Đổ xô bung hàng

Năm 2020 được xem là một năm có nhiều biến động với thị trường bất động sản khi nguồn cung giảm mạnh, giá bán tăng cao, doanh nghiệp cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng và phát triển dự án vì một số đợt giãn cách xã hội. Tuy nhiên, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi trở lại.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, các chuyên gia trong ngành và lãnh đạo doanh nghiệp đều cho rằng, thị trường bất động sản tăng trưởng rõ nét từ khoảng tháng 10/2020 đến nay. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã chính thức bước vào “đường đua” trước Tết Tân Sửu bằng việc giới thiệu dự án ra thị trường.

Đơn cử, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố ra thị trường dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, với quy mô gần 2,9 ha, Bien Hoa Universe Complex sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24 – 29 tầng, với kỳ vọng tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Biên Hòa dịp cuối năm.

Một dự án khác cũng vừa được công bố ra thị trường là Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư. Với quy mô gồm 724 căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, nối với trục đường Phạm Văn Đồng, các sản phẩm thuộc dự án này có giá trung bình khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ.

Cũng tại Bình Dương, dự án Astral City do Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 cũng đang là “điểm đến” của nhiều nhà đầu tư trong dịp cuối năm. Để kích cầu, Phát Đạt đã đưa ra chính sách thanh toán khá ưu đãi với mức thanh toán chỉ 30% cho đến khi nhận nhà, đợt đầu thanh toán 15% giá trị căn hộ và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Cùng với đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối phối hợp với VPBank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Tương tự, Công ty Danh Việt Group cũng vừa “trình làng” dự án căn hộ Icon Plaza tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 900 căn hộ, trong đó căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ 27 m2, rất phù hợp với các đối tượng gia đình trẻ hoặc người độc thân.

Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng tham gia vào cuộc đua tung dự án dịp cuối năm bằng việc giới thiệu dự án The Sol City ra thị trường. Dự án có hơn 2.000 sản phẩm bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80 – 200 m2.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2021 là năm thị trường phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Theo đó, nguồn cung sẽ có sự cải thiện rõ rệt, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hoá sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhưng theo ông Kiệt, “phải chờ đến khoảng quý II hoặc quý III năm 2021, thị trường mới thực sự có bước phát triển mạnh”.

Phân khúc nào sẽ là chủ đạo?

Đứng trước khả năng phục hồi của thị trường và nguồn cung cũng bắt đầu tăng trở lại, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là, “đâu sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2021?”.

Ông Kiệt cho rằng, đây là một câu hỏi rất rộng và khó trả lời vì không có địa điểm cụ thể, không có thời gian cụ thể, nhất là trong bối cảnh hiện tại. Theo phân tích của vị chuyên gia này, khi đầu tư bất động sản ở bất kỳ thị trường nào thì nhà đầu tư cũng phải xác định được đặc tính cụ thể của từng vùng đó và thị trường hiện tại sẽ không còn cảnh tất cả cùng tiến.

Đơn cử, tại thị trường TP.HCM, căn hộ chung cư là phân khúc sản phẩm được phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, có vai trò dẫn dắt thị trường, vì đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng và cũng phù hợp với quy hoạch một đại đô thị hàng chục triệu dân. Còn lại, các sản phẩm khác như nhà phố, biệt thự… cũng có, nhưng không mang tính chỉ báo vì số lượng dự án, sản phẩm ít hoặc có xu hướng ly tâm ra ngoại thành.

Hay như tại thị trường Bình Dương, khoảng 4 – 5 năm trước đây, thị trường này có rất ít dự án căn hộ bởi có cũng khó thanh khoản, chỉ có một số dự án nhà ở được xây dựng ven các khu công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là công nhân và chuyên gia làm việc ở các khu công nghiệp. Các nhà đầu tư tìm đến thị trường Bình Dương chủ yếu nhắm vào đất nền phân lô hoặc đất nông lâm nghiệp chờ chuyển đổi. Thời gian gần đây, thị trường căn hộ khu vực này mới sôi động hơn khi có rất nhiều dự án mọc trên trục đại lộ Bình Dương, hay các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một.

“Mỗi thị trường ở một thời điểm khác nhau sẽ có sự thay đổi về chủng loại sản phẩm và nhu cầu khác nhau, nên câu hỏi phân khúc nào dẫn dắt thị trường sẽ rất khó trả lời”, ông Kiệt nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, để biết phân khúc nào sẽ là chủ đạo thì phải xác định vị trí từng khu vực cụ thể. Đơn cử như tại TP.HCM, phân khúc chung cư vẫn sẽ là chủ đạo vì có nhu cầu ở thật, cũng đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư, còn những khu vực vùng ven, giáp ranh TP.HCM hoặc sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh thì phân khúc đất nền vẫn là “món khoái khẩu” của nhiều nhà đầu tư.

Với thị trường khu Tây TP.HCM và các tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, ông Hậu cho rằng, phân khúc được ưa thích vẫn là đất nền và nhà phố, riêng phân khúc chung cư lại rất hạn chế và tập trung chủ yếu ở khu Tây Nam là huyện Bình Chánh.

“Người dân khu Tây TP.HCM và tỉnh Long An rất chuộng phân khúc đất nền, nhà phố, bởi người dân đa phần là những người lao động đến từ các tỉnh miền Tây, nơi có văn hóa sở hữu nhà phố lớn. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng nhất tại TP.HCM”, ông Hậu phân tích và chứng minh rằng, cả tỉnh Long An hiện chưa có dự án chung cư nào được phát triển, thay vào đó toàn là dự án đất nền, nhà phố.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, TS.Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, có 4 yếu tố cần tính đến trước khi quyết định bỏ tiền vào bất động sản.

Thứ nhất là yếu tố vĩ mô, môi trường kinh doanh, xu thế phát triển, quy hoạch phát triển có thuận lợi, hỗ trợ cho thị trường bất động sản nói chung hay phân khúc cụ thể nào không.

Thứ hai là dòng tiền hay dòng vốn đầu tư trong đó có tín dụng, đầu tư tư nhân, đầu tư nước ngoài, có phản ứng tích cực với thị trường bất động sản không. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát, so sánh sơ bộ về mức độ sinh lời (mức độ rủi ro) của các kênh đầu tư khác.

Thứ ba là cần xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá dự án như uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, vị trí, quy hoạch, cơ sở hạ tầng… sau đó mới đến xem xét giá trị hợp lý của dự án, tiềm năng tăng giá, dòng tiền tài chính dự án và năng lực tài chính cá nhân.

Cuối cùng là tính toán phương án dự phòng, phương án thoái lui khi thị trường biến động rủi ro để đảm bảo an toàn tài chính cá nhân và gia đình trong tương lai.

Nếu nhìn theo góc độ này thì năm 2021 khá thuận lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp và các dự án nhà ở trung cấp bởi nhu cầu sẽ tăng lên rất cao, cùng với đó các sản phẩm đất nền sẽ tiếp tục phát huy vai trò là kênh đầu tư kiêm tích trữ tài sản. TS. Cấn Văn Lực cũng đồng ý với nhận định này khi cho rằng, “phân khúc đất nền và căn hộ vẫn sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá lớn nhất trong dài hạn”.

Bài viết Bất động sản 2021, phân khúc nào sẽ chủ đạo? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2020 của Savills cho biết, nguồn cung căn hộ nửa đầu năm giảm 52% theo năm, với hơn 9.100 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Theo Savills, kỳ nghỉ Tết kéo dài và giãn cách xã hội đã ảnh hưởng mạnh đến kế hoạch mở bán. Có 7 dự án đã dời kế hoạch mở bán sang nửa cuối năm. Chỉ riêng Sunshine Horizon mở bán ngay trước khi giãn cách xã hội có hiệu lực với số lượng căn giới hạn và tiếp cận thêm với khách hàng thông qua kênh trực tuyến.

“Do nhu cầu từ khách nước ngoài giảm và tâm lý cẩn trọng hơn của chủ đầu tư, các dự án mới ở hạng A và B mở bán số lượng giới hạn, ít hơn 100 căn”, báo cáo cho biết.

Chuyên gia của Savills nhận định đại dịch đã gây ra nhiều thách thức mới cho chủ đầu tư và khách mua. Phần lớn chủ đầu tư vẫn còn thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường.

Lượng giao dịch nửa đầu năm chỉ đạt hơn 6.800 căn, giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Nhận định về thị trường căn hộ nửa cuối năm, chuyên gia Savills dự báo có hơn 31.700 căn hộ chung cư dự kiến mở bán. Tuy nhiên, do sự chậm trễ phê duyệt giấy phép xây dựng, phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Tương tự, phân khúc biệt thự, nhà phố cũng có nguồn cung sơ cấp ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua do số lượng mở bán mới hạn chế và người mua ngày càng thận trọng hơn.

Savills cho biết nửa đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự/nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/nền. Trong đó, đất nền giảm mạnh hơn (giảm 53% theo năm) so với biệt thự/nhà phố (giảm 23%).

Sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường đón nhận 240 căn biệt thự/nhà phố mới, chỉ bằng 36% so với quý trước khiến nguồn cung sơ cấp giảm 27% theo quý.

Đối với đất nền, khoảng 440 lô mở bán làm nguồn cung mới giảm 24% theo quý và nguồn cung sơ cấp giảm 1% theo quý.

Theo Savills, các quận phía đông thống trị thị trường với gần 80% thị phần nhờ các dự án phức hợp quy mô lớn của Khang Điền và Vingroup. Đối với đất nền, Bình Chánh và Củ Chi là hai quận dẫn đầu.

Do nguồn cung hạn chế đã đẩy doanh số quý II xuống đáy trong 5 năm trở lại đây. Lượng giao dịch biệt thự/nhà phố giảm 34% theo năm, trong đó nhà phố/shophouse được hấp thụ tốt nhất.

Đối với đất nền, sự sụt giảm các nhà đầu cơ do Covid-19 đã khiến doanh số giảm 67% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ quý II đạt mức trung bình: 50% đối với biệt thự/nhà phố và 43% cho đất nền. Khoảng 61% dự án đang hoạt động trên thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá theo quý. Tuy nhiên, để kích cầu, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình chiết khấu và thanh toán chậm.

Savills kỳ vọng nửa cuối năm 2020 thị trường sẽ sôi động hơn với hơn 3.600 sản phẩm từ các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại.

Bài viết Nguồn cung căn hộ, nhà phố và biệt thự TP.HCM xuống đáy trong 5 năm qua đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường BĐS dù đang gặp nhiều khó khăn, thách thức tuy nhiên ở một số phân khúc BĐS vẫn cho thấy những điểm sáng. Nhiều chuyên gia nhận định, khi nền kinh tế Trung Quốc chịu tác động đáng kể từ dịch bệnh này thì dòng vốn đầu tư BĐS công nghiệp, BĐS văn phòng và nhà ở cho thuê tìm đến những thị trường mới, trong đó có Việt Nam. Dòng vốn đầu tư cũng có thể sẽ chảy vào những phân khúc BĐS an toàn hơn như đất.

Việt Nam cũng đang cho thấy là điểm sáng trong công tác kiểm soát dịch bệnh thời gian qua. Đồng thời, Chính phủ đang rất nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh để thu hút giới đầu tư. Đây chính là cơ hội cho các địa phương đang hướng đến thu hút FDI và phát triển công nghiệp. Và Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước đang được kỳ vọng là trung tâm công nghiệp mới của khu vực Đông Nam Bộ.

Ở thị trường Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai…hoạt động giao dịch mua bán đất nền vẫn khá sôi động ở một số dự án, đặc biệt ở các dự án quy mô lớn, hạ tầng đang hoàn thiện thu hút nhà đầu tư. Nhiều giao dịch thành công đã diễn ra giữa mùa dịch. Đáng nói, chính trong dịch bệnh, cơ hội lại thuộc về các NĐT nhạy bén bởi nhận được “chiết khấu” mạnh tay từ phía chủ đầu tư.

Một dự án khu đô thị có quy mô 92ha tại Bình Phước vừa mở bán đợt 6, thì toàn bộ sản phẩm của đợt bán này đều được giao dịch thành công, giá đất nền dao động từ 1,8 tỉ đến 3 tỉ đồng. Đây cũng là thời điểm chủ đầu tư này dành những suất ưu đãi lớn về lịch thanh toán cũng như các suất quà khuyến mãi giá trị hơn. Đặc biệt trong đợt này chủ đầu tư dành suất miễn phí 10 năm thuê ki-ốt tại dự án cho khách hàng được xem một ưu đãi “mạnh tay”trước bối cảnh dịch bệnh.

Được biết, sau một năm triển khai, hiện dự án này đã tăng giá từ 20-30% nhờ vào việc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hạ tầng đến hơn 85%. Đây được xem là mức lợi nhuận cao hơn hẳn so với các kênh đầu tư khác như vàng, hay gửi tiết kiệm.

Bên cạnh khu đô thị quy mô này, tại thị trường Bình Phước cũng đang có nhiều dự án khu đô thị tại Đồng Xoài được chào bán ra thị trường, khiến thị trường nơi đây khá sôi động.

Tương tự, tại thị trường Bình Dương, Đồng Nai dù dịch bệnh đang diễn ra nhưng một số chủ đầu tư bung đất nền giai đoạn tiếp sau Tết vẫn hút được người mua. Theo môi giới khu vực Đồng Nai, những nền đất có sổ dù tăng giá khoảng 15% so với thời điểm trước Tết vẫn nhận được sức mua rất tốt của giới đầu tư.

Bên cạnh việc khan hàng thì yếu tố hạ tầng khu vực đã thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Dù dịch bệnh đã ảnh hưởng đến mức độ đi tìm hiểu nhà đất nhưng theo ghi nhận, những NĐT lâu năm vẫn âm thầm “săn tìm” các dự án đất nền có pháp lý sạch. Họ “bỏ tiền” vào đó và chờ cơ hội trong dài hạn.

Theo các chuyên gia trong ngành, trong khi một bộ phận khách hàng e ngại đầu tư trong giai đoạn này, thì những NĐT nhạy bén xem mùa dịch nCoV là cơ hội sở hữu BĐS bởi chính giai đoạn khó khăn, các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra rất nhiều chính sách chiết khấu và ưu đãi lớn. Nhiều NĐT có tầm nhìn dài hạn sẽ nhận thấy điều này và “vào” thị trường ở thời điểm khó khăn.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, chính trong khó khăn lại là cơ hội cho những NĐT có tầm nhìn lâu dài. Họ sẽ vào thị trường lúc khó khăn để tìm được cơ hội giá mềm. Sau đó, khi thị trường tốt lên, những NĐT này sẽ có được mức chênh lợi nhuận tốt hơn các NĐT khác. Với bối cảnh thị trường TP.HCM khan hiếm nguồn theo ông Khương, thị trường tỉnh sẽ là cơ hội tốt cho những NĐT có dòng tiền nhàn rỗi, mức độ tăng giá cũng đáng kể nếu vào đúng thời điểm.

Theo Hạ Vy/ Nhịp Sống Việt

Link bài gốc:  http://nhipsongviet.toquoc.vn/nha-dau-tu-van-am-tham-san-dat-nen-tinh-le-420201139102218.htm

Bài viết Nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” đất nền tỉnh lẻ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Đất nền “đứng hình”

Nếu như trước đây, đất nền là phân khúc được giao dịch nhiều tại khu Đông, thì hiện tại, căn hộ và nhà phố mới là điểm đến của giới đầu tư bất động sản.

Theo khảo sát mới đây của phóng viên trên các trục đường từng là điểm “nóng” về giao dịch đất nền như Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Trường Lưu (quận 9), đường số 8 (Linh Xuân, quận Thủ Đức)… thì thấy nhiều văn phòng môi giới đóng cửa, những điểm tư vấn lưu động vắng bóng người, các dự án trước đó cũng đã có lác đác một vài công trình đang xây dựng.

Khá lạ lẫm và không khỏi bất ngờ trước những gì nhìn thấy, chúng tôi ghé vào một văn phòng môi giới trên đường Trường Lưu để dò hỏi thì được biết, tình trạng này bắt đầu từ cuối năm 2019 và kéo dài đến thời điểm hiện tại.

Anh Tuấn, nhân viên môi giới của văn phòng này cho biết, từ khoảng tháng 10/2019, những giao dịch liên quan đến đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, từ Tết Âm lịch đến nay, khách hàng ghé vào hỏi thông tin cũng ít, chứ không nói gì đến việc xuống tiền đặt mua.

Khi được hỏi về giá cả hiện nay thế nào, nhân viên môi giới này cho biết, một lô đất có diện tích khoảng 50 m2 trên đường Trường Lưu hiện tại có giá khoảng từ 2,1 – 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 – 46 triệu đồng/m2. Những lô có diện tích lớn từ 80 m2 trở lên có giá từ 35 – 40 triệu đồng/m2.

“Đây là những lô nằm sâu trong đường Trường Lưu, còn những lô có vị trí gần đường lớn thì có giá cao hơn. Tất nhiên, đây đều là đất đã có sổ rồi”, anh Tuấn nói và cho biết thêm, từ đầu năm đến giờ vẫn chưa tăng giá, thậm chí mức giá này đã giảm hơn so với thời điểm giữa năm 2019 – thời cao điểm của cơn “sốt” đất nền tại khu vực này.

Tương tự, tại đường Nguyễn Xiển, khu vực gần Khu đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9) hiện đang được rao bán lại với giá 60 – 70 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 – 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2019.

Tiếp tục di chuyển về khu vực gần Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu và Tuyến Metro số 1 (đường sắt trên cao), chúng tôi tưởng chừng khu vực này sẽ sôi động hơn, nhưng sự thật lại hoàn toàn ngược lại. Dọc tuyến đường Hoàng Hữu Nam, từ đường Nguyễn Văn Tăng kéo dài đến Quốc lộ 1A, không có một bóng môi giới bất động sản nào. Các văn phòng môi giới cũng phần lớn là đóng cửa.

Khi ghé vào một quán nước trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, chúng tôi được chị Thảo, vừa là chủ quán cũng là người dân ở đây cho biết, giá đất tại tuyến đường này hiện đang ở mức khá cao. Những lô nằm ngay mặt tiền đường có giá lên đến 100 triệu đồng/m2, còn những lô nằm sâu trong ngõ cũng đang được rao bán với giá từ 50 – 60 triệu đồng/m2.

“Sau khi tăng nóng từ đầu năm 2019, mức giá tại khu vực này vẫn chưa có gì thay đổi. Chỉ có điều là giao dịch ngày càng ít đi, môi giới và các nhà đầu tư cũng không thường xuyên tới lui khu này nữa. Nhà tôi có cắt ra 300 m2 ở đằng sau để bán nhưng chưa bán được, chú có muốn mua thì tôi dẫn đi xem”, chị Thảo nói.

Tương tự, chị Hương, giám đốc một công ty môi giới có văn phòng tại quận Thủ Đức được biết, khu vực quận Thủ Đức cũng chẳng khá hơn. Công ty còn mấy lô lẻ mua lại của người dân từ năm ngoái, giờ rao bán với giá 50 triệu đồng/m2 nhưng nhân viên bán mãi cũng không được.

Chung cư, nhà phố “cháy” hàng

Trái ngược với việc tắc thanh khoản của đất nền, ghi nhận của phóng viên cho thấy, phân khúc căn hộ và nhà phố tại khu Đông lại đang “cháy” hàng, giá cũng tăng so với thời điểm trước Tết Âm lịch.

Chẳng hạn, tại dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long, tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9), từ lâu được giới trong ngành nhắc tới với cái tên khu đô thị “ma”, nhưng hiện tại, các dãy nhà phố, nhà liên kế ngay khu vực cổng vào của dự án đang được xây dựng tấp nập, các cửa hàng cafe, quán nước, quán ăn và văn phòng công ty đã “sáng đèn”.

Anh Danh, một nhân viên môi giới tại đây cho biết, một căn nhà phố có diện tích 100 m2 tại đây hiện đang được bán với giá từ 5 – 7 tỷ đồng, những căn nằm ngay mặt tiền đường lớn và gần cổng vào thì có giá khoảng từ 10 – 15 tỷ đồng/căn.

“Mức giá này đã tăng từ 7 – 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết. Các căn nhà này đang được xây dựng và được chủ rao bán lại”, anh Danh nói.

Tương tự, tại dự án Topaz Home 2 (quận 9), gồm 6 block cao 17 tầng, với 1.169 căn hộ và gần 50 căn duplex shophouse (trong đó có cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại), ở thời điểm hiện tại, nếu khách hàng muốn tìm mua căn hộ thương mại có 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 44 m2 cũng gần như không còn.

Một môi giới đang bán hàng ở đây cho biết, hiện tại trong giỏ hàng chỉ còn những căn có diện tích lớn, từ 60 m2 trở lên mà khách hàng gửi bán lại, chứ không còn hàng từ chủ đầu tư. Một căn hộ thương mại 3 phòng ngủ mức giá ban đầu là 1,3 tỷ đồng, giờ chủ nhà bán lại với giá 1,8 tỷ đồng. Còn đối với khu nhà ở xã hội, căn 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh hiện cũng có giá khoảng 1 tỷ đồng, cao hơn so với thời điểm lúc mới mở bán 300 triệu đồng.

“Nếu tính từ Tết đến nay thì giá mỗi căn hộ tại dự án này đã tăng từ 150 – 200 triệu đồng. Tuy nhiên, tất cả đều là giao dịch thứ cấp, chứ không có nguồn hàng từ chủ đầu tư. Nếu anh muốn đầu tư đón đầu thì mua nhà phố, hiện tại chủ đầu tư chưa công bố mở bán, nhưng đã có nhiều người đặt chỗ rồi”, môi giới này nói.

Hay tại dự án Centum Wealth, tọa lạc tại mặt tiền đường Phan Chu Trinh và Song hành Xa lộ Hà Nội, thời điểm mới mở bán, căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá bình quân từ 1,5 – 1,7 tỷ đồng/căn, thì hiện đã tăng lên 2,1 – 2,4 tỷ đồng/căn. Đối với những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ, đang được chào bán với giá 2,6 tỷ đồng.

Dự án Centum Wealth hiện đã xong phần móng và đang được triển khai các công đoạn lên tầng, nên cơ bản đã hết hàng. Các giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, những căn 2 phòng ngủ không phải lúc nào cũng sẵn hàng, bởi khách hàng mua trước đó là có nhu cầu ở thật nên không muốn bán ra.

Theo ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng địa ốc Copi Home, việc nhà đầu tư “lạnh nhạt” với đất nền và đổ tiền vào chung cư và nhà phố trong thời điểm hiện tại là điều dễ hiểu. Bởi nếu để ý kỹ thì thấy, tất cả các dự án chung cư này đang có tiến độ xây dựng khá tốt và dự kiến bàn giao trong năm 2020. Trong khi đó, dự án mới thì gần như không có.

Bên cạnh đó, đất nền có dấu hiệu chững lại nhưng giá vẫn còn khá cao so với thời điểm đầu năm 2019. Hơn nữa, sau vụ vỡ lở của Công ty Địa ốc Alibaba và hàng loạt vụ việc liên quan đến dự án “ma”, thì nhà đầu tư cũng phần nào lo lắng với phân khúc này. Hiện nay, trên thị trường có không ít công ty vì ham lợi nhuận mà tự vẽ quy hoạch, tự biến đất rừng, đất nông nghiệp… thành dự án khu dân cư.

Theo Việt Dũng/ Báo Đầu tư Bất động sản

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/hai-thai-cuc-tai-thi-truong-bat-dong-san-khu-dong-sai-gon-233199.html

Bài viết Hai thái cực tại thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo báo cáo của các đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản thì nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang vô cùng khan hiếm. Thị trường “vắng bóng” dự án mới khiến nguồn cung sụt giảm.

Bà Phan Thụy Hoàng Kim, đại diện Savills tại TP.HCM cho biết, trong quý III/2019 thị trường chỉ tiếp nhận được 220 sản phẩm nhà phố, biệt thự mới, giảm 65% theo quý và giảm 62% theo năm. Đây là mức giảm sâu nhất trong 4 năm qua.

“Quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới bị hạn chế. Trong tương lai, nguồn cung đất nền mới tiếp tục bị ảnh hưởng do Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý phân lô, tách thửa tại TP.HCM. Vì vậy, giá đất vẫn có xu hướng tăng, việc thiếu vắng nguồn cung cũng khiến các khu vực xa trung tâm thành phố được hưởng lợi”, bà Kim nói.

Theo ghi nhận của chúng tôi, nhiều dự án nhà phố tại quận 2, quận 9, quận Thủ Đức vẫn có mức giá tăng mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Điển hình như tại khu đô thị Sala (quận 2), vào năm 2015, một căn nhà phố diện tích 175m2 (7,3×24) tại dự án này có giá khoảng 20 tỷ đồng thì nay đã “leo” lên mức 70 – 80 tỷ đồng/căn. Hay như tại dự án Vạn Phúc City (quận Thủ Đức), dự án này có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 vào năm 2017 nhưng đến tháng 11/2019 giá đất tại dự án đã tăng lên 110 triệu đồng/m2. Những căn shophouse có vị trí đẹp có giá từ 160 – 180 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án khác tại khu Đông TP.HCM cũng có mức tăng từ 20 – 30%/năm.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản thì dù mức giá tăng mạnh nhưng độ hấp thụ của các sản phẩm nhà phố vẫn luôn tốt trong thời gian qua, bởi nguồn cung chỉ đáp ứng được 10% nhu cầu của khách hàng. Việc các sản phẩm nhà ở bán ra có tốt hay không phụ thuộc vào yếu tố khách quan và chủ quan.

“Yếu tố khách quan đó là việc kết nối hạ tầng của dự án, quy hoạch vùng nơi dự án tọa lạc, sự tác động cung cầu của thị trường…Yếu tố chủ quan chính là uy tín và nội lực chủ đầu tư. Chủ đầu tư dám đầu tư mạnh cho tiện ích thì không lo việc nhà không bán được”, bà Hương chia sẻ.

Cũng theo bà Hương, trong năm 2019, doanh nghiệp của bà sẽ chi tổng cộng 2.000 tỷ đồng để đầu tư các hạng mục cho dự án của mình nằm trên Quốc lộ 13 như trường quốc tế, bệnh viện, công viên vui chơi, phố đi bộ…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trong 2 năm gần đây, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM đã bị sụt giảm mạnh. Năm 2018, thị trường bất động sản thành phố chỉ có 19 dự án được công nhận chủ đầu tư, 59 dự án được chấp thuận đầu tư và 53 dự án được cấp giấy phép xây dựng.

“9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục xu thế bị sụt giảm, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% so với cùng kỳ năm 2018”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Cũng theo ông Châu, tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở đã dẫn đến giá nhà đất tăng do “tổng cầu” quá lớn nhưng nguồn cung ít. Điều này đã đem lại lợi nhuận lớn cho một số chủ đầu tư nhưng cũng khiến cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn.

Bên cạnh đó, phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp nên việc sở hữu nhà của những người này càng trở nên khó khăn hơn trong tương lai.

Theo Đại Việt/ Dân trí

Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-pho-biet-thu-thuong-mai-khan-hiem-gia-tang-len-noc-20191112082101175.htm

Bài viết Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.