Vi phạm tràn lan

Theo quy định, chủ đầu tư (CĐT) nhà chung cư phải có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ hồng) cho khách hàng mua căn hộ trong vòng 50 ngày (kể từ ngày bàn giao căn hộ). Thế nhưng, trên thực tế không phải ai cũng thực hiện đúng quy định.

Một cư dân sinh sống tại khu B2 Dự án Dream Home Luxury (quận Gò Vấp) cho biết, dù đã vào ở hơn 5 năm nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nhà Mơ vẫn chưa bàn giao sổ hồng. 500 hộ dân khác tại dự án đã hết kiên nhẫn vì mỏi mòn chờ đợi. Suốt 5 năm chủ đầu tư chỉ biết hứa và cam kết sẽ bảo đảm các quyền lợi cho cư dân mà không thực hiện.

Chưa có sổ hồng, hàng trăm hộ dân tại đây như người vô gia cư vì không thể nhập hộ khẩu (không số nhà, không chủ quyền). Bởi thế dẫn đến việc học của con em bị ảnh hưởng. Một số hộ muốn làm thủ tục vay vốn với ngân hàng cũng không được vì không thể xác minh tài sản để thế chấp…

Công ty Cổ phần Nhà Mơ đang giữ 2% phí bảo trì nên BQT chung cư Dream Home Luxury không có kinh phí để tiến hành sửa chữa. Kinh phí hoạt động của BQT là do các thành viên tự bỏ ra. BQT chung cư Dream Home Luxury đã nhiều lần kiến nghị đến Công ty Cổ phần Nhà Mơ nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Tương tự tình cảnh “ở trọ” trong chính ngôi nhà của mình, gần 170 hộ dân tại chung cư Tân Kim Hải (Quận 12, TP.HCM) đã ròng rã suốt 7 năm trời đòi chủ đầu tư sổ hồng. Họ đã gửi đơn cầu cứu lên Sở Xây dựng TP.HCM, UBND TP.HCM.

Dự án chung cư Kim Tâm Hải nằm tại Quận 12, TP.HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 65 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng, trang trí nội thất cao cấp. Từ năm 2009, nhiều cư dân tin tưởng chủ đầu tư Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải (287 Phạm Văn Hai, Phường 5, quận Tân Bình, TP.HCM) đã bỏ tiền mua căn hộ.

Đến năm 2013, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân. Tuy nhiên, từ khi cư dân ở đến nay chủ đầu tư chưa bàn giao sổ hồng. Anh Trần Phương Minh – một cư dân tại đây cho biết, ở được 2 năm khi cư dân thắc mắc, chủ đầu tư viện nhiều lý do liên quan đến thủ tục pháp lý nên chưa thể bàn giao. Không chấp nhận cách trả lời này, năm 2016, cư dân bắt đầu tập trung phản đối thì Công ty Kim Tâm Hải hứa chậm nhất đến năm 2017 sẽ bàn giao sổ hồng.

“Tuy vậy, đến nay đã gần 7 năm trôi qua. Nhiều hạng mục công cộng của chung cư đã xuống cấp nhưng cư dân chúng tôi vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng. Sự tắc trách này của chủ đầu tư không lẽ không có phần trách nhiệm nào của cơ quan quản lý Nhà nước hay sao?” – anh Minh nói.

Không bàn giao sổ hồng, chủ đầu tư Dự án chung cư Kim Tâm Hải còn chiếm dụng 2% phí bảo trì khiến công tác quản lý, phục vụ cho công tác bảo trì chung cư bị bỏ ngỏ suốt 7 năm qua.

Trách nhiệm của cơ quan quản lý ở đâu?

Sau khi thụ lý đơn tố cáo, Đội Thanh tra cơ động số 3 thuộc Thanh Tra Sở Xây dựng TP.HCM đã kiểm tra chung cư Kim Tâm Hải. Qua kiểm tra phát hiện chủ đầu tư xây dựng trái phép 385m2 sàn để kinh doanh nhà hàng và phòng tập GYM.

Ngày 23/4/2020, ông Trần Hùng Anh – Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ký QĐ số 335/QĐ-XPVPHC xử phạt vi định hành chính đối với Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải do ông Nguyễn Mạnh Hải, chức vụ Tổng Giám đốc làm đại diện số tiền 45 triệu đồng

Ngoài việc xử phạt, buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần công trình vi phạm trong thời gian 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Nếu không tự giác chấp hành sẽ bị cưỡng chế. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn cho phép nhưng các công trình vi phạm vẫn chưa được tháo dỡ.

Nhìn nhận ở góc độ pháp lý của những rủi ro mà cư dân chung cư nhiều nơi đang phải đối mặt, Luật sư Lê Bá Thường – Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng các cơ quan quản lý như Sở Xây dựng TP, Sở TN&MT TP, Thanh tra xây dựng phải có trách nhiệm với cư dân. Bởi thực tế rất nhiều dự án không thể cấp sổ hồng cho dân vì chủ đầu tư xây dựng sai giấy phép, xây vượt tầng quy định, xây không đúng quy hoạch từ chính những lỏng lẻo trong quản lý của các đơn vị trên.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết: Hiện trên địa bàn TP còn khoảng 13.000 – 15.000 trường hợp tồn đọng chưa được cấp giấy chứng nhận trong đó có không ít là các căn hộ chung cư.

“TP đã cấp hơn 62.000 giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho gần 200 dự án nhà ở và chung cư. Hiện vẫn còn khoảng 20.000 căn hộ chung cư chưa được cấp. Nguyên nhân là do chủ đầu tư đã đem giấy phép này thế chấp và không rút ra khi bán căn hộ cho người dân. Hoặc chủ đầu tư xây dựng sai so với giấy phép…

Hiện vấn đề cư dân đòi chủ đầu tư sổ hồng được Sở hết sức quan tâm. Những trường hợp chủ đầu tư xây dựng sai phép, Sở TN&MT TP.HCM, UBND TP sẽ thẩm định. Nếu vi phạm không liên quan đến quy hoạch, công trình phòng cháy chữa cháy… thì xử phạt hành chính chủ đầu tư rồi tiến hành xem xét cấp sổ hồng cho người mua căn hộ. Với trường hợp chủ đầu tư lừa đảo, vừa thế chấp căn hộ vừa bán cho khách hàng hay bán một căn hộ cho nhiều người sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra xử lý hình sự” – ông Thắng cho biết.

Theo Anh Nguyễn/ Báo Giáo dục & Thời đại

Link bài gốc: https://giaoducthoidai.vn/tphcm-bo-tien-ty-mua-nha-nhung-van-mang-tieng-o-tro-20200610114703400.html

Bài viết TP.HCM: Bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng vẫn mang tiếng… “ở trọ” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Nguồn cơn của tranh chấp, xung đột

Theo báo cáo mới đây về tình hình quản lý, vận hành sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên địa bàn TP.HCM hiện đang có 1.401 chung cư, nhưng chỉ có 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao phí bảo trì.

Tại nhiều chung cư, chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư. Thậm chí, một số chung cư đã được thành lập ban quản trị, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Từ đó, dẫn đến tranh chấp gay gắt giữa cư dân với chủ đầu tư.

Đơn cử, Chung cư NewTown do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương làm chủ đầu tư, dự án bàn giao từ năm 2013. Ban quản trị đã thành lập sau đó 1 năm, nhưng chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân với lý do không có tiền. Cư dân nơi đây đã gửi thư cầu cứu đi khắp nơi.

Mặc dù trước đó, UBND TP.HCM đã có quyết định xử phạt chủ đầu tư 125 triệu đồng vì lỗi chây ì không chịu bàn giao quỹ bảo trì, nhưng dường như cũng không răn đe được chủ đầu tư.

Hay tại Chung cư Khang Gia Tân Hương, Ban quản trị ở đây cho rằng, ngay từ đầu, Công ty Khang Gia (chủ đầu tư dự án) đã nhập nhằng giữa phần thuế VAT và phí bảo trì, không ghi cụ thể trong hợp đồng. Đến nay vẫn chưa thống nhất được số tiền của quỹ bảo trì là 6,7 tỷ đồng hay 6,1 tỷ đồng, nên Ban quản trị chưa nhận được phần quỹ này từ chủ đầu tư.

Ngoài ra, dự án này đang bị thế chấp tại Ngân hàng Nam Á, đồng thời xây quá 71 căn hộ sai với thiết kế phê duyệt ban đầu. Vì thế, tuy bàn giao đã lâu, nhưng cư dân ở đây chưa nhận được sổ hồng vì không được hoàn công xây dựng.

Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở (Sở Xây dựng TP.HCM), một số chủ đầu tư cố tình chiếm dụng kinh phí bảo trì, bởi khoản phí này lớn, có chung cư lên tới vài chục tỷ đồng. Chủ đầu tư chiếm dụng quỹ này, hoặc không mở tài khoản riêng, mà nhập chung tài khoản của công ty, đến khi đủ điều kiện thành lập ban quản trị rồi, chủ đầu tư lại đưa ra nhiều lý do không bàn giao, nên mới xảy ra tranh chấp.

Cần sự quyết liệt của chính quyền

Trước những vấn đề phát sinh trên, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất bỏ quy định thu 2% ngay từ đầu như hiện nay, thay vào đó phí này sẽ do ban quản trị chung cư thu của dân trong quá trình quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, một số chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành cho rằng, việc làm này chẳng khác nào “thả gà ra bắt”.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý Nhà Toàn Cầu (GLOBAL HOME) cho biết, hiện nay, chỉ có 2 cơ hội vàng để thu 2% phí bảo trì là khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ và khi ra giấy chứng nhận chủ quyền. Còn ngoài ra, không có chế tài nào khả thi bắt người dân đóng tiền quỹ bảo trì.

Hơn nữa, ban quản trị không đủ kiều điện pháp lý để thực thi việc này. Đây có thể được xem là là nhiệm vụ bất khả thi đơi với các ban quản trị trong điều kiện thực tế hiện nay.

Theo ông Thành, về bản chất, việc xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân không phải nằm ở việc thu quỹ bảo trì 2%, mà là nằm ở vai trò quản lý của các cơ quan chức năng để xảy ra những tranh chấp này.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ đã có mức chế tài là nếu chủ đầu tư nào không hoàn trả tiền quỹ bảo trì cho cư dân thì sẽ bị phong tỏa tài khoản của doanh nghiệp đó. Hay tại điều 66, Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ban hành năm 2017 về quy định xử phạt trong lĩnh vực xây dựng, quản lý xây dựng, đã có các chế tài và mức xử phạt các hành vi của chủ đầu tư, ban quản trị chung cư khi không bàn giao quỹ bảo trị, hoặc lạm dụng số tiền này.

“Như vậy có thể thấy, Luật thì đã có, nhưng rất cần sự quyết liệt của cơ quan chức năng. Bởi nếu không xử lý quyết liệt và triệt để mà lại chọn giải pháp bỏ thì chúng ta sẽ toàn chạy theo sau các xung đột, rồi lại rơi vào vòng tròn luẩn quẩn”, đại diện GLOBAL HOME nói và đề xuất giải pháp khắc phục tình trạng này mà không cần phải sửa đổi Luật.

Cụ thể, chỉ cần cơ quan chức năng ban hành văn bản pháp luật mang tính bắt buộc là khi người dân mua nhà phải mở tài khoản tại ngân hàng bảo lãnh để thanh toán tiền theo tiến độ, hợp đồng mua bán, góp vốn với chủ đầu tư.

Đến giai đoạn cuối cùng là nộp tiền để nhận bàn giao căn hộ thì người dân sẽ nộp 2% vào tài khoản ngân hàng bảo lãnh đó với chương mục quỹ bảo trì chung cư. Lúc này, ngân hàng sẽ phải làm một động tác là tách ra làm 2 luồng, tiền nào về chủ đầu tư, tiền nào vào tài khoản 2% quỹ bảo trì.

Khi tiền của người dân chuyển vào mục quỹ bảo trì, thì ngân hàng sẽ phải chuyển khoản tiền đó thành khoản tiết kiệm có kỳ hạn ít nhất là 1 năm. Như vậy, lãi suất của người dân sẽ được tăng lên. Và đương nhiên, chủ đầu tư sẽ không được phép sử dụng hay rút số tiền quỹ bảo trì của người dân ra.

Đến khi nào ban quản trị được thành lập thì chủ đầu tư gửi công văn, văn bản và các giấy tờ liên quan đến ngân hàng để làm thủ tục chuyển dịch chủ sở hữu. Từ lúc này, ban quản trị sẽ thực hiện sử dụng tiền bảo trì theo quy chế Hội nghị nhà chung cư, nhưng phải bắt buộc tất cả các giao dịch phải thông qua chuyển khoản.

Như vậy, khi thay thế ban quản trị khác thì vẫn có thể truy xuất lịch sử giao dịch, sử dụng quỹ bảo trì, chỉ cần động tác sao kê ngân hàng là ra hết. Rất minh bạch và công khai.

“Thông qua hình thức này, đã có thể giải quyết được xung đột, mâu thuẫn lợi ích nhóm từ quỹ bảo trì. Trong trường hợp nan quản trị có lợi ích nhóm, trục lợi hay lấy ra cũng không được vì đều có chuyển khoản”, ông Thành nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty Savista cho biết, nếu vì một số hiện tượng trên mà bỏ không thu phí bảo trì 2% thì khi cần sẽ huy động bằng cách nào? Người ở, người thuê nhà sẽ đóng góp ra làm sao? Không đóng điện, nước còn dọa cắt được, chứ không đóng phí bảo trì chẳng có luật nào quy định, chủ yếu dựa vào ý thức của người dân.

Còn nếu bàn giao quỹ này cho ban quản trị cũng cần phải có cơ chế giám sát chặt chẽ, phải có trách nhiệm thật rõ ràng. Vì nhiều chung cư đã xảy ra hiện tượng thành viên ban quản trị ôm tiền bỏ trốn, hoặc tiêu sạch quỹ bảo trì…

Do đó, Bộ Xây dựng cần phải xây dựng thêm hành lang pháp lý, hoàn thiện thể chế giám sát chặt chẽ. Nên có 3 bên giám sát lẫn nhau: Chủ đầu tư, người dân và đơn vị quản lý trung lập cùng tham gia giám sát quản lý quỹ này. Khi phát hiện ra sai phạm thì phải có chế tài bằng luật để thực thi.

Theo Việt Dũng/ Báo Đầu tư Bất động sản (Tinnhanhchungkhoan.vn)

Link bài gốc: https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/phi-bao-tri-chung-cu-khong-nen-thay-kho-la-bo-241620.html

Bài viết Phí bảo trì chung cư: Không nên thấy khó là bỏ đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Công ty cổ phần Lê Minh M.C (24 đường 24, phường 11, quận 6, TPHCM) đã vi phạm về việc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại chung cư Trương Đình Hội (phường 16, quận 8).

Theo báo cáo của Công ty CP Lê Minh M.C, tổng phí bảo trì của chung cư Trương Đình Hội là hơn 4,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty CP Lê Minh M.C chỉ mới bàn giao cho Ban quản trị chung cư Trương Đình Hội khoảng 1,2 tỷ đồng. Phần còn lại, đến nay Công ty Lê Minh M.C vẫn không bàn giao lại cho Ban quản trị chung cư.

Với hành vi trên, Công ty CP Lê Minh M.C bị UBND TP xử phạt 125 triệu đồng. Đồng thời, buộc Công ty CP Lê Minh M.C phải bàn giao toàn bộ số tiền kinh phí bảo trì chung cư lại cho Ban quản trị chung cư Trương Đình Hội theo đúng quy định.

Công ty CP Lê Minh M.C phải khắc phục trong thời gian 10 ngày kể từ ngày có quyết định của UBND thành phố. Nếu không tự giác chấp hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế đối với Công ty CP Lê Minh M.C và phía doanh nghiệp này phải chịu hoàn toàn mọi chi phí.

Chung cư Trương Đình Hội do Công ty CP Lê Minh M.C làm chủ đầu tư, đã bàn giao cho cư dân vào ở hơn 6 năm nhưng đến nay người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Bức xúc, vừa qua cư dân đã giăng băng rôn đòi sổ hồng và phí bảo trì.

Theo Bích Trần/ Báo Phụ Nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/chu-dau-tu-chung-cu-truong-dinh-hoi-bi-phat-125-trieu-dong-vi-chay-i-ban-giao-phi-bao-tri-a1399869.html

Bài viết Chủ đầu tư chung cư Trương Đình Hội bị phạt 125 triệu đồng vì ‘chây ì’ bàn giao phí bảo trì đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư thiếu minh bạch hoặc cố tình chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư 2%. Một số chung cư, Ban quản trị được bàn giao phí bảo trì thì sử dụng không đúng mục đích hoặc tư lợi cá nhân số tiền này khiến cư dân bức xúc.

Trong khi đó, chế tài xử lý liên quan đến phí bảo trì còn thiếu và yếu. Do đó, trong kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng, phí bảo trì các tòa chung cư sẽ được chú trọng.

Cụ thể, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra phí bảo trì 2% tại các chung cư gồm: chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) do Công ty cổ phần đầu tư phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư; chung cư Hoàng Anh River View (quận 2) do Công ty Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư; chung cư Khánh Hội 2 (quận 4) do Công ty CP đầu tư dịch vụ Khánh Hội làm chủ đầu tư; chung cư Morning Start (quận Bình Thạnh) do Công ty CP dịch vụ xây dựng địa ốc Xanh làm chủ đầu tư; chung cư Investco- Babylon (quận Tân Phú) do Công ty CP xây dựng và phát triển Hồng Hà làm chủ đầu tư…

Theo Bích Trần/ Báo Phụ nữ TP.HCM

Nguồn: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/bo-xay-dung-len-ke-hoach-thanh-tra-phi-bao-tri-hang-loat-chung-cu-o-tphcm-169572/

Bài viết Bộ Xây dựng lên kế hoạch thanh tra phí bảo trì hàng loạt chung cư ở TP.HCM đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.