Báo cáo của công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, lực cầu bất động sản trong năm 2022 đã giảm 20% – 50% so với cùng thời điểm năm ngoái. Một số phân khúc “hot” của năm ngoái như đất nền, nhà phố, biệt thự bất ngờ rơi vào cảnh ế ẩm, trầm lắng.

Báo cáo của Hội môi giới bất động sản cho biết, trong quý III/2022, tỉ lệ hấp thụ nhà đất chỉ đạt 33,5%, lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Để kích cầu thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã chấp nhận giảm 15% – 20% giá thành sản phẩm, hoặc đưa ra các chương trình hỗ trợ lãi suất cho khách hàng trả góp.

Dù vậy, theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: Trong cuộc khảo sát tâm lý tiêu dùng bất động sản Việt Nam, trong năm 2022, bất chấp nhiều khó khăn của thị trường, 70% hộ gia đình có thu nhập 40 – 70 triệu vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm bất động sản.

Khi được hỏi về dự định mua bất động sản, gần một nửa những người chưa có nhà cho biết họ sẽ mua trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ này ở những người đã sở hữu từ 1 bất động sản trở lên còn cao hơn.

Càng nắm giữ nhiều bất động sản, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng. Trong cuộc khảo sát, 79% người đang có 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong tương lai gần, tỷ lệ này ở những người đã làm chủ 3 bất động sản lên đến 87%.

“Những số liệu này cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân đã và sẽ luôn ở mức cao”, ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, biết nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội mua.

“Nhu cầu thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng, tập trung tất cả hoạt động vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hàng”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Mặc dù vậy, để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn. Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá bất động sản cần giảm tiếp.

Ông Đinh Minh Tuấn dự báo trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản, đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào “bắt đáy”, mở thanh khoản, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường.

Nổi bật trong các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư có mặt bằng giá vẫn tăng ở Hà Nội nhưng gần như đi ngang ở TP.HCM.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm mua chung cư TP.HCM tăng ổn định, nhưng giá rao bán gần như đi ngang trong cả năm nay, chỉ tăng nhẹ khoảng 2 đến 4%.

Trong khi đó, ở Hà Nội, ngoại trừ phân khúc căn hộ bình dân có mặt bằng giá rao bán chỉ tăng 2%, phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp có giá tăng từ 7% đến 13% so với đầu năm.

Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin. Lực cầu vẫn có song niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sụt giảm. Hầu hết các bên đang giữ tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường.

“Chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5 – 8,2% cùng với CPI từ 3,8 – 4,2% cho thấy bức tranh chung duy trì tốc độ tăng trưởng, thu nhập người dân ổn định. Bên cạnh đó, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, đạt khoảng 40%, còn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM chưa đến 50%. Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Định Trần | Nhà báo & Công luận

Bài viết Đại gia càng nhiều tiền, lại càng thích gom nhiều bất động sản, ngay cả thị trường chạm “đáy” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà được phương án dành cho những nhà đầu tư, người mua nhà ở thực vốn móng lựa chọn. Tuy nhiên, thực tế, không ít người mua nhà đến khi ký hợp đồng mới nhận ra, khoản gốc và lãi hàng tháng sau khoảng thời gian ưu đãi không rẻ như họ dự tính. Đặc biệt, các khoản phí mà họ nhận được phát sinh và cộng dồn khiến họ rơi vào tình cảnh “lãi chồng lãi”.

Câu chuyện của chị Trần Sâm (Hoài Đức, Hà Nội) là một ví dụ. Tháng 3/2021, vợ chồng chị Sâm chốt một căn nhà đất tại Hà Đông, Hà Nội với mức giá 2,3 tỷ đồng, diện tích 34m2 và có một tài sản trên đất là căn nhà 3,5 tầng. Về bài toán tài chính, vợ chồng chị Sâm chỉ có 800 triệu đồng vốn, tương đương khoảng 34% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại, chị Sâm dự tính vay vốn ngân hàng.

“Khoảng 3-4 năm trước, để ngân hàng vào giải ngân song song cho căn nhà đất khá khó khăn. Hiện tại, việc mua nhà đất hoặc đất đối với người mua cần sử dụng tiền ngân hàng đã trở nên dễ dàng. Nếu thu nhập ổn định, không nợ xấu, không có khoản nợ khác đi cùng thì hồ sơ vay được duyệt nhanh chóng. Trung bình chỉ mất khoảng 2 ngày chuẩn bị hồ sơ và 3-5 ngày là phía ngân hàng đã có quyết định vay vốn. Một số ngân hàng sẽ mất 2 ngày cho bên thứ 3 vào thẩm định giá nhà đất. Đối với ngân hàng có bộ phận tự thẩm định thì thủ tục sẽ rút ngắn 1 ngày”, chị Sâm cho hay.

Cũng theo chị Sâm, phía ngân hàng sẽ tiến hành mở tài khoản cho bên bán. Đến ngày công chứng sẽ có đại diện bên ngân hàng tham gia kí hợp đồng 3 bên. Khoản tiền giải ngân sẽ chuyển vào bên bán nhưng phong toả. Đến khi ra sổ hồng mới, số tiền mới được mở phong toả. “Điều này vừa đảm bảo an toàn cho người mua vì như vậy, hiếm khi xảy ra tình trạng sổ hồng giả, hay tranh chấp không liên quan”.

Tuy nhiên, người phụ nữ này cũng cho hay: “Thủ tục ngân hàng thực sự nhanh chóng và thuận tiện. Nhưng điều vợ chồng tôi có phần bức xúc, chính là khoản lãi và phí”.

Theo chị Sâm chia sẻ: “Một ngân hàng đã chào phí cho tôi với mức lãi suất 7,8% năm đầu tiên. Đến năm thứ hai, mức lãi suất sẽ bằng lãi suất gửi tiết kiệm 13 tháng cộng với 3,5%. Nhân viên tư vấn bảo tôi, lãi suất năm thứ hai sẽ dao động khoảng 10,5% và giới thiệu, đây là mức ưu đãi rẻ nhất trong các ngân hàng.

Thế nhưng, đến khi vay vốn, tôi mới phát hiện ra có quá nhiều khoản phí phát sinh. Đầu tiên là phí thẩm định nhà mất hơn 2 triệu đồng. Sau đó là phí bảo hiểm cháy nổ cho căn nhà đất tương đương 1% giá trị căn nhà. Ngoài ra, phí bảo hiểm khoản vay, chi phí mua bảo hiểm, trung bình 20 triệu đồng/năm. Đến thời điểm sát ngày chuẩn bị ký kết hợp đồng, công chứng vay vốn, ngoài chi phí cố định theo quy định của Nhà nước, chúng tôi sẽ phải mất thêm 2-3 triệu phí ngoài liên quan.

Như vậy, nếu tôi vay ngân hàng này, ngoài tiền lãi gốc phải trả hàng tháng, trung bình mỗi tháng tôi mất thêm 2-3 triệu các khoản phí. Ngoài ra, sau 1-2 năm đầu, phía ngân hàng còn thu phí quản lý tài sản. Còn về ưu đãi lãi vay, ban đầu, tôi nhầm tưởng là lãi suất gửi tiết kiệm 18 tháng sẽ khoảng 5-6%. Nhưng hoá ra, mức lãi suất này tính cho khoản gửi tiền tỷ, tức là 7-8%/tháng. Nếu cộng với biên độ 3,5% thì mức lãi phải trả hàng tháng là 11,5%, không hề rẻ. Hiện tại, vợ chồng tôi dự tính chuyển sổ đỏ sang ngân hàng khác vay. Nhưng trong vòng 1 năm đầu tiên, phí phạt lên tối 3,5%.”

Anh Nam, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội thẳng thắn chia sẻ, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ dàng đã giúp người mua nhà dễ dàng sở hữu căn hộ. Song, thực tế, người mua cần tham khảo các chính sách của những ngân hàng khác nhau.

“Có ngân hàng cho vay dễ dàng, thủ tục đơn giản nhưng có ngân hàng lại khắt khe về thủ tục giấy tờ. Mỗi bên sẽ có ưu nhược điểm. Người mua nhà nên cẩn trọng với bẫy lãi suất mà nhân viên tín dụng đưa ra. Đừng nghĩ lãi suất năm đầu thấp là lợi thế mà cần tìm hiểu xem xét lãi suất từ năm tính thả nổi. Ngoài ra, người mua nhà cần làm rõ các chi phí sẽ phát sinh trong quá trình làm hồ sơ vay vốn và mức lãi suất thả nổi vì thông thương một số nhân viên tín dụng sẽ không tư vấn mà đợi đến khi ký kết mới bắt đầu thông báo”, anh Nam cho hay.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho biết thêm, trong bối cảnh nguy cơ lạm phát cao xảy ra, lãi suất có thể gia tăng đột biến nên người mua nhà càng cần phải xem xét cẩn trọng.

Hải Nam

Bài viết Vay tiền ngân hàng mua nhà đất: Người mua giật mình vì bẫy lãi suất và muôn khoản phí đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thông tin Tân Uyên và Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương đang xây dựng đề án thành lập TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát. Chủ trương này đã được tỉnh Bình Dương thông qua tại báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh vào ngày 14/4, với mục tiêu hướng tới phát triển Tân Uyên và Bến Cát thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025.

Trước thông tin này, thị trường BĐS khu vực đã đón nhận được sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư lớn, cũng như nhà đầu tư cá nhân đổ về săn đất, khiến giá đất nơi này không ngừng tăng trong thời gian qua, nhất là ở khu vực thị xã Tân Uyên.

Dữ liệu từ bat của Batdongsan.com.vn, ngay từ quý 1 khi mới manh nha thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng mạnh. Cụ thể, nếu Thuận An, Thủ Dầu Một có lượng tìm kiếm BĐS đi ngang, thậm chí giảm nhẹ thì Tân Uyên ghi nhận mức quan tâm tăng 38%. Cá biệt, loại hình nhà phố liền kề trong các khu compoud tại đây có lượt tìm kiếm tăng hơn 65% so với cuối năm 2020.

Không chỉ lượt quan tâm, giá BĐS tại thị trường này cũng tăng theo nhu cầu giao dịch. Trong khi Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên có giá BĐS tăng gần 30%. Tốc độ tăng giá trung bình tại khu vực này hiện đạt 7% trong quý vừa qua. Số liệu từ Colliers Việt Nam cũng chỉ ra, cuối năm 2020 dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45-95%, trong đó Tân Uyên tăng 60% so với giá thị trường trước đó.

Cụ thể, thực tế giá đất ở Tân Uyên đang thay đổi chóng mặt. Năm 2019 giá đất trung bình ở ngưỡng khoảng 22,3 triệu đồng/m2 (trước đó khoảng hơn 16 triệu đồng/m2), nhưng đến 2020 giá đất khu vực đường Tân Uyên đã chạm ngưỡng 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm giao dịch tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà thấp tầng được đầu tư bài bản dao động ở mức 50-70 triệu/m2, tăng 30-50% so với vài năm trước đó.

Các chuyên gia nhà đất tại Bình Dương cho rằng, đây là động thái tất yếu của thị trường trước một thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng sâu rộng. Sự điều chỉnh giá này đến nhu cầu mua là do làn sóng đi săn đất đầu năm của nhà đầu tư, vốn đã có tiền lệ trước đó. Xét vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An sắp lên thành phố, giá nhà đất cũng tăng rất nhanh.

Năm 2018-2019 giá đất Dĩ An chỉ khoảng 30 triệu/m2, sau khi lên thành phố đã tăng 45-50 triệu/m2. Thuận An cũng từ mức 25-35 triệu/m2 vượt lên đến 40-50 triệu/m2, nhà phố liền kề thậm chí đạt mức 60-70 triệu/m2. Xu hướng này cũng sẽ diễn ra với thị trường Tân Uyên trong vài năm tới.

Đồng thời, Tân Uyên đang hội tụ đầy đủ những yếu tố từ tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn FDI, dân số, hạ tầng. Thị xã hiện có 2 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy từ 90-100%, đây là nền tảng thuận lợi để hình thành các khu dân cư, khu đô thị hiện đại liền kề, thu hút nhiều kỹ sư và người lao động đến làm việc. Tiềm năng của thị trường này được thể hiện qua sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án BĐS quy mô, chất lượng. Hiện nay, một số dự án nhà ở chất lượng cao hướng đến khách hàng là doanh nhân, chuyên gia, người thu nhập cao cũng đã và đang xuất hiện tại Tân Uyên. Đây cũng chính là phân khúc còn nhiều dư địa để các chủ đầu tư hướng đến.

Đồng quan điểm, ông David Jackson – TGĐ Colliers Việt Nam cho rằng, các khu vực có chủ trương lên thành phố hay quận, ở giai đoạn đầu ngưỡng giá BĐS còn tương đối mềm nhưng khi hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá sẽ biến động rất lớn. Cùng với 3 thành phố hiện hữu, Tân Uyên là cái tên tiếp theo được kỳ vọng có bước tiến vượt bậc về phát triển trong tương lai. Các số liệu kinh tế cũng cho thấy, thu hút vốn FDI tính đến 2020 đã đạt gần 4 tỷ USD.

Trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm đến hơn 70%, còn thương mại – dịch vụ chiếm khoảng 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm, thu nhập bình quân đầu người tại Tân Uyên gấp 1,56 lần so với cả nước.

Cùng với đó, Tân Uyên đã phối hợp triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng quan trọng, nổi bật là tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn với 10 làn xe, nâng cấp đường ĐT747B với lộ giới quy hoạch 74m, đường ĐT746 giúp kết nối hàng loạt khu công nghiệp ở Bình Phước, huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát, TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với các cảng nước sâu, sân bay Long Thành.

Bài viết Sắp lên thành phố, giá nhà đất 2 khu vực này “tăng nóng” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.