Không có căn hộ khu vực trung tâm dưới mức giá 25 triệu đồng/m2

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 hầu như không có tại khu vực trung tâm của các đô thị. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện như tại Hà Nội. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2.

Về giá, đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.

Tuy giá có tăng nhưng tính thanh khoản lại không cao. Thực tế, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm nhất do phù hợp với nhu cầu thực cũng như khả năng tài chính. Tuy nhiên, nguồn cung ít cũng như chính sách siết tín dụng bất động sản khiến người mua nhà thực sự khó tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà này.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 dự án với 961 căn, tại miền Nam có 08 dự án với 2.304 căn.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, số lượng dự án bằng khoảng 74,4% so với quý I/2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 17 dự án với 3.763 căn, tại miền Trung có 09 dự án với 678 căn, tại miền Nam có 03 dự án với 2.312 căn.

Qua số liệu cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Về tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, khả năng hấp thụ của thị trường quý II khá tốt. Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra gia dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.

“Các dự án được mở bán hầu hết đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có lượng sản phẩm tồn, không có giao dịch. Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp”, Bộ Xây dựng nêu.

Cần giải pháp mạnh tay thúc đẩy nguồn cung

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nguồn cung các dự án khá thấp. Nguy cơ mà thị trường phải đối mặt là tình trạng bong bóng, sốt giá. Khi giá tăng thì các chủ đầu tư giữ hàng, thêm vào đó, các nhà đầu cơ lại ráo riết tung tiền mua bất động sản số lượng lớn, chính điều này có thể tạo ra sốt giá.

“Cách tốt nhất là chúng ta phải hoàn chỉnh hệ thống pháp luật. Mặc dù năm 2020 đã có những điều chỉnh đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc. Nếu năm nay tăng phê duyệt dự án, tăng cung bất động sản lên nhiều hơn thì mới giải quyết được vấn đề của thị trường. Cần nhanh tay, mạnh tay có những giải pháp để thúc đẩy nguồn cung, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn”, ông Đặng Hùng Võ nhận định.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng nguồn cung khan hiếm, do đó tràn lan tình trạng lách luật gom sổ chia lô, phá rừng san đồi để tách thửa để bán kiếm lời cùng các sai phạm trong hoạt động phát hành trái phiếu. Việc kiểm soát tín dụng là điều bắt buộc phải làm.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, tình trạng này sẽ không làm giá bất động sản đi xuống, có chăng thanh khoản sẽ giảm và giá đi ngang.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, kiểm soát dòng vốn vào bất động sản quá đà sẽ khiến cho bản thân các doanh nghiệp không có nguồn vốn, nguồn lực để sản xuất hàng hóa ra thị trường. Khi hàng hóa ít đi rõ ràng sẽ tăng giá bởi cầu có mà cung không.

“Cùng với đó, đối với những doanh nghiệp làm dự án dở dang hay gần xong mà giờ dòng tiền bị ngưng cho vay thì họ phải dừng lại các dự án dở dang chứ chưa nói đến triển khai thêm dự án mới. Hoặc thậm chí, những doanh nghiệp đang bán hàng trên thị trường cũng cần tiền để thực hiện việc quảng bá mở bán. Giờ dừng lại đột ngột họ không bán được hàng, nợ vay ngân hàng trở thành nợ xấu”, ông Thịnh cho hay.

Ông Thịnh cho biết thêm, trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, người mua nhà thực rất khó thực hiện giấc mơ an cư khi mà gặp khó trong việc vay vốn. Việc kiểm soát cần xem xét chấn chỉnh dòng vốn vào bất động sản thế nào cho thấu đáo, cần cấm – mở lĩnh vực nào, phân khúc nào, đổ vốn vào đâu, cho vay ra sao chứ không nên siết một cách ồ ạt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng cho biết: Các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS nên xem xét tăng tỉ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Mặc dù lợi nhuận thấp, nhưng có tính thanh khoản cao và ít rủi ro.

Góp phần cùng nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư. Đồng thời cùng nhau phối hợp để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo xảy ra trong năm 2021.

Để kéo giá bán BĐS về mức “vừa tầm tay”, theo ông Lê Hoàng Châu, việc đầu tiên cần giải quyết là phải khơi thông nguồn cung với những giải pháp căn cơ, cải cách trong cơ chế phê duyệt dự án. Cũng như mở ra những ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ. Ngoài ra, muốn giá nhà giảm, Chính phủ, Bộ Xây dựng nên xem xét việc cắt giảm quá trình xin cấp phép dự án, từ 2 năm, xuống còn 1 năm, hoặc ngắn, nhanh gọn nữa.

Trung Hiếu | Nhà báo & Công luận

Bài viết Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đói” hàng bình dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ đầu tư đổ về vùng ven

Xu hướng chủ đầu tư dịch chuyển ra các vùng lân cận trung tâm thành phố không phải mới, nhưng thể hiện rõ nét hơn từ năm 2020 đến nay.

Đơn cử, Tập đoàn Novaland đã triển khai một loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng bằng sông Cửu Long, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận. Doanh nghiệp này cũng dự kiến sẽ bàn giao dần các hạng mục tại những dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mui Ne, NovaWorld Ho Tram trong năm nay.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua lại một dự án tại Biên Hòa có quy mô hơn 3.000 sản phẩm nhà phố và đến nay, hầu hết sản phẩm đã được tiêu thụ. Mới đây, Hưng Thịnh cho ra mắt khu nhà mẫu dự án Biên Hòa Universi Complex, được phát triển trên diện tích 2,9 ha, gồm 7 block chung cư với hơn 2.000 căn hộ. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, dự án sẽ được mở bán ngay trong tháng 1/2021 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn hộ.

Không chỉ Novaland hay Hưng Thịnh, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn khác như Đất Xanh, Nam Long, Him Lam, Thủ Đức House… cũng nhắm đến các vùng đất lân cận TP.HCM để phát triển dự án.

Chia sẻ về chiến lược tập trung vào thị trường vùng ven, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land (công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh) cho biết, đại dịch Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp kéo dài buộc các doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi sản phẩm để đáp ứng đúng nhu cầu của người mua.

Theo đó, ngoài cơ cấu sản phẩm, giá bán hay tiến độ thanh toán phù hợp, doanh nghiệp cũng phải linh hoạt trong việc phát triển đội ngũ, hoạt động kinh doanh bằng cách dịch chuyển đầu tư ra các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thậm chí các tỉnh ven biển, để tận dụng thế mạnh của từng địa phương, đặc biệt là về du lịch.

Phân khúc căn hộ “nổi sóng”

Việc nhiều chủ đầu tư hướng đến khu vực vùng ven TP.HCM không chỉ giúp thị trường nơi đây phát triển, mà còn hứa hẹn cải thiện được nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là phân khúc căn hộ, giải tỏa bớt áp lực cho khu vực trung tâm.

Đơn cử, tại Bình Dương, Thủ Đức House đang triển khai một dự án căn hộ có quy mô gần 2.000 căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình thuộc TP. Thuận An, giáp ranh với TP.HCM. Công ty Phúc Đạt cũng phát triển một dự án căn hộ với quy mô hơn 600 căn hướng ra Quốc lộ 1K.

Một dự án vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư, quy mô 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K nối với trục đường Phạm Văn Đồng. Các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

Phát Đạt Group và Tập đoàn Danh Khôi cũng đã “bắt tay nhau” để thực hiện dự án căn hộ cao cấp mang tên Bình Dương Grand View với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến gần 6.000 tỷ đồng.

Hay tại Đồng Nai, nếu như trước đây sản phẩm chủ yếu là những lô đất nền thô hay biệt thự xây sẵn, thì hiện tại, sự góp mặt của các dự án căn hộ đã giúp nguồn cung khu vực này đa dạng hơn.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, ngoài các dự án đã triển khai tại Bình Dương như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier và Phú Đông Sky Garden…, Công ty chuẩn bị mở bán dự án Phú Gia Residences nằm ở trung tâm huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), được xây dựng trên diện tích gần 5 ha, đã hoàn thiện hạ tầng nội khu, công viên cây xanh và các tiện ích khác. Dự án có 262 sản phẩm, bao gồm 6 căn biệt thự đơn lập, 24 căn biệt thự song lập, 85 căn nhà phố liền kề và 147 căn nhà phố kế vườn.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, bên cạnh việc nguồn cung gia tăng, giá bán tại các dự án cũng tăng theo, trong đó có những dự án mức giá tiệm cận với khu vực TP.HCM. Chẳng hạn, tại Bình Dương, các dự án căn hộ ở 2 thành phố mới là Dĩ An và Thuận An có giá bán trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2…

Gia bán tăng, nhưng không vì thế mà thanh khoản chậm, trái lại tốc độ hấp thụ rất tốt, hầu hết dự án đưa ra thị trường đều được đón nhận. Đơn cử, sự kiện ra mắt nhà mẫu căn hộ The Rivana mới đây của chủ đầu tư Đạt Phước đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm khách hàng đến tham dự. Tuy chưa mở bán chính thức, nhưng đa phần căn hộ ở đây đã được khách hàng giữ chỗ với mức giá từ 31 triệu đồng/m2.

Tương tự, lễ công bố dự án Icon Plaza do Danh Việt Group làm chủ đầu tư diễn ra cuối tuần qua cũng tạo sức hút lớn. Theo đó, 85% sản phẩm giai đoạn 1 đã được đăng ký thành công. Điểm khác biệt của Icon Plaza so với các dự án khác là phương thức thanh toán trả góp từ 1% giá trị căn hộ mỗi tháng cho đến khi nhận nhà, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng, thậm chí những căn diện tích nhỏ mức thanh toán chỉ hơn 10 triệu đồng/tháng.

Dưới góc nhìn của nhà nghiên cứu thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực vùng ven trở thành điểm đến của các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực. Do vậy, các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai dự báo sẽ là các thị trường bất động sản nổi bật trong thời gian tới.

“Tính thanh khoản tại các dự án chào bán ra thị trường thể hiện sức hấp dẫn và nhu cầu của các nhà đầu tư. Mặc dù nguồn cung nhiều, nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án là rất tốt. Do vậy, nhu cầu phát triển các đô thị vệ tinh là rất cần thiết và sớm nở rộ”, ông Kiệt nhận định.

Bài viết Bất động sản vùng ven sẽ dội cung đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dồn dập ra hàng

Tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Công ty Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) dự kiến mở bán dự án chung cư mới Phú Đông Sky Garden. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ, giá dự kiến từ 2 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang rốt ráo chuẩn bị mở bán 6 block chung cư cuối cùng gồm hơn 2.000 căn hộ của dự án New Galaxy với giá từ 1,6 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi căn (từ 1-3 phòng ngủ).

Nhà phát triển bất động sản Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa ra mắt dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City tọa lạc tại TP. Thuận An với 8 tòa tháp và gần 5.000 căn hộ.

Ở khu Đông TP.HCM, một dự án hạng sang tại Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, đã được giới thiệu ra thị trường với hơn 600 căn hộ có mức giá trung bình khoảng 7.000 USD/m2. Đơn vị phát triển dự án cho biết, gần như toàn bộ sản phẩm đã được đặt cọc ngay ngày đầu tiên ra mắt.

Khoảng 5.000 căn hộ thuộc dự án Masteri Centre Point diện tích khoảng 6 ha tại quận 9, thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park, cũng vừa được ra mắt trong tháng 10/2020. Thông tin từ một số môi giới và diễn đàn bất động sản cho biết, giá căn hộ tại dự án này trung bình từ 60-65 triệu đồng/m2.

Công ty Đầu tư LDG cũng vừa công bố dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang tên LDG Sky tại quận Thủ Đức. Dự án có khoảng 1.682 căn hộ để ở cùng 60 căn hộ thương mại dịch vụ (shophouse) và sàn trung tâm thương mại.

Tương tự, nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng liên tục chào hàng tại các dự án ở TP.HCM và vùng phụ cận trong thời gian qua. Chẳng hạn, Novaland giới thiệu ra thị trường các lô sản phẩm tiếp theo của 4 dự án bất động sản lớn gồm dự án chung cư cao cấp The Grand Manhattan (tại quận 1, TP.HCM), Aqua City (tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Trần Anh Group tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án tại Long An và Bình Dương gồm Phúc An City và biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas (Đức Hòa, Long An); khu đô thị LaVilla Green City (TP. Tân An, Long An)…

Niềm vui không chia đều

Thị trường bất động sản quý cuối năm đang cho thấy những tín hiệu sáng, nhưng cũng phân hóa rất rõ nét, dù theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, ở thời điểm hiện tại, bất động sản được xem là kênh đầu tư có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhất so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ…

Ông Tiến cho rằng, thị trường bất động sản đang bước sang một thời kỳ mới, thời kỳ người mua nhà không chỉ quan tâm đến câu chuyện mua để ở, mà còn là để tìm kiếm những tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

“Vì vậy, chất lượng dịch vụ và giá trị sống đã trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc lựa chọn của người mua nhà”, ông nói.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, đánh giá một cách tổng thể, khó khăn của thị trường hiện nay khác hẳn với giai đoạn 2008-2013. Cuộc khủng hoảng trước đây là do đầu tư dàn trải, đầu cơ ồ ạt không theo quy luật cung cầu và sự mất cân đổi trong sử dụng đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư. Còn hiện nay, thị trường đang vận hành khá tốt, tình trạng đầu cơ thổi giá không phổ biến.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện hầu hết doanh nghiệp địa ốc đều cho rằng, những tháng cuối năm là khoảng thời gian vàng, doanh nghiệp có lấy lại được sự thăng bằng hay không đều nhờ vào quãng thời gian này. Tuy nhiên, không phải dự án nào tung ra thị trường cũng bán được.

Phân tích kỹ hơn, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tâm lý chung của khách hàng vẫn đang trong trạng thái phòng thủ, dòng tiền đầu tư đang được cân nhắc rất kỹ vào từng dòng sản phẩm. Chưa kể, khẩu vị đầu tư cũng như khả năng chịu đựng rủi ro của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi lớn theo hướng thận trọng hơn.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhìn nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư có động thái chuyển hướng sang đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”. Dòng tiền vẫn khó quay vòng do dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, nhưng thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục theo đà tăng trưởng kinh tế.

Mặt khác, nhu cầu về nhà ở còn rất cao, nên những dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn sẽ thu hút dòng tiền. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn và khách hàng có tiền mặt vẫn chọn bất động sản là kênh tích lũy tài sản an toàn, nhưng khách hàng sẽ có sự sàng lọc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thương hiệu chủ đầu tư, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án cả về hạ tầng kỹ thuật, tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

“Thực tế hiện nay buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược và cách bán hàng để đáp ứng khẩu vị của nhà đầu tư. Với Đại Phúc Land, dù cuối năm là giai đoạn kinh doanh cao điểm, nhưng chúng tôi sẽ không tung sản phẩm ồ ạt ra thị trường, mà chia thành nhiều đợt”, bà Hương nói.

Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam nhận định, bức tranh thị trường sơ cấp đang dần sáng hơn. Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ sẽ tăng so với quý III/2020. Ước tính, quý IV/2020 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, đa số người mua vẫn có tâm lý thận trọng và chờ năm 2020 qua đi. Theo đó, mức giá sẽ không biến động quá nhiều, đặc biệt đối với đất nền, còn phân khúc căn hộ có giá trị dưới 2,5 tỷ đồng có thể giao dịch tích cực hơn.

“Một số dự án căn hộ đến thời điểm bàn giao nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhạy cảm khi một vài chủ đầu tư muốn bán sản phẩm để ghi nhận doanh thu cho năm 2020, song những dự án này có thể chưa đủ điều kiện mở bán theo pháp luật bất động sản. Do vậy, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin của dự án trước khi quyết định”, ông Hoàng lưu ý.

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bung hàng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trước tình trạng nguồn cung bất động sản ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, nắm bắt được sự phát triển của thị trường ra các quận vùng ven TP.HCM như Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh… nhiều nhà đầu tư đã lùng mua những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp, làm thủ tục lên thổ cư và phân lô bán lại cho người mua ở khiến đất nông nghiệp có dấu hiệu “sốt”

Chỉ cần gõ cụm từ “bán đất nông nghiệp TP.HCM” trên google, người tìm sẽ nhận được hàng loạt kết quả. Theo lời của các “cò” đất, so với vài năm trước, nguồn cung giờ đã khan hiếm hơn, tuy nhiên nếu nếu chịu khó “săn” vẫn có hàng tốt.

Khảo sát thực tế một số quỹ đất trên địa bàn quận 9 cho thấy, trong thời gian gần đây, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư tại tuyến đường Long Trường, Long Phước, Nguyễn Duy Trinh tăng đáng kể. Giá đất vì thế cũng bị đẩy lên. Đơn cử, một nền đất ruộng 3.000m2 nằm trong hẻm cách mặt tiền đường Long Phước đầu năm 2019 có giá 3,5 triệu/m2 hiện được rao bán trên 5,2 triệu/m2, đất nông nghiệp khu vực Long Thạnh Mỹ, giá từ 1,5 – 3 triệu/m2 tăng lên 6-7 triệu/m2.

Anh Lê Nhật Nam một doanh nghiệp ở Bình Dương cho biết, hiện công ty anh đang tìm mua đất vườn tại khu vực ven TP.HCM, Bình Dương sau này chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phân lô bán cho người dân có nhu cầu.

Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư “ngậm trái đắng”.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, đầu tư đất nông nghiệp là kênh đầu tư mang nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư dài hạn. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp lên thành đất thổ cư thành công, người mua đứng trước cơ hội tài sản tăng giá đột biến. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc chuyển đổi lên thổ cư khá phức tạp. Muốn lên thổ cư một diện tích đất nông nghiệp không phải chuyện dễ.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM khuyến cáo, để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư, người mua đất nông nghiệp cần tìm hiểu trước về quy hoạch, về chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam khuyên, các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những khu vực có vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, không nên mua theo tâm lý đám đông. Đối với người mua đất để cất nhà ở, vấn đề lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét kỹ trước khi xuống tiền.

Theo XT/ Báo Điện tử Dân Sinh

Link bài gốc: http://baodansinh.vn/tphcm-nhieu-nha-dau-tu-gom-dat-nong-nghiep-om-mong-doi-doi-20200606223412701.htm

Bài viết TP.HCM: Nhiều nhà đầu tư gom đất nông nghiệp “ôm mộng” đổi đời đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hội thảo lần này được tổ chức để nhìn lại chặng đường 10 năm phát triển của thị trường (2010 – 2019) và nhận định những xu hướng trong thời gian tới.

Vị đại diện VNRea cho rằng, có sự khác biệt cơ bản giữa thời điểm bắt đầu 2 thập niên mới. Đó là nếu năm 2010, thị trường rơi vào khủng hoảng thừa sản phẩm, thị trường gần như không có giao dịch, nhà ở không bán được, không có người mua, thì ở thời điểm hiện tại, thị trường đang trong cơn khủng hoảng thiếu.

Ông Hà cũng nhấn mạnh, các pháp lý để dự án có thể đi vào kinh doanh, triển khai đầu tư hiện rất ít. Dịch Covid-19 làm thay đổi nhận thức, ý thức của khách hàng, đã có những thay đổi trọng tâm lý tiêu dùng. Người có tiền vẫn sẽ xuống tiền mua bất động sản chứ không giữ tiết kiệm lớn như trước.

Đánh giá vai trò của lĩnh vực bất động sản với nền kinh tế, ông Hà cho rằng, bất động sản là lĩnh vực có ảnh hưởng nhiều đến nền kinh tế, do đó, việc vực dậy lĩnh vực này sẽ là tiền đề cho hàng loạt những ngành kinh tế khác.

Nhìn nhận về tiềm năng thị trường và lời khuyên cho các chủ đầu tư, đại diện VNREA cho rằng, tiềm năng thị trường vẫn là rất lớn, trong tương lai có thể là nhà ở với tiêu chuẩn cao hơn hiện tại, là nhu cầu nhà ở từ các khu đô thị lớn, thông minh. Với bất động sản công nghiệp, ông Hà cho rằng đây sẽ là điểm sáng trong những năm tới.

“Chúng ta đừng phụ thuộc mà hãy là những người dẫn dắt thị trường. Tôi cũng hy vọng các doanh nghiệp lớn sẽ phát huy vai trò dẫn dắt, tạo lập để thị trường để vượt qua khó khăn. Tôi vẫn rất lạc quan với sự phát triển thị trường trong tương lai”, ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà cho biết, theo kết quả điều tra dân số, nhà ở năm 2019, thì trong 10 năm qua, mỗi năm Việt Nam phát triển được 60 triệu m2 nhà. Giai đoạn từ 2009 – 2019 đã tăng được 6,5 m2 nhà/người.

Điểm sáng nhất 10 năm qua là thị trường bất động sản du lịch với 230 dự án đã và đang triển khai, thị trường hiện có khoảng 80.000 căn condotel, 19.000 căn biệt thự, 10.300 phòng khách sạn, 14.000 shophouse. Dự đoán đã có tới 250 nghìn tỷ đầu tư vào bất động sản du lịch và đưa đây trở thành một điểm sáng trong giai đoạn 20010 – 2019.

Theo Thành Nguyễn/ Tinnhanhchungkhoan.vn

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-dang-trong-khung-hoang-thieu-cung-242324.html

Bài viết Thị trường bất động sản đang trong khủng hoảng thiếu cung đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.