Một đề án khuyến khích khu vực đầu tư nước ngoài mua phần vốn tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) do Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp (CMSC) là đại diện chủ sở hữu đang được khởi thảo nhằm góp phần cơ cấu lại DNNN theo hướng nâng cao hiệu quả trên nền tảng công nghệ hiện đại, năng lực đổi mới sáng tạo, quản trị theo chuẩn mực quốc tế, hình thành đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, có trình độ cao.

Thực tiễn trong thời gian qua, nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước và các doanh nghiệp trực thuộc đã hoàn thành việc cổ phần hóa, thoái vốn, như: Petrolimex, PVOil, PVPower, CTCP Lọc hóa dầu Bình Sơn, EVN GENCO3, Sabeco… Không ít nhà đầu tư rất quan tâm đến các DNNN được cổ phần hóa và việc thoái vốn của nhà nước.

Thực tiễn cũng cho thấy, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào doanh nghiệp sau khi mua lại được phần vốn nhà nước đã mang lại nhiều sự thay đổi đáng kể. Trong nhiều trường hợp, sau khi mua cổ phần tại doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài đã mang tới kinh nghiệm quản trị hiện đại và nguồn thông tin quốc tế phong phú, xây dựng chiến lược phát triển doanh nghiệp tốt, giúp doanh nghiệp cải thiện hiệu quả kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh. Còn nhà nước thì thu về khoản tiền không nhỏ.

Tuy nhiên theo ông Phạm Tuấn Anh – Vụ trưởng Vụ Tổng hợp của CMSC, trong quá trình thu hút các nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần thì có doanh nghiệp thành công, cũng có những doanh nghiệp chưa thành công. Bên cạnh đó, ngay trong các đơn vị thu hút thành công, cũng có trường hợp tận dụng tốt được các lợi thế về kinh nghiệm quản trị, công nghệ và năng lực tài chính của nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình xây dựng thương hiệu, phát triển thị trường mang lại hiệu quả cho nhà nước, doanh nghiệp; song cũng có doanh nghiệp chưa tận dụng được các lợi thế này.

Ngay cả với Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) cũng vậy. Ông Lê Song Lai – Phó Tổng giám đốc SCIC cho biết, trong 15 năm hoạt động SCIC đã thoái vốn thành công tại 1017 doanh nghiệp trong đó có nhiều thương vụ đã bán thành công cho nhà đầu tư nước ngoài điển hình như Vinamilk và Công ty cổ phần Nhựa Bình Minh. 2 thương vụ này đã thu về 22.600 tỷ đồng gấp 15 lần giá vốn (giá vốn là 1.508 tỷ đồng).

“Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài giúp tăng cường tính cạnh tranh và nâng cao hiệu quả thoái vốn nhà nước của SCIC. Các đợt bán vốn của SCIC đã tạo được ấn tượng tốt trong giới đầu tư về chuyển nhượng vốn của nhà nước”, ông Lê Song Lai cho biết.

Nhưng chuyện mang vốn nhà nước đi bán cũng không dễ dàng gì và nhà đầu tư nước ngoài dù tha thiết muốn mua, sẵn sàng mua cũng khó vì đang có nhiều vướng mắc trong các quy định hiện hành. Vướng mắc đầu tiên là tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài vẫn chưa được quy định rõ ràng, chưa hợp lý. “Chúng tôi hỏi cơ quan chức năng trong lĩnh vực bảo hiểm, nhà đầu tư được giữ bao nhiêu cổ phần, 49% hay 100% hay bao nhiêu nhưng sau 2 năm cũng chưa được trả lời. Hỏi không được, chúng tôi hỏi lại nhà đầu tư nước ngoài có được mua hay không, chỉ cần trả lời được hay không – cũng không được trả lời”, ông Lê Song Lai cho biết.

Cũng như SCIC, CTCP Bảo hiểm Bưu điện (PTI) cũng đợi suốt 9 tháng chưa được trả lời về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bảo hiểm phi nhân thọ và bao gồm bảo hiểm sức khỏe. “Nhận được câu trả lời chúng tôi mới biết phải làm gì tiếp theo”, ông Bùi Xuân Thu – Tổng giám đốc của PTI nói. Bởi chỉ khi có được câu trả lời về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài thì PTI, SCIC và các DNNN mới thực hiện được các kế hoạch thoái vốn cũng như mới có thể tăng được vốn điều lệ.

Bất cập thứ hai là nhà đầu tư phải đặt cọc trước bằng tiền Việt Nam. Nhưng đặt cọc rồi cũng không biết mua được hay không. Nếu không trúng giá không mua được, tiền nhận lại phải đổi thành ngoại tệ để chuyển về nước. Theo ông Lai, đây cũng là một vấn đề làm nhà đầu tư nước ngoài e dè.

Bất cập nữa là về thời hạn, thời gian và thông tin. Rất nhiều thương vụ thoái vốn lớn giá trị hàng tỷ USD, nhưng thời gian quá ngắn, chỉ có 3 tháng, không đủ để nhà đầu tư nước ngoài nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Họ cũng không có cơ hội để tìm hiểu kỹ lưỡng về doanh nghiệp do thông tin họ có được chỉ là những thông tin công bố công khai và hầu hết các bản thông tin này là tiếng Việt. Ngược lại, doanh nghiệp thoái vốn cũng cần thời gian đủ để cân nhắc đàm phán và lựa chọn nhà đầu tư chiến lược phù hợp.

Bên cạnh đó, nếu trúng giá, nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển một lượng lớn ngoại tệ vào Việt Nam và quy đổi ra tiền Việt với giá trị hàng nghìn tỷ đồng nhưng thời gian quy định là phải chuyển tiền trong 7-10 ngày. Với lượng tiền chuyển đổi lớn trong một thời gian ngắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường tiền tệ trong nước và khả năng đáp ứng của ngân hàng thương mại. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng rơi vào rủi ro nếu không kịp lo đủ hàng nghìn tỷ đồng tiền Việt để nộp đúng hạn không may trong thời gian 7-10 ngày sẽ mất khoản đặt cọc.

Đó chỉ là một số trong nhiều vướng mắc đang cản trở sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài tới các đợt thoái vốn nhà nước, cổ phần hóa DNNN. Từ thực tế này, các doanh nghiệp đề nghị cần hoàn thiện cơ chế chính sách về thoái vốn, xác định rõ tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài tại doanh nghiệp thoái vốn. Bên cạnh đó, nên bổ sung các hình thức bán phù hợp với thông lệ quốc tế, nên cho phép sử dụng tiền USD để thanh toán tính theo tỷ giá của NHTM nhà nước trong ngày giao dịch…

“Bản đề án khuyến khích khu vực đầu tư nước ngoài mua phần vốn tại doanh nghiệp mà nhà nước thoái vốn do CMSC làm đại diện chủ sở hữu đang được cơ quan này khởi thảo sẽ hướng tới tháo gỡ các vướng mắc hiện nay để thu hút nhà đầu tư nước ngoài và giúp các doanh nghiệp tìm được đối tác nước ngoài thực sự có chất lượng từ đó nắm bắt cơ hội để chuyển mình”, ông Phạm Tuấn Anh – Vụ trưởng Vụ Tổng hợp của CMSC cho biết.

Bài viết Để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại doanh nghiệp nhà nước đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Savills, trong quý I/2021, nhu cầu tăng lên ở các lĩnh vực biệt thự, nhà liền kề, đất thổ cư, các loại đất đấu giá và dịch vụ. Hiện tượng mua bán đất nền diễn ra sôi động dù đã có nhiều cảnh báo mang tính chất pháp lý được đưa ra.

Thị trường Hà Nội ghi nhận nhu cầu về bất động sản tăng, đặc biệt trong các lĩnh vực như biệt thự và nhà liền kề, đất thổ cư, các loại đất đấu giá, và đất dịch vụ. Các địa phương khác đã xuất hiện nhiều hiện tượng mua bán đất nền, và cũng có rất nhiều cảnh báo được đưa ra liên quan đến tính chất pháp lý cho vấn đề này.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết: “Các khu vực có quy hoạch hoặc cơ sở hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện, thường là cơ sở để giá đất tăng. Các khu vực “ăn theo” hoặc chỉ tăng giá dựa trên thông tin chung, thì không nên được nhìn nhận là nguyên nhân thật sự dẫn đến hiện tượng tăng giá đất”.

Sự tăng giá này chủ yếu là đầu cơ thay vì dựa trên nhu cầu có thực. Việc mua đi bán lại không đem lại kết quả cuối cùng, hoạt động mua đi bán lại diễn ra lúc chờ tăng giá như vậy sẽ không phản ánh được nhu cầu thực chất của thị trường và rồi sẽ bị dừng lại, như những gì đã diễn ra trước đây.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng: “Chúng tôi nhận thấy các dự án có được hỗ trợ về tín dụng của ngân hàng thì thường là nhóm dự án đã có nguồn hàng nhất định. Tại Hà Nội, các chỉ số về kinh tế hiện nay vẫn ở ngưỡng an toàn. Trong điều kiện hiện nay, các biện pháp vẫn cần đi từ cấp độ cảnh báo cho đến ngăn chặn hẳn sốt đất, nhằm hướng đến mục tiêu thị trường bền vững, ổn định, bởi đây sẽ là quyết định không chỉ tác động riêng tới lĩnh vực bất động sản mà còn liên quan đến nhiều lĩnh vực kinh tế khác”.

Trong nỗ lực kiểm soát sốt đất, Nhà nước có thể cân nhắc tới hai yếu tố quan trọng. Thứ nhất, là công bố đầy đủ chi tiết quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng, cập nhật cụ thể tới người dân, để họ nắm được chính xác những khu vực nào chịu ảnh hưởng từ những quyết định của Nhà nước.

Thứ hai, là đưa ra các chế tài chặt chẽ để kiểm soát thị trường và đảm bảo sự công khai minh bạch trong ngành bất động sản. Cụ thể, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ điều kiện pháp lý khi các chủ đầu tư tung bán sản phẩm ra thị trường, đồng thời phía chủ đầu tư cần hoàn thành các điều kiện pháp lý, đảm bảo người mua nhận nhà cùng các thiết bị và thông tin như cam kết.

Đặc biệt, thị trường Việt Nam đang tồn tại vấn đề liên quan đến các cá nhân môi giới bất động sản không có bằng cấp và chứng chỉ hợp lệ, với việc họ tự ý đẩy giá lên, làm ảnh hưởng đến giá đất thật sự của thị trường.

Hơn nữa, Việt Nam vẫn chưa có cơ quan xác định để lưu trữ các thông tin thiết thực như các giao dịch trên thị trường. Hiện, giá mua bán tuy vẫn được ghi nhận nhưng những con số này không thực sự phản ánh giá giao dịch thực giữa người mua và người bán.

Ở bình diện rộng hơn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills nhận định: “Trên thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn phụ thuộc khá nhiều vào các loại giấy tờ. Vì vậy, chúng ta có thể nghĩ đến hoạt động chuyển đổi số, tức là số hóa các giấy tờ đó vào một hệ thống quản lý chung mang tính quốc gia, và việc này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn. Có được một hệ thống dữ liệu ở tầm quốc gia sẽ mang lại nhiều lợi ích, trong đó có việc kiểm soát các môi giới cố tình tung tin đồn và đẩy giá đất lên cao”.

Ở một số nước như Anh hay Hồng Kông, các môi giới phải được cấp bằng cấp để hoạt động trong lĩnh vực này. Vấn đề quan trọng không nằm ở riêng mỗi chính sách, bởi thị trường cũng cần được đảm bảo ổn định về cung cầu.

Các chính sách cũng cần làm rõ được việc bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, song song với việc đảm bảo tránh lạm phát và làm tốt việc kiểm duyệt giá nhà đất. Hoạt động thẩm định giá đất, những người làm công tác định giá đất cũng nên có bằng cấp nhất định (hoặc có tiêu chuẩn quốc tế) và có kinh nghiệm dày dặn.

Bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội bổ sung, hiện tượng tăng giá đất vừa qua có thể khoanh vùng trong các giao dịch giữa các cá nhân và không ảnh hưởng quá nhiều tới quyết định của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Khi các nhà đầu tư nước ngoài đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, họ sẽ mất thời gian để quan sát và đánh giá thực tế, thông qua các hoạt động thẩm định giá cụ thể. Hoạt động mua đi bán lại các giao dịch thì không thể đánh giá được con số tăng về giá đất, mà phải dựa trên số liệu giao dịch của các dự án trước đây đang triển khai với giá bán và tốc độ bán xác định.

“Vậy nên khi triển khai và dự kiến giới thiệu dự án trong tương lai, thì nhà đầu tư sẽ cân nhắc về nguồn cung của thị trường tại thời điểm đó là bao nhiêu. Bản thân các nhà đầu tư hiện vẫn đang đánh giá Việt Nam là thị trường tiềm năng. Đặc biệt là tại Hà Nội, các khu vực xung quanh còn quỹ đất rất lớn vẫn chưa được khai thác. Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài lại có thế mạnh lớn trong việc phát triển quần thể dự án, cung cấp tất cả các dịch vụ tiện ích bên cạnh căn hộ dùng để bán”, bà Minh lý giải.

Bài viết Giá đất tăng tác động tới quyết định của nhà đầu tư nước ngoài ra sao? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, 11 dự án đã và đang triển khai gồm: dự án xây dựng nhà ga hành khách xe bus tại Bến xe Chợ Lớn hiện hữu; dự án đường trên cao tuyến số 1, 2, 3; Tuyến tàu điện một ray (Monorail) số 2, 3; tuyến xe điện mặt đất số 1; tuyến đường sắt đô thị (Metro) số 6; khu xử lý chất thải rắn công nghiệp nguy hại Tây Bắc Củ Chi (huyện Củ Chi); khu đô thị Đại học Quốc tế (huyện Hóc Môn); Các bệnh viện trong Cụm Y tế Tân Kiên (huyện Bình Chánh).

Hiện tại, có 10/11 dự án vẫn chưa thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư. Trong đó, có 9 dự án chưa triển khai thực hiện; hiện chỉ có dự án các bệnh viện trong Cụm Y tế Tân Kiên (huyện Bình Chánh) đã triển khai thực hiện, tuy nhiên chỉ có các nhà đầu tư (chủ đầu tư) là các bệnh viện công lập, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách thành phố và một phần nguồn vốn vay từ chương trình kích cầu tham gia đầu tư.

Chỉ có 1 dự án (Khu đô thị Đại học Quốc tế) đã có nhà đầu tư nước ngoài (Công ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd), được UBND TP cấp Giấy chứng nhận đầu tư (đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp) chứng nhận lần đầu vào ngày 1/7/2008, thành lập pháp nhân Công ty TNHH Một thành viên Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam để thực hiện Dự án Khu Đô thị Đại học Quốc tế. Dự án đang triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, do khó khăn, vướng mắc vì nhiều nguyên nhân nên chậm thực hiện theo tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư. Hiện nhà đầu tư đang thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư.

Đối với các dự án giao thông, đường sắt đô thị có vai trò quan trọng trong hệ thống hạ tầng giao thông công cộng, tuy nhiên, các dự án này chỉ phát huy hiệu quả khi được đầu tư và phát triển đồng bộ. Trong giai đoạn 2016 – 2020, việc triển khai đầu tư tuyến đường sắt đô thị (Metro) số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực tế vì nhiều nguyên nhân. Mặc dù TP đã tiếp xúc và làm việc với nhiều nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội hợp tác trong việc phát triển các dự án giao thông, đường sắt đô thị trong thời gian qua, tuy nhiên vẫn chưa đạt được kết quả. Bên cạnh đó, các dự án giao thông, đường sắt đô thị có quy mô và vốn đâu tư lớn (đặc biệt là các chi phí liên quan việc bồi thường, giải phóng mặt bằng), đòi hỏi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và năng lực phù hợp.

Hiện nguồn vốn vay ODA cho đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị ngày càng được thắt chặt; trong khi đó, quy định pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) áp dụng cho dự án giao thông, đường sắt đô thị vẫn còn nhiều bất cập, chồng chéo, vướng mắc giữa Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư với các luật khác như: Luật Đất đai; Luật Quản lý, Sử dụng tài sản công… Do đó, việc tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực phù hợp gặp không ít khó khăn trong thời gian qua.

Đối với dự án Khu xử lý chất thải rắn công nghiệp nguy hại Tây Bắc Củ Chi (huyện Củ Chi) và Các bệnh viện trong Cụm Y tế Tân Kiên (huyện Bình Chánh) trong giai đoạn 2016 – 2020, do sự cần thiết và tính chất cấp bách của dự án, TP đã thực hiện bỏ vốn ngân sách thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư. Vì vậy, bên cạnh các dự án Bệnh viện thuộc Cụm Y tế Tân Kiên đã được triển khai đầu tư từ nguồn vốn ngân sách, trong thời gian tới, TP sẽ tiếp tục mời gọi đầu tư các dự án nêu trên thông qua các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đảm bảo phù hợp theo quy định tại Luật Đất đai, Luật Đấu thầu.

Ngoài ra, TP.HCM cũng đề xuất dự án để đưa vào danh mục quốc gia các dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài giai đoạn 2021 – 2025 gồm: dự án tuyến đường sắt đô thị số 2 (giai đoạn 2); tuyến đường sắt đô thị số 3a; tuyến đường sắt đô thị số 4, tuyến đường sắt đô thị số 5 (giai đoạn 1, Ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn); Trung tâm tài chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc; Khu phức hợp Trung tâm Hội nghị triển lãm và Khách sạn và Thương mại dịch vụ tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Bài viết TP.HCM đề xuất 8 dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài ​ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo này, tính đến ngày 20/8/2020, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 19,54 tỷ USD, bằng 86,3% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong đó, có 1.797 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giảm 25,3% so với cùng kỳ, tổng vốn đăng ký đạt 9,73 tỷ USD, tăng 6,6% so với cùng kỳ.

Vốn đầu tư tăng chủ yếu vẫn do dự án Nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) Bạc Liêu được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD, chiếm 41,1% tổng vốn đăng ký mới.

Về vốn điều chỉnh, có 718 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, giảm 20,9% so với cùng kỳ, tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt trên 4,87 tỷ USD, tăng 22,2% so với cùng kỳ.

Vốn điều chỉnh trong 8 tháng tăng do có Dự án tổ hợp hoá dầu Miền Nam Việt Nam tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Thái Lan) điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 1,386 tỷ USD và dự án Khu Trung tâm đô thị tây hồ Tây (Hàn Quốc) điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 774 triệu USD.

Đối với góp vốn, mua cổ phần, có 4.804 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 8,2% so với cùng kỳ; tổng giá trị vốn góp 4,93 tỷ USD, bằng 51,8% so với cùng kỳ. Cơ cấu giá trị góp vốn, mua cổ phần trong tổng vốn đầu tư cũng giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2019, từ gần 42% trong 8 tháng năm 2019 xuống 25,2% trong 8 tháng năm 2020.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt trên 9,3 tỷ USD, chiếm 47,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực sản xuất, phân phối điện đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư trên 4 tỷ USD, chiếm 20,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tiếp theo lần lượt là các lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, bán buôn bán lẻ với tổng vốn đăng ký gần 2,87 tỷ USD và 1,21 tỷ USD. Còn lại là các lĩnh vực khác.

Như vậy, sau nhiều tháng giữ vị trí số 2 sau lĩnh vực công nghiệp, chế biến, chế tạo, hoạt động kinh doanh bất động sản đã bị tụt hạng trong thu hút vốn của nhà đầu tư nước ngoài.

Báo cáo JLL công bố hồi cuối tháng 7/2020 cho biết, hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản tiếp tục lao dốc khi nhiều quốc gia vẫn còn đóng cửa thành phố và hạn chế đi lại, tác động lớn đến những kế hoạch triển khai vốn trong ngắn hạn.

Theo ông Stuart Crow, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn khu vực châu Á Thái Bình Dương của JLL, sự sụt giảm đáng kể các giao dịch từ đầu năm tới nay là do thị trường thiếu hụt những tài sản sẵn sàng để bán và sự không chắc chắn về thời gian phục hồi của các nền kinh tế.

Ông Crow cho biết thêm, thanh khoản vẫn rất cao và dòng vốn đầu tư sẽ tăng trở lại khi các nền kinh tế mở cửa, đồng thời, mức giá sẽ được điều chỉnh ở một số thị trường. Khẩu vị của các quỹ đầu tư lớn vẫn là ưa chuộng các tài sản văn phòng tại những thị trường cốt lõi. Vì vậy, các tòa nhà văn phòng tiếp tục đón nhận nhiều vốn đầu tư nhất.

Các trung tâm hậu cần và bất động sản thay thế như trường học và trung tâm dữ liệu cũng đang rất thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư, thúc đẩy một loạt các cuộc gọi vốn và liên doanh mới. Các giao dịch đầu tư vào thị trường bán lẻ và khách sạn vẫn tiếp tục trì trệ trong thời gian qua.

Bài viết Ảnh hưởng bởi Covid-19, vốn ngoại vào bất động sản sụt giảm mạnh đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tự tin vào dòng vốn ngoại

Với những kết quả rất đáng khen ngợi trong việc phòng chống dịch Covid-19, Việt Nam đang thực sự ghi điểm trong mắt bạn bè quốc tế, trong đó có cả các nhà đầu tư. Cùng với đó, Việt Nam đang được coi như một điểm đến an toàn cho các kế hoạch đầu tư dài hạn của một lượng lớn Việt kiều.

Nhìn nhận về tiềm năng thị trường bất động sản tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá, chính sách thân thiện với doanh nghiệp của Việt Nam và các hiệp định thương mại tự do với hơn 60 nền kinh tế trên thế giới đã giúp tạo ra sức hấp dẫn và động lực của Hà Nội và TP.HCM. JLL đánh giá, hai thành phố lớn nhất đất nước sẽ tiếp tục vượt trội về tăng trưởng kinh tế và vốn đầu tư nước ngoài trên toàn cầu.

“Thị trường nhà ở TP.HCM được các nhà phân tích bất động sản đánh giá là thành phố ưa thích của các nhà đầu tư do tiềm năng tăng trưởng và năng suất cao hơn, vượt xa so với Bangkok (Thái Lan), Singapore”, ông Stephen Wyatt nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, về lâu dài, khi Việt Nam thành công trong việc khống chế và kiểm soát dịch bệnh, ngành du lịch sẽ được hưởng lợi rất lớn từ vị thế của một điểm đến thân thiện, an toàn. Sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư trong khu vực sẽ dành lợi thế cho Việt Nam và việc trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, ông tin với những chính sách kịp thời để ứng phó và kiểm soát dịch bệnh như hiện nay, kinh tế Việt Nam có thể sẽ hồi phục nhanh chóng hơn các nước khác.

“Thị trường vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư và Savills hy vọng rằng, khi tình hình trên thế giới ổn định hơn, thì nhu cầu sẽ tăng trưởng trở lại”, đại diện Savills đánh giá và cho biết, doanh nghiệp này hiện vẫn trao đổi liên tục với các nhà đầu tư nước ngoài về thị trường Việt Nam và nhận thấy sự hứng thú mạnh mẽ của khối ngoại với thị trường địa ốc nội địa.

“Chúng tôi đã triển khai các buổi họp và thảo luận trực tiếp với đối tác nước ngoài về những cơ hội đầu tư lớn, chúng tôi cũng tiến hành và hoàn thiện các giao dịch tồn tại với các nhà đầu tư. Nhu cầu đầu tư của người Việt Nam tại nước ngoài (Việt kiều) cũng liên tục và tăng nhanh. Đó có thể xem là dấu hiệu tích cực của thị trường, tuy nhiên, vẫn rất khó để có thể dự đoán chính xác được tình hình lúc này”, ông Matthew Powell cho biết thêm.

Năm 2019, đã có 16,7 tỷ USD kiều hối về Việt Nam, tăng 4,4% so với năm 2018. Nếu tính từ năm 1993 đến nay, tổng lượng kiều hối về Việt Nam đạt hơn 167 tỷ USD, đứng thứ 9 trong Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ có kiều hồi nhiều nhất trên thế giới, theo Ngân hàng Thế giới.

Nếu so lượng kiều hối với GDP, thì Việt Nam còn ở vị thế cao hơn (kiều hối của Việt Nam chiếm 6,3% GDP, cao hơn của Trung Quốc chiếm 0,5%, Ấn Độ 2,8%, Mexico chiếm 3,3%). Nếu tính bình quân đầu người, thì con số của Việt Nam năm 2019 đạt 173,1 USD/người, cũng được xếp cao hơn một số nước có tổng lượng kiều hối lớn hơn ở vị trí đứng trên. Cơ cấu nguồn kiều hối có sự chuyển dịch theo hướng tích cực.

Trong báo cáo của Công ty Tài chính UniTeller công bố hồi tháng 12/2019, lao động Việt Nam thuộc nhóm có thu nhập thấp tại nước ngoài, nhưng trung bình mỗi tháng gửi về 735 USD, cao xấp xỉ 10 lần so với thu nhập 73 USD/tháng của các hộ gia đình nhận tiền tại Việt Nam.

Còn Tổ chức Di cư Quốc tế (IOM) ước tính, chỉ riêng giai đoạn 1990 – 2015, có hơn 2,5 triệu người Việt đi lao động, định cư ở nước ngoài và trung bình mỗi năm tăng thêm gần 100.000 người. Tổ chức Lao động Quốc tế (ILO) cũng ghi nhận, trong năm 2019 có 540.000 lao động Việt đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Chỉ riêng năm 2019 có hơn 141.000 người Việt ra nước ngoài lao động.

Với những thông điệp an toàn mà Việt Nam đưa ra, các chuyên gia cho rằng, các Việt kiều có thể sẽ là các nhà đầu tư tương lai.

Vốn ngoại không ngại Covid-19

Nhìn nhận về triển vọng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, theo bà Như Khương, Bộ phận Nghiên cứu thị trường Colliers Việt Nam, trên thực tế, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn là điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh hưởng của dịch Covid-19 chỉ đang làm chậm lại quy trình đầu tư của các nhà đầu tư khi gặp khó khăn trong việc tiếp cận cũng như di chuyển từ nước ngoài vào Việt Nam.

Vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 3 năm gần đầy luôn ghi nhận mức trên 35 tỷ USD, trong khi đó quý I/2020, vốn đầu tư nước ngoài chỉ mới đạt mức 3,6 tỷ USD.

Theo dự báo của Colliers, vốn ngoại sẽ lại được rót vào thị trường bất động sản Việt Nam sau khi tình trạng dịch Covid-19 tại cả Việt Nam và thế giới được kiểm soát.

Trước các lo ngại về việc đại dịch Covid-19 sẽ khiến dòng vốn ngoại đổ vào thị trường địa ốc bị suy giảm, bà Bùi Nguyễn Huyền Trang, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho rằng, do bất động sản là ngành hút vốn đầu tư, nên mặc dù kinh tế toàn cầu đang bị ảnh hưởng lớn, nhưng cũng không thể ngăn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

“Tôi không cho rằng dịch Covid-19 có thể ảnh hưởng nhiều đến dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam”, bà Trang nhấn mạnh.

Về câu chuyện “sửa mình” của khối nội để tăng sức hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoài biên giới, theo bà Khương, đối với việc đầu tư ngắn hạn, điều quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư khi bỏ tiền vào dự án là lợi nhuận, vì vậy, các nhà phát triển dự án cần chứng minh được tiềm năng của dự án, cũng như đưa ra những sản phẩm phù hợp với thị trường để đạt mức sinh lời kỳ vọng của các nhà đầu tư.

Còn đối với đầu tư dài hạn, các nhà phát triển dự án cần có chiến lược cụ thể về phân khúc, loại hình bất động sản để có thể kêu gọi hợp tác dài hạn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

“Như An Gia, nhà phát triển dự án vừa mới lên sàn HOSE đầu năm 2020 đã gặt hái được những thành công nhất định sau khi hợp tác với đối tác đến từ Nhật Bản là Creed Group”, bà Khương ví dụ.

Theo Thành Nguyễn/Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ngong-dong-von-ngoai-237560.html

Bài viết Thị trường bất động sản ngóng dòng vốn ngoại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.