Trước khó khăn của các doanh nghiệp và người dân, NHNN vừa ban hành công văn (số 5901/NHNN-TD) về thực hiện giảm lãi suất và miễn phí dịch vụ ngân hàng để hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.

NHNN yêu cầu việc triển khai các chương trình giảm lãi suất, giảm phí dịch vụ cần đảm bảo thực chất, hiệu quả, có kết quả cụ thể; Đồng thời, chủ động truyền thông trên các báo chí về các chính sách của mình, thông tin cho khách hàng cụ thể về chính sách giảm lãi suất, giảm phí dịch vụ để khách hàng biết và tiếp cận chính sách hỗ trợ của ngân hàng.

Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú khẳng định, NHNN sẽ tăng cường giám sát việc các NHTM thực hiện các cam kết giảm lãi suất một cách thực chất. Kết quả thực hiện cam kết giảm lãi, phí của từng ngân hàng sẽ được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng định kỳ hàng tháng. Trên cơ sở kết quả giám sát việc thực hiện giảm lãi suất, phí này, NHNN sẽ xem xét và có chính sách khuyến khích hoặc hạn chế một số nội dung trong hoạt động tín dụng của ngân hàng trong năm 2022.

Cam kết đồng thuận giảm lãi suất cho vay thực hiện theo kế hoạch đã đăng ký với Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam. Tháng 7/2021, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đã họp với 16 NHTM, thống nhất cam kết giảm lãi suất cho vay đối với các khoản vay hiện hữu của người dân và doanh nghiệp trong 5 tháng cuối năm 2021, mức giảm từ 0,5 -2,5% cho từng khoản vay với tổng mức giảm lãi khoảng 20.300 tỷ đồng.

Riêng Vietcombank, VietinBank, Agribank và BIDV, ngoài gói hỗ trợ chung còn cam kết dành thêm khoảng 4.000 tỷ đồng giảm thêm lãi suất cho doanh nghiệp người dân ở TP HCM, Bình Dương và các địa phương gặp khó khăn nhất do dịch. Vietcombank giảm lãi suất tới 0,5%/năm cho toàn bộ dư nợ vay của khách hàng tại Tp HCM và Bình Dương. Khách hàng ở những địa phương còn lại được giảm lãi suất tới 0,3%/năm.

Tại 19 tỉnh/thành phố phía Nam đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16, BIDV dành 1.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho vay các doanh nghiệp bị ảnh hưởng vì COVID-19. Mức giảm là 0,5 – 1,5%/năm lãi suất cho vay VND đối với dư nợ hiện hữu phát sinh đến ngày 15/7/2021. Mức giảm tối đa dành cho các khoản vay chịu ảnh hưởng nặng trong các lĩnh vực như giao thông, vận tải, y tế, giáo dục, dịch vụ lưu trú, dịch vụ nhà hàng, khách sạn, resort…..

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) thống kê, từ ngày 10/6/2021 đến đầu tháng 8/2021, có hơn 600 nghìn tỷ đồng dư nợ bị ảnh hưởng trên tổng dư nợ thực tế là hơn 1,19 triệu tỷ đồng. Như vậy, ảnh hưởng của làn sóng dịch COVID-19 lần thứ tư là rất lớn. Hệ quả của đại dịch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các TCTD và cộng đồng doanh nghiệp.

Bài viết Lãi suất vay sẽ giảm thế nào sau cam kết giám sát của Ngân hàng Nhà nước? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo ngành bất động sản của VNDirect nhận định khó khăn chỉ là tạm thời trong quý III do dịch bệnh bùng phát, thị trường có thể sẽ bước vào thuận lợi từ quý IV. Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm nay và năm 2022 được VNDirect chỉ rõ.

Thứ nhất, thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành. VNDirect quan sát thấy tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. VNDirect dự báo GDP cả nước sẽ tăng trưởng lần lượt 6,5% – 7,4% so với cùng kỳ trong năm 2021 – 2022 nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.

VNDirect cũng nhận thấy rủi ro lạm phát đang gia tăng song hành với đà tăng trưởng vĩ mô nhưng vẫn trong tầm kiểm soát. Báo cáo cho rằng lạm phát Việt Nam có thể tiếp tục được kiểm soát trong nửa cuối năm 2021 nhờ (1) chỉ số CPI lương thực giảm trong bối cảnh giá thịt lợn giảm và (2) Chính phủ áp dụng các biện pháp kiểm soát lạm phát hiệu quả như giảm giá điện, hạn chế xuất khẩu nguyên liệu thô. Công ty giữ nguyên dự báo CPI bình quân năm 2021 tăng 2,9% so với cùng kỳ.

Thứ hai, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Theo đó, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2 – 9,5% trong nửa đầu năm vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Báo cáo kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2021 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát. Mặc dù VNDirect không kỳ vọng NHNN sẽ cắt giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng báo cáo tin rằng NHNN sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì nới lỏng chính sách tiền tệ. Vì vậy, VNDirect cho rằng lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

Thứ ba, đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. VNDirect quan sát thấy Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Vào ngày 9/7, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 01 về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó, việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021. VNDirect cho rằng việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường BĐS sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của ngành trong các năm tới.

Báo cáo nhận thấy một số dự án có tác động tích cực tới thị trường BĐS đã, dự kiến khởi công trong 2021 như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021), 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021. Ngoài ra, một số dự án khác đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Thêm vào đó, VNDirect nhận thấy một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, việc đề xuất thành lập TP Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận tại TP HCM đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.

Bài viết VNDirect: Thị trường bất động sản sẽ thuận lợi vào quý IV nhờ 3 yếu tố đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lãi suất vay mua bất động sản giảm

Sau quyết định giảm trần lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng về 4%/năm của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng đi xuống ở nhiều ngân hàng thương mại.

Trong biểu lãi suất huy động mới nhất, Vietcombank, BIDV, VietinBank đều có sự điều chỉnh giảm ở lãi suất tiền gửi từ 0,2 – 0,3 điểm phần trăm. Hiện lãi suất huy động từ 3 – 36 tháng phổ biến trong khoảng 3,3 – 5,8%/năm.

Không chỉ các ngân hàng thương mại nhà nước, nhiều ngân hàng cổ phần cũng nhập cuộc xu hướng hạ lãi suất đầu vào, một số ngân hàng điều chỉnh giảm 2 lần kể từ đầu tháng 10 đến nay. VPBank đã giảm lãi suất từ 0,05 – 0,4 điểm phần trăm so với đầu tháng 10. Nam Á Bank hạ thêm 0,2 điểm phần trăm lãi suất cho kỳ hạn 18 – 33 tháng.

Trước đó, một số công ty chứng khoán nhận định, lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 6 tháng có dư địa để giảm thêm, trong bối cảnh thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào, tăng trưởng tín dụng ở mức thấp.

Lãi suất huy động giảm, kéo theo mặt bằng lãi suất cho vay giảm theo, trong đó có lãi suất cho vay mua nhà trả góp. Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, ở mức 6,49 – 8,8%/năm, áp dụng cố định cho khoản vay từ 1 – 3 năm.

Tại các ngân hàng trong nước, lãi suất cố định năm đầu tiên cho khách hàng vay tiền mua nhà hiện giảm 1 – 2%/năm so với đầu năm. Mức lãi suất cho vay tại Maritime Bank, TPBank, BIDV, PVcomBank, Vietcombank, Techcombank… dao động từ 7,7 – 10%/năm trong vòng 1 – 3 năm đầu tiên.

Theo các ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà giảm là do ngân hàng đang dồi dào về nguồn vốn, trong khi tăng trưởng tín dụng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Những năm trước, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng cao hơn mức tăng trưởng dư nợ tín dụng chung, tập trung vào dư nợ phục vụ mục đích tự sử dụng (phục vụ nhu cầu về nhà ở).

Nhà đầu tư vẫn thận trọng

Lãi suất giảm, nhưng số liệu từ nhiều sàn phân phối bất động sản và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, động thái giảm lãi suất chưa tác động nhiều đến tâm lý của nhà đầu tư bất động sản.

So với 2 quý đầu năm, tình hình giao dịch bất động sản trong quý III, đặc biệt là từ tháng 8/2020 có sự cải thiện, nhưng vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được chào bán trên toàn thị trường trong quý III/2020, trong đó có 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước, chiếm khoảng 70%). Trong khi đó, số lượng sản phẩm được mua chỉ là 26.299, bằng 1/3 cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch ở 2 thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM cũng sụt giảm.

Nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu đầu tư hiện nay đối với bất động sản giảm mạnh, hoạt động giao dịch chủ yếu là người có nhu cầu ở thực. Lãi suất cho vay mua nhà giảm, nhưng vẫn ở mức cao so với tỷ suất lợi nhuận dự kiến đạt được khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Do đó, nhà đầu tư thận trọng trong việc ra quyết định mua nhà, mà chờ đợi tín hiệu khả quan hơn từ thị trường trong thời gian tới.

Anh Nguyễn Văn Thủy, một nhà đầu tư bất động sản tại quận Hà Đông, Hà Nội nhận định, đầu tư bất động sản có thể thua lỗ lớn nếu lựa chọn sai vị trí và thời điểm. Hiện tại chưa phải là thời điểm phù hợp để đầu tư, nhất là dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm nhiều hơn tới phân khúc đất nền, nhưng lựa chọn kỹ từng dự án, nhất là sau “quả bom” Thạch Thất thời gian vừa qua khiến không ít nhà đầu tư ôm “trái đắng” vì chạy theo sóng “ảo”.

Cơ hội trong dài hạn

Theo dữ liệu nghiên cứu của trang rao vặt Batdongsan.com.vn, đối với nhà riêng để bán, mức độ quan tâm trong quý III/2020 tăng 25% so với quý II, nhà mặt phố tăng 19%. Tại các tỉnh phía Bắc, mức độ quan tâm đến đất thổ cư tăng 10%, đất nền dự án tăng 15%, nhà riêng giảm 12%, trong đó Vĩnh Phúc là tỉnh được quan tâm nhiều nhất, lên đến 15%; tiếp theo là Quảng Ninh 9% và Hải Phòng 1%…

Các khu đất thổ cư có mức độ quan tâm nổi bật trong quý III là huyện Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% theo quý và tăng 2% theo năm; huyện Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng 30% theo quý và tăng 87% theo năm; huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng 9% theo quý nhưng giảm 4% theo năm; huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng 111% theo quý và tăng 66% theo năm; quận Dương Kinh (Hải Phòng) tăng 25% theo quý và tăng 19% theo năm; huyện Kim Bôi (Hòa Bình) tăng 12% theo quý và tăng 61% theo năm.

Số liệu cho thấy, mặc dù dịch Covid-19 lần hai xảy ra trong quý III, nhưng nhiều người vẫn quan tâm đến kênh đầu tư bất động sản và giá các sản phẩm bất động sản tại một số thành phố lớn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng hạn, giá bất động sản tại TP.HCM tăng 15 – 20%, tại Hà Nội tăng 5 – 7%.

Ông Phạm Thanh Hà, Chủ tịch Funi Bamboo miền Bắc, đơn vị đang phân phối một số dự án đất nền tại vùng ven Hà Nội cho rằng, đầu tư bất động sản từng là “miếng bánh ngon”, là nền tảng cho hầu hết các “đại gia” của Việt Nam.

Tuy nhiên, kênh đầu tư này đang chịu tác động không nhỏ từ dịch bệnh Covid-19, khiến thanh khoản toàn thị trường sụt giảm, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ khi dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính.

Nhưng trong dài hạn, kênh bất động sản có thể nhanh chóng trở lại thành kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu do biên độ lãi cao cũng như nhu cầu thị trường lớn. Nhà đầu tư chưa đẩy mạnh giải ngân vào kênh này một phần là do các kênh khác như chứng khoán hay vàng đang hấp dẫn, trong khi số lượng dự án bất động sản mới chưa nhiều, hàng tốt không dễ kiếm.

“Nhà đầu tư đang cân nhắc cho giai đoạn 2021”, ông Hà nhận định.

Bài viết Đầu tư bất động sản trầm lắng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.