Theo chia sẻ từ đại diện các chuỗi, ngay từ khi xảy ra dịch COVID-19, doanh thu từ hoạt động kinh doanh của các thương hiệu như Golden Gate, The Coffee House, Aka House, Dairy Queen, Otoke Chicken, Guardian, Coffee Club, nhà hàng Hoàng Yến, 30Shine, Thế Giới Di Động, Kids Plaza… suy giảm rõ rệt.

Những doanh nghiệp này dù đã chủ động đàm phán với các đối tác cho thuê mặt bằng về việc các biện pháp hỗ trợ như điều chỉnh giá thuê mặt bằng, giãn tiến độ thanh toán nhưng chỉ có một số ít đối tác thấu hiểu và hợp tác hỗ trợ. Còn lại phần lớn các đối tác không xác định dịch COVID-19 là sự kiện “bất khả kháng” và yêu cầu doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuế, phí dịch vụ đầy đủ cho thời gian tạm dừng kinh doanh do dịch.

Vì vậy, các doanh nghiệp F&B kiến nghị xác nhận dịch COVID-19 là sự kiện bất khả kháng.

“Ngày 1/4, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 447 về việc công bố dịch COVID-19. Ngay sau khi dịch xảy ra các doanh nghiệp F&B đã thực hiện mọi biện pháp cần thiết trong khả năng nhưng không khắc phục được thiệt hại do dịch gây ra. Căn cứ các điều kiện trên có thể xác định dịch COVID-19 thỏa mãn các điều kiện của sự kiện bất khả kháng đối với các doanh nghiệp F&B”, kiến nghị nêu.

Đồng thời, những doanh nghiệp này kiến nghị Chính phủ hỗ trợ giải quyết khủng hoảng về tài chính như giảm 50% giá các dịch vụ tiện ích như điện, nước cho các doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ đến 31/12/2020.

Hỗ trợ chi trả 1,8 triệu đồng/người/tháng đối với các trường hợp là người lao động của doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ.

Miễn 50% thuế giá trị gia tăng thu được và hoãn việc nộp thuế giá trị gia tăng phải nộp (50%) đến ngày 31/12/2020. Hoãn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân phát sinh trong năm 2020 đến ngày 31/12/2020…

Chấp thuận hoạt động mua bán hàng trực tuyến, giao hàng tận nơi và mua hàng mang đi trong thời gian cách ly. Thống nhất việc cho phép thực hiện hoạt động mua bán hàng trực tuyến, giao hàng tận nơi, mua hàng mang đi tại tất cả các tỉnh thành phố trong thời gian diễn ra dịch với điều kiện doanh nghiệp tuân thủ đầy đủ quy định về phòng, chống dịch bệnh.

Theo Cường Ngô/ LĐO

Link bài gốc: https://laodong.vn/kinh-te/doanh-nghiep-ban-le-kien-nghi-giam-50-tien-dien-nuoc-do-qua-kho-khan-800152.ldo

Bài viết Doanh nghiệp bán lẻ kiến nghị giảm 50% tiền điện, nước do quá khó khăn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Lượng khách sụt giảm cực mạnh, mặt bằng cho thuê lao đao

Chuyên gia JLL Việt Nam cho biết, sự lây lan nhanh chóng và bất ngờ của đại dịch Covid-19 trên toàn cầu đã tác động rất lớn tới bất động sản cho thuê.

“Các nhà bán lẻ sẽ phải sẵn sàng lèo lái qua một giai đoạn rủi ro cao cho dòng tiền và tăng chi phí hoạt động phát sinh từ sự sụt giảm nhu cầu mua sắm”, chuyên gia JLL nhận định.

Theo quan sát của JLL, lượng khách tại nhiều trung tâm và trung tâm bán lẻ ở TP.HCM đã giảm 80% trong tháng 2 và tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái do nhiều trung tâm đã đóng cửa hàng do Covid-19.

Thị trường bước vào quý 2/2020 cũng là lúc bắt đầu giai đoạn cách ly xã hội theo chỉ thị của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 1/4. Theo ghi nhận của PV Dân trí, những nơi vốn nhộn nhịp đông đúc của Hà Nội đều vắng ngắt, im lìm trong những ngày thực hiện cách ly xã hội. Chỉ còn chủ yếu các hiệu thuốc, cửa hàng thực phẩm, siêu thị… mở cửa hoạt động. Một số các cửa hàng kinh doanh thuộc danh mục không thiết yếu cũng mở “chui”, nhưng không đáng kể.

Sau một thời gian dài không hoạt động kinh doanh, khách mua không có, nhiều tuyến phố vốn sầm uất, thậm chí được ví như “đất vàng”, “đất kim cương” như Hàng Bài, Hàng Ngang, Hàng Đào, Giảng Võ, Thái Hà, Chùa Bộc… rực đỏ những tấm biển cho thuê, rao bán.

Không chỉ các cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ, các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản cho thuê cũng khổ sở vì Covid-19.

“Một vài thương hiệu quốc tế đã hoãn kế hoạch ra mắt trong năm nay tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM do ảnh hưởng của đại dịch. Tình hình này sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch khai trương gần 280.000 m2 diện tích không gian bán lẻ tại TP.HCM và 180.000 m2 diện tích ở Hà Nội vào năm 2020, bổ sung vào 2,3 triệu m2 nguồn cung hiện tại”, JLL cho biết.

Đáng lưu ý theo JLL, ở Hà Nội, để hỗ trợ người thuê trong đợt bùng phát đại dịch này, nhiều chủ nhà đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ tạm thời. Một số chủ nhà lựa chọn hỗ trợ trực tiếp dưới dạng giảm 10-50% tiền thuê, độ chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Một số chủ nhà chọn cách hỗ trợ gián tiếp như tung ra gói khuyến mãi và quảng cáo để thu hút khách hàng.

“Hiện tại, những thách thức mà chúng tôi đang thấy trên thị trường là giải quyết tiền thuê quá hạn từ các nhà bán lẻ và khách thuê nhà đã phải đóng cửa. Mục Điều kiện Bất khả kháng – một yếu tố quan trọng trong các hợp đồng – lại là một phần mà mọi người hay cho là mặc định. Tuy nhiên, trong hai tuần qua, những mệnh đề đó đang được đọc đi đọc lại trên bàn thương lượng”, bà Trang Bùi, Trưởng phòng thị trường tại JLL Việt Nam cho biết.

Chủ nhà xem xét giảm 10-50% tiền thuê nhà

Theo chuyên gia JLL, sự sụt giảm của lượng khách du lịch quốc tế sẽ tác động mạnh mẽ nhất đến thị trường bán lẻ xa xỉ. Chi tiêu bán lẻ trong nước có thể bị giảm tạm thời do người tiêu dùng không muốn ra khỏi nhà. Các mặt hàng không thiết yếu và dịch vụ giải trí sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn mặt hàng thiết yếu – loại sản phẩm người tiêu dùng có xu hướng tích trữ khi có dịch. Các mặt hàng xa xỉ sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất vì người tiêu dùng thắt chặt ví tiền và chỉ chú trọng mua sắm cho các nhu yếu phẩm hàng ngày.

“Mặt thanh khoản trong ngành bán lẻ cũng là một vấn đề lớn, có nghĩa là nhà kinh doanh có bao nhiêu tiền mặt trong ngân hàng để duy trì hoạt động kinh doanh của họ. Nhóm gặp khó khăn nhất có lẽ sẽ là các cửa hàng vừa và nhỏ, sở hữu và vận hành bởi các hộ gia đình”, chuyên gia JLL cho biết.

Thanh khoản trung bình của các cửa hàng này là một vài tuần chứ không phải sáu tháng như đối với các công ty lớn. Bảo vệ dòng tiền rất quan trọng đối với tất cả các nhà bán lẻ, và đặc biệt đối với những nhà khai thác có tỷ suất lợi nhuận mỏng. JLL khuyến cáo những nhà bán lẻ bị ảnh hưởng nặng nề nhất có thể tìm đến khoản cứu trợ tạm thời từ chủ nhà.

Ngoài ra, theo JLL, sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu cũng sẽ tác động đáng kể đến ngành bán lẻ. Ngành công nghiệp sản xuất của Trung Quốc “bất động” do dịch, đã gây ra tình trạng thiếu nguồn cung và ngừng sản xuất tạm thời tại các cơ sở hạ nguồn trên toàn cầu. Hạn chế giao thương tại các cảng và sân bay cửa ngõ chính dẫn đến kho bãi và phương tiện vận chuyển phục vụ chuỗi cung ứng ‘đóng bụi’.

“Nếu tình hình dịch bệnh ổn định vào giữa năm, mùa mua sắm cuối năm vào quý 4 sẽ giúp giảm bớt tác động tài chính của dịch bệnh vào đầu năm năm. Tuy nhiên, doanh số bán hàng vào dịp Tết Nguyên đán đã bị ảnh hưởng và nhiều tháng không hoạt động có thể sẽ tạo ra lỗ hổng tài chính không thể phục hồi”, JLL dự báo.

Một số chủ nhà đã giảm giá thuê trong tháng 2 và tháng 3, dao động từ 10-30%, trong đó ưu tiên hàng đầu cho các nhóm thực phẩm, đồ uống và giải trí. Các chủ nhà khác đã xem xét giảm 10-50% tiền thuê nhà, tùy thuộc vào hiệu suất của người thuê nhà.

Đặc biệt, một chủ nhà cũng đề nghị hoãn 30% tiền thuê nhà từ tháng 3 đến tháng 5 đến các tháng tiếp theo trong năm khi tình hình dự kiến sẽ được cải thiện.

Chủ nhà trong nước có thể xem xét chuyển từ mô hình thuê cố định truyền thống sang chia sẻ doanh thu và tiền thuê nhà như được áp dụng bởi hầu hết các chủ nhà quốc tế, để giúp chia sẻ rủi ro và tăng cường mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.

“Cho dù đôi khi mối quan hệ có thể trở nên bất lợi như thế nào giữa chủ nhà và người thuê nhà, điểm mấu chốt là mọi người cùng tìm ra điểm chung và vượt qua khó khăn”, JLL nhận định.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-vang-khon-kho-gia-thue-giam-toi-50-ong-lon-mat-bang-vo-ke-hoach-20200421085827280.htm

Bài viết “Đất vàng” khốn khổ, giá thuê giảm tới 50%, “ông lớn” mặt bằng vỡ kế hoạch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Savills, trong khi cả quý I/2020 thị trường không ghi nhận yêu cầu diện tích thuê mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý. Lý do là bởi một số hợp đồng thuê ngắn hạn đã hết thời hạn và một số hợp đồng bị hủy tại các dự án ngoài khu vực trung tâm.

“Trong ngắn hạn, diện tích trống dự kiến sẽ tăng. Giá chào thuê trung bình giảm 2% theo quý do các dự án ngoài trung tâm chào giá thuê giảm để thu hút các khách thuê mới. Một số trung tâm bán lẻ tại khu vực này đã cung cấp giá thuê giảm đến 30% so với quý IV/2019. Nhiều dự án tại khu vực trung tâm đã lấp đầy miễn cưỡng điều chỉnh giá thuê trong ngắn hạn, tuy nhiên áp lực giảm giá dự đoán tăng trong thời gian tới”, báo cáo của Savills cho biết.

Từ trước khi đóng cửa, công suất thuê ở khu vực ngoài trung tâm ghi nhận giảm, đặc biệt là đối với các khối đế thương mại với diện tích dành cho ngành ăn uống và giải trí chiếm tỷ lệ cao. Các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế đang cố gắng trì hoãn hợp đồng hoặc xem xét lại các điều khoản thuê.

Với thị trường bán lẻ, nhà phố cho thuê đang phải chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi Covid-19. Doanh thu tại một số nhà hàng đã giảm 50% trong tháng 2 và đến 80% theo tháng trong tháng 3.

Theo Savills, hầu hết khách thuê nhà phố là các doanh nghiệp vừa và nhỏ nên bị ảnh hưởng từ sự sụt giảm doanh thu đột ngột nhiều hơn các nhà bán lẻ có quy mô lớn. Các thương hiệu nổi tiếng có diện tích thuê cả ở các trung tâm mua sắm và ở các nhà phố thường quyết định đóng các cửa hàng tại nhà phố trước.

Kể từ đầu tháng 2, nhiều khách thuê nhà phố đã quyết định không gia hạn hợp đồng thuê. Một số khách thuê muốn giữ lại các vị trí đắc địa quyết định đóng cửa tạm thời hoặc yêu cầu giảm tiền thuê trong suốt thời gian ngừng hoạt động.

Để ứng phó với các khó khăn trước mắt, với cả hai phía chủ cho thuê và khách thuê, Savills khuyến nghị: Gia hạn thời gian thuê trong thời gian 3 tháng; Hoàn trả tiền thuê trong vòng 9 – 18 tháng tiếp theo hoặc trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê; Thanh toán tiền thuê hàng tháng trong thời kỳ khủng hoảng; Phí dịch vụ duy trì mức tối thiểu và được thanh toán hàng tháng; Đẩy nhanh những thay đổi về mô hình cho thuê truyền thống trong tương lai; Chủ cho thuê có thể yêu cầu khách thuê cung cấp dự báo doanh thu bán hàng trong tương lai để đồng ý nhượng bộ; Sử dụng tình hình hiện tại để xác định các cơ hội.

Theo Thành Nguyễn/Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/tphcm-kho-khan-bua-vay-nganh-ban-le-237709.html

Bài viết TP.HCM: Khó khăn bủa vây ngành bán lẻ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.