Khó khả thi

Trả lời Thời báo Ngân hàng về vấn đề này, Tổng giám đốc một ngân hàng cho biết, trước hết phải xác định xem UBND TP.HCM muốn lấy mức lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn nào, của ngân hàng nào để làm căn cứ tính lãi suất cho vay không cao hơn 2%, bởi mỗi một kỳ hạn lại có một mức lãi suất huy động khác nhau và lãi suất huy động của các ngân hàng cũng không giống nhau.

Bên cạnh đó mức chênh lệch lãi suất cho vay – huy động là 2% cũng rất khó khả thi. Bởi lãi suất huy động chỉ là một trong số nhiều yếu tố cấu thành nên chi phí vốn đầu vào của các ngân hàng.

Theo đó, bên cạnh lãi suất trả cho người gửi tiền, các ngân hàng còn phải chi trả rất nhiều chi phí cho hoạt động huy động vốn như lương, thưởng cho đội ngũ cán bộ, nhân viên; chi phí giấy tờ, sổ sách; chi phí thuê trụ sở các điểm giao dịch; chi phí kiểm đếm, bảo quản, kho quỹ; chi phí tiếp thị, quảng cáo…

Bên cạnh đó theo quy định hiện hành, tỷ lệ dư nợ cho vay so với tổng tiền là 85%, tức huy động được 100 đồng thì các ngân hàng cũng chỉ được cho vay tối đa 85 đồng. Có nghĩa các ngân hàng chỉ được thu lãi trên 85 đồng cho vay, trong khi vẫn phải trả lãi trên 100 đồng cho người gửi tiền.

Chưa kể cũng theo quy định hiện hành, với một đồng cho vay ra, các ngân hàng phải trích lập dự phòng chung là 0,75% và trích lập dự phòng rủi ro cụ thể theo phân loại mức độ rủi ro của các khoản vay. Trong khi đó, hiện rủi ro tín dụng đang có xu hướng gia tăng do tác động của đại dịch Covid-19. Thực tế cũng cho thấy, trích lập dự phòng rủi ro của các ngân hàng tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Đồng tình với những phân tích như vậy, một chuyên gia ngân hàng cho rằng, mức chênh lệch lãi suất cho vay – huy động ở mức 2% chưa đủ để các ngân hàng bù đắp chi phí chứ chưa nói gì đến việc có lợi nhuận.

Hơn thế, theo vị chuyên gia này, lãi suất huy động của các ngân hàng là rất khác nhau, thường thì các ngân hàng nhỏ sẽ có lãi suất huy động cao hơn so với các ngân hàng lớn do bất lợi về uy tín thương hiệu và mạng lưới. Vì thế rất khó có thể đưa ra một “mẫu số chung” về lãi suất huy động. Lãi suất cho vay cũng vậy, không thể cào bằng mà được xác định dựa trên mức độ rủi ro của từng khoản vay, từng đối tượng khách hàng.

Ngân hàng nỗ lực giảm lãi suất

Có thể khẳng định, ngân hàng là một trong những bộ, ngành đi tiên phong trong việc hỗ trợ người dân, doanh nghiệp gặp khó khăn vì đại dịch Covid-19. Đặc biệt theo đánh giá của các chuyên gia, các giải pháp hỗ trợ của ngành Ngân hàng là rất thiết thực với người dân, doanh nghiệp.

Theo đó ngay sau khi đại dịch Covid-19 xuất hiện ở Việt Nam, NHNN đã kịp thời ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN cho phép các TCTD thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi suất, phí và giữ nguyên nhóm nợ để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp ứng phó với đại dịch. Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh trong năm 2021, NHNN cũng đã kịp thời ban hành Thông tư 03/2021/TT-NHNN và mới đây là Thông tư 14/2021/TT-NHNN chỉnh sửa Thông tư 01 theo hướng mở rộng phạm vi và kéo dài thời gian thực hiện cơ cấu nợ và miễn giảm lãi suất, phí cho phù hợp với diễn biến của dịch bệnh.

Bên cạnh đó, NHNN thường xuyên chỉ đạo các TCTD tiết giảm tối đa chi phí hoạt động, giảm lợi nhuận để giảm lãi suất và các loại phí nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Đặc biệt trong năm 2020, NHNN đã thực hiện cắt giảm các mức lãi suất điều hành, tạo điều kiện cho các TCTD được tiếp cận nguồn vốn rẻ để giảm lãi suất hỗ trợ doanh nghiệp.

Nhờ đó mặt bằng lãi suất đã giảm khoảng 1% trong năm 2020 và xu hướng giảm vẫn tiếp diễn trong năm 2021 với mức giảm trong những tháng đầu năm vào khoảng 0,55%. Tính chung, mặt bằng lãi suất đã giảm khoảng 1,55%/năm so với thời điểm trước dịch.

Chưa dừng lại ở đó, mới đây nhất, thực hiện chỉ đạo của NHNN Việt Nam, 16 ngân hàng chiếm 75% tổng dư nợ toàn hệ thống đã đồng thuận giảm tiếp lãi suất từ ngày 15/7 đến hết năm 2021 với tổng số tiền lãi được giảm khoảng 20.613 tỷ đồng. Ngoài cam kết chung này, 4 NHTM có vốn nhà nước còn dành ra 4.000 tỷ đồng (mỗi ngân hàng 1.000 tỷ đồng) để giảm thêm lãi suất, phí cho khách hàng ở những địa phương thực hiện Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo thống kê của NHNN, lũy kế đến ngày 31/8/2021, các TCTD đã cơ cấu lại thời hạn trả nợ giữ nguyên nhóm nợ với giá trị nợ vào khoảng 520.000 tỷ đồng; miễn, giảm, hạ lãi suất cho trên 1,13 triệu khách hàng với dư nợ trên 1,58 triệu tỷ đồng; cho vay mới với lãi suất thấp hơn so với trước dịch với doanh số lũy kế đạt 4,46 triệu tỷ đồng cho 628.662 khách hàng. Lũy kế từ 23/1/2020 đến ngày 31/8/2021, tổng số tiền lãi mà các TCTD miễn, giảm, hạ lãi suất cho khách hàng vào khoảng 26.000 tỷ đồng. Trong đó tổng số tiền lãi giảm theo cam kết của 16 ngân hàng từ ngày 15/7/2021 đến 31/8/2021 là 8.865 tỷ đồng, đặt 43,01% so với cam kết.

Những con số trên đã phần nào cho thấy nỗ lực của ngành Ngân hàng trong việc hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, hỗ trợ nền kinh tế. Song theo các chuyên gia, ngân hàng cũng là doanh nghiệp và cũng đang chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh khi mà hoạt động kinh doanh chậm lại, chi phí hoạt động tăng lên, đặc biệt là rủi ro nợ xấu có xu hướng tăng nhanh. Trong khi ngân hàng lại là loại hình kinh doanh đặc biệt, nguồn vốn hoạt động của các ngân hàng chủ yếu được hình thành từ nguồn tiền gửi của các tổ chức và cá nhân, nên sự an toàn của hệ thống ngân hàng phải được đặt lên hàng đầu. Hệ thống ngân hàng có an toàn, mạnh khỏe mới có thể hỗ trợ được doanh nghiệp và nền kinh tế. Vì thế, theo các chuyên gia không nên “o ép” giảm thêm lãi suất, mà muốn giảm thêm lãi suất thì Chính phủ cần có gói hỗ trợ lãi suất.

Cũng chính bởi vậy, mới đây Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã đề nghị Chính phủ nghiên cứu cấp bù lãi suất cho ngân hàng để giảm lãi suất cho vay. Hay nói nôm na là hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp.

Bài viết Giảm lãi vay phụ thuộc vào nhiều yếu tố đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lãi vay tiếp tục giảm

Đại dịch Covid-19 bùng phát tại Việt Nam đã kéo dài gần 2 năm và hiện vẫn diễn biến hết sức phức tạp. Doanh nghiệp tiếp tục kéo dài chuỗi ngày khó khăn, khả năng chống chịu suy giảm. Với riêng hệ thống ngân hàng, từ dịch xuất hiện đã luôn có những hỗ trợ mạnh mẽ, tích cực trong việc cơ cấu lại các khoản nợ, đặc biệt là hỗ trợ lãi suất để giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính, sớm hồi phục hoạt động sản xuất – kinh doanh. NHNN năm 2020 đã chỉ đạo các NHTM giảm lãi suất với mức giảm trung bình từ 1,2 – 1,5% so với mức lãi suất trước đó. Và trong bảy tháng đầu năm 2021, mức lãi suất tiếp tục giảm thêm 0,5%. Cùng với đó, cơ quan quản lý cũng chỉ đạo các NHTM tiết giảm chi phí hoạt động, chia sẻ lợi nhuận để tạo thêm điều kiện giảm lãi suất cho doanh nghiệp.

Ngay trong tháng 7/2021, 16 NHTM có quy mô lớn đã đồng thuận giảm lãi suất cho từng đối tượng khách hàng từ nay tới cuối năm 2021 với số tiền giảm là 20.300 tỷ đồng. Ngoài cam kết chung này, theo chỉ đạo của NHNN, 4 NHTM Nhà nước là Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank cũng đồng giảm thêm mỗi ngân hàng 1.000 tỷ đồng nữa (tổng 4.000 tỷ đồng) cho TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và một số địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội. Các ngân hàng này cũng cam kết sẽ giảm 100% các loại phí dịch vụ trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và một số tỉnh đang thực hiện giãn cách.

Các NHTMCP khác cũng không đứng ngoài cuộc khi đồng thời triển khai nhiều chương trình hỗ trợ cho các khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Như tại SHB, đại diện nhà băng này chia sẻ, trong 6 tháng đầu năm 2021, chính sách giảm 0,5%-2% lãi suất cho khách hàng đã chủ động hỗ trợ cho hơn 100 nghìn khách hàng với doanh số gần 160.000 tỷ đồng. Các biện pháp hỗ trợ này được triển khai đồng thời cho cả khách hàng hiện hữu và khách hàng mới, khách hàng cá nhân, doanh nghiệp chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19. Tổng số khách hàng được VPBank giảm lãi suất trong sáu tháng đầu năm 2021 là hơn 100.000 khách hàng với tổng dư nợ tương ứng gần 140.000 tỷ đồng. HDBank cũng đã thông báo giảm lãi suất cho 18.000 khách hàng với mức giảm bình quân từ 1% cho ba nhóm khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19…

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng gia tăng nhiều tiện ích trên các kênh số của ngân hàng để khách hàng dù phải ở nhà vẫn có thể giao dịch tiêu dùng, thanh toán, mua sắm… thuận tiện và dễ dàng nhất; đồng thời tích cực giảm phí cho khách hàng. Mới nhất, Viet Capital Bank thông báo tiếp tục kéo dài chương trình miễn giảm phí cho khách hàng đã thực hiện từ năm 2020, triển khai đến hết năm 2021 khi miễn 100% phí chuyển tiền trên internet banking, mobile banking đồng thời giảm đến 75% phí chuyển tiền tại quầy đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

Đặc biệt để cho việc giảm lãi suất một cách thực chất, NHNN khẳng định sẽ tiếp tục tăng cường việc giám sát việc giảm lãi suất của các NHTM, đảm bảo từ nay đến cuối năm các cam kết này được thực hiện.

Sẽ ổn định ở mức thấp

Theo giới chuyên gia, mặt bằng lãi suất sẽ ổn định ở mức thấp như hiện tại trong những tháng cuối năm. Báo cáo kinh tế vĩ mô tháng 7/2021 của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho biết, lãi suất huy động trong tháng 7/2021 ghi nhận mức giảm nhẹ 0,02% đối với kỳ hạn 12 tháng, xuống còn trung bình 5,59%/năm. Trong khi đó, trung bình trong tháng 7 vừa qua, lãi suất liên ngân hàng của các kỳ hạn qua đêm, một tuần và hai tuần đồng loạt giảm quanh mức 0,15 điểm phần trăm. Mức lãi suất liên ngân hàng hiện tại vẫn đang thấp hơn so với trước khi có dịch Covid-19.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp lãi suất huy động ổn định ở mức thấp là lạm phát đang được kiểm soát khá tốt. Theo Công ty Chứng khoán SSI, áp lực lạm phát trong thời gian tới chưa lớn khi nhu cầu tiêu dùng dự kiến vẫn ở mức yếu với ảnh hưởng của dịch bệnh. Thực tế, nhu cầu suy yếu khiến cho lạm phát tháng 7 chỉ tăng 0,62% so với tháng 6; tính trung bình 7 tháng đầu năm, lạm phát tăng 1,64% – mức tăng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng cho rằng, lạm phát dự báo sẽ tiếp tục kiểm soát tốt, giúp lãi suất ít khả năng tăng trong những tháng cuối năm 2021.

Trong khi cầu tín dụng dự báo sẽ không tăng mạnh do dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp. Theo Công ty chứng khoán SSI, nếu dịch bệnh được kiểm soát trong tháng 8, nhu cầu tín dụng sẽ dần hồi phục về cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay dự kiến đi ngang, còn lãi suất huy động tăng khoảng 0,5 điểm phần trăm.

Chưa kể hiện thanh khoản của hệ thống ngân hàng cũng đang rất dồi dào nhờ nguồn cung tiền đồng lớn vừa được bơm vào thị trường qua kênh mua ngoại tệ kỳ hạn. Đó cũng là một yếu tố quan trọng giúp duy trì ổn định mặt bằng lãi suất. Hơn hết, theo chuyên gia, định hướng xuyên suốt của cơ quan quản lý là duy trì mặt bằng lãi suất cho vay thấp để có thể hỗ trợ doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nên việc giữ cho mặt bằng lãi suất ổn định, cơ hội giảm thêm là có cơ sở.

Trên thực tế, giảm lãi suất luôn là mong mỏi của cộng đồng doanh nghiệp. Bản thân các ngân hàng cũng muốn vậy, bởi doanh nghiệp khỏe thì ngân hàng mới khỏe. Thế nhưng hiện các ngân hàng cũng đang gặp rất nhiều khó khăn vì dịch bệnh. Vì vậy việc giảm lãi suất ra sao còn phụ thuộc vào điều kiện, quy mô của từng ngân hàng và tương ứng với mức ảnh hưởng của từng nhóm đối tượng cụ thể.

Mới đây, Hiệp hội DNNVV có kiến nghị NHNN nghiên cứu, chỉ đạo hệ thống NHTM giảm từ 3-5% lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp để tạo điều kiện giúp doanh nghiệp phục hồi sản xuất kinh doanh.

Trao đổi với giới chuyên gia, phần lớn đều có quan điểm rằng điều này không thật sự phù hợp, thậm chí thiếu thực tế. Chỉ nói đơn giản như nếu giảm 3-5% lãi suất cho vay thì đồng nghĩa là lãi suất đầu vào cũng cần giảm thêm khá nhiều. “Huy động hiện đã rất thấp rồi và đầu vào lãi suất phải duy trì thực dương chứ, lấy đâu ra điều kiện để giảm lớn như vậy. Muốn giảm lãi vay dù ở mức nào đều phải tính toán đến việc đảm bảo an toàn năng lực tài chính của từng TCTD và của toàn hệ thống, phù hợp với các cân đối vĩ mô”, một chuyên gia chia sẻ.

Bài viết Ngân hàng nỗ lực duy trì lãi suất thấp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hàng loạt kiến nghị về vốn tín dụng

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có một loạt đề xuất các giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà gửi tới Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, các ngân hàng thương mại chưa xem các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà là đối tượng được áp dụng Thông tư 01 để có thể tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ có giá trị lên đến gần 300.000 tỷ đồng.

Do vậy, lãnh đạo Hiệp hội này đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước đề nghị các ngân hàng thương mại áp dụng Thông tư 01 đối với các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

“Đề nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản theo hướng được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn”, HoREA kiến nghị.

Không chỉ đối với người mua nhà, HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ người vay mua nhà ở thương mại được giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình vay vốn tín dụng.

Trước đó, tại hội nghị trực tuyến ngành ngân hàng ngày 22/4, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước khẳng định, ngành ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng song tuyệt đối không hạ chuẩn cấp tín dụng, không nới lỏng điều kiện vay vốn, để đảm bảo an toàn hệ thống, tránh gây hệ lụy lâu dài cho nền kinh tế.

Lãnh đạo HoREA cho rằng, việc Thủ tướng Chính phủ công bố “đại dịch Covid-19” và chỉ đạo “chống dịch như chống giặc”, thì có thể coi là “trường hợp bất khả kháng” do thiên tai, địch họa; dẫn đến “trường hợp hoạt động ngân hàng có diễn biến bất thường, để bảo đảm an toàn của hệ thống tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước có quyền quy định cơ chế xác định phí, lãi suất trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng” theo Khoản 3 Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng. Trong tình thế như thời chiến thì đòi hỏi phải có những giải pháp ứng phó khác với giai đoạn bình thường trước đây”.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng bộ tiêu chuẩn hoạt động tín dụng đặc thù, chỉ áp dụng cho năm 2020.

“Dưới sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đã thấu hiểu, chia sẻ, hỗ trợ tối đa cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, để cùng nhau chèo lái vượt qua cơn bão đại dịch Covid-19. Nhưng, nếu tại thời điểm này vẫn phải áp dụng 100% các tiêu chuẩn hoạt động tín dụng theo Luật Các tổ chức tín dụng, thì rất khó cho cả tổ chức tín dụng và doanh nghiệp”, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét giảm lãi suất cho vay, đối với các khoản dư nợ tín dụng hiện nay và cả các khoản vay mới, có thể giảm lãi suất từ 30-50% tùy theo đối tượng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020); giảm phí hoạt động ngân hàng.

Đồng thời đề nghị tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng (vay mới) và xem xét giảm 50% giá trị tài sản thế chấp để thực hiện biện pháp bảo đảm tiền vay, đối với doanh nghiệp được tổ chức tín dụng thẩm định khả năng đáp ứng các điều kiện vay vốn, có phương án sử dụng vốn khả thi, có khả năng tài chính để trả nợ.

Ngoài ra, xem xét giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn, đối với các khoản nợ đến hạn trong năm 2020; tiếp tục cho cá nhân, hộ gia đình vay tín dụng mua nhà, được giảm khoảng 30-50% lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020).

Người mua nhà gặp khó về tài chính

Theo ông Lê Hoàng Châu, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, trong quý I/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Riêng tại TP.HCM, trong quý I/2020, có đến 1.523 doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực ngành nghề bị giải thể, tăng 54,5% và 5.088 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động; Có hơn 7.000 lao động bị ngừng việc tạm thời hoặc bị chấm dứt hợp đồng và dự kiến có khoảng 70.000 lao động (phần lớn trong các doanh nghiệp nhỏ và vừa) sẽ bị tác động trong những tháng sắp tới.

Nhìn tổng thể, theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản quý I/2020 bị trầm lắng, trong đó tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng, giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%,

Doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Cả các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Ông Châu cho biết, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-giam-50-lai-vay-voi-doanh-nghiep-dia-oc-va-nguoi-mua-nha-20200424064953674.htm

Bài viết Đề xuất giảm 50% lãi vay với doanh nghiệp địa ốc và người mua nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo HoREA, trước khi Chính phủ có Nghị định 41/2020, Nghị quyết 41/2020 và Nghị quyết 42/2020, Ngân hàng Nhà nước đã ra Thông tư 01/2020 (ngày 13/3). Thông tư này chưa xác định bất động sản là lĩnh vực chịu nhiều tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, nên chưa được hưởng chính sách hỗ trợ tín dụng.

Vì lẽ đó, trong 2 tháng qua, hầu như các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về việc cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn…

Người vay mua nhà cũng chưa thể đàm phán với các ngân hàng thương mại về cơ cấu lại nợ, giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19.

Do vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho các doanh nghiệp bất động sản được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30% lãi vay trong thời hạn 12 tháng, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn theo tinh thần Thông tư 01/2020/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Song song với đó là các ngân hàng thương mại xem xét cho người vay mua nhà ở thương mại được giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc.

Bên cạnh đề nghị về nợ ngân hàng, HoREA cũng đề nghị Chính phủ cho doanh nghiệp bất động sản được gia hạn thời hạn nộp tiền sử dụng đất.

Theo HoREA, Nghị định 41/2020 mới chỉ “gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất”, nhưng chưa quy định việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn trong dự án nhà ở. Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm hiện nay, trong lúc bị sụt giảm mạnh doanh thu hoặc không có doanh thu, thì doanh nghiệp càng thêm khó khăn.

Đối với các cá nhân, hộ gia đình, trước đây khi được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất và hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Nhưng kể từ ngày 10/12/2019, chỉ có các hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì mới được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Hiện nay, nếu cá nhân, hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất để hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, thì họ sẽ rất khó khăn do khoản tiền này có giá trị rất lớn trong khi hầu hết các cá nhân, hộ gia đình đều đang phải vất vả đối phó với đại dịch.

Vì vậy, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét, chấp thuận cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án đối với doanh nghiệp có số nợ tiền sử dụng đất phải nộp phát sinh trong các tháng 3 – 6/2020 (sau 90 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất). Thời gian giãn là 5 tháng, tương tự quy định giãn thuế của Nghị định 41/2020/NĐ-CP.

Song song với đó là đề nghị xem xét, chấp thuận cho cá nhân, hộ gia đình cũng được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

Về chi phí lãi vay được tính khấu trừ thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết theo mô hình mẹ-con, HoREA cũng đề nghị Chính phủ cho doanh nghiệp được giãn tiến độ 5 tháng đối với các khoản thu thuế phát sinh từ những bất hợp lý trong quá trình thực hiện khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP mà doanh nghiệp chưa nộp, cho đến khi Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP (có hiệu lực), để giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp hiện nay.

Theo HoREA, quý I/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Đối với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel), toàn thị trường chỉ có hơn 41.000 sản phẩm đưa vào sử dụng, chỉ chiếm khoảng 30% trong tổng số 139.281 sản phẩm được đầu tư xây dựng.

Giá nhà ở nhìn chung chưa giảm. Trong khi đó đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số khoảng 1.000 sàn giao dịch trong cả nước phải ngừng hoạt động.

Theo nghiên cứu của nhóm tác giả Viện đào tạo và nghiên cứu BIDV, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động tăng cao nhất, tăng 94,1%; số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm đến 12% (đứng thứ 2) trong quý 1/2020 so với cùng kỳ năm trước.

HoREA nhận định: nhìn tổng thể, thị trường bất động sản quý I/2020 bị trầm lắng (tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng), giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản.

Các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn. Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Theo Bội Thu/ vietnamfinance.vn 

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/horea-xin-ngan-hang-giam-30-lai-vay-trong-1-nam-cho-cac-doanh-nghiep-dia-oc-20180504224237519.htm

Bài viết HoREA ‘xin’ ngân hàng giảm 30% lãi vay trong 1 năm cho các doanh nghiệp địa ốc đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tính đến thời điểm 30/6/2019, báo cáo tài chính riêng cho thấy trên tổng nguồn vốn 17.728 tỷ đồng, Sunshine đang có tới 9.751 tỷ đồng nợ phải trả, tương ứng chiếm 55% tổng nguồn vốn.

Đáng nói, nợ phải trả của doanh nghiệp này chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính. Tính đến giữa năm, Sunshine có khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn 8.692 tỷ đồng, dù đã giảm nhẹ 8% so với hồi đầu năm tuy nhiên với cục nợ này, Sunshine phải gánh một khoản lãi vay khá lớn so với khả năng hoạt động kinh doanh của công ty.

Cụ thể, chỉ riêng trong 6 tháng đầu năm, trong khi doanh thu thuần ở mức 593,9 tỷ đồng, lợi nhuận gộp vỏn vẹn 19,3 tỷ đồng thì chi phí lãi vay của công ty này lên tới 533,5 tỷ. Đây là nguyên do khiến công ty lỗ ròng 551,2 tỷ đồng sau 6 tháng, tương ứng mỗi ngày phải chịu hơn 3 tỷ đồng tiền lãi vay.

Cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận ròng của Sunshine Group cũng chỉ đạt 8,2 tỷ đồng do chi phí lãi vay ngốn hơn 205,8 tỷ đồng.

Dù không thuyết minh chi tiết khoản vay, song báo cáo định kỳ tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp của Sunshine cho thấy, tính đến hết ngày 20/6/2019, gốc vay trái phiếu của công ty này vẫn còn 8.739 tỷ đồng. Riêng trong năm 2018, Sunshine đã phát hành huy động 10.000 tỷ đồng qua 100 triệu trái phiếu. Đây là loại trái phiếu có kỳ hạn 3 năm (từ ngày 8/10/2018 đến 8/10/2021), không được chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo và không có bảo lãnh thanh toán.

Trong số 8.730 tỷ đồng trái phiếu trên, tổ chức tín dụng trong nước đã đứng ra mua 4.200 tỷ đồng, tương đương 48,11% khối trái phiếu trên. Ngoài ra, nhà đầu tư cá nhân trong nước cũng chi hơn 3.373 tỷ để mua 38,64% số trái phiếu Sunshine Group phát hành.

Tập đoàn Sunshine mới được thành lập kể từ tháng 4/2016 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ, hoạt động lĩnh vực chính là xây dựng, kinh doanh bất động sản. Sau 3 năm, vốn điều lệ hiện tại của Sunshine đã lên đến 8.500 tỷ đồng

Chuỗi bất động sản Sunshine Homes của tập đoàn này gồm nhiều dự án lớn như Sunshine Marine Nha Trang Bay, Sunshine Diamond River… Theo giới thiệu trên trang web của Tập đoàn, Sunshine còn đầu tư vào mảng xây dựng, thương mại, dịch vụ, giáo dục và công nghệ.

Theo VnEconomy

Bài viết Mỗi ngày trả lãi 3 tỷ đồng cho chủ nợ, Sunshine Group ôm lỗ “khủng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.