Nhà Bè nhiều sức bật lên quận

Cuối năm 2019, tại Hội nghị Thành ủy TP.HCM, 5 huyện gồm Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ đã được đề xuất quy hoạch từ huyện lên quận. Đồng thời, Thành ủy TP.HCM cũng đề nghị lãnh đạo các huyện trao đổi với sở, ngành liên quan để tính toán lộ trình 5 năm, 10 năm để chuyển lên quận hoặc quận có nông nghiệp.

Riêng về Nhà Bè, hiện huyện này có diện tích hơn 10.000ha, trong đó đất nông nghiệp còn 350ha (chiếm 3%). Chỉ cần qua 5 năm nữa, tỉ lệ hộ làm nông tại Nhà Bè sẽ xuống còn 0,1% nên không thể gọi là huyện được. Với những đặc trưng và lợi thế hiện có, nhiều chuyên gia nhận định Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên lên quận trong số 5 huyện được kiến nghị.

Như vậy, việc nâng một huyện lên thành quận, không đơn thuần chỉ là một quyết định, mà là một bài toán quy hoạch bài bản với sự tham mưu của khá nhiều cấp, đơn vị và đoàn thể. Theo đó, Nhà Bè đang tiến tới xây dựng một bộ mặt mới đến năm 2025 với điểm nhấn là các đô thị thông minh kiểu mẫu với hạ tầng đồng bộ.

Bệ phóng BĐS

Điều dễ thấy nhất là giá trị BĐS sẽ tăng nhanh tại các khu vực được nâng cấp quy hoạch từ huyện trở thành quận, thị xã lên thành phố hay đặc khu kinh tế… Tại huyện Thanh Trì (Hà Nội), trước thông tin lên quận vào năm 2025, giá nhà đất tăng trung bình 20 – 30% chỉ sau 8 tháng. Bên cạnh một số khu vực tăng khá ổn định, những tuyến đường chính ghi nhận mức tăng cao đột biến. Thậm chí ở khu vực mặt đường Trần Thủ Độ kéo dài, giá đất tại đây từng tăng vài chục triệu đồng/m² chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.

Giới đầu tư hẳn vẫn chưa quên câu chuyện dậy sóng của thị trường Phú Quốc, giá đất đã tăng phi mã gấp 2, gấp 3… thậm chí gấp 10 lần chỉ sau một tháng, một ngày và thậm chí tính theo giờ khi đón nhận thông tin trở thành đặc khu kinh tế tương lai. Hay gần đây là câu chuyện của thị xã Lagi trong thời kì “quá độ” lên thành phố, giá nhà đất mặt tiền vào cuối năm 2019 dao động ở mức 25 – 35 triệu đồng/m2, tăng 20 – 30% so với thời điểm năm 2018, tăng gấp đôi so với giai đoạn 2017.

Lại nói về Nhà Bè, là nơi có sức bật mạnh nhất trong nhóm các khu vực sẽ lên quận, giá BĐS tại đây sẽ tăng đáng kể trong tiến trình lên quận. Đơn cử, chỉ riêng từ năm 2017 đến nay, biên độ tăng giá đất cao nhất đã đạt mức gần 45%. Trên địa bàn Nhà Bè, nhất là khu vực giáp ranh quận 7 đã bùng nổ đô thị hóa với các dự án nhà ở mới, các công trình thương mại dịch vụ mọc lên san sát, hút theo một lượng lớn dân cư đổ về mua nhà và sinh sống.

Thêm vào đó, Nhà Bè còn là cửa ngõ của khu vực phía Nam Sài Gòn, liền kề các dòng sông lớn và những mảng xanh tự nhiên. Đặc biệt hứa hẹn sẽ là một thị trường bất động sản liền thổ sôi động.

Cần Giuộc đón sóng

Nhờ lợi thế hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, việc kết nối giao thương từ Nam Sài Gòn đến các khu vực lân cận đang ngày càng thuận lợi và nhanh chóng. Song song với cú huých nâng cấp Nhà Bè lên quận, việc nhiều dự án hạ tầng được triển khai, quy hoạch mở rộng… đang tạo nên hấp lực cho thị trường BĐS Nam Sài Gòn. Ngoài ra, khu vực này còn có lợi thế thừa hưởng những hạ tầng và tiện ích cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7.

Sức nóng từ Nhà Bè đang không ngừng lan tỏa xuống khu vực phía Nam, đầu tiên phải kể đến Cần Giuộc. Đây là khu vực có vị trí liền kề Khu đô thị – Cảng Hiệp Phước, siêu dự án cảng biển thuộc top lớn nhất Đông Nam Á và có nhiều KCN sạch, tập trung dân cư đông đúc và giàu tiện ích hiện đại. Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng đáng chú ý của BĐS Nhà Bè trong quá trình lên quận sẽ kéo theo mặt bằng giá mới cho Cần Giuộc với biên độ tăng giá tối thiểu cũng phải 50% so với Nhà Bè.

Hiện nay, trên các tuyến đường trọng yếu, giá BĐS Cần Giuộc ở mức 18 – 25 triệu đồng/m2, đã tăng gấp đôi chỉ trong 3 năm gần đây. Tiêu biểu nhất phải kể đến trục Nguyễn Văn Tạo, tuyến di chuyển nhanh nhất từ Nhà Bè – Cần Giuộc và tạo nên trục kết nối xuyên suốt cho các khu đô thị cảng biển lớn và KCN trên 2 địa bàn. Hiện nay, quỹ đất trên tuyến đường này đang được các ông lớn BĐS “chọn mặt gửi vàng” để phát triển nhiều khu đô thị tiềm năng.

Xu hướng đầu tư tại khu Nam Sài Gòn hiện nay không chỉ bó hẹp tại Nhà Bè mà còn giãn ra các vùng giáp ranh. Trong đó, Cần Giuộc là nơi được săn đón nhất nhờ các lợi thế dễ thấy như mức giá còn “mềm” và thừa hưởng tất cả các quy hoạch hạ tầng quan trọng của khu vực.

Theo Hải Đăng/ VietNamNet

Link bài gốc: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/nha-be-sap-len-quan-sot-dat-lan-nhanh-ve-nam-sai-gon-618085.html

Bài viết Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Sài Gòn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bà Lục Thu Hà (ngụ đường Minh Phụng, P.2, Q.11, TP.HCM), cho biết năm 2007, CTCP Phát triển Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn) cùng Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc (Công ty Lập Phúc) hợp tác để triển khai dự án khu dân cư Phước Kiển giai đoạn 3 tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Công ty Lập Phúc đã kêu gọi các tổ chức, cá nhân hợp tác góp vốn để cùng đầu tư, kinh doanh dự án này. Nhận thấy đây là dự án có nhiều tiềm năng phát triển nên bà Hà đã quyết định góp vốn hợp tác đầu tư với Công ty Lập Phúc.

Ngày 10/9/2007, bà Hà và Công ty Lập Phúc đã tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư kinh doanh nhà ở số 08/HĐHT 07-LP. Theo hợp đồng, bà Hà sẽ đầu tư số tiền 4 tỷ đồng để nhận lại nền đất có diện tích 1.000m2 sau khi dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Trong đó, đợt 1 góp 2 tỷ đồng (50%) ngay sau khi ký hợp đồng, đợt 2 góp 800 triệu đồng (20%) khi dự án được phê duyệt 1/500, đợt 3 góp 400 triệu đồng (10%) khi dự án được khởi công, san lấp mặt bằng, đợt 4 góp 400 triệu đồng khi dự án làm hạ tầng, đợt 5 góp 400 triệu đồng khi Công ty Lập Phúc bàn giao giấy tờ và bàn giao nền đất cho bà Hà.

Ngay sau khi ký hợp đồng, bà Hà đã thực hiện góp vốn đợt 1 với số tiền là 2 tỷ đồng và chờ Công ty Lập Phúc cùng Công ty Nam Sài Gòn triển khai dự án theo đúng tiến độ. Thế nhưng, trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan, dự án đã không được cơ quan có thẩm quyền cho phép triển khai thực hiện. Vì vậy, Công ty Lập Phúc không thể thực hiện các nghĩa vụ đối với bà tại hợp đồng.

Trong suốt thời gian 7 năm, bà Hà phải mòn mỏi chờ đợi dự án được hoạt động, thế nhưng ngày chờ càng dài ra và vốn góp cho Công ty Lập Phúc cũng trôi theo dự án. Để giải quyết vấn đề trên, ngày 7/10/2014, bà Hà và Công ty Lập Phúc đã thống nhất và đi đến thỏa thuận ký kết phụ lục hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư kinh doanh số 01-08/PLHĐHT 07-LP. Các bên thống nhất chuyển vốn góp hợp tác đầu tư từ dự án Phước Kiển giai đoạn 3 sang dự án tái định cư mở rộng tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo đó, sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án, Công ty Lập Phúc sẽ giao cho bà Hà đất nền có tổng diện tích 1.000m2.

Công ty Lập Phúc đã tiến hành xây dựng dự án khu nhà ở Phước Kiển phần mở rộng nhưng lại không thông báo hay gửi bất kỳ thông tin nào liên quan đến tiến độ thực hiện dự án và việc tiếp tục góp vốn cho bà Hà.

Mới đây, bà Hà nhận được thông tin ngày 22/10/2015, Công ty Lập Phúc ký văn bản thỏa thuận với Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn bất động sản Thủ Thiêm – Sàn giao dịch bất động sản đầu tư Thủ Thiêm môi giới, phân phối độc quyền và bao tiêu 41 nền đất dự án mở rộng khu nhà ở Phước Kiển, xã Phước Kiển.

Để xác minh vấn đề này, phóng viên liên hệ với lãnh đạo Công ty Lập Phúc nhưng người đại diện pháp luật của công ty là ông Cao Văn Dũng từ chối trả lời và tìm cách thoái thoát những vấn đề liên quan đến việc chậm bàn giao nền đất cho cho bà Hà tại dự án Phước Kiển phần mở rộng. Ông Dũng cho biết, mọi thông tin liên quan phải chờ TAND huyện Cần Giờ phán quyết, khi đó mới trả lời báo chí được.

Liên quan đến tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa bà Hà và Công ty Lập Phúc, hiện vụ việc đang được TAND huyện Cần Giờ thụ lý. Theo đơn khởi kiện, bà Hà yêu cầu TAND huyện Cần Giờ buộc Công ty Lập Phúc thực hiện đúng cam kết tại hợp đồng số 08/HĐHT 07-LP, phụ lục số 01-08/PLHĐHT 07-LP được ký kết của các bên và bàn giao cho bà Hà 1.000m2 đất thuộc dự án khu nhà ở Phước Kiển phần mở rộng tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè theo đúng thỏa thuận.

Việc Công ty Lập Phúc phớt lờ toàn bộ các nghĩa vụ của khách hàng tại hợp đồng và phụ lục, đưa toàn bộ đất đã cam kết bàn giao cho khách hàng cho Sàn giao dịch bất động sản đầu tư Thủ Thiêm môi giới đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng khi đầu tư vào dự án này.

Có thể thấy việc khách hàng bỏ ra hàng tỷ đồng mua nền đất nhưng sau 12 năm chủ đầu tư vẫn không chịu giao nền cho khách hàng. Khu đất làm dự án hiện vẫn chỉ là bãi đất trống và nhận lại những lời hứa suông từ chủ đầu tư. Thiết nghĩ, cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng để mang lại sự công bằng cho người dân, những khách hàng đã trót đầu tư vào dự án này.

Khu nhà ở Phước Kiển phần mở rộng có tổng diện tích 8.205,2m2, gồm 42 căn nhà phố, cao 3 tầng do Công ty Lập Phúc làm chủ đầu tư. Ngày 28/10/2015, dự án này được Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín ký quyết định công nhận Công ty Lập Phúc làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí: Phía đông giáp khu dân cư Phước Kiển giai đoạn 2 của Công ty Nam Sài Gòn và dự án tái định cư 3,4ha khu dân cư Lập Phúc đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng; phía tây giáp đất quy hoạch dân cư xây dựng mới dạng thấp tầng; phía nam giáp đất quy hoạch dân cư xây dựng mới dạng thấp tầng dự án khu dân cư Lập Phúc đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng; phía bắc giáp đường quy hoạch lộ giới 16m, đất quy hoạch dân cư xây dựng mới dạng thấp tầng.

Theo Tấn Lợi/ Báo Người Tiêu Dùng

Link gốc: http://www.nguoitieudung.com.vn/bo-tien-ty-mua-dat-khu-nam-sai-gon-sau-12-nam-chi-nhan-loi-hua-d78839.html

Bài viết Bỏ tiền tỷ mua đất khu Nam Sài Gòn, sau 12 năm chỉ nhận lời hứa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.