Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 456 căn hộ tại lô đất 1-16 thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt (tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm) tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (P.An Khánh, Q.2, TP.HCM).

Khu căn hộ này đã được chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land ra mắt thị trường cuối năm 2018 với tên gọi The Galleria Residence, gồm 3 tòa tháp cao 12 tầng, 1.534 căn hộ, trong đó lô 1-16 (công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) là 456 căn hộ.

Theo văn bản số 2039/SXD-PTN&TTBĐS do ông Nguyễn Văn Danh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM ký,  456 căn hộ công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất 1-16 được công nhận  đủ điều kiện mở bán.

Đây là một tín hiệu đáng mừng đối với những khách hàng đã may mắn sở hữu cho mình căn hộ tại dự án căn hộ hạng sang này, khi mà các giấp phép cần thiết đã được cấp, bảo đảm quyền lợi dành cho khách hàng, gia tăng sức hấp dẫn của The Metropole Thủ Thiêm với tiềm năng tăng giá rất cao trong khu vực Thủ Thiêm.

Tọa lạc tại vị trí đất vàng của khu vực quận 2, lô đất dự án The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư Quốc Lộc Phát đã được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) ngày 31/12/2019 với thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ năm 2016. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Hiện khu căn hộ này đã hoàn thành phần móng, mặt tiền đường của dự án dẫn lên cầu Thủ Thiêm 2 đã thi công trải nhựa và kết nối với Đại lộ Vòng cung thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dưới đây là toàn văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai của The Metropole Thủ Thiêm:

Theo Phạm Hùng/ Diễn đàn Doanh nghiệp

Link bài gốc: https://enternews.vn/the-metropole-thu-thiem-du-dieu-kien-ky-hop-dong-mua-ban-456-can-ho-167803.html

Bài viết The Metropole Thủ Thiêm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán 456 căn hộ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 3/3, Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đã có văn bản chính thức cho 3 dự án bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, dự án khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thu Thiem) của Tập đoàn Quốc Lộc Phát với 456 căn hộ tại lô đất 1-16 tại khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, quận 2, TP.HCM).

Khu căn hộ này đã được chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land ra mắt thị trường cuối năm 2018 với tên gọi The Galleria Residence, gồm 3 tòa tháp cao 12 tầng, 1.534 căn hộ, trong đó lô 1-16 (công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) là 456 căn hộ.

Tọa lạc tại vị trí đất vàng của khu vực Thủ Thiêm quận 2, lô đất dự án The Metropole Thu Thiem của chủ đầu tư Quốc Lộc Phát đã được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cấp sổ đỏ ngày 31/12/2019 với thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ năm 2016. Trong khi đó người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Hiện khu căn hộ này đã hoàn thành phần móng, mặt tiền đường của dự án dẫn lên cầu Thủ Thiêm 2 đã thi công trải nhựa và kết nối với Đại lộ Vòng cung thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Một dự án khác là khu chung cư lô H thuộc dự án khu nhà ở Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức làm chủ đầu tư, với 214 căn hộ. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đến khi giao nhà không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cũng được Sở Xây dựng đồng ý cho bán 193 trên tổng số 242 căn hộ tại dự án khu dân cư nằm trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM).

Theo Đình Sơn/ TNO

Link bài gốc: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/them-3-du-an-duoc-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-1190313.html

Bài viết Thêm 3 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Xào qua xáo lại, đất tái định cư thành chung cư thương mại

Tháng 9/2002, ông Vũ Hùng Việt – Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh ký ban hành Quyết định số 3617/QĐ-UB thu hồi 902.607m2 (90,2ha) đất trên địa phường An Phú, quận 2. Trong quyết định nêu rõ là để xây dựng khu tái định cư phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng KĐTMTT (sau này khu này được gọi là Khu Nam Rạch Chiếc).

Ngày 21/2/2009, ông Nguyễn Thành Tài – phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã ký Quyết định 684/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú. Theo đó, Khu Nam Rạch Chiếc 90,26ha phường An Phú dự kiến bố trí thành 03 dự án, trong đó khoảng 30ha giao cho Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (Thế kỷ 21) để đầu tư xây dựng Khu dân cư cao tầng và du lịch – văn hóa – giải trí. Đổi lại, Công ty sẽ đầu tư xây dựng khu tái định cư 30,224ha (4.200 căn hộ) tại phường Bình Khánh.

Một phần khác của khu 90,2ha được giao cho Công ty Nam Rạch Chiếc. Trong phần đất giao cho công ty Nam Rạch Chiếc, có quy hoạch khu tái định cư gồm 5 block chung cư, với 2.302 căn hộ đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Tháng 7/2017, UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho Công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng cho CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, nay là CTCP Tập đoàn Đất Xanh toàn bộ 5 khối chung cư kể trên. Sau khi đổi chủ, dự án kể trên đã có một cái tên thương mại mới là Gem Riverside. Dự án Gem Riverside (4,3ha) là một phần trong tổng thể 90ha của khu tái định cư Nam Rạch Chiếc.

Đến thời điểm hiện nay, theo số liệu chúng tôi có được, gần như 2/3 diện tích của khu tái định cư này đã biến thành các dự án nhà ở thương mại (ít nhất là về mặt lý thuyết). Trên thực tế một số dự án nhà ở thương mại đã được triển khai nhưng rất may đã bị dừng lại sau khi có kết quả thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

Quá trình biến hình của đất tái định cư

Theo điều tra của chúng tôi, khu đất 30,2ha, hiện nay là dự án The Water Bay của Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 nằm trong 90ha đất được thu hồi với danh nghĩa xây dựng khu tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi trong dự án xây dựng KĐTMTT.

Cụ thể, thực hiện công văn số 190/CP-NN ngày 22/2/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc thu hồi đất xây dựng KĐTMTT, trong đó cho phép UBND TP căn cứ vào Quyết định 367/TTg ngày 4/6/1996 của Thủ tướng Chính phủ để thu hồi khoảng 160ha để xây dựng các khu tái định phục vụ đền bù giải toả cho KĐTMTT, TP đã ban hành 4 quyết định thu hồi đất. Khu tái định cư 90ha phường An Phú, quyết định thu hồi đất số 3617/QĐ-UB ngày 9/4/2002 là một trong trong số các khu tái định được thu hồi đất theo chủ trương kể trên.

Sau khi thu hồi 90ha đất để làm tái định cư, TP đã lấy 30ha hoán đổi cho Công ty Cổ phần Phát triển Quốc tế Thể kỷ 21 để lấy 30,2ha đất tại phường Bình Khánh nhằm xây dựng 4.216 căn hộ tái định cư theo Quyết định số 2405/QĐ-UB ngày 31/5/2010 của UBND TP. Tiếp đó, TP lấy 30,2ha để thanh toán cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc xây dựng 1.844 căn hộ tái định cư tại khu 17,3ha phường An Phú. 5,5ha sử dụng để đầu tư hạ tầng bố trí tái định cư gồm 392 nền nhà. 3,5ha bố trí cơ sở tôn giáo và hơn 21 ha giao cho UBND quận 2 quản lý.

Một khu đất khác có diện tích 11.175m2 thuộc phường An Phú cũng được thu hồi dưới danh nghĩa là thu hồi đất xây dựng khu tái định cư cho KĐTMTT. Hiện tại khu đất này đã được chuyển nhượng cho một doanh nghiệp bất động sản.

Trước đó, theo báo cáo của Công ty Thế kỷ 21, từ thời điểm bắt đầu thực hiện dự án hơn 4.000 căn hộ tái định cư tại khu dân cư 30,224 ha Bình Khánh đến nay, công ty này đã tự ứng vốn đầu tư vào dự án và vẫn chưa được thanh toán cũng như phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của 09 lô đất theo chủ trương tại Thông báo số 790/TB-VP ngày 19/10/2015 của UBND TP Hồ Chí Minh để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, tiến hành đầu tư xây dựng và kinh doanh nhằm thu hồi vốn đầu tư.

Hồi giữa năm 2016, Công ty Thế kỷ 21 đã nộp hồ sơ xin chuyển đổi từ mục tiêu tái định cư sang nhà ở thương mại theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch đầu tư và chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh tại văn bản số 3880/UBND-ĐT.

Ngày 17/1/2019, UBND TP đã có công văn số 54/UBND-ĐT kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chấp thuận thành phố được tiếp tục đàm phán với nhà đầu tư để không thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà và nhà đầu tư được chỉ định tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch trên các lô đất mà nhà đầu tư đã xây dựng móng cọc và một khối chung cư với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại. Đồng thời UBND TP sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị thị trường phù hợp với mục đích sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất của các khu đất này theo đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, có thể nói không phải ngẫu nhiên các dự án tại đây bị “đứng bánh” sau khi Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra việc thu hồi đất, sử dụng quỹ đất thu hồi để xây dựng KĐTMTT. Trong bối cảnh hàng ngàn hộ dân bị thu hồi đất trong KĐTMTT chưa có đất tái định cư thì việc biến quỹ đất tại định cư thành dự án nhà ở thương mại là việc khó có thể chấp nhận.

Theo Ngọc Huân – Tấn Lộc/ Tieudung.vn

Nguồn: https://tieudung.vn/nha-dat/xa-xeo-gan-tram-hecta-dat-tai-dinh-cu-cua-dan-thu-thiem-39156.html

Bài viết Xà xẻo gần trăm hecta đất tái định cư của dân Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu nhóm công tác liên ngành thực hiện Dự án đầu tư xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm “thu hồi ngân sách nhà nước thành phố khoản tiền sử dụng đất (1.800.529 triệu đồng) dự kiến thanh toán cho các dự án BT bổ sung của Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh”.

Đồng thời, giao Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm thảo văn bản trình UBND.TP gửi Thanh tra Chính phủ xin ý kiến về việc tính lãi suất chậm nộp và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với số tiền sẽ nộp (gồm 1.800.529 triệu đồng và lãi suất chậm nộp).

Trong kết luận thanh tra công bố hồi cuối tháng 6, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP.HCM thu hồi về ngân sách khoản tiền sử dụng đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT bổ sung đối với Công ty Đại Quang Minh là hơn 1.800 tỷ đồng và lãi suất chậm nộp từ khi phát sinh đến nay.

Tại buổi họp báo hôm 14/8, Phó chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan cho biết số tiền này, TP giao nhiệm vụ thêm cho Công ty Đại Quang Minh nhưng doanh nghiệp này chưa làm. Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ kết luận là sai nguyên tắc tài chính, yêu cầu thu hồi về số tiền này và lãi suất chậm nộp.

Về các phương án phân lô bố trí nền đất tái định cư cho các hộ dân thuộc khu 4,3ha, Chủ tịch Nguyễn Thành Phong giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc khẩn trương báo cáo đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn đối với phương án chiều ngang mỗi nền đất có kích thước 4,5m.

Sau khi có ý kiến chấp thuận của Ban Thường vụ Thành ủy, giao UBND Quận 2 và Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm tổ chức lập điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 tại khu vực có liên quan đến 03 khu đất tái định cư, trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Giao Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với 12 lô đất có chức năng quy hoạch đất nhà ở – thương mại – dịch vụ; 03 lô đất có chức năng quy hoạch đất trường học để phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Chủ tịch TP cũng giao Ban Quản lý Thủ Thiêm phối hợp các Sở ngành liên quan tiếp tục triển khai các dự án lớn ở Thủ Thiêm theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Theo Hồ Văn/ VietnamNet

Bài viết TP.HCM thu hồi 1.800 tỷ tạm ứng cho Đại Quang Minh ở Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND TP.HCM vừa ra công văn giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm cơ quan tổ chức tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu Thủ Thiêm 4.

Cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến dài gần 2,2km, rộng 28m với 6 làn xe và 2 lề bộ hành; tuổi thọ thiết kế 100 năm, chịu được động đất cấp 7; tĩnh không thông thuyền 80x10m; vận tốc thiết kế 60 km/h.

Công trình bắt đầu từ trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát để kết nối vào đường Lưu Trọng Lư, sau đó cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn rồi nối với khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4.

UBND TP.HCM yêu cầu đơn vị lập phương án phải đảm bảo cây cầu hài hòa với cảnh quan sông Sài Gòn, các công trình lân cận và quy hoạch đô thị hai bên bờ sông.

Theo quy hoạch, TP.HCM có 5 cây cầu và một hầm chui nối khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) với các khu khác.

Hiện cầu Thủ Thiêm 1 và hầm vượt sông Sài Gòn (nối quận 1 và quận 2) đã được đưa vào sử dụng.

Đầu năm 2015, cầu Thủ Thiêm 2 với tổng vốn gần 3.100 tỷ đồng cũng được khởi công nhưng do vướng mặt bằng phía quận 1 nên đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Cầu Thủ Thiêm 4 được kỳ vọng góp phần giảm ùn tắc giao thông từ khu Nam Sài Gòn về trung tâm, đồng thời giúp khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển nhanh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM.

Theo Phương Nguyên/ phunuonline

Bài viết TP.HCM khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.2 và Q.7 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, Quỹ đất còn lại của Khu đô thị mới Thủ Thiêm là 55 lô, diện tích gần 794.000m2. Nguồn thu khai thác dự kiến do đơn vị tư vấn đề xuất tính theo giá trị quyền sử dụng đất thời điểm 2016-2017 của toàn bộ quỹ đất là gần 22.000 tỷ đồng.

Quỹ đất còn lại dự kiến sẽ được chia thành 3 nhóm tương ứng với tiến độ thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Nhóm 1 gồm 16 lô đất (khoảng hơn 158.700m2) đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4/2019.

Nguồn thu dự kiến là gần 4.789 tỷ đồng. Trong đó có 6 lô đất thuộc khu chức năng số 1, 9 lô đất khu chức năng số 2 và 1 lô đất khu chức năng số 7.

Nhóm 2 cũng gồm 16 lô đất (khoảng hơn 269.100m2) với nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỷ đồng. Các lô đất này sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Các lô đất này dự kiến đấu giá trong năm 2020.

Nhóm 3 gồm 23 lô đất (khoảng hơn 365.200m2) chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Nguồn thu dự kiến hơn 9.000 tỷ đồng.

Trong số này có 6 lô đất thuộc khu chức năng 2a (khoảng hơn 75.000m2) đang vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (Nhà thờ Thủ Thiêm và Dòng mến Thánh giá) nên chưa thu hồi được đất. Sau khi có chủ trương về việc sắp xếp 2 cơ sở tôn giáo tại các lô đất này mới tiến hành kêu gọi đầu tư. Theo phương án trước đây, dự kiến nguồn thu từ 6 lô đất này là hơn 2.438 tỷ đồng.

Theo Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm, với tiến độ như trên, dự kiến năm 2019 chỉ thu được khoảng 14.725 tỷ đồng. Trong đó, gần 4.789 tỷ đồng từ đấu giá 16 lô đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư dôi dư thu được hơn 9.936 tỷ đồng.

Tính đến tháng 9/2018, tổng nguồn thu từ khai thác quỹ nhà, nền đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nộp vào ngân sách thành phố là hơn 14.253 tỷ đồng. UBND TP đã cấp lại cho Ban quản lý Thủ Thiêm gần 6.500 tỷ đồng, còn hơn 7.750 tỷ đồng nằm trong ngân sách chưa sử dụng.

Theo Viết Dũng/ Vietnamdaily

Bài viết Quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm trị giá bao nhiêu nghìn tỉ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Cải chính” lại vụ… mất bản đồ

Tại buổi họp báo, UBND TP.HCM trưng ra ba bản đồ quy hoạch làm căn cứ xác định khu đất 4,3 ha nằm ngoài ranh quy hoạch dự án khu ĐTM Thủ Thiêm. Đó là: Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/5000 khu ĐTM Thủ Thiêm ghi ngày 12/6/1995 có đóng dấu của một số cơ quan có liên quan; bản đồ quy hoạch sử dụng đất từ 5-10 năm tỷ lệ 1/5000 ghi ngày 20/11/1995 có đóng dấu của một số cơ quan liên quan và bản đồ sử dụng đất kèm quyết định 13583 của Kiến trúc sư trưởng TP.HCM ngày 16/9/1998 về phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu ĐTM Thủ Thiêm.

Trả lời câu hỏi của PV.Tiền Phong “Vì sao không trưng ra bản sao bản đồ gốc ban hành kèm theo Quyết định 367 của Thủ tướng Chính phủ mà nhiều lần ông Võ Văn Hoan đề cập khi còn là Chánh Văn phòng UBND TP.HCM?”, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QHKT) Nguyễn Thanh Nhã nói: Trên cơ sở thông báo kết luận số 1483 năm 2018 của TTCP, Sở QHKT và các sở ban ngành chức năng đã rà soát xác định ranh khu đất theo nguyên tắc xác định trọn thửa và không nhỏ hơn 4,3 ha (thực tế 4,39 ha) để đảm bảo quyền lợi của người dân.

“Chúng tôi không tìm bản đồ. Đến nay không có kết luận nào về việc dự án khu ĐTM Thủ Thiêm bị mất bản đồ. Trên cơ sở xin ý kiến của Trung ương và các bộ ngành chức năng, ngày 13/8 vừa qua, UBND TP.HCM đã phê duyệt ranh khu đất 4,3 ha”, ông Nhã tuyên bố.

Theo Phó Chủ tịch Võ Văn Hoan, khu 4,3 ha căn cứ pháp lý xác định ranh đã có cơ sở và đã được Thủ tướng phê duyệt. TP.HCM xác định căn cứ vào các quy định của pháp luật, các bản đồ pháp lý, bản đồ hành chính cũng như tham khảo ý kiến một số bộ ngành. Vì phải xác định vấn đề pháp lý liên quan, cần có quá trình nên mới chậm.

“Chúng tôi căn cứ 2 bản đồ chính của Thủ Thiêm vào các năm 1995, 1997 để làm cơ sở xác định khu đất 4,3 ha nằm ngoài ranh. TP.HCM phải thực hiện 3 bước, gồm: Số hóa và quy đồng vì mỗi bản đồ có tỷ lệ khác nhau, trong khi cần phải chồng lên nhau để xác định ranh. Thứ hai là nắn chỉnh, vì có những bản đồ cũ kỹ, nội dung không rõ nên phải nắn chỉnh và căn cứ hệ tọa độ đã xác định đo vẽ vào năm 2003 để xác định tim đường, các góc, ranh các khu đất có biến động hay không.

Cuối cùng là biên tập bản đồ để thống nhất. Quá trình làm, quan điểm của thành phố là nếu tính đúng 4,3 ha thì người dân sẽ bị thiệt vì sẽ lấn vào ranh nhà đất. TP.HCM không đụng vào ranh đó. Vì vậy, chọn 4,39 ha là để đảm bảo quyền lợi của dân. Chúng tôi không căn cứ mặt tiền đường mà lấy tim 3 con đường làm chuẩn để xác định, không để người dân bị thiệt”, ông Hoan giãi bày.

Không để dân tiếp tục thiệt thòi

Đối với 5 khu phố thuộc 3 phường người dân đang khiếu nại, cho rằng ngoài ranh quy hoạch, ông Hoan nói kết luận thanh tra không có nội dung này, chỉ yêu cầu khi người dân khiếu nại thì TP.HCM kiểm tra có giải quyết đúng pháp luật chưa. Trước khi mời dân lên tiếp xúc, thành phố đã có văn bản hướng dẫn bà con làm đơn khiếu nại để chính quyền rà soát. “UBND quận 2 mời nhưng chỉ có 4 người gặp. Phần lớn nhận thư mời xong lên quận nộp lại. Ngày 15/8, chúng tôi gặp xem có những vấn đề gì chưa tốt, chưa đúng thì cùng trao đổi”, ông Hoan nói.

Về chính sách bồi thường cho người dân khu 4,3 ha, Chủ tịch UBND quận 2 Nguyễn Phước Hưng cho biết: Sau khi TTCP công bố kết luận 1483, TP.HCM lập tổ công tác liên ngành do chủ tịch UBND quận 2 làm tổ trưởng, đề xuất các chính sách. Tổ công tác họp nhiều lần, đề xuất chính sách với UBND TP.HCM và Chủ tịch UBND TP.HCM tiếp xúc xin ý kiến người dân.

“Chúng tôi tiếp dân 2 đợt. Đợt đầu là 321 hộ và thời điểm đó chưa có ranh chính thức của khu 4,3 ha. Tổ công tác ghi nhận ý kiến, xem xét đề xuất chính sách và được UBND TP.HCM thông qua. Lần tiếp xúc thứ hai, ranh khu 4,3 ha đã xác định với diện tích thực tế là 4,39 ha và 331 hộ dân. Quận đã gửi được thư mời cho 310 hộ, đến tiếp xúc chỉ có 305 hộ. Sau khi tiếp xúc, tổ công tác tiếp thu, hoàn chỉnh chính sách trình thành phố”, ông Hưng cho hay.

Theo ông Võ Văn Hoan, ngày 13/8 UBND TP.HCM đã báo cáo Ban thường vụ Thành ủy, chuẩn bị trình chính sách này tại kỳ họp HĐND TP.HCM vào cuối tháng 8. Chính sách áp dụng hệ số quy đổi có lợi cho dân. Vừa qua, Chính phủ đồng ý tiếp tục làm dự án trên khu đất 4,3 ha và TP.HCM sẽ áp giá bồi thường theo cơ chế giá hiện nay chứ không phải giá hơn 10 năm trước.

“Chúng tôi cũng tham chiếu giá thị trường thả nổi. Nếu lấy theo cơ chế giá thị trường thả nổi thì không thể làm được, phải bám vào các quy định pháp luật có lợi nhất cho dân. TP.HCM sẽ tham chiếu giá thị trường tại dự án lân cận và để được lợi cho dân thì quy đổi ra nền đất. Ví dụ 1m2 đất giá bên ngoài 200 triệu đồng thì nhà nước sẽ bồi thường khoảng 50 – 60 triệu đồng. Ngược lại, đơn giá nhà đất tái định cư, dù thuộc khu vực trung tâm, nếu theo giá nhà nước dân chỉ trả 12-15 triệu đồng/m2, trong khi nếu mua bên ngoài thì phải trả 40-50 triệu đồng/m2. Khi tính toán thì thấy tốt hơn cho dân”, ông Hoan cho hay.

Về những thiệt hại vô hình của người dân khu 4,3 ha, Phó Chủ tịch Võ Văn Hoan chia sẻ, ông biết người dân thiệt hại rất lớn do suốt thời gian dài không an cư lạc nghiệp, phải vất vả khiếu nại, thậm chí chi ra số tiền không nhỏ để giải quyết những bức bách của cuộc sống. “Chúng tôi chia sẻ nhưng giải quyết cho bà con như thế nào thì rất khó. TP.HCM vẫn còn 10 chính sách hỗ trợ thêm khác. Ngày mai, chúng tôi gặp sẽ nói rõ để mong bà con chia sẻ với thành phố”, ông Hoan nói.

Lãnh đạo UBND quận 2 vô can?

Trả lời về việc xử lý cán bộ sai phạm, trong đó có lãnh đạo UBND quận 2 ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ nhà dân trong khu 4,3 ha trước đây, ông Võ Văn Hoan cho hay: UBND TP.HCM đã yêu cầu các sở ban ngành liên quan kiểm điểm. Cán bộ sai phạm thuộc nhiều thời kỳ khác nhau, có người đang ở xa nhưng sẽ cố gắng đến 30/9 báo cáo kết quả với thường trực UBND TP.HCM.
Đối với  các cán bộ cấp cao thuộc quyền quản lý của Trung ương, TP.HCM không có thẩm quyền xử lý.

Chưa có công trình công cộng, vì cơ chế?

Theo ông Võ Văn Hoan, cơ cấu sử dụng đất tại dự án khu ĐTM Thủ Thiêm đảm bảo chỉ có 29% đất thương mại, 71% là đất công trình công cộng, bao gồm đường giao thông, công viên, quảng trường, nhà hát, vùng Châu Thổ…

Giải thích vì sao chưa có công trình công cộng nào hoàn thành, ông Nguyễn Thế Minh cho rằng: Vì phải đầu tư từ ngân sách nên quy trình kéo dài. Đơn cử như Cung thiếu nhi đã kéo dài 6-7 năm nay.

“Nhà hát có chủ trương từ lâu nhưng đến nay chưa thực hiện. Quảng trường mình thuê tư vấn nước ngoài, mất 2 năm chỉ để tư vấn lập thiết kế, lập dự án và đến nay đã xong. Kết luận thanh tra nói chưa triển khai là chưa đúng. Riêng 128 ha khu lâm viên, TP.HCM muốn làm giống Singapore, Hồng Kông để người dân đến vui chơi giải trí và tham quan nhưng thời gian triển khai thủ tục kéo dài, đến nay mới phê duyệt quy hoạch 1/500”, ông Minh giải thích.

Theo Huy Thịnh – Văn Minh – Ngô Bình/ Tienphong
 

Bài viết Dân chờ lãnh đạo TP.HCM sửa sai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, trao đổi với báo chí một lãnh đạo TP.HCM cho biết, TP đang triển khai việc tính toán lại đơn giá đất thanh toán đối ứng cho các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước đó, ngày 26/6, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Kết luận chỉ rõ, UBND TP.HCM đã sử dụng đơn giá bằng chi phí đầu tư bình quân 26 triệu đồng/m2 là không đầy đủ, thiếu chính xác, không đúng quy định, làm giá tối thiểu để tính tiền sử dụng đất thanh toán đối ứng cho các dự án BT, nhất là các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được chỉ định nhà đầu tư, hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá theo quy định.

Qua đó, các nhà đầu tư được hưởng lợi do chênh lệch giá đất lớn (chênh lệch địa tô) từ việc được đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính theo hình thức hợp đồng BT.

Theo vị lãnh đạo TP.HCM, trước đây khi tính toán giá đất cho các dự án BT tại Thủ Thiêm ( thời điểm 2013 ), một số đơn vị  tham mưu lấy giá đất tại quận 7 và quận 1 để áp dụng khoảng 35 triệu/m2.

“Tuy nhiên, nếu lấy giá đó áp vào Thủ Thiêm là chưa hợp lý, vì vậy TP đã lấy giá đất các dự án liền kề tại Thủ Thiêm là khoảng 26 triệu/m2 để tính đơn giá giao cho dự án BT. Nay Thanh tra Chính phủ kết luận chưa chính xác thì TP phải làm lại đơn giá”, vị này cho biết.

Theo đó, TP.HCM sẽ tính toán lại giá đất các dự án BT ở Thủ Thiêm theo giá thời điểm giao đất (năm 2013), sau khi tính toán lại, đối ứng với diện tích đất được giao sẽ thu hồi phần tiền chênh lệch này về cho ngân sách TP.

Trước đó, tại kết luận mới về Thủ Thiêm, Thanh tra Chính phủ cho rằng việc tính toán đơn giá 26 triệu/m2 chỉ bằng 50% so với đơn giá đã được các sở, ngành đề xuất ban đầu. Như vậy, có thể thấy rằng nếu TP tính lại đơn giá thì sẽ gấp đôi giá tính ban đầu là 26 triệu đồng/m2.

Trong kết luận, Thanh tra Chính phủ có nhắc đến hai dự án BT được tính toán đơn giá đất thiếu chính xác là dự án 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm của Đại Quang Minh và dự án hạ tầng, kỹ thuật của CII.

Tiếp tục xin chỉ định bán thương mại các khu tái định cư

Ngoài ra, việc chỉ định chuyển bán các khu tái định cư Thủ Thiêm sang bán thương mại cũng được UBND TP.HCM đề xuất và chờ ý kiến của Chính phủ. Hiện nay, theo UBND TP.HCM các khu tái định cư đã xây xong nhưng không có nhu cầu ở nên phải tính phương án bán thương mại.

Theo quy định, việc chuyển bán các khu tái định cư này phải thông qua đấu giá theo quy định. Tuy nhiên, vị lãnh đạo TP cho biết nếu vậy sẽ phải tính toán và trả lại tiền phần xây nhà cho các doanh nghiệp. Nhưng, TP chưa biết lấy đâu nguồn để trả.

“Vì vậy, UBND TP đã có kiến nghị trình Chính phủ tiếp tục xin chỉ định bán thương mại. Nhưng giá bán sẽ được tính toán ngang với giá khởi điểm nếu đưa ra đấu giá. Phương án này vừa không làm thiệt hại cho doanh nghiệp, vừa nhanh chóng thu lại tiền cho TP”, vị này nói.

Theo kết luận mới về Thủ Thiêm, đối với khu tái định cư 38,4 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thanh tra Chính phủ cho biết tại thời điểm thanh tra, các dự án thuộc Khu tái định cư này đã được Thanh tra Bộ Xây dựng và Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm tra và có kết luận. Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP báo cáo và cung cấp hồ sơ bổ sung.

Bước đầu cho thấy trong 4 dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư có 3 dự án được các nhà đầu tư xây dựng hoàn thành, bàn giao và thanh toán với UBND TP để bố trí tái định cư. Hiện, do chưa bố trí tái định cư, UBND TP tiếp tục cho đấu giá để chuyển sang nhà ở thương mại. Còn lại một dự án 1.330 căn hộ đã được nhà đầu tư thay đổi thiết kế từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng cho người sử dụng 1.122/1.228 căn hộ.

UBND TP đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng khu tái định cư khi chưa có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng về việc giao đất là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Ngoài ra, trong cuộc họp với Chính phủ thời điểm cuối quý I/2019, UBND TP cũng trình và xin ý kiến cho phép “ dự án khu tái định cư 30,224 ha tại phường Bình Khánh, Thủ Thiêm, đã xây móng, cọc …” của Công ty TNHH phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 tiếp tục chuyển sang xây dựng nhà thương mại. UBND TP sẽ tính toán giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường phù hợp.

Được biết, việc xin bán chỉ định nhà tái định cư sang thương mại và không qua đấu giá của UBND TP vẫn đang chờ ý kiến của Chính phủ.

Theo Nam Lê/ VietnamNet

Bài viết TP.HCM đang tính toán thu hồi phần chênh lệch địa tô ở Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong vừa giao Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) lập bản đồ hiện trạng vị trí 15 lô đất thuộc Khu chức năng số 3, 4 để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Các đơn vị liên quan sẽ làm thủ tục và bản vẽ tổng mặt bằng tại 15 lô đất này, làm cơ sở xác định giá khởi điểm để thành phố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, 15 lô đất ký hiệu số 3-4, 4-1, 4-6, 3-5, 3-8, 3-9, 3-10, 3-12, 4-3, 4-4, 4-5, 4-12, 4-13, 4-14 và 4-17 thuộc khu chức năng số 3 và 4 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chủ tịch UBND TP phân công Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan chủ trì cùng UBND quận 2 tiếp xúc, vận động đại diện Nhà thờ Thủ Thiêm, Dòng mến Thánh giá Thủ Thiêm hợp tác, đồng thuận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện đo vẽ hiện trạng khu đất thuộc khuôn viên Nhà thờ Thủ Thiêm, Dòng mến Thánh giá Thủ Thiêm và bàn giao mặt bằng trước để triển khai ngay công tác thi công tuyến đường Ven sông Sài Gòn (R3).

Đối với dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Nguyễn Thành Phong giao Sở GTVT thẩm định, trình duyệt hạng mục cầu cạn trên tuyến R1 (Đại lộ vòng cung) đoạn qua Quảng trường trung tâm theo đúng quy định.

Chủ tịch UBND TP cũng chấp thuận đề xuất của Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm về tạm thời chưa triển khai việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Trung tâm tài chính tại 2 lô đất ký hiệu 1-7 và 1-11 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sau khi Đề án phát triển TP.HCM thành trung tâm tài chính quốc tế được Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, thông qua, giao Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất UBND TP triển khai thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất để chọn đơn vị có năng lực, quyết tâm thực hiện dự án.

Theo Viết Dũng/ Vietnamdaily

Bài viết TP.HCM sẽ đấu giá 15 lô đất ‘vàng’ ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đã hủy bỏ chủ trương giao 7 lô đất cho Đại Quang Minh

Theo kết luận của TTCP, toàn bộ quỹ đất trong KĐTM Thủ Thiêm là 221,68 ha được tạo ra bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, nhưng UBND Thành phố đã sử dụng chủ yếu để thanh toán đối ứng cho các dự án BT được chỉ định nhà đầu tư, nhất là các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho chính KĐTM Thủ Thiêm, không thông qua hình thức đấu thầu dự án hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm các quy định về đấu thầu và quản lý sử dụng đất đai.

Trong quỹ đất này, có nhiều dự án đã được UBND TP.HCM chỉ định giao cho Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Tại dự án BT 04 tuyến đường chính, theo TTCP, UBND Thành phố chấp thuận chủ trương chỉ định giao cho Công ty cổ phần Đại Quang Minh là Nhà đầu tư Dự án BT khi chưa yêu cầu Nhà đầu tư lập hồ sơ đề xuất và đánh giá các tiêu chuẩn về kinh nghiệm (thiết kế, xây dựng, vận hành, quản lý dự án), chưa đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư (vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn, năng lực quản lý kinh doanh), không đăng trên Báo Đấu thầu 03 số liên tiếp… là chưa thực hiện đúng quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

UBND Thành phố đã phê duyệt dự án, phê duyệt tổng mức đầu tư là 12.182.175 triệu đồng cho dự án 04 tuyến đường chính trong KĐTM Thủ Thiêm khi chưa làm rõ ý kiến của các sở, ngành liên quan là không đúng quy định; qua thanh tra phát hiện một số khoản phê duyệt không đúng quy định với tổng giá trị 1.519.731 triệu đồng.

Theo TTCP, Đại Quang Minh đang hạch toán chi phí, trong đó có 25.422 triệu đồng không đủ điều kiện để quyết toán trong chi phí cho Dự án.

Việc UBND TP.HCM chấp thuận bổ sung 02 dự án vào hợp đồng BT 04 tuyến đường chính, là dự án Quảng trường trung tâm, công viên bờ sông và Khu lâm viên sinh thái vùng châu thổ phía Nam (trong đó có mục kè bở dọc sông Sài Gòn đoạn qua KĐTM Thủ Thiêm); đồng thời giao và phê duyệt tiền sử dụng đất 07 lô đất và ký hợp đồng BT bổ sung gia trị 1.999.760 triệu đồng khi chưa có dự án được phê duyệt là không đúng quy định về quản lý đầu tư (hiện nay, theo báo cáo của UBND Thành phố, đã hủy bỏ chủ trương giao 07 lô đất trên và sẽ thực hiện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định).

Quá trình đầu tư, xây dựng: Đại Quang Minh không thực hiện thông báo ngày khởi công tới cơ quan cấp phép xây dựng, tiến hành thi công công trình khi chưa có giấy phép xây dựng tại nhiều hạng mục công trình; hầu hết các dự án thành phần chưa thực hiện đúng tiến độ được duyệt… nhưng các cơ quan chức năng của Thành phố chưa kiểm tra, xử lý kịp thời.

Không báo cáo Thủ tướng về Dự án BT cầu Thủ Thiêm 2

Ban đầu Thành phố có chủ trương chọn Vinaconex làm chủ đầu tư nhưng sau đó đã giao cho Đại Quang Minh, đồng thời thay đổi quy mô từ 4 làn xe lên 6 làn xe nhưng không báo cáo Thủ tướng Chính phủ là không thực hiện đúng quy định.

Ngoài ra, Thành phố còn lựa chọn Đại Quang Minh là Nhà đầu tư khi chưa có báo cáo nghiên cứu khả thi được duyệt, chưa xem xét kỹ đến các điều kiện về năng lực, kinh nghiệm.

Tổng mức đầu tư UBND Thành phố phê duyệt là 4.260.116 triệu đồng. Qua thanh tra, TTCP cũng phát hiện một số chi phí không đúng quy định với tổng giá trị 252.891,830 triệu đồng.

Kiến nghị thu hồi về ngân sách hơn 1.800 tỷ đồng

Theo kết luận của TTCP, TP.HCM đã sử dụng quỹ đất sạch trong KĐTM Thủ Thiêm để cân đối, thanh toán cho dự án 04 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tổ chức đấu thầu là không đúng quy định của Luật Đất đai và Luật đấu thầu.

Trong đó, tính tiền sử dụng đất đối ứng để thanh toán cho các dự án BT nêu trên bằng chi phí đầu tư bình quân 26 triệu đồng/m2 là không đầy đủ, thiếu chính xác và không đúng quy định, cần phải xem xét, xác định lại để truy thu, tránh thiệt hại cho nhà nước.

UBND Thành phố chấp thuận ký và thanh lý Hợp đồng số 09/HĐ-BQL-KH ngày 28/12/2011 (giao đất có thu tiền sử dụng đất), sau đó, chỉ định nhà đầu tư dự án BT 04 tuyến đường chính, cho phép sử dụng giá trị tiền sử dụng đất trên để thanh toán đối ứng là không đúng quy định; theo đó, phê duyệt lại giá trị quyền sử dụng đất khu II làm giảm so với giá trị đã được xác định, phê duyệt tại Hợp đồng số 09/HĐ-BQL-KH 2.479.181 triệu đồng là thiếu cơ sở pháp lý.

Ngoài ra, việc ký hợp đồng BT của TP.HCM với Đại Quang Minh, trong đó xác định giá trị quyền sử dụng đất các khu đất đối ứng để thanh toán Hợp đồng BT là 12.490.687 triệu đồng khi chưa có chứng thư thẩm định giá, chưa có quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của UBND Thành phố là không đúng quy định của Luật Giá năm 2012 và Luật Đất đai năm 2013. Dẫn đến, chênh lệch giảm tiền sử dụng đất 3.901 tỷ đồng so với giá trị đã được UBND Thành phố thẩm định, phê duyệt trước đó, nguy cơ thiệt hại ngân sách Nhà nước.

Mặc dù, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán đối ứng cho dự án BT 04 tuyến đường chính chưa đúng quy định, nhưng UBND Thành phố đã tính tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp là 4.225.530 triệu đồng, đã nộp 2.376.000 triệu đồng, số còn lại đến nay chưa nộp là 1.800.529 triệu đồng, cần xem xét tính lãi chậm trả và thu hồi về ngân sách nhà nước theo quy định.

Vì thế, TTCP kiến nghị UBND Thành phố thu hồi về ngân sách nhà nước khoản tiền sử dụng đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT bổ sung đối với Công ty Đại Quang Minh là 1.800.529 triệu đồng và lãi suất chậm nộp từ khi phát sinh đến nay.

UBND Thành phố cần xem xét và kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý đối với khoản thuế VAT trong các hợp đồng BT như tại dự án BT 04 tuyến đường chính…

Trong quá trình Kiểm toán, đề nghị xem xét, sử dụng các kết quả qua thanh tra đã phát hiện như: khoản chênh lệch giảm giữa các quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán cho dự án BT 04 tuyến đường chính thiếu căn cứ và chưa đúng quy định 3.901.705 triệu đồng; Loại khỏi chi phí khi quyết toán Dự án 04 tuyến đường chính 25.422 triệu đồng là khoản chi phí không đủ điều kiện quyết toán vào dự án…

Nhật Minh/ Theo Trí thức trẻ

Bài viết Các dự án của Đại Quang Minh ở Thủ Thiêm sai phạm như thế nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.