Lãi suất huy động đang tăng, lãi suất cho vay “chờ” tăng

Trong năm 2021, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm, để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phục hồi và phát triển kinh tế. Trước sự điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước, bình quân lãi suất cho vay trong giai đoạn cuối năm 2021 chỉ dao động trong khoảng 5%/năm, mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

Nhờ vào mức lãi suất cho vay đang thấp “kỷ lục”, nhiều người đã tranh thủ mua nhà trả góp. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng đã và đang có kế hoạch tăng lãi suất cho vay, điều này đã khiến nhiều người mua nhà “ngồi trên đống lửa”.

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, trong tháng 6/2022, lãi suất cho vay không có nhiều biến động. Chỉ có duy nhất Shinhan Bank điều chỉnh tăng gấp rưỡi lãi suất cho vay, từ 4,9% lên 8,2/năm.

Các ngân hàng khác vẫn duy trì mức lãi suất cho vay như cũ. Trong đó, MSB đang là ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất, ghi nhận ở mức 4,99%. Khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi này cố định trong 3 tháng đầu.

Ở vị trí thứ hai là PVcomBank với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Lãi suất phải trả ở các tháng sau đó là 12%/năm. Theo sau đó là ngân hàng TPBank với lãi suất vay ngân hàng mua nhà từ 5,9%/năm.

Tuy nhiên, sự “ổn định” của lãi suất cho vay đang có nguy cơ bị “phá vỡ”, nguyên nhân là do lãi suất huy động đang tăng nhanh.

Cụ thể, Ngân hàng TMCP Quốc Tế (VIB) đã điều chỉnh tăng mạnh lãi suất với mức cao nhất lên tới 0,8%/năm, cho kỳ hạn 6 tháng và 9 tháng. Ngoài ra, kỳ hạn 3 tháng cũng được điều chỉnh tăng thêm 0,5%/năm, kỳ hạn 24 tháng được điều chỉnh tăng thêm 0,4%/năm.

Ngân hàng Techcombank cũng tăng lãi suất kỳ hạn 1 tháng lên 2,75 – 3 %/năm, 3 tháng 3,2 %/năm, 6 tháng là 4,5 %/năm, 12 tháng là 5,3 %/năm… Tương tự, VPBank tăng thêm 0,3% lãi suất đối với tiền gửi các kỳ hạn 12, 24 và 36 tháng, đưa lãi suất lên 6,4 %/năm.

Đối với nhóm ngân hàng cổ phần có vốn nhà nước chi phối, lãi suất cũng nhích nhẹ, như BIDV thêm 0,1%/năm từ 12 tháng trở lên, lên 6%/năm. Trước đó, Vietcombank cũng đã điều chỉnh lãi suất huy động online thêm 0,1%/năm ở một số kỳ hạn.

Áp lực lên người mua nhà không lớn?

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế nhận định: Việc các ngân hàng tăng lãi suất cho vay trong bối cảnh hiện nay là điều dễ đoán.

Bởi vì, trong năm 2021, do lãi suất tiết kiệm thấp, nên dòng tiền đã chảy từ ngân hàng sang các kênh đầu tư khác, như bất động sản và trái phiếu. Điều này đã tạo ra sức ép rất lớn cho các ngân hàng, khi huy động tiền gửi của người dân.

“Ngay trong tháng 5/2022, tăng trưởng tín dụng đã tăng 8,05%, thế nhưng, tăng trưởng tiền gửi chỉ tăng 4,5%. Điều này chứng tỏ, với mức lãi suất như hiện nay, người dân vẫn “chê” gửi tiền vào ngân hàng”, ông Thịnh nói.

Vì lẽ đó, từ tháng 4/2022 cho tới nay, các ngân hàng đang có xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm, để thu hút dòng tiền từ người dân.

“Đương nhiên, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động, thì sớm hay muộn cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Đó là chưa kể, vừa qua, hàng loạt các ngân hàng trung ương trên thế giới đã tăng lãi suất, nếu các ngân hàng trong nước không tăng theo, đồng Việt Nam sẽ rất dễ bị mất giá, và điều này không tốt cho nền kinh tế”, ông Thịnh nhấn mạnh.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, khi lãi suất cho vay tăng, những người đã vay tiền để mua nhà, mua xe trước đó, đương nhiên sẽ phải “cõng” thêm mức lãi suất mới. Dù vậy, áp lực lên vấn đề xử lý nợ xấu ở các ngân hàng không quá lớn.

“Lãi suất cho vay tăng là điều đã được dự báo từ trước, nhưng từ nay tới hết năm 2022, lãi suất có thể chỉ tăng thêm 0,5% – 1%, như vậy tác động của nó lên nợ xấu là không lớn”, ông Thịnh chia sẻ.

Theo khuyến cáo của ông Thịnh, trước khi lựa chọn mua nhà trả góp, người dân phải tính toán mức lãi suất lâu dài, tránh trường hợp không thể thanh toán được theo tiến độ.

“Hiện nay, ngân hàng nào cho vay mua nhà đều có ưu đãi trong 1 – 2 năm, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. Do đó, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, dù lãi suất có thấp như năm 2021 đi chăng nữa, thì cũng phải tính đến việc lãi suất sẽ tăng cao trở lại”, ông Thịnh nói thêm.

Bài viết Lãi suất “chờ” để tăng: Người mua nhà “ngồi trên đống lửa”? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chia sẻ tại diễn đàn trực tuyến về thị trường Hà Nội, chuỗi đô thị ven sông Hồng, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Vietstarland đánh giá, tín hiệu thị trường bất động sản sau dịch rất lạc quan.

Ông Khiêm dẫn chứng, khi đơn vị phân phối, giao dịch tại một số dự án lớn có mức độ hấp thụ sản phẩm bất động sản ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh vẫn tốt.

Cụ thể, ông Khiêm cho biết, từ ngày 12 đến 22/9, Sàn bất động sản Vietstarland giao dịch trung bình 17 – 23 căn hộ cao tầng, với phân khúc biệt thự bán được 2 – 3 căn.

“Nhu cầu nhà ở sau dịch sẽ có sự thay đổi, họ không ở nội đô nữa mà dịch chuyển ra vùng lõi ven sông Hồng, dịch chuyển ra những khu đại đô thị. Người mua sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để được sống tại nơi có không gian sống trong lành, đầy đủ tiện nghi”, ông Khiêm đánh giá.

Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung khu vực phía Đông bao gồm Long Biên, Gia Lâm đang cung cấp khoảng 8.100 căn biệt thự, liền kề, chiếm gần 15% tổng nguồn cung nhà ở thấp tầng trong dự án tại Hà Nội. Nguồn cung sơ cấp về nhà ở thấp tầng trong dự án hiện nay đang rất hạn chế.

Về giá bán, bà Hằng cho biết, giá bán của các sản phẩm nhà ở thấp tầng ở khu vực phía Đông đang ở mức cạnh tranh so với các khu vực khác ở Hà Nội nhờ sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội.

“Xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang khu vực phía Đông Hà Nội đã rõ nét trong thời gian gần đây. Bất động sản khu vực phía Đông nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm”, bà Hằng nói.

Đại diện Savills đánh giá, nguồn cung nhà ở thấp tầng trong tương lai ở khu vực phía Đông là không nhiều, chủ yếu là các dự án có quy mô nhỏ. Số lượng các dự án có quy mô lớn ít và đang giai đoạn lập quy hoạch.

Trong khi chúng ta vẫn đang bàn quy hoạch phân khu sông Hồng thì nhu cầu bất động sản vẫn đang tồn tại. Theo bà Hằng, việc hạn chế nguồn cung ở phía Đông có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đã phát triển, các khu dân cư hiện hữu, các dự án sắp được quy hoạch hoặc hướng tới các dự án đô thị lớn tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Bà Hằng cũng cho rằng, thị trường khu vực phía Đông sẽ tiếp tục có những biến động bởi quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Cùng với đó, kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên quận cũng sẽ khiến khu vực Gia Lâm thu hút thêm được các nhà đầu tư. Khi hạ tầng khu vực phía Đông đang dần được cải thiện, phát triển sẽ vẫn thu hút nguồn cầu.

“Sau đại dịch, nguồn cung bất động sản vùng ven trên toàn cầu gia tăng mạnh. Tại Hà Nội, các khu vực ven sông Hồng, trong đó có khu vực phía Đông nếu hạ tầng thuận lợi, người dân sẽ có xu hướng chấp nhận dịch chuyển khỏi nội đô, hướng tới khu vực vùng ven. Trong khi Hà Nội cũng đang mở rộng phát triển ra khu vực vùng ven, giao thông phát triển thì không có lý do gì ngăn cản, nguồn cầu sẽ tăng… song giá cả phải hợp lý”, bà Hằng cho biết thêm.

Bài viết Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Một căn nhà, người mua “cõng” trên lưng đủ khoản phí

Ông Đỗ Thành Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Dũng Trung tại TP.HCM cho biết, hiện nay để phát triển một dự án bất động sản, chủ đầu tư phải thực hiện những thủ tục và đóng các khoản phí như tiền sử dụng đất theo nghĩa vụ và giá đất khu vực dự án đang phát triển theo hệ số mà chính quyền địa phương đưa ra.

Thêm vào đó là tiền xây dựng, tiền marketing, quảng cáo… Thậm chí tiền tổ chức sự kiện mở bán dự án, tiền chi phí nước uống, ăn nhẹ và nặng hơn đó là để có thể bán được sản phẩm dự án. Chủ đầu tư sẽ ký kết với doanh nghiệp môi giới để tham gia bán dự án, các sản phẩm bán được, các doanh nghiệp môi giới sẽ nhận từ 2 đến 4% phí hoa hồng.

“Các khoản tiền này, chủ đầu tư sẽ tính toán cụ thể chi tiết từng khoản, sau đó cộng lại và tính vào giá bán mỗi m2 sản phẩm. Chính vì vậy mới có cảnh dự án gần nhau nhưng giá bán lại khác nhau, đó là vì dự án có hệ số đóng tiền sử dụng đất cao, chi quảng cáo nhiều, tổ chức những sự kiện mở bán lớn… sẽ được doanh nghiệp tính toán vào giá nhà bán cho khách hàng. Vậy là khách hàng sẽ gánh đủ những khoản phí trên chứ không phải doanh nghiệp bỏ tiền túi ra”, ông Trung nói.

Ông Trung còn cho rằng, nếu chia nhỏ các khoản phí này ra thì nhỏ, nhưng cộng lại thì rất lớn. Ví dụ như căn hộ có giá trị 2 tỷ đồng, trong đó phí môi giới doanh nghiệp chi cho môi giới là 4% người mua nhà đã mất 80 triệu, các khoản tiền khác tính vào thì mỗi căn hộ giá 2 tỷ khách hàng gánh khoảng 200 triệu không tính thuế đất. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư khi mở bán dự án mở ra chương trình ưu đãi, tri ân khách hàng bằng việc trúng ô tô, đi du lịch, hay thậm chí là trúng căn hộ tại dự án… Tuy nhiên, những giải thưởng này đã được chủ đầu tư tính toán cả vào chi phí bán sản phẩm bằng việc đưa vào khoản phí Marketing cho dự án.

Thêm vào đó, khi mua nhà, khách hàng sở hữu một căn nhà người dân phải đóng gần 10 loại thuế, phí. Cụ thể, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) liệt kê ra đó là Thuế thu nhập cá nhân bán nhà.

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế thì: “Từ 1/1/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây”. Như vậy, thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ người mua nhà căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Căn cứ theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2017 và thay thế các thông tư hướng dẫn trước đó của Bộ Tài chính thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x mức lệ phí trước bạ. Giá trị đất = diện tích đất x giá đất. Trong đó, mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau. Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5%.

Lệ phí công chứng. Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP.

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng, lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

Đối với tiền sử dụng đất, theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện thuế suất tiền sử dụng đất khoảng 10% giá trị căn hộ chung cư, 30% giá trị căn nhà phố, 50% giá trị nhà biệt thự.

Thuế phi nông nghiệp: Đây là tiền thuế phải đóng hàng năm khi sở hữu một căn nhà. Với các loại thuế, phí trên cho thấy, người dân đang phải gánh chịu thuế chồng thuế khi sở hữu căn nhà. Chưa kể, trước khi phải chịu đóng các loại thuế, phí này, người dân còn phải đóng các loại thuế khác.

Trước tiên, đó là thuế thu nhập cá nhân. Bởi theo quy định, người dân có thu nhập 9 triệu trở lên phải đóng thuế thu nhập. Hiện hơn 80% dân số có mức thu nhập bình quân từ 9 triệu đến hơn 15 triệu.

Ngoài ra, với mức thu nhập trên, cộng với giá trị nhà giá từ khoảng 1 tỷ đồng trở lên, người dân muốn mua nhà hầu hết đều phải vay ngân hàng. Theo đó, lãi suất ngân hàng đóng từng tháng khi vay mua nhà cũng là một khoản phí bắt buộc người dân phải chịu.

Chính vì có quá nhiều khoản thuế, phí đang “đè nặng” trên vai người mua nhà, nay thêm thông tin người dân có thể bị đóng thêm thuế khi sở hữu căn nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đã như một giọt nước tràn ly, khiến nhiều người dân bức xúc và gặp nhiều áp lực khi mua nhà.

Thậm chí, nhiều ý kiến cho rằng việc thu thuế này không chỉ như tận thu thuế, mà còn giống như đánh thuế trên “ước mơ” của chính người dân vậy.

“Cõng” từ hoa hồng môi giới tới… chai nước suối

Không chỉ “cõng” trên lưng những khoản phí theo luật đề ra, khách hàng còn đang gánh những khoản khác từ phía chủ đầu tư. Cụ thể, ông Đỗ Thành Trung cho biết khi mở bán dự án, chủ đầu tư sẽ sử dụng chính sách bán hàng của mình như lễ mở bán dự án, chi phí chạy truyền thông thước khi mở bán, giải thưởng như vàng, xe… trong lễ mở bán… tất cả những khoản chi phí này sẽ được doanh nghiệp tính toán mức chi phí bao nhiêu.

“Ví dụ chai nước 7 ngàn, hay 1 chỉ vàng tặng cho khách hàng… cũng sẽ được tính vào giá nhà ngay từ đầu để khi bán chính thức công bố cho khách hàng. Chủ đầu tư thì không thể chịu những khoản chi phí đó, tất cả sẽ phải gồng vào giá nhà, khách hàng sẽ là người chi trả cuối cùng”, ông Trung nói.

Từ đây có thể thấy, nguyên nhân giá nhà mỗi lúc một cao thời gian qua có công góp sức từ những khoản phí cộng vào này, dẫn tới các sản phẩm nhà cao hơn số tiền mà người có nhu cầu mua nhà để ở.

Ngoài ra, giới phân tích còn cho rằng người hưởng lợi từ những khoản phí này không chỉ có chủ đầu tư mà còn có cả ngân hàng bởi với việc khách hàng mua nhà hiện nay dựa chính vào các khoản vay của ngân hàng, lãi suất hàng tháng hiện tại từ 7 đến 9%, trong khi giá trị thực sản phẩm lại không cao mà khi gánh các khoản phí trên đã đội giá lên cao dẫn tới cảnh người dân phải gánh nặng khoản lãi suất với số tiền phí trên.

Trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, luật sư Phượng cho rằng thường khi đi mua nhà khách hàng sẽ không chú ý tới những khoản phí này mà chỉ quan tâm tới giá trị mỗi m2 nhà mà họ sẽ mua. Bên cạnh đó, họ cũng không quan tâm dự án đang có bao nhiêu công ty môi giới bất động sản tham gia bán và mức hoa hồng các nhân viên môi giới này đang được chủ đầu tư chi trả là bao nhiêu để biết rằng mình đang phải gánh bao nhiêu khoản phí trên sản phẩm mà mình đang mua.

“Đó là điều khá vô lý với khách hàng vì hiện nay khách hàng khi mua nhà đã phải gánh các khoản thuế phí mà Bộ Tài chính đưa ra, giờ gánh thêm các khoản như quảng cáo, hoa hồng cho môi giới nhưng chủ đầu tư lại không minh bạch các khoản này vào giá trị căn hộ bán cho khách hàng là hoàn toàn bất hợp lý”, ông Phượng nói.

Tuy nhiên, một chủ đầu tư dự án bất động sản tại TP.HCM cho rằng không thể công bố những khoản này bởi chủ đầu tư không thể chịu thiệt khi chi phí cho những khoản này quá lớn. Nhưng nếu công bố những khoản này sẽ khiến khách hàng “dậy sóng”. Chính vì vậy, sẽ không công bố các khoản chi phí trên.

“Và như vậy, khách hàng không có lựa chọn nào ngoài việc chấp nhận phải mua căn hộ trên với đủ thứ phí cộng vào 1m2 đất”, vị chủ đầu tư này nói.

Bài viết Người mua nhà đang gánh những khoản tiền nào? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo nhận định của đại diện JLL Việt Nam, để thích nghi với đợt dịch lần này, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến để quảng bá sản phẩm, cùng với đó là nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được tung ra như lịch thanh toán dài hơn, lãi suất bằng không trong kỳ hạn dài, cùng nhiều quà tặng giá trị khác, điều này sẽ thúc đẩy tâm lý mua BĐS với chính sách tốt hơn so với thời điểm chưa dịch.

Chia sẻ mới đây, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay, dịch bệnh là cơ hội để khách hàng tiếp cận được BĐS với mức giá và phương thức thanh toán tốt. Để doanh nghiệp có thời gian chỉnh chu pháp lý, nâng cao chất lượng dự án trước khi đưa ra thị trường. Nghĩ lạc quan hơn, doanh nghiệp có thể xem đây là thời gian “set up” lại bộ máy, đẩy nhanh quá trình số hóa trong vận hành để nâng cao hiệu quả công việc trong dài hạn.

Vị CEO này cho rằng, rõ ràng thời điểm này cho đến khi dịch bệnh chưa được kiểm soát thì thị trường tiếp tục diễn biến theo chiều hướng xấu. Tuy nhiên đây chỉ là những ảnh hưởng trong ngắn hạn và thị trường sẽ phục hồi sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoặc Việt Nam đạt được miễn dịch cộng đồng. Hiện chúng ta đang có nhiều cơ sở để lạc quan vào tốc độ phục hồi của thị trường BĐS ít nhất là vào đầu 2021.

Đầu tiên là theo thông tin từ Bộ Y Tế, Việt Nam đang dồn nguồn lực để cuối 2021 đạt được miễn dịch cộng đồng. Nếu theo đúng tiến trình này, từ đầu năm 2022, câu chuyện của thị trường BĐS sẽ không còn phụ thuộc vào yếu tố dịch bệnh nữa. Lúc này, các dự án BĐS nhà ở, BĐS công nghiệp sẽ phục hồi trước, sau đó là đến các phân khúc như mặt bằng, văn phòng cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng,… theo tiến trình phát triển của nền kinh tế vĩ mô

Thứ hai, hiện lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm cả tiền gửi và tiền vay, nguồn tiền rẻ được bơm vào thị trường ngày càng nhiều là cơ sở để kích cầu nhu cầu đầu tư và mua ở của BĐS.

Thứ 3, dù chưa kiểm soát tốt dịch bệnh trong giai đoạn này song Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là ngành công nghiệp. Sự phát triển của công nghiệp kéo theo sự sôi động của loại hình nhà ở, đất nền, kho bãi, văn phòng,… tại các khu vực phát triển công nghiệp.

Thứ 4, Với tính an toàn, hữu hạn và tỷ suất sinh lời ổn định, thậm chí có thể đột biết, BĐS luôn là kênh đầu tư vua được người Việt lựa chọn hàng đầu, vượt trội hơn hẳn chứng khoán, vàng, ngoại tế,…. Do đó tầm nhìn dài hạn, người Việt vẫn ưu tiên dòng vốn đổ về mảng BĐS. Trên thực tế, tùy vào bối cảnh thị trường ở một số thời điểm BĐS có thể đi ngang song trong dài hạn, tỷ suất sinh lời của BĐS luôn vượt trội và ổn định hơn hẳn các kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ, tiết kiệm,… Mặt khác, so với kênh chứng khoán, tiền ảo,… thì đầu tư BĐS có rủi ro gần như bằng 0.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, khi mà các biện pháp khống chế đại dịch Covid-19, điển hình là chiến dịch tiêm vắc-xin trên diện rộng đang được triển khai, đạt được các kết quả trên quy mô lớn thì nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được khởi động lại, các hoạt động kinh tế khác cũng từng bước sôi động hơn.

Đây là những động lực quan trọng khiến cho thị trường bất động sản dần hồi phục, khởi sắc và nhộn nhịp trở lại. Hiện nay, tất nhiên là sẽ có một số nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn dòng tiền và có thể thấy qua hiện tượng thông tin truy vấn về đất nền đã giảm mạnh trong thời gian vừa qua.

Dù vậy, đây chỉ là hiện tượng mang tính giai đoạn. Xét về dài hạn, với tiềm năng phát triển lớn và đà tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản vẫn là thị trường đầy tiềm năng, tỷ suất sinh lời cao, hấp dẫn với nhà đầu tư trong nước và cả nhà đầu tư quốc tế.

Vị chuyên gia này cho rằng, dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư “chùng” lại, cũng là cơ hội để họ đánh giá toàn diện hơn về thị trường cũng như chiến lược đầu tư của bản thân. Đây có thể xem là bước “lấy đà” cho một giai đoạn tăng trưởng mới. Đồng thời, cũng là cơ hội tốt cho người mua nhà khi được hưởng lợi từ các chính sách tốt từ đơn vị bán hàng.

Chia sẻ trước đó, ô ng Mai Đức Toàn, Giám Đốc Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị Tập đoàn CNT Group cũng khẳng định, hiện nay, trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, các doanh nghiệp đang thận trọng hơn trong chiến lược giới thiệu ra dự án mới. Điều này khiến khách hàng không có nhiều lựa chọn khi có nhu cầu đầu tư hoặc an cư.

Mặt khác, dịch bệnh cũng làm giảm nhu cầu đổ dòng vốn vào thị trường khiến khả năng thanh khoản trong giai đoạn này không sôi nổi. Đi kèm theo đó, tỷ lệ tăng giá không đạt được như kỳ vọng. Tuy nhiên, dịch bệnh cũng là thời cơ để khách hàng săn được các sản phẩm vừa túi tiền. Bởi với những chủ đầu tư vẫn kiên định bán hàng trong giai đoạn này hoặc hậu dịch bệnh, để kích cầu sức mua, đa số doanh nghiệp đều triển khai các chính sách có lợi cho khách hàng giúp nhà đầu tư sở hữu được sản phẩm BĐS với mức giá và phương thức thanh toán tốt.

Nhìn ở góc độ dài hạn, nếu thời điểm trước, giá BĐS trong tình trạng tăng nóng, tăng gối đầu từng đợt thì hiện nay doanh nghiệp phải điều chỉnh lại chiến lược giá bán và chu kỳ tăng giá để phù hợp với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế vĩ mô. Từ đó giúp thị trường BĐS quay về giá trị thực, tạo tiền đề cho cú “nhảy vọt” sau khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn và nền kinh tế phát triển trở lại trong trạng thái bình thường mới.

Bài viết Dịch là cơ hội cho người mua nhà? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội?

Nhận định được giới chuyên gia đưa ra đã tạo làn sóng tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn báo chí và mạng xã hội trong tháng 4 vừa qua. Nhìn vào toàn cảnh thực tế với các khía cạnh khách quan và chủ quan thì nhận định này không phải là không có căn cứ.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới, thấp bậc nhất theo năm tính từ 2015 đến nay. Trong đó, do quỹ đất hiếm hoi, căn hộ khu vực trung tâm chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. Tỷ lệ nghịch với con số khiêm tốn về nguồn cung, mức độ tập trung dân số và nhu cầu nhà ở tại khu vực nội đô luôn ở mức cao.

Năm 2021, thị trường căn hộ tại Hà Nội càng nóng hơn với nhiều yếu tố thúc đẩy giá nhà tăng cao. Đầu năm nay, thành phố Hà Nội đã điều chỉnh tăng hệ số đất, kéo theo đó tiền sử dụng đất tăng sẽ tạo áp lực cho các chủ đầu tư bất động sản do giá đất chiếm tỷ trọng khá lớn trong cấu thành chi phí xây dựng một dự án.

Chưa dừng ở đó, đầu năm 2021, thị trường chứng kiến giá vật liệu xây dựng tăng “phi mã”, đặc biệt là thép. Chỉ trong thời gian ngắn, giá thép tăng nhiều lần với biên độ ngày càng lớn, hiện tại đã chạm ngưỡng kỷ lục gần 18 triệu đồng/tấn, cao hơn khoảng 40-50% so với cuối năm 2020.

Giá thép tăng vọt ảnh hưởng rất lớn đến các chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng bởi chi phí xây dựng tăng đột biến sẽ làm giảm lợi nhuận, thậm chí thua lỗ. Cụ thể, tỷ trọng chi phí thép xây dựng trong tổng giá trị công trình chiếm khoảng 12-16% tùy quy mô. Với tốc độ tăng 40-50% như thời điểm hiện tại, giá trị công trình tăng tương ứng 4%.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản còn phải chịu nhiều áp lực khác như việc siết tín dụng với bất động sản và siết chặt thủ tục cấp phép xây dựng, phần nào ảnh hưởng đến số lượng dự án mới. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư buộc phải định khung căn hộ chào bán ở phân khúc cao cấp và tăng giá bán để cân đối lợi nhuận.

Với những yếu tố kể trên, người mua nhà có nhiều lý do để lo lắng khi sự lựa chọn ngày càng ít đi trong khi số tiền bỏ ra ngày càng nhiều. Do đó, cơ hội ít ỏi để sở hữu căn hộ trung tâm với mức giá hợp lý đang tập trung vào những căn hộ đã hiện hữu và đang mở bán.

Sự lựa chọn hiếm hoi tại trung tâm Cầu Giấy

Tại quận Cầu Giấy, năm 2021 hầu như không ghi nhận thêm dự án mới được cấp phép. Một số dự án trên địa bàn đều đang mở bán ở giai đoạn cuối với số lượng căn không đáng kể. Dù nguồn cung hạn chế nhưng số lượt tìm kiếm căn hộ ở quận Cầu Giấy vẫn ở mức cao do đây là khu vực quy tụ đông đảo các cơ quan, trường học, công ty nước ngoài cùng hệ thống giao thông – hạ tầng hiện đại bậc nhất thủ đô.

Căn hộ The Park Home được xem là cơ hội cuối cùng cho những ai mong muốn sở hữu nhà tại khu vực trung tâm Cầu Giấy với mức giá tốt. Dự án hiện đã hoàn thiện tới 95% và dự kiến bàn giao nhà vào đầu quý 3 năm nay.

Cụm từ “save the best for last” hoàn toàn có thể dùng để mô tả The Park Home bởi dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng khu căn hộ này sở hữu nhiều lợi thế nổi bật so với các dự án trong khu vực. Trước hết phải kể đến vị trí đắt giá ngay ngã tư Duy Tân – Thành Thái – Trần Thái Tông, ngay cạnh công viên Cầu Giấy. Không chỉ hưởng lợi từ hệ thống tiện ích hiện đại của khu vực, The Park Home còn nằm ngay trong “thung lũng silicon”, nơi tập trung nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu như FPT, Viettel, CMC Telecom, Vnexpress…

Là sản phẩm đầy tâm huyết của chủ đầu tư Handico52, The Park Home được trau chuốt từng chi tiết từ căn hộ, tiện ích đến chất lượng xây dựng. Các căn hộ hiện đại, thoáng đãng bố trí 2-4 phòng ngủ, sở hữu tầm nhìn xanh mát ra công viên Cầu Giấy. Đặc biệt, nhân dịp cận ngày bàn giao, chủ đầu tư tri ân khách mua nhà gói nội thất trị giá tới 150 triệu đồng, chiết khấu tới 3,5% hoặc hỗ trợ vay không lãi suất trong 12 tháng.

Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối chính thức:

Đất Xanh Miền Bắc: 078 752 5522

EZ Việt Nam: 0899 15 7168

Bài viết Hà Nội: Giá nhà tăng, người mua nhà ít sự lựa chọn ở nội đô đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chính sách mới lần đầu tiên áp dụng tại thị trường Vinh mang đến giải pháp thanh toán tối ưu, hỗ trợ khách hàng chưa đủ tài chính, nhưng có mong muốn sở hữu không gian sống lý tưởng tại dự án.

Chính sách hỗ trợ vay vốn hấp dẫn cho người mua nhà

Những năm qua, xu hướng sử dụng “hỗ trợ tài chính” tạo điều kiện cho khách hàng mua nhà với nhiều ưu đãi đặc biệt ngày một gia tăng. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, “phương thức hỗ trợ lãi suất đã và đang đóng vai trò quan trọng giúp cộng đồng khách hàng trẻ hay giới đầu tư có cơ hội sở hữu những ngôi nhà, những sản phẩm bất động sản hấp dẫn trên thị trường trong bối cảnh nguồn tài chính còn hạn hẹp”.

Theo đó, hỗ trợ lãi suất được hiểu là hình thức chủ đầu tư cùng với ngân hàng liên kết hợp tác hỗ trợ người mua nhà có cơ hội sở hữu ngay tổ ấm mơ ước. Thay vì phải tiết kiệm hàng chục năm, khách hàng chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu khoảng 25 đến 30% phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay giải ngân theo tiến độ thanh toán.

Ngoài ra, thời gian cho vay tùy theo mỗi dự án có thể kéo dài theo phương thức trả dần trong 10 năm, 20 năm, thậm chí 35 năm. Nhờ vậy, khách hàng dễ dàng thanh toán dư nợ hàng tháng nhờ số tiền đã được chia nhỏ phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập.

Thống kế từ các ngân hàng Việt Nam cũng cho thấy, mỗi năm có một lượng lớn khách hàng mua nhà đã sử dụng dịch vụ hỗ trợ vay vốn từ các chủ đầu tư. Cùng với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, lần đầu tiên tại thành phố Vinh, dự án Vinh Heritage áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% vô cùng hấp dẫn đáp ứng nhu cầu sở hữu sản phẩm bất động sản chất lượng cho giới tinh hoa.

Vinh Heritage công bố chính sách bán hàng đặc biệt hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng cho khách hàng

Đáp ứng mong muốn sở hữu sản phẩm bất động sản tại Vinh Heritage, mới đây chủ đầu tư đã chính thức công bố CSBH hấp dẫn. Theo đó, chỉ từ 25% vốn ban đầu khách hàng có thể ký HĐMB và đủ điều kiện để ngân hàng giải ngân các khoản thanh toán hỗ trợ lãi suất theo quy định.

Theo đại diện chủ đầu tư, nếu như trước đây khách hàng phải bỏ ra khoản tài chính từ 4.5 – 6.5 tỷ đồng để sở hữu một căn Biệt thự song lập ở phân khu Giáng Hương, thì giờ đây với chính sách đặc biệt này, khách hàng đáp ứng điều kiện chỉ phải bỏ ra 25% GTCH tương đương khoảng 1,63 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân đồng thời hưởng lãi suất 0% & ân hạn nợ gốc cho tối đa 65% GTCH trong vòng 12 tháng. Đây được xem là bài toán tối ưu giúp giảm áp lực tài chính sau khi ký HĐMB của nhiều khách hàng. Hơn nữa, thời gian được vay vốn lên đến 20 năm được xem là điểm cộng của dự án, hứa hẹn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.

Ngoài những chính sách hấp dẫn hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, Dự án Vinh Heritage đồng thời áp dụng song song chính sách miễn phí quản lý dịch vụ lên đến 36 tháng (*) đối với khách hàng từ thời điểm nhận nhà về ở. Hay chiết khấu ngay 2% giá trị hợp đồng đối với khách hàng đặt mua trong đợt này nhưng không áp dụng phương thức hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng.

Không chỉ sở hữu quy hoạch ấn tượng, thiết kế cảnh quan đẳng cấp cùng tiến độ thi công vượt trội, với chính sách bán hàng mới, chủ đầu tư mong muốn mang đến cơ hội sở hữu đặc quyền sống sinh thái độc đáo tại thành phố Vinh đến gần hơn với khách hàng. Chính sách mới cũng hứa hẹn mở màn xu hướng nhận hỗ trợ vốn trên thị trường bất động sản Vinh đầu năm 2021.

(*) Các chính sách ban hàng áp dụng với điều kiện kèm theo

Vinh Heritage: Địa linh sinh phú quý – Hào khí xứng kỳ tài

Địa chỉ: Đường Lê Mao kéo dài, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

Hotline: 1800 6350

Đại lý phân phối chính thức:

Âu Lạc Land 0964.265.568; Đất Xanh Bắc Trung Bộ 0971.398.338; Hải Phát Land 0904.799.154; Homes Real Estate 1900.4522; Tân Long Land 0916.995.678; S-Real 0968.641.379; VHG Land 0912.330.038;

Bài viết Vinh Heritage công bố chính sách ưu đãi đặc biệt cho người mua nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hàng loạt kiến nghị về vốn tín dụng

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có một loạt đề xuất các giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà gửi tới Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, các ngân hàng thương mại chưa xem các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà là đối tượng được áp dụng Thông tư 01 để có thể tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ có giá trị lên đến gần 300.000 tỷ đồng.

Do vậy, lãnh đạo Hiệp hội này đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước đề nghị các ngân hàng thương mại áp dụng Thông tư 01 đối với các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

“Đề nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản theo hướng được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn”, HoREA kiến nghị.

Không chỉ đối với người mua nhà, HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng thương mại hỗ trợ người vay mua nhà ở thương mại được giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu cũng kiến nghị việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình vay vốn tín dụng.

Trước đó, tại hội nghị trực tuyến ngành ngân hàng ngày 22/4, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước khẳng định, ngành ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng song tuyệt đối không hạ chuẩn cấp tín dụng, không nới lỏng điều kiện vay vốn, để đảm bảo an toàn hệ thống, tránh gây hệ lụy lâu dài cho nền kinh tế.

Lãnh đạo HoREA cho rằng, việc Thủ tướng Chính phủ công bố “đại dịch Covid-19” và chỉ đạo “chống dịch như chống giặc”, thì có thể coi là “trường hợp bất khả kháng” do thiên tai, địch họa; dẫn đến “trường hợp hoạt động ngân hàng có diễn biến bất thường, để bảo đảm an toàn của hệ thống tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước có quyền quy định cơ chế xác định phí, lãi suất trong hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng” theo Khoản 3 Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng. Trong tình thế như thời chiến thì đòi hỏi phải có những giải pháp ứng phó khác với giai đoạn bình thường trước đây”.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng bộ tiêu chuẩn hoạt động tín dụng đặc thù, chỉ áp dụng cho năm 2020.

“Dưới sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đã thấu hiểu, chia sẻ, hỗ trợ tối đa cộng đồng doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, để cùng nhau chèo lái vượt qua cơn bão đại dịch Covid-19. Nhưng, nếu tại thời điểm này vẫn phải áp dụng 100% các tiêu chuẩn hoạt động tín dụng theo Luật Các tổ chức tín dụng, thì rất khó cho cả tổ chức tín dụng và doanh nghiệp”, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét giảm lãi suất cho vay, đối với các khoản dư nợ tín dụng hiện nay và cả các khoản vay mới, có thể giảm lãi suất từ 30-50% tùy theo đối tượng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020); giảm phí hoạt động ngân hàng.

Đồng thời đề nghị tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng (vay mới) và xem xét giảm 50% giá trị tài sản thế chấp để thực hiện biện pháp bảo đảm tiền vay, đối với doanh nghiệp được tổ chức tín dụng thẩm định khả năng đáp ứng các điều kiện vay vốn, có phương án sử dụng vốn khả thi, có khả năng tài chính để trả nợ.

Ngoài ra, xem xét giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn, đối với các khoản nợ đến hạn trong năm 2020; tiếp tục cho cá nhân, hộ gia đình vay tín dụng mua nhà, được giảm khoảng 30-50% lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020).

Người mua nhà gặp khó về tài chính

Theo ông Lê Hoàng Châu, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, trong quý I/2020, trên cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Riêng tại TP.HCM, trong quý I/2020, có đến 1.523 doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực ngành nghề bị giải thể, tăng 54,5% và 5.088 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động; Có hơn 7.000 lao động bị ngừng việc tạm thời hoặc bị chấm dứt hợp đồng và dự kiến có khoảng 70.000 lao động (phần lớn trong các doanh nghiệp nhỏ và vừa) sẽ bị tác động trong những tháng sắp tới.

Nhìn tổng thể, theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản quý I/2020 bị trầm lắng, trong đó tháng 3 và nửa đầu tháng 4/2020 gần như bị đóng băng, giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%,

Doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản. Cả các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.

Ông Châu cho biết, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.

Theo Nguyễn Mạnh/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-giam-50-lai-vay-voi-doanh-nghiep-dia-oc-va-nguoi-mua-nha-20200424064953674.htm

Bài viết Đề xuất giảm 50% lãi vay với doanh nghiệp địa ốc và người mua nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà đất tăng “chóng mặt”

Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng với cơ cấu đạt 96,2 triệu người, trong đó đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi chiếm khoảng 36%. Thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam xấp xỉ 2.600 USD/năm, riêng ở TP.HCM khoảng 6.400 USD/năm, trung bình từ 9-10 triệu đồng đến dưới 20 triệu đồng/tháng.

Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam (DKRA), trong 10 năm qua, tỷ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong số lượng khách hàng mua nhà ngày càng tăng, hiện tại đạt mức 23%. Hiển nhiên, song song với việc số lượng người mua nhà tăng thì những năm qua, giá nhà tại TP.HCM cũng tăng… “chóng mặt”.

Cụ thể, tính từ năm 2015 đến nay, giá nhà đã tăng 50-60%, nhiều khu vực nóng giá còn tăng 60-100%. Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ (giá dưới 25 triệu đồng/m2) sụt giảm nghiêm trọng. Cá biệt trong quý 2 và quý 3/2019, thị trường không có căn hộ giá rẻ nào được mở bán.

Không chỉ nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá nhà cũng điều chỉnh tăng mạnh. Căn hộ trung bình từ 21 triệu đồng/m2 nay tăng lên 36 triệu đồng/m2, căn hộ bình dân năm 2015 khoảng 16 triệu đồng/m2 nay đã lên 25 triệu đồng/m2. Mức tăng giá của đất nền còn “khủng” hơn khi trong 5 năm qua tăng hơn 100% đến 200%, cá biệt nhiều nơi tăng gấp 3-4 lần.

Thực tế cho thấy, nếu như cách đây 2 năm những căn nhà 2 tầng tại khu ven Sài Gòn được chào bán với mức giá từ 1,4-1,6 tỉ đồng/căn thì hiện nay giá các căn nhà này đã ở mức từ 2,9 – 3,2 tỉ đồng/căn. Riêng tại khu vực quận 9, huyện Nhà Bè, những căn nhà 2-3 tầng hầu hết được rao bán với mức giá từ 2,5-3,5 tỉ đồng/căn.

Hiện nay, những căn hộ có mức giá từ 1.5 tỉ đồng (bán thời điểm năm 2018) cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đến thời điểm hiện tại, giá cũng đã tăng lên khoảng 1,7-1,9 tỉ đồng/căn. Đây được xem là mức giá còn khá mềm trên thị trường BĐS, được người trẻ đón nhận. Dù mức tài chính bỏ ra xấp xỉ 2 tỉ đồng/căn nhưng theo những gia đình trẻ, để tìm được căn hộ diện tích 65-70m2 ở mức giá này cũng không còn là chuyện dễ dàng nữa.

Cần có chính sách cho người mua nhà lần đầu

Thống kê mới nhất của CBRE cũng chỉ ra rằng, trung bình mỗi năm thu nhập người lao động tăng khoảng 5-10%, trong khi chung cư có tốc độ tăng giá 10-15%/năm. Tính ra mức tăng lương bình quân của giới trẻ TP.HCM khó có thể theo kịp tốc độ tăng giá của nhà đất, và ước mơ có nhà của họ sẽ rất xa vời.

Còn theo Báo cáo mới nhất của Nielsen thì 72% người trẻ từ 25-35 tuổi ở TP.HCM vẫn chưa thể sở hữu một căn nhà do giá nhà quá cao so với mức thu nhập của họ.

Liên quan đến việc người trẻ mua nhà tại đô thị lớn, làm bài toán nhỏ về chi tiêu, ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, với thu nhập 15 triệu đồng/tháng, người trẻ phải chi 9 triệu làm sinh hoạt phí, tích lũy 6 triệu đồng/tháng thì 1 năm còn dư được 72 triệu đồng.

Theo đó, nếu muốn mua căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng (căn hộ rẻ nhất hiện nay) thì người trẻ phải mất khoảng 20 năm. Nhưng lúc đó, giá nhà đã không còn đứng yên ở mức 1,5 tỉ đồng/căn mà có lẽ đã tăng gấp mấy trăm phần trăm.

Đề xuất chính sách giúp người trẻ sớm mua được nhà, ông Phạm Lâm cho rằng Chính phủ phải có chương trình nhà ở cho người lần đầu tiên sở hữu nhà mang tính lâu dài hoặc kết hợp thành một chương trình nhà ở quốc gia chỉ dành cho những người mua nhà ở lần đầu.

Vấn đề nhà ở xã hội hiện tại cần có những cải tiến về quy trình thủ tục giấy tờ, đồng thời có những cơ chế chính sách phù hợp khuyến khích chủ đầu tư tham gia nhiều hơn vào phân khúc này. Riêng TP.HCM cần xem xét vấn đề quy hoạch và quỹ đất, phải có khu dành cho loại hình nhà ở vừa túi tiền hoặc chương trình mua nhà ở lần đầu, có cơ chế chính sách trong quản lý hệ thống thông tin về nhà đất minh bạch hơn.

Về phía người mua nhà, ông Lâm cho rằng, các khách hàng cần lưu ý và cân nhắc điều kiện tài chính của bản thân, chuẩn bị sẵn sàng một nguồn lực tài chính và xác định rõ nhu cầu sở hữu nhà ở cũng như thu nhập đảm bảo việc chi trả nhà trong dài hạn, cũng như chi phí sinh hoạt cuộc sống sau khi cấn trừ khoản tiền góp nhà hàng tháng.

Bên cạnh đó, khi quyết định sở hữu nhà ở, khách hàng cũng phải xem xét và lựa chọn sản phẩm/dự án phù hợp với nhu cầu thực tế, năng lực tài chính, chủ đầu tư uy tín, chính sách thanh toán. Không chỉ vậy, người trẻ cũng cần phải có những kế hoạch dài hơi, làm sao để tỷ lệ tăng lương phải nhanh hơn mức tăng giá của bất động sản thì may ra người trẻ mới mua được nhà.

“Làm sao tỷ lệ tăng lương phải nhanh hơn mức tăng giá của bất động sản thì may ra người trẻ mới mua được nhà. Tuy nhiên, người trẻ phải có kế hoạch dài hơi. Đầu tiên phải ở thuê, tiến tới mua căn hộ ở xa diện tích nhỏ, khi tích trữ được tiền sẽ đổi nhà gần và diện tích lớn hơn. Đồng thời phải chấp nhận đi xa, sau đó từ từ… tiến về Sài Gòn”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam đưa ra lời khuyên.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Bài viết Thu nhập 15 triệu đồng/tháng, mua nhà ở TP.HCM được không? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.