Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý II và 6 tháng đầu năm 2021 của Tổng cục Thống kê, GDP quý 2 của Việt Nam tăng trưởng 6,61% và GDP 6 tháng tăng trưởng 5,64%.

Nhìn nhận về kết quả này, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia, Kinh tế trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam cho biết: “Con số này có hơi thấp hơn so với dự báo đầu quý của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, là 5,8% nhưng cũng khá khớp so với dự báo mà chúng tôi đã công bố hồi tháng 6 vừa qua, tức là khoảng 5,5%”.

Rõ ràng, Việt Nam đã không đạt kế hoạch như Nghị quyết 01 mà Chính phủ đã đề ra, tuy nhiên, đây cũng là kết quả rất đáng khích lệ vì rõ ràng, 6 tháng vừa qua, Việt Nam đã trải qua tới 2 đợt dịch tương đối nặng so với năm trước, mặc dù chúng ta đã điều chỉnh chiến lược để kiểm soát dịch bệnh tốt hơn.

“Về dự báo cho 6 tháng cuối năm, chúng tôi cũng đã tính toán. Theo đó, cả năm 2021 sẽ đạt mức tăng trưởng theo kịch bản cơ sở, tức là ở mức 6,1-6,3%. Mức này khá tương đồng so với dự báo của SB Research nhưng thấp hơn dự báo của Ngân hàng Thế giới, IMF và ADB mới đây dành cho Việt Nam. Có những tổ chức dự báo Việt Nam tăng trưởng tới 7% – tương đối lạc quan- nhưng phải nhìn nhận rằng đợt dịch vừa qua tác động rất mạnh. Chúng tôi đã đánh giá đợt dịch này tác động tới 9 lĩnh vực của Việt Nam và sau khi lượng hóa thì thấy rằng khả năng đạt được mức tăng trưởng 6,5% năm nay là cực kỳ khó khăn” – chuyên gia này nhận định và kết luận. “Vì thế, chúng ta hãy cố gắng vượt chỉ tiêu quốc hội đề ra là 6% đã là thành công rồi. Đặc biệt là không được chủ quan với lạm phát và chú trọng ổn định kinh tế vĩ mô”.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, trong quá trình phục hồi, kinh tế Việt Nam, cũng như kinh tế thế giới, sẽ gặp phải vấn đề khan hiếm nguồn cung nhiều nguyên liệu đầu vào như chip. Thứ hai, năng lực logistics, hậu cần, vận tải hiện nay chưa đáp ứng được quá trình phục hồi kinh tế. Thứ ba, giá cả đang có xu hướng tăng. Đối với Việt Nam, yếu tố dịch bệnh còn đang đánh vào các trung tâm sản xuất lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang. Nguy cơ ấy vẫn còn hiện hữu ở Đông Nam Bộ.

Chính vì vậy, ngoài việc khả năng đạt được mục tiêu 6,5% trở nên khó khăn hơn nhiều, thì cũng còn có những kịch bản khác nhau. Nhưng quá trình phục hồi vẫn đang tiếp tục và chúng ta kỳ vọng những điều tốt hơn sẽ diễn ra.

Mối tương quan giữa tăng trưởng kinh tế và thị trường chứng khoán

Về vấn đề này, ông Cấn Văn Lực đánh giá, mối quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế và thị trường chứng khoán có thể nói là tương đối mật thiết. Ông Lực lý giải:

Thứ nhất, lâu nay, thị trường chứng khoán là hàn thử biểu của nền kinh tế, bởi các nhà đầu tư thông thường sẽ đánh giá triển vọng, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp niêm yết trên sàn và lượng hóa, đưa ra mức giá phù hợp. Theo ông Lực, thị trường chứng khoán sẽ đi trước kinh tế thực khoảng từ 3-4 tháng, thậm chí là 6 tháng.

Thứ hai, chuyên gia này chỉ ra, đóng góp cực kỳ quan trọng của thị trường chứng khoán chính là vai trò kênh dẫn vốn. Theo dõi số liệu của Việt Nam 10 năm vừa qua, ví dụ như năm 2015, kênh chứng khoán chỉ đóng góp khoảng 13-14% tổng lượng vốn toàn xã hội cho đầu tư và phát triển. Đến thời điểm hiện nay, kênh này đã chiếm khoảng 20%.

Thứ ba, đây là một kênh đầu tư vô cùng quan trọng cho người dân, doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều lĩnh vực kinh doanh có triển vọng khó khăn, đương nhiên kênh đầu tư chứng khoán đã và đang trở nên hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Thứ tư, mối quan hệ giữa lạm phát và thị trường chứng khoán cũng cần phải được quan sát. Một nghiên cứu gần đây đã chỉ ra, nếu như lạm phát ở Mỹ chạy từ 1-3% thì đó là ngưỡng tuyệt vời nhất cho chỉ số P/E (giá so với lợi nhuận) trên thị trường chứng khoán. Nếu như lạm phát tăng cao, tác động tiêu cực đến triển vọng phát triển của thị trường chứng khoán là rất rõ.

Chứng khoán tăng trưởng quá nóng?

TS. Võ Trí Thành tiếp tục đặt vấn đề, ở thời điểm hiện tại, dòng vốn nội đang đổ và thị trường chứng khoán rất mạnh với sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư F0 lớn vào năm ngoái và đầu năm nay. Trong khi dòng vốn nội mạnh, thanh khoản thị trường tăng cao, thì dòng vốn ngoại, hầu như đều bán ròng.

TS. Nguyễn Sơn, Chủ tịch Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam cho hay, tăng trưởng thị trường cổ phiếu Việt Nam trong 6 tháng đầu năm tương đương khoảng 105% GDP và đối với thị trường trái phiếu khoảng 46,5%. Như vậy, mức tăng trưởng vốn hóa của thị trường cổ phiếu và trái phiếu đang ở khoảng 150% GDP. Đây là mức tăng trưởng khá lớn so với 20 năm Việt Nam vận hành thị trường này.

Vào thời điểm hiện nay, chỉ số chứng khoán có thể nói đang ở mức cao nhất trong vòng 20 năm qua, vượt ngưỡng 1.400 điểm và đặc biệt là thanh khoản thị trường bình quân vào khoảng 21-22.000 tỷ trong vòng 6 tháng đầu năm. Cá biệt, có những phiên giao dịch 1,5 tỷ USD, thông thường thì khoảng hơn 1 tỷ USD. Ông Sơn cho rằng, đây là tín hiệu tốt, đồng thời cũng đặt ra câu hỏi: Phải chăng, thị trường vốn đã tăng trưởng quá nóng?

Chuyên gia này lý giải, mức tăng trưởng này phải được nhìn nhận trên nhiều giác độ. Trước hết, đây là tăng trưởng tốt và khá phù hợp vì mục tiêu kép chúng ta đạt được cơ bản trong năm 2020 và những tháng đầu năm 2021. Con số tăng trưởng kinh tế vừa rồi, nếu so với các nước trong khu vực, cũng là mức ấn tượng.

Thứ hai, dòng vốn hiện nay của Việt Nam đang khá dồi dào với mặt bằng lãi suất tương đối ổn định và khá thấp. Theo ông, điều này sẽ kéo dài đến cuối năm và thậm chí một vài năm nữa vì FED chưa nâng lãi suất cơ bản, NHTW Việt Nam cũng tạm thời giữ nguyên lãi suất này. Có nghĩa, mức độ ổn định của dòng vốn dồi dào, lãi suất thấp vẫn còn đi vào các khu vực của thị trường.

Thứ ba, tăng trưởng của thị trường chứng khoán toàn cầu rất tốt, đặc biệt là Mỹ – đang ở trong giai đoạn tăng trưởng cao nhất mọi thời đại, dù bối cảnh khó khăn. Điều đó để nói rằng, tăng trưởng kinh tế có thể chưa cao, thậm chí âm, nhưng tăng trưởng thị trường vốn khá cao, ở Mỹ, Nhật, Trung Quốc… đều như vậy, thì là vì có nền tảng để có sự ổn định. Khu vực doanh nghiệp, ngoài các ngành sản xuất kinh doanh thì có những lĩnh vực như tài chính, đầu tư cũng có điểm sáng. Đó là điều cơ bản để trả lời cho câu hỏi, thị trường có nóng hay không và dòng tiền có vào những tài sản “bong bóng” hay không.

Còn về sự chênh lệch giữa dòng vốn nội và ngoại, theo ông Sơn, tuy có sự bán ròng của khối ngoại nhưng mức độ bán ròng không nhiều. Sau khi bán ròng, dòng tiền đó cũng không rút ra khỏi Việt Nam, tức là các nhà đầu tư ngoại đang chờ đợi cơ hội mới, hoặc một lĩnh vực mới, sản phẩm mới. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, đây cũng không phải vấn đề lớn vì Việt Nam vẫn là thị trường cận biên.

Cuối cùng, ông Sơn kết luận, dòng tiền trong dân, trước đây đầu tư vào lĩnh vực khác, giờ tạm thời đưa vào chứng khoán, tạo ra hiệu ứng tăng cho thị trường. Ông không cho rằng đây là thời điểm của bong bóng tài sản, trong đó có chứng khoán. Tuy nhiên, đây là giai đoạn cần có sự kiểm soát chặt chẽ và cảnh báo các nhà đầu tư cẩn trọng hơn.

Bài viết Tăng trưởng kinh tế 6 tháng và ý nghĩa đối với thị trường chứng khoán đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bất động sản hưởng lợi từ kinh tế vĩ mô

Củng cố kinh tế vĩ mô là một trong những xung lực quan trọng, tạo đà phát triển cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Đó là lý do, nhiều nhà đầu tư luôn nhìn vào chỉ số kinh tế vĩ mô để lựa chọn kênh đầu tư phù hợp.

Điểm chung dễ dàng nhận thấy trên cả nước đó là các chủ trương, đề án kinh tế đi trước, làm tiền đề thu hút đầu tư, thúc đẩy cơ sở hạ tầng phát triển, kinh tế tăng trưởng. Nổi bật trong số đó phải kể đến như tại Vân Đồn, sau khi quy hoạch khu kinh tế được công bố, Ban quản lý khu kinh tế Vân Đồn dự kiến năm 2021 thu hút thêm hơn 55.000 tỷ đồng (tương đương 2,4 tỷ USD) vốn đầu tư về địa phương, gia tăng giá trị bất động sản.

Đối với Ninh Thuận, thời điểm lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh tầm nhìn đến năm 2030, cùng đề án quy hoạch phát triển thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, kinh tế Ninh Thuận đã có chuyển biến. Lượng khách du lịch đến tỉnh trong 5 năm qua tăng bình quân 10,8%/năm, giúp GRPD (tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh/thành phố) năm 2020 của tỉnh đạt 12,17%.

Riêng tại Đà Nẵng, mới đây thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận nghiên cứu lập đề án phát triển trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực – thông tin đã và đang thu hút làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản Đà Thành.

Kinh tế vĩ mô không chỉ tác động trực tiếp đến sự phát triển của từng vùng, miền mà còn ảnh hưởng đến kinh tế của mỗi cá nhân. Nắm bắt cơ hội đầu tư từ thông tin phát triển đề án, cùng lợi thế tài chính, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền tại các khu vực tiềm năng, đón sóng quy hoạch. Thực tế cho thấy, nhóm nhà đầu tư thức thời này đã nhanh chóng thu về lợi nhuận và vươn lên trở thành thế hệ triệu phú mới. Theo đó, trong số hơn 12.000 triệu phú có tài sản 1 triệu USD, 90% trong số này đều kinh doanh bất động sản.

Cuộc chơi đặc quyền của các triệu phú tại The 6nature Đà Nẵng

Thành tựu đổi mới, phát triển có trọng tâm đã giúp Đà Nẵng “hoá rồng”, nhanh chóng hấp dẫn đầu tư. Bất động sản đứng trước cơ hội tăng trưởng, vươn đến tầm vóc mới và là cơ hội cho những triệu phú có tầm nhìn. Tuy nhiên, hiện nay Đà Nẵng không có nhiều bất động sản đáp ứng pháp lý sẵn sàng để đầu tư ngay.

Sở hữu vị trí đắc địa trên trục đường Võ Nguyên Giáp, dọc bãi biển Mỹ Khê, The 6nature Đà Nẵng là một trong những dự án căn hộ mặt biển hiếm hoi ở hiện tại nằm trong vùng lõi tỷ đô của trung tâm tài chính khu vực, được nhà đầu tư săn đón.

Đặt chân đến dự án, khách hàng không khỏi choáng ngợp bởi sảnh căn hộ được thiết kế theo phong cách Art Gallery. Trong tương lai, đây sẽ là nơi trưng bày những tác phẩm nghệ thuật phục vụ nhu cầu thưởng lãm của cư dân. Hay tận hưởng những điếu cigar thượng hạng tại Cigar Lounge trên tầng 38 với tầm nhìn không giới hạn bên bờ biển Mỹ Khê cùng bể bơi vô cực được thiết kế ấn tượng, mang đến cho gia chủ cảm giác như được “bơi giữa không trung”.

Bên cạnh đó, The 6nature Đà Nẵng còn được quản lý bởi phần mềm hiện đại Property Cube, dưới sự vận hành của Savills Việt Nam giúp giảm thời gian, chi phí và tăng hiệu quả của công tác quản lý.

Ngoài ra, khách hàng còn hưởng đặc quyền chỗ đỗ xe định danh tại The 6nature Đà Nẵng, góp phần nâng tầm trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho gia chủ, tiết kiệm thời gian tối đa với dịch vụ đỗ xe hộ chuyên nghiệp, nhanh chóng và đẳng cấp.

Dự án mang đến nhiều cơ hội sở hữu cho nhà đầu tư với chính sách thanh toán linh hoạt, nhiều ưu đãi. Theo đó, khách hàng sở hữu căn hộ sẽ được thanh toán  đến 10 đợt, có thể vay đến 70% giá trị căn hộ và hưởng 0% lãi suất lên tới 24 tháng. Như vậy, chỉ với 30% giá trị căn hộ ban đầu, khách hàng đã có thể nhận nhà để ở hoặc cho thuê trong thời gian nhận ưu đãi hỗ trợ lãi suất. Đây được xem là “thời điểm vàng” để giới đầu tư “xuống tiền”, cùng cơ hội trở thành triệu phú trong tương lai.

Liên hệ: The 6nature Đà Nẵng

Địa chỉ: 122 đường Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Hotline: 1800 6630

Đơn vị tư vấn, phát triển dự án: VLand Việt Nam

Đơn vị phân phối chính thức: Đất Xanh Miền Bắc: 0942689191; Sealand: 0899888625; SouthernLand: 0905831683; Avland: 0981446486; MKHolding: 0913331263; Quỳnh Dao: 0907979911; Golden Link: 0988422848

Bài viết 2021 – Cơ hội đầu tư của những “triệu phú” thức thời đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.