Theo đó, căn cứ Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và ý kiến chỉ đạo của UBND TP, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở và danh sách các dự án nhà ở thương mại không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Có 17 dự án nhà ở thương mại cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà, gồm:

Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy;

Blooming Tower Đà Nẵng;

Khu phức hợp thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ Golden Square;

Chung cư thương mại Quang Nguyễn;

Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower;

Chung cư số 38 Nguyễn Chí Thanh (Lapaz Tower);

Chung cư số 6 Nguyễn Du (Danang Plaza);

Chung cư HAGL Lakeview;

Khu đô thị Thủy Tú;

Chung cư Harmony Tower;

Chung cư The Summit;

Khu dân cư An Viên;

Khu phức hợp Hòa Bình Xanh Đà Nẵng;

Khu căn hộ Tháp Vườn;

Khu căn hộ Azura;

Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng;

Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng.

3 dự án không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở gồm:

Chung cư F-Home,

Danang Diamond Tower (Tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và nhà ở để bán)

Indochina Riverside Tower.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng lưu ý chưa xem xét việc tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại không nằm trong danh sách các dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở nêu trên.

Bài viết 17 dự án nhà ở tại Đà Nẵng người nước ngoài được phép sở hữu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Giá nhà tiếp tục tăng

Theo số liệu vừa công bố của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở quý III cho thấy, chưa có xu hướng giảm giá. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24%, đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,03%.

Theo Bộ Xây dựng, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì rất cao, khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Theo Bộ Xây dựng, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Ngoài ra, việc Chính phủ đồng ý Đề án thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM cũng sẽ là một động lực lớn giúp thị trường BĐS các tỉnh/thành phố phía Nam bứt phá.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, giá bán căn hộ tại Hà Nội đang dao động 24,8-37,7 triệu đồng một m2; TP.HCM là 30-50 triệu đồng một m2, Quảng Ninh là 23-27 triệu đồng một m2, Hải Phòng quanh mốc 30 triệu, Bình Dương là 30-38 triệu đồng một m2, Cần Thơ là 19-60 triệu đồng một m2.

Theo các chuyên gia dự báo, do thiếu nguồn cung trên diện rộng, giá căn hộ bình dân vẫn sẽ tăng từ 3 – 5% ở thị trường Hà Nội. Riêng TP.HCM, do nguồn cung đang ở mức suy kiệt, nên mức tăng có thể đạt 5 – 8%, thậm chí là 10% ở một số dự án.

Đối với phân khúc đất nền, các khu vực vùng ven Hà Nội (Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì), TP.HCM (quận 2, quận 9 và Thủ Đức) và một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hòa Bình, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang bứt tốc rất nhanh. Ngay trong năm 2020, phân khúc đất nền tại các địa phương này đã tăng từ 3 – 10%, so với thời điểm cuối năm 2019.

Đặc biệt, đất nền tại huyện Long Thành (Đồng Nai) đang tăng chóng mặt, có nơi tăng đến 15 – 20% so với cuối năm 2020.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng “ngủ đông”

Trái ngược với sự hồi phục của đất nền và căn hộ bình dân, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn duy trì nhịp trầm vào cuối năm nay.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, hoạt động trên thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng kém nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Cụ thể, trong quý III/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019) do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh.

Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối quý II và đầu quý III khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước, lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao trở lại. Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 lần 2 đã tiếp tục tạo thêm cú sốc bất lợi mới cho phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng.

Công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý III tăng nhẹ so với quý trước tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019 do lượng khách du lịch, đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá cho thuê phòng bình quân toàn thị trường vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong dịp cuối năm, Việt Nam vẫn tiếp tục vắng bóng du khách quốc tế. Trong khi đó, sự gia tăng của khách du lịch nội địa chỉ giúp các cơ sở lưu trú bình dân hồi phục, trong khi BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn 4, 5 sao vẫn tiếp tục xu hướng trầm lắng.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, “Trong trường hợp dịch bệnh kéo dài, thậm chí đến cuối năm, thị trường bất động sản nói chung đều bị ảnh hưởng bởi các biện pháp phòng dịch mạnh hơn của Chính phủ. BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phải “ngủ đông” lâu hơn, có thể phải kéo qua năm 2021”.

Bài viết Bộ xây dựng: ‘BĐS căn hộ, nhà ở tăng giá, BĐS nghỉ dưỡng ngủ đông’ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tờ trình “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TP.HCM giai đoạn 2020-2030” của Sở Xây dựng TP.HCM gửi lên UBND thành phố để chờ phê duyệt.

Theo tờ trình, đáng chú ý, trong 10 năm qua, dân số của TP.HCM đã tăng hơn 1,8 triệu người. Qua đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6m2/người năm vào năm 2009 lên 20,1m2/người năm 2019. Tổng dân số dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.

Trước tốc độ gia tăng dân số trong 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố cho rằng, đề án thực hiện chương trình nhà ở là rất cần thiết. Dự báo nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM 10 năm tới sẽ là 149,4 m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020-2025 là 81,4 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 68 triệu m2 sàn.

Như vậy, nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn TP trong giai đoạn 2020-2025 là 2.003ha và trong giai đoạn 2026-2030 là 2,372 ha.

Theo Sở Xây dựng thành phố, dự thảo đề ra nhiều giải pháp với từng nhóm sản phẩm trong 5 năm tới. Với nhà ở thương mại cần giải quyết các vướng mắc cho nhà đầu tư trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Trong vấn đề nhà ở xã hội cần đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, chủ yếu dùng vốn ngoài ngân sách. Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây thì cần phải đơn giản thủ tục để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng…

Dự thảo của Sở Xây dựng cho rằng, thành phố cần có cơ chế đặc thù khuyến khích thu hút nhà đầu tư các dự án di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ.

Trong đó, khu vực trung tâm cần ưu tiên các dự án cải tạo, xây dựng mới để thay thế chung cư cũ trước 1975. Đồng thời hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu như không có kế hoạch hạ tầng phù hợp.

Tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hương hiện đại ở khu vực 11 quận nội thành. Các quận 4,5,6,11, Phú Nhuận hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới.

Các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh kêu gọi đầu tư dự án nhà ở. Đối với 6 quận nội thành phát triển gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1.

Khu vực năm huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn, khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-can-hon-2000-ha-dat-de-xay-dung-nha-o-trong-10-nam-toi-20200509080434661.htm

Bài viết TP.HCM cần hơn 2.000 ha đất để xây dựng nhà ở trong 10 năm tới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Như tin đã đưa, cuối tuần trước, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức có văn bản gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Ngay sau đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có công văn đề cập đến “lỗ hổng” trong văn bản hướng dẫn nêu trên của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo HoREA, hiệp hội hoan nghênh Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chấp thuận các đề xuất của Hiệp hội và đã ban hành các Văn bản hướng dẫn giải quyết cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel) cho các khách hàng (các nhà đầu tư thứ cấp) tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, theo HoREA văn bản của Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ xác định phương thức xem xét cấp “sổ đỏ” cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa quy định cấp “sổ đỏ” cho” nhà phố du lịch “trong khu du lịch nghỉ dưỡng.

Trên thực tế theo HoREA, còn có loại hình “nhà phố du lịch”, hoặc còn gọi là “boutique du lịch”, hoặc “shoptel” trong các khu du lịch nghỉ dưỡng, cũng được bán cho khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp).

Ngoài ra theo HoREA, văn bản “Quy chuẩn xây dựng” của Bộ Xây dựng chỉ quy định loại hình “căn hộ lưu trú (condotel)” là “căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp”, trong lúc, “căn hộ du lịch” tại các khu du lịch nghỉ dưỡng thường được xây dựng thành một tòa nhà cao tầng riêng biệt.

Văn bản của Bộ Tài nguyên Môi trường cũng mới chỉ chỉ xác định phương thức xem xét cấp “sổ đỏ” cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa quy định cấp “sổ đỏ” cho “nhà phố du lịch” trong khu du lịch nghỉ dưỡng.

Đối với “căn hộ du lịch” khi chủ đầu tư bán cho khách hàng thì cần phải được xác định diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung, có thể áp dụng tương tự như cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở đã quy định, vì văn bản “Quy chuẩn xây dựng” của Bộ Xây dựng chỉ quy định cách tính diện tích sử dụng “căn hộ lưu trú (condotel)” theo kích thước thông thủy.

“Điều 48 Luật Du lịch quy định 08 loại cơ sở lưu trú du lịch, trong đó có “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch”, nhưng chưa quy định “nhà phố du lịch” cũng là loại cơ sở lưu trú du lịch”, HoREA cho biết.

Do vậy, Hiệp hội đã đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường bổ sung Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 để hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Hiệp hội nhận thấy nội dung hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch hoàn toàn phù hợp với các căn cứ pháp luật đã được Bộ Tài nguyên Môi trường viện dẫn tại Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020.

Hiệp hội này cũng đề nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện “Quy chuẩn xây dựng nhà chung cư” xác định khái niệm “căn hộ du lịch (condotel)”, thay thế khái niệm “căn hộ lưu trú (condotel)” và giải thích khái niệm “căn hộ du lịch (condotel)” là “căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, hoặc tòa nhà độc lập phục vụ mục đích cho thuê lưu trú …”.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ quy định cách tính phần diện tích “căn hộ du lịch (condotel)” thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung, tương tự như cách tính đối với căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở, để làm cơ sở cấp “sổ đỏ” cho người mua “căn hộ du lịch (condotel)”.

Theo Nguyễn Mạnh/ Báo Dân Trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phat-hien-lo-hong-trong-van-ban-huong-dan-cap-so-do-cho-condotel-20200216215038032.htm

Bài viết Phát hiện lỗ hổng trong văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Bruce Campell, một kỹ sư điện đã nghỉ hưu ở tuổi 64, luôn có một ước mơ rất sáng tạo từ khi còn trẻ.

Khi ở tuổi đôi mươi, ông đã mua một mảnh đất rộng hơn 40.000 mét vuông với giá 23.000 đô la trong khu rừng Hillsboro, Oregon, Mỹ, với một tầm nhìn rất rõ ràng về việc phải làm gì với nó.

Đó là mua một chiếc máy bay cũ và một mảnh đất lớn, sau đó biến nó trở thành thành ngôi nhà độc đáo nhất trên trái đất.

Ngay từ khi còn nhỏ, Campbell đã rất hứng thú với những đồ vật cũ và tạo ra những thứ mới. Kế hoạch của ông cho mảnh đất này là sử dụng nó làm nơi xây dựng một ngôi nhà cho chính mình, một ngôi nhà mà ông muốn tạo ra từ những phương tiện vận chuyển hàng hóa khác nhau.

Nó dường như là một kế hoạch rất sáng tạo, khoảng hai thập kỷ sau khi lần đầu tiên nghĩ ra kế hoạch của mình, Bruce Campbell đã quyết định bắt tay vào kế hoạch của mình.

Máy bay Boeing 727

Năm 1999, Campbell quyết định mua một chiếc máy bay Boeing 727 cũ từ Olympic Airlines với giá 100.000 đô la. Sau khi mua, ông cần phải vận chuyển chiếc máy bay khổng lồ này đến khu rừng ở Oregon.

Vì máy bay phải được nhập khẩu từ Athens, Hy Lạp, việc vận chuyển này hóa ra là một vấn đề lớn. Chi phí vận chuyển cuối cùng đã lên tới khoảng 120.000 đô la, điều đó có nghĩa là về cơ bản, ông đã trả 220.000 đô la cho máy bay. Đối với ông, chiếc máy bay này thực sự “đáng giá từng xu”.

Và sau đó, ông đã bắt tay ngay vào thiết kế chiếc máy bay. Bên trong máy bay có tất cả các tiện nghi ông có thể cần. Rất nhiều yếu tố ban đầu của máy bay đã được giữ nguyên, ví dụ như một số chỗ ngồi ban đầu, cũng như nhà vệ sinh.

Campbell đã thiết kế thêm một máy giặt và bồn rửa tại đây. Boeing 727 có rất nhiều không gian, nhưng Campbell sống khá khiêm tốn trong ngôi nhà khác thường của mình. Ông ngủ trên một chiếc nệm, nấu ăn bằng lò vi sóng và máy nướng bánh mì, ăn chủ yếu là ngũ cốc và thực phẩm đóng hộp, và tự mình chế tạo rất nhiều thiết bị ngẫu hứng khác.

Theo Thùy Dung/ Dân trí

Bài viết Người đàn ông đã biến một chiếc máy bay cũ thành một căn nhà độc nhất vô nhị để ở đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.