Lãi suất đồng loạt giảm, bất động sản được hưởng lợi

Trong hơn 1 tháng trở lại, lãi suất huy động liên tục được các ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm. Theo thông tin được Ngân hàng Nhà nước công bố trong ngày 63, lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới đã giảm khoảng 0,4%/năm; đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân.

Chưa dừng lại ở đó, tới ngày 15/3, Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành khiến lãi suất huy động trên thị trường được đưa xuống một mặt bằng mới.

Sau quyết định của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng quốc doanh (Big 4 gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank và Agribank) giảm 0,2% khiến mức cao nhất chỉ còn 7,2%/năm; các ngân hàng thương mại cổ phần cắt giảm khoảng 0,5% khiến lãi suất huy động mất “mốc” 9%/năm. Hiện tại, trên thị trường, còn rất ít đơn vị có lãi suất huy động từ 9% trở lên.

Lãi suất cho vay giảm đã hỗ trợ rất nhiều cho các ngành kinh tế, trong đó có bất động sản.

Bình luận về vấn đề này, TS Lê Đăng Doanh, chuyên gia kinh tế cho biết lãi suất giảm là chi phí tiền bạc của các doanh nghiệp sử dụng vốn vay giảm, tạo điều kiện cho dòng vốn đến được với các doanh nghiệp nhiều hơn với giá rẻ hơn.

Trong các ngành kinh tế, theo TS Lê Đăng Doanh, bất động sản cũng được hưởng lợi. Các vướng mắc cho cả hai bên (chủ đầu tư và người mua nhà) đều được tháo gỡ. Ngân hàng cho vay cả 2 bên, qua đó từng bước tháo gỡ dần các vướng mắc của ngành bất động sản.

Đã có hỗ trợ nhưng chưa đáng kể

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc giảm lãi suất huy động tất nhiên sẽ hạ mặt bằng cả lãi suất huy động và lãi suất cho vay.

Theo ông Đính, việc lãi suất huy động giảm từ 1% đến 1,5% cũng có nhiều tích cực như giúp chi phí của các khoản vay giảm đi, đỡ gánh nặng cho các nhà phát triển, nhà đâu tư cũng như người mua nhà. Các bên có thể mua nhà với các khoản vay rẻ hơn.

Tuy nhiên, hiện nay, việc giảm lãi suất đã có đóng góp cho ngành bất động sản nhưng chưa nhiều và chưa đủ. Ông Đính cho rằng thực tế hiện nay, thị trường chưa cảm nhận được nhiều lắm về việc giảm lãi suất cho các gói vay. Các gói cũ vẫn chưa điều chỉnh.

“Tôi có tham khảo một số đơn vị xem lãi suất cho vay có điều chỉnh chưa thì thấy chưa có hiện tượng gì”, ông Đính khẳng định.

Ông Đính cho biết số lượng các đơn vị được hưởng giảm lãi suất chưa đáng kể, nhất là đối với những dự án có tính thiết yếu cho xã hội như nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Ông Đính đánh giá mức giảm lãi suất như hiện nay là không hợp lý.

“Cần có chính sách cho nhà ở xã hội. Nếu không thì căng vì phân khúc nhà ở xã hội bị khá nhiều vấn đề như: Định mức xây dựng trong nhà ở xã hội thấp. Khi chủ đầu tư làm thì phải gánh chi phí cao hơn định mức ấy. Chủ đầu tư lại phải đi lo vốn mà vốn vay theo lãi suất hiện tại thì lại gây ra câu chuyện càng tính thì càng thấy lỗ. Doanh nghiệp thấy lỗ thì không làm. Đấy chính là vấn đề trả lời tại sao cho tới nay các chủ đầu tư đăng ký nhưng chưa làm. Đăng ký là một chuyện, việc thực hiện lại không quá khả quan”, ông Đính nhấn mạnh vào vấn đề nhà ở xã hội.

“Rất hoan nghênh cũng như chia sẻ với hệ thống ngân hàng vì hiện nay họ còn e dè trước áp lực của lạm phát, tỷ giá. Nhưng câu chuyện ở đây là nếu không mạnh dạn hơn thì có thể không kích thích nhiều lắm cho thị trường”, ông Đính chia sẻ quan điểm.

Theo ông Đính, với mức lãi suất như hiện tại, các hoạt động sản xuất, đầu tư sẽ e dè khi tiếp cận vốn tín dụng, lãi suất như vậy là không khuyến khích đầu tư, sản xuất kinh doanh trên thị trường chưa thể sôi động và vẫn mang tính cầm chừng.

Ông Đính phân tích thế giới cạnh tranh đang trở lại đường đua. Trung Quốc đã mở cửa thị trường. Một số quốc gia đã kiểm soát tốt lạm phát. Mặc dù thế giới vẫn có những vùng khó khăn nhưng đa phần đều kiểm soát tốt. Ông Đính đánh giá Việt Nam đang quá e dè.

Theo ông Đính, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang tiếp cận mức khoảng trên dưới 12%/năm. Con số đó vẫn là cao. Phải dưới 10%/năm mới kích thích được thị trường nhiều hơn.

Hoàng Tú | NB&CL

Bài viết Lãi suất giảm hỗ trợ cho bất động sản: Đã có nhưng chưa đáng kể đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nút thắt dòng tiền, áp lực lãi vay được gỡ bỏ

Đến giữa tháng 3, hầu hết các ngân hàng đều đã điều chỉnh giảm khá mạnh lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn. Khảo sát biểu lãi suất niêm yết của 35 ngân hàng cho thấy, chỉ còn lác đác một số nhà băng ở nhóm quy mô nhỏ còn áp dụng mức lãi suất cao nhất dành cho khách hàng cá nhân trên 9%/năm. Còn ở nhóm ngân hàng lớn, hầu hết lãi suất đã giảm sâu so với quý trước. Như tại Techcombank, lãi suất ở tất cả các kỳ hạn từ 6 tháng trở đi hiện chỉ còn một mức chung là 7,9%.

Trong báo cáo gần đây, VnDirect dự báo lãi suất huy động sẽ đạt đỉnh trong quý I và sau đó giảm dần kể từ quý II. “Chúng tôi kỳ vọng lãi suất tiền gửi có kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng sẽ giảm dần về mức 6,7% và 7,5% vào cuối năm 2023”, VnDirect nhận định.

Về phía lãi suất cho vay, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tổng cộng đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân. Với các đợt điều chỉnh lần này, gánh nặng lãi vay của các khách hàng trong giai đoạn thả nổi sẽ nhẹ hơn đáng kể.

“Dự kiến, trong vài tuần tới nếu không có gì thay đổi, chúng tôi lại tiếp tục có đợt giảm lãi suất. Mục tiêu cao nhất của đợt giảm lãi suất này là nhanh chóng giảm lãi suất cho vay. Lãi suất là tuỳ từng ngành nghề và kì hạn, tuy nhiên với những ngành nghề ưu tiên như sản xuất kinh doanh thì OCB đã cho vay dưới mức lãi suất dưới 10% rồi”, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phương Đông OCB, cho biết.

Không chỉ giảm lãi vay cho khách hàng hiện hữu, các ngân hàng cũng đang triển khai hàng loạt gói vay ưu đãi. Điển hình có VietinBank công bố dành 10.000 tỷ đồng, với lãi suất chỉ từ 7%/năm, hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ mới phát triển kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2023. BIDV triển khai gói vay ngắn hạn mới với quy mô 30.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh với lãi suất ưu đãi từ 8%/năm. MBBank cũng tuyên bố giảm 1%/năm lãi suất cho vay với khách hàng doanh nghiệp có doanh thu dưới 100 tỷ đồng…

Liều “dopping” để bất động sản tăng tốc

Với động thái hạ lãi suất từ các ngân hàng, việc đi vay thời gian tới sẽ dễ thở hơn. Đây có thể xem là “liều doping” mạnh mẽ, giúp phục hồi niềm tin cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá thể… ở nhiều ngành nghề.

Một khi lãi suất hạ nhiệt, các lĩnh vực của nền kinh tế cũng sẽ nhanh chóng hồi phục, trong đó bật dậy mạnh mẽ nhất là bất động sản do vốn là điểm nghẽn lớn nhất khiến lĩnh vực này rơi vào trạng thái ảm đạm suốt thời gian qua. Cùng lúc đó, thành tựu của nền kinh tế sẽ tiếp tục tạo lực đẩy kép cho bất động sản.

Ngoài ra, khi lãi suất huy động giảm sau cơn sốt ngắn hạn, các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng dòng tiền để tìm kênh sinh lời hiệu quả hơn và bền vững hơn. Bất động sản được đánh giá sẽ là vùng trũng đón vốn nhiều nhất.

Không ít nhà đầu tư đã chuẩn bị sẵn sàng cho kịch bản này. Ông Bùi Minh Công, Giám đốc Nghiên cứu sản phẩm làm việc tại Khu công nghệ cao Tp.HCM nhận định: “Thời điểm lãi suất ngân hàng đạt đỉnh cũng sẽ là vùng đáy của bất động sản. Nay, lãi suất quay đầu giảm sẽ là lúc bất động sản dần tăng giá. Vì thế, tôi và đồng nghiệp đang tích cực tìm kiếm căn hộ vừa tầm để đón đầu đợt tăng giá mới.”

Theo các chuyên gia, sau khúc quanh ngặt nghèo, năm 2023 sẽ mở ra một chu kỳ phát triển mới của bất động sản. Đặc biệt, khi được tiếp sức bởi các “liều doping” như lãi suất hạ, dòng tiền được khơi thông, lực cầu cao và tới đây là nhiều nút thắt pháp lý được tháo gỡ thì đà tăng giá sẽ còn nhanh hơn.

“Nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới trở lại 1 lần vào năm 2023”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản BHS, gợi ý.

NB&CL

Bài viết Lãi suất liên tục giảm, bất động sản trở lại “đường đua” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo số liệu mới công bố từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến cuối tháng 4, tiền gửi của dân cư tăng 2,34% so với đầu năm, ở mức gần 5,3 triệu tỷ đồng. Con số này thấp hơn cùng kỳ năm 2020, là 3,37%. Đây là năm thứ tư liên tiếp, tốc độ tăng trưởng tiền gửi chậm lại. Xu hướng trên cũng tương tự với con số cả năm, trong giai đoạn 2016-2020. Điều này cho thấy người dân đang có xu hướng bớt gửi tiền vào ngân hàng. Nếu năm 2016, tăng trưởng tiền gửi của dân cư là 17,4%, năm 2017 chỉ là 13,54% và liên tục giảm 4 năm sau đó. Đến năm 2020, con số này còn 6,46%.

Thời gian qua, lãi suất tiền gửi của ngân hàng ở vùng thấp được cho là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền chuyển hướng, chảy sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp, hay những kênh rủi ro cao như forex, tiền ảo… TS. Cấn Văn Lực đề cập hiện tượng dịch chuyển của dòng tiền khi lãi suất giảm rất mạnh khiến dòng tiền đổ vào các lĩnh vực khác tương đối nhanh.

Đơn cử với chứng khoán, từ giữa năm 2020, thanh khoản thị trường liên tục lập kỷ lục với sự gia nhập của các nhà đầu tư mới. Đầu tháng 6, chứng khoán Việt Nam xác lập kỷ lục mới với phiên giao dịch có giá trị khớp lệnh gần 35.000 tỷ đồng. Trước đó, thị trường ghi nhận phiên 13/4 với khối lượng khớp lệnh lịch sử, gần 1,3 tỷ cổ phiếu.

Lũy kế 5 tháng đầu năm, 482.760 tài khoản mở mới, vượt số tài khoản mở mới của cả năm 2020 và gấp 2,5 lần số tài khoản mở mới trong năm 2019. Đến cuối tháng 5, Việt Nam có hơn 3,25 triệu tài khoản, tương đương 3,3% dân số.

Trái với khu vực dân cư, các tổ chức kinh tế chứng kiến lần đầu tăng trưởng tiền gửi trong 4 tháng đầu từ năm 2018. Tiền gửi của các tổ chức kinh tế tăng 2,05%, quanh gần 5 triệu tỷ đồng. Năm 2019-2020, 4 tháng đầu năm, tiền gửi của nhóm này lần lượt giảm 1,62% và 3,94%, tương tự giai đoạn 2015-2017.

Cả năm, tiền gửi của các tổ chức kinh tế tại ngân hàng vẫn liên tục tăng trưởng tốc độ nhanh hơn trong 5 năm gần đây. Năm 2017, tiền gửi của nhóm này tại ngân hàng tăng 14,8%, năm 2018 là gần 16% và liên tục tăng đến năm 2020 là 23%.

Nhìn chung, tiền gửi chung của toàn nền kinh tế trong 4 tháng đầu năm 2021 ở mức gần 12,5 triệu tỷ đồng, vẫn tăng 2,93%. Con số này thấp hơn so với giai đoạn 2016-2019, nhưng cao hơn năm 2020 ở mức 1,95% và năm 2015 là 2,88%. Tăng trưởng tiền gửi chung cả năm vẫn tăng quanh 12-18% giai đoạn 2015-2020, cao nhất năm 2016 đạt 18,38%.

Phân hóa tăng trưởng tiền gửi

Theo thống kê 28 ngân hàng trên sàn chứng khoán, tổng tiền gửi khách hàng tăng 1,3% trong 3 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên, tăng trưởng huy động tiền gửi có sự phân hóa, nhiều ngân hàng lớn giảm huy động tiền gửi, trong khi số khác tăng cao.

10/28 ngân hàng giảm tiền gửi khách hàng có thể điểm tới là BIDV, Vietcombank, ACB, SHB, VPBank. Huy động tiền gửi của BIDV giảm nhẹ 0,06% xuống hơn 1,22 triệu tỷ đồng. Vietcombank giảm 0,64% còn 1,02 triệu tỷ. ACB giảm 0,28% còn hơn 352.000 tỷ đồng. SHB và VPBank giảm lần lượt 0,96% và 0,43% xuống mức 300.600 tỷ và 232.400 tỷ đồng.

Dù tiền gửi giảm, BIDV và Vietcombank vẫn là 2 ngân hàng có thị phần tiền gửi thị trường 1 lớn nhất. Tiền gửi tại BIDV và Vietcombank chiếm 12% và 10% trong tổng tiền gửi của 28 ngân hàng. VietinBank, với hơn 1 triệu tỷ đồng tiền gửi khách hàng, có thị phần gần 10%.

Các ngân hàng tăng tiền gửi, đứng đầu là Kienlongbank, tăng 13,6% lên hơn 47.700 tỷ đồng. Xét về giá trị tuyệt đối, MB là ngân hàng hút tiền gửi nhất với 17.000 tỷ, tăng 5,46% lên 327.926 tỷ đồng. HDBank cũng hút tiền gửi, tăng gần 6% tương đương 10.300 tỷ đồng, lên gần 185.000 tỷ đồng.

Ở nhóm ngân hàng tư nhân, SCB và Sacombank là 2 ngân hàng tư có tiền gửi khách hàng lớn nhất, chiếm khoảng 4,7% và 3,5% trong toàn hệ thống.

Sự phân hóa mạnh trong tăng trưởng tiền gửi giữa các ngân hàng trong quý I một phần do khả năng tăng trưởng tín dụng có sự chênh lệch trong hệ thống. Mặt khác, thanh khoản hệ thống trong quý I tương đối dồi dào tại các ngân hàng lớn, lãi suất liên ngân hàng ở mặt bằng thấp, do đó, các nhà băng có thể linh động về nguồn vốn.

Bài viết Tiền gửi dân cư tăng chậm lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

SHB vừa công bố biểu lãi suất huy động dành cho khách hàng cá nhân, áp dụng từ 27/5. So với hồi tháng 4, hiện lãi suất của SHB tăng 0,1-0,3%/năm ở nhiều kỳ hạn.

Chẳng hạn, ở kỳ hạn 36 tháng,lãi suất khi gửi tại quầy hiện nay là 6,4%/năm và gửi online là 6,6%/năm, đều tăng 0,3 điểm phần trăm so với tháng trước.

Tại kỳ hạn 12 tháng, lãi suất tăng 0,2 điểm phần trăm lên 5,8%/năm (khi gửi tại quầy số tiền từ 2 tỷ trở lên), tăng 0,35 điểm phần trăm khi gửi online lên 6,15%/năm.

Tương tự, kỳ hạn 24 tháng tăng 0,1-0,25%/năm lên 6,2-6,55%/năm; kỳ hạn 6 tháng tăng 0,2-0,25%/năm lên 5,3-5,75%/năm.

VPBank mới đây cũng công bố biểu lãi suất huy động mới áp dụng từ ngày 25/5 nhưng lại chủ yếu điều chỉnh giảm.

Chẳng hạn, tại kỳ hạn gửi 1 tháng khi gửi tại quầy, lãi suất giảm từ 3,25-3,65%/năm xuống 3,18-3,58%/năm. Hay tại kỳ hạn 6 tháng, lãi suất giảm 0,1 điểm phần trăm xuống 4,7-5,2%/năm. Kỳ hạn 12 tháng cũng giảm 0,1 điểm phần trăm xuống mức 5,0-5,5%/năm,…

Trong khi giảm 0,1 điểm phần trăm ở hầu hết các kỳ hạn thì riêng kỳ hạn 3 tháng, VPBank lại tăng 0,1 điểm phần trăm lên 3,6-3,95%/năm.

Diễn biến này cũng tương tự đối với bảng lãi suất tiền gửi qua kênh online. Theo đó, lãi suất cao nhất tại VPBank hiện nay là 6,4%/năm áp dụng cho kỳ hạn 36 tháng, tiền gửi trên 50 tỷ đồng.

Techcombank thay đổi biểu lãi suất huy động dành cho khách hàng cá nhân từ hôm 21/5.

Trong đó, tại kỳ hạn 1 – 2 tháng, lãi suất giảm từ 2,9-3,2%/năm xuống 2,8-3,1%/năm. Cụ thể, khách hàng thường được áp dụng lãi suất 2,8-3%/năm tùy thuộc vào số tiền gửi. Khách hàng ưu tiên được áp dụng lãi suất 2,9-3,1%/năm.

Lãi suất kỳ hạn 3 tháng cũng giảm 0,1 điểm phần trăm xuống 3-3,3%/năm. Trong đó, khách hàng thường gửi dưới 1 tỷ hưởng lãi suất 2,9%/năm, khách hàng ưu tiên gửi trên 3 tỷ có lãi suất 3,3%/năm.

Sacombank áp dụng biểu lãi suất mới từ 10/5 và tăng 0,1 – 0,2 %/năm đối với nhiều kỳ hạn. Chẳng hạn, đối với hình thức gửi tại quầy lãi suất kỳ hạn 2 tháng tăng 0,2%/năm lên 3,5%/năm; kỳ hạn 3 – 5 tháng tăng 0,2%/năm lên 3,6%/năm; kỳ hạn 6 tháng tăng 0,2 điểm phần trăm lên 5%/năm.

Trong khi đó, các kỳ hạn 12 tháng, 24 tháng, 36 tháng tăng 0,1 điểm phần trăm lên lần lượt 5,7%/năm; 5,7%/năm và 6,4%/năm.

Tương tự, biểu lãi tiền gửi online của Sacombank cũng tăng 0,1-0,2%/năm. Hiện lãi suất cao nhất tại ngân hàng là 6,7% thay vì 6,5%/năm như trước đó, áp dụng cho hình thức gửi online kỳ hạn 36 tháng.

TPBank cũng thay đổi lãi suất trong tháng này, hôm 19/5, ngân hàng công bố biểu lãi suất mới trong đó bổ sung thêm lãi suất cho gói tài khoản mới là tài khoản Đắc Lộc. Theo đó, lãi suất cao nhất ở kỳ hạn 12 tháng hiện nay là 6,5%/năm (đối với tài khoản Đắc Lộc), cao hơn so với mức cao nhất được niêm yết trong tháng trước (chỉ 6,15%/năm đối với tiền gửi online).

Nhìn chung, lãi suất huy động trên thị trường trong vài tháng trở lại đây tiếp tục duy trì ổn định. Chỉ một vài ngân hàng kể trên có thay đổi lãi suất trong tháng 5 nhưng không cùng một xu hướng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, biến động lãi suất tăng ở một số ngân hàng chỉ mang tính cục bộ, chưa biểu thị cho một xu hướng tăng lãi suất của toàn thị trường, mặt bằng lãi suất sẽ giữ ổn định ở mức thấp trong ngắn hạn do dịch bệnh làm giảm cầu tín dụng. 4 ngân hàng có thị phần huy động cao nhất là Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank cũng không thay đổi lãi suất trong 2 tháng qua. Dù vậy, khi cầu tín dụng tăng mạnh trở lại, cùng với áp lực lạm phát, chuyên gia cho rằng lãi suất huy động có thể sẽ nhích tăng trong nửa cuối năm nay.

Bài viết Nhiều ngân hàng vừa điều chỉnh lãi suất huy động đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.