Ngày 9/4, Đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa và công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh.

Ngoài Khánh Hòa, hai tỉnh khác là Lâm Đồng và Bình Thuận cũng được Bộ Tài nguyên & Môi trường thực hiện thanh tra đợt này, nhằm làm rõ tình trạng phân lô, bán nền bát nháo theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Đợt thanh tra được dự kiến kéo dài trong 30 ngày.

Tại Khánh Hoà, việc thanh tra chủ yếu tập trung vào 3 nội dung chính về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2013 đến nay; quá trình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thương mại, dịch vụ và vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa tại 3 địa phương là TP Nha Trang và các huyện Diên Khánh, Cam Lâm.

Đầu tháng 6/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý nghiêm các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân lô bán nền trái phép. Thế nhưng, thời gian qua, tại nhiều địa phương của tỉnh đã “nóng” lên tình trạng phân lô bán nền quy mô lớn, bằng việc tự vẽ và đặt tên dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa còn chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố; Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong, Ban quản lý Khu du lịch Bán đảo Cam Ranh không để xảy ra tình trạng sốt giá, bong bóng bất động sản trên địa bản quản lý. Đồng thời, tăng cường quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất… vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật hiện hành.

Mặc dù cấp trên đã chỉ đạo và thanh tra, kiểm tra là vậy, nhưng hiện nay, tại nhiều địa phương vẫn xuất hiện tình trạng phân lô bán nền trái phép.

Nhiều chủ đất sử dụng chiêu thức điển hình như hiến đất làm đường giao thông nhưng lại lợi dụng nhằm mục đích tách thửa, phân lô, chuyển nhượng trái quy định. Nổi cộm là ở vùng miền núi Khánh Vĩnh. UBND huyện Khánh Vĩnh đã lập đoàn kiểm tra, phát hiện hàng chục trường hợp lợi dụng hiến đất làm đường để phân lô, sang nhượng trái phép.

Tương tự tại huyện Cam Lâm, hàng chục dự án “ma”, phân lô trái phép tại các thị trấn Cam Đức, Cam Hải Tây, Cam Thành… Điển hình như hộ bà Trần Thị Phương Hà (tại thửa 271, tờ bản đồ 22, xã Cam Hải Tây) táo tợn khi làm đường đấu nối với quốc lộ 1A để phân lô bán nền trái phép. Hiện nay, con đường đấu nối sai phép vào quốc lộ 1A vẫn tồn tại, bất chấp mọi quy định pháp luật.

Hay Cường Thịnh Land rao bán đất dự án Cam Lâm Central Park Cam với quảng cáo “Lâm Central Park là dự án khu dân cư trong lòng thị trấn Cam Đức… trọng tâm của làn sóng BĐS tại huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa…

Tương tự, sàn giao dịch BĐS Hưng Vượng Land chào bán đất dự án Suối Tân Diamond và Cam Lâm Future City tại khu vực huyện Cam Lâm… nhưng thực chất cũng chỉ là những lô đất được phân thành vài chục nền riêng lẻ.

Còn tại thị xã Ninh Hoà gần đây xuất hiện một dự án “ma” mang tên King Palce Villa. Dự án này được Công ty CP tư vấn đầu tư DV-TM địa ốc Đại Phúc Land (Công ty Đại Phúc Land) tự nhận mình làm chủ đầu tư và là đơn vị phát triển dự án.

Dự án King Palce Villa được Công ty Đại Phúc Land quảng cáo có vị thế “tựa sơn nghinh hải”, với tổng diện tích 6.666m2, mật độ xây dựng chỉ 45% với 44 sản phẩm. Trong đó, có 10 căn shophouse, 34 căn villa loại 1 và 2 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích mang đậm phong cách Châu Âu sang trọng đẳng cấp.

Căn villa sẽ được chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện với đầy đủ tiểu cảnh sân vườn trước và sau. Mức giá bán tại đây chỉ từ 1,6 – 1,8 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, khi khách thanh toán 60% sẽ tiến hành ký công chứng chuyển nhượng mua bán, 40% còn lại được trả góp 0% lãi suất trong 1 năm.

Tuy nhiên trên thực tế, khu đất này được cán bộ tiếp tay với chủ đất để lên thổ cư, “vẽ” đường quy hoạch, chia lô. Sau nhiều lần “biến hoá”, khu đất 6.666m2 biến thành 44 lô. Trong khi lãnh đạo UBND thị xã Ninh Hoà khẳng định, trên địa bàn không hề tồn tại dự án King Palce Villa của Công ty Đại Phúc Land. Liên quan đến sai phạm tại dự án “ma” này…

Ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, các văn bản pháp luật đất đai hiện không có quy định riêng đối với trường hợp kinh doanh dự án phân lô bán nền (không xin phép thành lập dự án đầu tư phát triển nhà ở). Trong khi đó, tại Nghị định 43 ngày 15/5/2014 và Nghị định 01 ngày 6/01/2017 của Chính phủ thì cho phép UBND cấp tỉnh cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và đất phi nông nghiệp (để tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng một phần cho người khác không nhằm kinh doanh BĐS).

Chính vì vậy một số tổ chức, cá nhân đã lợi dụng kẽ hở này để trục lợi bằng cách tiến hành thu gom đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng. Sau đó lợi dụng quy định hiến đất làm đường, để chia tách thửa, phân ra hàng chục đến hàng trăm lô đất rồi sử dụng nhiều chiêu trò tự vẽ và đặt tên dự án thật kêu, có vị trí đẹp gần với các siêu dự án sắp triển khai, cơ sở hạ tầng đồng bộ, lợi nhuận hấp dẫn để thuyết phục người mua.

Nếu tình trạng này gia tăng và kéo dài, không có phương án kiểm soát hệ quả trước mắt, sẽ gây khó khăn trong vấn đề kêu gọi, thu hút đầu tư vào địa phương. Việc triển khai phân lô bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở cũng dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.

Bài viết Khánh Hòa vẫn “nóng” tình trạng phân lô bán nền trái phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản yêu cầu UBND các huyện, TP Long Khánh, TP Biên Hoà nghiêm túc thực hiện, tăng cường kiểm tra, giám sát việc phân lô, bán nền trái phép trên địa bàn tỉnh. UBND các huyện này cũng chỉ đạo UBND xã, phường, thị trấn thực hiện rà soát và thống kế đầy đủ các trường hợp vi phạm về đất đai như: tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà ở, làm đường giao thông, rao bán đất nền, lấn, chiếm đất “công”.

Các xã, phường, thị trấn cần báo cáo rõ số lượng trường hợp địa phương tự phát hiện, xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng (lập biên bản, ban hành quyết định xử phạt, buộc cưỡng chế) và số lượng trường hợp không kịp thời phát hiện từ thời điểm UBND tỉnh ban hành.

Chủ tịch UBND TP Biên Hoà, UBND huyện Trảng Bom và UBND huyện Long Thành tổ chức kiểm tra, xử lý trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan chuyên môn, UBND xã, phường, thị trấn để xảy ra vi phạm pháp luật đất đai nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Trên cơ sở báo cáo của UBND các huyện, thành phố giao Sở TNMT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra kết quả xử lý của địa phương, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh, xử lý các trường hợp vi phạm, xử lý trách nhiệm trong công tác quản lý đất đai của địa phương theo đúng quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng giao công an tỉnh chỉ đạo công an các địa phương chủ động phối hợp với chính quyền các địa phương xử lý thông tin rao bán đất nền không đúng quy định của pháp luật trên các phương tiện như zalo, facebook…

Sở TNMT được giao tiếp tục theo dõi, đôn đốc các địa phương triển khai, thực hiện nội dung nêu trên theo quy định, báo cáo UBND tỉnh trong tháng 10.

Trước đợt chỉ đạo này, trong 14 tháng trở lại đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã có 2 lần chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát phân lô bán nền trái phép. Nhiều khu vực đông dân cư như TP Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu thường xuyên xảy ra tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh từng yêu cầu định kỳ vào ngày 30 hàng tháng, các địa phương phải tổng hợp báo cáo tỉnh tình trạng phân lô, bán nền trái phép, lấn chiếm đất công do Nhà nước quản lý để chỉ đạo xử lý.

Bài viết Đồng Nai tiếp tục chỉ đạo kiểm tra, giám sát việc phân lô bán nền trái phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Hội thảo “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai: Những vấn đề bất cập và kiến nghị chính sách” do Tạp chí Bất động sản Việt Nam (Reatimes) đã được tổ chức sáng ngày 2/6.

Chia sẻ tại Hội thảo, ông Nam cho biết, theo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, phạm vi các khu vực không được phép thực hiện các dự án phân lô bán nền sẽ được mở rộng đối với “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh.”

Việc ngăn ngừa tình trạng phân lô bán nền một cách ào ạt để tránh tình trạng đầu cơ, làm tăng giá đất là điều cần thiết. Tuy nhiên, những vụ việc “lùm xùm” liên quan đến phân lô bán nền thời gian qua như “sốt đất ảo” hay xuất hiện hàng loạt “dự án ma” có nguyên nhân cốt lõi đều do buông lỏng quản lý, hay chính là trách nhiệm “quản” của chính quyền địa phương.

Thực tế cho thấy, việc phân lô bán nền hiện nay chia ra 3 nhóm. Thứ nhất là nhóm dự án đúng quy định pháp luật, Nhà nước không nên cấm. Thứ hai là nhóm do người dân phân lô tách thửa từ đất của gia đình để bán bớt một phần cũng không được cấm, vì đó là quyền của người sử dụng đất. Thứ ba là nhóm phân lô bán nền trái pháp luật – đây mới là nhóm tạo nên bức xúc của dư luận và người dân trong thời gian qua.

Do đó, với cách sửa của dự thảo Nghị định, việc cấm tất cả các quận nội thành của thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, các phường thuộc thị xã… là quá cứng nhắc. Đề xuất này đầu tiên sẽ ảnh hưởng đến các địa phương, bởi địa phương luôn có nhu cầu sử dụng quỹ đất để phát triển kinh tế và tạo nhà ở cho người dân. Nếu các tỉnh, thành phố muốn tổ chức đấu giá là không được.

Bên cạnh đó, theo quy định, một dự án phải hoàn thành đầu tư hạ tầng, hệ thống kỹ thuật thì được quyền bán đất nền, trong khi doanh nghiệp Việt Nam hầu hết là vừa và nhỏ, không đủ nguồn vốn đầu tư, phải bán đất nền để có thanh khoản, khó có thể huy động được số vốn hàng nghìn tỷ đồng cho những dự án lớn từ 20 – 30 ha. Điều này sẽ gây khó cho hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc.

Ngoài ra, người mua chỉ đủ tiền mua được đất trong khu hạ tầng được hoàn thiện, có đủ giấy tờ pháp lý sở hữu. Nếu bắt buộc người dân phải mua cả một ngôi nhà thì sẽ gây khó cho họ. Thực tế, rất nhiều dự án như ở Từ Sơn xây nhà nhiều năm nhưng vẫn không có người ở.

“Vấn đề không phải việc xây dựng nhà lên là sẽ giải quyết được người dân về ở, chưa kể việc bắt phải nhận nhà nhưng người dân chưa chắc đã có đủ tiền để mua, ảnh hưởng tới thanh khoản của dự án thì nguy cơ dự án trở thành dự án chết còn nhiều hơn” ông Nam nhấn mạnh.

Theo ông Nam, muốn hạn chế phân lô bán nền, không nên “không quản được thì cấm”. Quan trọng là cần nhìn rõ bản chất sự việc để thấy vấn đề nằm ở chỗ quản lý nhà nước phải vào cuộc, quản lý, rà soát với các dự án phân lô bán nền để quá lâu.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, việc phân lô bán nền là chuyện đương nhiên. Ở đâu cũng vậy, bất kỳ quốc gia nào muốn bán đất cũng phải phân lô bán nền. Đó không phải là vấn đề lớn.

Tại Mỹ, việc phân lô, cắt thửa sẽ do cơ quan quản lý đất đai phụ trách. Họ phân quỹ đất thành các vùng như phân lô thương mại, phân lô công nghiệp, phân lô bất động sản nghỉ dưỡng. Khi phân lô như thế, tất cả các lô đất đều rõ ràng về mục đích sử dụng, có vị trí định vị rõ ràng, chi tiết trên tất cả các bản đồ.

Cụ thể, tại Mỹ quy định, phân lô nhà ở thì khu vực này chỉ chia tách các nhà xây ở mà không được xây nhà xưởng. Ngược lại, khu vực phân lô nhà xưởng chỉ được dành cho nhà xưởng. Tất cả đều rõ ràng, minh bạch.

Câu hỏi đặt ra ở đây “Tại sao Việt Nam lại cấm trong khi các nước khác không cấm?”. Điều này cho thấy, vấn đề của mình không phải là cấm mà phải quản lý chặt chẽ để phân lô bán nền như thế nào, quản lý ra sao cho hợp lý. Chúng ta đang “chắp vá” rất nhiều thứ trong một bộ luật và hướng dẫn luật, cùng với những quy định pháp luật không rõ ràng.

Vì vậy, ông Hiếu cho rằng, nếu pháp luật mà không hoàn chỉnh, sự tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản là điều dĩ nhiên. Nhất là khi thị trường bất động sản đang bị tác động mạnh bởi dịch bệnh dẫn tới nhiều phân khúc “đứng hình” như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp.

Đây là thời điểm để điều chỉnh các vấn đề pháp lý trở thành định hướng, bệ đỡ tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường, chứ không thể đẩy thị trường vào khó khăn bởi quy định hành chính thiếu rõ ràng, nhất quán. Cấm sẽ không bao giờ giải quyết được vấn đề. Cấm chỉ mang tính hành chính đối phó và cũng không có tác dụng mang tính hỗ trợ, phát triển các ngành nghề.

Theo Trang Ninh/Tinnhanhchungkhoan.vn

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/dep-nan-phan-lo-ban-nen-trai-phep-khong-quan-duoc-thi-cam-se-khong-bao-gio-giai-quyet-duoc-van-de-241792.html

Bài viết Dẹp nạn phân lô, bán nền trái phép: “Không quản được thì cấm” sẽ không bao giờ giải quyết được vấn đề đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong vài năm gần đây, trình trạng phân lô bán nền trái phép xảy ra ở nhiều địa phương trên cả nước với diễn biến ngày càng phức tạp.

Đơn cử như ngay trong năm 2019, trên đường Dương Thị Giang thuộc khu phố 4, phường Tân Thới Nhất, quận 12 xuất hiện một sàn giao dịch giới thiệu dự án đất nền tại đây. Tuy nhiên, ngay sau đó, UBND xã Tân Thới Nhất đã khẳng định, trên địa bàn không có bất kỳ dự án được cấp phép.

Cũng trong năm 2019, tại thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa), Bình Tân (TP.HCM), Hòa Lạc (Hà Nội) cũng xảy ra tình trạng tương tự. Đặc điểm chung của vấn nạn phân lô bán nền trái phép đều là các dự án “ma”, được một số đầu nậu, cò đất tự ý “vẽ” ra và không được bất kỳ cơ quan chức năng nào phê duyệt.

Hậu quả là nhiều nhà đầu tư mắc bẫy phải “ngậm đắng nuốt cay” mất trắng số tiền lớn khi tham gia đầu tư. Điển hình nhất phải kể đến các nạn nhân của Công ty Tập đoàn Địa ốc Alibaba. Với kịch bản tự ý “vẽ ra các dự án trên giấy”, lãnh đạo Alibaba đã “bẫy” thành công khoảng 6.700 nạn nhân, với số tiền giao dịch hơn 2.500 tỷ đồng

Lợi dụng kẽ hở trong chính sách để phân lô bán nền

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nguyên nhân dẫn đến tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra ồ ạt trong thời gian qua một phần là do công tác quản lý đất đai lỏng lẻo tại nhiều địa phương, kết hợp với chính sách, luật pháp thiếu sự nhất quán.

Ông Châu giải thích, trước năm 2019, Luật Đất đai 2013 chỉ cho tách thửa “đất ở tại nông thôn” và tách thửa “đất ở tại đô thị”.

Tuy nhiên, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Quy định này đã cho phép tách thửa đối với “từng loại đất”, có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp. Lợi dụng kẽ hở này, dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.

“Mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM vừa đi kiểm tra tình trạng xây dựng trái phép ở huyện Bình Chánh và phát hiện ra rất nhiều sai phạm trong việc phân lô, bán nền. Việc này đã tác động lớn tới quá trình quy hoạch tại khu vực này. Trong đó, những nơi được quy hoạch làm chung cư cao tầng, thì nay phân lô xong không còn đủ quỹ đất để phát triển dự án”, ông Châu cho biết.

Nhấn mạnh tới hậu quả nguy hiểm của việc phân lô, bán nền tràn lan, ông Châu nói: “Đáng nhẽ một thửa đất có diện tích vài hecta mà được quy hoạch để phát triển chung cư, thì có thể cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ, đáp ứng được vấn đề an sinh, xã hội. Trong khi, cùng diện tích đó nếu phân lô, bán nền tràn lan thì chỉ đưa ra thị trường vài trăm đất nền. Như vậy là lãng phí”.

Nên cấm hay không cấm?

Đứng trước nguy cơ “vỡ trận” quy hoạch do phân lô, bán nền tràn lan, một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, nên cấm hẳn hoạt động này để hạn chế nạn đầu cơ BĐS cũng như loại bỏ được chủ đầu tư yếu năng lực.

Không đồng tình với quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc phân lô, bán nền là quyền của người sử dụng đất được quy định rõ trong Hiến pháp và trong Luật Đất đai.

Một số địa phương để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, trái phép trên đất nông nghiệp và phá vỡ quy hoạch đô thị, một phần là do chính quyền cấp cơ sở tiếp tay.

“Tôi cho rằng không nên vì một người sai mà bắt cả làng phải chịu trận khi bị cấm”, ông Châu khẳng định.

Trong khi đó, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Công ty Savills Việt Nam cho rằng, việc quyết định có cấm hay không còn phải xem xét các điều kiện liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đó.

Ví dụ như, ở TP.HCM, khu vực diễn ra hoạt động phân lô, bán nền sôi động không diễn ra ở trung tâm mà thường là vùng ven như: Bình Chánh, Hóc Môn… Nếu cơ sở hạ tầng ở đó không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hay mật độ dân số thì việc cấm là hợp lý, còn những nơi hạ tầng đáp ứng được thì cần phải xem xét lại, bởi nhu cầu của người dân là có thật.

Chuyên gia của Savills nhìn nhận, nếu việc phân lô, bán nền của người dân vẫn phù hợp với quy hoạch, thì việc cấm sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân. Từ đó, việc cấm đoán rất có nguy cơ gây mất an ninh trật tự xã hội.

“Người dân để đạt được mục tiêu thì sẽ có thể sử dụng hình thức mua bán bằng giấy tay, hoặc lập vi bằng… thì sẽ nảy sinh ra nhiều tranh chấp trong xã hội ở tương lai. Việc tranh chấp về mặt dân sự như vậy đã xảy ra rất nhiều. Đây là cái mà chúng ta phải nhìn thấy ở cấp độ xã hội”, ông Sử Ngọc Khương cho hay.

Theo Việt Vũ/ Dân trí

Link bài gốc: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguy-co-vo-tran-quy-hoach-do-phan-lo-ban-nen-nen-cam-hay-khong-cam-20200519225313460.htm

Bài viết Nguy cơ “vỡ trận” quy hoạch do phân lô, bán nền: Nên cấm hay không cấm? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo bà N., vừa qua gia đình bà đang có nhu cầu mua đất nền khu vực nội thành nên đã lên mạng tìm kiếm. Tại website: www.batdongsan.com.vn bà phát hiện thông đăng tải thông tin rao bán đất nền trên Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, đối diện Trường Đại Học Kiến Trúc TP.HCM, diện tích từ 80 – 120 m2, giá từ 80 triệu/m2.

Thông tin quảng cáo còn nêu rõ, dự án có sổ hồng từng nền, quy hoạch 1/500 theo quy định nhà nước, xây dựng tự do. Người mua sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ giấy phép xây dựng. Dự án có hạ tầng hoàn thiện, điện âm, nước máy; vỉa hè rộng 1,5 m, đường nội rộng khu 6 m… Khách hàng chỉ cần thanh toán 95% giá trị lô đất sẽ được sang tên công chứng; khách thanh toán 50% được sở hữu nền, phần còn lại trả chậm 0% lãi suất đến 16 tháng, ngân hàng hỗ trợ 80%.

Thấy thông tin rao bán hấp dẫn bà N. lần theo địa chỉ tìm đến khu đất thì giật mình phát hiện đó là khu đất thuộc Trung Tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng.

Trước sự việc trên, một lãnh đạo UBND quận 3 khẳng định, không có dự án phân lô bán nền nào ở khu vực đường Võ Văn Tần đối diện sân khấu 5B. “Đây là khu đất đang thực hiện dự án Trung Tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng thuộc cấp quốc gia. Không thể có chuyện phân lô bán nền hay làm dự án dân cư ở đây được, người dân cần cảnh giác tránh để bị lừa” – vị lãnh đạo này cảnh báo.

Theo Bích Trần/ Báo Phụ nữ TP.HCM

Link gốc: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/trung-tam-the-duc-the-thao-phan-dinh-phung-bi-phan-lo-rao-ban-168751/

Bài viết Trung Tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng bị phân lô, rao bán đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Danh sách này do Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) tỉnh tập hợp từ thống kê của UBND các huyện, thị xã, thành phố. Các cá nhân vi phạm đang trong quá trình tự tháo dỡ hoặc bị cưỡng chế.

Theo Sở TN-MT, tại TP Vũng Tàu có 2 trường hợp vi phạm, TP Bà Rịa có 2 trường hợp, huyện Xuyên Mộc 14 trường hợp, huyện Long Điền 17 trường hợp, huyện Đất Đỏ 19 trường hợp. Đặc biệt là tại thị xã Phú Mỹ có 116 trường hợp.

Trong tổng số 196 dự án phân lô trái phép có nhiều dự án được xây dựng trên đất quy hoạch là đất giao thông, xây đường cao tốc, đất văn hóa, đất trường học… Trong đó có nhiều khu đất đã được dựng trụ điện và kéo điện, đang xây dựng móng nhà. Sau khi xác nhận hiện trạng, Sở TNMT đã yêu cầu các cá nhân tự tháo dỡ và khôi phục lại hiện trạng như ban đầu.

Có thể kể đến một số trường hợp như bà Nguyễn Thị Phương Anh tại phường Mỹ Xuân – Thị xã Phú Mỹ đã tự ý phân lô khu đất rộng 12.828m2 thành 22 thửa, đã dựng trụ điện và kéo điện trên diện tích 10.952m2 mặc dù khu này dính quy hoạch là đất khu công nghiệp.

Trường hợp khác là ông Lê Văn Tùy cũng ở phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ có khu đất hơn 26.000 m2 được quy hoạch làm đất khu công nghiệp, cây trồng hằng năm nhưng ông này đã tự phân ra 30 thửa đất,  đã xây dựng trụ điện và kéo điện. Tại đây 3 căn nhà cấp 4 cũng đã được xây dựng.

Hay trường hợp của bà Phan Thị Mến tại phường Phước Hòa, Thị xã Phú Mỹ, có khu đất rộng 25.015m2, mặc dù đất này đã được quy hoạch là đất công viên cây xanh nhưng bà Mến đã phân ra thành 37 thửa và làm 250m2 đường đất, chưa xây nhà.

Một trường hợp khác là ông Lưu Ngọc Tư ở xã Tóc Tiên, với khu đất rộng 8.798m2 ông Tư đã phân ra 179 thửa, trong đó 1.378m2 đất đã được rải đá, đổ đường mặc dù khu đất này trong quy hoạch chỉ có một phần lớn là đất ở, còn lại là đất công trình công cộng và đất giao thông.

Trước đó, tại cuộc họp giao ban báo chí 6 tháng đầu năm 2019, từ thông tin Sở TN-MT báo cáo hiện trên địa bàn Bà Rịa-Vũng Tàu có 196 dự án phân lô bán nền trong đó có 62 trường hợp được chấp thuận chủ trương, số còn lại được coi là dự án “ma”, nhiều phóng viên đã đề nghị Bà Rịa-Vũng Tàu cung cấp danh sách các dự án trên để người dân cảnh giác.

Theo Khánh Hòa/ VietnamNet

Bài viết Bà Rịa–Vũng Tàu chỉ đích danh 196 khu phân lô, bán nền trái phép đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Ngày 13/8, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết hiện nay, tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự phân lô rồi rao bán đất nền diễn ra khá phổ biến, tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh, người dân có nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Rao bán dự án tự phong

Cụ thể, một số xã thuộc TP Nha Trang đang nóng lên vì tình trạng các tổ chức, cá nhân tự gom đất, phân lô bán nền. Đơn cử gần đây, nhiều nhân viên môi giới bất động sản liên tục chào mời khách mua đất nền dự án khu dân cư (KDC) Phú Quý ở xã Vĩnh Hiệp (TP Nha Trang) với lời rao có cánh như: gần chợ, gần trường học, gần siêu thị, công viên… với giá dao động từ 11-13,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu, khu đất này rất khó tìm, đường hiện trạng chỉ có 3 m trong khi môi giới quảng cáo tới 6 m. Khi được hỏi về tính pháp lý vì hình dáng KDC này méo mó, lồi lõm không giống được quy hoạch, một nhân viên môi giới thừa nhận: “Khu này là đất ruộng, được gom từ 4 người chủ nhưng anh yên tâm, đất đã chuyển lên thổ cư rồi mới phân lô bán nền”.

Tại huyện Diên Khánh, một người tên D. cũng rao bán về dự án Hưng Phát 1 (xã Diên Hòa) gần 20 lô đất với những lời quảng cáo như: “Vị trí đắc địa cách ngã tư đường Võ Nguyên Giáp nối dài và Hương lộ 39 kết nối nhiều xã ở huyện Diên Khánh. KDC hiện hữu thanh bình và tràn ngập tiện ích xung quanh…”. Nhưng thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên, khu đất này nằm giữa cánh đồng, vườn cây, cách Nha Trang hơn 15 km.

Còn tại thị xã Ninh Hòa, một dự án KDC Đại Phú Quý được Công ty CP Đại Phú Quý Land quảng cáo hoành tráng ở “Nam Vân Phong” nhưng thực tế lại nằm tận xã Ninh Tây (khu vực núi phía Tây thị xã Ninh Hòa) có diện tích khoảng 1,3 ha. Đây là đất ở theo hạn mức và đất trồng cây lâu năm, công ty này dự kiến phân thành hàng trăm lô đất nền để bán.

Đặc biệt, một dự án tên Villa In Central Resort (phường Ninh Hải) quảng cáo thuộc “đặc khu Nam Vân Phong”, gần Khu Du lịch Dốc Lết – Phương Mai, đối diện Resort Paradise… Lãnh đạo phường Ninh Hải khẳng định hình ảnh chụp quảng cáo trên mạng thuộc sở hữu của một cá nhân. Qua kiểm tra, chủ lô đất đang làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở nhưng không thuộc dự án nào và nằm xa các vị trí của các resort nổi tiếng ở địa phương 3-4 km…

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Văn Minh, Chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa, khẳng định trên địa bàn phường Ninh Hải không có dự án mang tên Villa In Central Resort như một số thông tin trên mạng rao bán, cũng như không có tên gọi “đặc khu Nam Vân Phong”. “Dự án này là “treo đầu dê bán thịt chó””- ông Minh quả quyết.

Rủi ro cho người mua

Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thừa nhận gần đây có tình trạng một số cá nhân, tổ chức đặt tên dự án cho khu đất tự phân lô để gây sự chú ý với những người có nhu cầu. Việc này dẫn đến khách hàng ngộ nhận đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan chức năng cho phép. Những khu đất tự phân lô không có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ hình thành nên KDC tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không có đường giao thông nội bộ được kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

“Nếu UBND xã, phường cũng như huyện, TP không quản lý chặt tình trạng kể trên, người dân sẽ chịu nhiều rủi ro, gây hệ lụy cho kinh tế – xã hội của địa phương. Đơn cử như vụ cưỡng chế hàng trăm căn nhà xây dựng trái phép vừa qua ở xã Phước Đồng, Vĩnh Thái… khiến người dân tiền mất tật mang” – lãnh đạo Sở Xây dựng lo ngại.

Sở Xây dựng đã có văn bản báo UBND tỉnh Khánh Hòa để tham mưu chấn chỉnh tình trạng tự ý phân lô bán nền kể trên. Trong văn bản này, Sở Xây dựng cho rằng một số tổ chức, cá nhân đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một bộ phận khách hàng, dẫn đến thông tin, quảng cáo không đúng sự thật, làm méo mó thị trường bất động sản và gây nhiều rủi ro cho người mua.

Theo đó, người mua đất nền ở dự án ma có nguy cơ không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở vì khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất. Về lâu dài, việc tự phân lô sẽ xảy ra tình trạng quá tải hạ tầng, gây ô nhiễm môi trường do các cá nhân, tổ chức sau khi gom đất nông nghiệp đã tự san lấp mặt bằng, thi công xây dựng hạ tầng không có giấy phép xây dựng, không có đánh giá tác động môi trường, không có phương án đấu nối vào hạ tầng khu vực. Hệ quả tất yếu sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, gây ra tình trạng ngập…

Khẩn trương ngăn chặn

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản khẩn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát, kiến nghị điều chỉnh các quy định về hợp thửa, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất để giải quyết tình trạng thu gom đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tự phân lô mà không thực hiện theo hình thức đầu tư xây dựng nhà ở.

Giao công an tỉnh và công an cấp huyện kiểm tra, xác minh, làm rõ nhân thân, hành vi của các đối tượng thu gom đất nông nghiệp, chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô bán nền trái quy định. Đồng thời, UBND cấp huyện cũng có trách nhiệm rà soát, kiểm tra và báo cáo tình trạng tự phân lô bán nền mà không lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật…

Theo Kỳ Nam/ NLĐO

Bài viết Khánh Hòa: Dự án “ma” lại hoành hành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.