Chia sẻ tại diễn đàn trực tuyến về thị trường Hà Nội, chuỗi đô thị ven sông Hồng, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Vietstarland đánh giá, tín hiệu thị trường bất động sản sau dịch rất lạc quan.

Ông Khiêm dẫn chứng, khi đơn vị phân phối, giao dịch tại một số dự án lớn có mức độ hấp thụ sản phẩm bất động sản ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh vẫn tốt.

Cụ thể, ông Khiêm cho biết, từ ngày 12 đến 22/9, Sàn bất động sản Vietstarland giao dịch trung bình 17 – 23 căn hộ cao tầng, với phân khúc biệt thự bán được 2 – 3 căn.

“Nhu cầu nhà ở sau dịch sẽ có sự thay đổi, họ không ở nội đô nữa mà dịch chuyển ra vùng lõi ven sông Hồng, dịch chuyển ra những khu đại đô thị. Người mua sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để được sống tại nơi có không gian sống trong lành, đầy đủ tiện nghi”, ông Khiêm đánh giá.

Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung khu vực phía Đông bao gồm Long Biên, Gia Lâm đang cung cấp khoảng 8.100 căn biệt thự, liền kề, chiếm gần 15% tổng nguồn cung nhà ở thấp tầng trong dự án tại Hà Nội. Nguồn cung sơ cấp về nhà ở thấp tầng trong dự án hiện nay đang rất hạn chế.

Về giá bán, bà Hằng cho biết, giá bán của các sản phẩm nhà ở thấp tầng ở khu vực phía Đông đang ở mức cạnh tranh so với các khu vực khác ở Hà Nội nhờ sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội.

“Xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang khu vực phía Đông Hà Nội đã rõ nét trong thời gian gần đây. Bất động sản khu vực phía Đông nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm”, bà Hằng nói.

Đại diện Savills đánh giá, nguồn cung nhà ở thấp tầng trong tương lai ở khu vực phía Đông là không nhiều, chủ yếu là các dự án có quy mô nhỏ. Số lượng các dự án có quy mô lớn ít và đang giai đoạn lập quy hoạch.

Trong khi chúng ta vẫn đang bàn quy hoạch phân khu sông Hồng thì nhu cầu bất động sản vẫn đang tồn tại. Theo bà Hằng, việc hạn chế nguồn cung ở phía Đông có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đã phát triển, các khu dân cư hiện hữu, các dự án sắp được quy hoạch hoặc hướng tới các dự án đô thị lớn tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Bà Hằng cũng cho rằng, thị trường khu vực phía Đông sẽ tiếp tục có những biến động bởi quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Cùng với đó, kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên quận cũng sẽ khiến khu vực Gia Lâm thu hút thêm được các nhà đầu tư. Khi hạ tầng khu vực phía Đông đang dần được cải thiện, phát triển sẽ vẫn thu hút nguồn cầu.

“Sau đại dịch, nguồn cung bất động sản vùng ven trên toàn cầu gia tăng mạnh. Tại Hà Nội, các khu vực ven sông Hồng, trong đó có khu vực phía Đông nếu hạ tầng thuận lợi, người dân sẽ có xu hướng chấp nhận dịch chuyển khỏi nội đô, hướng tới khu vực vùng ven. Trong khi Hà Nội cũng đang mở rộng phát triển ra khu vực vùng ven, giao thông phát triển thì không có lý do gì ngăn cản, nguồn cầu sẽ tăng… song giá cả phải hợp lý”, bà Hằng cho biết thêm.

Bài viết Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cụ thể, trong quý III tới đây, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để bán với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sử dụng dưới 70 m2 có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, tối đa không vượt quá 1,5 tỷ đồng/căn (bao gồm cả VAT).

Nếu điều này trở thành sự thật thì quả là tin đáng mừng cho phần lớn những người có nhu cầu nhà ở hiện tại, bởi nhà thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 ở khu vực đô thị hiện tìm đỏ mắt cũng không ra.

Tuy nhiên, trò chuyện với các chủ đầu tư về “tin mừng” này, đa phần đều e dè không muốn phát ngôn. Phần vì họ cũng ghi nhận nỗ lực đưa ra các giải pháp của cơ quan điều hành thị trường, giải pháp mới ở diện đề xuất mà đã “ném đá” thì cũng không đành lòng. Nhưng phần lớn đều cho rằng, với diễn biến vài năm qua và bối cảnh hiện tại thì “mơ ước chỉ là ước mơ thôi”.

Đại diện một chủ đầu tư chuyên hướng đến đối tượng khách hàng trẻ cho rằng, có 4 yếu tố cầu thành giá bán là chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Nếu giá bán 20 triệu đồng/m2 thỏa mãn được 4 yếu tố này doanh nghiệp nào cũng muốn làm vì chắc chắn sản phẩm ra đến đâu bán hết đến đấy.

“Tuy nhiên, nếu không cởi bỏ được ma trận thủ tục được thì đừng mong giảm giá nhà”, vị này nói.

Một điều nữa khiến nhiều người tỏ ra nghi ngờ mục tiêu phát triển nhà thương mại giá rẻ là khi họ nhìn sang câu chuyện về nhà ở xã hội. Dù là một trong những trọng tâm của Chiến lược nhà ở quốc gia, dù có rất nhiều cơ chế, chính sách, nguồn vốn cụ thể để tạo động lực, nhưng có lẽ chương trình phát triển loại hình nhà ở mang nặng tính an sinh này đã thất bại.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội đến nay mới đạt 41,4% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Cụ thể, đến nay cả nước có 1.040 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại đô thị và công nhân khu công nghiệp. Hiện đã có 248 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 103.500 căn hộ; 264 dự án đang triển khai với quy mô 216.500 căn hộ. Các dự án còn lại chưa triển khai hoặc đang làm thủ tục đầu tư xây dựng.

Nhìn cụ thể các dự án nhà ở xã hội đang triển khai cũng “đọc ra” một loạt vấn đề!

Hiện nay, hầu như các chủ đầu tư được “toàn quyền” tiếp nhận, thông qua các hồ sơ mua nhà ở xã hội. Trong khi khâu kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý lại luôn là điểm yếu. Thực tế này dẫn đến việc mua bán suất, ăn chênh trở nên phổ biến.

Trên thực tế, vẫn còn đó câu chuyện nhà ở xã hội bán cho người giàu, điển hình là trường hợp 3 người nhà của ông Lục Minh Hoàn, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City (Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai) được xét duyệt mua nhà tại dự án này.

Theo tìm hiểu của người viết, chiêu bài của một số chủ đầu tư là một mặt vẫn tiến hành mở bán, thu nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua bình thường. Cùng với đó, các chủ đầu tư sẽ phối hợp với các sàn giao dịch bất động sản để thực hiện rao bán quyền mua căn hộ, quyền mua và chọn căn hộ. Mức giá thường dao động trong khoảng 40 – 50 triệu đồng/quyền mua; từ 90 – 150 triệu đồng/quyền mua +chọn căn hộ.

Số lượng hồ sơ, chấm điểm hồ sơ là điều khách hàng không nắm được. Do đó, sau khi hoàn thiện và nộp hồ sơ, cơ bản mà nói, việc còn lại của khách hàng chỉ là cầu may. Chủ đầu tư khi đó sẽ bắt đầu rò rỉ thông tin về việc số hồ sơ quá nhiều, trong khi số căn mở bán có hạn và phần lớn đã có những hồ sơ đủ điều kiện mua. Khi này, khách hàng bị tung vào ma trận thông tin, dao động. Nhiệm vụ của các sàn lúc này là “chốt sale” bằng cách tiếp cận người mua có nhu cầu, rỉ tai về việc có suất bán…

Đáng nói là tình trạng này diễn ra ở hầu hết các dự án nhà ở xã hội, trong khi có rất ít vụ việc được “lộ sáng”, cho thấy từ mục tiêu tốt đẹp của cơ quan điều hành thị trường đến thực tế cuộc sống dường như đang là một khoảng cách quá xa.

Bài viết Từ nhà giá thấp đến nhà ở xã hội đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tờ trình “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TP.HCM giai đoạn 2020-2030” của Sở Xây dựng TP.HCM gửi lên UBND thành phố để chờ phê duyệt.

Theo tờ trình, đáng chú ý, trong 10 năm qua, dân số của TP.HCM đã tăng hơn 1,8 triệu người. Qua đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6m2/người năm vào năm 2009 lên 20,1m2/người năm 2019. Tổng dân số dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.

Trước tốc độ gia tăng dân số trong 10 năm tới, Sở Xây dựng thành phố cho rằng, đề án thực hiện chương trình nhà ở là rất cần thiết. Dự báo nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM 10 năm tới sẽ là 149,4 m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020-2025 là 81,4 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 68 triệu m2 sàn.

Như vậy, nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn TP trong giai đoạn 2020-2025 là 2.003ha và trong giai đoạn 2026-2030 là 2,372 ha.

Theo Sở Xây dựng thành phố, dự thảo đề ra nhiều giải pháp với từng nhóm sản phẩm trong 5 năm tới. Với nhà ở thương mại cần giải quyết các vướng mắc cho nhà đầu tư trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Trong vấn đề nhà ở xã hội cần đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, chủ yếu dùng vốn ngoài ngân sách. Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây thì cần phải đơn giản thủ tục để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng…

Dự thảo của Sở Xây dựng cho rằng, thành phố cần có cơ chế đặc thù khuyến khích thu hút nhà đầu tư các dự án di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ.

Trong đó, khu vực trung tâm cần ưu tiên các dự án cải tạo, xây dựng mới để thay thế chung cư cũ trước 1975. Đồng thời hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu như không có kế hoạch hạ tầng phù hợp.

Tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hương hiện đại ở khu vực 11 quận nội thành. Các quận 4,5,6,11, Phú Nhuận hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới.

Các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh kêu gọi đầu tư dự án nhà ở. Đối với 6 quận nội thành phát triển gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1.

Khu vực năm huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn, khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Theo Quế Sơn/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-can-hon-2000-ha-dat-de-xay-dung-nha-o-trong-10-nam-toi-20200509080434661.htm

Bài viết TP.HCM cần hơn 2.000 ha đất để xây dựng nhà ở trong 10 năm tới đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo văn bản vừa ban hành, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng theo dõi diễn biến thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản; tham mưu giải quyết chuyển đổi các dự án nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở xã hội.

UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 23/4/2019 (ngày ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg), đặc biệt là các dự án bất động sản nhà ở cao cấp; kiên quyết thu hồi những dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cần công khai danh sách dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân. Đồng thời cần rà soát, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bảo đảm dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Về tình hình kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2019 tại TP.HCM, UBND thành phố đã có thông báo hồi tháng 3/2020. Theo thông báo này, với 1.718 dự án quy mô gần 12.400ha đang thực hiện kế hoạch sử dụng đất, UBND thành phố giao UBND các quận, huyện làm việc với chủ đầu tư dự án để rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện dự án.

Với 608 dự án với diện tích gần 1.100ha đã thực hiện kế hoạch sử dụng đất, UBND các quận, huyện cần công khai kết quả, đánh giá chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm, chống lãng phí.

Với 180 dự án quy mô hơn 1.094ha không tiếp tục thực hiện kế hoạch sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đôn đốc, theo dõi và tổng hợp kết quả rà soát của UBND các quận, huyện, đề xuất trình UBND thành phố xử lý.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản gửi UBND thành phố về việc phê duyệt đề án “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người dân TP. HCM giai đoạn 2020-2030”. Theo đó, dân số toàn thành phố trong 10 năm qua đã tăng 1.845.261 người, diện tích nhà ở bình quân đầu người năm 2019 là 20,1m2/người (năm 2009 là 16,6m2/người).

Dự kiến, dân số đến năm 2030 là hơn 11 triệu người. Vì vậy Sở Xây dựng cho rằng đề án “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người dân TP.HCM giai đoạn 2020-2030” là cần thiết.

Dự báo, trong giai đoạn 2020-2030, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM là 149,4 triệu m2 sàn. Trong đó cần 81,4 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2020-2025, 68 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2026-2030. Nhu cầu đất tăng thêm tại TP.HCM trong giai đoạn 2020-2025 là 2.003ha và trong giai đoạn 2026-2030 là 2.372ha.

Dự kiến đến năm 2025, nhiều giải pháp với từng nhóm sản phẩm đã được đề ra trong dự thảo. Theo đó, nhà ở xã hội cần đa dạng hóa phương thức đầu tư, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; nnhà ở thương mại cần giải quyết vướng mắc trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; nhà ở riêng lẻ của người dân cần đơn giản thủ tục.

Bên cạnh đó, thành phố cũng cần có cơ chế đặc thù để thu hút đầu tư các dự án cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ, di dời nhà ở trên và ven kênh rạch.

Khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, quận 3) hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch hạ tầng phù hợp; ưu tiên các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến metro số 1.

Khu vực 11 quận nội thành (các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Bình Thạnh) tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại. Các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp đẩy mạnh kêu gọi đầu tư dự án nhà ở. Các quận 4, 5, 6, 11, quận Phú Nhuận (những quận có dân số giảm trong 10 năm trở lại đây) hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch phù hợp.

Khu vực 5 huyện ngoại thành (Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và Cần Giờ) ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu đô thị mới, khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu dân cư nông thôn, khu đô thị vệ tinh.

Theo Bích Thuỷ/ vietnamfinance.vn

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/tp-hcm-quyet-ngan-chan-sot-gia-va-bong-bong-bat-dong-san-20180504224238293.htm

Bài viết TP.HCM quyết ngăn chặn sốt giá và bong bóng bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.