Thấu hiểu thị trường, lựa chọn sáng suốt

Diễn biến thị trường động sản (BĐS) nửa cuối 2022 trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Theo thống kê từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường của BHS Group (BHS R&D), quý IV/2022 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung ở tất cả các dòng sản phẩm. Phân khúc nhà ở thấp tầng giảm tới 75% nguồn cung. Các sản phẩm nghỉ dưỡng mới cũng bị hạn chế từ 25 – 30%. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ của các dòng sản phẩm giảm sâu từ 50 – 75% so với quý III/2022. Con số này tiếp tục tụt dốc mạnh trong quý I/2023. Trước bối cảnh dòng tiền khó khăn, pháp lý siết chặt, phân khúc nghỉ dưỡng đang thực sự “chạm đáy”.

Báo cáo của BHS R&D cũng chỉ ra cụ thể, đầu năm 2023, sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng và căn hộ dịch vụ có tổng nguồn cung giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó chỉ có 01 dự án mới ra mắt ở Hà Nội, còn lại là các sản phẩm cũ duy trì bán hàng. Sự đón nhận của khách hàng với phân khúc này chỉ đạt khoảng hơn 15%. Phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng “chạm đáy” về cả nguồn cung và lượng giao dịch. 03 tháng đầu năm, cả nước không có dự án mới đưa ra thị trường, chỉ tồn tại khoảng 200 sản phẩm còn xót lại từ năm trước. Lượng giao dịch cũng giảm tới hơn 90% so với cùng kỳ 2022. Đây được ghi nhận là con số thấp nhất trong 2 năm trở lại đây, theo cập nhật của BHS R&D. Nói cách khác, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng gần như “bất động” trong quý I/2023.

Cũng theo nhận định của BHS R&D, nguyên nhân của sự “tụt dốc” mạnh mẽ trên chủ yếu đến từ 2 yếu tố:

Tài chính eo hẹp: Một số doanh nghiệp BĐS lớn đang gặp nhiều khó khăn trong việc tái cấu trúc nợ trái phiếu. Các ngân hàng không còn zoom giải ngân kéo dài từ giữa năm 2022 nên việc tiếp cận nguồn vốn càng thêm nhiều rào cản. Bên cạnh đó, pháp lý vẫn là một nút thắt khó cho các doanh nghiệp BĐS thời điểm hiện tại.

Khách hàng thận trọng hơn: Tâm lý các nhà đầu tư thời điểm này đều khá dè chừng trước các quyết định đầu tư. Họ đòi hỏi cao hơn vào năng lực tài chính của các chủ đầu tư và sự vững vàng pháp lý. Không ít nhà đầu tư trong giai đoạn này có xu hướng quay trở về các kênh an toàn như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng tích lũy…

Nhà đầu tư nên lựa chọn gì trong bối cảnh hiện tại?

Cuối quý I/2023, thị trường đang từng bước đón nhận những tín hiệu tích cực đến từ những chủ trương mới của Chính phủ như Nghị định 08/2023/NĐ-CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước; Nghị định 33/NĐ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản. Hay như Ngân hàng Nhà nước có quyết định điều chỉnh các mức lãi suất, có hiệu lực từ ngày 15/3. Bên cạnh đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ mở đường cho các chương trình cải tạo chung cư cũ, các dự án nhà ở xã hội… Những chính sách này góp phần giải quyết các vấn đề của thị trường BĐS hiện tại, kịp thời xoa dịu áp lực thanh khoản và là tiền đề để khơi thông dòng vốn cho các doanh nghiệp sản xuất, từ đây dần đưa thị trường BĐS trở lại ổn định.

Phân tích các yếu tố của thị trường BĐS ở thời điểm này, nghiên cứu của BHS R&D cho rằng, các sản phẩm nghỉ dưỡng – đầu tư đang dần “chạm đáy” với hiệu quả đầu tư thấp. Các kênh đầu tư khác đang bất ổn như lãi suất tiền gửi giảm, giá vàng tăng cao, thị trường chứng khoán và tiền điện tử khó đoán định. Tuy vậy, sản phẩm giá trị thực là chung cư, nhà ở xã hội và đất nền khu công nghiệp vẫn duy trì được thanh khoản và mức giá bán ổn định. Các sản phẩm này có cùng tính chất hướng tới người dùng cuối, có thể để sử dụng hoặc khai thác lợi nhuận từ việc kinh doanh phục vụ nhu cầu lưu trú lâu dài…

Cụ thể, BHS R&D đưa ra những con số thống kê dựa trên cập nhật dữ liệu giao dịch rộng khắp cả nước: Các sản phẩm chung cư vẫn duy trì được lượng hấp thụ khá ổn định. Trong 3 tháng đầu năm, cả nước có khoảng hơn 2.000 căn hộ được tung ra thị trường và nhanh chóng được hấp thụ hơn 50% trong vòng 2 tháng (trừ 1 tháng Tết Nguyên đán). Đây không phải là con số bùng nổ về cung – cầu vào giai đoạn sau Tết như thông lệ thị trường các năm trước, cũng không phải con số “thăng hoa” so với cùng kỳ năm 2022, nhưng lại là phản hồi tích cực của thị trường trước bức tranh dòng tiền khó khăn, pháp lý siết chặt suốt 9 tháng vừa qua.

Phân khúc nhà ở thấp tầng tuy không có nhiều nguồn cung mới vì vướng mắc pháp lý, nhưng những sản phẩm còn duy trì bán hàng từ trước hầu hết là các sản phẩm bàn giao xây thô và sớm về đích với con số bán hàng khá ấn tượng: tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc xấp xỉ đạt 90%. Như vậy có thể thấy, thị trường tuy khó khăn nhưng các sản phẩm mang giá trị thực vẫn luôn là kênh thu hút sự quan tâm lớn và là nơi giữ tiền an toàn nhất cho các nhà đầu tư.

NB&CL

Bài viết Thị trường bất động sản 2023: Cơ hội nào cho nhà đầu tư? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hiện, các hội nhóm về bất động sản trên mạng xã hội xuất hiện hàng loạt thông tin rao vặt cắt lỗ nhà đất. “Shophouse 2 mặt tiền, 3 tầng, trục chính xuyên tâm, đường 20 m, vỉa hè 8 m… giá chỉ hơn 7 tỷ đồng, ưu đãi đến 50% so với giá niêm yết 15,3 tỷ đồng khi thanh toán 95%… Ưu đãi cho 5 khách hàng đầu tiên nhanh chân”, mức chiết khấu “khủng” khiến người xem ngỡ ngàng.

Thực tế, từ quý 3/2022, xu hướng giảm giá, cắt lỗ bất động sản đã xuất hiện và ngày càng gia tăng. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân được chỉ ra chủ yếu đến từ dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, lãi suất tăng khiến nhà đầu tư không xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích thích nhu cầu của thị trường nhưng vẫn chưa đạt hiệu quả.

Cho rằng nắm giữ tiền mặt trong giai đoạn khó khăn hiện nay là “vua”, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất độn sản Việt An Hòa đánh giá, việc nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp hay chủ đầu tư lớn cần tiền đáo hạn trái phiếu đã chủ động bán rẻ, giảm giá, chiết khấu cao các sản phẩm của mình để bán được hàng, thu tiền về càng nhiều càng tốt là điều dễ hiểu. Thế nhưng, việc giảm giá chưa hẳn là bán lỗ mà chỉ là hạ bớt kỳ vọng so với giai đoạn trước.

Song, bà Lê Thị Thanh Hằng, CEO VietnamGroove tin rằng, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều động lực lớn về dài hạn. Trong đó, đáng kể nhất là nhu cầu ở thực rất cao do dân số trẻ và tốc độ đô thị hoá nhanh chóng trong khi nguồn cung hạn chế. Kế đến, do thành quả của đà tăng trưởng kinh tế, tầng lớp trung lưu tiếp tục gia tăng nhanh chóng, tạo nên sức cầu lớn cho phân khúc bất động sản nhà ở trung và cao cấp.

“Vậy nên, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cũng nên hướng đến các mục tiêu dài hạn. Ngoài những động lực cho đà tăng giá về lâu dài, bất động sản vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả hàng đầu khi mà nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng… có nhiều diễn biến không dễ đoán. Việc phân tích khách quan nhất có thể về tiềm năng của khu vực mà mình muốn đầu tư sẽ là vô cùng cần thiết. Đánh giá đúng về các vùng kinh tế trọng điểm, các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ sôi động, các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án cơ sở hạ tầng trong tương lai…sẽ giúp nhà đầu tư ‘xuống tiền’ một cách phù hợp”, bà Hằng nêu.

Thị trường bất động sản đang phải đương đầu với một số khó khăn, thanh khoản không cao trong khi tình hình địa chính trị phức tạp ở một số khu vực trên thế giới có ảnh hưởng trên quy mô toàn cầu. Vì thế, nhà đầu tư nên thận trọng, tốt nhất là hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Các nguyên tắc “kinh điển” được chỉ ra là “không bỏ hết trứng vào một giỏ” và tìm hiểu pháp lý kỹ càng sẽ giúp phân tán, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.

“Điều đặc biệt quan trọng là nhà đầu tư cần giữ được ‘cái đầu lạnh’ trong mọi tình huống, tránh đầu tư dưới sự ảnh hưởng của ‘tâm lý đám đông’ đẫn đến nguy cơ bị thao túng tâm lý, ra quyết định đầu tư một cách cảm tính.

Với những nhà đầu tư F0 (mới gia nhập thị trường), nếu chưa có đủ dữ liệu cần thiết, hãy kiên nhẫn bỏ thời gian tìm hiểu thị trường và học hỏi từ những người thành công hơn. ‘Thao trường càng đổ nhiều mồ hôi thì chiến trường càng ít đổ máu'”, CEO VietnamGroove nhấn mạnh.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Nhà đầu tư đua nhau ‘cắt lỗ’, bất động sản còn động lực trong dài hạn? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trước đây, ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát, đất nền và nhà ở riêng lẻ là một trong những phân khúc bất động sản có tốc độ tăng giá mạnh nhất. Trong đó, đất nền ven các thành phố lớn có mức tăng rất mạnh, có thời điểm tăng bình quân 15% – 20%/năm. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá đất nền đang hạ nhiệt.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/2022, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2 – 3% so với quý trước.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm,… giá đất được chào bán đã rẻ hơn từ 10 – 20% so với thị trường. Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA, nhìn chung sức cầu trên thị trường ở mức thấp.

Thực tế cho thấy, các cơn sốt đất liên tục trong 3 năm gần đây đã khiến giá đất ở nhiều tỉnh thành bị đẩy lên quá cao, khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng. Nhiều nhà đầu tư và môi giới chia sẻ, sau 2 năm dịch bệnh, giá đất nền tại Hà Nội, TP HCM và nhiều tỉnh thành không chỉ không giảm mà còn liên tục bị đẩy lên quá cao, khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng. Thậm chí có khu vực đất nông nghiệp bị đẩy tăng 200 – 300% trong khi giá trị khai thác nông nghiệp không tương xứng.

Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết tín dụng cũng khiến không ít nhà đầu tư đất nền rơi vào thế khó, khi lựa chọn các đòn bẩy tài chính mua đất lúc này.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, từ đầu năm tới nay, từ các động thái từ vĩ mô, dòng tiền có tâm lý dè chừng. Do đó, dòng tiền vào bất động sản đang cẩn trọng hơn giai đoạn trước. Theo đó, tình trạng lệch pha cung – cầu càng lớn, người bán nhiều nhưng người mua ít, đất nền cũng không nằm ngoài diễn biến này.

“Về diễn biến chung, thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng giai đoạn này có thể đi ngang hoặc điều chỉnh phải tùy vào diễn biến tiếp theo của dòng vốn. Nhưng sẽ lập tức sôi động mạnh khi dòng tiền được nới và quay trở lại, tức tình hình lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng giữ mức ổn định và việc giải ngân dễ dàng hơn”, ông Điệp nhận định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Hiện giá bất động sản đã chững lại. Các hiện tượng đầu cơ, sốt đất không còn xuất hiện. Thậm chí, để có thanh khoản, nhiều dự án phải áp dụng các chính sách bán hàng linh hoạt, tăng chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại, đẩy mạnh hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc. Tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường là nghe ngóng và do dự khi tín dụng bị siết và lãi suất tăng.

Do đó, ông Đính cảnh báo nhà đầu tư, hay người mua nhà nếu sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà hoặc đầu tư phải được tính toán một cách thận trọng, hướng vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên nền tảng phải cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh, đề phòng thị trường sẽ có những diễn biến tiêu cực.

Định Trần | Nhà báo & Công luận

Bài viết Đất nền, nhà riêng lẻ đang giảm giá, nhà đầu tư cẩn trọng kẻo “đứt tay” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo Nhịp đập thị trường TP.HCM quý II/2022 của Cushman & Wakefield công bố mới đây cho thấy, bình quân giá bán sơ cấp của phân khúc nhà phố thương mại, nhà phố và biệt thự tại TP.HCM trong quý II lần lượt neo ở mức 4.700 USD/m2, 9.300 USD/m2 và 11.300 USD/m2, chưa bao gồm thuế VAT. Bình quân
giá chào bán các loại nhà gắn liền với đất tại TP. HCM quý II tăng 10 – 25% so với quý đầu năm. Đây là mức tăng giá khá mạnh và lập mặt bằng giá mới. Chỉ tính riêng phân khúc biệt thự, bình quân giá chào bán trong quý vừa qua đã tăng hơn 2.400 USD/m2 so với hồi đầu năm nay.

Điều đó cho thấy các sản phẩm nhà phố, biệt thự biệt lập được người mua nhà quan tâm ngay cả trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm; giá liên tục tăng mạnh. Đây vẫn là loại hình được giới phân tích đánh giá là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặc biệt trong thời điểm thị trường có nguy cơ lạm
phát và sự trồi sụt của các kênh đầu tư khác như đất nền, vàng, chứng khoán hay tiền gửi ngân hàng…

Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn còn tình trạng thiếu nguồn cung, kéo dài từ năm 2019 đến nay. Hiện trạng thiếu nguồn cung và việc nhiều dự án liền thổ cao cấp được tung ra đã đẩy giá bán trung bình của loại hình này lên một mức mới. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã đầu tư mạnh mẽ hơn vào ý tưởng thiết kế theo các mô thức nước ngoài, chú trọng tiện nghi và tiện ích nội khu, áp dụng những chính sách bán hàng hấp dẫn cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dòng sản phẩm này.

Hiện nay, khi quỹ đất tại các quận trung tâm TP.HCM đã cạn kiệt, các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển bất động sản liền thổ ở những khu vực lân cận như khu Đông với những cái tên như Masterise, Đại Phúc, Tiến Phước; Tại khu Nam là sự góp mặt của GS, Nam Long, Kiến Á, Tiến Phước,… trải dài theo trục đại lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, tập trung ở Bình Chánh và Nhà Bè.

Nổi bật trong đó có thể kể đến khu phức hợp Senturia Nam Sài Gòn do chủ đầu tư Tiến Phước phát triển có quy mô lên đến gần 20ha – lớn nhất trong những dự án ở khu vực này. Dự án được quy hoạch bài bản với kiến trúc chủ đạo Địa Trung Hải gồm biệt thự đơn lập & song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, khu căn hộ cao tầng và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, số lượng nhà phố liên kế và nhà phố thương mại ở dự án này cũng khá giới hạn, chỉ 144 căn trong giai đoạn 1. Giai đoạn 2, Senturia Nam Sài Gòn sẽ cung ứng thêm khoảng 370 căn nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự.

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua, ông Đặng Hoài Nam – Giám đốc Kinh doanh của Tiến Phước cho biết, trải qua giai đoạn nhiều thử thách, tâm lý đầu tư của khách hàng cũng trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, với những sản phẩm ở những vị trí chiến lược, được quy hoạch một cách bài bản, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cơ sở hạ tầng tốt, được vận hành và quản lý một cách chuyên nghiệp vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm.

“Nhu cầu được an cư và nâng cao chất lượng sống luôn rất lớn trong đại bộ phận người dân. Hiện Tiến Phước đang tập trung nghiên cứu, phát triển các dòng sản phẩm nhà phố tại những vị trí chiến lược như khu Nam TP.HCM hay TP. Thủ Đức. Đây là loại hình đang khan hiếm nguồn cung, tiềm năng tăng giá mạnh và có giá trị như một kênh tích lũy tài sản an toàn nên luôn được săn đón, trong bối cảnh nền kinh tế – thị trường có những biến động nhất định. Đặc biệt, tại những đô thị có tốc độ phát triển nhanh như TP.HCM thì nguồn cung sản phẩm dự án chất lượng, mang lại giá trị sống như vậy là không nhiều”, ông Nam chia sẻ thêm.

Về diễn biến của thị trường thời gian tới, Báo cáo của Cushman & Wakefield dự báo quỹ đất cho bất động sản liền thổ tại TP.HCM hiện chỉ còn giới hạn trong những khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn như TP. Thủ Đức, Nhà Bè và Bình Chánh. Nhu cầu bền vững của phân khúc này cùng xu hướng giãn dần khỏi trung
tâm thành phố và những cam kết của chính quyền trong việc đẩy mạnh cơ sở hạ tầng sẽ góp phần gia tăng giá trị cho loại hình nhà liền thổ.

Do nguồn cung ít dần so với căn hộ, các dự án nhà liền thổ thường có giá chào bán tăng dần theo thời gian, tỷ lệ thanh khoản cao. Vì vậy, phân khúc này thường chỉ hút khách mua có dòng vốn ổn định, nắm giữ lâu dài làm kênh trú ẩn an toàn.

Ánh Dương | Nhà báo & Công luận

Bài viết Giữa cơn biến động của thị trường, bất động sản liền thổ hấp dẫn nhà đầu tư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nhiều người bị làm phiền bởi lời kêu gọi vào hội “Con đường đến với sự giàu có”

Vài ngày gần đây, nhiều người sử dụng các ứng dụng liên lạc điện tử như Viber, Skype, Whatsapp hay Telegram nhận được tin nhắn “lạ” đề nghị tham gia vào hội nhóm mang tên “Con đường đến với sự giàu có”.

Tin nhắn này cho biết: Người dùng chỉ cần một cái điện thoại di động là có thể làm việc tại nhà, trở thành đối tác và kiếm 1.000 USD/ngày. Đặc biệt, tin nhắn này không nhận tư vấn cho người dưới 20 tuổi.

Trao đổi với phóng viên, anh Đắc Nguyên (30 tuổi, Hà Nội) cho biết: “Trong vài ngày gần đây, cứ 10 – 15 phút tôi lại nhận được tin nhắn tham gia vào hội nhóm này trên Telegram. Dù đã chặn thông tin của người này, nhưng vẫn có người khác gửi đến kêu gọi tham gia”.

Ngay cả trong ứng dụng Viber, anh Nguyên vẫn bị làm phiền bởi các tin nhắn kêu gọi tham gia vào “Con đường đến với sự giàu có”.

Được biết, các tin nhắn kêu gọi tham gia vào hội nhóm này chỉ xuất hiện trên các ứng dụng liên lạc của nước ngoài. Trong khi đó, các ứng dụng “nội” lại không có.

Để làm rõ bản chất “Con đường đến với sự giàu có” là gì, phóng viên Báo Nhà báo và Công luận đã liên lạc với đầu số giới thiệu là “lãnh đạo cấp cao” của ứng dụng này.

Người này giới thiệu tên là T., hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tuy nhiên, các thông tin mà T. cung cấp khá mập mờ. Bởi lẽ, khi đề cập tới việc liên hệ trực tiếp, hoặc đến tận nơi sàn giao dịch đặt trụ sở, T. đều từ chối và yêu cầu liên lạc online.

Theo T. “Con đường đến với sự giàu có”, thực chất là sàn đầu tư BO (Binary Option), hay còn gọi là sàn giao dịch quyền chọn nhị phân, có tên là Ex.

T. giải thích: Sàn đầu tư BO là nơi dự đoán sự biến động của một loại tài sản nào đó, như vàng, khí đốt, xăng dầu, tiền điện từ trong khoảng thời gian được xác định ở tương lai.

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một khoản tiền để dự đoán một mặt hàng nào đó tăng hay giảm. Nếu như giá trị của hàng hóa đó tăng lên, nhà đầu tư sẽ có lời. Ngược lại, nếu hàng hóa mình tính toán ước tính giảm, thì nhà đầu tư sẽ bị mất khoản tiền trước đó.

T. thừa nhận: Việc đầu tư trên BO không khác gì chơi cờ bạc, bởi lẽ giá trị của nhiều loại hàng hóa tăng, giảm khá thất thường, ngẫu nhiên. T. cũng thừa nhận rằng, sàn giao dịch này không được cấp phép tại Việt Nam, nhưng được các công ty nước ngoài rất uy tín điều hành.

T. trấn an: “Bên em có đội ngũ chuyên gia phân tích và tư vấn cho sàn này, để hợp tác cùng nhà đầu tư kiếm lợi nhuận, nên anh cứ yên tâm đầu tư, không sợ bị lỗ”.

Cẩn trọng với những lời mời gọi đầu tư vào các sàn BO

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo của một công ty công nghệ cho biết: Hiện nay, tất cả các sàn giao dịch BO đều không được cấp phép hoạt động tại Việt Nam, và phải hoạt động chui.

Sẽ rất khó kêu gọi thông qua các ứng dụng liên lạc “nội” như tin nhắn hay Zalo, do vấn đề kiểm duyệt. Cũng chính vì hoạt động chui, nên họ mới kêu gọi đầu tư ở các ứng dụng liên lạc nước ngoài.

“Vừa qua, cơ quan chức năng đã nhiều lần tiếng cảnh báo về các sàn giao dịch BO có dấu hiệu lừa đảo, do đó các đối tượng tư vấn viên này sẽ tìm cách khác để liên lạc, giao dịch, để lẩn tránh khi bị điều tra”, vị này nói.

Trước đó, cơ quan chức năng đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo về các sàn giao dịch BO có dấu hiệu lừa đảo.

Đơn cử, Bộ Công An cho biết: Gần đây, nhiều tổ chức, cá nhân tại Việt Nam đã thiết lập hàng trăm sàn giao dịch quyền chọn nhị phân và giới thiệu là sản phẩm của công nghệ tài chính nước ngoài, gắn mác ứng dụng công nghệ Blockchain trong cuộc cách mạng 4.0, sử dụng các công cụ truyền thông, báo chí để quảng bá cho các sản phẩm của mình làm cho nhà đầu tư lầm tưởng các sàn này đã được cấp phép tại Việt Nam.

Tuy nhiên, các sàn giao dịch quyền chọn nhị phân đang hoạt động tại Việt Nam không thuộc đối tượng được xem xét, cấp phép.

Theo Bộ Công an, cách phân biệt các sàn giao dịch BO khá đơn giản. Phần lớn các sàn BO này được các đối tượng giới thiệu là sàn của nước ngoài, được cấp phép tại nước ngoài nhưng thực chất đây là sàn do các tổ chức, cá nhân người Việt Nam thiết lập và điều hành, sử dụng mô hình kinh doanh đa cấp để thu hút và phát triển số lượng nhà đầu tư tham gia.

Các đối tượng cam kết lợi nhuận với các nhà đầu tư, chia hoa hồng cao khi lôi kéo được nhà đầu tư mới. Khi huy động được lượng tiền đủ lớn, các đối tượng chủ sàn sẽ can thiệp vào giá, điều chỉnh thắng thua nhằm mục đích chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư, hoặc đánh sập hệ thống để chiếm đoạt toàn bộ số tiền của nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều sàn thường xuyên tạo hiệu ứng truyền thông trên mạng xã hội, để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Các đối tượng này thường đánh bóng hình ảnh của mình trên mạng xã hội, là những người có thu nhập cao thông qua đầu tư tại các sàn Wefinex và các sàn BO khác trong hệ sinh thái.

Người tham gia vào các sàn giao dịch quyền chọn nhị phân như nêu trên có nguy cơ bị mất tiền, tài sản. Ngoài ra, các sàn giao dịch quyền chọn nhị phân sử dụng các đồng tiền ảo BTC, ETH, USDT để giao dịch, do vậy người tham gia sẽ không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp xảy ra.

Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao Bộ Công an khuyến cáo người dân cần cảnh giác không để bị các đối tượng lôi kéo, dụ dỗ tham gia đầu tư vào các sàn giao dịch quyền chọn nhị phân tránh bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Các tổ chức, cá nhân không quảng cáo, môi giới, tiếp tay cho các đối tượng thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.

Các tổ chức, cá nhân lợi dụng các hoạt động của sàn giao dịch quyền chọn nhị phân để tổ chức lôi kéo, dụ dỗ người tham gia đầu tư, các cá nhân cổ súy, tiếp tay cho các đối tượng thiết lập, điều hành trong việc quảng bá, hoạt động thanh toán có thể bị xử lý hình sự theo Điều 217a Bộ luật Hình sự năm 2015 tội “Vi phạm quy định về hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp” hoặc Điều 290 Bộ luật Hình sự quy định về tội “sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản”.

Định Trần | Nhà báo & Công luận

Bài viết Nhiều người bị kêu gọi tham gia vào “Con đường đến sự giàu có”, với thu nhập 1.000 USD/ngày đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thời gian gần đây, trên các không gian mạng, điển hình là zalo, facebook đã xuất hiện một số hiện tượng thành lập các hội nhóm, group để hô hào, mời chào, lôi kéo nhà đầu tư giao dịch mua và bán cổ phiếu trong ngày (T+0) hoặc đầu tư vào một số mã cổ phiếu sẽ đem lại tỷ lệ sinh lời rất cao.

Qua theo dõi, giám sát, UBCKNN khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng, cân nhắc khi tham gia vào các hội nhóm trên các không gian mạng xã hội, tránh bị lôi kéo, dẫn dắt dẫn tới thiệt hại không đáng có. Trước khi giao dịch, nhà đầu tư nên tìm hiểu, kiểm chứng thật kỹ lưỡng thông tin dựa trên các kênh chính thống của các cơ quan chức năng, từ các đơn vị có chức năng tư vấn, môi giới chứng khoán được cơ quan quản lý cấp phép.

Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà đầu tư muốn giao dịch trên thị trường cổ phiếu đều phải thông qua công ty chứng khoán cung cấp dịch vụ mà nhà đầu tư mở tài khoản, và công ty chứng khoán đó phải là thành viên của Sở giao dịch chứng khoán. Do đó, các giao dịch phát sinh liên quan (tiền, cổ phiếu…) đều phải thông qua pháp nhân là công ty chứng khoán.

Đồng thời, theo quy định hiện hành, giao dịch T+0 vẫn chưa được áp dụng mà chỉ đang trong quá trình nghiên cứu và khi được cho phép được cơ quan quản lý công bố thông tin chính thức, rộng rãi.

Do vậy, UBCKNN chính thức khuyến cáo để nhà đầu tư tìm hiểu và cẩn trọng khi tham gia các hội nhóm, group trên các mạng xã hội. Trong quá trình thực hiện công tác quản lý, giám sát, UBCKNN rất chú trọng việc giám sát, xử lý thông tin trên không gian mạng.

Đồng thời, cơ quan quản lý đã và đang phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng trong phát hiện và xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm quy định của pháp luật chứng khoán và các quy định pháp luật có liên quan.

Kỳ Hoa | Nhà báo & Công luận

Bài viết Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước: Nhà đầu tư cần cẩn trọng với hội nhóm trên mạng xã hội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường chứng khoán nửa đầu năm 2022 diễn ra với những biến động tương đối khó lường. Hầu hết các nhóm ngành, các nhóm cổ phiếu từ đầu cơ cho đến cơ bản đều đã lao dốc khá sâu từ vùng đỉnh lịch sử. VN- Index hiện giảm khoảng hơn 20%, song nhiều mã cổ phiểu đã giảm 60-70%, thậm chí có những mã đã rơi sâu khoảng 90%.

Theo ông Phạm Lưu Hưng, Kinh tế trưởng của Chứng khoán SSI, sẽ không có một con số chung đúng cho mọi chu kỳ khi cổ phiếu giảm. Đây có lẽ là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư đánh giá lại tình hình kinh doanh và triển vọng của doanh nghiệp, giá trị của cổ phiếu đã về gần giá trị sổ sách chưa.

“Nhà đầu tư hiện nay có thể mua cổ phiếu của một doanh nghiệp và trở thành cổ đông với mức giá ngang với giá trị sổ sách của công ty đó. Đây vẫn là một cơ hội tốt để đầu tư dài hạn”, ông Hưng nhấn mạnh.

Kinh tế trưởng của Chứng khoán SSI cũng cho rằng cơ hội đầu tư ngắn hạn là rất khó khăn trong thời điểm này. Những thông tin tốt có thể kỳ vọng như MSCI nâng hạng cho thị trường chứng khoán Việt Nam đã không xảy ra.

Những số liệu vĩ mô quý II/2022 được Tổng cục Thống kê đưa ra cuối tháng 6 tới có thể khả quan, song ông Hưng cho rằng những thông tin tốt trong thời điểm này cũng khó đưa thị trường đi lên.

“Điều tích cực nhất mà mọi người có thể nghĩ ra lúc này là thị trường giảm quá nhiều, không thể giảm được nữa nên đáy sẽ ở đâu đây thôi. Tuy nhiên, ông việc dò đáy lúc này cực khó, thay vì cố gắng dự báo thì nhà đầu tư phải học cách tư duy dài hạn”, ông Hưng khuyến nghị.

Nhiều chuyên gia cũng đưa ra cái nhìn tương đối tích cực về những triển vọng dài hạn của ngành chứng khoán Việt Nam nhờ tình hình vĩ mô ổn định, khả năng tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết. TS. Lê Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Đầu tư, Kinh tế trưởng Dragon Capital cho rằng, câu chuyện nâng hạng thị trường là chắc chắn.

“Sẽ có đoạn thị trường được định giá PE 20-22 lần (đã từng xảy ra trong quá khứ). Vậy nếu nhìn PE thị trường hiện nay khoảng 12,5 lần, giả sử tình huống 7 năm sau là thời gian lâu nhất thị trường mới được nâng hạng, nếu mua ở giai đoạn này, kéo dài trong 7 năm thì sẽ được trên 20% hiệu suất đầu tư mỗi năm”, ông Tuấn nhận định.

Công ty chứng khoán Everest cũng chỉ ra những động lực mạnh mẽ thu hút dòng vốn nước ngoài quay trở lại thị trường gồm: Lãi suất thực của Việt Nam hiện ở mức dương do Lạm phát được kiểm soát; nhiều cổ phiếu đang có mức giá rẻ so với định giá; nền tảng luật pháp được hoàn thiện, gia tăng tính minh bạch đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đó, việc thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng sẽ giúp thu hút dòng tiền lớn tham gia thị trường, đây sẽ là yếu tố hỗ trợ cho định giá ngành chứng khoán trong trung, dài hạn.

Kỳ Hoa | Nhà báo & công luận

Bài viết ‘Nhà đầu tư nên tư duy dài hạn thay vì cố gắng dò đáy’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

58% nhà đầu tư chứng khoán có hành vi như “con nghiện” cờ bạc

Hôm qua (ngày 13/6), thị trường chứng khoán khởi động phiên đầu tuần với diễn biến không mấy tích cực. Càng về cuối phiên lực bán càng dồn dập khiến thị trường chung ghi nhận một phiên giảm mạnh. Đóng cửa, chỉ số VN-Index giảm 57 điểm về mốc 1.227, tương đương mức giảm 4,44%. Đây là phiên giảm mạnh nhất kể từ khi thị trường chạm đáy giữa tháng 5 vừa qua. Mức giảm này cho thấy tâm lý nhà đầu tư chuyển từ thận trọng sang trạng thái hoang mang.

Trong nghiên cứu mới đây, Tiến sĩ Phan Chung Thủy cùng hai cộng sự tại Khoa Ngân hàng, Đại học Kinh tế TP. HCM (UEH) cho biết, dựa trên bộ dữ liệu bao gồm 214 quan sát từ các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường chứng khoán Việt Nam được tổng hợp và phân tích bằng mô hình hồi quy, có đến hơn 58% số nhà tư có hành vi nghiện giao dịch tương tự như những người nghiện cờ bạc.

Kết quả phân tích cũng cho thấy nhà đầu tư chứng khoán có những triệu chứng nghiện giao dịch thường gặp nhiều vấn đề về tài chính hơn và có xu hướng đầu tư vào các sản phẩm phái sinh trong danh mục hơn nhóm nhà đầu tư khác.

Thực tế, trong tháng 5 vừa qua, khi thị trường chứng khoán trải qua đợt điều chỉnh giảm sâu, thị trường giao dịch chứng khoán phái sinh sôi động đột biến. Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tổng giá trị giao dịch chứng khoán phái sinh trong tháng 5 lên tới hơn 852.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ đầu năm và tăng 44% so với tháng trước.

Số lượng hợp đồng giao dịch phái sinh được mở trong tháng 5 lên tới gần 6,4 triệu đơn vị, mức cao kỷ lục của thị trường. Riêng sản phẩm hợp đồng tương lai chỉ số VN30 có khối lượng giao dịch bình quân trong tháng đạt 317.695 hợp đồng/phiên, tăng gần 60% so với tháng trước, giá trị giao dịch theo danh nghĩa hợp đồng bình quân đạt 40.530 tỷ đồng, tăng gần 40% so với tháng 4.

Nên nhìn về dài hạn

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Lê Chí Phúc, Tổng giám đốc Công ty quản lý quỹ SGI (SGI Capital) đánh giá giai đoạn hiện nay phù hợp với dòng tiền đầu tư dài hạn. Bởi, các ngân hàng trung ương thắt chặt tiền tệ, dòng tiền bị rút ra nên xung lực đi lên của thị trường bị ảnh hưởng. Do vậy, việc giao dịch ngắn hạn trong xu hướng đi lên như năm 2020 và 2021 khó hiệu quả năm nay.

“Đã khá lâu rồi tôi mới nhìn thấy định giá nhiều doanh nghiệp cơ bản tốt về mức rẻ như hiện nay, những cổ phiếu đầu ngành có PE hay thậm chí PB rẻ nhất trong lịch sử”, ông Phúc đánh giá thị trường chứng khoán Việt Nam khó rẻ hơn hiện tại, nhà đầu tư có thể “tham lam” hơn một chút khi nhìn về dài hạn.

Cùng quan điểm, ông Lê Anh Tuấn, Phó Tổng giám đốc đầu tư Dragon Capital không đánh giá cao trong ngắn hạn, song triển vọng dài hạn lại rất tốt. Theo đó, ông Tuấn chỉ ra hai lý do.

Thứ nhất, quá trình có thể nhanh hoặc chậm nhưng việc được nâng hạng lên thị trường mới nổi gần như chắc chắn. Một khi điều này xảy ra, định giá thị trường chứng khoán Việt Nam ở mức PE 12 lần là vô lý trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng.

Thứ hai, thị trường chứng khoán Việt Nam rẻ hơn so với các thị trường khác trong khu vực không hẳn vì bị giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà đầu tư nước ngoài mà bởi thu nhập bình quân thấp, dẫn tới lượng người tham gia vào thị trường thấp hơn. Song, Việt Nam đang giàu lên rất nhanh. Do vậy, lượng người tham gia vào thị trường chứng khoán sẽ tăng lên rất mạnh trong 3 năm tới.

Tuy nhiên, chuyên gia Dragon Capital cũng lưu ý trước khi chạm đến “mỏ vàng” thì cũng phải trải qua các “hố bom”, nên nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý trước.

Ông Hoàng Thanh Tuấn, Phó Giám đốc Khối khách hàng cá nhân, khu vực phía Bắc Chứng khoán Maybank nhận định, dòng tiền chảy vào thị trường chứng khoán vẫn đang chờ cơ hội thực sự rõ ràng để quay trở lại. Lãi suất tiết kiệm tăng nhưng so với tỷ suất sinh lời khi đầu tư vào những doanh nghiệp tốt thì kém hiệu quả hơn. Trong khi đó, ông Tuấn cho rằng kênh bất động sản đã tăng giá quá cao và đòn bẩy lớn gây rủi ro.

Bài viết Chuyên gia chứng khoán: ‘Không đánh giá cao thị trường ngắn hạn, song triển vọng dài hạn rất tốt’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trăm cuộc gọi đến số máy của CEO 9x Đinh Công Đạt đều nhận lại tín hiệu thuê bao ngoài vùng phủ sóng, liên lạc đến số máy của nhân viên công ty thì chỉ được biết đã nghỉ việc.

Công ty S.Tix Coffee hứa hẹn sẽ trả góp trong vòng 3 năm, nhưng hiện công ty “chết lâm sàng”, vậy ai sẽ là người trả món nợ cho chị cũng như hàng trăm nhà đầu tư khác?

Một chiếc xe đẩy “cõng” lợi nhuận hấp dẫn cho hàng chục nhà đầu tư?

Chị Hồng Tây kể lại: Giữa tháng 4/2021, chị đã được 1 nhân viên môi giới của S.Tix Cofffee chào mời về việc hợp tác kinh doanh cùng công ty này để mở 05 điểm kinh doanh cà phê với hình thức xe cà phê lưu động.

Chị Hồng Tây sau đó ký một hợp đồng hợp tác với giá trị vốn góp là 171.000.000 đồng, tương ứng với 05 điểm bán. Giá trị hợp đồng này có thời hạn trong 12 tháng kể từ ngày đóng hoàn tất số tiền đầu tư. Theo như hợp đồng đã ký, mọi hoạt động kinh doanh của 5 xe Take Away đều do bên S.Tix Coffee vận hành và quản lý, từ việc đặt điểm bán và thuê nhân viên và vận hành mỗi tháng. Lợi nhuận thu được phải chiết khấu 15% cho S.Tix Coffee.

Để tăng sức hấp dẫn, S.Tix Coffee cam kết số tiền chi trả lại cho chị Hồng Tây mỗi tháng tối thiểu là 20.000.000 đồng, số tiền này bao gồm tiền lãi cộng vốn đầu tư. Như vậy, chị Hồng Tây nhẩm tính, số tiền nhận lại tối thiểu trong 1 năm là 240.000.000 đồngtrong vòng 13 tháng (12 tháng, cộng thêm 1 tháng nghỉ Tết Nguyên Đán). Đúng như cam kết, 3 tháng liên tục, chị Hồng Tây nhận được đầy đủ tiền gốc và lãi, không mảy may nghi ngờ.

Tuy nhiên, đến 12/07/2021, S.Tix Coffee gởi email về phương án phân chia lợi nhuận tháng 7, nhưng đầu tháng 8, chị Hồng Tây vẫn không nhận được khoản chi trả nào.

Chị Hồng Tây cho hay: “Ngày 12/08/2021, công ty gởi thông báo tạm ngưng chi trả hợp đồng Take Away với lý do ảnh hưởng nặng nề của dịch. Đến ngày 01/11/2021, buôn bán hàng rong được hoạt động trở lại nhưng S.Tix Coffee lấy lý do nguồn nhân sự chưa sẵn sàng và ảnh hưởng nặng nề sau dịch Covid-19 và cũng không thông báo để gặp trực tiếp tôi thương lượng giải quyết vấn đề mà chỉ đơn phương gửi công văn thông báo kế hoạch hoàn vốn cho tôi vào ngày 08/11/2021”.

Trường hợp của anh Trần Phúc Lộc, một nhà đầu tư tại tỉnh Bình Dương cũng như chị Hồng Tây, số vốn đầu tư hàng trăm triệu không biết ngày nhận lại. Từng kinh doanh hàng quán như trước đây nên khi đầu tư vào S.Tix Coffee, anh Phúc Lộc cho biết đã tìm hiểu kỹ về thương hiệu này, đến ngồi trực tiếp tại các quán cà phê nào của S.Tix Coffee thì cũng đông khách, có khi không còn chỗ ngồi, đồ uống pha chế khá ổn so với nhiều điểm bán lân cận.

Thêm vào đó, vì bạn bè cũng đang đầu tư vào S.Tix Coffee nên anh rất tin tưởng và xuống tiền sau đó. Nhưng sự việc công ty này bất ngờ trả mặt bằng tại tất cả điểm bán ở TP.HCM khiến anh và nhiều nhà đầu tư trở nên hoang mang, tiền đã đầu tư nhưng sắp tới xác định sẽ rất khó để thu hồi lại.

Anh Phúc Lộc thông tin, từ tháng 07/2021, phía S.Tix Coffee ra công văn đơn phương áp đặt cho các nhà đầu tư về việc không thể tiếp tục chi trả lợi nhuận, mặc dù trước đó, nhân viên môi giới S.Tix Coffee cam kết và hứa hẹn là kinh doanh cà phê mang đi hoàn toàn không chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Anh Phúc Lộc bức xúc nói: “Chỉ với công văn gửi vào tháng 11/2021 về việc ngừng kinh doanh, công ty này đang ôm tiền nhà đầu tư, hứa trả dần lại trong vòng 3 năm mà không rõ ràng minh bạch, không kinh doanh thì không biết lấy tiền ở đâu mà trả? Hay chỉ là chiêu trò kéo dài thời gian”.

Hiện tại hàng trăm nhà đầu tư không thể liên lạc được với CEO trẻ của S.Tix Coffee là ông Đinh Công Đạt và các nhân viên kinh doanh của công ty này. Nhiều nhà đầu tư gửi đơn trình báo này đến Cơ quan Công an Kinh tế TP.HCM, Tòa án Nhân Dân Q.10 TP.HCM, để nhờ pháp luật can thiệp.

Nghi vấn bùa phép doanh thu, chia tiền cho nhà đầu từ tiền của chính họ, rồi bỏ trốn?

Nhiều nhà đầu tư cho biết,họ không đầu tư vào S.Tix Coffee mà chỉ hợp tác với công ty này để cùng mở điểm kinh doanh và vận hành kinh doanh những xe cà phê lưu động. Dựa trên bảng báo cáo doanh thu hàng tháng có thể thấy tình hình kinh doanh của những xe cà phê lưu động này có lợi nhuận rất tốt, đủ bù trừ cả phần vốn và đủ chia lợi nhuận cho cả nhà đầu tư và S.Tix Coffee.

Tuy nhiên, đa số nghi ngờ rằng đây là những số liệu giả tạo được công ty này tự biên tự diễn. Dấu hiệu “bùa phép” dễ thấy nhất là trên cùng 1 điểm bán, công ty này đã báo cáo số liệu doanh thu khác nhau cho các nhà đầu tư. Chia sẻ thêm về việc nghi ngờ S.Tix Coffee làm giả số liệu doanh thu bán hàng hàng tháng là có căn cứ, Chị Hồng Tây chia sẻ thêm: “Dựa trên bảng số liệu báo cáo vào tháng 04/2021, có thể thấy vào ngày 20/04/2021, mặc dù tôi chuyển khoản thanh toán cho công ty vào lúc 18 giờ nhưng trên bảng báo cáo thống kê doanh thu thì tôi đã được chia lãi từ 5 xe từ sáng sớm của ngày hôm đó. Điều này khá vô lý vì tôi chưa chuyển tiền hợp tác mà công ty đã chuẩn bị sẵn các xe mở bán cho tôi rồi. Chính vì vậy tôi cho rằng S.Tix Coffee đang làm giả những số liệu báo cáo về doanh thu hàng tháng gởi cho khách hàng”.

Trong quá trình gửi đơn kiện, anh Phúc Lộc và chị Hồng Tây cũng phát hiện thêm rất nhiều trường hợp hợp tác kinh doanh với S.Tix Coffee theo mô hình Take Away cũng đã được chia địa điểm trùng với những điểm mà anh, chị này đã bỏ vốn ra đầu tư ban đầu khi ký hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Nhiều nhà đầu tư cũng đã đến trực tiếp địa chỉ Công ty TNHH S.Tix Coffee tại tầng 17, số 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM, nhưng không có bất kì nhân viên nào của S.Tix Coffee đang làm việc ở đây, địa chỉ được thuê cũng chỉ là văn phòng ảo.

Theo tìm hiểu của phóng viên Ngày Nay, S.Tix Coffee khai trương cửa hàng đầu tiên tại TP.HCM vào tháng 12/2019, sau đó, tiếp tục mở 6 cửa hàng tại Hà Nội và TP.HCM và hàng chục điểm bán Take Away, chỉ trong thời gian ngắn. Từ đầu năm 2021, công ty này liên tục kêu gọi góp vốn cho hình thức xe đẩy Take Away trên nhiều diễn đàn, cộng đồng mạng với cam kết trả vốn lẫn lãi hàng tháng. Số tiền lãi ước tính khoảng 26%/năm.

Với hợp đồng mở quán cà phê, vốn đầu tư sẽ được hoàn trả sau một năm, còn lợi nhuận của quán được chuyển về hàng tháng dựa theo phần trăm vốn góp (với mức đầu tư thông thường là 60 triệu đồng cho 1% cổ phần).

Thương hiệu S.Tix Coffee do ông Đinh Công Đạt, sinh năm 1994, làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp cà phê này được thành lập vào tháng 9/2018, có vốn điều lệ ở mức 50 triệu đồng. Đến tháng 2/2020, công ty này tăng vốn lên 2 tỷ đồng. Trên Cổng thông tin Quốc gia về Đăng ký Doanh nghiệp, S.Tix Coffee vẫn ở tình trạng đang hoạt động.

Hiện toàn bộ 6 quán cà phê và trụ sở văn phòng của S.Tix Coffee ở TPHCM đã trả mặt bằng và thanh lý tài sản. Doanh nhân 9x Đinh Công Đạt, theo nhiều nhà đầu tư cho biết vẫn còn sinh sống tại TP.HCM nhưng liên tục đổi địa chỉ khiến cho việc tìm kiếm, liên hệ vị CEO trẻ này gặp rất nhiều khó khăn.

Đến tháng 12/2021, theo thống kê chưa đầy đủ đã có hàng trăm nhà đầu tư góp vốn kinh doanh vào S.Tix Coffee với tổng số tiền lên đến gần 200 tỷ đồng. Ngày 6/12, nhóm nhà đầu tư đã gửi đơn tố cáo tập thể lên Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Công an TP.HCM).

Thông tin về vụ việc sẽ được tiếp tục cập nhật

Bài viết Hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh khốn đốn sau khi đóng tiền vào S.Tix Coffee đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo thị trường quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường BĐS chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh, khiến bức tranh chung khá ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng đến từ một số khu vực và loại hình BĐS, đặc biệt, giá BĐS vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Sự chuyển động của thị trường được thể hiện rõ nét qua dữ liệu tin đăng (đại diện cho nguồn cung) và lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) ở từng loại hình BĐS cũng như từng khu vực trên cả nước.

Lượt quan tâm BĐS tiếp tục giảm mạnh

Quý 3/2021, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS sụt giảm khá mạnh do diễn biến phức tạp của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư kéo dài. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, nguồn cung và nhu cầu trên thị trường giảm khá mạnh trong tháng 7 và tháng 8. Cụ thể, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến BĐS toàn trang giảm lần lượt 22% và 12% trong tháng 7. Tháng 8 tiếp tục có mức giảm sâu hơn, lần lượt là 58% và 27% so với tháng liền trước.

Các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất trong tháng 7 là Phú Yên (37%), Bình Dương (35%), Đồng Nai (35%), TP.HCM (33%), Khánh Hòa (32%) và trong tháng 8 là Đà Nẵng (49%), Bình Dương (40%), Hà Nội (36%), Đồng Nai 35%). Đây đều là những khu vực có số ca nhiễm Covid-19 lớn nhất cả nước.

Loại hình BĐS có mức sụt giảm mạnh nhất cả về nguồn cung và nguồn cầu là nhà riêng/nhà mặt phố, căn hộ chung cư và đất nền. Trong tháng 8, Hà Nội có mức giảm mạnh ở cả hai thị trường BĐS bán và cho thuê so với TP.HCM, mức giảm lần lượt của hai khu vực là 36% và 17% so với tháng 7.

Những điểm sáng trên thị trường

Mặc dù bức tranh chung mang nhiều màu xám, thị trường BĐS vẫn chứng minh sức hút và tiềm năng khi thể hiện sự phát triển ổn định ở một số khu vực kiểm soát tốt dịch bệnh.

Đơn cử, Hải Phòng có mức độ quan tâm đến BĐS tăng ổn định 4% và 8% trong tháng 7, 8. Tại các địa phương từng là ổ dịch như Bắc Giang, Bắc Ninh, nhu cầu tìm kiếm BĐS cũng ngược dòng thị trường với mức tăng ấn tượng. Cụ thể, lượt quan tâm BĐS tại Bắc Giang ghi nhận mức tăng trưởng theo tháng là 22% và 26% trong tháng 7 và 8/2021. Chỉ số này của Bắc Ninh lần lượt là 40% và 7%.

Nếu như trong tháng 6, Bắc Ninh và Bắc Giang là hai tỉnh có lượt quan tâm BĐS sụt giảm mạnh nhất cả nước thì kể từ tháng 7 đến nay, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, nhu cầu BĐS có sự phục hồi mạnh mẽ và liên tục. Điều này chứng minh cho xu hướng thị trường qua các mùa Covid trong các báo cáo của Batdongsan.com.vn: BĐS giảm trong dịch nhưng sau dịch có sự phục hồi và sức bật khá lớn do nhu cầu bị nén lại.

Với TP.HCM, dù lượt quan tâm có giảm nhưng dữ liệu cho thấy đây vẫn là thị trường có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước. Trong khi số ca nhiễm tại TP.HCM có xu hướng tăng gấp nhiều lần các địa phương khác, nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho thị trường này vẫn ghi nhận mức độ cao nhất, mức giảm cũng chỉ ở tầm 17% so với con số 35-40% tại Hà Nội, Bình Dương hay các tỉnh thành có dịch bệnh khác.

Giá BĐS tiếp tục xu hướng tăng

Đáng chú ý, dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá BĐS tại TP.HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ. Theo đó, giá chào bán chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Hà Nội tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ.

Lý giải việc giá BĐS vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào BĐS tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào BĐS tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn.

Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào BĐS tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào BĐS trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%. Các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với BĐS.

Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào BĐS, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn. Tâm lý nhà đầu tư với thị trường BĐS hiện tại vẫn là tin tưởng vào sự phục hồi.

Bài viết Một phần dòng tiền sẽ rời bỏ thị trường chứng khoán đổ vào bất động trong những tháng cuối năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.