Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 quy định 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Trong đó, Luật quy định miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định cũng áp dụng với công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khác như công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này. Cụ thể, công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau: Thi công xây dựng công trình chính; Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện chấp thuận.

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

Công trình xây dựng nằm trên địa bàn 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.

Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điều khoản trên (trừ nhóm nhà ở riêng lẻ, công trình bí mật nhà nước, xây dựng khẩn cấp) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Đồng thời, Luật xây dựng sửa đổi cũng nêu công trình xây dựng đã khởi công xây dựng tại thời điểm pháp luật quy định được miễn giấy phép xây dựng trước thời điểm Luật này có hiệu lực thi hành nhưng thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này thì được tiếp tục xây dựng.

Bài viết Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 2021 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tại buổi trao đổi với phóng viên, ông Đinh Trường Chinh khẳng định mình không làm sai nhưng cho biết sẽ chấp hành mọi quyết định của cơ quan quản lý nhà nước.

* Phóng viên: Ông có ý kiến gì về việc cơ quan chức năng quận 2 vừa ra quyết định đình chỉ thi công và xử phạt dự án Laimain City xây trái phép?

– Ông Đình Trường Chinh: Tôi không sai, dự án khởi công xây dựng hoàn toàn đúng quy định pháp luật. Theo điều 107 của Luật Xây dựng 2014 dự án do Thủ tướng phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng. Dự án của tôi nằm trong diện này. Theo trình tự thì dự án cần có hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công, quy hoạch 1/500… nộp Bộ Xây dựng xem xét thẩm định. Hiện tôi đã nộp hết cho Bộ Xây dựng và đã có biên nhận của bộ. Dự án cũng đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng nên tôi có thể khởi công xây dựng.

* Dự án mới cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng có nghĩa vẫn chưa thực hiện xong giải phóng mặt bằng?

– Dự án có tổng diện tích khoảng 131 ha, hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng được khoảng 98%. Số diện tích đã giải phóng mặt bằng xong công ty đã nộp tiền sử dụng đất cho thành phố.

* Giả sử dự án của ông thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng nhưng ông vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, hồ sơ chỉ mới nộp Bộ Xây dựng sao có thể nói thi công đúng quy định được?

– Hồ sơ pháp lý đủ điều kiện thì bộ mới nhận. Còn diện tích đền bù giải tỏa còn lại rất ít. Quyết định xử phạt của UBND Q.2 đáng lẽ phải nói tôi thi công chưa đủ điều kiện thủ tục pháp lý mới đúng chứ không phải xây dựng không phép. Hiện dự án đã dừng thi công nhưng đến tháng 7/2019 tôi nhận đủ hồ sơ phê duyệt của bộ sẽ thi công trở lại.

* Nhưng nếu cơ quan chức năng vẫn khẳng định ông làm sai thì ông vẫn khởi công xây dựng lại?

– Tôi sẽ chấp hành dừng thi công.

* Hiện tại ông cho rằng dự án của mình được miễn giấy phép xây dựng vậy ông có dự định đóng tiền phạt không?

– Đóng chứ, nếu không đóng thì liệu có yên ổn được không.

* Ông khởi công xây dựng dự án khi nào và trước đây có thông báo cho chính quyền địa phương biết không?

– Tôi khởi công xây dựng đến nay khoảng 4 tháng. Lúc khởi công tôi có thông báo đầy đủ đến UBND Q.2 nhưng họ không nói gì.

* Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện sở vẫn chưa nhận bất kỳ hồ sơ thủ tục nào từ công ty?

– Dự án của tôi thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng nên tôi chỉ nộp hồ sơ đến Bộ Xây dựng không cần nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng TP.HCM.

* Có thông tin cho thấy dự án đang rao bán ra thị trường, phải chăng dự án vừa xây trái phép vừa bán hàng trái phép?

– Tôi khẳng định đến giờ chưa bán hàng. Tôi không bán 1m2 nào, không nhận đặt cọc luôn. Còn mấy thông tin rao bán gì đó trên mạng tôi không biết, tôi cũng không thể cấm họ được.

* Nếu sắp tới cơ quan chức năng vẫn khẳng định dự án làm sai ông có dự định khởi kiện họ không?

– Khởi kiện rồi phải chầu chực tốn hàng trăm triệu đồng, tốn thời gian chắc chết thôi, đóng đại 40 triệu đồng rồi đi làm giấy phép.

* Xin cảm ơn ông!

Theo Phụ Nữ

Bài viết Chủ dự án hơn 13.000 căn xây trái phép: ‘Tôi không sai nhưng đi kiện chầu chực rất mệt’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.