Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khi phát hành trái phiếu. Trong đó, một số quy định như “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” mới được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp hạn chế khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

Liên quan tới vấn đề này, trong dự thảo xây dựng Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ sẽ có chỉ đạo, hướng dẫn cụ thể việc thực hiện, hoạt động huy động vốn (bao gồm hoạt động phát hành trái phiếu) của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán đúng quy định pháp luật.

Chính phủ sẽ kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá. Đồng thời, tạo điều kiện, không làm cản trở các doanh nghiệp (có đủ năng lực, kết quả hoạt động kinh doanh tốt, lành mạnh…) có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi, phát triển.

Kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh thua lỗ, các doanh nghiệp phát hành không có tài sản bảo đảm.

Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng thanh toán, chi trả của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong đó có nhóm doanh nghiệp bất động sản, nhất là các trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2022 và năm 2023;

Trường hợp có khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đàm phán với nhà đầu tư để xem xét có các biện pháp hài hòa, hợp lý, hiệu quả để cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán, phù hợp với tình hình thực tế, theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ” và theo đúng quy định pháp luật; nghiên cứu phương thức doanh nghiệp bất động sản đàm phán, hoán đổi nợ trái phiếu bằng tài sản, bất động sản..

Bộ Tài chính có nhiệm vụ tăng cường chỉ đạo, hướng dẫn việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp đảm bảo đúng quy định pháp luật, tạo điều kiện hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát hành và xử lý nợ trái phiếu.

Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Bộ Tài chính có nhiệm vụ chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước giám sát chặt chẽ thị trường chứng khoán phái sinh; chuẩn bị nền tảng giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhằm phát triển thị trường thứ cấp.

Định Trần | NB&CL

Bài viết Chính phủ sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản có năng lực phát hành trái phiếu đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo nhiều dự báo của các chuyên gia cùng một số công ty nghiên cứu về bất động sản, năm 2023, thị trường vẫn trong tình trạng khó khăn. Theo đó, nguồn cung vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi dòng vốn tín dụng chưa thể khai thông, để tạo ra lực đẩy cho nhà đầu tư và cả người mua nhà.

Theo TS Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, sự tăng trưởng của bất động sản có quan hệ mật thiết với dòng tiền, gắn chặt với thị trường tài chính, hệ thống tài chính, ngân hàng.

Vì vậy, muốn bất động sản hồi phục, thì cần thúc đẩy cả thị trường tài chính, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo kinh doanh nhưng tránh đổ vỡ, đặc biệt là lĩnh vực tài chính, tiền tệ.

Ông Thành cho rằng, trước mắt, cần tập trung xử lý 2 góc độ quan trọng nhất: Một là cam kết chính trị bảo đảm minh bạch bởi đây là một phần không thể thiếu, tạo dựng lại lòng tin khi thị trường bị đổ vỡ, đóng băng, thậm chí là khủng hoảng. Thứ hai là vấn đề pháp lý liên quan đến tài chính và tiền tệ.

“Hai điều này gắn với nhau bởi nếu không xử lý vấn đề pháp lý thì mối quan hệ giữa các định chế tài chính, các ngân hàng với các doanh nghiệp bất động sản không trở về trạng thái gọi là dòng tiền dịch chuyển bình thường được”, ông Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Thành cũng đề nghị tháo gỡ khó khăn để dòng tín dụng tiếp tục vào các dự án bảo đảm một số điều kiện nhất định, không quá ngặt nghèo.

Ngoài ra, ông Thành kiến nghị cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phát hành trái phiếu, có thể là đảo nợ, có thể là triển khai dự án cho dòng tiền được tiếp tục. Đồng thời chuyển dịch chính sách để tập trung phát triển quan hệ cung cầu thật.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 2023, TS Võ Trí Thành cho rằng, điểm tích cực là có thể sự ngặt nghèo về tài chính sẽ giảm dần do lạm phát thế giới qua đỉnh, mức tăng lãi suất của các ngân hàng trung ương lớn về cường độ, tần suất không như năm 2022.

“Do đó, áp lực đối với kinh tế vĩ mô của ta đỡ hơn. Chưa kể, năm nay, nước ta đặt mục tiêu lạm phát cao hơn thì cũng có dư địa ít nhiều cho chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, bên cạnh phối hợp chính sách tài khóa”, ông Thành nhận định.

Trong khi đó, TS Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội tin tưởng thị trường bất động sản sẽ giảm bớt khó khăn hơn và dần phục hồi trong năm 2023 bởi 5 yếu tố.

Thứ nhất, tầng lớp trung lưu Việt Nam đang gia tăng, cùng với quá trình đô thị hóa, tập trung cư dân sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản.

Thứ hai, vấn đề tín dụng đã được Chính phủ nhận biết, điều chỉnh và chỉ đạo rất sát sao. Tôi tin những khó khăn, vướng mắc về tín dụng sẽ được xử lý, nhưng xử lý trong hài hòa lợi ích của nền kinh tế và quốc gia. Bởi bất động sản rất quan trọng nhưng nó là 1/5 thôi. Chúng ta phải phản ứng trên cơ sở 100% nền kinh tế.

Thứ ba, hiện chính sách, thể chế đang được hoàn thiện, sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản.

Thứ tư, là lòng tin vào thị trường, nhưng quan trọng nhất ở đây là cam kết chính trị. Chúng ta thấy Chính phủ đã cam kết, đã có những giải pháp đề ra, trên cơ sở truyền thông đúng đắn thì có lẽ niềm tin thị trường sẽ được phục hồi.

Cuối cùng, nền kinh tế năm tới vẫn được coi là khá, nhiều đánh giá GDP sẽ trên 6%. Điều này tạo ra động lực cho bất động sản tăng trưởng.

“Dưới sự tác động của cả 5 yếu tố này, thị trường bất động sản sẽ có cơ sở để ổn định. Chỉ có trong phản ứng chính sách, tôi cho rằng không thể làm tất cả mọi thứ ngay mà vẫn phải lựa chọn các doanh nghiệp, dự án hiệu quả, có khả năng thúc đẩy, bán hàng được. Không có chính sách ưu tiên đúng đắn như vậy mà dàn trải thì việc thị trường khởi động trở lại là rất khó”, TS. Nguyễn Sĩ Dũng nhận định.

Định Trần | NB&CL

Bài viết Kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, có thể đảo nợ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm

Báo cáo từ Bộ Tài chính cho biết, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ 7 tháng đầu năm tăng 17% so với cùng kỳ năm 2020.

Bên cạnh các tác động tích cực giúp các doanh nghiệp huy động vốn cho sản xuất, kinh doanh, thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ cũng tiềm ẩn một số rủi ro như: Một số doanh nghiệp nhất là doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao; Chất lượng tài sản đảm bảo của trái phiếu hạn chế (chủ yếu là các dự án đầu tư, tài sản hình thành trong tương lai hoặc cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản); Có sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân nhỏ, lẻ.

“Doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu riêng lẻ theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm, cơ quan quản lý Nhà nước không cấp phép phát hành”, Bộ Tài chính cho biết.

Theo Bộ này, trong số doanh nghiệp phát hành trái phiếu vẫn có doanh nghiệp có quy mô nhỏ nhưng huy động vốn với khối lượng lớn, lãi suất cao, doanh nghiệp phát hành trái phiếu không có tài sản đảm bảo hoặc chất lượng tài sản đảm bảo kém.

“Đối với các trường hợp doanh nghiệp có tình hình tài chính yếu kém, khi huy động vốn trái phiếu với khối lượng lớn, lãi suất cao, chính các doanh nghiệp phát hành sẽ gặp rủi ro nếu hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn, và sẽ không trả được nợ gốc, lãi trái phiếu cho nhà đầu tư”, Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Bộ Tài chính đánh giá, với tính chất rủi ro cao hơn nên trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ chỉ phù hợp với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Đây là đối tượng nhà đầu tư có khả năng phân tích, đánh giá rủi ro, có năng lực tài chính và dám chấp nhận rủi ro khi quyết định mua trái phiếu.

“Luật Chứng khoán, Luật Doanh nghiệp và các Nghị định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã quy định rõ chỉ nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được mua và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ”, Bộ Tài chính thông tin.

Nếu không đủ điều kiện để trở thành nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, nhà đầu tư nên cân nhắc các quy định về điều kiện, tài liệu chứng minh và các quy định về xử phạt vi phạm đối với nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Lãi suất cao sẽ đi kèm với rủi ro cao

Nói thêm về trái phiếu doanh nghiệp, cũng theo Bộ Tài chính, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý là lãi suất cao sẽ đi kèm với rủi ro cao. Do đó phải hết sức thận trọng đánh giá kỹ về các rủi ro trước khi quyết định mua trái phiếu. Không mua trái phiếu thông qua chào mời của các tổ chức cung cấp dịch vụ (công ty chứng khoán, ngân hàng thương mại) khi chưa tìm hiểu kỹ về tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành và các điều kiện, điều khoản của trái phiếu.

“Trái phiếu cần được đánh giá, phân tích trên các khía cạnh về lĩnh vực hoạt động, doanh nghiệp phát hành, tình hình tài chính, mục đích sử dụng vốn, chất lượng tài sản đảm bảo cũng như các điều kiện, điều khoản của trái phiếu”, Bộ Tài chính khuyến nghị.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý việc các tổ chức tín dụng, công ty chứng khoán phân phối trái phiếu doanh nghiệp không có nghĩa là các tổ chức này đảm bảo an toàn cho việc mua trái phiếu. Các tổ chức này chỉ là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, hưởng phí dịch vụ từ doanh nghiệp phát hành mà không chịu trách nhiệm về việc doanh nghiệp có hoàn trả gốc và lãi trái phiếu khi đến hạn hay không. Rủi ro của trái phiếu vẫn là rủi ro của doanh nghiệp phát hành.

Đặc biệt, trong trường hợp “lách” quy định về nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp bằng hình thức mua trái phiếu thông qua các hợp đồng đầu tư với công ty chứng khoán, nhà đầu tư sẽ không phải là chủ sở hữu trái phiếu và không được bảo đảm các quyền lợi đối với trái phiếu theo các cam kết của doanh nghiệp phát hành.

“Vì vậy, tuân thủ pháp luật và nắm rõ thông tin về trái phiếu trước khi đầu tư là cách duy nhất để hạn chế rủi ro cho các nhà đầu tư cá nhân khi tham gia thị trường trái phiếu doanh nghiệp”, Bộ Tài chính khẳng định.

Bài viết “Bán giấy lấy tiền thật”: Cuộc chơi lãi suất lớn, rủi ro cao đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán MB (MBS) dẫn số liệu từ FiinPro cho biết trong nửa đầu tháng 6 đã có 11.850 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được phát hành ở thị trường trong nước. Trong đó, khối lượng phát hành trái phiếu của của nhóm ngân hàng tiếp tục dẫn đầu bảng với 5.900 tỷ đồng.

Cụ thể, có 6 ngân hàng đã phát hành trái phiếu trong nửa đầu tháng 6 là OCB, ACB, MSB, SHB, BIDV, HDBank.

Trong đó, OCB là ngân hàng phát hành nhiều nhất với giá trị 1.500 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất 3,3%/năm.

Ngoài ra, ACB cũng huy động được 1.200 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất 4%/năm.

MSB, SHB đều huy động được 1.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu trong nửa đầu tháng 6. Trong đó, trái phiếu của MSB là trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất 4%/năm; SHB là kỳ hạn 2 năm, lãi suất 3,8%/năm.

BIDV và HDBank phát hành trái phiếu kỳ hạn dài hơn, đều là kỳ hạn 7 năm với khối lượng lần lượt là 700 tỷ và 500 tỷ. Lãi suất trái phiếu BIDV là 6,2%/năm trong khi HDBank là 7,8%/năm.

Trái phiếu của các ngân hàng tiếp tục thấp hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát huy động trái phiếu kỳ hạn 1 năm với lãi suất lên tới 11%, hay Công ty tài chính FE Credit huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 7,5%/năm. Công ty Cổ phần Điện gió Trung Nam Đăk Lăk 1 phát hành khối lượng trái phiếu lớn nhất đạt 2.400 tỷ đồng với lãi suất là 9,5%/năm.

Trước đó, trong tháng 5, ngân hàng cũng là nhóm phát hành trái phiếu nhiều nhất. Các ngân hàng thương mại đã huy động hơn 18.400 tỷ đồng qua kênh này, chiếm gần 64% tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường.

Bài viết 6 ngân hàng huy động được gần 6.000 tỷ đồng vốn rẻ nửa đầu tháng 6 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Thị trường đang chứng kiến mặt bằng lãi suất trái phiếu từ một nhóm ngân hàng thương mại giảm xuống mức rất thấp, dưới 4,2%.

Phân hóa theo lãi suất

Ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong 2 tháng gần đây và cả đầu tháng 6/2021. Sự phân hóa của các đợt phát hành thể hiện trên 2 nhóm lãi suất.

Nhóm 1 có mức lãi suất trái phiếu hành từ 6-7,8%/năm, mục đích phát hành nhằm tăng vốn cấp 2, như: VietinBank với 2 đợt huy động 1.585 tỷ đồng, lãi suất 6,47- 6,7%/năm; BIDV với 2 lô trái phiếu huy động 1.800 tỷ đồng, lãi suất từ 6,33- 6,9%/năm…

Nhóm 2 là các ngân hàng TMCP phát hành riêng lẻ huy động trái phiếu nhằm tăng vốn để phục vụ nhu cầu cho vay, lãi suất từ 3,7- 4,2%/năm, như SHB huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 3,8%/năm. TPBank huy động 2.600 tỷ đồng trái phiếu lãi suất từ 3,8-4,1%/năm… Tất cả các mức lãi suất trái phiếu trên đều thấp hơn lãi suất huy động 12- 24 tháng tại các ngân hàng này.

Ai là trái chủ?

Thực tế trên cho thấy các ngân hàng lớn chấp nhận phát hành trái phiếu kỳ hạn dài, lãi suất cao, trong khi nhóm còn lại thuộc khối tư nhân, lại phát hành được trái phiếu kỳ hạn ngắn, lãi suất thấp. Đây là một nghịch lý vì khi các ngân hàng đều phát hành trái phiếu riêng lẻ , không có tài sản bảo đảm (TSĐB), thì “TSĐB” lớn nhất chính là uy tín của các ngân hàng- lẽ ra lãi suất sẽ được thị trường trả giá theo hướng ngược lại.

Nhưng điều tưởng như nghịch lý ở trên, lại trở nên dễ hiểu khi hầu hết người mua trái phiếu của các NHTM tư nhân trên đều là Công ty chứng khoán– nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp. Và các công ty này đều có mối liên hệ trực tiếp với ngân hàng hoặc lãnh đạo ngân hàng.

Ví dụ như người mua trái phiếu SHB là hai công ty chứng khoán trong nước và tổ chức tư vấn, đại lý phát hành và tổ chức đăng ký, lưu ký trái phiếu đều là Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội. Hay như người mua trái phiếu TPBank là 2 Công ty chứng khoán và tổ chức đăng ký và lưu ký trái phiếu TPBank là Công ty CP Chứng khoán Tiên Phong (TPS)…

Thực tế trên thể hiện mối liên thông vốn đặc biệt giữa các chủ thể tài chính – ngân hàng, đang cho thấy nhiều điều và sẽ còn kéo dài.

Bài viết Ồ ạt trái phiếu ngân hàng giá rẻ, ai mua? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Về bối cảnh chung, theo ông Thành, tác động của đại dịch lần này như một cơn bão mà sức tàn phá quá khủng khiếp với nền kinh tế.

Cuối 2019, kinh tế thế giới được dự báo tăng trưởng chững lại và mức tăng trưởng năm 2020 được dự báo vào khoảng 3%. Khi xuất hiện Covid-19 đợt 1. Mức dự báo được thay đổi trong khoảng 0 – 1%. Nhưng đến thời điểm hiện nay thì mức dự báo này tụt mạnh xuống mức -5%.

Với Việt Nam cũng tương tự, các mục tiêu tăng trưởng đã phải điều chỉnh cho sát với tình hình thực tế, từ khoảng 5% giảm xuống còn khoảng 2 – 3%.

Theo ông Thành, đến thời điểm hiện tại, hệ thống kinh tế vĩ mô nước ta vẫn ổn định, chưa bị phá vỡ. Dù phải chấp nhận thâm hụt ngân sách, lạm phát nhưng kinh tế vẫn ổn định. Hệ thống ngân hàng còn khó khăn nhưng khả năng chống đỡ tốt hơn nhiều 5 – 7 năm trước. Dự trữ ngoại tệ từ đầu năm đến tháng 8 vẫn tăng mạnh, đạt khoảng trên dưới 90 tỷ USD.

So sánh với cách làm của Singapore, đó là tung ra trên 40 tỷ USD để hỗ trợ cho nền kinh tế (từ nguồn dự trữ ngoại tệ), ông Thành cho rằng, dù nước ta còn nghèo, nhưng vẫn có các gói hỗ trợ thích hợp cho doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng mà chưa phải dùng đến nguồn dự trữ này cũng là một thành công.

Hình thức và quỹ hỗ trợ, giá trị các gói hỗ trợ cũng vừa phải, cho thấy quan điểm không chơi tất tay của Chính phủ. Và với việc còn tới khoảng 90 tỷ USD dự trữ, “để dành” thì cộng đồng doanh nghiệp hoàn toàn có thể yên tâm và trông đợi, phòng trường hợp đại dịch tiếp tục kéo dài hay có thêm các làn sóng mới.

Ông Thành đánh giá, với bức tranh thị trường bất động sản hiện nay, các bộ phận chính đang phải chịu những sự tác động từ bối cảnh chung, đó là: những người kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ liên quan tới bất động sản; Tiếp theo là xây dựng, phát triển dự án.

Ông Thành đánh giá cao các gói hỗ trợ, tuy nhiên, theo chuyên gia này, tốc độ triển khai, mức độ thẩm thấu vào doanh nghiệp vẫn còn chậm, là rào cản, hạn chế sự phục hồi nhanh của doanh nghiệp.

Theo ông Thành, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang xoay xở để tìm vốn, trong đó kênh trái phiếu được nhiều nhà đầu tư quan tâm. 8 tháng đầu năm nay, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp được phát hành còn lớn hơn cả năm 2019. Trong đó, bất động sản chiếm tới trên 30%.

Theo chuyên gia, điểm sáng đáng được đề cao là tinh thần đổi mới, ứng phó lĩnh hoạt của các doanh nghiệp ngành địa ốc. Các doanh nghiệp cho thấy khả năng ứng phó tốt, tự mình thay đổi quy trình, công nghệ để nâng cao hiệu quả công việc.

Cùng với sự hỗ trợ từ Chính phủ, việc các doanh nghiệp chủ động phát hành trái phiếu hay dòng vốn ngoại, thì chính tinh thần thích ứng nhanh, “sống chung với lũ” đã và sẽ giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Bài viết “Các doanh nghiệp địa ốc vẫn đang xoay xở để tìm vốn” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo đó, tổng giá trị trái phiếu phát hành là 300 tỷ đồng, với kỳ hạn 36 tháng, là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản, phát hành vào ngày 10/7/2020.

Trong đó, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11,5%/năm. Trong các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất được tính bằng lãi suất tham chiếu tại Ngân hàng VPBank của kỳ điều chỉnh lãi suất cộng (+) với biên độ 4,4%/năm, nhưng không thấp hơn 11,5%/năm.

Không chi tiết về những nhà đầu tư tham gia mua lô trái phiếu này, tuy nhiên, thông tin cho biết, trái chủ là nhà đầu tư tổ chức trong nước.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân có trụ sở tại Khu I, Khu thương mại – Dịch vụ –  văn phòng, tầng 2 – Khu văn phòng, số 2.01, Cao ốc văn phòng – Thương mại dịch vụ – Căn Hộ The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh.

Dù là thương hiệu phát triển bất động sản “nghe còn lạ”, nhưng người đại diện hiện nay của Vĩnh Xuân là ông Nguyễn Quốc Hiển, một cái tên không xa lạ với giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM và có nhiều mối liên quan mật thiết với một số công ty con được Novaland mua lại từ năm 2017 trở lại đây.

Cụ thể, ông Hiển đang đại diện pháp luật cho CTCP Vận chuyển Mercury, Công ty TNHH Phát triển bất động sản An Khang, CTCP Dịch vụ thương mại và Đầu tư Horizon và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Vạn An.

CTCP Vận chuyển Mercury có địa chỉ nằm tại tầng 5 Tòa nhà Songdo, 62A Phạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3, TP.HCM. Công ty được thành lập vào ngày 14/4/2016, tiền thân tên là CTCP Vận chuyển Diễm My, vốn điều lệ ban đầu là 100 triệu đồng. Công ty này gắn với tên tuổi của nữ doanh nhân (SN 1988) Lê Nguyễn Diễm My.

Năm 2017, bà My gây sốc với thị trường với thương vụ bán lại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với giá lên tới 1.938,95 tỷ đồng. Điều đáng nói, trước thời điểm chuyển nhượng lại cho Novaland, Công ty này đã có thương vụ tăng vốn thần tốc từ 20 tỷ đồng lên hơn 1.939 tỷ đồng.

Trong Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, ông Hiển cũng được biết đến là 1 trong 2 cổ đông sáng lập đầu tiên với vốn góp vỏn vẹn 2 triệu đồng ( tương đương 0,01% vốn điều lệ).

Trong khi đó, từ hồi đầu năm, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang cũng đã liên tiếp phát hành thành công nhiều lô trái phiếu có giá trị lớn.

Cụ thể, trong tháng 1/2020, Bất động sản An Khang đã huy động 450 tỷ đồng trái phiếu. Sau đó, đến tháng 4/2020, Công ty tiếp tục phát hành xong hai lô trái phiếu với tổng giá trị đạt 2.480 tỷ đồng cho một nhà đầu tư tổ chức trong nước.

Ở cả 2 lô trái phiếu đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Lãi sẽ được thanh toán định kỳ theo kỳ hạn được quy định tại các văn kiện trái phiếu.

Kỳ tính lãi 6 tháng/lần và được chia làm 2 lần điều chỉnh lãi suất. Lãi suất áp dụng cho kỳ đầu tiên là 11,5%/năm, lãi suất các kỳ tiếp theo là tổng của 4,15%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ điều chỉnh lãi suất đó nhưng không thấp hơn 11,5%/năm.

Bài viết Thêm một công ty bất động sản “nghe lạ” phát hành thành công lô trái phiếu giá trị lớn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.