Liên tục hạ giá vẫn không có khách mua

Từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, đến các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt…, thị trường khách sạn đang đối mặt với khủng hoảng vì kinh doanh thua lỗ.

Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, thời gian qua, hơn 50% khách thuê cửa hàng kinh doanh khu vực phố cổ Hà Nội đã trả lại mặt bằng do ảnh hưởng của dịch bệnh. Không chỉ các diện tích nhỏ lẻ bị trả lại, mà nhiều mặt bằng ở vị trí đắc địa, diện tích rộng cả trăm mét vuông trên các phố Hàng Tre, Phan Chu Trinh, Mã Mây, Hàng Bông, Hàng Trống, Hàng Ngang, Hàng Đào… đã rao cho thuê nhiều ngày nay, nhưng chưa thấy kinh doanh lại.

Hệ thống khách sạn mini ở khu phố cổ điêu đứng đã đành, nhiều khách sạn thuộc hàng “ông lớn” ở Hà Nội cũng đang phải rao bán. Chẳng hạn, Khách sạn 5 sao Atlanta (số 49 – Hàng Chuối) quy mô 16 tầng trên diện tích 560 m2, rao bán giá 480 tỷ đồng; Khách sạn 5 sao Grand Vista Hanoi tại phố Giảng Võ, quy mô 23 tầng, 170 phòng, diện tích 1.500 m2, rao bán với giá 1.000 tỷ đồng…

Tương tự, tại các địa phương khác, rao bán khách sạn được xem là giải pháp cuối cùng để thu hồi vốn, song nhiều chủ khách sạn cũng thừa nhận, việc này rất khó khăn, bởi hiếm nhà đầu tư nào dám mạo hiểm. Do đó, nhiều cơ sở lưu trú phải hạ giá bán để tăng sức hấp dẫn.

Tại TP.HCM, Ngân hàng BIDV thông báo đấu giá một tổ hợp khách sạn, nhà hàng, trung tâm hội nghị, tiệc cưới tiêu chuẩn 4 sao Crystal Palace ở quận 7, với 378 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm hơn 164 tỷ đồng so với giá rao bán vào cuối năm 2019.

Một khách sạn 5 sao có tiếng ở Nha Trang được chào giá 1.500 tỷ đồng, giảm khoảng 10% so với lần rao bán trước. Một khách sạn trên đường Hùng Vương (Nha Trang) chào bán giá 450 tỷ đồng, giảm 15% so với hồi tháng 6/2020.

Tại Phú Quốc, nhiều khách sạn khu trung tâm đang rao bán với giá giảm 10 – 15% so với giá rao ban đầu.

Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, một số cơ sở lưu trú đã thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ. Đến thời điểm này, đã có 250 – 260 khách sạn, căn hộ, biệt thự đang rao bán, chiếm 24,7% tổng số nhà nghỉ, khách sạn trên địa bàn.

Theo các chủ khách sạn, nguyên nhân chính dẫn đến việc phải bán là áp lực vay lãi ngân hàng. Gần 70% vốn kinh doanh khách sạn là nguồn tiền vay từ ngân hàng, trong khi dịch bệnh gây ra khó khăn chồng chất cho ngành dịch vụ này.

“Dù chúng tôi đã giảm giá 30 – 50% giá dịch vụ, nhưng mỗi ngày không có nổi 10 khách đặt phòng. Trong khi đó, chi phí vận hành quá lớn, nên buộc ban lãnh đạo khách sạn phải bán cơ sở lưu trú. Bất động sản Đà Nẵng đang rớt giá thê thảm, dù bán khách sạn lúc này lỗ tiền tỷ, nhưng đành phải vậy để có trả tiền nợ”, chủ một khách sạn 3 sao trên đường Hồ Xuân Hương (quận Sơn Trà) chia sẻ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi nhanh

Theo Sohovietnam, đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ mua bán bất động sản, nhu cầu đặt mua khách sạn của nhiều nhà đầu tư đã tăng lên trong thời gian gần đây. Chỉ riêng lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, tổng số tiền của nhà đầu tư sẵn sàng chi trả hiện nay khoảng 8.000 – 10.000 tỷ đồng. Tiêu chí đầu tư tập trung vào các tài sản đã xây xong, đang vận hành hoặc xây dựng dở dang, đất dự án. Khách sạn được tìm mua chủ yếu có quy mô từ 100 đến 500 phòng tại các địa điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hội An, Hạ Long, Huế, Quy Nhơn, Vũng Tàu…

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch bệnh. Các chuyến bay quốc tế vẫn chưa thể nối lại và nhu cầu du lịch của khách nội địa cũng chưa tăng cao. Tuy nhiên, thị trường khách sạn hạng sang Việt Nam vẫn tiềm năng với các nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, TP.HCM là một trong những thị trường được tìm kiếm nhiều nhất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn, trong khi đa phần nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống.

Ông Khương tin tưởng, thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh khi dịch bệnh được kiểm soát, các đường bay quốc tế được mở lại. “Thị trường khách sạn tại Hà Nội, TP.HCM, tiếp đến là Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ sớm sôi động, thu hút khách tìm đến sau dịch”, ông Khương nói.

Với lợi thế hiểu biết về địa lý, kinh tế cũng như tình hình chính trị trong nước, nhà đầu tư trong nước sẵn sàng theo đuổi các thương vụ có giá trị giao dịch lớn, tạo ra sự cạnh tranh khá khốc liệt với nhà đầu tư nước ngoài.

“Trong cơ chế thị trường, khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác. Vì thế, hoạt động mua bán cũng sẽ trở nên sôi động dù hiện tại mới là những cơn sóng ngầm. Giá trị cao, người mua hạn chế, nên các khách sạn hạng sang phải giảm giá bán là tất yếu”.

– TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam

Bài viết Hàng loạt khách sạn phải rao bán vì du lịch quốc tế tê liệt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Kinh doanh ế ẩm, loạt khách sạn rao bán

Trong một báo cáo về thị trường khách sạn của Công ty JLL Việt Nam tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM mới công bố đã thể hiện bức tranh suy giảm thê thảm về doanh thu.

Sau quý I/2020 đầy biến động, công suất quý II chỉ đạt 12%. Áp lực từ công suất phòng thấp đã khiến giá thuê phòng khách sạn trung bình tại TP.HCM đạt 60 USD/phòng/đêm. Phân khúc 5 sao chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do phụ thuộc chủ yếu vào khách quốc tế.

TP.HCM là trung tâm kinh tế, du lịch lớn nhất của cả nước, đón hơn 50% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, nhưng dịch Covid-19 làm suy giảm lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế khiến ngành công nghiệp không khói của Thành phố bị ảnh hưởng rất nặng nề.

Theo Sở Du lịch TP.HCM, lượng khách quốc tế tại Thành phố trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 69% theo năm xuống 1,3 triệu lượt. Trong nửa đầu năm 2020, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống giảm 47% so với 12 tháng qua và doanh thu lữ hành giảm 71% theo năm. Sau thời gian giãn cách xã hội, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống giảm 48% và doanh thu du lịch lữ hành giảm 96%.

Con số trên cho thấy bức tranh màu xám của ngành kinh doanh khách sạn tại TP.HCM. Trước khó khăn này, nhiều chủ khách sạn đã không thể chịu đựng được thêm nên rao bán khách sạn.

Mặc dù chưa có những con số được công bố cụ thể có bao nhiêu khách sạn đang được rao bán và giao dịch thành công ở TP.HCM, nhưng liên tục thời gian qua, trên các kênh rao bán địa ốc và mạng xã hội, những thông tin chuyển nhượng, rao bán khách sạn xuất hiện ngày càng nhiều.

Dọc trục đường Lý Tự Trọng, Thủ Khoa Huân, Lê Thánh Tôn hay Bùi Thị Xuân – nơi tập trung nhiều khách sạn trung và cao cấp đã bắt đầu xuất hiện nhiều khách sạn được rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng.

Đơn cử, nằm gần vòng xoay ngã 6 Phù Đổng, khách sạn 3 sao Alagon Saigon Hotel & Spa nằm trên đường Lý Tự Trọng (quận 1) với quy mô 110 phòng, 8 lầu đang được rao bán giá với 230 tỷ đồng. Theo thông tin được đăng tải trên mạng xã hội, khách sạn này hiện có hợp đồng cho thuê hơn 800 triệu đồng/tháng.

Cách đó không xa là đường Võ Văn Tần, một khách sạn 4 sao với 85 phòng nghỉ đang được rao bán với giá 380 tỷ đồng. Đây là mức giá đã được chủ khách sạn giảm 5% so với thời điểm cuối năm 2019.

Liên hệ với một số điện thoại hiển thị trên các tin rao bán, chúng tôi được anh Nguyễn Văn Thành, giới thiệu một khách sạn 3 sao ở phường Bến Nghé (quận 1). Anh Thành cho biết, chủ khách sạn này đang rao bán với giá 190 tỷ đồng.

“Khách sạn này có 10 tầng, hơn 30 phòng và khách thuê dài hạn chiếm tới 40%. Tuy nhiên, do chủ khách sạn chịu áp lực lãi vay nhiều nguồn nên buộc phải bán ra”, anh Thành nói và thuyết phục thêm: “Nếu anh có thiện chí mua thì em có thể thuyết phục chủ khách sạn giảm giá hữu nghị”.

M&A khách sạn sẽ sôi động

Trong một báo cáo mới công bố mang tên “Định hướng phục hồi thị trường khách sạn”, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương cho rằng, tin tức về các ca nhiễm mới tại Đà Nẵng sẽ có tác động mạnh đến hoạt động kinh doanh của các khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí trên cả nước với từng mức độ khác nhau.

Tuy nhiên, ông Mauro cũng kỳ vọng vào việc sẽ có nhiều giao dịch từ các công ty nước ngoài, các chủ sở hữu dự án bất động sản khác, cũng như các giao dịch từ các dự án khách sạn vừa và nhỏ trên cả nước sau dịch Covid-19.

“Chúng tôi cũng dự đoán sẽ có các giao dịch từ các chủ sở hữu nhiều loại hình bất động sản muốn thoái vốn khỏi khách sạn sau khi đánh giá các giải pháp tài chính ngắn hạn và giải pháp dòng tiền cho đến khi nhu cầu du lịch, khách sạn và doanh thu phục hồi”, ông Mauro nói.

Cũng theo chuyên gia của Savills, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tích cực theo dõi thị trường khách sạn cao cấp. Các cơ hội chuyển nhượng trong trung tâm thành phố được tiếp tục tìm kiếm, bởi hiện nay, quỹ đất ở trung tâm thành phố đã khan hiếm đất trống để phát triển dự án mới.

Là người thường xuyên tiếp xúc với nhà đầu tư, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam – công ty chuyên về tư vấn chuyển nhượng, mua bán (M&A) dự án bất động sản đánh giá, nhu cầu M&A khách sạn rất đa dạng, nằm ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt khách sạn hạng 4 và 5 sao trong thành phố, khách sạn gần điểm du lịch và bãi biển.

Ông Cần cho biết, một số nhà đầu tư trong nước với nguồn vốn sẵn có 500 – 600 tỷ đồng, đang ráo riết tìm mua khách sạn 4 – 5 sao vì giá cả đã “mềm” đi đáng kể so với trước dịch. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quan tâm thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nhóm thứ nhất là các quỹ chuyên đầu tư khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ những gia đình giàu có trên thế giới. Các quỹ này có chiến lược và tiêu chí rõ ràng cho thị trường Việt Nam. Với Covid-19, họ đều nhận thấy đây là cơ hội để mua lại các khách sạn 4 – 5 sao tại Hà Nội và TP.HCM, hay ở vùng biển như Phú Quốc, Nha Trang, Hội An. Danh mục đầu tư mà các quỹ này thường tiến hành (5 – 7 khách sạn) trị giá khoảng 50 – 70 triệu USD/khách sạn.

Nhóm nhà đầu tư nước ngoài thứ 2 là những công ty, tập đoàn nước ngoài đang hoạt động ở lĩnh vực khác (hàng tiêu dùng thiết yếu, thiết bị y tế) tại Việt Nam. Các nhà đầu tư muốn nhân cơ hội này để mua lại các cơ sở khách sạn nghỉ dưỡng gặp khó và lấn sân đầu tư sang lĩnh vực khách sạn.

Còn bà Đỗ Thị Thu Giang, quản lý cấp cao Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính Savills TP.HCM tin tưởng, ngành du lịch, khách sạn Việt Nam có khả năng phục hồi nhanh chóng sau dịch.

“Trước tiên là lực kích cầu từ khách nội địa đang chiếm tỷ trọng lớn. Hơn nữa, 2 thị trường khách du lịch lớn nhất là Trung Quốc và Hàn Quốc cũng cho thấy dấu hiệu Covid-19 bị đẩy lùi thông qua việc nới lỏng giãn cách xã hội”, bà Giang nhấn mạnh.

Chuyên gia này cũng cho rằng, khi Covid-19 lắng xuống, hoạt động định giá khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sôi động hơn, do các yêu cầu của nhà đầu tư về việc tái cơ cấu danh mục đầu tư, hay yêu cầu của các định chế tài chính về việc xác định lại giá trị tài sản đảm bảo, hoặc của các bên mua và bán muốn tiến hành giao dịch.

“Khi Covid-19 bị đẩy lùi ở Việt Nam và trên thế giới, thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi nhanh, chúng ta chắc chắn có thể kỳ vọng quy mô số lượng cũng như giá trị giao dịch khách sạn sẽ sôi động trở lại”, bà Giang kỳ vọng.

Bài viết TP.HCM – hàng loạt khách sạn trăm tỷ “bán mình“ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.