Khu đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch lần đầu năm 1996. Đến năm 2005, đã có sự thay đổi quy hoạch. Một số sản phẩm bất động sản ở Thủ Thiêm đã được tung ra thị trường vào năm 2015.

Qua ghi nhận trong 5 năm qua, giá bất động sản liên tục tăng một cách nhanh chóng. Theo đó, mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000-3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600-7.500 USD/m2.

Với sản phẩm thấp tầng là nhà phố thương mại và biệt thự thì mức giá của năm 2015 vào khoảng 20-30 tỷ đồng/căn nhà phố và 60-150 tỷ đồng/căn biệt thự, nay đều đã tăng giá 50-100%.

Cụ thể, các căn shophouse nằm trong dự án Sala của Công ty Đại Quang Minh có giá mở bán vào năm 2015 vào khoảng 30-40 tỷ đồng/căn. Nhưng qua ghi nhận, giá mỗi căn shophouse ở đây nay đã lên 70-80 tỷ đồng/căn. Đối với các căn Villa mức giá thời điểm hiện tại đã tăng lên từ 85 – 270 tỷ đồng/căn. Trong khi đó giá bán lúc đầu chỉ từ 60 – 150 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc căn hộ, thị trường đang cho thấy mức giá cũng liên tục nhảy nhanh trong những năm qua. Mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000 – 3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600 – 7.500 USD/m2.

Tại một dự án của Empire City LLC được đưa ra thị trường với mức giá hơn 80 triệu đồng/m2 vào năm 2016. Thế nhưng, hiện nay mức giá đã tăng nhanh lên đến hơn 120 triệu đồng/m2. Nhiều phân khu khác ở các dự án của công ty này cũng có mức tăng được ghi nhận từ 5-10%.

Ngoài ra, tại các khu vực khác của quận 2 cũng ghi nhận được mức tăng. Tuy nhiên, Thủ Thiêm vẫn có sức nóng hơn bao giờ hết. Điển hình, giá đất dọc theo đường Lương Đình Của và Đại Lộ Vòng Cung (thuộc phường An Khánh) rơi vào 102 – 127 triệu đồng/m2, tăng 1,9 – 62,1%.

Trong khi đó, tại một số khu vực tại phường Thạnh Mỹ Lợi có giá bán thấp nhất khi rơi vào 24 triệu đồng/m2. Tại phường Thảo Điền cũng cho thấy mức giá tăng mạnh, khi mức giá cao nhất là 379 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 50,4 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, trong vòng 5 năm qua, về mặt nguồn cung, nhiều dự án đã được phát triển trong khu vực Thủ Thiêm với tốc độ tăng giá khá cao. Mức giá này đang dần trở nên phổ biến tại Thủ Thiêm, dù trước đây chỉ xuất hiện ở các dự án trong trung tâm.

Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding, dù hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư nhưng Thủ Thiêm tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của các chủ đầu tư trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, quỹ đất tại khu vực Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm, quy hoạch bó chặt và giá đất quá cao khiến nhiều chủ đầu tư khó tiếp cận. Điều này đã góp phần đẩy giá bất động sản nơi đây lên top đầu thành phố.

Bài viết Giá bất động sản Thủ Thiêm “nhảy múa” liên tục trong nhiều năm qua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo quy hoạch, việc phát triển khu đô thị Thủ Thiêm không nhằm mục tiêu kinh doanh bất động sản và đạt được lợi nhuận từ việc khai thác đất. Thay vào đó, phần lớn diện tích đất được ưu tiên để xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu hoặc hạn chế phát triển.

Theo đó, diện tích đất quy hoạch khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm là 657 ha. Trong đó phần diện tích đất khai thác thương mại chỉ 194 ha (chiếm tỉ lệ 29%) còn lại là đất dịch vụ cho các công trình công cộng lên đến 71%.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng và không gian công cộng.

Khu chức năng số 1 là khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Các công trình công cộng quan trọng là Trung tâm hội nghị triển lãm, Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng và Trung tâm thông tin quy hoạch.

Khu chức năng số 2 là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng thương mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải trí. Các công trình công cộng là Tháp quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm hành chính địa phương.

Khu chức năng số 3 là một khu chức năng dân cư hỗn hợp nằm dưới chân Cầu Thủ Thiêm 1, có Trường học và nhà bảo tàng.

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm. Công trình công cộng được quy hoạch có 3 trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan hành chính địa phương, Trạm cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.

Khu chức năng số 5 có công trình công cộng là Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan hành chính đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, 3 trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.

Khu chức năng số 6 là khu vực nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Tại đây bố trí Công viên phần mềm, Bệnh viện quốc tế, trạm trung chuyển xe buýt và tàu điện ngầm.

Khu chức năng số 7 là khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng. Điểm nhấn là khu khách sạn nghỉ dưỡng và Bến du thuyền với chức năng cảng hành khách du lịch.

Khu chức năng số 8 là khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm, đây là khu bảo tồn sinh cảnh quan trọng đối với toàn thành phố.

Có 3 dự án công cộng ảnh hưởng lớn đến khu vực này gồm khách sạn nghỉ dưỡng nổi Vùng châu thổ phía Nam, Công viên nước và Khu nghiên cứu thực vật.

Các dự án này được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, nhằm bảo đảm khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm, cũng như với toàn thành phố.

Tuy nhiên, sau gần 20 năm quy hoạch và xây dựng, hầu hết các công trình công cộng nêu trên đều chưa được triển khai xây dựng. Duy nhất chỉ có Trung tâm triển lãm quy hoạch (Khu chức năng số 1) được khởi công xây dựng vào năm 2013.

Công trình này được đầu tư hơn 800 tỉ đồng, kế hoạch sẽ hoàn thành vào năm 2015. Tuy nhiên, đến nay công trình vẫn còn đang dang dở, ngổn ngang. Trong khi đó, các dự án bất động sản, công trình thương mại, chung cư, nhà phố, phân lô bán nền,… đua nhau mọc lên như nấm sau mưa.

Theo Huân Cao – Minh Quân/ Laodong

Bài viết “Điểm mặt” những công trình công cộng ở khu đô thị Thủ Thiêm chưa xây dựng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chưa thấy công trình công cộng nào hoàn thành

Theo quy hoạch, việc phát triển khu đô thị Thủ Thiêm không nhằm mục tiêu kinh doanh bất động sản và đạt được lợi nhuận từ việc khai thác đất. Thay vào đó, phần lớn diện tích đất được ưu tiên để xây dựng các công trình công cộng, dịch vụ mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu hoặc hạn chế phát triển.

Cụ thể, diện tích đất quy hoạch khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm là 657 ha. Trong đó phần diện tích đất khai thác thương mại chỉ 194 ha (chiếm tỉ lệ 29%) còn lại là đất dịch vụ cho các công trình công cộng lên đến 71%.

Các công trình công cộng điển hình được quy hoạch xây dựng trong khu đô thị Thủ Thiêm như: Quảng trường trung tâm, Công viên bờ sông, Trung tâm tài chính, Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế, Cung Thiếu nhi, Lâm viên sinh thái,…với diện tích lên đến hàng trăm hecta.

Quy hoạch là thế, nhưng gần 20 năm xây dựng và phát triển, đến thời điểm hiện tại chưa có công trình công cộng nào được hoàn thành. Thay vào đó, người dân chỉ thấy phần lớn là các khu đô thị thương mại, chung cư cao tầng và các dự án bất động sản kinh doanh.

Theo ghi nhận của PV, các công trình công cộng có trong quy hoạch nêu trên chưa được triển khai xây dựng và hoàn thành tại khu đô thị Thủ Thiêm. Duy nhất một công trình là Trung tâm triển lãm quy hoạch thành phố được khởi công xây dựng vào năm 2013.

Công trình này được đầu tư hơn 800 tỉ đồng, kế hoạch sẽ hoàn thành vào năm 2015. Tuy nhiên, đến nay công trình vẫn còn đang dang dở, ngổn ngang.

Nhà phố thương mại nhiều vì doanh nghiệp có lợi nên làm trước

Chiều 14/8, trao đổi với PV , ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM xác nhận, trong quy hoạch Thủ Thiêm, các công trình công cộng chiếm đến 71%, nhưng đến nay chưa có công trình nào hoàn thành là do nhiều nguyên nhân.

Theo ông Hoan, khu đô thị Thủ Thiêm chỉ dành 29% là đất thương mại, còn lại là đất các công trình công cộng như: Công viên, quảng trường, nhà hát, trung tâm triển lãm, trụ sở, trường học,…Tuy nhiên, hiện nay khu đô thị Thủ Thiêm chỉ thấy phần lớn là khu thương mại, mà chưa thấy khu công cộng là vì doanh nghiệp làm thì họ tính đến cái lợi cho doanh nghiệp trước.

“Trong thực tế, khi doanh nghiệp làm thì họ làm đường ưu tiên vào các khu đô thị cho mình. Họ làm cái gì để được phát triển và có lợi cho họ nhiều hơn, cho nên họ ưu tiên vừa làm đường vừa phát triển các khu đô thị thương mại. Còn ta đường thì chưa có, tiền thì chưa xong, dự án thì chưa có gì nên đất vẫn còn trống mênh mông” – ông Hoan nói.

Theo ông Hoan, hiện thành phố đang tích cực chuẩn bị các nguồn lực để triển khai các công trình công cộng này, những công trình quan trọng sẽ ưu tiên làm trước.

“Ngay từ trước đây thành phố đã đặt mục tiêu là đến ngày 30/4/2020, kỷ niệm 45 năm ngày thống nhất đất nước sẽ có quảng trường để duyệt binh, nhưng giờ chưa thấy đâu hết. Sau này, tôi đề nghị Thủ Thiêm phải chú trọng vào các công trình công cộng, đặc biệt là những công trình lớn như quảng trường Hồ Chí Minh” – ông Hoan nói.

Ông Hoan cũng cung cấp thêm thông tin, sau hàng chục năm phát triển Thủ Thiêm chưa có công trình công cộng vì còn liên quan đến cơ chế, chính sách đầu tư.

“Đến nay chúng ta chỉ thấy nhà ở nhiều lên, còn công trình công cộng thì chưa thấy gì. Tiền có rồi nhưng cũng không thể dễ dàng triển khai dự án đầu tư công. Cho nên mình thấy sao doanh nghiệp làm 1 – 2 năm là lên hết, còn mình làm 5 năm quay lại cũng chưa có gì, nên một dự án làm 5 năm, 10 năm là việc bình thường” – ông Hoan nói.

Ông Nguyễn Thế Minh – Trưởng Ban quản lý Khu Đô thị Thủ Thiêm thì cho rằng, việc chậm triển khai dự án đầu tư công, còn liên quan đến việc thi tuyển các phương án thiết kế.

“Nhà hát Thủ Thiêm đã có chủ trương từ rất lâu, nhưng đến giờ vẫn trong giai đoạn thi tuyển về thiết kế kiến trúc. Hay như dự án quảng trường, công viên trung tâm,… từ khâu tuyển chọn đến tư vấn, lập thiết kế và làm dự án phải thuê tư vấn nước ngoài nên chi phí cao. Để xin được chi phí này là cả một vấn đề, mất gần 2 năm trời chỉ để chọn được đơn vị làm quy hoạch, thiết kế dự án” – ông Minh chia sẻ thêm.

Theo Huân Cao – Minh Quân/ LĐO

Bài viết Vì sao Thủ Thiêm hiện nay ít công trình công cộng, nhiều nhà ở thương mại? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.