Khảo sát nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM về kế hoạch giới thiệu dự án ra thị trường, câu trả lời chung đều cho biết không có dự án ra mắt, mở bán. Nguyên nhân chính được nhìn nhận ngoài yếu tố chu kỳ của thị trường còn là ảnh hưởng từ quá trình rà soát pháp lý các dự án kéo dài từ cuối năm 2018, chủ đầu tư không còn hàng và cũng không có sản phẩm mới. Thậm chí, một công ty chuyên bán đất nền vùng ven còn cho biết chưa có kế hoạch cụ thể cho năm sau, bởi nguồn hàng đã cạn kiệt.

Ngoài trừ một số chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Đại Phúc có kế hoạch trong năm 2020 sẽ đưa ra thị trường 1 dự án hoàn toàn mới tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, diện tích trên 100 ha với dòng sản phẩm chính là nhà phố, biệt thự. Tập đoàn Hưng Thịnh Corp lên kế hoạch mở bán dự án chung cư 1.000 căn hộ thuộc khu Làng đại học Quốc gia TP.HCM. Tập đoàn Vingroup sẽ tiếp tục phát triển dự án Vinhomes Grand Park, quận 9 với các phân khu còn lại, tổng số hơn 30.000 sản phẩm, gồm chung cư và hơn 2.000 nhà phố, biệt thự trong năm 2020.

Tuy vậy, những chủ đầu tư trên sản phẩm hầu hết đều được phòng kinh doanh riêng triển khai bán hàng, chính vì vậy các công ty môi giới gần như chưa tìm được sản phẩm để nhân viên sales có nguồn hàng môi giới cho khách hàng.

Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Cát Tường Group đánh giá thị trường địa ốc tháng giêng Canh Tý đang khan hiếm nguồn cung khiến hàng loạt môi giới “đói” sản phẩm. Cũng giống năm 2019, phải có tới gần 15.000 môi giới dành cả năm trời chỉ để chực chờ một dự án bung hàng với số lượng 10.000. Tỉ lệ chọi cao, khiến không ít môi giới ngậm ngùi tay trắng. Sản phẩm đã ít, nhiều thông tin tiêu cực về các dự án “ma” lại khiến môi giới một lần nữa lao đao. Khách hàng hoài nghi, e ngại giao dịch khiến việc mua bán càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Thu nhập giảm, nhiều môi giới không đủ kiên nhẫn đành bỏ nghề, một số sàn môi giới cũng có chính sách cắt giảm nhân sự.

Tuy nhiên, theo ông Vũ khó khăn của thị trường này lại là cơ hội của thị trường khác, để thích nghi, các công ty phải mở rộng hoạt động môi giới ra tất cả phân khúc. “Nếu như trước đây, một số công ty chỉ chủ yếu triển khai các dự án thuộc phân khúc giá trung bình, sản phẩm phổ thông dễ bán tại các thành phố lớn, thì giờ đây phải chuyển sang bán tất cả phân khúc mà thị trường có, nhất là căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng, dự án ở xa… Kể cả việc chuyển sang môi giới cho thuê căn hộ cao cấp, văn phòng để nuôi bộ máy”, ông Vũ chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Ngọc Châu – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Á Châu cho rằng, nguồn cung sản phẩm có thể còn khan hiếm kéo dài trong năm 2020 vì vậy, để tồn tại các công ty môi giới phải cơ cấu lại tổ chức, thay đổi chính sách kinh doanh. Theo ông Châu để tồn tại nhiều công ty hiện nay đã phải dịch chuyển đến 50% nhân sự, chuyển một số nhân viên sang hình thức cộng tác viên để giảm chi phí.

Theo Nguyên Vũ/ Báo Người tiêu dùng

Nguồn: http://www.nguoitieudung.com.vn/thi-truong-dia-oc-am-dam-sau-tet-canh-ty-cong-ty-moi-gioi-lam-gi-de-vuot-kho-d80388.html

Bài viết Thị trường địa ốc ảm đạm sau Tết Canh Tý, công ty môi giới làm gì để vượt khó? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Gần 3.000 doanh nghiệp địa ốc mới ra đời

Báo cáo của UBND TP.HCM cho biết, trong năm 2019, Thành phố có 44.004 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 643.244 tỷ đồng (tăng 2,01% số lượng doanh nghiệp và tăng 10,35% về vốn đăng ký so với cùng kỳ).

Trong đó, về số lượng doanh nghiệp, bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác chiếm tỷ trọng cao nhất là 35,4%; hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 6,7%, tương đương gần 3.000 doanh nghiệp. Về vốn đăng ký, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng đầu, chiếm 38,3%, tiếp theo là xây dựng chiếm 19,5%…

Theo ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM, tuy số doanh nghiệp thành lập mới nhiều, nhưng không đạt chỉ tiêu đặt ra của Thành phố là 46.200 doanh nghiệp.

Một điểm đáng chú ý, theo người đứng đầu UBND TP.HCM, các ngành được cho là có sự phát triển tốt như sản xuất, thì số doanh nghiệp thành lập mới lại sụt giảm, trong khi lĩnh vực đang gặp khó khăn là bất động sản, số doanh nghiệp thành lập mới vẫn giữ được mức ổn định.

Theo lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, các doanh nghiệp đăng ký mới trong lĩnh vực bất động sản đa phần là doanh nghiệp môi giới, số còn lại là liên doanh giữa các chủ đầu tư để phát triển dự án bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, sự xuất hiện ồ ạt của các doanh nghiệp bất động sản chắc chắn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường, nhất là trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay.

Trước sức ép của các “ông lớn” đi trước chiếm ưu thế về mọi mặt như vốn, kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu, những doanh nghiệp non trẻ, mới thành lập cần phải có chiến lược kinh doanh mới có thể tồn tại và phát triển.

Số lượng nhiều, chất lượng thấp

Theo các chuyên gia, tuy số lượng lớn, nhưng chất lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới lại giảm đi nghiêm trọng trong năm 2019.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cho rằng, việc doanh nghiệp thành lập mới luôn là điều tốt mà thị trường cần, bởi có nhiều doanh nghiệp thành lập mới trong một lĩnh vực cho thấy thị trường đó phát triển và mang lại nhiều lợi nhuận.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay không cần số lượng, mà đang cần chất lượng, nhưng chất lượng doanh nghiệp thành lập mới lại quá thấp. Việc có quá nhiều doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, trong đó đa phần là hoạt động kinh doanh môi giới, trong khi cơ quan quản lý nhà nước không quản lý chặt các hoạt động của nhóm doanh nghiệp này, dẫn tới việc các doanh nghiệp môi giới đua nhau phát triển các dự án phân lô bán nền, phá nát quy hoạch của địa phương, tạo ra những đợt sốt nóng cục bộ như thời gian vừa qua.

“Thay vì tăng mạnh số lượng doanh nghiệp thành lập mới, việc tăng vốn, nguồn lực để phát triển các doanh nghiệp hiện có được cho là cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này, bởi thị trường đang cần những doanh nghiệp mạnh về vốn, mạnh về uy tín để làm trong sạch thị trường”, ông Phúc nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Môi giới bất động sản Thăng Long, doanh nghiệp thành lập năm 2016 có địa chỉ tại đường Âu Cơ, quận Bình Tân (TP.HCM) cho biết, hiện nay, cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp môi giới với nhau là rất lớn. Những doanh nghiệp nào có mối quan hệ, có vốn sẽ lấy được lượng hàng lớn, bởi khi đó, doanh nghiệp mới có điều kiện đặt cọc lấy hàng và làm sàn F1. Còn các doanh nghiệp ít vốn chỉ có thể lấy hàng F2, F3 và bán số lượng rất ít. Vì vậy, nếu không đủ mạnh về vốn và nhân lực, nhiều doanh nghiệp sẽ bị đào thải.

“Câu chuyện doanh nghiệp đua nhau thành lập nhưng không đủ vốn dẫn tới bị đào thải là chuyện dễ hiểu. Theo tôi, trong thời gian tới, sẽ còn nhiều doanh nghiệp bị đào thải hơn nữa. Đây được cho là cuộc thanh lọc tích cực cho thị trường, bởi đối với bất động sản, không có chỗ cho những doanh nghiệp vốn ít và làm ăn không minh bạch”, ông Dũng nói.

Trong khi đó, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, việc chất lượng doanh nghiệp bất động sản đi xuống một phần vì thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp hiện quá dễ.

Cụ thể, điều kiện thành lập công ty bất động sản là những tổ chức, cá nhân khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản như: mua bán, cho thuê bất động sản, căn hộ, mặt bằng…, mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng).

Với công ty đăng ký kinh doanh các dịch vụ bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ về môi giới bất động sản. Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

Trong trường hợp công ty kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản…

Tuy nhiên, hiện nay, khi có nhu cầu thành lập doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức thường thuê khoán các công ty luật hoặc công ty dịch vụ. Các công ty này sẽ “có cửa” để lo toàn bộ các hồ sơ, thủ tục một cách nhanh chóng, dễ dàng.

Vì vậy, nhiều doanh nghiệp môi giới hiện nay dù không cần chứng minh đủ 20 tỷ đồng vốn pháp định, hay các chứng chỉ hành nghề, nhưng vẫn hoạt động bình thường.

“Chính điều này đã tạo ra hàng loạt doanh nghiệp bất động sản, nhưng chất lượng các doanh nghiệp này rất tệ, dẫn tới cảnh thị trường thời gian qua liên tục xuất hiện các dự ma do những công ty môi giới thực hiện”, luật sư Phượng nói.

Thực tế, năm 2019, đã có hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp môi giới bất động sản tại TP.HCM bị khởi tố, bắt giam vì bán dự án “ma”.

Theo Gia Huy/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-dia-oc-o-at-ra-doi-mung-it-lo-nhieu-227937.html

Bài viết Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt ra đời: Mừng ít lo nhiều đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

“Vàng thau lẫn lộn”

Từng có mặt trên các chuyến “hành trình” đưa khách hàng đi xem dự án ở các tỉnh “vệ tinh” Sài Gòn. Chúng tôi không khó ghi nhận chủ đầu tư mở bán tràn lan các dự án…“lúa non”. Để “thượng đế” móc hầu bao, chủ đất ru…bằng cách đưa ra cách chính sách đãi ngộ như: Tặng một lượng vàng, nội thất cho các khách hàng mua đầu tiên. “Hoa mắt” trước quà tặng hấp dẫn, nhiều người quên đi việc rất quan trọng phải xem kỹ pháp lý dự án. Khi cơ quan chức năng “điểm mặt” dự án sai phạm thì mọi việc đã vỡ lỡ, khách hàng chỉ biết tự trách bản thân mình.

Mặc dù, TP.HCM siết chặt việc cấp phép dự án mới, ngăn chặn tình trạng dự án hụt pháp lý “tung hoành”, thế nhưng không ít chủ đầu tư vẫn tự ý “vượt rào”, công khai rao bán rầm rộ.

Điển hình dự án Paris Hoàng Kim nằm trên đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2 do Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Khởi Thành (Công ty Khởi Thành) làm chủ đâu tư xây dựng trên khu đất diện tích khoảng 6.700m2 gồm block A và B. Mặc dù, chưa được cơ quan chức năng cho phép bán, nhưng các sàn phân phối dự án đã bán xong block A, hiện tại đang tiếp tục nhận tiền đặt chỗ căn hộ thuộc block B. Giới đầu cơ cho rằng giá bán căn hộ dự án này quá cao so với các dự án lân cận, khách hàng có nhu cầu ở thực rất khó sở hữu.

Liên quan đến dự án này, ngày 23/11 vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết vừa phối hợp cùng UBND phường Bình Khánh, quận 2 kiểm tra công trình và phát hiện công trình thi công cọc tường vây không đúng với công năng phê duyệt. Qua đó, Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản đề nghị Công ty Khởi Thành nghiêm túc khắc phục.

Dự án Paris Hoàng Kim cũng bị một hộ dân “tố” chủ đầu tư lấn chiếm, băm nát đường giao thông, vụ việc đang được cơ quan chức năng xử lý. Trả lời với PV về việc chủ đầu tư cho rằng biên bản “luận tội” không đúng, đại diện Thanh tra Sở xây dựng chỉ ra rằng: “Nếu không đồng ý sai phạm thì thời điểm Đoàn lập biên bản chủ đầu tư có quyền không ký, gửi đơn khiếu nại”.

Thanh lọc chủ đầu tư kém năng lực

Trước thực trạng quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư ồ ạt kéo về Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu “xâu xé” quỹ đất các tỉnh này phân lô bán nền. Tuy nhiên, thị trường các tỉnh này chưa hẳn là mảnh đất màu mỡ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chuyện khách hàng vác đơn đến các cơ quan chức năng cầu cứu bị chủ đầu tư thu tiền thật nhưng tráo trở bán sản phẩm “đều”, thậm chí bán cả “dự án ma”… thường xuyên xảy ra.

Giữa tháng 12 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Thịnh Hưng Holdings (công ty Thịnh Hưng Holdings) mở bán 1200 căn hộ tại dự án Vietuc Varea tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An. Đợt giới thiệu dự án này chủ đầu tư kí hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với số tiền là 30%. Theo nhân viên bán hàng, giá mỗi m2 dự án này dao động từ 13,6 – 19 triệu, nếu khách hàng không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thì xem như…mất trắng, chủ đầu tư không hoàn trả tiền đặt cọc. Điều đáng nói dự án này chưa được nghiệm thu công trình, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa cho phép bán.

Tương tự tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trước thông tin phản ánh Dự án Airport New Center (tọa lạc tại xã Phước Thái, huyện Long Thành do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Trường Đạt làm chủ đầu tư, còn Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh là đơn vị phân phối) tự ý rao bán thu tiền khách hàng. Trả lời phóng viên về việc này, đại diện đơn vị bán hàng này biết đã dừng việc mua bán, khi nào cơ quan chức năng cho phép thì mới mở bán trở lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Thiên Thanh (Đoàn Luật sư TP.HCM) chia sẻ: “Cơ quan chức năng cần thanh lọc những “hạt sạn”…từ các nhà đầu tư kém năng lực. Còn đơn vị bán cần xem lại cách thức kinh doanh có dấu hiệu gian dối. Chính quyền cần chế tài mạnh tay xử lý các đơn vị kinh doanh chụp giựt, có dấu hiệu lừa đảo ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng. Cần xây dựng văn hóa doanh nghiệp để đơn vị bán hàng có trách nhiệm với người mua, chịu trách nhiệm trước pháp luật”.

Nắm bắt tâm lý khách hàng ngại di chuyển về các tỉnh chọn sản phẩm, các nhân viên môi giới thường giới thiệu dự án nằm giáp ranh địa bàn TP.HCM.

Tuy nhiên, thời điểm đưa khách hàng đi xem dự án, chủ đầu tư chở họ đến tận Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Khi khách hàng nhận ra thì mọi việc đã vỡ lỡ, bấm bụng để nuốt trôi cơn thịnh nộ.

Theo Đình Du/ Tài nguyên & Môi trường

Nguồn: https://baotainguyenmoitruong.vn/du-an-ban-lua-non-chuc-cho-giang-bay-297506.html

Bài viết Dự án bán “lúa non” chực chờ giăng bẫy đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Khó có mức thưởng gây chấn động

Chủ đề được người lao động bàn tán sôi nổi nhất thời điểm này có lẽ chuyện thưởng Tết.

Trong giới địa ốc, những năm gần đây người ta thường chứng kiến những màn thưởng vô cùng “khủng” như ô tô xịn, nhà hay tiền tỷ.

Tuy nhiên năm nay, dù thời điểm Tết âm lịch đang cận kề, nhưng khi hỏi về kế hoạch thưởng Tết ra sao, đa phần các ông chủ doanh nghiệp địa ốc đều chưa tiết lộ hoặc có chia sẻ thì tỏ ra ngao ngán.

Trao đổi với PV Dân trí, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Tập đoàn Landora thông tin, phải sang đầu tháng 1/2020 mới chốt được kế hoạch thưởng Tết cho nhân viên.

“Năm nay, doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt ngành môi giới hoạt động hiệu quả kém hơn, do nguồn hàng ít lại dàn trải, anh em cũng phải lăn lộn vất vả hơn, đi ra các tỉnh lẻ xa xôi”, ông Hà chia sẻ.

Đáng lưu ý theo ông Hà, trong quý cuối năm nhiều đơn vị môi giới phải dừng hoạt động vì không có nguồn hàng, người lao động cũng phải tìm cách dịch chuyển sang những lĩnh vực khác.

Tuy nhiên theo nhận định của ông Hà, đối với những đơn vị môi giới bất động sản lâu năm, có tiềm lực thì chắc chắn vẫn đảm bảo mức chi thưởng Tết tối thiểu bằng năm ngoái. Ngược lại, những đơn vị mới thành lập có thể gặp chút khó khăn.

“Nhìn chung ngành bất động sản năm nay khó có những câu chuyện thưởng Tết gây chấn động như năm ngoái”, ông Hà nói.

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cũng cho hay, năm nay thị trường bất động sản rơi vào cảnh khó khăn chung, kinh doanh không đạt được chỉ tiêu theo kế hoạch đặt ra. Vì thế, công ty cố gắng sẽ có thưởng cho tất cả nhân viên tháng lương thứ 13.

“Riêng đối với nhân viên kinh doanh nếu bán được một căn chung cư cao cấp ở dự án mà công ty đang phân phối, ngoài hoa hồng sẽ được thưởng thêm 100 triệu đồng/căn”, ông Cao tiết lộ.

Đừng dùng người lao động để “đánh bóng”, chiêu trò

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Tập đoàn Landora chia sẻ, thực tế nhiều năm qua cũng đâu đó vẫn có dùng cách thưởng Tết “khủng” như một chiêu trò “đánh bóng” (PR) cho doanh nghiệp.

“Có một số doanh nghiệp bất động sản dùng mức thưởng Tết khủng như siêu xe, nhà sang để PR. Đây được coi là một trong những biện pháp để thu hút nhân lực, tuy nhiên không nên lạm dụng. Tôi nghe nói có doanh nghiệp công bố thưởng Tết bằng ô tô nhưng thực chất không phải như vậy”, ông Hà chia sẻ.

Cũng theo vị này, lao động trong ngành môi giới bất động sản đa phần là lực lượng trẻ, khi nghe những thông tin lương thưởng “khủng”, chưa rõ ảo hay thật, sẽ dẫn tới tình trạng dễ bị ngộ nhận.

Do đó, ông Hà cho rằng các chủ doanh nghiệp cần có những hoạt động thiết thực hơn để tạo động lực phấn đấu và sự chuyên nghiệp cho đội ngũ lao động của mình.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Việt Nam cũng cho biết “nghe nói” về hiện tượng doanh nghiệp dùng thưởng Tết hoành tráng, chấn động như cách PR cho hình ảnh doanh nghiệp.

“Việc thưởng xe xịn, nhà sang thì cũng có, nhưng tôi cũng nghe về câu chuyện doanh nghiệp làm hình ảnh, làm nền thôi chứ thực tế không hẳn được như vậy, cái đó là không đúng. Tôi không ủng hộ chủ doanh nghiệp sử dụng người lao động làm PR theo cách như vậy”, ông Đính nêu quan điểm.

Ông Đính cho rằng, việc động viên để anh em tích cực làm việc là nên làm, nhưng thưởng trên cơ cơ sở hiệu quả, doanh nghiệp có hiệu quả kinh doanh tốt thì mới có nguồn thưởng, còn hiệu quả kinh doanh không tốt thì khó có nguồn để thưởng.

“Để có thể giữ được người lao động, nguồn lực nhân sự thì cần có thưởng Tết”, ông Đính nhấn mạnh.

Hiện ông Đính cũng là một chủ doanh nghiệp bất động sản. Khi được hỏi về thưởng Tết năm nay, ông Đính nói: Công ty tôi chưa đưa ra con số thưởng Tết cụ thể. Nhưng thường thì sẽ có tháng lương thứ 13 – gần như là thưởng cơ bản mà các doanh nghiệp bất động sản sẽ đảm bảo, còn thưởng đột biến nhiều thì khó. Có thể có vài doanh nghiệp đặc biệt sẽ có thưởng khác nhưng nó không đại diện cho thị trường.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuong-tet-nha-xin-xe-sang-gioi-dia-oc-dung-dung-nguoi-lao-dong-de-pr-danh-bong-20191231185201076.htm

Bài viết Thưởng Tết nhà xịn, xe sang giới địa ốc: Đừng dùng người lao động để PR, “đánh bóng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Địa ốc thời trầm lắng: Môi giới lũ lượt bỏ nghề, kiếm đâu thưởng Tết chấn động!?

Xung quanh câu chuyện thưởng Tết dân môi giới bất động sản năm nay, PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Việt Nam. Ông Đính hiện cũng là chủ một doanh nghiệp bất động sản.

Ông Đính chia sẻ: Năm nay, doanh nghiệp bất động sản hoạt động kém hơn các năm trở lại đây do nguồn hàng ít nên phải lăn lộn vất vả hơn. Chi phí vào bất động sản cao hơn, trong khi giá không tăng tương xứng.

Việc thưởng Tết dựa trên cơ sở hiệu quả kinh doanh, khi kinh doanh không thuận lợi thì việc thưởng Tết sẽ giảm hơn hoặc nhiều doanh nghiệp có thể được mức thưởng như năm ngoái. Nhưng mức thưởng lớn, đột biến như xe sang, thưởng nhà thì là khó.

Bất động sản nông nghiệp: Nhiều yếu tố không minh bạch, người mua ngại rủi ro

TS. Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia đã phân tích một số nút thắt về thị trường bất động sản nông nghiệp.

Thứ nhất theo ông Nghĩa, quy hoạch đất nông nghiệp của Việt Nam tương đối lỏng lẻo. Nguyên nhân là do quá trình đô thị hóa cần rất nhiều đất cho công nghiệp, thương mại dịch vụ, đất làm nhà ở. Song cũng xuất phát câu chuyện: Cầu về nhà ở rất lớn, nên nảy sinh hiện tượng đầu cơ đất đai rất phổ biến.

Ngoài ra, theo ông Nghĩa, nhà ở trên đất nông nghiệp mọc lên tự phát và chính quyền cũng tìm cách hợp thức hóa. Nguồn hàng trên thị trường cũng không minh bạch, không rõ ràng.

Thứ hai, ông Nghĩa cho rằng có hiện tượng mua bán không thông qua môi giới, cũng không thông qua tư vấn để điều tra về hiện trạng hàng hóa. Do đó, các mua bán phi chính thức, trao tay, giao dịch ngầm, làm thị trường ngày càng trở nên không minh bạch.

Hàng trăm gia đình tan nát vì có người thân đầu tư theo Alibaba

Tháng 9/2019, Công ty Alibaba bị phanh phui về tội lừa đảo hàng nghìn nhà đầu tư bất động sản bằng việc vẽ ra hàng loạt dự án “ma” ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu… rồi hứa sẽ mua lại sản phẩm và đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn lên tới 28%.

Vài ngày sau đó, hàng nghìn khách hàng đã đến trụ sở công an TP.HCM trình báo về khoản tiền có nguy cơ mất trắng. Trong đó, người bị mất nhiều nhất khoảng 3 tỷ, người ít thì từ 300 triệu – 1 tỷ đồng. Khoảng 7.000 người đã rơi vào bẫy của Alibaba với tổng số tiền bị lừa lên đến 2.500 tỷ đồng.

Đến nay đã 3 tháng trôi qua nhưng hàng nghìn khách hàng mua các dự án của công ty này vẫn chờ đợi trong vô vọng. Họ đã làm hồ sơ trình báo công an nhưng nguy cơ “tiền mất tật mang” đã thấy trước mắt. Mất cả gia tài, nhiều người chán nản, bỏ nghề đầu tư bất động sản chuyển qua đi buôn bán tạm kiếm sống qua ngày. Nhiều gia đình khổ sở, vợ chồng lục đục đòi bỏ nhau vì nợ nần chồng chất. Thậm chí có những người rơi vào trầm cảm, không còn tha thiết với cuộc sống vì áp lực tài chính nặng nề.

Loạt dự án đứng hình, lo giấc mơ có nhà của người nghèo càng khó với

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ nút thắt thị trường địa ốc hiện nay.

Theo Chủ tịch HoREA, các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp (xen kẹt đất nhà nước quản lý) như nhau, nhưng tại sao lại có một số dự án, thậm chí là đại dự án, được phê duyệt đầu tư xây dựng rất nhanh, trong khi nhiều dự án khác lại bị “đứng hình”?!

Theo lãnh đạo HoREA, năm 2019, nguồn cung dự án nhà ở (mới) tiếp tục bị sụt giảm sâu, tương tự như năm 2018. Tình trạng thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở, dẫn đến giá nhà đất tăng đem lại lợi nhuận lớn cho các chủ đầu tư có dự án, nhưng lại làm cho khách hàng bị thiệt vì phải mua nhà giá cao hơn.

Sau Phú Quốc, Khánh Hòa xin dừng quy hoạch Bắc Vân Phong thành đặc khu

UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị xem xét dừng chủ trương lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong và điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Phong.

Cụ thể, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đến nay, địa phương đã thực hiện một số thủ tục để triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế và xã hội đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong như Dự thảo nhiệm vụ quy hoạch, chuẩn bị cho công tác lựa chọn nhà thầu tư vấn lập quy hoạch.

Tuy nhiên, do Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt vẫn chưa được Quốc hội dự kiến thời gian thông qua nên quá trình triển khai lập Quy hoạch khu vực Bắc Vân Phong theo định hướng Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt gặp nhiều khó khăn vướng mắc khi chưa xác định cơ sở pháp lý, trình tự thủ tục, nội dung quy hoạch, hội đồng thẩm định và các nội dung liên quan khác.

Theo Nguyễn Khánh (Tổng hợp)/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tiet-lo-thuong-tet-tu-gioi-dia-oc-thi-truong-kho-khan-moi-mat-cho-nhan-o-to-tien-ty-20191230064147444.htm

Bài viết Tiết lộ thưởng Tết từ giới địa ốc: Thị trường khó khăn, mỏi mắt chờ nhận ô tô, tiền tỷ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo các thông tin quảng cáo, kể từ 1/11/2019, Sàn giao dịch bất động sản Thủ Thiêm Home chính thức nhận giữ chỗ có hoàn lại dự án Khu căn hộ cao cấp SKY D5 tại Đường D5, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM (gần cổng sau Trường THPT Gia Định).

Giá bán rumor (giá bán dự kiến) 50 triệu đồng/m2. Thời gian mở bán từ cuối tháng 11 – đầu tháng 12 với số lượng là 400 căn. Nhà mẫu đang hoàn thiện trên đường Trần Nhật Duật, quận 1, TP.HCM.

Chia sẻ với Báo Đầu tư Bất động sản, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, hiện Phú Đông Group đang triển khai các dự án chung cư tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, không triển khai bất kỳ dự án nào tại TP.HCM và cũng không có nhà mẫu nào trên đường Trần Nhật Duật, quận 1, TP.HCM.

“Nhà mẫu chúng tôi ở ngay dự án tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương, hiện chúng tôi sắp triển khai dự án Phú Đông 3 và đang làm nhà mẫu tại khu đô thị Him Lam Phú Đông tại thị xã Dĩ An. Chúng tôi cũng không hề liên kết với Sàn giao dịch bất động sản Thủ Thiêm Home nào bán sản phẩm nhà mà chúng tôi triển khai. Tất cả thông tin trên đều là giải mạo lừa đảo khách hàng, để nghị khách hàng cảnh giác”, ông Phúc nói.

Thời gian qua, tại TP.HCM cũng có hàng loạt thông tin chào bán dự án lừa đảo khách hàng của dân môi giới địa ốc như Phú Đông Group đang gặp phải.

Đơn cử, tháng 9 vừa qua, một số trang web như batdongsan.com.vn, chotot, nhadat123… có các tin rao: “Bán lô đất 100 m2 MT Võ Văn Tần, quận 3 gần Hồ Con Rùa sổ hồng riêng. Giá 2,5 tỷ đồng. Khu vực tập trung dân cư đông đúc, sầm uất thuận tiện đầu tư kinh doanh, xây văn phòng cho thuê. Tiện ích xung quanh đầy đủ cao cấp. Pháp lý rõ ràng, sang tên công chứng ngay. Liên hệ: S: 0903616… hẹn xem đất”.

Một tin rao khác đăng “Bán đất Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, đối diện Đại học Kiến Trúc, giá thương lượng sổ hồng. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng từng nền, quy hoạch 1/500 theo quy định nhà nước; xây dựng tự do, hỗ trợ giấy phép xây dựng; hạ tầng hoàn thiện: Điện âm, nước máy, đường nhựa. Vỉa hè 1,5 m, đường nội khu 6 m. Xe hơi quay đầu thuận tiện.

Bên trong dự án này có công viên cây xanh, không khí thoáng mát. Thanh toán 95% sang tên công chứng sổ trong ngày; thanh toán 50% đã sở hữu nền đất, phần còn lại trả chậm 0% lãi suất đến 16 tháng; ngân hàng hỗ trợ 80%, lãi suất cực kỳ thấp…”.

Đáng chú ý, cả 2 tin rao vặt trên đều đăng hình khu đất dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng số 8, Võ Văn Tần, quận 3, TP.HCM.

Cũng trong tháng 9/2019, một thông tin chào bán đất nền mặt tiền đường Phan Chu Trinh, quận Bình Thạnh và một mặt tiền đường Chu Văn An, ngay Học viện Cán bộ TP.HCM, với các lô đất có diện tích 50-80 m2 với giá 1,2 tỷ đồng. Những lô đất được rao bán đã có sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày. Khu đất có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, điện âm nước máy, xung quanh dân cư hiện hữu, sầm uất, gần chợ, trường học tiện kinh doanh buôn bán, đầu tư dài và ngắn hạn… do Công ty Bất động sản Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Nhưng thực tế, vị trí rao bán đất nền là khu đất của Học viện Cán bộ thành phố và Công ty Bất động sản Lộc Phát cũng không hề tồn tại.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho biết, đây chỉ là chiêu lừa đảo của dân môi giới địa ốc.

“Họ vẽ ra dự án ở vị trí đẹp, giá rẻ. Khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với số điện thoại họ để lại, sau đó khách hàng có nhu cầu gọi sẽ bị môi giới hẹn đi coi dự án và đưa đi các tỉnh thành xa TP.HCM để coi dự án”, ông Hậu nói.

Theo Gia Huy/ Báo Đầu tư Bất động sản

Nguồn: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/phu-dong-group-bi-moi-gioi-dia-oc-gia-danh-ban-du-an-ma-226760.html?fbclid=IwAR1J9FteMz_qDWzGkR7wBBY6LXWQPP_hDJ6FlP8RpQJpZE0pFxA-tFGb0EA

Bài viết Phú Đông Group bị môi giới địa ốc giả danh bán dự án ma đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.