Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù trong bối cảnh dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, nguồn cung BĐS mới hạn chế do việc giãn cách cũng như rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nơi tăng giá cục bộ, tuy nhiên, về trung và dài hạn BĐS Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định, hiện nay BĐS Việt Nam đang diễn ra những xu hướng mới khá rõ nét. Nếu như trước đây việc phát triển đô thị vệ tinh chỉ là nằm trên giấy, người dân còn lo ngại đến những vấn đề về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở khu vực vệ tinh không đáp ứng được nhu cầu sinh sống thì nay câu chuyện này dường như lại đang dần thay đổi tư duy của người dân khu vực đô thị lớn. Một làn sóng rời những khu trung tâm chật trội, bí bức để tìm đến những khu vực đô thị vệ tinh với hạ tầng hoàn thiện lại đang diễn ra mạnh mẽ khi xuất hiện các dự án đại đô thị, nhất là ở vùng vệ tinh Tp.HCM và Hà Nội. Những đại dự án này sau khi hoàn thành đã đem lại một cuộc sống chất lượng khiến nhiều người tìm đến.

Tại một diễn đàn gần đây về chủ đề “Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường”, nhiều chuyên gia đã nhận định về tương lai về 2 khu vực được cho là có thị trường BĐS phát triển nhất hiện nay là Hà Nội và Tp.HCM.

Xu hướng mới tại Hà Nội 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, tại thị trường Hà Nội, nhận ra rằng xu hướng phát triển nhà cao tầng đang dịch chuyên ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét. Trước đây khi dịch chuyển ra ngoài trung tâm nhiều người còn lo ngại về điều kiện sống  nhưng sự hình thành của các đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã “giải tỏa” sự lo lắng này.

Cùng với xu hướng ra ngoài trung tâm đã rõ, sắp tới thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng sản phẩm nhà ở thương hiệu. Theo bà Hằng, phát triển nhà ở thương hiệu cũng sẽ là một lối đi mới tất yếu khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp thì nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm mình phát triển. Việc Hà Nội sẽ đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ là động thái tích cực cho sự hình thành các dòng sản phẩm nhà ở mới  cho Hà Nội.

Nói về giá căn hộ tại các dự án mới không ngừng tăng, bà Hằng lý giải do chất lượng dự án tốt hơn, đồng thời còn là sự phát triển của hạ tầng xung quanh dự án. Cũng theo bà Hằng thì hiện nay dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tuy nhiên BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, giá sẽ tiếp tục ổn định. Trên thực tế, không phải tất cả dự án đều tăng giá, những dự án ra hàng có chất lượng tốt hơn sẽ tạo ra giá cao hơn thị tường, thiết lập mặt bằng giá mới.

Kịch bản nào cho thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm

Còn tại Tp.HCM, nhiều chuyên gia nhận định thị trường có thể diễn ra theo 2 kịch bản.

Thứ nhất, nếu tích cực thị trường có thể khởi động trở lại giữa quý 3. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land cho rằng, thị trường có thể khởi sắc trở lại trong quý 4 với giả thiết tối thiểu 50% người dân được triển khai chích vaccine và các công ty 100% tiêm vaccine được cho nhân viên. Nếu như kịch bản này diễn ra, trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm.

Thứ hai, nếu kịch bản xấu khi dịch vẫn diễn biến phức tạp trong quý 3 do vaccine không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%, các công ty vì vậy có thể chưa đến 50% số lượng nhân viên được tiêm phòng dịch. Nếu kịch bản này diễn ra thì thị trường 6 tháng cuối năm sẽ chứng kiến sự đuối sức của doanh nghiệp, kịch bản tăng trưởng sẽ không cao. Doanh nghiệp đối mặt với muôn vàn khó khăn: các kế hoạch sản xuất kinh doanh bị phá vỡ, gánh nặng từ việc duy trì bộ máy hoạt động, doanh thu doanh nghiệp sẽ sụt giảm nghiêm trọng.

Bà Hương cho rằng, dù kịch bản thị trường diễn ra theo hướng nào thì vẫn có những yếu tố ngoại lực tác động vào thị trường đó là trợ lực từ cơ chế chính sách của nhà nước, các gói hỗ trợ doanh nghiệp, các gói kích cầu tiêu dùng, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công, tiến độ tháo gỡ nút thắt pháp lý… Những yếu tố ngoại lực sẽ ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến các doanh nghiệp, các nhà đầu tư và tâm lý thị trường chung theo chiều hướng lạc quan hay thận trọng.

Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhấn mạnh để việc phục hồi diễn ra nhanh và mạnh hơn thì doanh nghiệp cần những rào cản cần được giải quyết rốt ráo nhất. Chính phủ cần đề cao tính thực thi của các chính sách cơ chế hỗ trợ cho doanh nghiệp, để tạo nguồn lực để doanh nghiệp phát triển trong thời gian tới.

Bài viết Những nhận định bất ngờ về xu hướng mới của thị trường BĐS những tháng cuối năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chọn nhà qua không gian sống

Những năm trở lại đây, không gian sống đã trở thành tiêu chí quan trọng được các gia đình đặc biệt quan tâm khi lựa chọn nơi ở. Một căn nhà “mơ ước” không chỉ gần với khu vực trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại, giải trí mà còn phải được đặt trong một cộng đồng văn minh, có không gian sống gần gũi thiên nhiên, với đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Nhất là khi càng ngày, người ta càng đề cao việc được cùng những người thân yêu sống một cuộc sống tiện nghi, trong một môi trường sống chất lượng.

Tại Đà Nẵng, để sở hữu một căn nhà ở ngay trung tâm là điều không hề dễ dàng khi quỹ đất có hạn, nhiều gia đình dù cầm tiền tỷ trong tay vẫn khó “nâng cấp chốn an cư” vì gặp hiện trạng leo thang về giá. Những căn nhà trong các hẻm nhỏ với quy hoạch đã cũ, thiếu tiện ích, bất tiện trong sinh hoạt cũng dần không còn được ưa chuộng. Do vậy, sống ở căn hộ đang dần trở thành lựa chọn tối ưu của nhiều gia đình.

Chị Trần Ngọc Loan hiện đang sống cùng gia đình tại một chung cư cao cấp tại quận Sơn Trà, TP.Đà Nẵng chia sẻ: “Khi cảm thấy công năng của căn nhà cũ mà gia đình ở trước đây không còn phù hợp với sự thay đổi và phong cách sống của thế hệ bây giờ nữa, gia đình tôi đã quyết định mua căn hộ ở đây để gần trung tâm hơn, con cái có thể vào học trong các trường trọng điểm. Buổi chiều các con có thể đi bơi ở ngay trong khuôn viên toà nhà. Đây như là cách vợ chồng tôi đầu tư để nâng cao cuộc sống của các con”.

Cũng như gia đình chị Loan, nhiều gia đình tại Đà Nẵng dần “chuộng” sống ở chung cư bởi sự thuận tiện và các tiện ích đi kèm. Hầu như các dự án căn hộ hiện nay đều bao gồm tiện ích như nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi, công viên, siêu thị…

Bên cạnh đó, ngoài những công năng sử dụng đơn thuần, một điều quan trọng mà không gian sống trong căn hộ có thể mang lại là sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Ở đó, mọi người vừa có đủ không gian riêng tư, lại vừa dễ dàng chia sẻ, liên kết với nhau trong nhịp sống hàng ngày.

Chưa có nhiều dự án “chạm” tới nhu cầu của khách hàng

Theo ghi nhận, thời gian qua thị trường Đà Nẵng không có quá nhiều nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ. Qua khảo sát, phần lớn các chung cư trên thị trường đều đã đi vào hoạt động từ lâu. Bên cạnh đó, một số dự án cao cấp cũng chưa có chất lượng xứng tầm.

Anh Hoàng Nguyên hiện đang sống tại một chung cư tại quận Hải Châu, Đà Nẵng cho biết, gia đình anh là một trong những người đầu tiên về sống ở đây từ khi dự án bàn giao căn hộ.

“Thiết kế toà nhà cách đây khá lâu rồi nên cũng đã cũ, hành lang lại khá chật nên có cảm giác hơi bí, ngột. Thêm nữa, chỗ đậu xe không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân toà nhà, thỉnh thoảng phải ra đường tìm chỗ đậu xe vì không có chỗ thành ra cũng khá bất tiện”, anh Nguyên cho biết.

Theo tìm hiểu, đa phần các chung cư hiện nay trên thị trường Đà Nẵng có hành lang rộng dưới 1.5m – vốn chỉ mới đáp ứng tiêu chí của chung cư hạng B (chiều rộng hành lang của chung cư được xếp vào hạng A tối thiểu là 1.8m – theo thông tư 31/2016/TT-BXD).

Việc mua căn hộ cao cấp nhưng hành lang lại quá hẹp, ngột ngạt hay chỗ đỗ xe không đáp ứng đủ nhu cầu khá giống với việc mua một căn nhà phố nhưng lại nằm trong hẻm nhỏ, khiến căn nhà bị giảm hẳn giá trị. Đây là hai yếu tố quan trọng nhưng có thể nói là thường được bắt gặp nhất trong các chung cư hiện nay trên thị trường, có phần tác động không nhỏ đến trải nghiệm sống của cư dân.

Sở hữu căn hộ được xem là xu hướng phù hợp với sự phát triển của đô thị, khi người ta có thể “sống giữa trung tâm” mà không cần phải đầu tư một khoản tiền quá lớn. Do đó, ngoài là nơi cư trú, khách hàng còn tìm kiếm những giá trị thụ hưởng đi kèm. Một dự án bao gồm “nhiều lựa chọn trong một lựa chọn”, một không gian sống mang đến những trải nghiệm hoàn hảo trong từng chi tiết. Đây là điều mà phần lớn các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã làm rất tốt, đồng thời cũng là điều mà phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng còn thiếu và tìm kiếm ở thời điểm hiện tại.

Bài viết Đà Nẵng: Chuyển từ nhà mặt đất lên ở chung cư sẽ là xu hướng? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM vừa trình UBND TP HCM dự thảo “Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ khu đất do nhà nước trực tiếp quản lý để tách thành dự án độc lập”.

Lập dự án độc lập để đấu giá

Theo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM, đối với diện tích đất do nhà nước quản lý xen kẽ trong một dự án, nhưng không vượt quá 5%/tổng diện tích đất của dự án phải tách ra để thực hiện một dự án (dự án độc lập).

Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM vừa trình UBND TP HCM dự thảo “Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỉ lệ khu đất do nhà nước trực tiếp quản lý để tách thành dự án độc lập”.

Song song đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng đề xuất diện tích khu đất muốn tách ra thực hiện dự án độc lập phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu, cụ thể:

Một là, đối với các quận nội thành và TP.Thủ Đức, diện tích khu đất không nhỏ hơn 1.000 m2 đối với khu vực quy hoạch cao tầng theo đồ án quy hoạch phân khu và không nhỏ hơn 500 m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng theo đồ án quy hoạch phân khu.

Hai là, đối với các huyện ngoại thành diện tích khu đất không nhỏ hơn 2.000 m2 đối với khu vực quy hoạch cao tầng theo đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn và không nhỏ hơn 1.000 m2 đối với khu vực quy hoạch thấp tầng theo đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn…

Như vậy, theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc, sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định nguồn gốc đất, loại đất trình UBND TP chấp thuận chủ trương tách thành dự án độc lập để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đối với các khu đất không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập thì Sở Tài nguyên – Môi trường trình UBND TP căn cứ hiện trạng sử dụng đất và điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương để tổ chức rà soát, xác định cụ thể quy mô dự án; ra quyết định thu hồi đất để giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất và phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Xa thực tế

Liên quan tới tỉ lệ 5% diện tích các loại đất xen kẽ trong dự án do nhà nước quản lý bắt buộc phải đấu giá, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: Quy định trên không hợp lý và xa với thực tế, bởi trên thực tế các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, bao gồm đất nông nghiệp thì các phần đất thuộc nhà nước quản lý nằm xen kẽ, rải rác thường chiếm tỉ lệ khoảng trên dưới 10% tổng diện tích đất của dự án.

Có một số trường hợp tỉ lệ này lên đến khoảng 15%. Vì vậy, dự thảo quy định tỉ lệ diện tích các loại đất xen kẽ trong dự án do nhà nước quản lý trên tổng diện tích đất không vượt quá 5% là quá thấp và không sát với tình hình thực tiễn. Không những thế, các thửa đất này nằm xen kẽ, rải rác trong dự án nên càng khó để đáp ứng tỉ lệ theo dự thảo.

Theo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM, đối với diện tích đất do nhà nước quản lý xen kẽ trong một dự án, nhưng không vượt quá 5%/tổng diện tích đất của dự án phải tách ra để thực hiện một dự án (dự án độc lập).

“Quy định tỉ lệ diện tích không quá 5% trên tổng diện tích dự án là quá thấp. Do đo, TP nên quy định tỉ lệ diện tích các diện tích đất thuộc nhà nước quản lý trên tổng diện tích đất đề xuất thực hiện dự án không vượt quá 15% thì hợp lý hơn. Đối với trường hợp tỉ lệ diện tích các diện tích đất thuộc nhà nước quản lý vượt quá 15% tổng diện tích dự án, thì nhất thiết phải báo cáo UBND TP xem xét từng trường hợp một” – ông Châu kiến nghị.

Trước đó, liên quan tới đơn kêu cứu của các doanh nghiệp phản ánh về tình trạng đất xen kẹt khiến hàng trăm dự án không thể tác sổ cho người dân. Và lý do này chính là nỗi trăn trở của nhiều doanh nghiệp nói chung  các doanh nghiệp bất động sản ở TPHCM nói riêng.

Đơn cử, trong số những trường hợp này phải kể đến các khách hàng mua chung cư của Novaland. Những bất cập trên đã khiến hơn 10 dự án của Novaland vẫn chưa làm được sổ vì vướng đất “xen kẹt”, dù có dự án chỉ vài trăm mét vuông.

Tương tự, dự án Green Star Sky Garden của Cty Hưng Lộc Phát tại quận 7, TPHCM, được thực hiện trên quỹ đất 52.648m2, trong đó có hai hình thức công trình nhà ở được triển khai là khu nhà liền kề và chung cư cao tầng.

Từ năm 2015 – 2019, TP HCM đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ngừng triển khai do “ách tắc” thủ tục đầu tư xây dựng, đất xen kẹt.

Đối với phần khu nhà liền kề, dự án này thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, giữa năm 2019, dự án này bị tạm ngừng thi công 60 ngày với lý do “xây chui 110 căn biệt thự vì chưa được UBND TPHCM ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng”.

Đáng nói, nguyên nhân cụ thể là dự án hiện vướng hơn 7.000m2 đất công (chiếm 14% diện tích) là kênh rạch, đường do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục pháp lý để cơ quan chức năng giao đất, dự án ách tắc kéo dài.

Trước những tồn tại trên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nhận định: Thị trường bất động sản gặp khó khăn rất lớn trong 2 năm 2018 – 2019, và bị sụt giảm nguồn cung, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, làm cho phần lớn cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ, người nhập cư… không có cơ hội tạo lập nhà ở do vướng đất xen kẹt.

Gỡ vướng… “vẫn vướng”

Xuất phát từ những vướng mắc về thể chế pháp luật, từ năm 2015 – 2019, TP HCM đã có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ngừng triển khai do “ách tắc” thủ tục đầu tư xây dựng. Các vướng mắc pháp lý này đã làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm rất lớn trong các năm qua.

Và trước những vấn đề trên, Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã ra đời để sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.

Điều này được kỳ vọng sẽ “gỡ vướng” cho hàng nghìn dự án bất động sản đang phải “nằm chờ” vì vướng đất xen kẽ. Tuy nhiên, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các tiêu chí như: quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định; Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh; Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai…

Và việc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP đề xuất bắt buộc điều kiện diện tích đất do nhà nước quản lý xen kẹt trong một dự án không vượt quá 5%/tổng diện tích đất của dự án phải tách ra để thực hiện một dự án độc lập, xem ra vấn đề này vẫn còn là câu chuyện dài hơi vì “gỡ vướng… vẫn vướng”.

Bài viết TP HCM bắt buộc lập dự án độc lập đối với đất xen kẹt: Gỡ vướng, vẫn vướng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng 4/2021 giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Cũng theo đơn vị này, tại một số các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm tháng 4 vừa qua có xu hướng giảm ở mức từ 10-34% so với tháng trước và diễn ra ở hầu hết các tỉnh thành. Trong đó, mức độ quan tâm giảm mạnh nhất ở một số khu vực đã từng xảy ra sốt đất như tại Hải Phòng giảm 34%, tại Bắc Ninh giảm 29%, Đà Nẵng giảm 21%…

Chưa hết, trong tuần đầu tiên của tháng 5, khi có sự quay trở lại của dịch bệnh, mức độ quan tâm tại các tỉnh thành có nhiều ca nhiễm có sự sụt giảm.

Cụ thể, nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.

Đối với phân khúc chung cư, chỉ số giá chung cư ở Hà Nội trong tháng 4 vừa qua lại ghi nhận tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ giá chung cư ở TP.HCM không có sự biến động đáng kể.

Tuy nhiên, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến chung cư ở Hà Nội giảm lần lượt ở mức 22% và 8% so với tháng trước. Số liệu này tại thị trường TP.HCM cũng giảm ở mức 2% ở lượng tin đăng và 17% mức độ quan tâm.

Đáng chú ý, lượt quan tâm phân khúc chung cư bình dân ở TP.HCM giảm nhiều nhất là 27% và phân khúc chung cư cao cấp là 23%, trung cấp là 22%.

Còn đối với doanh nghiệp, những kế hoạch bán hàng chuẩn bị trước đó của buộc phải gác lại và thay đổi để thích ứng với tình hình mới trong bối cảnh dịch bệnh.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, công ty ông cũng đã phải tạm dừng lại kế hoạch “bung” hàng vào giữa tháng 5 do tình hình dịch bệnh.

“Tất cả kế hoạch truyền thông, marketing, TVC… đều đã chuẩn bị nhưng đều phải dừng lại để nghe ngóng tình hình kiểm soát dịch. Nếu tình hình kiểm soát tốt thì có thể sang tháng 6 công ty sẽ triển khai, nếu chưa ổn có thể lại phải chuyển sang tháng 7”, ông Hậu nói.

Còn theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Tập đoàn Đại Phúc Land, khi có thông tin bùng dịch ở các quốc gia lân cận, doanh nghiệp đã đẩy nhanh việc bán hàng trực tiếp trong 4 tháng đầu năm.

Ngoài ra, công ty cũng lên kế hoạch cho kịch bản xấu nhất là dịch sẽ kéo dài trong vài tháng tới; trong đó có các phương án sử dụng công nghệ để không gián đoạn quá trình bán hàng các sản phẩm công ty đang triển khai.

Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng đã dẫn số liệu từ Vụ tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) cho thấy, tốc độ tăng tín dụng của quý 1/2021 đang cao hơn so với mức tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước và với mức tăng này, dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng.

Trong đó, tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh bất động sản tăng 2,82%). Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm dần. Cụ thể, năm 2019 tăng khoảng gần 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý 1/2021 tăng khoảng 3%.

Bộ Xây dựng cho biết, từ số liệu trên cho thấy tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ và có thể nhận định rằng nguyên nhân thị trường bất động sản tăng trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng. Theo phân tích của nhiều tổ chức, cá nhân chuyên ngành thì có hiện tượng nguồn tài chính thay vì chuyển vào sản xuất – kinh doanh do dịch bệnh khiến hàng loạt cơ sở sản xuất – kinh doanh gặp khó khăn đã chuyển hướng sang bất động sản.

Bên cạnh đó, lãi suất gửi tiết kiệm thời gian qua giảm mạnh, khiến dòng tiền nhàn rỗi chuyển vào kênh đầu tư bất động sản.

Bài viết Cắt cơn sốt đất, người có tiền từ từ không vội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà tiếp tục tăng

Theo số liệu vừa công bố của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở quý III cho thấy, chưa có xu hướng giảm giá. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24%, đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03%.

Theo Bộ Xây dựng, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì rất cao, khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Theo Bộ Xây dựng, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Ngoài ra, việc Chính phủ đồng ý Đề án thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM cũng sẽ là một động lực lớn giúp thị trường BĐS các tỉnh/thành phố phía Nam bứt phá.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, giá bán căn hộ tại Hà Nội đang dao động 24,8-37,7 triệu đồng một m2; TP.HCM là 30-50 triệu đồng một m2, Quảng Ninh là 23-27 triệu đồng một m2, Hải Phòng quanh mốc 30 triệu, Bình Dương là 30-38 triệu đồng một m2, Cần Thơ là 19-60 triệu đồng một m2.

Theo các chuyên gia dự báo, do thiếu nguồn cung trên diện rộng, giá căn hộ bình dân vẫn sẽ tăng từ 3 – 5% ở thị trường Hà Nội. Riêng TP.HCM, do nguồn cung đang ở mức suy kiệt, nên mức tăng có thể đạt 5 – 8%, thậm chí là 10% ở một số dự án.

Đối với phân khúc đất nền, các khu vực vùng ven Hà Nội (Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì), TP.HCM (quận 2, quận 9 và Thủ Đức) và một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hòa Bình, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang bứt tốc rất nhanh. Ngay trong năm 2020, phân khúc đất nền tại các địa phương này đã tăng từ 3 – 10%, so với thời điểm cuối năm 2019.

Đặc biệt, đất nền tại huyện Long Thành (Đồng Nai) đang tăng chóng mặt, có nơi tăng đến 15 – 20% so với cuối năm 2020.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng “ngủ đông”

Trái ngược với sự hồi phục của đất nền và căn hộ bình dân, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn duy trì nhịp trầm vào cuối năm nay.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, hoạt động trên thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng kém nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Cụ thể, trong quý III/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019) do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh.

Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối quý II và đầu quý III khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước, lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao trở lại. Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 lần 2 đã tiếp tục tạo thêm cú sốc bất lợi mới cho phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng.

Công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III tăng nhẹ so với quý trước tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019 do lượng khách du lịch, đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá cho thuê phòng bình quân toàn thị trường vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong dịp cuối năm, Việt Nam vẫn tiếp tục vắng bóng du khách quốc tế. Trong khi đó, sự gia tăng của khách du lịch nội địa chỉ giúp các cơ sở lưu trú bình dân hồi phục, trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 4, 5 sao vẫn tiếp tục xu hướng trầm lắng.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, “Trong trường hợp dịch bệnh kéo dài, thậm chí đến cuối năm, thị trường bất động sản nói chung đều bị ảnh hưởng bởi các biện pháp phòng dịch mạnh hơn của Chính phủ. BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phải “ngủ đông” lâu hơn, có thể phải kéo qua năm 2021”.

Bài viết Bộ xây dựng: ‘BĐS căn hộ, nhà ở tăng giá, BĐS nghỉ dưỡng ngủ đông’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2020 có 71 dự án với 25.734 căn hộ được Sở Xây dựng cấp tỉnh, thành có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Riêng tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số 9.414 căn nhà; trong đó có 8.878 căn hộ chung cư (bằng 420% cùng kỳ 2019; bằng 197% quý 4/2019); 536 căn nhà thấp tầng (bằng 83% cùng kỳ 2019; bằng 99% quý 4/2019).

Còn tại TP.HCM có 10 dự án, với tổng số 2.816 căn nhà; trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019; bằng 58% quý 4/2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019; bằng 18% quý 4/2019).

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở quý 1/2020 hạn chế, nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng nguồn cung nhà ở giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Trước tình cảnh của thị trường, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu đưa hàng ra bán với hi vọng kích thích và kéo nhà đầu tư trở lại với thị trường bất động sản.

Qua ghi nhận ở khu vực Nam Sài Gòn, Tập đoàn H.T cũng đang tiến hành rao bán căn hộ ở các dự án nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, Đào Trí (quận 7).

Một dự án căn hộ khác nằm trên đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) cũng được rao bán mạnh trong thời gian gần đây. Theo đó, mức giá được chủ đầu tư đưa ra vào khoảng 1,5 tỉ đồng/căn.

Còn đối với đất nền, hoạt động mua bán nhỏ lẻ vẫn diễn ra chủ yếu ở huyện Bình Chánh. Đất nền và nhà ở với mức giá từ 900 triệu – 1,3 tỉ đồng/nền được dân môi giới chào mạnh mẽ đến với các nhà đầu tư.

Một “cò đất” cho biết, hoạt động mua bán tuy chưa sôi nổi nhưng lượng hàng đi và nhà đầu tư xuống tiền vẫn diễn ra bình thường.

Ở khu vực quận Bình Tân, nhiều chủ đất và nhà có diện tích nhỏ sau khi giảm giá đã gây được sự chú ý các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Mức độ thăm dò về giá và độ thành công của các giao dịch vẫn diễn ra ở mức trung bình.

Anh Hồ Phương (ngụ quận Bình Tân) cho hay, đất ở quận Bình Tân vốn đã ổn định giá từ trước đến nay. Khi giá đất ở các tỉnh vùng ven Sài Gòn lên giá đã khiến giá ở Bình Tân cũng dịch chuyển lên khá nhanh. Nhà ở Bình Tân đáp ứng được nhu cầu từ trung bình đến khá nên cũng thu hút được rất nhiều sự chú ý.

“Nhà nước đã kiểm soát dịch rất tốt, người dân cũng bắt đầu đi làm lại và các hoạt động xã hội dường như điều đã trở lại bình thường. Các nhà đầu tư sau một thời gian ở nhà do giãn cách xã hội cũng đã nghiên cứu thị trường, cũng như chuẩn bị cho mình nguồn vốn. Vì vậy, giờ đây khi nguồn cung khan hiếm sẽ là lúc các nhà đầu tư xuống tiền”, anh Thái Viễn chuyên môi giới chia sẻ.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tphcm-rao-ban-manh-me-tro-lai-sau-dich-20200508055951535.htm

Bài viết Bất động sản TP.HCM: Rao bán mạnh mẽ trở lại sau dịch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong vừa thống nhất cơ bản nội dung Kết luận thanh tra số 35/KL-TTTP-P3 ngày 13/12/2019 của Thanh tra TP.HCM về kết luận thanh tra trách nhiệm thủ trưởng trong việc thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, xử lý đơn, giải quyết khiếu nại, tố cáo; việc quản lý, sử dụng ngân sách; việc thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới trên địa bàn huyện Củ Chi năm 2018.

Liên quan công tác quản lý, sử dụng ngân sách, Chủ tịch UBND TP giao Chủ tịch UBND huyện Củ Chi chỉ đạo, chấn chỉnh việc chấp hành các quy định của pháp luật về ngân sách Nhà nước trong xây dựng dự toán thu – chi. Công tác quản lý, sử dụng tài sản, nhà, đất Nhà nước phải chặt chẽ, đúng mục đích, tổ chức đấu thầu trong cho thuê đất nông nghiệp, tránh để trống, gây lãng phí nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả sử dụng ngân sách và tăng thu ngân sách tại địa phương.

Tổ chức kiểm tra rà soát việc quản lý, sử dụng nhà, đất công tại huyện nhằm đảm bảo thực hiện đúng phương án xử lý sắp xếp nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước của UBND TP theo đúng Nghị định số 167 ngày 31/12/2017 của Chính phủ. Trong đó, cần sớm báo cáo đề xuất UBND TP về phương án xử lý phù hợp, tránh lãng phí đối với 371 địa chỉ nhà, đất đã tạm dừng đấu giá và các địa chỉ nhà, đất khác đang do Nhà nước trực tiếp quản lý hiện đang để trống; xử lý việc cho thuê đất nông nghiệp công ích không qua đấu thầu tại các xã và các trường hợp cho thuê khác theo đúng quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Thành Phong giao Chánh Thanh tra TP.HCM chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Kho bạc Nhà nước TP thu hồi số tiền hơn 19,890 tỷ đồng để nộp ngân sách Nhà nước, từ các cơ quan, tổ chức sau: Công ty Dịch vụ công ích huyện Củ Chi, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Củ Chi, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực huyện Củ Chi, UBND huyện Củ Chi, UBND các xã có liên quan.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP.HCM giao Chủ tịch UBND huyện Củ Chi tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm và khẩn trương chấn chỉnh, khắc phục các hạn chế, thiếu sót trong công tác thanh tra, tiếp công dân, xử lý đơn, giải quyết khiếu nại, tố cáo.

Đồng thời, thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, xử lý đơn và giải quyết khiếu nại, tố cáo; tăng cường thanh tra, kiểm tra trách nhiệm thủ trưởng các phòng, ban thuộc UBND huyện Củ Chi trong công tác tiếp công dân, xử lý đơn, giải quyết khiếu nại, tố cáo, phản ánh, kiến nghị.

Theo Huyền Trâm/ BizLIVE 

Link bài gốc: https://bizlive.vn/thoi-su/tphcm-chi-dao-xu-ly-371-nha-dat-da-tam-dung-dau-gia-o-cu-chi-3539711.html

Bài viết TP.HCM chỉ đạo xử lý 371 nhà đất đã tạm dừng đấu giá ở Củ Chi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 17/3 Ngân hàng Nhà nước đã ra một loạt chủ trương giảm lãi vay, giãn nợ…miễn, giảm một số loại phí giao dịch thanh toán… để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn do tác động bởi dịch Covid-19.

Ngay sau đó, các ngân hàng đã đồng loạt đưa lãi gửi tiết kiệm từ 1 tháng đến dưới 6 tháng về 3,95 – 4,75%. Cụ thể, nhiều nhà băng đồng loạt hạ lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng sau khi Ngân hàng Nhà nước áp trần lãi suất 4,75% cho khoản tiền gửi dưới 6 tháng và 0,5% cho khoản tiết kiệm dưới 1 tháng.

Trong xu thế này, nhiều NĐT bắt đầu lo lắng đến dòng vốn cho các kỳ gửi ngắn hạn tại các nhà băng. Thông thường, những NĐT có nguồn vốn lớn thường có nhu cầu biến động về dòng tiền nên chỉ gửi kỳ hạn dưới 6 tháng. Vì thế, nếu để tiền trong ngân hàng thì dòng tiền của nhà đầu tư gần như sinh lời rất thấp.

Những nhà đầu tư với tâm thế giữ an toàn trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp có thể sẽ vẫn ưu tiên gửi tiền ở ngân hàng. Tuy nhiên, cũng không ít NĐT bắt đầu đặt lên bàn cân để cân nhắc các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và bất động sản

Ghi nhận về thị trường chứng khoán, thị trường này phải đối mặt với hàng loạt cú sốc mạnh do tác động bởi dịch Covid-19 thời gian gần đây. Nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu, tâm lý bi quan đang bao trùm thị trường khi phiên giao dịch ngày 23/3 tiếp tục lao dốc mạnh, chính thức rời xa mốc 700 điểm với hàng hầu hết cổ phiếu trụ cột giảm sàn.

Mặc dù Chính phủ đã có các biện pháp quyết liệt để khoanh vùng dịch, nhưng số ca nhiễm tăng nhanh cũng làm tâm lý NĐT lo sợ bao trùm. Ngoài ra, diễn biến dịch ở châu Âu và Mỹ tăng rất nhanh, chưa thấy được đỉnh dịch khiến nhiều NĐT lo ngại  “chỉ số chứng khoán toàn cầu chưa thể ngừng giảm”.

Về thị trường vàng, kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát ở TP Vũ Hán – Trung Quốc giá vàng đã bắt đầu có sự biến động mạnh. Mặc dù ghi nhận giá vàng tăng nhiều so với trước Tết nhưng thị trường này lại bất ổn do ảnh hưởng bởi dịch.

Có lúc, giá vàng bán ra ở mức gần 50 triệu đồng/lượng nhưng có thời điểm giá vàng bán ra chỉ còn hơn 43 triệu đồng/lượng.

Trong bối cảnh đó, theo nhiều chuyên gia, có thể nhiều NĐT lựa chọn bất động sản làm kênh trú ẩn. Theo phân tích của anh Lê Hữu Q., một NĐT lâu năm thì việc đầu tư vào nhà/đất bây giờ khá an toàn và có nhiều cơ hội mua được sản phẩm tốt, giá tốt nhất.

Nguyên nhân là nhiều doanh nghiệp BĐS đang có xu hướng đưa các sản phẩm về giá trị thực, tung ra nhiều chương trình khuyến mãi để hút khách sau khoảng thời gian thị trường trầm lắng.

Mặc dù thời gian qua thị trường BĐS đối mặt với nhiều thử thách, pháp lý ở nhiều loại hình vẫn còn lấn cấn, trong đó việc khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá cả leo thang nhưng nhìn chung đây vẫn luôn là kênh đầu tư cho mức lợi nhuận tốt nhất nếu NĐT có tầm nhìn.

Nhu cầu về nhà đất là nhu cầu luôn tồn tại song song với cuộc sống và không thể mất đi. Đây cũng là dòng sản phẩm hiếm khi bị hạ giá, ít biến động về giá và có thể mang lại cho NĐT sự an tâm dài hạn hơn so với các kênh đầu tư khác.

Đặc biệt là trong diễn biến nghiêm trọng của đại dịch viêm phổi cấp Covid-19, khi mà cả thị trường đều đứng yên thì nếu NĐT nào chịu khó luồn lách, tìm kiếm nguồn hàng chất lượng thì chắc chắn khi dịch qua đi sẽ sẵn nguồn cầu tốt để ra hàng.

Song song đó, đây cũng là thời điểm cả thị trường sàng lọc, những NĐT chỉ xem BĐS là cuộc dạo chơi thì sẽ phải nhường sân chơi cho các NĐT có tiềm lực tài chính đủ mạnh. Với những NĐT nghiêm túc, có tính toán, biết cân nhắc tài chính, lên phương án dự phòng rủi ro và đầu tư có tìm hiểu thì chắc chắn đây là “cơ hội vàng” để học hỏi.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng đây là thời điểm cả thị trường cần nhìn nhận nghiêm túc về cơ hội đầu tư sinh lời trong BĐS. Những NĐT có tầm nhìn dài hạn chắc chắn vẫn tìm ra cách để tiếp cận mức lợi nhuận mong muốn.

Đây cũng là lúc NĐT chọn cách phân bổ dòng tiền của họ theo xu hướng chắc chắn, chậm rãi và an toàn hơn.

Theo Hạ Vy/ Chuyên trang Nhịp Sống Việt (Tổ Quốc) 

Link bài gốc: http://nhipsongviet.toquoc.vn/giam-lai-suat-nha-dau-tu-co-quay-lai-bat-dong-san-4202024384415516.htm

Bài viết Giảm lãi suất, nhà đầu tư có quay lại bất động sản? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều khách hàng đã đâm đơn tố cáo lên công an về việc Công ty cổ phần King Home Land do ông Đặng Tiến Trường (27 tuổi) làm giám đốc bán đất “ma”. UBND quận 12 và quận 9 mới đây cũng đã phát đi thông báo kêu gọi người dân cảnh giác để tránh bị lừa mua dự án “ma” của công ty này.

Chưa được phê duyệt đã xẻ đất bán

Thời gian qua có hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các “dự án” có tên King Home 2 (quận 12), King Home 4 (quận 9), King City Long Thành (Long Thành, Đồng Nai)… của Công ty cổ phần King Home Land với số tiền mỗi giao dịch từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỉ đồng/sản phẩm. Tuy nhiên sau một thời gian dài ký hợp đồng mua nền đất đến nay khách hàng vẫn chưa thể nhận được nền. Chính vì vậy các khách hàng đã tố cáo công ty này lên các cơ quan công an.

Cụ thể, theo bà Nga (hiện sống tại quận 2, TP.HCM), bà đã mua một nền đất tại dự án King Home 4 ở quận 9. Do không đủ tiền mua nên bà được công ty giới thiệu và gửi giấy thông báo cho vay của Ngân hàng Viecombank Chi nhánh Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM). Khi bà Nga liên hệ, chi nhánh ngân hàng này cho hay chưa từng hợp tác với công ty nào có tên King Home Land để cho khách hàng vay tiền mua đất. Nhận thấy nhiều dấu hiệu lừa đảo, bà Nga đã cùng 20 người khác làm đơn tố cáo công ty này.

Theo thông tin từ UBND quận 9, dự án King Home 4 trên thực tế là thửa đất 527, tờ bản đồ số 21 ở phường Long Trường. Tuy nhiên, khu đất này chưa được cơ quan chức năng phê duyệt dự án hoặc phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng công ty đã tự ý vẽ dự án bán và thu tiền hàng loạt khách hàng. Hiện nay, UBND quận 9 đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” tại khu vực này.

Không chỉ quận 9, mới đây UBND quận 12 cũng đã tiến hành tháo dỡ, cưỡng chế công trình xây dựng không phép có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép tại khu đất ở Khu phố 5, phường Thạnh Xuân.

Lý do, khu đất này chưa thực hiện các thủ tục phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện việc tách thửa và nghĩa vụ thuế nhưng thời gian qua, ông Đặng Tấn Trường (27 tuổi), Giám đốc Công ty King Home Land (trụ sở quận Gò Vấp) đã ký hợp đồng mua bán với nhiều khách hàng với giá trị 1,2 – 2 tỉ đồng/nền. Ngoài ra, tự ý vẽ và thiết kế dự án có tên King Home 2, Công ty cổ phần King Home Land còn tự ý đóng cọc, làm đường để thúc đẩy việc ký hợp đồng với khách hàng.

Công an đang thụ lý

Trước thực trạng trên, UBND phường Thạnh Xuân, quận 12 đã cảnh báo người dân không nên mua nền đất tại dự án trên để không trở thành nạn nhân hoặc vô tình tiếp tay cho các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp phát hiện hoặc là nạn nhân của các vụ việc tương tự, đề nghị liên hệ cơ quan công an để xử lý các đối tượng lừa đảo theo quy định.

Đối với việc mua bán chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô như các đối tượng quảng cáo, người dân cần liên hệ UBND phường hoặc đến các cơ quan có chức năng để nắm rõ thông tin (đặc biệt là thông tin về quy hoạch) trước khi giao dịch nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng.

Theo thông tin từ Công an quận Gò Vấp, hiện đã có nhiều khách hàng tố cáo công ty này có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án King Home 2. Trong đơn nhiều người cho rằng thời điểm ký hợp đồng, mảnh đất này đã được thế chấp ngân hàng. Đến thời gian bàn giao đất nền, phía công ty đã tháo bảng, đóng cửa và không còn hoạt động.

Công an quận Gò Vấp cũng đã làm việc với giám đốc Công ty cổ phần King Home Land để xác minh nội dung tố cáo của khách hàng về tội lợi dụng chiếm đoạt tài sản.

Không chỉ Công an Gò Vấp, Phòng Cảnh sát Kinh tế, Công an TP.HCM cũng đã có Biên bản tiếp nhận nguồn tin về tội phạm liên quan đến vụ tố cáo lừa đảo nêu trên tại Công ty cổ phần King Home Land khi bán đất nền “ma” tại hàng loạt dự án.

Theo Đình Sơn/ TNO

Nguồn: https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/canh-bao-cong-ty-king-home-land-ban-dat-ma-1181971.html

Bài viết Cảnh báo Công ty King Home Land bán đất ‘ma’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều hộ dân tại tòa CT6C chung cư Bemes phản ánh về việc không được cấp sổ đỏ do sai phạm của doanh nghiệp. Dự án chung cư CT6 Bemes nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị mới Xa La chỉ gồm 2 tòa CT6A và CT6B. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xây dựng 3 tòa nhà gồm CT6A, CT6B và CT6C. Doanh nghiệp đã tự ý xây tăng 1 tòa so với quy hoạch được duyệt. Những cư dân tại tòa CT6C chưa được cấp sổ đỏ do ở trên phần đất xây dựng trái phép của chủ đầu tư.

Hết năm 2017, UBND Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận cho 1.127 trên tổng số 1.143 căn hộ của 2 tòa CT6A và CT6B. Riêng tòa nhà CT6C, chủ đầu tư tự ý xây dựng ngoài thiết kế quy hoạch được duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp giấy chứng nhận sau khi có ý kiến của các cơ quan chuyên ngành.

Nhiều cư dân sống tại chung cư Westa (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư phản ánh, dù được nhận bàn giao nhà từ năm 2014 và thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ, nhưng đến nay, gần 300 hộ dân tòa nhà Westa Hà Đông vẫn chưa được làm sổ hồng.

Trả lời báo chí, chủ đầu tư COMA 18 thừa nhận toàn bộ dự án chung cư Westa đang bị thế chấp trong ngân hàng. Đồng thời, do công ty làm ăn thua lỗ nên hiện chưa thể thực hiện trách nhiệm cấp sổ hồng cho người dân.

Hàng trăm cư dân khu đô thị Đoàn Ngoại giao ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đã nhiều lần xuống đường để phản ánh bức xúc trước những bất cập của khu đô thị do Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – Hancorp làm chủ đầu tư.

Trong đó, đề nghị chủ đầu tư cấp “sổ đỏ” là một trong những vấn đề khiến người dân bức xúc, bởi kể từ khi nhận nhà về ở đến nay đã vài năm, nhưng căn hộ người dân bỏ ra vài tỷ đồng để mua vẫn chưa được cấp “sổ đỏ”.

Một số dự án khác trên địa bàn Hà Nội cũng đang vướng mắc về việc cấp sổ hồng. Chủ đầu tư chung cư Sakura Tower (47 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân) là Công ty Hùng Tiến Kim Sơn, đã bán 239 căn hộ, có 78 căn sai phép. Toàn bộ các tầng sai phép đến nay đều chưa có sổ hồng. Người dân vào chung cư Sakura ở từ năm 2013, nhưng 5 năm qua vẫn không thấy sổ hồng, chủ đầu tư cũng không có cam kết cụ thể nào về việc này.

Cư dân Hòa Bình Green City từng treo băng rôn bức xúc khi 3 năm về ở nhưng chưa được chủ đầu tư thực hiện cấp “sổ đỏ”. Trong đơn kêu cứu gửi đến cơ quan chức năng, cư dân Hòa Bình Green City cho biết, theo hợp đồng mua bán căn hộ, công ty TNHH Hòa Bình có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho cư dân trong thời gian 1 năm kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh do Công ty Tân Hải Minh làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư xây dựng hơn 10 năm qua, đến nay, phần lớn các lô đất tại khu dân cư này đã được người dân xây nhà để ở, nhưng bao giờ người dân mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (sổ đỏ) thì vẫn chưa có câu trả lời.

Một dự án chung cư khác cũng rơi vào tình trạng “treo” sổ hồng của người dân gần chục năm nay với lý do chủ đầu tư chưa giải chấp giấy sổ đỏ đang cầm cố ở ngân hàng là chung cư Rubyland.

Công trình cao 18 tầng được đưa vào sử dụng năm 2009. Chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân do chủ đầu tư đang thế chấp chung cư tại ngân hàng Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB). Tính đến tháng 5/2016, chủ đầu tư đã nợ tiền gốc lẫn lãi lên đến 326 tỷ đồng.

Ngay khi bán căn hộ, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu nhà và bàn giao chủ quyền cho khách hàng, nhưng vì nhiều lý do doanh nghiệp chậm trễ hoặc không hoàn thành được nhiệm vụ này.

Theo chế tài, hành vi chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng. Chế tài xử phạt rõ ràng nhưng vì sao đến nay nhiều chung cư bỏ mặc cư dân dài cổ chờ “sổ đỏ” mà chủ đầu tư vẫn không bị xử phạt gì?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), vướng mắc về pháp lý cũng là vướng mắc phổ biến của các dự án chưa được tính tiền sử dụng đất.

Ông Châu cho biết, TP.HCM đang có hơn 100 dự án bất động sản diễn ra tranh chấp, trong đó phần lớn đến từ việc cư dân kiện chủ đầu tư về việc chậm bàn giao sổ đỏ cho khách hàng. Nếu tình trạng này không được giải quyết sớm, tranh chấp sẽ bùng phát không chỉ ở con số 50 dự án chậm bàn giao sổ đỏ hiện nay.

“Muốn đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cho dân, cần cải cách mạnh mẽ bộ máy hành chính trong lĩnh vực đất đai các cấp theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và đặc biệt là phải tăng cường hoạt động giám sát”, chuyên gia bất động sản kiến nghị.

Theo VNN

Bài viết Căn hộ không cấp được sổ đỏ, còn nhiều dự án đâu chỉ Mường Thanh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.