoan nghênh cho các doanh nghiệp bị ảnh hưởng, nhưng cũng góp phần chuyển giao rủi ro từ khu vực kinh tế thực sang khu vực tài chính.

Báo cáo tài chính đã công bố của gần 30 NHTM cũng cho thấy, tổng nợ xấu nội bảng tăng 4,51% trong 6 tháng đầu năm 2021. Đặc biệt tỷ lệ nợ nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) tại một số ngân hàng gần đây tăng nhanh.

Trong khi đó, việc triển khai Nghị quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các TCTD vẫn còn nhiều vướng mắc và nghị quyết này cũng sắp sửa hết hiệu lực thi hành.Trong khi đó, nợ xấu cũ vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Theo báo cáo của các TCTD gửi tới NHNN, tổng nợ xấu xác định theo Nghị quyết 42 tính đến ngày 31/12/2020 là 440,4 nghìn tỷ đồng, giảm 4,29% so với cuối năm 2019. Lũy kế từ ngày 15/8/2017 đến ngày 31/12/2020 các TCTD đã xử lý được 331,87 nghìn tỷ đồng nợ xấu xác định theo Nghị quyết số 42. Đến thời điểm này, toàn hệ thống vẫn còn khoảng 425.400 tỷ đồng nợ xấu, chiếm hơn 42% tổng dư nợ xác định theo Nghị quyết số 42.

Về nợ xấu trong tương lai, trao đổi với phóng viên về các giải pháp cấp bách hỗ trợ doanh nghiệp, người dân cũng như nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú cho biết, nếu chỉ tính riêng khoản nợ đã được TCTD thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, miễn, giảm, hạ lãi suất cho vay khoảng gần 800.000 khách hàng, kể cả các doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh tế gia đình thì dư nợ vào khoảng gần 2 triệu tỷ đồng.

Hiện các TCTD tiếp tục thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ theo Thông tư 01 và Thông tư 03. Không những thế, để tiếp tục hỗ trợ khách hàng, theo dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 01, NHNN còn dự kiến mở rộng phạm vi và kéo dài thời hạn áp dụng cơ cấu lại nợ và giữ nguyên nhóm nợ. Như vậy số dư nợ được cơ cấu lại sẽ không dừng ở con số 2 triệu tỷ đồng. Với hậu quả khó lường của Covid-19, chắc chắn sẽ có không ít các khoản nợ được giữ nguyên nhóm nợ chuyển thành nợ xấu trong tương lai.

Rõ ràng, nguy cơ nợ xấu của các TCTD tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới là hiện hữu. Các chuyên gia dự báo, với diễn biến dịch Covid-19 phức tạp như hiện nay, mục tiêu giữ tỷ lệ nợ xấu của toàn hệ thống ở mức dưới 3% như kế hoạch đặt ra hồi đầu năm là rất khó.

Không những thế, về lâu dài Word Bank cho rằng, việc triển khai thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ có thể che lấp một phần mức độ dễ bị tổn thương của bên vay và các ngân hàng, vì vậy cần được theo dõi chặt chẽ.

Do đó, cơ quan quản lý cần sớm ban hành kế hoạch xử lý nợ xấu, không cho phép gánh nặng nợ xấu kéo dài trong hệ thống ngân hàng, vì điều này có thể hạn chế vai trò hỗ trợ tăng trưởng bao trùm của hệ thống ngân hàng. Thêm vào đó, cũng cần có cơ chế rõ ràng để xử lý những ngân hàng yếu kém và đang gặp khó khăn, đồng thời tiếp tục tái cơ cấu vốn các ngân hàng để đáp ứng các yêu cầu của chuẩn Basel II.

“Đây là lúc cần thông qua một kế hoạch giải quyết nợ xấu và xây dựng cơ chế rõ ràng để xử lý những ngân hàng yếu kém và gặp khó khăn, đồng thời tiếp tục tái cơ cấu vốn ngân hàng để đáp ứng các yêu cầu theo chuẩn Basel II”, báo cáo của World Bank nhấn mạnh.

Bài viết Áp lực nợ xấu gia tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cổ phiếu tăng nhiều phiên và được giới đầu tư chứng khoán quan tâm khá trong thời gian gần đây là mã LHG của Công ty CP Long Hậu. Sáu tháng đầu năm, LHG đạt doanh thu xấp xỉ 666 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 250 tỉ đồng, tăng trưởng lần lượt 72% và 125% so với cùng kỳ năm 2020. Thành quả này chủ yếu đến từ việc công ty cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và nhà xưởng xây sẵn.

Cổ phiếu SZC của Công ty CP Sonadezi cũng đang được nhiều tổ chức quan tâm nắm giữ. Trong quý II vừa qua, công ty này có lợi nhuận đến hơn 109 tỉ đồng, tăng đến 53% so với cùng kỳ. Lợi nhuận của công ty này cũng chủ yếu từ cho thuê đất và phí quản lý.

Ngoài ra, dự báo lợi nhuận của nhiều công ty khác kinh doanh bất động sản hạ tầng, KCN cũng được nhà đầu tư đánh giá cao.

Nhận định về triển vọng, Công ty Chứng khoán SSI cho rằng chính sách khuyến khích thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể tạo cơ hội cho một số doanh nghiệp Nhật Bản mở rộng sản xuất sang Việt Nam, như Shin-Etsu Chemical, HoYa Coporation, Matsuoka, Meiko Electronics, Yokowo, Nikkiso… Từ đó phát triển bất động sản hạ tầng.

Trong thời gian tới, sẽ có một số hỗ trợ khá tốt việc phát triển bất động sản hạ tầng, như quy hoạch các KCN của Chính phủ giai đoạn 2021-2025 có thể giúp tăng diện tích các KCN mới trong tương lai, đặc biệt là các KCN lớn, có tổng diện tích đất từ 1.000 ha trở lên, đáp ứng nhu cầu về đất của các tập đoàn FDI lớn. Các dự án cải thiện cơ sở hạ tầng như đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết, cao tốc Bắc Nam, cảng Cái Mép Thị Vải, cảng Gemalink giúp kết nối thuận tiện hơn cho các KCN. Hiện giá đất KCN tại Việt Nam thấp hơn 30%-40% so với Indonesia và Thái Lan. Đây là một lợi thế để phát triển bất động sản hạ tầng. Từ đó, giá đất KCN năm 2021 ước tính tiếp tục tăng 7%-8% ở miền Nam và 5%-6% ở miền Bắc.

Ông John Campbell, quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam, nhìn nhận việc giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước tiếp tục gây khó khăn cho các chủ đầu tư đang tìm kiếm khách hàng thuê đất, nhà xưởng và nhà kho. Tuy nhiên, việc triển khai tiêm chủng cộng đồng và những hứa hẹn về chương trình hộ chiếu vắc-xin đang tạo niềm tin cho các chủ sở hữu bất động sản cũng như các nhà đầu tư.

Mới đây, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả cho biết một công ty tài chính của Mỹ đã đề nghị đầu tư 5%-10% cổ phần của công ty này để trở thành cổ đông lớn. Mục đích của họ là tham gia vào việc xây dựng, kinh doanh hệ thống hạ tầng giao thông tại Việt Nam. Công ty CP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả đang lên kế hoạch phát hành trái phiếu, thu hút đầu tư vào nhiều dự án lớn về hạ tầng giao thông, như Đồng Đăng – Trà Lĩnh với vốn dự kiến 20.000 tỉ đồng, dự án Hữu Nghị – Chi Lăng (7.500 tỉ đồng) và dự án Tân Phú – Bảo Lộc (16.500 tỉ đồng).

TS Lê Đạt Chí, Phó trưởng Khoa Tài chính doanh nghiệp Trường ĐH Kinh tế, cho rằng một số KCN mới phát triển gần đây có lợi thế hơn trong thu hút doanh nghiệp thuê vì diện tích đất trống còn nhiều. Chưa kể, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư chính nguồn đất tại KCN với giá rẻ từ trước nên nay có giá cả cạnh tranh hơn.

Bài viết Bất động sản hạ tầng vẫn hấp dẫn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2021, theo số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương có báo cáo, có 3 dự án với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn.

Còn 94 dự án với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa.Có 2 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ và Long An. Ngoài ra là, 5 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Những con số này cho thấy, các dự án nhà ở xã hội còn đang rất khiêm tốn so với nhu cầu.

Vào cuối tháng 7 vừa qua, tại kỳ họp thứ nhất – Quốc hội khoá XV, đại biểu Nguyễn Đình Khang (Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam) cho rằng một trong những vấn đề bức xúc hàng đầu hiện nay của công nhân lao động cả nước là vấn đề nhà ở.

Ông Khang dẫn chứng, có những địa phương tại một thôn ở gần các khu công nghiệp chỉ có hơn 1.000 dân nhưng lại là nơi lưu trú của gần 10.000 công nhân. Điều này tạo nên sức ép rất lớn về mật độ dân số, gây áp lực về hạ tầng xã hội và dễ phát sinh các vấn đề về an ninh, trật tự.

Từ đó, ông Khang đề nghị Chính phủ cần xây dựng chính sách đủ mạnh để có thể thu hút các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội , đặc biệt là nhà ở cho công nhân, đặt mục tiêu rõ ràng để thực hiện.

Trước đó vào cuối tháng 4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết sẽ thay đổi căn bản tư duy thiết kế luật, cơ chế chính sách, các giải pháp phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, ông sẽ ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp với nhu cầu, khả năng chi trả của người dân.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) hồi đầu năm nay cho biết, trong năm 2020, phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được phép huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó, căn hộ cao cấp chiếm 70% lượng nhà ở.

Giá bán nhà ở xã hội?

Theo Bộ Xây dựng, hầu hết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại các thành phố trọng điểm được đầu tư xây dựng để bán, diện tích căn hộ từ 50-70 m2 với mức giá bán dao động dưới 20 triệu/m2.

Như tại Hà Nội, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13,5-16 triệu đồng/m2, như: Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì (1.167 căn hộ, có giá bán 15,8 triệu đồng/m2); Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm (3.040 căn hộ, có giá bán 16 triệu đồng/m2); Dự án nhà ở xã hội CT4 Kim Chung, Đông Anh (484 căn hộ, có giá bán 13,5 triệu đồng/m2).

Tại TP. Hồ Chí Minh, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13-25 triệu đồng/m2 như: Dự án nhà ở xã hội An Phú Tây (311 căn hộ, có giá bán 13 triệu đồng/m2); Dự án Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10(1.088 căn hộ, có giá bán 25 triệu đồng/m2).

Tại TP. Đà Nẵng, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 7,2-12,7 triệu đồng/m2. Tại TP. Cần Thơ, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 12-18 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì)…

Bài viết Dự án nhà ở xã hội mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định giao gần 62 ha đất (đã thực hiện xong bồi thường, GPMB) cho CTCP Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh để xây dựng Khu đô thị phục vụ Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B tại xã Gia Đông, huyện Thuận Thành (đợt 1).

Tháng 9/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có tờ trình gửi Thủ tướng về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án nói trên. Dự án này cũng đã được UBND tỉnh phê duyệt Đề án điều chỉnh với diện tích lập quy hoạch gần 76 ha (trong đó diện tích đất trồng lúa thu hồi gần 63 ha), gồm: Khu đô thị khoảng 70,3 ha; khu dân cư hiện trạng 2,8 ha; đường gom QL17 là 2,8 ha.Trong đó, 27,8 ha đất ở và đất nhà ở xã hội sẽ được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất, thời gian 50 năm. 30,4 ha đất y tế, đất giáo dục, đất cây xanh…, tỉnh sẽ không thu tiền. Ngoài ra, chủ đầu tư thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích gần 1,3 ha (bao gồm đất thương mại dịch vụ và đất chợ) với thời hạn thuê đất là 50 năm. Còn lại gần 2,3 ha đất đường gom QL 17 sẽ do UBND xã Gia Đông quản lý.

Khu công nghiệp Thuận Thành III, phân khu B và Khu đô thị có diện tích hơn 370 ha thuộc địa phận các xã Thanh Khương, Đại Đồng Thành, Song Hồ, Gia Đông, Đình Tổ và Hoài Thượng. Dự án do CTCP Đầu tư Trung Quý – Bắc Ninh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 3.175 tỷ đồng.

Bài viết Bắc Ninh giao 62 ha đất cho doanh nghiệp làm khu đô thị đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Miền Bắc đầu tư bám theo cao tốc, khu công nghiệp

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho hay, nếu có tầm tài chính 1-2 tỷ đồng có thể đầu tư đất ở hai khu vực tại miền Bắc. Một là khu vực đường cao tốc Bắc Nam và hai là khu vực tại các khu công nghiệp lớn.

Theo đó, đất ở các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An… theo cao tốc khoảng 4-5km là có thể mua được. Hoặc những khu vực có cả cao tốc, cả khu công nghiệp sẽ tăng trưởng khá tốt.

“Tốt nhất cứ bám theo các khu vực có cao tốc, quốc lộ như một số huyện ở Bắc Giang, đầu Lạng Sơn, một số huyện ở Hà Tĩnh hay cuối Thanh Hóa đầu Nghi Sơn, Tĩnh Gia hay Nghệ An là khu vực gần Diễn Châu… là những khu vực có thể đầu tư được”, ông Duy gợi ý.

Tuy nhiên, ông Duy lưu ý, vừa rồi thị trường cũng đã có một đợt tăng giá khá mạnh ở những tỉnh như vậy nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực để tránh việc tăng trưởng quá nóng.

Bình thường mức tăng trưởng chỉ khoảng 20-25% cũng đã tương đối cao, nếu chỗ nào tăng nóng khoảng ngoài 50% trong một năm như vừa rồi thì nên tránh đầu tư.

Còn một số vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc ông Duy cho rằng: “Vừa rồi giá đất ở Hòa Lạc tăng do một phần thị trường Hà Nội không có hàng, một số sàn nhỏ về đó phân lô bán nền, thị trường thuần nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhưng khả năng lấp đầy của người tiêu dùng yếu nên khi “bơm căng” thì sớm muộn thị trường cũng sẽ “xì”, nhất là khi thị trường có nhiều biến động”.

Đánh giá về giá đất khu vực Mê Linh, ông Duy cho hay: “Thị trường vừa qua có sự đẩy giá do có quy hoạch thật, hơn nữa vùng giá ở khu vực này khá rẻ, tầm giá 13-17 triệu đồng, mặc dù pháp lý còn chưa đầy đủ. Khu vực này có quy hoạch thật để chờ đợi được, nên nếu nhà đầu tư nào đầu tư vào lô đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là vẫn hợp lý”.

Song, đầu tư đất nền vào thời điểm này ông Duy lưu ý, nhà đầu tư cần thận trọng; khó có thể lướt sóng được mà chỉ có thể đầu tư trung hạn.

Đất nhiều khu vực miền Nam có tiềm năng tăng giá

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, một vài tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước… là các tỉnh có nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền vào từ trước dịch nên tỷ lệ hấp thụ tốt. Những khu vực này sắp tới vẫn có tiềm năng.

Cụ thể, ông Hậu phân tích, 5-6 năm về trước đất ở Đồng Nai chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ giá mặt bằng chung lên 20-30 triệu đồng/m2.

Tại Vũng Tàu, trước đây cũng là vùng trũng của bất động sản, nhưng bây giờ giao dịch đất nền dao động từ 7-8 triệu đồng/m2 cho đến 15-20 triệu đồng/m2.

Còn tại Bình Dương, giá đất khá cao, đất nền ở khu vực như Thuận An, Dĩ An đã rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2; còn khu vực xa giáp ranh Bình Phước giá đất cũng dao động 10-15 triệu đồng/m2.

Tại Bình Phước, gần đây giá đất đã lên mức 8-10 triệu đồng/m2, khu trung tâm giá lên 15-20 triệu đồng/m2; nhưng trước đó giá chỉ 5-6 triệu đồng/m2.

“Thông thường bất động sản chảy về vùng trũng hay những vùng giá đất còn thấp thì tốc độ tăng trưởng nhanh”, ông Hậu nói.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, tiềm năng tăng giá đất dựa vào hạ tầng, đơn cử nếu đầu tư vào Đồng Nai thì dựa vào tốc độ đầu tư sân bay Long Thành; còn những tỉnh khác tiềm năng cũng đi theo các dự án cao tốc, quy hoạch hạ tầng…

“Đầu tư vào đất nền là đầu tư vào giá trị gia tăng, chỉ có tăng giá khó có thể giảm giá. Trước khi mua đất dự án cần tìm hiểu kỹ pháp lý, chủ đầu tư, dự án có quy hoạch 1/500 hay chưa, đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, có giấy phép xây dựng chưa…”, ông Hậu lưu ý nhà đầu tư.

Nói về đầu tư đất nền nên đầu tư dài hạn hay trung hạn, ông Hậu cho rằng, ít có nhà đầu tư dài hạn, nếu đầu tư dài hạn ít người chọn đất dự án; đa số đầu tư trung hạn, tầm 2-3 năm.

Bài viết Có 1-2 tỷ đồng, đầu tư đất ở đâu dễ sinh lợi, tránh chỗ quá nóng dễ ‘đổ vỏ’? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong Q2/2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tỉnh và thành phố công nghiệp tại các tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm các tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang) thì tỷ lệ lấp đầy của các dự án khu công nghiệp đạt 69%.

So với năm 2020, tốc độ tăng giá thuê của thị trường đất công nghiệp Việt Nam đã chậm lại ở cả miền Nam và miền Bắc. Mức tăng của giá thuê trung bình tại các tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc dao động từ 0% đến 5% trong nửa đầu năm 2021, thấp hơn so với mức tăng từ 4% đến 13% trong năm 2020.

Phần lớn giá thuê của các dự án khu công nghiệp vẫn giữ ở mức tương tự tại thời điểm Q4/ 2020, trừ một số dự án có vị trí thuận lợi tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn duy trì được mức tăng từ 5% đến 10% trong nửa đầu năm nay.

Hoạt động của kho và xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định. Trong nửa đầu năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tỉnh đều đạt được mức trên 90% do nguồn cung mới hạn chế. Mặt bằng chung giá thuê của kho và xưởng xây sẵn được nửa đầu năm 2021 không chứng kiến nhiều biến động mạnh so với cuối năm 2020.

Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp chủ yếu đến từ các công ty thuộc các ngành sản xuất linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, đóng gói và logistics. Trong đó, sự tăng trưởng mạnh của các công ty logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ, làm tăng nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận, với số lượng yêu cầu hỏi thuê tăng từ 30% năm 2020 lên 39% trong nửa đầu năm 2021.

Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bất động sản công nghiệp trong thời kỳ đại dịch, nhiều chủ đầu tư mới đã tham gia thị trường, bao gồm cả các chủ đầu tư trong nước (Vinhomes, Tập đoàn Thành Công) và các chủ đầu tư nước ngoài (JD.com, Fraser, ESR). Ngoài ra, các quỹ đầu tư cũng đã tham gia đầu tư bằng cách hợp tác, rót vốn vào các dự án tiềm năng như quỹ đầu tư Actis.

Từ nay đến năm 2023, nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc dự kiến tăng trung bình 7,4%/năm, trong khi nguồn cung kho và xưởng xây sẵn dự kiến cũng sẽ tăng lần lượt là 46% và 10%/năm. Sự gia nhập của các nhà đầu tư mới dự kiến sẽ làm gia tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp cũng như sự cạnh tranh về dịch vụ và chất lượng trong thời gian tới. Các dự án tương lai dự kiến sẽ có chất lượng tốt hơn, và sẽ chào ở mức giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường.

Nhu cầu của thị trường trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở cả ba mảng đất, kho và xưởng. Tuy nhiên, nguồn cung lớn trong những năm tới sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh lớn ở tất cả các phân khúc, khiến giá chào thuê của các dự án hiện hữu dự kiến sẽ không có sự thay đổi mạnh.

Bài viết Từng được xem là phân khúc “vàng” trong dịch Covid, tốc độ tăng giá thuê của thị trường BĐS công nghiệp đang chậm lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Vietnamplus dẫn lời lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng cho biết thành phố sẽ trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư và khẩn trương tổ chức triển khai đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi được phê duyệt chủ trương đối với 3 khu công nghiệp (KCN) mới gồm Hòa Cầm (giai đoạn 2), Hòa Nhơn và Hòa Ninh.

Đây cũng là 3 KCN nằm trong danh mục dự án trọng điểm thu hút đầu tư giai đoạn 2020 – 2025 của Đà Nẵng, có tổng diện tích 880 ha với vốn đầu tư dự kiến gần 14.000 tỷ đồng. Trong đó, KCN Hòa Ninh (xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang) có diện tích và vốn đầu tư lớn nhất, lần lượt đạt 400 ha và 6.083 tỷ đồng.

KCN Hòa Nhơn (xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang) có diện tích 360 ha, vốn đầu tư 5.657 tỷ đồng. Nhỏ nhất là KCN Hòa Cầm giai đoạn 2 (phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ và xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang) với vốn đầu tư hơn 2.233 tỷ đồng, diện tích 120 ha. Theo kế hoạch, cả 3 KCN này sẽ hoàn tất đầu tư vào năm 2023.

Cuối năm 2020, Đà Nẵng có mở thầu sơ tuyển, kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư với 3 KCN trên. Theo đó, 8 nhà đầu tư tham gia dự sơ tuyển, gồm một nhà đầu tư quốc tế và 7 nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, không nhà đầu tư nào đủ điều kiện tham gia đấu thầu tiếp theo vì không đạt được khung tiêu chí về năng lực, kinh nghiệm theo quy định. Đà Nẵng muốn xin điều chỉnh một số tiêu chí để phù hợp với tình hình thực tế.

Hiện tại, Đà Nẵng có 6 KCN tập trung với quy mô trên 1.000 ha gồm KCN Đà Nẵng, KCN Hòa Cầm, KCN Hòa Khánh, KCN Hòa Khánh mở rộng, KCN Liên Chiểu và KCN dịch vụ thủy sản Đà Nẵng.

Bài viết Đà Nẵng sẽ trình Thủ tướng duyệt 3 khu công nghiệp 14.000 tỷ đồng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, các doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp nhưng không khai thác, sử dụng, dẫn đến lãng phí hơn 53.000m2 đất. Trong đó, khu công nghiệp Hiệp Phước của Công ty cổ phần Hùng Vương là gần 42.000m2, khu công nghiệp Lê Minh Xuân của Công ty cổ phần đầu tư Việt Nam là hơn 7.200m2, tại khu công nghiệp Tân Bình của Công ty trách nhiệm hữu hạn Nga Băng Cốc là 4.000 m2.

Tại khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, Công ty thương mại Củ Chi và Công ty Cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) ký Hợp đồng số 04/HĐCT ngày 1/6/2004 thuê 50 ha để xây dựng và vận hành nhà máy sản xuất bia thời hạn 43 năm, Sabeco đã thanh toán toàn bộ số tiền thuê đất hơn 188 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, Sabeco mới đầu tư và sử dụng khoảng 26 ha, diện tích còn lại chưa đưa vào sử dụng trong suốt 9 năm nhưng không xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Thanh tra Chính phủ xác định việc này đã vi phạm điều 15, Nghị định số 36/1997 của Chính phủ, gây lãng phí đất và tiền thuê đất đã thanh toán khoảng 18 tỷ đồng.

Tại khu công nghiệp Tân Tạo hiện hữu, chủ đầu tư là Công ty ITACO ký hợp đồng cho các doanh nghiệp, ngân hàng… thuê đất không đúng quy định được duyệt. Ban quản lý khu công nghiệp đồng ý điều chỉnh quy hoạch cho hơn 95.000m2 đất không đúng thẩm quyền tại các khu đất được quy hoạch làm cây xanh, bến bãi.

Tại khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng, chủ đầu tư cho 93 nhà đầu tư thuê đất lại đã thu về khoảng 1.041.953,2 triệu đồng và hơn 5,8 triệu USD trong giai đoạn trước ngày 1/7/2014 nhưng đến nay chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Với khu công nghiệp Vĩnh Lộc, hơn 20 năm vẫn chưa xong giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng Khu công nghiệp theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, mà chỉ đầu tư từng hạng mục công trình để cho thuê.

Chưa kể, chủ đầu tư đã và đang sử dụng một số khu đất không đúng mục đích so với quy hoạch được duyệt, dùng một phần đất kho tàng cho Công ty thuốc lá Bến Thành thuê xây dựng nhà máy sản xuất, sử dụng đất cây xanh xây dựng nhà máy xử lý nước thải… Cho Công ty Cổ phần Hoàng Quỳnh xây dựng nhà máy bia công suất 100 triệu lít/năm nhưng không có giấy phép xây dựng, xây dựng không đúng với các tiêu chí quy hoạch được duyệt…

Theo Thanh tra Chính phủ, những vi phạm này đã tồn tại trong thời gian dài, nhưng chưa được các cơ quan chức năng ở Tp.HCM kiểm tra, xử lý kịp thời. Do đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Ủy ban nhân dân Tp.HCM có biện pháp giải quyết đối với đơn vị, cá nhân doanh nghiệp có vi phạm, truy thu tiền sử dụng đất, thu hồi các khoản thu không hợp pháp, yêu cầu chủ đầu tư triệt để khắc phục các sai phạm.

Bài viết Nhiều sai phạm tại các khu công nghiệp Tp.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.