Thống kê từ trang thông tin batdongsan.com.vn cho thấy tháng 5 vừa qua, đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản khá nhiều, đặc biệt là phân khúc đất và đất nền. So với tháng 4, lượng người quan tâm đến đất giảm tới 19%, trong đó giảm mạnh nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Ngay tại Hà Nội, đất và đất nền vốn là loại hình bất động sản có lượt quan tâm hàng đầu, nay cũng quay đầu giảm tới 19% so với tháng 4. Loại hình mặt bằng kinh doanh, nhà phố cho thuê, lượt quan tâm giảm lần lượt 44% và 25%. Riêng TP HCM, đất và đất nền không phải là thế mạnh nên lượng quan tâm giảm ít hơn, chỉ 6%.

Trong khi đó, loại hình căn hộ chung cư gây chú ý khi lội ngược dòng với mức tăng ấn tượng ở cả TP Hà Nội và TP HCM. Cụ thể, tại TP Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình được quan tâm nhất khi tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%. Giá rao bán chung cư gần như không có nhiều thay đổi.

Tại TP HCM, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm và có mức giá tăng đều duy trì qua nhiều tháng. Trong tháng 5, giá căn hộ TP HCM tăng 5% so với cùng kỳ năm trước và lượt quan tâm tăng ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân so với 1 tháng trước đó.

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản đang khá trầm lắng sau cơn sốt đất hồi đầu năm, nhiều điểm nóng trước đây không còn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Một số khu vực nóng vào hồi tháng 3 đã manh nha hiện tượng bán cắt lỗ vì mua vào với giá cao, vượt qua giá trị thật của khu vực. Cũng vì giá đất quá cao nên dù chủ đất chấp nhận giảm giá mạnh vẫn khó tìm được người mua ở thời điểm này.

Một chuyên gia tài chính, bất động sản nhận định do đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại những tháng gần đây, ảnh hưởng tới sản xuất, kinh doanh nên dòng tiền giá rẻ có xu hướng tìm tới chứng khoán và bất động sản. Tuy vậy, không phải ai cũng am hiểu và chịu được rủi ro để tham gia đầu tư chứng khoán nên tiền chỉ còn cách chảy vào bất động sản mà cụ thể là nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư đã hoàn thiện. Bởi, đất và đất nền nhiều nơi đã lắng dịu nhưng chưa chịu giảm giá sâu, còn căn hộ mới ở TP HCM lại đang khan hiếm nguồn cung.

Quỳnh Như (nhà quận 7, TP HCM), một môi giới bất động sản nhiều năm tại khu vực quận 7 và huyện Nhà Bè, cho biết vài tuần gần đây do dịch bệnh và giãn cách xã hội nên có một số khách hàng hủy hẹn đi xem nhà nhưng mối quan tâm đến căn hộ đã hoàn thiện ở đây chưa bao giờ giảm. “Các căn hộ có giá dưới 4,5 tỉ đồng ở khu này cực kỳ dễ mua, dễ bán. Nhiều khách quen của em thỉnh thoảng vẫn gọi điện hỏi thăm xem có căn nào giá tốt là họ mua ngay, không chần chừ. Mua xong họ ký gửi lại để cho thuê hoặc có người khác hỏi mua họ sẵn sàng bán để ăn chênh lệch vài trăm triệu đồng” – Như kể.

Theo khảo sát của chúng tôi, một số dự án căn hộ đã hoàn thiện, cư dân sầm uất như: khu Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) hay Masterise, Estella, The Sun Avenue… (TP Thủ Đức), sự quan tâm của khách hàng vẫn gia tăng nhưng do đang trong thời gian giãn cách nên thủ tục mua bán chưa thực hiện được. Giám đốc một sàn môi giới nhà, đất ở quận Bình Thạnh chia sẻ việc không có giao dịch gần đây chỉ là tạm thời do giãn cách chứ thực tế thị trường căn hộ ở TP HCM chưa bao giờ hạ nhiệt, chỉ là giá bán thế nào, người mua muốn lời nhiều hay ít mà thôi.

Là doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà phố ở khu vực các quận Bình Thạnh, Gò Vấp và TP Thủ Đức, ông Nguyễn Xuân Thanh cho biết nhà phố giá dưới 7 tỉ đồng đang được giao dịch khá tốt chỉ là do dịch nên chưa hoàn tất được thủ tục. Theo ông Thanh, những khu nhà hẻm xây hoàn thiện, cao 2-4 tầng luôn được săn đón, thời gian qua do giá vật liệu xây dựng lên cao quá nên giá nhà cũng tăng từ 7%-10% so với đầu năm.

Bài viết Sau sốt đất, tiền chảy vào nhà phố và căn hộ? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, sau thời gian giãn cách xã hội, doanh thu bán lẻ tại TP.HCM tăng trở lại 20% vào tháng 5 và 5% vào tháng 6. Doanh thu lưu trú và ăn uống tăng mạnh, 80% vào tháng 5 và 42% trong tháng 6. Trong khi đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng thấp hơn, tháng 5 là 12 % và tháng 6 chỉ có 3%.

Giá thuê trong phân khúc Bán lẻ trung bình giảm nhẹ 1% theo quý nhưng ổn định theo năm. Nhằm hỗ trợ cho khách thuê bị ảnh hưởng trong thời gian giãn cách xã hội hầu hết các chủ mặt bằng đã giảm giá thuê đến 30% vào tháng 4 và tháng 5. Khi lưu lượng khách mua sắm phục hồi kể từ tháng 6, các trung tâm thương mại đã đề xuất mức giảm giá 15% hoặc giảm phí dịch vụ đến 2 USD/m2.

Tuy nhiên, với phân khúc nhà phố cho thuê, rất nhiều chuỗi ăn uống và thời trang tại các vị trí đắc địa nhưng tình hình kinh doanh giảm sút, buộc phải đóng cửa hoặc thu gọn kinh doanh. Hàng loạt nhà phố tại các khu vực trung tâm như Lý Tự Trọng, Đồng Khởi (Quận 1) đã tiến hành tạm ngừng hoạt động hoặc trả mặt bằng do chịu ảnh hưởng nặng nề của quy định hạn chế đi lại giữa các quốc gia.

Tương tự, các chủ nhà cũng như khách thuê tại khu phố Hàn Quốc (Quận 7) đang trong tình trạng gặp không ít khó khăn. Nhiều nhà hàng đã phải đóng cửa, treo biển sang nhượng và tìm khách thuê mới.

Bà Trần Thị Thu Hà, phụ trách mảng bán lẻ tại Savills Việt Nam chia sẻ, mức giá thuê trung bình của khu vực này tương đối thấp hơn so với trung tâm như Quận 1, Quận 3, dao động từ 4.000 – 15.000 USD/m2 tùy vào vị trí và diện tích cho thuê.

Từ khi dịch bệnh bùng nổ, lệnh đóng cửa biên giới của các quốc gia đã ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động đi lại, khiến các chuyên gia nước ngoài không thể trở lại Việt Nam làm việc. Đồng thời, việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng, đã dẫn tới sự sụt giảm nghiêm trọng trong kinh doanh của các doanh nghiệp tại đây.

“Trước thời điểm dịch bệnh, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ trong khu vực này luôn duy trì ở mức cao, khoảng 95%. Hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu”, đại diện Savills nói và cho biết thêm, việc giảm giá thuê từ phía chủ nhà là một trong những điều kiện tiên quyết để gỡ rối những khó khăn hiện tại. nên giảm bao nhiêu, hình thức giảm, và thời hạn giảm, vẫn là điều các chủ nhà còn khá dè dặt và phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Bài viết TP.HCM: Kinh doanh nhà phố cho thuê ế ẩm bởi dịch bệnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thời gian gần đây, lượng khách đến các trung tâm thương mại, siêu thị giảm từ khoảng 40-50% so với thời điếm dịch bệnh chưa xảy ra. Lượng khách đến các cửa hàng ăn uống cũng giảm khoảng từ 20-30% vào ngày thường, trong khi cuối tuần giảm đến khoảng 50%.

Đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận, TP.HCM) lâu nay được xem là phố ẩm thực sôi động ở khu vực trung tâm thành phố với nhiều thương hiệu lớn, nổi tiếng nay lâm vào cảnh vắng vẻ, đìu hiu. Hàng loạt cửa hàng, mặt bằng, quán sá đóng cửa, sang tiệm, cho thuê lại… Thậm chí, có những cửa hàng chỉ mới khai trương vài tháng chưa kịp thu hồi vốn nay cũng phải đóng cửa vì càng bán càng lỗ.

Quán cà phê Doha Coffee tại số 223 Phan Xích Long dù mới khai trương vào tháng 9/2019 cũng treo biển ngừng hoạt động và cho thuê mặt bằng. Cạnh đó, hệ thống cà phê Terra Coffee & Tea cũng đóng cửa, trả mặt bằng dù mới khai trương vào tháng 7/2019.

Chúng tôi gọi đến số điện thoại dán trước một cửa hàng trên đường Phan Xích Long, người rao cho thuê chào mời: “Do tôi chuyển loại hình kinh doanh và rất cần vốn nên muốn cho thuê lại mặt bằng này với giá 100 triệu đồng/tháng (diện tích 144 m2). Nếu anh cọc 3 tháng tôi giảm ngay 15% giá thuê mặt bằng tháng đầu”.

Cách đó khoảng 1km là đường Trần Quang Khải (quận 1, TP.HCM) cũng không khác. Con đường sầm uất này chưa bao giờ lâm vào cảnh mặt bằng phải rao cho thuê lại nhiều như vậy. Có những đoạn treo bảng cho thuê liên tiếp cả chục mặt bằng. Trong khi khu vực này trước đây người thuê rất khó tìm được một mặt bằng trống. Giá thuê mặt bằng đường này trước đây có diện tích khoảng 100m2, luôn vượt 100 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 80 – 90 triệu đồng/tháng, vẫn không có người thuê.

Trên đường Pasteur, chúng tôi gặp chị Nguyễn Thị Liên (chủ quán trà sữa số 194 Pasteur, phường 6, quận 3), chị than: “Tôi thuê mặt bằng này được ba tháng, giá 32 triệu đồng/tháng, bỏ gần 200 triệu để trang trí sửa sang lại. Giờ không ngờ tình hình ra nông nỗi này, càng bán càng lỗ, không bán thì “chết”, sang mặt bằng thì không ai thuê. Tôi xin chủ nhà giảm giá thuê nhưng họ nói còn đang suy nghĩ”.

Cạnh đó, là quán cơm của chị Nguyễn Thanh Hà. Gặp chúng tôi, chị Hà lắc đầu ngao ngán: “Giờ mở mắt ra là mất ngay 1 triệu đồng tiền thuê mặt bằng mà mỗi ngày bán không được con số này, trong khi còn tiền nhân viên, điện, nước… Vừa rồi tôi mở kinh doanh thêm các mặt hàng thực phẩm, tạp hóa nhưng cũng chẳng thêm được bao nhiêu”.

Rất nhiều cửa hàng trên các tuyến đường khu vực trung tâm quận 1, 3, 10 như: Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng, Nguyễn Thị Minh Khai, 3 tháng 2… cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự.

Cần tương trợ nhau để cùng vượt khó

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh: “Tôi chưa bao giờ thấy mặt bằng cho thuê trống nhiều như hiện nay. Chẳng hạn đường Trần Quang Khải (quận 1), chỉ một đoạn ngắn mà có khoảng 30 mặt bằng treo bảng cho thuê. Nhiều nơi giảm giá 20%-30% so với trước. Rõ ràng đây là giai đoạn rất khó khăn của người kinh doanh bán lẻ”.

Theo tôi, với tình hình hiện tại, các cửa hàng kinh doanh hàng ăn uống, tiêu dùng chỉ có thể chịu đựng thêm khoảng 4 tháng. Bởi thông thường các doanh nghiệp nhỏ kinh doanh ngành hàng ăn uống, thời trang chỉ có thể chịu đựng lỗ trong tối đa 6 tháng. Chính vì vậy mà các doanh nghiệp hay chủ nhà cho thuê mặt bằng cần phải chủ động giảm giá, nếu không khách thuê sẽ trả mặt bằng. Lúc đó cả hai cùng thiệt hại nặng”.

Kinh doanh ế ẩm, hàng ngàn tiểu thương xin giảm thuế

Hàng ngàn hộ kinh doanh tại chợ An Đông (quận 5, TP.HCM) vừa ký đơn gửi UBND quận 5, Chi cục Thuế quận 5, Công an quận 5, Ban quản lý chợ An Đông… xin giảm thuế vì doanh thu sụt giảm trầm trọng do dịch COVID-19.

Trong đơn, tiểu thương xin các cấp lãnh đạo quận 5 xem xét giảm 50% thuế hàng tháng trong thời gian 3 – 6 tháng (bắt đầu tính từ tháng 2/2020) cho toàn bộ tiểu thương đang kinh doanh tại chợ.

Các hộ kinh doanh tại đây cho biết, do dịch COVID-19 người dân không dám tập trung vào những nơi đông người, không đến chợ mua hàng.

Dưới đây là những hình ảnh hàng loạt hàng quán, cửa hàng kinh doanh ở khắp các tuyến đường khu vực trung tâm thành phố phải đóng cửa, cho thuê lại mặt bằng. 

Theo Bài: Bích Trần – Ảnh: Minh Thanh/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Link bài gốc: https://www.phunuonline.com.vn/dan-kinh-doanh-dua-nhau-dong-cua-sang-nhuong-mat-bang-vi-dich-covid-19-a1404678.html

Bài viết Dân kinh doanh đua nhau đóng cửa, sang nhượng mặt bằng vì dịch COVID-19 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.