Tại tọa đàm mới đây, ông Nguyễn Đức Chính, Phó tổng giám đốc CenLand cho biết 2 yếu tố tác động chính đến bất động sản biển là lạm phát và động thái quyết liệt của Chính Phủ trong việc vực dậy nền kinh tế, nhất là trong lĩnh vực dịch vụ và du lịch sau đại dịch. Đầu tiên là yếu tố về mặt lạm phát, khi lạm phát xảy ra khiến cho tất cả các loại hình bất động sản tăng giá.

Theo quan điểm của ông Chính, mỗi loại hình đầu tư đều có tính chu kỳ. Vàng, chứng khoán, bất động sản là 3 loại hình sản phẩm luôn luôn song hành với nhau, song thời điểm tăng giá các sản phẩm lại lệch pha với nhau. Khi vàng tăng thì chứng khoán giảm, khi chứng khoán tăng vàng lại giảm và sau khi chu kỳ thị trường chứng khoán đạt đỉnh sẽ là một chu kỳ tăng trưởng của bất động sản.

Yếu tố thứ hai tác động đến xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là gần đây Chính phủ rất quyết liệt trong việc vực dậy nền kinh tế, nhất là trong lĩnh vực dịch vụ và du lịch. Theo đó, động thái thí điểm hộ chiếu vaccine để đón khách nước ngoài cũng như kích thích mở lại các đường bay nội địa sẽ giúp thị trường du lịch tại Bình Thuận, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Vũng Tàu,… sôi động trở lại và đón lượng khách lớn từ nước ngoài và nội địa. Khi du lịch khởi sắc chắc chắn giá trị bất động sản trong khu vực cũng sẽ tăng mạnh, đặc biệt là những địa phương có quỹ đất ven biển đẹp.

Hơn nữa, trong thời gian vừa qua, việc tích cực tiêm vaccine đã phủ sóng rộng khắp. Nếu 6 tháng tới, có khoảng 60 – 70% số lượng người được tiêm vaccine thì nhu cầu quay trở lại du lịch sẽ rất nhanh. “Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng đáng kể do dịch sẽ giống như chiếc lò xo bị nén, khi có đủ điều kiện sẽ bật dậy mạnh mẽ, bùng nổ hơn các phân khúc khác”, Phó tổng giám đốc Cen Land nhận định.

Nhận định về sự sôi động trở lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần đây, bà Nguyễn Hương – CEO tập đoàn Vạn Phúc, cho biết việc nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang rục rịch và chuẩn bị dòng tiền vào các dự án ven biển Bình Thuận hay Vũng Tàu là một minh chứng rõ rệt nhất. Theo bà Hương, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự bùng nổ nóng sau dịch, nhưng chính việc các tỉnh, thành trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam đang bắt tay đầu tư phát triển mạng lưới giao thông liên kết vùng là cú hích rõ ràng nhất.

Quan sát thực tế cho thấy, tại khu vực phía Bắc, nhiều thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại như Thanh Hóa, Quảng Ninh. Trong đó, sự bứt phá mạnh mẽ của BĐS công nghiệp cùng hạ tầng tại Thanh Hóa đang là lực đẩy cho hàng loạt đại dự án lớn ở Sungroup, Vingroup, Flamigo, T&T…phát triển.

Tại khu vực phía Nam, Bình Thuận với sự phát triển đột phá của hạ tầng cũng đang là điểm nhắm của nhà đầu tư sau dịch .Hiện Bình Thuận đang gấp rút đầu tư các cơ sở hạ tầng trọng điểm với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỉ đồng gồm mở rộng quốc lộ 55, xây dựng hai trục đường nối từ cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đến La Gi. Bình Thuận cũng lập kế hoạch đầu tư tuyến đường Nguyễn Minh Châu nối dài qua Hàm Tân, Hàm Thuận Nam để kết nối đường ven biển thị xã với quốc lộ 55, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Bình Thuận cũng phối hợp cùng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư mở rộng tuyến đường ven biển chạy dài từ La Gi về thẳng tới TP Vũng Tàu.

Hệ thống hạ tầng giao thông đã có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Bình Thuận. Hàng loạt dự án quy mô lớn dọc tuyến đường ven biển Lagi được triển khai như Fusion Alya La Gi, Casalle Hills La Gi, Khu dân cư La Gi Pearl, La Gi Longbeach, Lagi New City…Trong đó, một trong những dự án được quy hoạch theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ & du lịch biển đang được giới thiệu ra thị trường là Lagi New City. Dự án này do Lagi Tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam phát triển với loại hình đất nền sổ đỏ sở hữu 1,6km đường biển, 4,2ha cảnh quan – tiện ích và 4ha thương mại dịch vụ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay động thái thí điểm hộ chiếu vaccine, đón khách nước ngoài cũng như việc dần mở lại các đường bay nội địa đang có những tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản tại Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Vũng Tàu, Bình Thuận… Khi du lịch khởi sắc chắc chắn giá trị bất động sản cũng sẽ tăng mạnh. Hơn nữa, nếu 6 tháng tới, Việt Nam phủ sóng được 60-70% số lượng người tiêm vaccine thì nhu cầu quay trở lại du lịch sẽ rất nhanh. Đây cũng là cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng bứt phá sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid -19.

Bài viết Bất động sản biển sẽ quay lại đường đua giai đoạn 2022-2023 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.

Theo ông Quốc Anh, quan sát diễn biến thị trường suốt 1 năm qua cho thấy sức mua bất động sản tăng nhanh và mạnh, lượng nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường ngày càng nhiều. Bất động sản như quả bóng được nén chặt, dù bị nén xuống cũng sẽ luôn bật mạnh trở lại.

“Minh chứng rõ nhất là trong 3 đợt dịch vừa qua ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, sức mua thị trường tăng chóng mặt, nhu cầu tìm kiếm nhà đất, nhất là đất thổ cư và đất nền tăng cao chưa từng có”, ông Quốc Anh nhận định.

Ông Quốc Anh cho biết nhìn vào đồ thị mô phỏng diễn biến sự quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản có thể thấy nếu dịch Covid-19 là một đường thẳng thì sự quan tâm của nhà đầu tư luôn bám sát đường thẳng này dù có những lần trồi sụt mạnh mẽ.

Đặc biệt, trong 3 tháng đầu năm 2021, sức mua bất động sản trên cả nước đã tăng 37% so với cùng kỳ 2020, thậm chí lượng quan tâm tìm kiếm còn cao vượt giai đoạn thị trường đạt đỉnh năm 2018 – 2019 khi ghi nhận mức tăng đến 378%.

Theo ông Quốc Anh, biểu đồ sự quan tâm của nhà đầu tư chỉ rõ sự quan tâm của bất động sản trong mỗi đợt dịch ghi nhận tốc độ giảm thấp dần. Và đến đợt dịch thứ 4 đường biểu đồ quan tâm đi ngang, không xuất hiện những điểm gãy sóng như các đợt bùng nổ covid-19 trước đó. Điều này có thể thấy rõ, tâm lý thị trường đã vững hơn trước những thông tin dịch bệnh bùng phát.

Nhận định về việc giá bất động sản những tháng cuối năm liệu có sốt nóng, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết điều này hoàn toàn có thể xảy ra khi dịch bệnh được kiểm soát. Trong bối cảnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư đặc biệt hấp dẫn thì nhu cầu chỉ bị nén lại tạm thời và sẽ bật ra mạnh mẽ khi đủ điều kiện.

Ông Quốc Anh cũng đưa ra những bài học từ thị trường bất động sản thế giới như Mỹ, Úc đều tăng giá đến 2 con số ngay trong bối cảnh dịch. Đặc biệt, khi số lượng người được tiêm vắc xin gia tăng thị trường bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

“Hiện nay, chúng ta đang đẩy mạnh tốc độ tiêm vắc xin. Tôi tin dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát vào khoảng quý III năm nay, ngay sau đó thị trường sẽ phục hồi và bật lên rất nhanh. Khi quả bóng bất động sản bị nén quá lâu thì bật lên sẽ nhanh và mạnh, đấy là bản chất của thị trường”, ông Quốc Anh cho biết.

Bài viết Quả bóng bất động sản đang bị nén chặt, sẵn sàng bật dậy vào cuối năm đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Sài Gòn Voice.