Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Tuy nhiên, đề xuất này đang vấp phải rất nhiều ý kiến trái chiều của giới chuyên gia, các hiệp hội liên quan tới bất động sản.

Bên nói không sửa luật cũng có lý

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, nếu đề xuất này được thông qua, chắc chắn sẽ ảnh hưởng tâm lý của người mua nhà và thị trường.

Ông Châu phân tích: Nếu có thời hạn, người mua sẽ cảm thấy đây là một hình thức thuê nhà dài hạn, điều này có thể dẫn nhiều người sẽ bỏ lựa chọn nhà chung cư để chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất ở.

“Hành động này có thể dẫn đến tình trạng giá biệt thự, nhà phố lại bị đẩy lên cao, “làm lợi” cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng”, Chủ tịch HoREA nói.

Do đó, ông Châu kiến nghị: Nên tiếp tục giữ nguyên chính sách hiện nay của Luật Nhà ở 2014 cho phép phát triển cả hai loại nhà chung cư sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài hoặc nhà chung cư sở hữu có thời hạn để đảm bảo chính sách nhà ở nhất quán và có tính kế thừa.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng có quan điểm không đặt ra quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, bởi tuổi thọ của Luật rất ngắn, chu kỳ của Luật Đất đai là 10 năm, còn Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi mới được năm 9 năm.

Theo đó, ông Đính kiến nghị giữ nguyên quy định theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013.

“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”, ông Đính nói.

Bên đồng ý sửa luật cũng không sai

Trong khi đó, các ý kiến đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng đang chiếm tỷ lệ khá áp đảo. Nhiều quan điểm cho rằng, việc chung cư có thời hạn sẽ là một mũi tên trúng nhiều đích, vừa làm giá chung cư hạ nhiệt, vừa giải quyết được vấn đề cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 cho biết: Khi doanh nghiệp này thực hiện cải tạo chung cư cũ ở quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), việc có sự đồng ý của 100% hộ gia đình là rất khó khăn nên việc thống nhất sửa rất khó. Và việc áp dụng quy định chung cư có thời hạn có thể giải quyết triệt để tình trạng này.

“Chúng ta đang có 1557 chung cư cũ và hàng triệu tòa nhà sắp tới cần giải quyết, vậy nên việc quy định rõ ràng và hài hòa lợi ích trong vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn là rất quan trọng”, ông Quê cho biết.

Đồng tình với nhận định này, Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đánh giá: Mọi công trình đều có khấu hao nhất định, hết thời hạn thì phải đập đi xây lại để bảo đảm an toàn, nên chung cư có thời hạn là hợp lý.

Ông Chung nhấn mạnh: “Đặc biệt, khi chung cư có thời hạn, chắc chắn giá nhà sẽ giảm. Tuy nhiên, thời hạn bao lâu, như thế nào thì cần xem xét thêm. Có thể chung cư thời hạn 50 năm sẽ rẻ hơn so với chung cư có thời hạn 70 năm”.

Bên cạnh đó, ông Chung nhìn nhận: Các vấn đề cần xác định rõ, một là thời hạn sử dụng đất đối với chung cư cao tầng, hai là thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Trong đó, việc xác định thời hạn sở hữu này có một số điểm cần xác định. Cụ thể, đất cho xây dựng nhà chung cư cũng không thể cấp vô thời hạn.

Về quyền sở hữu, ông Chung chia sẻ: Nên chăng không dùng từ thời hạn sở hữu nhà chung cư và thay bằng thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khách hàng bỏ tiền ra mua nhà chung cư nên họ có quyền sở hữu tài sản. Quyền này được pháp luật dân sự bảo vệ, chỉ khi tài sản không còn mới mất quyền sở hữu.

Việt Vũ | Nhà báo & Công luận

Bài viết Tranh cãi nảy lửa về đề xuất chung cư có thời hạn: Đồng tình hay phản đối đều có lý! đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Bộ trưởng TN&MT, qua tổng kết thực tiễn Nghị quyết 19 và Luật Đất đai cho thấy khung giá đất hiện nay được quy định cho một thời gian khá dài 5 năm, làm căn cứ cho địa phương ban hành bảng giá đất, không được cao hơn 30% khung giá.

Đồng thời, khung giá đất chỉ quy định mức tối thiểu, tối đa theo vùng và địa bàn trong vùng.

Như đất ở phi nông nghiệp thì phân theo đồng bằng, trung du, miền núi; đối với đất ở đô thị thì theo loại đô thị đặc biệt, loại I, loại II, loại III chưa đủ độ dày, chi tiết để đảm bảo phù hợp với ác yếu tố hình thành giá đất như vị trí, khả năng sinh lợi… Có biên độ rất rộng giữa giá tối thiểu, tối đa do đó cũng không điều tiết được vấn đề giá đất giáp ranh…

Trong khi đó, thị trường bất động sản vận động, thay đổi liên tục làm cho mức giá bị giới hạn trong khung giá rất nhanh trở nên lạc hậu, thấp xa so với thị trường, nhất là tại các thành phố.

Ví dụ giá đất cao nhất tại đô thị đặc biệt trong khung giá hiện nay là 129,6 triệu đồng. Được phép biến động trong biên độ 30% thì mới là hơn 164 triệu đồng. Như vậy quá thấp so với thực tế ở khu vực Hàng Ngang, Hàng Đào (Hà Nội) hay các khu vực trung tâm quận 1 (TP HCM).

Thực tế đó dẫn đến khung giá đất thấp, khó khăn cho địa phương ban hành bảng giá đất phù hợp với giá đất thị trường. Một số địa phương đề nghị cho phép ban hành bảng giá đất vượt khung giá, đề nghị bỏ khung giá đất.

“Việc bỏ khung giá đất thì bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất cụ thể và góp phần tiến tới xóa bỏ cơ chế hai giá, giảm thất thoát, tăng thu cho ngân sách nhà nước. Đây là chủ trương đúng đắn” – Bộ trưởng Trần Hồng Hà nhận định.

Liên quan đến tính thuế mua bán đất theo giá thị trường, theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, trong 5 năm tới có thể chưa thay đổi nhiều trong việc chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, sau 5 năm nữa, Bộ sẽ tính phương án thu giá trị gia tăng từ việc chuyển nhượng đất.

Theo đó, sẽ không thu thuế theo hợp đồng mua bán công chứng. Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo bảng giá đất hàng năm, theo giá thị trường. Khi áp dụng quy định này, người mua bán đất khai giá trong hợp đồng thấp hay cao cũng không ảnh hưởng đến việc tính thuế.

Theo Bộ trưởng TN&MT, vấn đề định giá, tài chính đất không công bằng và minh bạch là nguyên nhân gây khiếu kiện, tham nhũng, vi phạm thời gian qua. Muốn khắc phục tình trạng này cần thay đổi cách định giá đất để sát giá thị trường.

Thị giá thị trường có thể biến động, nhưng sẽ có phương pháp đưa đến giá trị trung bình của thị trường ổn định. Trên cơ sở này dần hình thành dữ liệu thông tin giá đất thị trường. Bản đồ dữ liệu đất đai sẽ đăng tải giá đất. Công thức định giá đất theo thị trường được hình thành. Dựa theo bản đồ, người dân có thể tự định giá được từng thửa đất mà không cần nhờ bên tư vấn nào.

Về tiến độ xây dựng dữ liệu giá đất sát giá thị trường, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, đây cũng chính là một trong những nhiệm vụ đặt ra trong sửa đổi Luật Đất đai lần này.

Đó là xây dựng hệ thống thông tin và dữ liệu đất đai đa mục đích, thống nhất, tập trung kết nối từ Trung ương đến địa phương, thể hiện thông tin đến từng thửa đất. Bộ TN&MT đang chủ trì xây dựng hệ thống, hiện nay một số địa phương đã đưa vào sử dụng phục vụ người dân. Mục tiêu phấn đấu đến năm 2025 sẽ đi vào hoạt động chung cho cả nước.

Cái khó nhất chính là thông tin đầu vào chính xác để phản ánh đúng bức tranh của thị trường, giá trị của từng thửa đất. Để làm được điều đó, dự luật đã đưa vào những quy định, như là: Giá đất xác định thông qua giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất; áp thuế chuyển quyền sử dụng đất thông qua bảng giá để người sử dụng đất khai báo đúng giá giao dịch thực tế để thiết lập được hệ thống giá đất.

Các giao dịch về quyền sử dụng đất của các dự án phải qua sàn. Thực hiện thanh toán giao dịch không dùng tiền mặt để quản lý được dòng tiền. Có chế tài để xử lý đối với trường hợp không khai báo, đăng ký giá đúng giá trị giao dịch trên thị trường.

“Với quy định nêu trên, hy vọng sẽ xây dựng được hệ thống dữ liệu giá đất phản ánh được giá thị trường” – Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết.

Tuấn Nguyễn | Nhà báo & Công luận

Bài viết Thay đổi cách định giá đất để sát giá thị trường đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trước ý kiến của đại diện truyền thông Tập đoàn VinGroup, phủ nhận sự liên quan của VinGroup vào việc xây dựng luật, tối 20/8, trao đổi với phóng viên, ông Đào Trung Chính – Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết: “Nhóm xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai gồm có Ban soạn thảo và Tổ biên tập. Bà Hồ Ngọc Lâm không có tên trong ban nào. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng luật có phần lấy ý kiến của một số chuyên gia và bà Lâm nằm trong Tổ chuyên gia.

Đối với việc xây dựng một dự thảo luật thì bên cạnh việc Ban soạn thảo, Tổ biên tập nghiên cứu để đưa ra dự thảo cần phải xin ý kiến của các nhà khoa học, các nhà quản lý, các hiệp hội, doanh nghiệp… Việc lấy ý kiến như thế là bình thường…”.

Phóng viên: Tuy nhiên, như thông tin từ VinGroup, bà Hồ Ngọc Lâm chỉ tham gia với tư cách cá nhân, không liên quan gì đến VinGroup. Điều này có đúng không thưa ông?

Ông Đào Trung Chính: VinGroup nói bà Lâm tham gia với tư cách cá nhân là không đúng. Tư cách chuyên gia của bà Hồ Ngọc Lâm là tư cách cho một doanh nghiệp. Tôi cho là như thế cũng không có vấn đề gì. Vì Tổ chuyên gia chỉ tư vấn cho Ban soạn thảo và Tổ biên tập chứ họ không soạn thảo hay biên tập trong quá trình xây dựng luật.

Liên quan đến việc Trưởng Ban pháp chế của Tập đoàn VinGroup có tên trong nhóm chuyên gia xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai, chiều 20/8, trả lời phóng viên, đại diện truyền thông của Tập đoàn VinGroup cho rằng, bà Hồ Ngọc Lâm tự tham gia vào quá trình xây dựng luật với tư cách cá nhân, không thông qua Tập đoàn và rằng VinGroup chỉ vừa biết thông tin vào sáng 20/8.

Trước đó, vào ngày 14/8, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 2080/QĐ-BTNMT, thành lập ban soạn thảo, tổ biên tập, nhóm chuyên gia và ban hành Kế hoạch xây dựng dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai. Trong phụ lục kèm theo quyết định nói trên có tên bà Hồ Ngọc Lâm là Trưởng Ban pháp chế của Tập đoàn Vingroup, tham gia trong nhóm chuyên gia xây dựng dự án luật. VinGroup cũng là doanh nghiệp duy nhất tham gia vào quá trình xây dựng luật lần này.

Theo Thành Nhân/ Phunuonline

Bài viết Phó Tổng cục Quản lý đất đai: ‘VinGroup nói bà Hồ Ngọc Lâm tham gia với tư cách cá nhân là không đúng’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Liên quan đến thông tin bà Hồ Ngọc Lâm (Trưởng Ban Pháp chế Tập đoàn Vingroup) có tên trong danh sách nhóm chuyên gia xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Đất đai, theo Quyết định số 2080/QĐ-BTNMT, đại diện truyền thông của Tập đoàn Vingroup cho rằng, bà Lâm tự tham gia với tư cách cá nhân, không thông qua Tập đoàn. Vingroup chỉ vừa biết thông tin này sáng nay.

“Nguyên tắc của Vingroup là tuân thủ và chấp hành các quy định của pháp luật. Vingroup tuyệt đối không tham gia vào việc xây dựng soạn thảo các dự luật hay các vấn đề chính sách. Bản thân bà Lâm khi thấy cá nhân mình gây hiểu nhầm và ảnh hưởng đến công ty nên đã làm đơn xin rút khỏi nhóm chuyên gia tư vấn của Bộ Tài Nguyên và Môi trường trong ngày 20/8” – đại diện truyền thông Tập đoàn Vingroup khẳng định.

Được biết, Quyết định 2080/QĐ được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ký ngày 14/8/2019. Tại phụ lục III của quyết định này, bên cạnh nhiều chuyên gia đã từng công tác hoặc đang làm việc ở các bộ, ngành, tổng cục, viện… còn có tên của bà Hồ Ngọc Lâm (Trưởng Ban Pháp chế Tập đoàn Vingroup), đồng thời là doanh nghiệp duy nhất được tham gia vào việc này.

Theo Bích Trần/ Phunuonline

Bài viết Tập đoàn Vingroup nói không tham gia xây dựng Luật Đất đai sửa đổi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.