Ngày 1-8, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái về việc xem xét, điều chỉnh giảm giá nước sạch sinh hoạt.

Cụ thể, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương khẩn trương xem xét, điều chỉnh giảm giá nước sạch sinh hoạt, tiền sử dụng nước sạch sinh hoạt hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhất là tại các tỉnh, TP, các quận, huyện, thành phố trực thuộc tỉnh, TP đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Trước đó vào ngày 31-7, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đồng ý giảm tiền điện cho người dân tại các khu vực đang thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16.

Mức hỗ trợ sẽ là giảm 15% tiền điện (trước thuế VAT) trên hóa đơn tiền điện cho các khách hàng dùng điện dưới 200 kWh/tháng và giảm 10% tiền điện (trước thuế VAT) trên hóa đơn tiền điện cho các khách hàng dùng trên 200 kWh/tháng.

Thời gian giảm tiền điện là 2 tháng tại các kỳ hóa đơn tiền điện tháng 8 và kỳ hóa đơn tiền điện tháng 9-2021.

Bên cạnh các cơ sở cách ly y tế không thu chi phí đã được giảm tiền điện ở đợt 3, các cơ sở cách ly y tế người bị nhiễm hoặc nghi nhiễm Covid-19 có thu một phần chi phí của người đang cách ly y tế cũng sẽ được giảm 100% tiền điện.

Bài viết Chính phủ yêu cầu giảm giá nước sạch sinh hoạt cho người dân đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Cư dân bị cắt nước để ‘ép’ đóng phí dịch vụ chung cư

Cư dân bị cắt nước sinh hoạt giữa mùa dịch, đó là câu chuyện diễn ra tại chung cư New City ở Thủ Thiêm (TP Thủ Đức – TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư.

Khu chung cư cư này đã được bàn giao cho người dân về ở từ năm 2018, đến nay chưa có Ban quản trị chung cư. Khu chung cư hiện đang được Công ty NHH Anabuki NL Housing Service quản lý vận hành, với mức thu phí dịch vụ quản lý là 16.000 đồng/m2.

Phản ánh tới PV Infonet, cư dân ở đây cho biết, nhiều căn hộ bị Ban quản lý tòa nhà cắt nước từ ngày 2/7 đến nay, nguyên nhân là các căn hộ bị cắt nước là do phản đối phí dịch vụ quản lý.

Cụ thể, theo cư dân New City Thủ Thiêm, việc kiến nghị đóng 50% phí đã được gửi đến chủ đầu tư từ tháng 12/2018 nhằm yêu cầu chủ đầu tư đối thoại về các bất cập như phí quản lý và dịch vụ cung cấp khi thiếu hụt rất nhiều so với cam kết ban đầu cũng như chất lượng dịch vụ quản lý không đạt yêu cầu.

“Tuy nhiên, từ đó đến nay, chủ đầu tư không tổ chức đối thoại về vấn đề liên quan, cũng như không có bất kỳ thay đổi hay nâng cao chất lượng dịch vụ. Tệ hơn là còn cắt bớt các dịch vụ hiện có vốn đã yếu, cắt 2/3 lễ tân sảnh, cắt số lượng bảo vệ, chất lượng nước tại các căn hộ dù được quảng cáo là hệ thống lọc siêu sạch nhưng lại bám rất nhiều cặn vàng.

Khi cư dân ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết có trên 20 dịch vụ, tiện ích phục vụ cư dân như hồ bơi, sân tennis, tiệc nướng ngoài trời, sân bóng đá, phố đi bộ… nhưng chủ đầu tư liên tục tự ý cắt giảm các dịch vụ mà không có sự trao đổi, đồng ý của cư dân”, cư dân New City Thủ Thiêm phản ánh.

Chính vì thế, cư dân nơi này cho rằng, giá dịch vụ 16.000 đồng/m2 là không tương xứng với chất lượng dịch vụ nên nhiều cư dân chỉ đóng 50% phí quản lý cho đến khi chủ đầu tư tiến hành đối thoại và thống nhất hướng giải quyết giữa hai bên.

Hơn nữa, theo phản ánh của các cư dân, việc thành lập Ban quản trị chung cư cũng đã bị đình trệ hơn 3 năm nay dù 95% căn hộ đã được bàn giao từ 2 năm trước, đủ điều kiện thành lập.

Một cư dân cho biết, khu chung cư có 4 block thì chỉ riêng một block nơi cư dân này đang ở đã có đến gần 100 căn hộ bị cắt nước.

Cư dân chung cư New City Thủ Thiêm phản ánh chất lượng nước tại các căn hộ dù được quảng cáo là hệ thống lọc siêu sạch nhưng bám rất nhiều cặn vàng. (Ảnh cư dân cung cấp)
Trong khi TP.HCM đang có diễn biến dịch bệnh phức tạp, người dân phải thực hiện giãn cách ở nhà thì lại bị cắt nước sinh hoạt khiến cư dân bức xúc và cho rằng đây là hành động thiếu nhân văn của Ban quản lý tòa nhà và chủ đầu tư.

Phí dịch vụ quản lý chung cư và tiền nước là khác nhau, trong khi cư dân đóng tiền nước đầy đủ, vậy Ban quản lý dựa vào quy định nào để cắt nước của các hộ dân? Ban quản lý có đủ thẩm quyền để cắt nước của cư dân không?

Trả lời câu hỏi trên của PV Infonet, ông Hoàng Việt Hùng, Trưởng Ban quản lý chung cư New City Thủ Thiêm giải thích: Việc cung cấp dịch vụ nước sinh hoạt đối với nhà ở thấp tầng và nhà chung cư là hoàn toàn khác nhau về mặt hình thức.

Đối với nhà ở thấp tầng, các hộ dân đều có thể tự đứng ra và ký trực tiếp hợp đồng với đơn vị cung cấp về việc mua nước sinh hoạt mà không cần thông qua một trung gian nào khác.

Tuy nhiên, đối với nhà chung cư, để các hộ dân có thể sử dụng được các dịch vụ này tại căn hộ thì điện, nước phải thông qua các hệ thống hạ tầng của tòa nhà, cụ thể như: biến áp, hệ thống đường dẫn, hệ thống bể chứa, hệ thống bơm. Hơn nữa, để duy trì vận hành các hệ thống này bản thân đơn vị quản lý phải phát sinh chi phí bảo trì, bảo dưỡng và nhân công quản lý. Như vậy có thể khẳng định rằng, nước không được phân phối trực tiếp từ đơn vị cung cấp tới từng căn hộ mà phải qua hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của tòa nhà.

Ông Hùng dẫn thêm căn cứ tại khoản 1 điều 10 và điểm đ điều 39 Thông tư 02/2016/BXD quy định chủ sở hữu căn hộ tại nhà chung cư phải: “Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ”.

Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

‘Với lập luận từ cư dân cho rằng mình đã đóng phí tiền nước thì không thể ngưng cấp nước cho họ là hoàn toàn chưa chính xác, bởi thực chất cư dân đang chỉ mới hoàn thành một phần trách nhiệm của mình cho chính nhu cầu của bản thân sử dụng mà chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về mặt tổng thể đối với các dịch vụ khác mà mình đang sử dụng và trách nhiệm chung đối với chung cư’.

Ông Hùng cho rằng, luật đã quy định cách thức xử lý khi chủ căn hộ không đóng phí quản lý vận hành, đó là căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng quản lý giữa công ty quản lý và chủ đầu tư/ban quản trị. Hợp đồng đơn vị quản lý tòa nhà ký kết với chủ đầu tư có điều khoản quy định ban quản lý được quyền dừng cung cấp các tiện ích và dịch vụ chung của tòa nhà khi chủ căn hộ không đóng phí quản lý. Điện nước là một trong các tiện ích đó. Điều khoản này được quy định theo đúng quy định hướng dẫn tại hợp đồng mẫu trong Phụ lục 2 thuộc Thông tư 02/2016/TT-BXD.

‘Chúng tôi chỉ tạm ngưng cung cấp nước đối với các căn hộ không đóng phí hoặc đóng không đủ phí chứ không áp dụng cho toàn bộ các căn hộ ở đây và chúng tôi sẵn sàng tái lập dịch vụ tức thì nếu cư dân hoàn thành nghĩa vụ đóng phí của mình. Việc chế tài tạm ngưng dịch vụ lần này đã được chúng tôi luôn luôn khuyến cáo trong các thông báo phí cũng như thông báo nhắc nhở gửi đến cư dân về thời hạn phải thanh toán. Hầu hết các căn hộ không đóng phí này đều có lịch sử nợ phí kéo tài từ thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát phức tạp và chính quyền áp dụng giãn cách như hiện tại’.

Vị này cho rằng “động thái cắt nước lần này là thiết lập một sự công bằng, quyền lợi đối với các căn hộ đã đóng phí đầy đủ”.

Ngoài ra, ông Hùng nói ‘rất thông cảm’ cho việc người dân phải ở nhà để thực hiện chỉ thị giãn cách nhưng đây là hai việc khác nhau.

Thời điểm dịch bệnh phức tạp công ty vẫn phải cử nhân viên tới dự án để thực hiện công việc nhằm đảm mọi hoạt động tại chung cư, cần chi phí để duy trì nhân lực hàng ngày và chi phí cho hàng loạt các hoạt động khác, chính phí quản lý mà cư dân đóng hàng tháng là một phần lớn được sử dụng để chi trả cho các việc này.

Ban quản lý có được cắt nước?

Việc Ban quản lý cắt nước của các hộ dân ở chung cư New City Thủ Thiêm nêu trên đúng sai thế nào theo quy định hiện nay?

Trao đổi với PV Infonet, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho biết: Theo điều 27 Thông tư số 02/2016/TT-BXD, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Ban quản lý chung cư (đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư) có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại khoản 2, điều 105 của Luật Nhà ở.

Một trong những quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại điều 42 Thông tư số 02/2016/TT-BXD là: Thông báo bằng văn bản về việc thu, nộp các khoản kinh phí có liên quan; thông báo các yêu cầu, nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn; hướng dẫn việc lắp đặt các thiết bị trong phần sở hữu riêng của chủ sở hữu.

Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; thu, chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà: Hiện tại, luật xử lý vi phạm hành chính đã bỏ hình thực cắt điện và cắt nước. Hơn nữa, vì đây là quan hệ dân sự giữa bên cung cấp dịch vụ và bên người dùng nên Ban quản lý không thể dùng biện pháp cắt nước này được.

Bài viết Chung cư ở TP.HCM cắt nước khi dịch phức tạp để ép cư dân đóng phí? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo tờ trình, phạm vi điều chỉnh quy định giá dịch vụ thoát nước đối với các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình (gọi chung là hộ thoát nước) có hoạt động xả nước thải vào hệ thống thoát nước trên địa bàn thành phố và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan. Theo đó, hộ thoát nước đã thanh toán tiền dịch vụ thoát nước thì không phải trả phí bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải.

Về giá dịch vụ thoát nước trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020-2024, giá nước sạch bình quân (đồng/m3 nước sạch) theo từng năm từ 9.590 đồng/m3; 10.165 đồng/m3; 10.775 đồng/m3; 11.422 đồng/m3; 12.107 đồng/m3. Lộ trình tăng giá dịch vụ thoát nước bình quân theo từng năm từ 15%, 20%, 25%, 30%, 35%. Giá dịch vụ thoát nước bình quân (đồng/m3 nước sạch) từ 1.439 đồng/m3; 2.033 đồng/m3; 2.694 đồng/m3; 3.426 đồng/m3; 4.237 đồng/m3 (đơn giá nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

Về phương thức thu và quản lý, sử dụng nguồn thu dịch vụ thoát nước và tổ chức thực hiện: Đối với các hộ thoát nước sử dụng nước sạch từ hệ thống cấp nước tập trung của Tổng Công ty cấp nước Sài Gòn TNHH MTV (Sawaco) căn cứ khối lượng nước sạch tiêu thụ hàng tháng và mức giá dịch vụ thoát nước quy định tại Điều 2 Tổng Công ty cấp nước Sài Gòn TNHH MTV tổ chức thu tiền dịch vụ thoát nước thông qua hóa đơn tiền nước.

Đối với các hộ thoát nước không sử dụng nước sạch từ hệ thống cấp nước tập trung tiếp tục thu phí bảo vệ môi trường theo quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức xây dựng phương án thu tiền dịch vụ cho các đối tượng này. Về quản lý, sử dụng nguồn thu từ dịch vụ thoát nước: Nguồn thu từ dịch vụ thoát nước thải được để lại 1% trên tổng số thu thực tế để chi trả chi phí dịch vụ đi thu; thực hiện các nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), phần còn lại nộp vào ngân sách Nhà nước để sử dụng cho các mục đích đầu tư, duy trì, phát triển hệ thống thoát nước và các chi phí hợp lệ khác theo quy định hiện hành. Về tổ chức thực hiện, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thu và sử dụng giá dịch vụ thoát nước theo quy định. UBND quận, huyện phổ biến, triển khai thực hiện trên địa bàn quản lý.

Bài viết TP.HCM điều chỉnh giá nước sinh hoạt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Chiều 7/11, Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH MTV (Sawaco) thông tin về việc tăng giá nước sinh hoạt trên địa bàn TP.HCM. Cụ thể, từ ngày 15/11, giá nước sinh hoạt trên địa bàn thành phố sẽ tăng từ 5.300 đồng/m3 (hiện nay) lên 5.600 đồng/m3.

Giá nước sinh hoạt sẽ tiếp tục tăng lên 6.000 đồng/m3 (năm 2020), 6.300 đồng/m3 (năm 2021) và 6.700 đồng/m3 (năm 2022), vào đầu mỗi năm.

Riêng đối với hộ nghèo và cận nghèo, trong năm 2019, giá nước vẫn giữ mức hiện nay (5.300 đồng/m3) nhưng sẽ tăng lên 5.600 đồng/m3 (năm 2020), 6.000 đồng/m3 (năm 2021) và 6.300 đồng/m3 (năm 2022).

Giá này chưa bao gồm thuế GTGT và chỉ áp dụng cho định mức đến 4m3/người/tháng. Trường hợp sử dụng vượt định mức thì tùy vào số lượng sử dụng (từ 4-6m3/người/tháng và trên 6m3/người/tháng) sẽ có mức giá cao hơn.

Việc sử dụng nước cho mục đích sinh hoạt được xác định là các hộ dân sử dụng nước cho mục đích sinh hoạt; các khu dân cư, chung cư, khu lưu trú công nhân, các cư xá, ký túc xá; các cơ sở xã hội, cơ sở chữa bệnh – cai nghiện (thuộc Sở LĐ-TB&XH và Lực lượng TNXP TP) sử dụng nước cho mục đích sinh hoạt; hộ nghèo và hộ cận nghèo trên địa bàn thành phố.

Sawaco khẳng định, các đơn vị cấp nước sẽ liên hệ UBND cấp phường để nắm danh sách hộ nghèo, hộ cận nghèo làm cơ sở điều chỉnh giá nước. Ngoài ra, các đơn vị cấp nước cũng sẽ thông báo rộng rãi để khách hàng chủ động liên hệ đơn vị cấp nước đăng ký nếu thuộc diện hộ nghèo và hộ cận nghèo. Hồ sơ đăng ký gồm: bản sao sổ hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú và bản sao quyết định công nhận hộ nghèo, hộ cận nghèo của UBND cấp phường.

Về định mức sử dụng nước sẽ được xác định trên số nhân khẩu thường trú và tạm trú dài hạn căn cứ theo sổ hộ khẩu thường trú và sổ tạm trú.

Sinh viên và người lao động thuê nhà ở (không có hộ khẩu thường trú tại TP.HCM) từ 12 tháng trở lên, căn cứ vào giấy xác nhận tạm trú và hợp đồng thuê nhà (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền) được tính định mức như người thường trú.

Đối với các cơ quan, đơn vị khác, Sawaco áp dụng đơn giá nước cao hơn. Cụ thể, cơ quan hành chính sự nghiệp, đoàn thể là 10.900 đồng/m3 (năm 2019), 11.600 đồng/m3 (năm 2020), 12.300 đồng/m3 (năm 2021) và 13.000 đồng/m3 (năm 2022).

Đơn vị sản xuất là 10.200 đồng/m3 (năm 2019), 10.800 đồng/m3 (năm 2020), 11.400 đồng/m3 (năm 2021) và 12.100 đồng/m3 (năm 2022).

Đơn vị kinh doanh, dịch vụ là 17.900 đồng/m3 (năm 2019), 19.000 đồng/m3 (năm 2020), 20.100 đồng/m3  (năm 2021) và 21.300 đồng/m3 (năm 2022).

Giá nước mới trong năm 2019 sẽ áp dụng từ ngày 15/11 nên lượng nước tiêu thụ của khách hàng trên hóa đơn tiền nước kỳ 11/2019 và 12/2019 nằm trong khoảng thời gian trước và sau thời điểm điều chỉnh giá nước. Như vậy, trên hóa đơn tiền nước 2 kỳ này sẽ thể hiện hai đơn giá tiền nước cho lượng nước tiêu thụ trước ngày 15/11 và từ ngày 15/12.

Theo Sawaco, việc điều chỉnh giá nước như trên là căn cứ vào Quyết định 25/2019 của UBND TP.HCM về ban hành giá nước sạch sinh hoạt trên địa bàn thành phố lộ trình 2019-2022.

Lý giải thêm nguyên do, Sawaco cho hay, giá nước hiện nay là áp dụng theo lộ trình 2009-2013. Tuy nhiên, giá nước từ năm 2014 vẫn áp dụng theo đơn giá nước năm 2013.

Việc điều chỉnh giá nước là yêu cầu bức thiết, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của ngành cấp nước hiện nay cũng như tương lai lâu dài. Cụ thể, tăng giá nước sẽ giúp ngành cấp nước thành phố có đủ nguồn lực bù đắp các chi phí đầu vào (năng lượng, hóa chất, nguyên vật liệu…) ngày càng tăng và có nguồn lực thực hiện lộ trình giảm thất thoát nước (hiện nay đạt kết quả sớm hơn và thấp hơn nhiều so với quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt).

Việc tăng giá nước cũng để ngành cấp nước có nguồn lực đáp ứng yêu cầu trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm nguồn nước mặt gia tăng, cũng như nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng.

Theo Kiều Phong/ SGGPO

Link gốc: https://www.sggp.org.vn/gia-nuoc-o-tphcm-se-lien-tuc-tang-tu-ngay-1511-627244.html

Bài viết Giá nước ở TP.HCM sẽ liên tục tăng từ ngày 15/11 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.