Trong đó, tập đoàn này đóng góp tiên phong 1 tỷ đồng và nhiều đơn vị khác cùng tham gia đóng góp như tập đoàn Quốc Cường Gia Lai, công ty C Holding…

Chương trình “Chung tay cùng Miền Trung” được LDG Group phối hợp với công ty Đất Xanh Miền Nam, Ban Tổ chức đại hội Motor Việt Nam, câu lạc bộ motor Typhoon và các mạnh thường quân cùng phối hợp tổ chức. Chương trình nhận quyên góp đến hết ngày 19/10/2020. Sau đó, đợt hỗ trợ sẽ được thực hiện trong ngày 21/10/2020 tại hai xã Hoa Thủy và Sơn Thủy của huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình. Đây là một trong số các địa phương chịu thiệt hại nặng nề sau cơn lũ.

Mục tiêu của chương trình là hỗ trợ hiện kim để người dân có vốn khôi phục lại cuộc sống sau hậu quả trận lũ lụt lịch sử diễn ra ở miền Trung. Theo đó, mỗi hộ dân sẽ được hỗ trợ 10 triệu đồng để có thể tái thiết lại cuộc sống, nhanh chóng trở lại sinh hoạt bình thường sau khi lũ rút.

Ngày 21/10, đoàn hỗ trợ sẽ bay đến Đồng Hới và sau đó họp ngay trong đêm với chính quyền địa phương của huyện Lệ Thủy và hai xã để triển khai công việc. Sáng hôm sau, ngày 21/10, đoàn sẽ phối hợp với địa phương đến trao tận tay tiền hỗ trợ cho từng hộ dân bị ảnh hưởng nặng nề của đợt thiên tai này.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG Group, Trưởng Ban tổ chức chương trình chia sẻ: “Điều người dân miền Trung cần nhất hiện nay chính là chi phí để tái thiết lại cuộc sống, đó chính là tiền. Mong quý vị hảo tâm, các Mạnh thường quân lưu ý điều này. Hãy giúp người dân miền Trung thiệt hại bằng tiền mặt, nhiều nhất có thể. Mì gói, nước suối … đều tốt cả, nhưng hiệu quả không còn cao nữa. Hãy giúp họ dựng lại nhà, mua lại thuyền, mua lại gà, heo, trồng lại vườn… để nhanh nhất quay lại cuộc sống bình thường. Lúc này miền Trung cần nhất hiện kim. Hãy trao tận tay từng hộ thiệt hại!”

Hiện tại, chương trình đã nhận được sự đóng góp của nhiều doanh nghiệp ngoài số tiền 1 tỷ đồng do LDG Group ủng hộ tiên phong. Trong đó, riêng gia đình ông Hưng ủng hộ 300 triệu đồng. Ngoài ra, các doanh nghiệp như tập thể nhân viên LDG Group đóng góp theo cá nhân, tập đoàn Quốc Cường Gia Lai, công ty C Holding của CEO Nguyễn Quốc Cường, công ty Wrapstyle và nhiều mạnh thường quân khác. Hiện tại, chương trình đã quyên góp được hơn 1,6 tỷ đồng để hỗ trợ đồng bào miền Trung.

Giữa lúc đồng bào miền Trung đang phải vất vả đương đầu với mưa bão và lũ lụt, những hành động đầy nhân văn, hướng về cộng đồng như các doanh nghiệp đang làm là một hành động cho thấy sự đoàn kết của nhân dân và trách nhiệm xã hội của các doanh nghiệp. Điều này cần nhân rộng và lan tỏa trong xã hội chúng ta.

Các Mạnh Thường quân có thể tham gia đóng góp hỗ trợ đồng bào miền Trung thông qua:

• Số tài khoản : 105004385528 – VietinBank, Chi nhánh 12 – TP.HCM
• Chủ tài khoản : Hoàng Lại Đỗ Thế Nguyên
• Nội dung : [Ho ten nguoi ung ho + Ung ho dong bao lu lut mien Trung]

Chương trình sẽ ngưng nhận đóng góp đến hết ngày 19/10/2020.

Danh sách người ủng hộ được đăng tải công khai trên fanpage:

https://www.facebook.com/chungtaymientrung/

Bài viết LDG Group đóng góp 1 tỷ đồng hỗ trợ đồng bào miền Trung đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nước chảy chỗ trũng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do “dư chấn” của Covid-19, không ít doanh nghiệp quy mô nhỏ phải hoạt động cầm chừng, thì các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính lớn lại không ngừng đẩy mạnh hoạt động săn tìm quỹ đất mới.

Có thực tế là dù hoạt động M&A diễn ra sôi động, nhưng “nước chảy chỗ trũng”, phần lớn dự án chủ yếu thuộc về tay các công ty bất động sản lớn như Hưng Thịnh, Đất Xanh, LDG Group…

Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất thời gian qua là Tập đoàn Danh Khôi đã chi hàng ngàn tỷ đồng để hồi sinh những dự án “đắp chiếu”.

Đáng chú ý là thương vụ mua lại từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier (Nhật Bản) để chính thức trở thành chủ đầu tư Dự án Sun Frontier tại TP. Đà Nẵng.

Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi mua lại một dự án ven biển là Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội – Non Nước.

Dự án này có quy mô 7,5 ha, vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, từng có lịch sử bị “trùm mền” khá lâu. Sau khi mua lại, doanh nghiệp này đang tiến hành xây dựng với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Một ông trùm về M&A là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua một dự án tại Nhơn Hội (Bình Định) với quy mô hơn 1.000 ha.

Sau khi mua lại dự án này, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến biến thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, gần đây Hưng Thịnh cũng đã chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có quy mô lên đến hàng ngàn héc-ta tại TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) để phát triển dự án.

Tập đoàn LDG Group mới đây công bố mua thành công Dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức (TP.HCM), từ Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi về tay LDG, dự án mang tên Khu căn hộ cao cấp LDG River, có tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 tỷ đồng.

“Đây không phải là lần đầu tiên LDG Group hợp tác với Công ty Quốc Cường Gia Lai, nhưng việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group nói và tiết lộ thêm, dự án sẽ được đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp và cung ứng ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn xác nhận chuyển nhượng thành công 20% vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch mua lại các quỹ đất ở thị trường các tỉnh trong thời gian tới và đang gấp rút hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng Dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, TP.HCM) cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Sóng ngầm”

Theo dữ liệu từ Công ty Sohovietnam (đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ M&A bất động sản), nhu cầu của nhiều nhà đầu tư đặt mua khách sạn tăng lên trong thời gian gần đây.

Chỉ riêng lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, số tiền sẵn sàng đầu tư nằm trong khoảng từ 8.000 đến 10.000 tỷ đồng, với tiêu chí đầu tư tập trung vào các tài sản đã xây xong, đang vận hành, hoặc xây dựng dở dang, đất dự án.

Tương tự, báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nhiều nhà đầu tư tiềm lực mạnh đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án.

Từ năm 2019 đến nay, một số dự án trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn 500 triệu USD. Đại diện đơn vị này cũng cho rằng, sẽ có nhiều hơn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội chốt thương vụ sớm.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương nhận xét, dưới tác động của Covid-19, các thương vụ M&A bất động sản sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước.

Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ.

Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm ở vị trí đắc địa vẫn được quan tâm, song giá chào bán sẽ bị sụt giảm.

Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ, thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh do giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đang gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp.

“Thị trường đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang tìm kiếm, chào mời để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, khi thị trường rơi vào khủng hoảng, thì hoạt động M&A diễn ra rất sôi động”, bà Dung phân tích.

Có thể nói, chưa lúc nào hoạt động M&A, liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp địa ốc phía Nam lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay.

“Việc mua lại quỹ đất rất thuận lợi. Hiện có hơn 200 dự án đang chào bán lại cho Đất Xanh, mở ra cơ hội chưa từng có để doanh nghiệp phát triển quỹ đất”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện dự án. Việc M&A các dự án không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn là thương vụ “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường.

Bài viết Thị trường bất động sản phía Nam: Chờ tiếp những thương vụ M&A ngàn tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

CTCP Đầu tư LDG (LDG Group – HoSE: LDG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II  với doanh thu thuần đạt được 393 tỷ đồng, gấp 9,6 lần cùng kỳ năm trước. Hoạt động kinh doanh tiếp tục có lãi mặc dù khiêm tốn.

Nửa đầu năm, dòng tiền của LDG Group được cải thiện đáng kể. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh ghi nhận đạt 58 tỷ đồng so với số âm 651 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lưu chuyển tiền thuần chỉ còn âm 9,9 tỷ trong khi cùng kỳ năm trước âm tới 548 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo công ty đánh giá trong bối cảnh khó khăn của dịch bệnh, việc có thể duy trì hoạt động kinh doanh cốt lõi thời điểm này là một điểm sáng.

Trong nửa đầu năm, LDG Group đã tiến hành bàn giao toàn bộ hơn 800 căn hộ và shophouse của dự án Marina Tower – khu căn hộ đầu tiên do công ty đầu tư. Ngoài ra, sản phẩm của các dự án khu căn hộ thông minh High Intela, West Intela đã được bán hết trong 2 tháng 4 và 5. Riêng khu đô thị thông minh Viva Park đã bán được 74% sản phẩm. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị bàn giao dự án Sài Gòn Intela vào quý IV năm nay với 1.068 căn hộ đã bán hết và 35 shophouse thông tầng.

Ban lãnh đạo công ty đánh giá hiện tại, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, Việt Nam vẫn đóng cửa thông thương với các quốc gia khác nên tình hình kinh tế gặp khó khăn. Thêm vào đó, tâm lý lo ngại dịch có thể diễn biến phức tạp khiến người đầu tư hạn chế tung vốn, giữ tiền mặt nên ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.

Số liệu cho thấy chỉ riêng 6 tháng đầu năm, hơn 56.200 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường (tăng 11% cùng kỳ). Trong đó, hơn 29.100 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn (tăng 38%), 19.600 doanh nghiệp chờ giải thể (giảm 10%) và 7.400 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể (giảm 5%). Trung bình mỗi tháng có 9.400 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường. Doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp trong ngành bất động sản nói riêng đều không tránh khỏi khó khăn.

Trong bối cảnh đó, tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2020, LDG đã công bố việc đầu tư tổ hợp 3 dự án LDG Grand tại miền Nam, miền Trung và miền Bắc. Khu phức hợp dịch vụ – thương mại giải trí thể thao đa chức năng LDG Grand miền Nam tại Vũng Tàu với quy mô 222,5 ha. Khu phức hợp giải trí ven biển LDG Grand miền Trung có diện tích hơn 29 ha tại Đà Nẵng, ngay cửa ngõ lên bán đảo Sơn Trà. Khu phức hợp dịch vụ thương mại giải trí thể thao đa chức năng LDG Grand miền Bắc rộng khoảng 400 ha tại Quảng Ninh.

LDG Group cũng công bố thêm 2 dự án khu căn hộ cao cấp là LDG Sky tại khu vực làng Đại học phía Đông Sài Gòn và LDG River mặt tiền Quốc lộ 13, nằm bên sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức. Cả hai dự án sẽ được công bố ra thị trường trong quý III và quý IV năm nay.

Mức chi trả cổ tức năm 2019 là 7% bằng tiền đã được thông qua. Dự kiến, cổ tức bằng tiền mặt lần đầu tiên dự kiến được chi trả vào tháng 11.

Bài viết Nửa đầu năm, dòng tiền của LDG Group dương trở lại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều cái bắt tay mới

Như một quy luật chung, cứ sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản lại hình thành nên một làn sóng M&A mới với nhiều tay chơi nổi lên. Sự tác động của dịch Covid-19 trong mấy tháng đầu năm 2020 đã tạo ra một cơ hội mới để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc săn lùng dự án, thậm chí là thoái vốn khỏi những ngành nghề khác để tập trung tạo vốn cho lĩnh vực bất động sản.

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư LDG Group đã công bố thông tin chính thức nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc (Công ty con của Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai) và trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (quận Thủ Đức, TP.HCM).

Sau 3 lần đổi chủ, khu đất rộng hơn 28.000 m2 mang tên mới là Khu căn hộ cao cấp LDG River có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng. Dự án nằm ven sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức, trên trục đường Quốc lộ 13 kết nối vào trung tâm thành phố và đường Phạm Văn Đồng.

Ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group cho biết, đây không phải là lần đầu tiên LDG Group bắt tay hợp tác với một trong những ông lớn trong ngành bất động sản là Công ty Quốc Cường Gia Lai. Việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất trong các thương vụ hợp tác với tập đoàn này.

“Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ khan hiếm, việc LDG Group bắt tay với Quốc Cường Gia Lai sở hữu quỹ đất khủng với hàng ngàn căn hộ tại dự án này là một trong những động thái nắm bắt tốt thị trường để đẩy mạnh doanh thu và lợi nhuận”, ông Hưng chia sẻ.

Một “đại gia” địa ốc khác là Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng đang lên kế hoạch để mua lại các quỹ đất ở thị trường tỉnh trong thời gian tới. Ông Đặng Văn Phúc, Phó tổng giám đốc Saigonres cho biết, M&A là một trong những chiến lược xuyên suốt mà doanh nghiệp đặt ra không chỉ trong năm 2020, mà nhiều năm tiếp theo.

Ông Phúc cho biết, cuối năm 2019, Saigonres đã thành công trong nhiều thương vụ M&A. Nguồn tiền từ các thương vụ này đã giúp cho Saigonres tích lũy vào lợi nhuận và dự kiến còn tiếp tục mang thêm nguồn tài chính đáng kể cho Công ty.

Trong tháng 3/2020, thời điểm dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp, nhưng Saigonres đã nhận chuyển nhượng thành công 20% phần vốn góp tại dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9.

“Với lợi thế về kinh nghiệm trong M&A, Công ty đã và đang tận dụng thế mạnh của mình, nỗ lực tìm kiếm các dự án mới, thực hiện các thương vụ mới để tích lũy dự án bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chuẩn bị cho chiến lược trung dài hạn của công ty”, ông Phúc nói và cho biết thêm, hiện Công ty đang gấp rút bồi thường phần đất còn lại trong ranh của dự án Gem Premium (Thủ Đức, TP.HCM) để hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng dự án cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Khi việc chuyển nhượng hoàn tất sẽ mang lại một nguồn thu tài chính lớn cho Saigonres, tạo tiền đề để chúng tôi tiếp tục thực hiện một số thương vụ tiếp theo ở thị trường tỉnh”, ông Phúc cho biết.

Còn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến toàn thể các thành viên trên thị trường, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Công ty có nhiều đối tác chào tổng cộng hơn 200 dự án, cơ hội chưa từng có để mua dự án, phát triển quỹ đất.

“Xu hướng hiện nay của Đất Xanh là chuyển nhượng hết dự án nhỏ để tập trung làm dự án quy mô lớn, hiệu quả cao hơn. Trong 3 – 5 năm tới, Đất Xanh sẽ hoàn toàn tập trung vào các dự án khu đô thị quy mô lớn. Hiện chúng tôi đang tìm kiếm, đẩy mạnh để chuẩn bị quỹ đất cho kế hoạch này”, ông Thìn nói.

Còn Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng, dù không được công bố, nhưng chắc chắn số tiền mà Hưng Thịnh chi ra để có khu đất trên là không hề nhỏ.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định), trong đó đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội có quy mô diện tích lên đến hơn 1.000 ha.

Ngoài ra, những đại gia địa ốc lớn như Tập đoàn Danh Khôi, Danh Việt Group, An Gia, TTC Land cũng đã và đang lên các kế hoạch mua lại nhiều quỹ đất có vị trí tốt làm tiền đề cho chiến lược phát triển dài hạn.

Bên cạnh M&A dự án, nhiều ông lớn trong ngành địa ốc cũng thực hiện việc chuyển nhượng cổ phần với những ngành nghề không tiềm năng để tập trung vào phát triển dự án bất động sản. Điển hình nhất là thương vụ của Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) vừa bán đứt toàn bộ 49% cổ phần với giá 87,75 tỷ đồng tại Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức.

Theo đại diện HĐQT Thủ Đức House, việc chuyển nhượng nhằm mục đích tập trung vào lĩnh vực chính của Công ty là bất động sản, nhà ở. Hơn nữa, Công ty cổ phần Quản lý kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức chủ yếu có nguồn thu từ dịch vụ, không có khả năng phát triển hay mở rộng thêm các lĩnh vực mà Thủ Đức House có chuyên môn.

Vẫn còn những rào cản

Mặc dù khó khăn chung của thị trường tạo tiền đề cho sự sôi động của hoạt động M&A, tuy nhiên, giới phân tích cho rằng, Việt Nam là một thị trường mới nổi, nên việc thực hiện nhiều thương vụ M&A vẫn còn nhiều thách thức. Trong đó, điều mà nhiều doanh nghiệp đã nhắc nhiều lần và vẫn tiếp tục nhắc đến là mong muốn minh bạch để thị trường bất động sản phát triển.

“Để thúc đẩy nhiều hoạt động M&A hơn, cần phải cải thiện mức độ minh bạch cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình phê duyệt pháp lý hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn, Công ty JLL Việt Nam nói.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng, từ đầu năm 2020, dịch Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức trong năm 2019 khiến nhiều doanh nghiệp không đủ dòng tiền xoay xở, buộc phải tìm cách bán bớt tài sản để xử lý.

“Trong bối cảnh khó khăn này đôi khi lại hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường, đó là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, tình trạng đầu cơ tích trữ đất đai sẽ trở lại trạng thái cân bằng hơn”, ông Phúc nói và phân tích thêm, nếu như năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án vô cùng khó, do người có đất không nhìn vào thực tế, hét giá rất cao, thì bây giờ đã bắt đầu có nhiều người quay lại đặt vấn đề bán dự án với giá thấp hơn, nhưng không hề dễ bán.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Công ty Savills Việt Nam cho rằng, sau khi Covid-19 bùng phát, khách sạn là ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tuy nhiên, nếu chào bán khách sạn từ thời điểm này, bên bán phải xác định tình hình kinh doanh sụt giảm ảnh hưởng không nhỏ đến việc quyết định giá chuyển nhượng. Theo ông Khương, mọi thách thức đều là cơ hội để tăng trưởng và các doanh nghiệp nên nắm bắt cơ hội để thay đổi và cải thiện.

“Vai trò của đơn vị tư vấn đầu tư tài sản chuyên nghiệp là không thể thiếu, khi các nhà đầu tư cần tận dụng chuyên môn và đẩy nhanh quá trình giao dịch. Điều này đã xảy ra ở các thị trường phát triển và chúng tôi tin rằng Việt Nam đang bắt đầu đi theo hành trình trên”, ông Khương kỳ vọng.

Bài viết Thị trường địa ốc phía Nam tiếp tục đón sóng M&A đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngay sau khi đại dịch được kiểm soát, trong nửa cuối tháng 5, thị trường Đồng Nai đón nhận nhiều dự án có quy mô lớn được giới thiệu. Trong đó, đình đám nhất là dự án rộng khoảng hơn 90ha tại Long Thành với mức giá khoảng 22 triệu/m2. Với khu vực này, đây là mức giá cao nhất được ghi nhận tính đến thời điểm hiện tại và lập mức mặt bằng giá mới ở thị trường này.

Cách đó không xa, dự án của chủ đầu tư Novaland cũng đang tung ra thị trường block mới. Vị trí dự án này thuộc Biên Hòa và gần với Tp.HCM nhằm đón đầu hạ tầng của cầu Cát Lái đang chuẩn bị khởi công.

Tại Trảng Bom, dự án khu đô thị thông minh Viva Park của LDG Group cũng công bố giai đoạn 3 với hơn 100 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn cuối cùng của dự án. Thời điểm này, giá nhà tại đây được chủ đầu tư này công bố là khoảng 2.2 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).

Ghi nhận tại dự án Viva Park, hạ tầng đã được xây dựng hoàn chỉnh. Theo như giới thiệu của nhân viên kinh doanh, giá đất của dự này chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 (phần nhà khoảng 800tr). Đây là mức giá khá mềm với khu vực này hiện nay.

Trước đó, dự án Amata City Long Thành với tổng diện tích hơn 1.260ha cũng được công bố và giới thiệu ra thị trường tạo nên làn sóng đầu tư đổ về Đồng Nai.

Ngoài ra, Công ty cổ phần Địa ốc Himlamland cũng vừa công bố kế hoạch phát triển một dự án chung cư với khoảng 6.000 căn hộ tại TP. Biên Hòa trong năm 2020.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đồng Nai sau đại dịch lại bất ngờ xuất hiện những “cơn sóng” lớn. Ngoài đất nền vốn là sản phẩm truyền thống ở đây, giao dịch nhà xây sẵn thu hút nhà đầu tư và tăng giá đều đều. Đáng chú ý, theo dữ liệu vừa công bố mới đây của một diễn đàn mua bán nhà đất, Trảng Bom là địa phương đứng thứ hai về số lượt tìm kiếm đất nền và mức tăng giá bất động sản.

Theo ghi nhận, dự án Viva Park của LDG Group đã có gần 500 khách hàng sở hữu. Trong đó, nhiều khách hàng mua giai đoạn đầu đã có lời nhờ việc chênh lệch giá bán. Đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết trong mùa dịch, với việc sử dụng công nghệ giao dịch trực tuyến, lượng sản phẩm giao dịch gần như không sụt giảm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng biết cách nắm bắt thời gian bình thường hóa xã hội, kịp thời tung ra sản phẩn của giai đoạn mới.

Theo nhân viên tư vấn, dự án này gần đây thu hút người tham quan và tìm mua do có hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, hoàn thiện. Các tiện ích đã hoàn thiện dù dự án vẫn đang thi công triển khai giai đoạn 3.

Bên cạnh Biên Hòa, Long Thành, gần đây Trảng Bom cũng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư kinh doanh bất động sản. Những dự án được các nhà đầu tư nhắm đến thường tọa lạc ở khu trung tâm hành chính, dọc theo các trục đường lớn hoặc gần các khu công nghiệp Bàu Xéo, Sông Mây…

Theo khảo sát, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 thuộc các khu vực xung quanh lõi của Trảng Bom như thị trấn Trảng Bom, Giang Điền, Xã đồi 61, Bàu Xéo có mức giá dao động từ 1.8 – 2.5 tỷ đồng tùy vị trí. Trong đó, trung tâm thị trấn Trảng Bom, Giang Điền có mức giá cao nhất và giao dịch thanh khoản tốt nhất.

Một số vùng đông dân cư như các xã Đông Hòa, Tây Hòa, Trung Hòa, Bầu Xéo giá cũng tầm 15 – 30 triệu đồng/m2, đặc biệt là mặt tiền quốc lộ và đường lớn.

Với cơ chế thuận lợi để thu hút đầu tư cùng hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, Đồng Nai là địa phương có sự bứt phá mạnh nhất vì các chủ đầu tư đang chọn nơi đây để khởi động lại thị trường trong giai đoạn hậu đại dịch. Giới chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2020, Đồng Nai sẽ là địa phương dẫn đầu về giao dịch bất động sản.

Bài viết Thị trường Đồng Nai sôi động trở lại sau mùa dịch Covid-19 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tầm nhìn phát triển dài hạn

UBND TP Cần Thơ vừa họp thông qua nhiệm vụ quy hoạch phát triển TP Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Nhiệm vụ này có ý nghĩa quan trọng trong việc hoạch định chính sách, kiến tạo động lực phát triển đô thị trong trung và dài hạn. Thông qua đó, thị trường bất động sản cũng được tạo động lực để phát triển, thu hút đầu tư.

Đầu tư hạ tầng giao thông chính là mở lối để kêu gọi đầu tư. Không chỉ mở rộng các tuyến giao thông nội đô mà các tuyến giao thông liên vùng, kết nối với TP.HCM và các tỉnh Tây Nam Bộ cũng được đầu tư triển khai. Một số dự án trọng điểm đã được phê duyệt như tuyến tàu sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ, nâng cấp quốc lộ Nam Sông Hậu nối Cần Thơ với Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu; mở rộng tỉnh lộ 922 góp phần phát triển hạ tầng phía Đông Cần Thơ…

Trong những năm qua, TP Cần Thơ ưu tiên hoàn thiện hạ tầng khung đô thị, cải tạo, chỉnh trang, mở rộng không gian, phát triển đô thị các quận, huyện. Năm 2020, thành phố xác định tiếp tục huy động mọi nguồn lực để phát triển đô thị một cách bền vững, ưu tiên giữ gìn cảnh quan đô thị sáng-xanh-sạch-đẹp, thích ứng với biến đổi khí hậu và các tác động từ môi trường.

Trên địa bàn thành phố đã hình thành một số khu chức năng, công trình phức hợp tạo dấu ấn cho sự phát triển đô thị như các khu nhà phố cao tầng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, cầu đi bộ, công viên… Bên cạnh đó, thành phố thực hiện cải tạo, chỉnh trang hệ thống sông, rạch, hồ trên địa bàn. Từ đó góp phần tăng cường không gian xanh, không gian mặt nước, làm thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị của thành phố theo hướng văn minh, sạch đẹp, hiện đại.

Sẵn sàng đón làn sóng đầu tư

Thời gian qua, một số tên tuổi nổi bật đã đến với Cần Thơ là Vingroup, LDG Group, Kita Group, Linkhouse… Với việc mở rộng quy hoạch, các dự án không còn nằm gói gọn trong các quận trung tâm mà mở rộng ra các quận như Ô Môn, Bình Thủy…

Nhà đất tại Cần Thơ cũng xác lập một mặt bằng giá mới, có sức cạnh tranh với các đô thị lớn trực thuộc Trung ương. Tuy nhiên, giới chuyên gia đánh giá, thị trường Cần Thơ vẫn còn biên độ tăng giá khi sở hữu nhiều tiềm năng đang được khai thác.

Ông Nguyễn Minh Khang – Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, nhiều doanh nghiệp chọn Cần Thơ là điểm đến đầu tư vì cơ chế thuận lợi, được tạo điều kiện để phát triển mô hình khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch bài bản. Ngoài ra, Cần Thơ sở hữu vị trí thuận lợi khi là trung tâm của vùng Tây Nam Bộ, quy mô dân số tăng trưởng nhanh hình thành nên một thị trường với nguồn cầu lớn.

Về phân khúc sản phẩm, chính quyền Cần Thơ ưu tiên phát triển những khu đô thị có quy hoạch bài bản, được xây dựng sẵn để tránh tình trạng hoang hóa, đầu cơ đất nền. Những dự án nhà phố xây sẵn trong các khu đô thị đang trở thành điểm sáng trên thị trường Cần Thơ, thu hút nhiều khách hàng và giới đầu tư.

Đơn cử, nhà phố xây sẵn tại dự án Khu đô thị thông minh Thành Đô (quận Ô Môn) có mức giá từ 2,2 tỷ đồng (1 trệt, 2 lầu, 3 phòng ngủ). Khu đô thị này do LDG Group đầu tư phát triển với quy mô 188 căn nhà phố xây sẵn đang hoàn thiện giai đoạn 1. Mới đây, dự án này đã khai trương nhà mẫu để đón khách tham quan. Với mô hình nhà phố thông minh 4.0, dự án Thành Đô là khu đô thị thông minh đầu tiên tại khu vực Tây Nam Bộ.

Có thể nói, Cần Thơ đang chuẩn bị những điều kiện tốt nhất để đón làn sóng đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Việc hoàn thiện hạ tầng đã tạo tiền đề để các “đại gia” trong ngành bất động sản lựa chọn Cần Thơ là điểm đến trong thời gian gần đây.

Thông tin dự án:

Hotline: 0936 246 393

Website: http://thanhdo.ldggroup.vn/

Bài viết Cần Thơ: Hạ tầng hoàn chỉnh là chìa khóa hút nhà đầu tư bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho thấy đại gia bất động sản này tiếp tục có dòng tiền thuần hoạt động kinh doanh âm trong năm vừa qua.

Tình trạng này đã diễn ra ở Đất Xanh từ năm 2016 đến nay vẫn chưa được cải thiện.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh năm 2019 là -1.645 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu và tăng hàng tồn kho.

Trong khi kết quả kinh doanh có mức tăng trưởng 25% về doanh thu thuần (đạt 5.813 tỷ đồng) và 9,5% về lợi nhuận sau thuế (đạt 1.886 tỷ đồng), các khoản mục phải thu và hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh.

Tính đến cuối năm 2019, các khoản phải thu ngắn hạn của DXG chiếm 9.023 tỷ đồng, tăng gần 3.500 tỷ so với hồi đầu năm.

Đáng chú ý, trong năm, DXG đã bỏ ra hơn 659 tỷ đồng cho các bên khác vay tín chấp, bên vay gồm CTCP Phú Tâm Minh, CTCP Grand Property, ông Lê Minh Cường và Nha Trang Petrol.

Hàng tồn kho của “đại gia” bất động sản này chiếm 6.791 tỷ đồng, tăng mạnh tới 47% so với đầu năm.

Trong đó 6.442 tỷ đồng là giá trị bất động sản dở dang. Giá trị lớn nhất trong tổng lượng hàng tồn kho là 2 dự án Gem Riverside (1.558 tỷ đồng) và dự án Long Thành (1.572 tỷ đồng)…

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp này ở mức 10.652 tỷ, tăng 41% so với đầu năm 2019 và đang chiếm 53% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Tình trạng âm dòng tiền trong hoạt động kinh doanh không chỉ là nỗi niềm của riêng Đất Xanh. Nhiều ông lớn bất động sản khác như LDG Group cùng chung cảnh.

Tại LDG Group, tập đoàn bất động sản này tiếp tục ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 1.496 tỷ đồng trong năm 2019 vừa qua.

Đây là nguyên nhân chính khiến lưu chuyển tiền thuần âm 546 tỷ đồng sau 2 năm liên tiếp vẫn duy trì được dòng tiền dương dù lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp vẫn đạt xấp xỉ năm trước với 603 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu do tăng các khoản phải thu với 1.862 tỷ đồng, gấp 3 lần năm trước.

Giá trị hàng tồn kho của LDG Group là 1.735 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với năm trước. Trong đó, chi phí kinh doanh sản xuất dở dang là 1.431 tỷ đồng. Chiếm lớn nhất trong số này là Dự án phát triển nhà ở thương mại Marina Tower với 579 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2019, tổng doanh thu của LDG Group là 790 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, nhóm hàng hoá bất động sản chiếm tỷ trọng 56% (trong khi năm 2018 chiếm tới 82%), còn lại là doanh thu bán hàng khác và cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận sau thuế đạt 603 tỷ đồng, xấp xỉ con số đạt được năm trước.

Một chuyên gia cho biết, khi doanh nghiệp có dòng tiền kinh doanh âm sẽ phải huy động từ các nguồn khác để đảm bảo dòng tiền hoạt động, đầu tư.

Trong bối cảnh tín dụng cho bất động sản giảm tốc hoặc thị trường gặp khó khăn, việc liên tục âm dòng tiền kinh doanh sẽ trở thành yếu tố rủi ro mà doanh nghiệp cần cẩn trọng.

Bài viết Lợi nhuận nghìn tỷ, đại gia bất động sản vẫn “cay đắng” với dòng tiền âm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Mới đây, ông Nguyễn Khánh Hưng – Chủ tịch HĐQT LDG Group (HoSE: LDG) chia sẻ với các chuyên viên phân tích chứng khoán và các nhà đầu tư về việc chính thức ký kết hợp tác với quỹ đầu tư quốc tế Red Brick. Nguồn vốn đầu tư sẽ được dùng trực tiếp trên từng dự án thay vì đầu tư vào nguồn trái phiếu hay cổ phiếu của công ty. Đây là kết quả sau thời gian đàm phán kéo dài khoảng 9 tháng.

Theo ông Hưng, mục đích ban đầu của Red Brick khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam là để thu hút và thâu tóm các công ty. Tuy nhiên, trong quá trình đàm phán, quỹ đầu tư quốc tế này đã nhận thấy lợi ích mang về từ dự án Bãi Bụt của LDG Group rất lớn. Do đó, Red Brick International Capital đã thống nhất phương án đầu tư cùng với doanh nghiệp này thông qua việc đổ vốn đầu tư vào từng dự án. Lễ ký kết hợp tác chiến lược đã diễn ra vào ngày 27/9 vừa qua.

Ngày 11/10, hai đơn vị chính thức ký hợp tác đầu tư dự án đầu tiên là Khu dịch vụ biển Bãi Bụt Đà Nẵng. Theo đó, 350 triệu USD sẽ được giải ngân làm nhiều đợt. Trong đó, đợt đầu tiên thực hiện trong năm 2019 với số vốn khoảng 50 triệu USD. Số tiền này sẽ được đầu tư vào dự án Bãi Bụt để triển khai xây dựng các hạng mục của dự án và chia một phần lợi ích hợp tác cho LDG Group.

Ngoài ra, ông Hưng cũng cho biết việc hợp tác với quỹ đầu tư quốc tế Red Brick vào dự án của LDG Group sẽ là tiền đề để công ty xúc tiến hợp tác với nhiều đối tác, quỹ đầu tư nước ngoài khác.

Bên cạnh việc triển khai hợp tác cùng với quỹ đầu tư này, LDG Group cho biết cũng đang có kế hoạch để mời gọi những quỹ đầu tư nước ngoài khác cho các dự án lớn tại Quảng Ninh, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương và Cần Thơ…

LDG Group đặt kế hoạch mức doanh thu hơn 28.000 tỷ đồng và mức lợi nhuận hơn 5.000 tỷ đồng trong 5 năm 2019 – 2023. Trong đó, đầu tư bất động sản với mô hình đại đô thị, quy mô lớn trên cả nước được xem là nền tảng hoạch định chiến lược kinh doanh trên.

Việc bắt tay với các quỹ đầu tư nước ngoài để tăng vốn thực hiện các dự án sẽ là hướng đi của LDG Group trong thời gian sắp tới mà mở đầu là việc hợp tác với quỹ đầu tư quốc tế Red Brick. Do đó trong 5 năm tới, doanh nghiệp này sẽ không phát hành cổ phiếu để tăng vốn.

Theo Thu Hằng/ Người đồng hành

Bài viết Quỹ đầu tư quốc tế rót 350 triệu USD vào dự án của LDG Group tại Đà Nẵng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.